Глобальная проблема редевелопмента #СерыеЗоны Петербурга – загрязненность почв. По данным комитета по природопользованию Смольного, на этих территориях есть зоны с высоким уровнем загрязнения. Наибольшее количество загрязнений – на территории Кировского и Московского районов, чрезвычайно опасные уровни загрязнения – в Красногвардейском районе. По оценкам исследователей Урбаники, более полутора десятков жилых комплексов уже построено в зонах с опасным уровнем загрязнения грунтов. Наименьший уровень загрязнения в «сером поясе» – на территориях, которые были заняты складскими помещениями, отмечают «Ведомости» fons.
Территории «серого пояса» представляют большой интерес и для девелоперов, и для покупателей жилья, считает эксперт. Здесь стоятся дома разных классов – от «комфорта» до «бизнеса». Он считает, что девелоперы способны решить проблемы с озеленением: конкурируя за покупателя, они стали уделять больше внимания благоустройству территорий. «Последние пять лет девелоперы занимаются обустройством не только пространства дома, но и прилегающих территорий. Где-то застройщики даже обустраивают часть набережных», – говорит эксперт. Она отмечает, что нормативы озеленения застройщиками выполняются, но не всегда имеющиеся «пятна» позволяют развернуться. «Мы десятки лет наблюдали непотребное состояние этих территорий. А сейчас здесь появляются благоустроенные ЖК», – радуется эксперт. Но ключевое здесь - запертость инвестора в своем пятне и отсутствие между соседями-девелоперами коммуникации.
Бывший главный архитектор Петербурга Олег Харченко считает, что проблема с освоением «серого пояса» стоит очень остро, хотя профессионалы градостроительства обсуждают ее уже давно. «К сожалению, за последние 20 лет городская власть фактически вышла из процесса. В советское время при развитии территории делался большой комплексный градостроительный проект, в котором определялись функции для каждого участка земли», – объясняет Харченко. Сегодня такая практика практически утрачена и в строительстве доминирует право собственника, которому потакают все слои власти и действующее законодательство, считает Харченко. «Мы наблюдаем вакханалию. Каждый застройщик стремится получить максимальную прибыль со своей земли. Эти вещи должна контролировать умная и деятельная власть и городское сообщество». Власть Петербурга не должна быть пассивной, она должна вернуть себе право развивать территории, создавать среду и градостроительные ансамбли. Сейчас массовая застройка превращает город в склад домов, говорит Харченко.
Проблему нужно решать изменениями действующего Генерального плана, в котором нужно точнее определять функциональное назначение территорий, а также правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и проектами планировки территории (ППТ), считает еще один эксперт. Понимание как это сделать - есть. Важно, чтобы городская власть выстраивала эту работу системно, а не попадая в зависимость от застройщиков.
Подпишитесь на @dwellercity
Территории «серого пояса» представляют большой интерес и для девелоперов, и для покупателей жилья, считает эксперт. Здесь стоятся дома разных классов – от «комфорта» до «бизнеса». Он считает, что девелоперы способны решить проблемы с озеленением: конкурируя за покупателя, они стали уделять больше внимания благоустройству территорий. «Последние пять лет девелоперы занимаются обустройством не только пространства дома, но и прилегающих территорий. Где-то застройщики даже обустраивают часть набережных», – говорит эксперт. Она отмечает, что нормативы озеленения застройщиками выполняются, но не всегда имеющиеся «пятна» позволяют развернуться. «Мы десятки лет наблюдали непотребное состояние этих территорий. А сейчас здесь появляются благоустроенные ЖК», – радуется эксперт. Но ключевое здесь - запертость инвестора в своем пятне и отсутствие между соседями-девелоперами коммуникации.
Бывший главный архитектор Петербурга Олег Харченко считает, что проблема с освоением «серого пояса» стоит очень остро, хотя профессионалы градостроительства обсуждают ее уже давно. «К сожалению, за последние 20 лет городская власть фактически вышла из процесса. В советское время при развитии территории делался большой комплексный градостроительный проект, в котором определялись функции для каждого участка земли», – объясняет Харченко. Сегодня такая практика практически утрачена и в строительстве доминирует право собственника, которому потакают все слои власти и действующее законодательство, считает Харченко. «Мы наблюдаем вакханалию. Каждый застройщик стремится получить максимальную прибыль со своей земли. Эти вещи должна контролировать умная и деятельная власть и городское сообщество». Власть Петербурга не должна быть пассивной, она должна вернуть себе право развивать территории, создавать среду и градостроительные ансамбли. Сейчас массовая застройка превращает город в склад домов, говорит Харченко.
Проблему нужно решать изменениями действующего Генерального плана, в котором нужно точнее определять функциональное назначение территорий, а также правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и проектами планировки территории (ППТ), считает еще один эксперт. Понимание как это сделать - есть. Важно, чтобы городская власть выстраивала эту работу системно, а не попадая в зависимость от застройщиков.
Подпишитесь на @dwellercity
Недавно в Петербурге горожане выбирали приоритетные проекты благоустройства со сроком реализации до 2030 года. Лариса Канунникова, заместитель председателя комитета по благоустройству, отметила основные запросы горожан, проявившиеся при голосовании. Люди хотят комплексное преобразование территории с возможностью ее круглогодичного использования. Много предложений по обустройству набережных не только в центральных, но и в новых районах.
— Также многие жители хотят видеть дизайн света, — продолжила Канунникова. — Петербург — крупный северный город, и световые характеристики территории особенно значимы в вечернее время. Кроме того, важна социальная направленность пространств. Для этого в городе архитекторы вместе с методистами социальных учреждений создают инклюзивные площадки для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата, слабовидящих и слепых, людей с расстройствами аутистического спектра. Жители помогают создавать ту среду, которую они хотели бы видеть.
— Часть наших эскизов сдается до заселения жителей, но перед этим мы стараемся подробно изучить потенциал территории: кто будет там жить, чем заниматься и какие у этих людей будут потребности, — говорит представитель застройщика. — Можно сказать, что к базовым нуждам человека мы добавляем функции, которых не хватает и которые можно перспективно развивать. На это могут влиять и географическое положение, и существующая социальная инфраструктура. В конечном итоге общественные пространства становятся изюминкой территории, новыми точками притяжения.
По словам Ларисы Канунниковой, главная проблема при создании комфортной среды — недостаточность информации. Инвесторы часто не знают, что делает город, хотя программу специально готовили для синхронизации работы всех профильных комитетов, муниципальных образований, инвесторов. Комитет по благоустройству создал Центр компетенций Санкт-Петербурга по формированию комфортной городской среды, где проходят сессии и рабочие встречи, технические советы по решениям проблем в рамках реализации программы.
— Хотелось бы прорабатывать возникающие проблемы на стадии проекта, а не в процессе реализации, — уточнила Лариса Канунникова. — Мы открыты для общения и проектируем все заранее — за два года до реализации. Поэтому если сегодня инвесторы захотят с нами посотрудничать и поделятся планами по преобразованию районов, мы готовы оперативно на это реагировать.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— Также многие жители хотят видеть дизайн света, — продолжила Канунникова. — Петербург — крупный северный город, и световые характеристики территории особенно значимы в вечернее время. Кроме того, важна социальная направленность пространств. Для этого в городе архитекторы вместе с методистами социальных учреждений создают инклюзивные площадки для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата, слабовидящих и слепых, людей с расстройствами аутистического спектра. Жители помогают создавать ту среду, которую они хотели бы видеть.
— Часть наших эскизов сдается до заселения жителей, но перед этим мы стараемся подробно изучить потенциал территории: кто будет там жить, чем заниматься и какие у этих людей будут потребности, — говорит представитель застройщика. — Можно сказать, что к базовым нуждам человека мы добавляем функции, которых не хватает и которые можно перспективно развивать. На это могут влиять и географическое положение, и существующая социальная инфраструктура. В конечном итоге общественные пространства становятся изюминкой территории, новыми точками притяжения.
По словам Ларисы Канунниковой, главная проблема при создании комфортной среды — недостаточность информации. Инвесторы часто не знают, что делает город, хотя программу специально готовили для синхронизации работы всех профильных комитетов, муниципальных образований, инвесторов. Комитет по благоустройству создал Центр компетенций Санкт-Петербурга по формированию комфортной городской среды, где проходят сессии и рабочие встречи, технические советы по решениям проблем в рамках реализации программы.
— Хотелось бы прорабатывать возникающие проблемы на стадии проекта, а не в процессе реализации, — уточнила Лариса Канунникова. — Мы открыты для общения и проектируем все заранее — за два года до реализации. Поэтому если сегодня инвесторы захотят с нами посотрудничать и поделятся планами по преобразованию районов, мы готовы оперативно на это реагировать.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
Коллеги публикуют самое настоящее преступление застройщика #Аквилон на строительстве своего ЖК «Арт квартал»: бетонная стяжка бракованная и разрушается от прикосновения. То же самое было и у SetlCity на строительстве их «бизнес-ЖК» (что на самом деле тоже обман) «Петровский квартал на воде». Но вернёмся к Аквилону. Мы правы оказались, когда высказали сомнение в качестве строительства этого их ЖК ещё в ноябре прошлого года. Просто уловив передёргивание в рекламе. Так что сработал ещё один тезис: если хоть в чем-то застройщик врет - покупателя ждёт большая беда.
Давайте теперь обратим внимание на отзывы реальных покупателей «Арт-квартала» от Аквилона. Они впечатляют:
Очень разочарованы покупкой. Приемки квартиры ещё не было, но знаю с какими проблемами столкнулись другие дольщики. 1. Фасады сделаны очень плохо, издалека дом кажется приличным, но при близком осмотре видны все недочеты: очень плохо сделаны примыкания окон к стенам дома, фасад окрашен неравномерно, с проплешинами, декоративные элементы смонтированы криво. Сам жил в доме комфорт-класса от другого застройщика, фасад там сделан намного качественнее. 2. Чехарда с классом дома. Сначала бизнес-класс (и дом, якобы получил премию в этом сегменте), потом бизнес-лайт. А по фасаду опять же качество хуже комфорта от других застройщиков. 3. Некорректное поведение застройщика в части возвращения денежных средств за уменьшение площади квартиры. В договоре прописано, что заявление на возврат денег подается до подписания акта приемки-передачи. По факту, в клиентском отделе отказывают в приеме заявления и говорят, что заявление принимают после подписания акта. Хотя, по моим сведениям, дольщики, у которых площадь квартриы увеличилась, уже получили письма с просьбой компенсировать разницу в цене. 4. Много из того, что обещали и на что мы «повелись» при покупке данного ЖК не выполнено. 5. Застройщик «навязывает» дольщикам управляющую компанию с совсем нерыночными ставками по обслуживанию. При средней ставке в 50 руб. на кв.м, нам предлагают ставку 77 руб. за кв.м. У меня всё это вызывает сильнейшее раздражение, застройщику, полагаю, всё равно, он свои проблемы, наверняка, решит и продолжит свой «клиентоориентированный» бизнес умного девелопмента.
-
Купила квартирую в этом доме, ключи пока не получила. Ужас ужасный. Заявленного умного дома и в помине нет. Разводка труб по потолку. Квартиры предлагают принимать с грязью и строительным мусором. От фасада отваливается облицовочная плитка, двери новых квартир уже повреждены, кое-где и с окнами проблема. Застройщику - позор!
-
Живу относительно рядом в Квартале "Галактика". Каждый день хожу мимо этой стройки на работу. По сравнению с другими стройками рядом, состояние этой - ужасное. Техника безопасности строителей, скорее всего, не соблюдается. Деревянные ограждения для строителей прибиты косо, в некоторых местах отваливаются. Кирпич используют в строительстве - какой попало. В одном месте, например, могут быть использован белый, красный и коричневый (потемневший от старости). Ощущение, что все балки и стены сделаны косо. Тут район наполненный стройками и "Арт Квартал" проигрывает им всем по качеству строительства, на мой взгляд. Мы его с другом называем шуточно "Мордор".
Подпишитесь на @dwellercity
Давайте теперь обратим внимание на отзывы реальных покупателей «Арт-квартала» от Аквилона. Они впечатляют:
Очень разочарованы покупкой. Приемки квартиры ещё не было, но знаю с какими проблемами столкнулись другие дольщики. 1. Фасады сделаны очень плохо, издалека дом кажется приличным, но при близком осмотре видны все недочеты: очень плохо сделаны примыкания окон к стенам дома, фасад окрашен неравномерно, с проплешинами, декоративные элементы смонтированы криво. Сам жил в доме комфорт-класса от другого застройщика, фасад там сделан намного качественнее. 2. Чехарда с классом дома. Сначала бизнес-класс (и дом, якобы получил премию в этом сегменте), потом бизнес-лайт. А по фасаду опять же качество хуже комфорта от других застройщиков. 3. Некорректное поведение застройщика в части возвращения денежных средств за уменьшение площади квартиры. В договоре прописано, что заявление на возврат денег подается до подписания акта приемки-передачи. По факту, в клиентском отделе отказывают в приеме заявления и говорят, что заявление принимают после подписания акта. Хотя, по моим сведениям, дольщики, у которых площадь квартриы увеличилась, уже получили письма с просьбой компенсировать разницу в цене. 4. Много из того, что обещали и на что мы «повелись» при покупке данного ЖК не выполнено. 5. Застройщик «навязывает» дольщикам управляющую компанию с совсем нерыночными ставками по обслуживанию. При средней ставке в 50 руб. на кв.м, нам предлагают ставку 77 руб. за кв.м. У меня всё это вызывает сильнейшее раздражение, застройщику, полагаю, всё равно, он свои проблемы, наверняка, решит и продолжит свой «клиентоориентированный» бизнес умного девелопмента.
-
Купила квартирую в этом доме, ключи пока не получила. Ужас ужасный. Заявленного умного дома и в помине нет. Разводка труб по потолку. Квартиры предлагают принимать с грязью и строительным мусором. От фасада отваливается облицовочная плитка, двери новых квартир уже повреждены, кое-где и с окнами проблема. Застройщику - позор!
-
Живу относительно рядом в Квартале "Галактика". Каждый день хожу мимо этой стройки на работу. По сравнению с другими стройками рядом, состояние этой - ужасное. Техника безопасности строителей, скорее всего, не соблюдается. Деревянные ограждения для строителей прибиты косо, в некоторых местах отваливаются. Кирпич используют в строительстве - какой попало. В одном месте, например, могут быть использован белый, красный и коричневый (потемневший от старости). Ощущение, что все балки и стены сделаны косо. Тут район наполненный стройками и "Арт Квартал" проигрывает им всем по качеству строительства, на мой взгляд. Мы его с другом называем шуточно "Мордор".
Подпишитесь на @dwellercity
В Амстердаме существуют рекламные сады: муниципалитет даёт право сделать сад в обмен на возможность прикрепить табличку с названием спонсора. Например, сад у музея Ван Гога был создан компанией Intratuin, которая предлагает товары для сада. Здесь же компания сделала отель для насекомых.
Хотели бы такую рекламу у нас в городе или в своём районе? Возможно ли это реализовать на уровне муниципалитетов? Задавался ли кто-то этим вопросом? Фото: Мария Тиника По наводке канала. Подпишитесь на @dwellercity
Хотели бы такую рекламу у нас в городе или в своём районе? Возможно ли это реализовать на уровне муниципалитетов? Задавался ли кто-то этим вопросом? Фото: Мария Тиника По наводке канала. Подпишитесь на @dwellercity
Из важных минусов эксперт отмечают проблему содержания общественных пространств. Зачастую деревянные покрытия нужно обрабатывать, раз в два-три года покрывать маслом. Если по какой-то причине этого не делают, качественные интересные малые архитектурные формы (МАФ) приходят в упадок. Опять же, стоит брать в расчет и возможность вандализма.
— К сожалению, управляющие компании не всегда качественно содержат оборудование, переданное им на баланс, — добавил эксперт. — Я думаю, не так сложно построить в наше время, как поддерживать потом в хорошем состоянии — это, наверное, процентов 50 успеха. Траву нужно подстригать, убирать деревья, обслуживать МАФы, дорожки, деревянные покрытия. Кстати, почему-то очень редко в популярных пространствах ставят достаточно урн для мусора, и в итоге там даже дворники не справляются. Наверное, это происходит потому, что не всегда адекватно учитывают будущие людские потоки.
Эксперт выделила два важных момента. Первый — пространства нужно создавать с прицелом на будущее: неправильно пускать на самотёк их дальнейшее развитие. Здесь обязательна обратная связь от жителей и готовность девелоперов что-то доработать, развить место.
— В Санкт-Петербурге хорошая архитектурная школа, которая в последние годы подготовила новое поколение ландшафтных архитекторов. Однако мало кому из них удаётся реализовать стартовые проекты, у которых очень часто нетипичные, прорывные черты. При этом у новых общественных пространств достаточный потенциал экспериментальных проектных площадок, и стратегически было бы выгодно создавать разные типы рекреационных зон — в том числе абсолютно неожиданных, — сказала она. — Второй момент: при проектировании я часто вижу, что во многих новых кварталах остаются маленькие кусочки газона, ничем не засаженные. Скорее всего, это проблема увязки инженерных подземных сетей и слоёв ландшафтного дизайна. Если не всегда получается найти общий язык с инженерами и сделать качественный проект с учетом нормативов посадки растений, нужно находить компромисс и искать свежие технологические решения.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— К сожалению, управляющие компании не всегда качественно содержат оборудование, переданное им на баланс, — добавил эксперт. — Я думаю, не так сложно построить в наше время, как поддерживать потом в хорошем состоянии — это, наверное, процентов 50 успеха. Траву нужно подстригать, убирать деревья, обслуживать МАФы, дорожки, деревянные покрытия. Кстати, почему-то очень редко в популярных пространствах ставят достаточно урн для мусора, и в итоге там даже дворники не справляются. Наверное, это происходит потому, что не всегда адекватно учитывают будущие людские потоки.
Эксперт выделила два важных момента. Первый — пространства нужно создавать с прицелом на будущее: неправильно пускать на самотёк их дальнейшее развитие. Здесь обязательна обратная связь от жителей и готовность девелоперов что-то доработать, развить место.
— В Санкт-Петербурге хорошая архитектурная школа, которая в последние годы подготовила новое поколение ландшафтных архитекторов. Однако мало кому из них удаётся реализовать стартовые проекты, у которых очень часто нетипичные, прорывные черты. При этом у новых общественных пространств достаточный потенциал экспериментальных проектных площадок, и стратегически было бы выгодно создавать разные типы рекреационных зон — в том числе абсолютно неожиданных, — сказала она. — Второй момент: при проектировании я часто вижу, что во многих новых кварталах остаются маленькие кусочки газона, ничем не засаженные. Скорее всего, это проблема увязки инженерных подземных сетей и слоёв ландшафтного дизайна. Если не всегда получается найти общий язык с инженерами и сделать качественный проект с учетом нормативов посадки растений, нужно находить компромисс и искать свежие технологические решения.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
Город — это не только центр и районы с исторической застройкой, но и новые локации. Застройщики малоэтажных проектов тоже задумались о развитии зелёных зон, которые отвели в планировке для формирования общественных пространств, с учетом особенностей малоэтажного строительства. Там есть отличия от районов с высотками. Но в перспективе уже понятно, что жителям нужно будет где-то проводить свободное время — и в разработке сейчас несколько различных зон.
— Мы стараемся в проектах применять комплексные решения не только для дворов, но для всей территории, чтобы жители в результате застройки получали не просто жилую ячейку в здании, а единое общественное пространство для реализации своих интересов, — пояснила архитектор на мероприятии. — На самых ранних стадиях — при разработке эскизов и даже проекта планировки — мы стараемся закладывать общественные зоны. Хотелось бы больше растений в новых кварталах, потому что в будущем при соединении этих территорий появится новый зеленый каркас города. Важно, чтобы озеленение было качественным, а не для галочки.
Застройщики начинают вкладываться в благоустройство своих комплексов, так как простым домом уже никого не удивишь, и при покупке жилья люди обращают внимание на прилегающую территорию, отметил эксперт. Но разные группы людей хотят видеть актуальные именно для них пространства — например, родителям с детьми нужны современные детские площадки, а не просто горки. Им нужны креативные, интересные и безопасные комплексы, куда будут приходить с удовольствием и малыши, и подростки. Людям более старшего возраста интересны спокойные места, где как раз не будет детей, — эти группы желательно разделять.
— Приятно, что в Санкт-Петербурге начали тоже воплощать проекты в рамках программы развития комфортной городской среды, — добавил эксперт. — Лидером в этом направлении в стране является Татарстан: там в каждом маленьком городе реализован свой проект. Я считаю правильным, когда в каждой локации проходят слушания жителей, учитывается их мнение и потребности возрастных и социальных групп — спортсменов, владельцев собак, родителей и других.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— Мы стараемся в проектах применять комплексные решения не только для дворов, но для всей территории, чтобы жители в результате застройки получали не просто жилую ячейку в здании, а единое общественное пространство для реализации своих интересов, — пояснила архитектор на мероприятии. — На самых ранних стадиях — при разработке эскизов и даже проекта планировки — мы стараемся закладывать общественные зоны. Хотелось бы больше растений в новых кварталах, потому что в будущем при соединении этих территорий появится новый зеленый каркас города. Важно, чтобы озеленение было качественным, а не для галочки.
Застройщики начинают вкладываться в благоустройство своих комплексов, так как простым домом уже никого не удивишь, и при покупке жилья люди обращают внимание на прилегающую территорию, отметил эксперт. Но разные группы людей хотят видеть актуальные именно для них пространства — например, родителям с детьми нужны современные детские площадки, а не просто горки. Им нужны креативные, интересные и безопасные комплексы, куда будут приходить с удовольствием и малыши, и подростки. Людям более старшего возраста интересны спокойные места, где как раз не будет детей, — эти группы желательно разделять.
— Приятно, что в Санкт-Петербурге начали тоже воплощать проекты в рамках программы развития комфортной городской среды, — добавил эксперт. — Лидером в этом направлении в стране является Татарстан: там в каждом маленьком городе реализован свой проект. Я считаю правильным, когда в каждой локации проходят слушания жителей, учитывается их мнение и потребности возрастных и социальных групп — спортсменов, владельцев собак, родителей и других.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
Впервые в России у гражданина, признанного банкротом, изъяли единственное жилье. Мужчине предоставили взамен новую квартиру почти в пять раз меньше прежней.
По итогам банкротных торгов 22 июня была продана квартира Аркадия Поторочина. Ее за 8,25 млн руб купило ООО «Правознай». В мае 2018 года господин Поторочин с долгами на 21,4 млн руб. был признан банкротом. Он попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 м2 как единственное жилье.
Кредиторы настаивали на замене пятикомнатной квартиры должника на однокомнатную площадью 32 м2. Суд счел это решение справедливым, так как Аркадий Поторочин холост и не имеет детей. По итогам трех лет противостояния квартира, которую кредиторы сочли слишком роскошной, была продана с торгов.
Подпишитесь на @dwellercity
По итогам банкротных торгов 22 июня была продана квартира Аркадия Поторочина. Ее за 8,25 млн руб купило ООО «Правознай». В мае 2018 года господин Поторочин с долгами на 21,4 млн руб. был признан банкротом. Он попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 м2 как единственное жилье.
Кредиторы настаивали на замене пятикомнатной квартиры должника на однокомнатную площадью 32 м2. Суд счел это решение справедливым, так как Аркадий Поторочин холост и не имеет детей. По итогам трех лет противостояния квартира, которую кредиторы сочли слишком роскошной, была продана с торгов.
Подпишитесь на @dwellercity
За счет преобразования береговых линий и появления там общественных пространств горожане получат другое качество городской среды — не только новой застройки, но и там, где идёт точечная реконструкция кварталов. Сейчас город работает над преобразованием бывших промышленных территорий в центре, откуда вынесли производства.
— Например, набережная реки Карповки, начало благоустройство которой положено в 2019 году. Сейчас Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности занимается очисткой реки, — пояснила Лариса Канунникова, заместитель председателя комитета по благоустройству. — В этом году третий этап преобразований затронет территорию у «Ленполиграфмаша», и дальше работы перейдут в прилегающую промзону. «Океанприбор» и ряд других предприятий обратились к нам с предложениями, и теперь вместе с жителями мы готовим техзадание для разработки проекта 4-го этапа благоустройства.
Итогом станет полное преображение набережной с выходом на Песочную набережную. Этот пример — особая тема: это зона центра, и новые функции здесь нужно было добавлять через переосмысление и эстетику исторического контекста. По словам Ларисы Канунниковой, это одна из самых больших сложностей при работе с центром. С новыми функциями развития меняется и отношение к месту.
По словам Канунниковой, Петербург должен уходить от типовых решений. Количество общественных зон должно увеличиваться. В каждом дворе есть возможность сделать что-то креативное и уникальное. Жители хотят видеть не однотипные детские площадки, а современные пространства, приносящие эстетическое удовольствие.
— Для создания локальных креативных зон прекрасно подойдет парклет — полностью готовое мобильное решение для благоустройства, адаптированное под задачу конкретного места, — дополнил эксперт. — Это функциональное общественное пространство с деревянным покрытием, которое дополняется различными МАФами, велопарковками, скамейками, рабочей зоной. Парклеты очень мобильны — они быстро монтируются, а при необходимости их можно перенести на другое место. Кстати, пандемия показала очень большой запрос на рабочие зоны именно на улице — с вайфаем, зарядками, освещением. Также растет спрос и на всевозможные «умные» элементы среды — парковки, скамейки и так далее.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— Например, набережная реки Карповки, начало благоустройство которой положено в 2019 году. Сейчас Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности занимается очисткой реки, — пояснила Лариса Канунникова, заместитель председателя комитета по благоустройству. — В этом году третий этап преобразований затронет территорию у «Ленполиграфмаша», и дальше работы перейдут в прилегающую промзону. «Океанприбор» и ряд других предприятий обратились к нам с предложениями, и теперь вместе с жителями мы готовим техзадание для разработки проекта 4-го этапа благоустройства.
Итогом станет полное преображение набережной с выходом на Песочную набережную. Этот пример — особая тема: это зона центра, и новые функции здесь нужно было добавлять через переосмысление и эстетику исторического контекста. По словам Ларисы Канунниковой, это одна из самых больших сложностей при работе с центром. С новыми функциями развития меняется и отношение к месту.
По словам Канунниковой, Петербург должен уходить от типовых решений. Количество общественных зон должно увеличиваться. В каждом дворе есть возможность сделать что-то креативное и уникальное. Жители хотят видеть не однотипные детские площадки, а современные пространства, приносящие эстетическое удовольствие.
— Для создания локальных креативных зон прекрасно подойдет парклет — полностью готовое мобильное решение для благоустройства, адаптированное под задачу конкретного места, — дополнил эксперт. — Это функциональное общественное пространство с деревянным покрытием, которое дополняется различными МАФами, велопарковками, скамейками, рабочей зоной. Парклеты очень мобильны — они быстро монтируются, а при необходимости их можно перенести на другое место. Кстати, пандемия показала очень большой запрос на рабочие зоны именно на улице — с вайфаем, зарядками, освещением. Также растет спрос и на всевозможные «умные» элементы среды — парковки, скамейки и так далее.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
Похоже, найдено близкое к самому последнему в мире объявлению о продаже студий. Дальше кончается измерение. Подпишитесь на @dwellercity
Маленькая комната не повод отчаиваться... Посмотрите, какая чудная детская получилась ✨ Подпишитесь на @dwellercity
Возможно, где-то в параллельной реальности наш город выглядит иначе. Над реками протянулись металлические эстакады стимпанк-метро, в пространстве исторического центра высится башня в стиле авангард, огромный неразводной мост и небоскрёб «Зингер», набережная Голодая похожа на Манхэттен, оперный театр на Марсовом поле впечатляет смешением стилей — коллеги собрали десять нереализованных петербургских архитектурных проектов, которые могли разительно изменить облик города. Это как мы уже писали про метро города, только глобальнее. Мы теперь о них расскажем по тегу #НевоплощенныйПетербург
Исаакиевский собор по проекту Антонио Ринальди.
Пётр I родился 30 мая, в день памяти византийского святого Исаакия Далматского. Именно поэтому в 1710 году в Санкт-Петербурге появилась деревянная Исаакиевская церковь. Вторая (каменная) Исаакиевская церковь, была заложена в 1717 году, — и строительство, и эксплуатацию этого здания сопровождали постоянные проблемы: пожар 1735 года, вызванный ударом молнии в шпиль, близкое расположение относительно Невы (21 метр) и слабость фундамента. Всё это предрешило судьбу храма: в 1768 году Екатерина II повелела начать строительство очередного Исаакиевского собора, теперь по проекту Антонио Ринальди.
Однако к моменту смерти Екатерины II собор был построен всего лишь наполовину. Павел I приказал передать оставшийся мрамор на строительство Михайловского замка, а Исаакиевский собор быстро достроить в кирпиче. В результате пришлось уменьшить высоту колокольни, понизить главный купол, отказаться от возведения боковых куполов.
Получившееся в результате здание стало объектом насмешек горожан, в том числе родилась следующая эпиграмма:
«Се памятник двух царств,
Обоим им приличный,
На мраморном низу
Воздвигнут верх кирпичный».
А проект Ринальди так и не был полностью реализован. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Исаакиевский собор по проекту Антонио Ринальди.
Пётр I родился 30 мая, в день памяти византийского святого Исаакия Далматского. Именно поэтому в 1710 году в Санкт-Петербурге появилась деревянная Исаакиевская церковь. Вторая (каменная) Исаакиевская церковь, была заложена в 1717 году, — и строительство, и эксплуатацию этого здания сопровождали постоянные проблемы: пожар 1735 года, вызванный ударом молнии в шпиль, близкое расположение относительно Невы (21 метр) и слабость фундамента. Всё это предрешило судьбу храма: в 1768 году Екатерина II повелела начать строительство очередного Исаакиевского собора, теперь по проекту Антонио Ринальди.
Однако к моменту смерти Екатерины II собор был построен всего лишь наполовину. Павел I приказал передать оставшийся мрамор на строительство Михайловского замка, а Исаакиевский собор быстро достроить в кирпиче. В результате пришлось уменьшить высоту колокольни, понизить главный купол, отказаться от возведения боковых куполов.
Получившееся в результате здание стало объектом насмешек горожан, в том числе родилась следующая эпиграмма:
«Се памятник двух царств,
Обоим им приличный,
На мраморном низу
Воздвигнут верх кирпичный».
А проект Ринальди так и не был полностью реализован. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity
Очень хороший канал об архитектуре и дизайне наших городов как они есть и какими должны быть @RussianArchitecture! У них не просто подборки фотографий или посты - у них есть наводки на книги или интервью. Бесценная информация, к тому красиво поданная. Однозначно рекомендуем подписаться на @RussianArchitecture и - спасибо, что они есть!
По ценам, которые фигурируют на вторичном рынке, можно судить о покупательских предпочтениях: очевидно, что больше всего людям нравится жить в современных домах, им немного уступают старый фонд и здания постсоветского периода. Ну, а советские типовые многоэтажки — увы, уходящая натура. Об этом говорит аналитика компаний ЦИАН и KANTAR, физический смысл которой истолковал один из застройщиков Петербурга. Данные получились любопытными.
Первое, что отмечается, Петербург — самый старый город среди российских миллионников. Не с точки зрения того, когда он образован (тут мы еще в поре цветущей юности), а по дате постройки жилых домов. Средний возраст жилья в Северной столице — 42 года (в других городах-миллионниках РФ — 31 год). Поэтому в Петербурге очень ценятся новостройки: они на 25% дороже, чем жилье советского периода. Новостройкам уступают в цене и дома, построенные в 1992-2009 годах. Устаревшее жилье теряет спрос, так как уступает новому и по качеству строительства, и по комфорту. Покупатели понимают: нынешняя новостройка через 5-10 лет прибавит в цене, а дом, возведенный до 2010-го, может и подешеветь.
Тут поправим авторов - не все новостройки подорожают. Большинство новостроек подешевеет и подешевеет существенно. Причиной чему являются - место, место и место (первые три причины для недвижимости всегда только они), а потом уже качество строительства, транспортная доступность и сопутствующая инфраструктура. Так что из новостроек Петербурга если 20% подорожает - будет неплохо. Потому как чтобы подорожал Парнас, Мурино или выселки Петродвоцового района или Пулковском шоссе, где строят в полях, нужна какая-то сферическая экономическая модель.
Неожиданный вывод: в Петербурге на продажу выставлено столько же домов, построенных после 2010 года, сколько и серийного советского жилья. Это значит, что многие люди, купив квартиру в новостройке, через пару-тройку лет перепродают ее. Почему? Эта недвижимость очень существенно прибавляет в цене, и спрос на нее высокий, поэтому именно ее, прежде всего, выбирают инвесторы (сегодня в Петербурге 27% новой недвижимости приобретается, чтобы перепродать или сдавать в аренду). То есть купив качественную новостройку «2010+» в удачной локации, вы при необходимости сможете ее продать гораздо выгоднее, чем если бы вы приобрели жилье одной из трех других категорий.
Подпишитесь на @dwellercity
Первое, что отмечается, Петербург — самый старый город среди российских миллионников. Не с точки зрения того, когда он образован (тут мы еще в поре цветущей юности), а по дате постройки жилых домов. Средний возраст жилья в Северной столице — 42 года (в других городах-миллионниках РФ — 31 год). Поэтому в Петербурге очень ценятся новостройки: они на 25% дороже, чем жилье советского периода. Новостройкам уступают в цене и дома, построенные в 1992-2009 годах. Устаревшее жилье теряет спрос, так как уступает новому и по качеству строительства, и по комфорту. Покупатели понимают: нынешняя новостройка через 5-10 лет прибавит в цене, а дом, возведенный до 2010-го, может и подешеветь.
Тут поправим авторов - не все новостройки подорожают. Большинство новостроек подешевеет и подешевеет существенно. Причиной чему являются - место, место и место (первые три причины для недвижимости всегда только они), а потом уже качество строительства, транспортная доступность и сопутствующая инфраструктура. Так что из новостроек Петербурга если 20% подорожает - будет неплохо. Потому как чтобы подорожал Парнас, Мурино или выселки Петродвоцового района или Пулковском шоссе, где строят в полях, нужна какая-то сферическая экономическая модель.
Неожиданный вывод: в Петербурге на продажу выставлено столько же домов, построенных после 2010 года, сколько и серийного советского жилья. Это значит, что многие люди, купив квартиру в новостройке, через пару-тройку лет перепродают ее. Почему? Эта недвижимость очень существенно прибавляет в цене, и спрос на нее высокий, поэтому именно ее, прежде всего, выбирают инвесторы (сегодня в Петербурге 27% новой недвижимости приобретается, чтобы перепродать или сдавать в аренду). То есть купив качественную новостройку «2010+» в удачной локации, вы при необходимости сможете ее продать гораздо выгоднее, чем если бы вы приобрели жилье одной из трех других категорий.
Подпишитесь на @dwellercity
🔥Величайшие сражения, тайные операции, секретные документы, редкие фото, переговоры политиков, судьбы героев – исторические вехи Второй мировой войны ищите на новом канале @historyWWII
⚡️Почему британская разведка МИ6 совершала полеты на советский Кавказ и строила планы бомбардировки нефтяных сооружений? О чем сообщали советские разведчики руководству страны? Какие планы вынашивали европейские государства?..
⚡️Каждый день - новая страница истории, которая приближала Великую Победу.
🔥Формат календаря позволяет систематизировать информацию, а выводы мы предоставляем делать самим читателям.
🔸Подписывайтесь на https://yangx.top/historyWWII
⚡️Почему британская разведка МИ6 совершала полеты на советский Кавказ и строила планы бомбардировки нефтяных сооружений? О чем сообщали советские разведчики руководству страны? Какие планы вынашивали европейские государства?..
⚡️Каждый день - новая страница истории, которая приближала Великую Победу.
🔥Формат календаря позволяет систематизировать информацию, а выводы мы предоставляем делать самим читателям.
🔸Подписывайтесь на https://yangx.top/historyWWII