Представьте себе город на 35 000 жителей. Этим жителям не нужно ходить в магазин и школу, не нужно стоять в пробках — они никогда не покидают своих маленьких квартир. В городе стоит звенящая тишина. Встретить пешехода можно лишь изредка, он явно приехал навестить кого-то из горожан.
Этот город — кладбище Яркон. Гигантские многоэтажные здания, внешне напоминающие помпезные паркинги, построены для жителей Тель-Авива. Мал Израиль, обычные плоскостные кладбища в таких условиях становятся непозволительной роскошью. Но ведь можно хоронить вертикально!
Архитектор: Тувия Сагив, 2014-2018
Со временем здания покроются растительностью, добавив апокалиптичности пейзажу. Подпишитесь на @dwellercity
Этот город — кладбище Яркон. Гигантские многоэтажные здания, внешне напоминающие помпезные паркинги, построены для жителей Тель-Авива. Мал Израиль, обычные плоскостные кладбища в таких условиях становятся непозволительной роскошью. Но ведь можно хоронить вертикально!
Архитектор: Тувия Сагив, 2014-2018
Со временем здания покроются растительностью, добавив апокалиптичности пейзажу. Подпишитесь на @dwellercity
#ТрендыИнтерьера2023 Уют — всему голова! Продолжая тенденцию на комфорт, возвращается в моду и более тяжёлый, но абсолютно ламповый и душевный текстиль — большие и мягкие стёганые одеяла, вязаные пледы и диванные подушки, ковры из искусственного меха. В общем, всё, что хоть и собирает пыль, зато дарит ни с чем не сравнимое ощущение дома. Те счастливчики, которые имеют возможность потратить на текстиль весомые суммы, обычно отдают предпочтение изделиям ручной работы: хендмейдовый плед, связанный кем-то с душой и в единственном экземпляре, привнесёт не только дополнительный уют и тепло в пространство, но и добавит ему характера и индивидуальности. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Петербургский агрегатор
В России отечественную мебель могут включить в тело ипотеки
По задумке, в ипотеку будут включены как минимум кухни – чтобы квартиры можно было приобретать уже с ними. Возможна также и частичная меблировка квартир (примеры активно разбирались профессионалами рынка в прошлом году) — но инициатива будет касаться только отечественной мебели. Это решение позволит поддержать россиян и обеспечит развитие лесопромышленного комплекса.
По задумке, в ипотеку будут включены как минимум кухни – чтобы квартиры можно было приобретать уже с ними. Возможна также и частичная меблировка квартир (примеры активно разбирались профессионалами рынка в прошлом году) — но инициатива будет касаться только отечественной мебели. Это решение позволит поддержать россиян и обеспечит развитие лесопромышленного комплекса.
Квартира в современном стиле (концепт). Дизайн-проект разработан студией INTEA Design. Кухня, мебель для санузла и шкаф-купе в прихожей изготовлены и установлены салоном ENLI. Для кухни и TV-зоны в гостиной использовали фасады FENIX, технологичный матовый пластик , на котором не остаются отпечатки пальцев. Материал устойчив к образованию повреждений и царапин. Столешница выполнена из кварцевого агломерата. Смеситель и интегрированная мойка от японского бренда Omoikiri. Фурнитура Blum. Подпишитесь на @dwellercity
Парадоксы современного рынка жилья с проектным финансированием разбирает канал @reburg:
• Как было раньше? Самые дешевые цены на котловане. Нужны деньги на стройку – продавай дешево.
• Как было в 2021? Выводим новый проект на рынок по ценам не ниже конкурентов, которые на более высокой стадии строительства, а иногда и выше – все равно купят.
• Что происходит в конце 2022-начале 2023? Покупатель ждет скидок. Хорошие скидки могут позволить проекты на конечных стадиях строительства, которые застали ажиотажный спрос 2021-начала 2022 года. Но у них остатки в предложении низкие, эскроу-счета полные. Текущие темпы продаж вполне устраивают, резона снижать цены особо нет. Проекты, которые вышли на рынок менее года назад, еще не успели наполнить эскроу-счета и вынуждены обслуживать более дорогое проектное финансирование. Им бы разумнее пойти навстречу покупателям. Но они заложили в финмодель уже возросшую себестоимость, дорогую землю, согласовали с банком минимальные цены и далеко не всегда могут позволить дисконты. Вынуждены терпеть и тоже ждать.
Рекомендуем с определенным скепсисом относиться к новостям, которые говорят «надо немного подождать и оно все повалится» - повалится вряд ли. Подпишитесь на @dwellercity
• Как было раньше? Самые дешевые цены на котловане. Нужны деньги на стройку – продавай дешево.
• Как было в 2021? Выводим новый проект на рынок по ценам не ниже конкурентов, которые на более высокой стадии строительства, а иногда и выше – все равно купят.
• Что происходит в конце 2022-начале 2023? Покупатель ждет скидок. Хорошие скидки могут позволить проекты на конечных стадиях строительства, которые застали ажиотажный спрос 2021-начала 2022 года. Но у них остатки в предложении низкие, эскроу-счета полные. Текущие темпы продаж вполне устраивают, резона снижать цены особо нет. Проекты, которые вышли на рынок менее года назад, еще не успели наполнить эскроу-счета и вынуждены обслуживать более дорогое проектное финансирование. Им бы разумнее пойти навстречу покупателям. Но они заложили в финмодель уже возросшую себестоимость, дорогую землю, согласовали с банком минимальные цены и далеко не всегда могут позволить дисконты. Вынуждены терпеть и тоже ждать.
Рекомендуем с определенным скепсисом относиться к новостям, которые говорят «надо немного подождать и оно все повалится» - повалится вряд ли. Подпишитесь на @dwellercity
Минстрой России @minstroyrf поддержал предложение ДОМРФ снизить ставки ипотеки на квартиры площадью от 55 м2, но в Санкт-Петербурге это всего лишь четверть строящегося жилья.
Сейчас в Петербурге площадь 75% стройщихся квартир меньше 55 м2, в Ленобласти — 85%. По данным ЕИСЖС, петербургская агломерация уже несколько лет держит пальму первенства как регион с самыми маленькими квартирами в стране. При этом год от года их средняя площадь сокращается, отмечает «Деловой Петербург» и публикует потрясающую квартирографию (на схеме). При том, что 67% семей с детьми хотели бы купить жильё площадью больше 55 м2, застройщики в большинстве своем продолжают штамповать выгородка в «человейниках».
По мнению Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ РФ, сниженные ставки по ипотеке смогут простимулировать покупку квартир с большей площадью. "Мы поддерживаем эту инициативу, но для её реализации необходимо найти источник финансирования", — считает чиновник. Пока точных данных по срокам, когда эта инициатива может быть реализована, и планируемой ставке ипотеки нет.
Подпишитесь на @dwellercity
Сейчас в Петербурге площадь 75% стройщихся квартир меньше 55 м2, в Ленобласти — 85%. По данным ЕИСЖС, петербургская агломерация уже несколько лет держит пальму первенства как регион с самыми маленькими квартирами в стране. При этом год от года их средняя площадь сокращается, отмечает «Деловой Петербург» и публикует потрясающую квартирографию (на схеме). При том, что 67% семей с детьми хотели бы купить жильё площадью больше 55 м2, застройщики в большинстве своем продолжают штамповать выгородка в «человейниках».
По мнению Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ РФ, сниженные ставки по ипотеке смогут простимулировать покупку квартир с большей площадью. "Мы поддерживаем эту инициативу, но для её реализации необходимо найти источник финансирования", — считает чиновник. Пока точных данных по срокам, когда эта инициатива может быть реализована, и планируемой ставке ипотеки нет.
Подпишитесь на @dwellercity
