Несчастная «Славянка», сейчас больше похожая на лагерь для перемещённых лиц, чем на жилой микрорайон, не единственный победитель премии Urban Awards в 2013 году. Есть еще четыре и о каждом мы обязательно расскажем.
Лучший строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Санкт-Петербурге был назван Жилой Комплекс "Шведская крона". Что писали в 2013 году:
«Жилой комплекс «Шведская крона» был задуман как воплощение европейского подхода к дому — месту для отдыха, работы, общения. Здесь предусмотрено все, что необходимо современному жителю мегаполиса для комфортной жизни. «Шведская крона» располагается в экологически благоприятном окружении по соседству с Удельным парком — одним из самых больших в Приморском районе. В пределах пешеходной доступности от нового жилого комплекса находится станция метро «Удельная».
Посмотрим на реалии сегодня. Преимущества жилого комплекса:
- совсем рядом Удельный парк, станция метро «Удельная» в пешей доступности, свободная от машин внутренняя территория, очень свежий воздух, в парке постоянно гуляют люди. На территорию дома просто так не попадешь, все огорожено от посторонних. Шум от поездов не слышен почти. Дома хоть и стоят кучно, но за счет не 25-этажных домов уютно. Большие лоджии. Предусмотрен подземный паркинг. Удобные планировки, некоторые квартиры с террасами.
- Довольно качественное строительство и отделка. В пешей доступности Ашан и Карусель (но, через Удельный парк). Наконец-то сделали подземных переход, не надо пропускать поезда на переезде. Дома строят быстро, некоторые корпуса сданы раньше срока. Гарантийное обслуживание со стороны застройщика в течение 2 лет в случае полной отделки от них.
Недостатки (по отзывам покупателей квартир):
- Высокие в среднем по рынку цены на квартиры. Сильная горизонтальная слышимость. Неурегулированности взаимоотношений с ТСЖ. Рядом "муравейник" от Стройтреста. Около метро стихийный грязный рынок, не пройти ко входу, все занято тряпками с товаром. Некоторые дома близко расположены один напротив другого. Узкие дороги внутридомовой территории, не понятно как люди разъезжаются в зимний период, парковочных мест явно будет не хватать после сдачи всех корпусов, в паркинге места дорогие и его постоянно заливает (ремонт паркинга длится с 2016 года).
- Коммерческие помещения на первых этажах сдают под продуктовые магазины. Очень сложно подъезжать к дому из-за забитой машинами прилегающей территории. Рядом дома Стройтреста, жильцы тоже пытаются парковаться, где можно. Для машин разъехаться уже проблема. Приезжающие гулять в парк уже во второй ряд машины ставят, уже просто не пройти. Рядом маленький БЦ, чьи работники также паркуются, где придется. Не продумана внутридомовая территория.
Оценки ЖК от пяти разных жителей комплекса (по 10 балльной системе): 10, 8, 10, 9, 8, 10.
Тот случай, когда премия не подвела и отметила действительно стоящий того жилой комплекс. Он не без минусов (а как может быть иначе в мегаполисе), но люди им действительно довольны.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Лучший строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Санкт-Петербурге был назван Жилой Комплекс "Шведская крона". Что писали в 2013 году:
«Жилой комплекс «Шведская крона» был задуман как воплощение европейского подхода к дому — месту для отдыха, работы, общения. Здесь предусмотрено все, что необходимо современному жителю мегаполиса для комфортной жизни. «Шведская крона» располагается в экологически благоприятном окружении по соседству с Удельным парком — одним из самых больших в Приморском районе. В пределах пешеходной доступности от нового жилого комплекса находится станция метро «Удельная».
Посмотрим на реалии сегодня. Преимущества жилого комплекса:
- совсем рядом Удельный парк, станция метро «Удельная» в пешей доступности, свободная от машин внутренняя территория, очень свежий воздух, в парке постоянно гуляют люди. На территорию дома просто так не попадешь, все огорожено от посторонних. Шум от поездов не слышен почти. Дома хоть и стоят кучно, но за счет не 25-этажных домов уютно. Большие лоджии. Предусмотрен подземный паркинг. Удобные планировки, некоторые квартиры с террасами.
- Довольно качественное строительство и отделка. В пешей доступности Ашан и Карусель (но, через Удельный парк). Наконец-то сделали подземных переход, не надо пропускать поезда на переезде. Дома строят быстро, некоторые корпуса сданы раньше срока. Гарантийное обслуживание со стороны застройщика в течение 2 лет в случае полной отделки от них.
Недостатки (по отзывам покупателей квартир):
- Высокие в среднем по рынку цены на квартиры. Сильная горизонтальная слышимость. Неурегулированности взаимоотношений с ТСЖ. Рядом "муравейник" от Стройтреста. Около метро стихийный грязный рынок, не пройти ко входу, все занято тряпками с товаром. Некоторые дома близко расположены один напротив другого. Узкие дороги внутридомовой территории, не понятно как люди разъезжаются в зимний период, парковочных мест явно будет не хватать после сдачи всех корпусов, в паркинге места дорогие и его постоянно заливает (ремонт паркинга длится с 2016 года).
- Коммерческие помещения на первых этажах сдают под продуктовые магазины. Очень сложно подъезжать к дому из-за забитой машинами прилегающей территории. Рядом дома Стройтреста, жильцы тоже пытаются парковаться, где можно. Для машин разъехаться уже проблема. Приезжающие гулять в парк уже во второй ряд машины ставят, уже просто не пройти. Рядом маленький БЦ, чьи работники также паркуются, где придется. Не продумана внутридомовая территория.
Оценки ЖК от пяти разных жителей комплекса (по 10 балльной системе): 10, 8, 10, 9, 8, 10.
Тот случай, когда премия не подвела и отметила действительно стоящий того жилой комплекс. Он не без минусов (а как может быть иначе в мегаполисе), но люди им действительно довольны.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем возвращаться в 2013 год и смотреть на те петербургские проекты, которые были отмечены наградами премии Urban Awards. И сегодня у нас ЖК "Невский стиль" (корпус 15А), получивший награду как «Жилой комплекс года (бизнес-класс) (Санкт-Петербург)».
На сайте премии написано о нем так: «Корпус 15А жилого комплекса «Невский стиль» – яркий пример качественного строительства бизнес-класса возле Удельного парка – любимого места отдыха горожан. Объект отличает оригинальная архитектура, технология кирпичного домостроения и современные инженерные опции: вытяжная вентиляция с механическим побуждением, «скрытая» разводка коммуникаций, европейские радиаторы отопления с улучшенной теплопередачей, двухкамерные пластиковые окна с клапанами приточной вентиляции, бесшумные лифты Schindler».
Возвращаемся в год 2020 и смотрим на реальность. Первое, что нам бросается в глаза - на всех сайтах этот ЖК обозначен как комфорт-класс. О том, в чем разница, мы недавно подробно рассказывали. Как и о том, что для Петербурга прыгать на бумаге из класса в класс для объектов - это нормально. Хотя на самом деле такого быть не должно.
Пробежались по реальным отзывам и суммируем. Сначала плюсы: адекватная цена за кирпичный дом надлежащего качества у надежной компании; закрытая территория комплекса, нет проблем с парковкой из-за возводимых паркингов (ну, такое - не для всех); рядом ст. метро "Удельная", чистый воздух, благодаря расположению возле Удельного парка, рядом супермаркет Фикс Прайс (еще более неочевидный плюс - прим.канала).
Недостатки: рядом проходит железная дорога, шум от стоянки грузовиков, рядом ж/д станция, психбольница, выезд затруднен, т.к.на переезде всегда пробка, парк рядом плюс, но вот что каждый вечер там грабят никто не пишет. Стены как будто из картона, слышно даже чиханье ребенка. Парковочных мест для гостей очень, очень мало. Застройщик непорядочный, свои недочеты долго устраняет. Рядом стоянка грузовых машин и жд шум ужасный. Дорога узкая, две машины еле разъезжаются. Неоднозначная транспортная доступность: рядом ст. метро, но на Фермском шоссе часто возникают заторы. Немного завышены цены, учитывая что квартиры сдаются без отделки.
ЖК этот нашему каналу был известен и при всем внешнем неплохом впечатлении большим удивлением было увидеть, что награждался он как «бизнес-класс». Крепкий эконом, или комфорт - это да. Но если по цене продавался и продаётся сейчас как бизнес - это маркетинг.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
На сайте премии написано о нем так: «Корпус 15А жилого комплекса «Невский стиль» – яркий пример качественного строительства бизнес-класса возле Удельного парка – любимого места отдыха горожан. Объект отличает оригинальная архитектура, технология кирпичного домостроения и современные инженерные опции: вытяжная вентиляция с механическим побуждением, «скрытая» разводка коммуникаций, европейские радиаторы отопления с улучшенной теплопередачей, двухкамерные пластиковые окна с клапанами приточной вентиляции, бесшумные лифты Schindler».
Возвращаемся в год 2020 и смотрим на реальность. Первое, что нам бросается в глаза - на всех сайтах этот ЖК обозначен как комфорт-класс. О том, в чем разница, мы недавно подробно рассказывали. Как и о том, что для Петербурга прыгать на бумаге из класса в класс для объектов - это нормально. Хотя на самом деле такого быть не должно.
Пробежались по реальным отзывам и суммируем. Сначала плюсы: адекватная цена за кирпичный дом надлежащего качества у надежной компании; закрытая территория комплекса, нет проблем с парковкой из-за возводимых паркингов (ну, такое - не для всех); рядом ст. метро "Удельная", чистый воздух, благодаря расположению возле Удельного парка, рядом супермаркет Фикс Прайс (еще более неочевидный плюс - прим.канала).
Недостатки: рядом проходит железная дорога, шум от стоянки грузовиков, рядом ж/д станция, психбольница, выезд затруднен, т.к.на переезде всегда пробка, парк рядом плюс, но вот что каждый вечер там грабят никто не пишет. Стены как будто из картона, слышно даже чиханье ребенка. Парковочных мест для гостей очень, очень мало. Застройщик непорядочный, свои недочеты долго устраняет. Рядом стоянка грузовых машин и жд шум ужасный. Дорога узкая, две машины еле разъезжаются. Неоднозначная транспортная доступность: рядом ст. метро, но на Фермском шоссе часто возникают заторы. Немного завышены цены, учитывая что квартиры сдаются без отделки.
ЖК этот нашему каналу был известен и при всем внешнем неплохом впечатлении большим удивлением было увидеть, что награждался он как «бизнес-класс». Крепкий эконом, или комфорт - это да. Но если по цене продавался и продаётся сейчас как бизнес - это маркетинг.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем экскурс в историю и сравниваем #ОбещалиПостроили. Год 2013 год завершает ЖК Смольный Парк II, который номинировался тогда и получил #UrbanAwards как «Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс) (Санкт-Петербург)».
Подавался в рекламных буклетах он так: «II очередь ЖК «Смольный парк» включает 4 исторических особняка, которые будут реконструированы, и 9 жилых домов класса de Luxe. Комплекс расположен в историческом центре Петербурга, рядом с ансамблем Смольного монастыря. Одно из ключевых преимуществ II очереди - расположение жилых домов на территории парковой зоны. Широкий выбор: от 1-комнатной квартиры площадью 56 кв. м до двухуровневых шестикомнатных апартаментов площадью 275 кв. м».
Смотрим сегодня: комплекс достроен (иного варианта в случае с ЛСР быть и не могло, тут не о чем говорить), часть квартир уже заселена. Имеющиеся в продаже предлагаются без отделки по цене от 480 до 500 тысяч рублей за метр. Находятся в парке. Орловского тоннеля рядом не будет, так что никакой «революции» в локации не ожидается. В шаговой доступности магазинов немного, но для покупателя таких квартир это вряд ли является минусом. Никакого случайного пешего трафика. Все очень хорошо и соответствует описанию. Чем этот ЖК может похвастаться чуть ли не единственный, среди всех прочих петербургских обладателей премии 2013 года. По всем остальным есть провалы. От небольших, как в случае со «Шведской кроной», до эпического вранья - это мы о Славянке и «Близком».
А чуть позже мы обязательно рассмотрим истории лауреатов и других годов. Подпишитесь на @dwellercity
Подавался в рекламных буклетах он так: «II очередь ЖК «Смольный парк» включает 4 исторических особняка, которые будут реконструированы, и 9 жилых домов класса de Luxe. Комплекс расположен в историческом центре Петербурга, рядом с ансамблем Смольного монастыря. Одно из ключевых преимуществ II очереди - расположение жилых домов на территории парковой зоны. Широкий выбор: от 1-комнатной квартиры площадью 56 кв. м до двухуровневых шестикомнатных апартаментов площадью 275 кв. м».
Смотрим сегодня: комплекс достроен (иного варианта в случае с ЛСР быть и не могло, тут не о чем говорить), часть квартир уже заселена. Имеющиеся в продаже предлагаются без отделки по цене от 480 до 500 тысяч рублей за метр. Находятся в парке. Орловского тоннеля рядом не будет, так что никакой «революции» в локации не ожидается. В шаговой доступности магазинов немного, но для покупателя таких квартир это вряд ли является минусом. Никакого случайного пешего трафика. Все очень хорошо и соответствует описанию. Чем этот ЖК может похвастаться чуть ли не единственный, среди всех прочих петербургских обладателей премии 2013 года. По всем остальным есть провалы. От небольших, как в случае со «Шведской кроной», до эпического вранья - это мы о Славянке и «Близком».
А чуть позже мы обязательно рассмотрим истории лауреатов и других годов. Подпишитесь на @dwellercity
