В 1979 году в городе Горький (ныне - Нижний Новгород) начинается эксперимент в области жилого строительства: при участии архитекторов из Магдебурга, что в ГДР, проектируется и начинается возведение уникального жилого комплекса под названием «Мещерское озеро».
Самое первое, что удивляет - это террасы с собственными участками для тех, кто живёт на первом этаже. Сейчас некоторые строительные компании тоже делают подобное, но в 1979 году это был прорыв.
А теперь самое интересное: квартиры с террасами на первом этаже находятся...не совсем на первом этаже. На самом деле это двухуровневые квартиры и балкон второго этажа является их частью. Представьте себе - такой вот мини-таунхауз, встроенный прямо в многоквартирный дом.
Спроектировали отлично, дома построили очень добротные, проект великолепный - но забыли рассказать людям, как правильно всё это дело эксплуатировать. И уникальное место с годами превратилось в типичный российский микрорайон, каких тысячи. Подпишитесь на @dwellercity
Самое первое, что удивляет - это террасы с собственными участками для тех, кто живёт на первом этаже. Сейчас некоторые строительные компании тоже делают подобное, но в 1979 году это был прорыв.
А теперь самое интересное: квартиры с террасами на первом этаже находятся...не совсем на первом этаже. На самом деле это двухуровневые квартиры и балкон второго этажа является их частью. Представьте себе - такой вот мини-таунхауз, встроенный прямо в многоквартирный дом.
Спроектировали отлично, дома построили очень добротные, проект великолепный - но забыли рассказать людям, как правильно всё это дело эксплуатировать. И уникальное место с годами превратилось в типичный российский микрорайон, каких тысячи. Подпишитесь на @dwellercity
⚡Президент Владимир Путин поручил уже с этого года использовать малоэтажные деревянные дома заводского исполнения для расселения аварийного жилья. Подпишитесь на @dwellercity
На фоне спада спроса стоимость некоторых загородных объектов пойдет вниз — на величину до 10%, считают аналитики. В 2023 году цены на загородное жилье пойдут вниз — за исключением элитного сегмента, такой прогноз содержится в исследовании «Авито Недвижимости». Снижение не затронет элитный сегмент, оно будет связано со слабым спросом на фоне относительно высоких цен и с общей неопределенностью в экономике.
Спрос на загородное жилье в России ослабевает: по итогам четвертого квартала 2022 года он сократился на 17%, говорится в исследовании. Сильнее всего за квартал снизился интерес к покупке дач — на 34%. На 13% реже россияне стали интересоваться приобретением частных домов. Интерес к коттеджам упал на 11%. Меньше всего спрос снизился на таунхаусы — на 3%.
Среди регионов сильнее всего спрос на загородное жилье за четвертый квартал сократился в Вологодской (-35%) и Саратовской (-27%) областях. Еще в четырех регионах интерес к домам и дачам снизился на 26% — это Новосибирская, Калужская, Омская области и Башкортостан.
Снижение интереса со стороны россиян к загородным объектам в «Авито» объясняют сезонностью и экономической конъюнктурой. «Осень и зима — традиционно не лучшее время для выбора загородной недвижимости. В то же время интерес к таким объектам снизился на 12% и по отношению к тому же периоду 2021 года, что объясняется общей экономической ситуацией в стране», — пояснил эксперт. Люди откладывают решение о покупке загородной недвижимости до лучших времен, поскольку для большинства она не является основным местом проживания, отметил эксперт. Однако, в сегменте домов, приобретаемых для себя или для сдачу в аренду, снижение уже не так очевидно.
Сказывается на спросе и относительно высокий уровень цен. По данным «Авито», средняя цена загородного объекта за последний квартал 2022 года выросла на 10%, до 2,6 млн руб. Сильнее всего подорожали дома — на 13%, до 3 млн руб. Стоимость коттеджей выросла на 2%, до 8,9 млн руб., таунхаусов — на 3%, до 7,9 млн руб. Дачи выросли в цене всего на 1,5%, до 680 тыс. руб.
Однако в 2023 году ситуация может измениться и цены пойдут вниз, прогнозируют в компании. Отложенный спрос будет сдерживаться ситуацией в экономике, для его реализации требуются рост уровня платежеспособности населения и появление выгодных ипотечных программ. «Мы прогнозируем, что цены на загородную недвижимость в 2023 году могут снизиться до 8–10% в массовом сегменте и, наоборот, подрасти на 10–15% в более высоких сегментах: на это влияют стоимость импортных материалов и стандарты строительства», — добавил аналитик.
Похожий прогноз дали представители строительных компаний, работающих на загородном рынке жилья. По их данным, стоимость объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в классах стандарт и комфорт в 2023 году может снизиться на величину до 10%. В высокобюджетном сегменте, напротив, ожидается существенный рост — до 25–30%. Разнонаправленную динамику по ценам на объекты ИЖС эксперты объясняют долей импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте этот показатель минимален, в высокобюджетном — значителен.
Подпишитесь на @dwellercity
Спрос на загородное жилье в России ослабевает: по итогам четвертого квартала 2022 года он сократился на 17%, говорится в исследовании. Сильнее всего за квартал снизился интерес к покупке дач — на 34%. На 13% реже россияне стали интересоваться приобретением частных домов. Интерес к коттеджам упал на 11%. Меньше всего спрос снизился на таунхаусы — на 3%.
Среди регионов сильнее всего спрос на загородное жилье за четвертый квартал сократился в Вологодской (-35%) и Саратовской (-27%) областях. Еще в четырех регионах интерес к домам и дачам снизился на 26% — это Новосибирская, Калужская, Омская области и Башкортостан.
Снижение интереса со стороны россиян к загородным объектам в «Авито» объясняют сезонностью и экономической конъюнктурой. «Осень и зима — традиционно не лучшее время для выбора загородной недвижимости. В то же время интерес к таким объектам снизился на 12% и по отношению к тому же периоду 2021 года, что объясняется общей экономической ситуацией в стране», — пояснил эксперт. Люди откладывают решение о покупке загородной недвижимости до лучших времен, поскольку для большинства она не является основным местом проживания, отметил эксперт. Однако, в сегменте домов, приобретаемых для себя или для сдачу в аренду, снижение уже не так очевидно.
Сказывается на спросе и относительно высокий уровень цен. По данным «Авито», средняя цена загородного объекта за последний квартал 2022 года выросла на 10%, до 2,6 млн руб. Сильнее всего подорожали дома — на 13%, до 3 млн руб. Стоимость коттеджей выросла на 2%, до 8,9 млн руб., таунхаусов — на 3%, до 7,9 млн руб. Дачи выросли в цене всего на 1,5%, до 680 тыс. руб.
Однако в 2023 году ситуация может измениться и цены пойдут вниз, прогнозируют в компании. Отложенный спрос будет сдерживаться ситуацией в экономике, для его реализации требуются рост уровня платежеспособности населения и появление выгодных ипотечных программ. «Мы прогнозируем, что цены на загородную недвижимость в 2023 году могут снизиться до 8–10% в массовом сегменте и, наоборот, подрасти на 10–15% в более высоких сегментах: на это влияют стоимость импортных материалов и стандарты строительства», — добавил аналитик.
Похожий прогноз дали представители строительных компаний, работающих на загородном рынке жилья. По их данным, стоимость объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в классах стандарт и комфорт в 2023 году может снизиться на величину до 10%. В высокобюджетном сегменте, напротив, ожидается существенный рост — до 25–30%. Разнонаправленную динамику по ценам на объекты ИЖС эксперты объясняют долей импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте этот показатель минимален, в высокобюджетном — значителен.
Подпишитесь на @dwellercity
Представьте себе город на 35 000 жителей. Этим жителям не нужно ходить в магазин и школу, не нужно стоять в пробках — они никогда не покидают своих маленьких квартир. В городе стоит звенящая тишина. Встретить пешехода можно лишь изредка, он явно приехал навестить кого-то из горожан.
Этот город — кладбище Яркон. Гигантские многоэтажные здания, внешне напоминающие помпезные паркинги, построены для жителей Тель-Авива. Мал Израиль, обычные плоскостные кладбища в таких условиях становятся непозволительной роскошью. Но ведь можно хоронить вертикально!
Архитектор: Тувия Сагив, 2014-2018
Со временем здания покроются растительностью, добавив апокалиптичности пейзажу. Подпишитесь на @dwellercity
Этот город — кладбище Яркон. Гигантские многоэтажные здания, внешне напоминающие помпезные паркинги, построены для жителей Тель-Авива. Мал Израиль, обычные плоскостные кладбища в таких условиях становятся непозволительной роскошью. Но ведь можно хоронить вертикально!
Архитектор: Тувия Сагив, 2014-2018
Со временем здания покроются растительностью, добавив апокалиптичности пейзажу. Подпишитесь на @dwellercity
#ТрендыИнтерьера2023 Уют — всему голова! Продолжая тенденцию на комфорт, возвращается в моду и более тяжёлый, но абсолютно ламповый и душевный текстиль — большие и мягкие стёганые одеяла, вязаные пледы и диванные подушки, ковры из искусственного меха. В общем, всё, что хоть и собирает пыль, зато дарит ни с чем не сравнимое ощущение дома. Те счастливчики, которые имеют возможность потратить на текстиль весомые суммы, обычно отдают предпочтение изделиям ручной работы: хендмейдовый плед, связанный кем-то с душой и в единственном экземпляре, привнесёт не только дополнительный уют и тепло в пространство, но и добавит ему характера и индивидуальности. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Петербургский агрегатор
В России отечественную мебель могут включить в тело ипотеки
По задумке, в ипотеку будут включены как минимум кухни – чтобы квартиры можно было приобретать уже с ними. Возможна также и частичная меблировка квартир (примеры активно разбирались профессионалами рынка в прошлом году) — но инициатива будет касаться только отечественной мебели. Это решение позволит поддержать россиян и обеспечит развитие лесопромышленного комплекса.
По задумке, в ипотеку будут включены как минимум кухни – чтобы квартиры можно было приобретать уже с ними. Возможна также и частичная меблировка квартир (примеры активно разбирались профессионалами рынка в прошлом году) — но инициатива будет касаться только отечественной мебели. Это решение позволит поддержать россиян и обеспечит развитие лесопромышленного комплекса.