Зимняя пауза: с начала года на рынок Петербурга не вышел ни один новый ЖК. «Такое затишье последний раз было в апреле–мае прошлого года, в разгар санкционной кампании», отмечает Павел Никифоров. Выделим главное:
Как подсчитали в Nikoliers, за два зимних месяца в Петербурге в продажу поступило 2,6 тыс. квартир общей площадью 97 тыс. м2, но большая часть из них — новые очереди уже существующих проектов, в Ленобласти ещё меньше — 660 квартир на 36 тыс. м2.
Общий объём нового предложения жилья сократился на 20%, поскольку девелоперы не заинтересованы предлагать рынку все свои проектные решения и выводят в продажу ограниченное количество корпусов. При этом, по данным ЕИСЖС, общая площадь строящихся в агломерации жилых комплексов за год сократилась с 12,1 млн м2 до 10,8 млн м2. А доля непроданных квартир увеличилась с 37 до 41%.
По оценкам экспертов, если эти тенденции сохранятся, то всего на продажу по итогам года будет выведено менее 1 млн "квадратов", и это будет самый низкий результат по последние 15 лет. А суммарный объём строящегося жилья в агломерации упадёт до 9–9,5 млн "квадратов".
Подпишитесь на @dwellercity
Как подсчитали в Nikoliers, за два зимних месяца в Петербурге в продажу поступило 2,6 тыс. квартир общей площадью 97 тыс. м2, но большая часть из них — новые очереди уже существующих проектов, в Ленобласти ещё меньше — 660 квартир на 36 тыс. м2.
Общий объём нового предложения жилья сократился на 20%, поскольку девелоперы не заинтересованы предлагать рынку все свои проектные решения и выводят в продажу ограниченное количество корпусов. При этом, по данным ЕИСЖС, общая площадь строящихся в агломерации жилых комплексов за год сократилась с 12,1 млн м2 до 10,8 млн м2. А доля непроданных квартир увеличилась с 37 до 41%.
По оценкам экспертов, если эти тенденции сохранятся, то всего на продажу по итогам года будет выведено менее 1 млн "квадратов", и это будет самый низкий результат по последние 15 лет. А суммарный объём строящегося жилья в агломерации упадёт до 9–9,5 млн "квадратов".
Подпишитесь на @dwellercity
#Новинки2023 Nordø, Копенгаген, Дания, Нордё.
Копенгаген был объявлен Всемирной столицей архитектуры ЮНЕСКО на 2023 год, а датская столица наполнена примерами устойчивого дизайна.
Главным из них является продолжающаяся реконструкция некогда промышленного Нордхавна (или Северной гавани) в удобный для пешеходов «умный» район с зелеными источниками энергии и «супервелосипедной дорожкой» с центром города. В последние годы были заброшены зерновые и цементные силосы, преобразованные в офисы и жилые дома, в то время как обширный кампус Организации Объединенных Наций, UN City, был открыт там в 2013 году.
Последнее дополнение датской архитектурной фирмы Henning Larsen к району Nordø является символом происходящей трансформации. С фасадом из красного кирпича, который отдаст должное промышленному прошлому участка, значительным общественным садам и террасе на крыше, комплекс 115 домов обещает жителям «островной оазис» с легким доступом к растущей коллекции ресторанов и общественных мест в районе.
Подпишитесь на @dwellercity
Копенгаген был объявлен Всемирной столицей архитектуры ЮНЕСКО на 2023 год, а датская столица наполнена примерами устойчивого дизайна.
Главным из них является продолжающаяся реконструкция некогда промышленного Нордхавна (или Северной гавани) в удобный для пешеходов «умный» район с зелеными источниками энергии и «супервелосипедной дорожкой» с центром города. В последние годы были заброшены зерновые и цементные силосы, преобразованные в офисы и жилые дома, в то время как обширный кампус Организации Объединенных Наций, UN City, был открыт там в 2013 году.
Последнее дополнение датской архитектурной фирмы Henning Larsen к району Nordø является символом происходящей трансформации. С фасадом из красного кирпича, который отдаст должное промышленному прошлому участка, значительным общественным садам и террасе на крыше, комплекс 115 домов обещает жителям «островной оазис» с легким доступом к растущей коллекции ресторанов и общественных мест в районе.
Подпишитесь на @dwellercity
Если приобретать жилье по семейной ипотеке под 5,7%, то для получения прибыли спустя год после покупки будет достаточно, чтобы цена объекта выросла более чем на 6%.
На вторичном рынке стоимость квартиры должна вырасти за год более чем на 10,4%. Но если купить в ипотеку квартиру с дисконтом в 10% из-за срочной продажи, улучшить ее и в течение трех месяцев перепродать по рыночной цене (схема флиппинга), доходность может составить 51% от вложенных средств, или 200% в год. Например, купив квартиру с дисконтом за 3 млн рублей, нужно внести первый взнос по ипотеке в 450 тысяч. За три месяца ипотеки нужно заплатить около 70 тысяч рублей. Продав через три месяца квартиру по рыночной цене в 3,3 млн рублей, можно получить прибыль в 230 тысяч (из нее, правда, нужно вычесть затраты на ремонт и налоги).
Даже если цены на жилье будут падать, за три месяца они не снизятся на величину дисконта.
Подпишитесь на @dwellercity
На вторичном рынке стоимость квартиры должна вырасти за год более чем на 10,4%. Но если купить в ипотеку квартиру с дисконтом в 10% из-за срочной продажи, улучшить ее и в течение трех месяцев перепродать по рыночной цене (схема флиппинга), доходность может составить 51% от вложенных средств, или 200% в год. Например, купив квартиру с дисконтом за 3 млн рублей, нужно внести первый взнос по ипотеке в 450 тысяч. За три месяца ипотеки нужно заплатить около 70 тысяч рублей. Продав через три месяца квартиру по рыночной цене в 3,3 млн рублей, можно получить прибыль в 230 тысяч (из нее, правда, нужно вычесть затраты на ремонт и налоги).
Даже если цены на жилье будут падать, за три месяца они не снизятся на величину дисконта.
Подпишитесь на @dwellercity
Величественные сооружения Древнего Рима стоят тысячелетиями - свидетельство изобретательности римских инженеров, которые совершенствули использование бетона. Но как их строительные материалы помогли сохранить колоссальные здания, такие как Пантеон (который имеет самый большой в мире неармированный купол) и Колизей, которые стоят более 2000 лет?
Римский бетон во многих случаях оказался долговечнее, чем его современный эквивалент, который может ухудшиться в течение десятилетий. Теперь ученые говорят, что они обнаружили таинственный ингредиент, который позволил римлянам сделать свой строительный материал таким прочным и построить сложные сооружения в сложных местах, таких как доки, канализация и зоны землетрясения.
Исследователи, в состав которой вошли исследователи из Соединенных Штатов, Италии и Швейцарии, проанализировала 2000-летние образцы бетона, которые были взяты с городской стены на археологическом объекте Привернума в центральной Италии и похожи по составу на другой бетон, найденный по всей Римской империи.
Они обнаружили, что белые куски в бетоне, называемые известковыми пластами, дают бетону возможность заживлять трещины, которые образовались с течением времени. Белые куски ранее упускались из виду как свидетельство небрежного смешивания или некачественного сырья.
"Для меня было действительно трудно поверить, что древние римляне (инженеры) не сделают хорошую работу, потому что они действительно приложили тщательные усилия при выборе и обработке материалов", - сказал автор исследования Адмир Масич, доцент кафедры гражданской и экологической инженерии в Массачусетском технологическом институте. "Ученые записали точные рецепты и применяли их на строительных площадках (по всей Римской империи)", - добавил Машич.
Новое открытие может помочь сделать производство современного бетона более устойчивым, потенциально встряхнув общество, как это когда-то делали римляне. "Бетон позволил римлянам совершить архитектурную революцию", - сказал Машич. "Римляне смогли создать и превратить города во что-то необычное и красивое для жизни. И эта революция в основном полностью изменила образ жизни людей". Исследование было опубликовано в журнале Science Advances.
Подпишитесь на @dwellercity
Римский бетон во многих случаях оказался долговечнее, чем его современный эквивалент, который может ухудшиться в течение десятилетий. Теперь ученые говорят, что они обнаружили таинственный ингредиент, который позволил римлянам сделать свой строительный материал таким прочным и построить сложные сооружения в сложных местах, таких как доки, канализация и зоны землетрясения.
Исследователи, в состав которой вошли исследователи из Соединенных Штатов, Италии и Швейцарии, проанализировала 2000-летние образцы бетона, которые были взяты с городской стены на археологическом объекте Привернума в центральной Италии и похожи по составу на другой бетон, найденный по всей Римской империи.
Они обнаружили, что белые куски в бетоне, называемые известковыми пластами, дают бетону возможность заживлять трещины, которые образовались с течением времени. Белые куски ранее упускались из виду как свидетельство небрежного смешивания или некачественного сырья.
"Для меня было действительно трудно поверить, что древние римляне (инженеры) не сделают хорошую работу, потому что они действительно приложили тщательные усилия при выборе и обработке материалов", - сказал автор исследования Адмир Масич, доцент кафедры гражданской и экологической инженерии в Массачусетском технологическом институте. "Ученые записали точные рецепты и применяли их на строительных площадках (по всей Римской империи)", - добавил Машич.
Новое открытие может помочь сделать производство современного бетона более устойчивым, потенциально встряхнув общество, как это когда-то делали римляне. "Бетон позволил римлянам совершить архитектурную революцию", - сказал Машич. "Римляне смогли создать и превратить города во что-то необычное и красивое для жизни. И эта революция в основном полностью изменила образ жизни людей". Исследование было опубликовано в журнале Science Advances.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from УправДОМ: ЖКХ и УК
Управление может быть разным и проблемы могут быть разного масштаба. Вот прислали видео из Москвы. ЖК «Лефортово-Парк». такое бывает, когда УК не справляется с инженерией… Подпишитесь на @gilspb
Шуточный эксперимент канала с новыми и новейшими технологиями: мы взяли фотографию ЖК застройщика LEGENDA на ул. Оптиков в Приморском районе Петербурга и попробовали при помощи ChatGPT представить, как бы этот комплекс выглядел в мультфильме, в будущем, в граффити, в виде кукольного домика или в комиксе, а еще - в японском стиле. Перечисляем не по порядку, чтобы вы могли попробовать догадаться, что есть что. Если «легендарные» нас читают, надеемся, они не обидятся. Ищем новые форматы - если идея понравится и найдет отклик, то можем ЖК наших читателей так же прогнать - отмечайтесь в комментариях с предложениями. Подпишитесь на @dwellercity
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость": "Мы перешли к модели умеренного предложения и спроса. Повлияли среди прочих факторов переход на проектное финансирование, коронавирус, беспрецедентный рост цен на стройматериалы и рост себестоимости строительства". Это эксперт комментирует цифры начала года по Петербургу и Ленобласти, которые мы процитировали здесь. Интересно, кто это «мы» в данном случае - девелоперы, Смольный, Минстрой, покупатели или инопланетяне?
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Оснований для снижения цен на первичном рынке девелоперы не видят. Прежде всего потому, что минимальная цена квадратного метра в проекте закреплена в согласованной банком финансовой модели. Кроме того, себестоимость строительства, несмотря ни на что, не снижается. Как подсчитали, за год она выросла на 15–20%. Наибольший вклад в рост цен дали стройматериалы. Пик пришёлся на март–май прошлого года, когда некоторые позиции подорожали в 1,5–2 раза.
Спрос и предложение всегда находятся в поиске взаимного баланса. В продажу поэтапно выходят новые площади в уже строящихся крупных объектах, тем самым пополняя предложение. В то же время спрос в самом массовом сегменте, в комфорт–классе, снизился. В этих условиях смысла активно наращивать предложение нет. Исключение — локации, где спрос высок. Например, за счёт привлекательной цены или дефицита предложения. Такие есть, и там проекты появляться будут. Субсидированные и другие специальные программы полностью с рынка пока не ушли. Ежемесячный платёж по ипотеке и размер первоначального взноса остаются базовыми критериями выбора для покупателя. Девелоперы стремятся привести эти параметры в соответствие с ожиданиями покупателей.
Стараются ли? Получается? Подпишитесь на @dwellercity
Спрос и предложение всегда находятся в поиске взаимного баланса. В продажу поэтапно выходят новые площади в уже строящихся крупных объектах, тем самым пополняя предложение. В то же время спрос в самом массовом сегменте, в комфорт–классе, снизился. В этих условиях смысла активно наращивать предложение нет. Исключение — локации, где спрос высок. Например, за счёт привлекательной цены или дефицита предложения. Такие есть, и там проекты появляться будут. Субсидированные и другие специальные программы полностью с рынка пока не ушли. Ежемесячный платёж по ипотеке и размер первоначального взноса остаются базовыми критериями выбора для покупателя. Девелоперы стремятся привести эти параметры в соответствие с ожиданиями покупателей.
Стараются ли? Получается? Подпишитесь на @dwellercity
#Новинки2023 Национальная библиотека Израиля, Иерусалим, Израиль.
Переросшая свой давний дом, Национальная библиотека Израиля - и ее обширный архив книг, рукописей и фотографий - переезжает в совершенно новое здание рядом с парламентом страны, Кнессетом.
Отличительный верхний объем здания напоминает огромный блок резной скалы с местным известняком, смешанным с цементом в качестве намека на историческую цветовую палитру Иерусалима. Внутри помещения, включая зрительный зал, молодежный центр и различные выставочные пространства, расположены вокруг читального зала площадью 50 500 квадратных футов.
Дизайн швейцарской архитектурной фирмы Herzog & de Meuron призван отразить ценности открытости и доступности учреждения, от парящего круглого светового люка до витрин на уровне земли, которые делают предметы из коллекции библиотеки видимыми для прохожих.
Подпишитесь на @dwellercity
Переросшая свой давний дом, Национальная библиотека Израиля - и ее обширный архив книг, рукописей и фотографий - переезжает в совершенно новое здание рядом с парламентом страны, Кнессетом.
Отличительный верхний объем здания напоминает огромный блок резной скалы с местным известняком, смешанным с цементом в качестве намека на историческую цветовую палитру Иерусалима. Внутри помещения, включая зрительный зал, молодежный центр и различные выставочные пространства, расположены вокруг читального зала площадью 50 500 квадратных футов.
Дизайн швейцарской архитектурной фирмы Herzog & de Meuron призван отразить ценности открытости и доступности учреждения, от парящего круглого светового люка до витрин на уровне земли, которые делают предметы из коллекции библиотеки видимыми для прохожих.
Подпишитесь на @dwellercity
Минфин планирует выйти с инициативой по введению льготной ипотеки для госслужащих. Она должна будет мотивировать их к «эффективному труду». По данным Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тыс. человек. @dwellercity
Как Копенгаген планируют защитить от моря?
В январе 2022 года команда разработчиков, архитекторов и консультантов по окружающей среде начала работу над 50-летним проектом, который в случае его завершения станет одним из самых амбициозных и противоречивых инфраструктурных решений в Дании за всю историю: искусственный полуостров площадью 271 акр, разработанный для защиты ее столицы Копенгагена от повышения уровня моря.
Девелопер By & Havn считает, что дизайн, похожий на мыс, известный как Линеттхольм, необходим для защиты портового города, подчеркивая историю опасных штормов и сильных наводнений в Копенгагене. "(Климатические) прогнозы не улучшаются", - сказал управляющий заводом фирмы и капитан гавани Ханс Васехус во время посещения объекта. "Мы должны - если можем - измениться".
Но многомиллионный экологический проект вызвал очередную критику - в первую очередь, и несколько по иронии судьбы, со стороны тех, кто обеспокоен климатом.
Те, кто выступает против Линеттхольма, обеспокоены тем, что строительство полуострова уже наносит ущерб местам обитания и загрязняющие окружающие воды, отравляет гавани города и нарушает деликатно сбалансированную соленость Балтийского моря. Продолжение по тегу #Копенгаген
Подпишитесь на @dwellercity
В январе 2022 года команда разработчиков, архитекторов и консультантов по окружающей среде начала работу над 50-летним проектом, который в случае его завершения станет одним из самых амбициозных и противоречивых инфраструктурных решений в Дании за всю историю: искусственный полуостров площадью 271 акр, разработанный для защиты ее столицы Копенгагена от повышения уровня моря.
Девелопер By & Havn считает, что дизайн, похожий на мыс, известный как Линеттхольм, необходим для защиты портового города, подчеркивая историю опасных штормов и сильных наводнений в Копенгагене. "(Климатические) прогнозы не улучшаются", - сказал управляющий заводом фирмы и капитан гавани Ханс Васехус во время посещения объекта. "Мы должны - если можем - измениться".
Но многомиллионный экологический проект вызвал очередную критику - в первую очередь, и несколько по иронии судьбы, со стороны тех, кто обеспокоен климатом.
Те, кто выступает против Линеттхольма, обеспокоены тем, что строительство полуострова уже наносит ущерб местам обитания и загрязняющие окружающие воды, отравляет гавани города и нарушает деликатно сбалансированную соленость Балтийского моря. Продолжение по тегу #Копенгаген
Подпишитесь на @dwellercity
«Серый пояс» Санкт-Петербурга – это территория заводов и фабрик, расположенных в пределах города. Пространство получило свое название из-за серого цвета, который обычно ассоциируется с индустриальными городскими районами.
«Серый пояс» включает в себя большую часть северной части Петербурга, в том числе промышленные и жилые микрорайоны, где находятся крупные предприятия, транспортные узлы и автомобильные дороги. Как следствие, загрязнение воздуха, почвы и водных ресурсов в этой зоне является значительным.
Московский район – один из ярких примеров соседства жилых кварталов и промышленных зон. В его границах расположился участок бывшего мясокомбината им. С.М. Кирова (Московское шоссе 13).
Уникальность места обусловлена его локацией: близость до метро, рядом проходит одна из центральных городских магистралей – Московский проспект, а также соседство с жилыми комплексами. Однако в данный момент территория мясокомбината имеет плачевный вид.
Разруха – это то, что осталось от промышленного гиганта. С 2001 года часть территории мясокомбината является объектом выявленного культурного наследия, но по нему до сих пор не проведена экспертиза для включения его в перечень охраняемых памятников. Из-за этого статус объекта все еще не определен. Стоит отдельно отметить, что в данном месте производят фарму, что также не способствует экологии города.
Преобразование мясокомбината им. С.М. Кирова является одним из важнейших шагов в направлении экологической и социальной реконструкции города, направленных на повышение качества жизни петербуржцев и сохранение окружающей среды.
Надеемся, что в ближайшее время на месте завода построят новые объекты инфраструктуры, которые будут способствовать улучшению городского ландшафта. Подпишитесь на @dwellercity
«Серый пояс» включает в себя большую часть северной части Петербурга, в том числе промышленные и жилые микрорайоны, где находятся крупные предприятия, транспортные узлы и автомобильные дороги. Как следствие, загрязнение воздуха, почвы и водных ресурсов в этой зоне является значительным.
Московский район – один из ярких примеров соседства жилых кварталов и промышленных зон. В его границах расположился участок бывшего мясокомбината им. С.М. Кирова (Московское шоссе 13).
Уникальность места обусловлена его локацией: близость до метро, рядом проходит одна из центральных городских магистралей – Московский проспект, а также соседство с жилыми комплексами. Однако в данный момент территория мясокомбината имеет плачевный вид.
Разруха – это то, что осталось от промышленного гиганта. С 2001 года часть территории мясокомбината является объектом выявленного культурного наследия, но по нему до сих пор не проведена экспертиза для включения его в перечень охраняемых памятников. Из-за этого статус объекта все еще не определен. Стоит отдельно отметить, что в данном месте производят фарму, что также не способствует экологии города.
Преобразование мясокомбината им. С.М. Кирова является одним из важнейших шагов в направлении экологической и социальной реконструкции города, направленных на повышение качества жизни петербуржцев и сохранение окружающей среды.
Надеемся, что в ближайшее время на месте завода построят новые объекты инфраструктуры, которые будут способствовать улучшению городского ландшафта. Подпишитесь на @dwellercity
