​#ГородаБудущего Кстати, про #небоскребы. Занимая всего 2% поверхности суши, города за счет человеческой деятельности в их пределах потребляют более 75% материальных ресурсов планеты. Именно города – крупнейшие «поглотители» физических ресурсов. Внутренне потребление материалов (все сырье, добываемое на территории в год; плюс импорт, минус экспорт) городами планеты увеличится с 41,1 млрд т в 2010 году до 88,8 млрд т к 2030 году.

На что расходуется такая циклопическая масса материалов. Ну, вот хотя бы…

В России насчитывается 58 небоскребов – а в китайском городе Шэньчжэнь их в 10 раз больше: 586. В целом в Китае почти 3,5 тыс. небоскребов. В Южной Корее – 785 небоскребов, в Малайзии – 523 (из них 370 в Куала-Лумпуре, что обеспечивает этому городу третье место по числу небоскребов среди всех городов Азии). В ОАЭ 419 небоскребов, большая их часть – в Дубае, 278 (в том числе и самый высокий в мире небоскреб «Бурдж-Халифа» («Башня Халифы» высотой 828 м, 163 этажа)...

Или другой, но тоже аравийский, способ использования строительного материала. Буквально – перпендикулярный небоскребу «Бурдж-Халифа».

С 2021 года посреди пустыни в Саудовской Аравии началось строительство зеркального города-небоскреба, или лежачего небоскреба. Проект получил название «Линия» (The Line). Предполагается, что город будет состоять из двух зданий высотой почти 500 м и длиной 170 км, проходящих параллельно, в 200 метрах друг от друга. С внешней стороны эти лежачие небоскребы будут облицованы зеркальными панелями. На одном из нижних уровней будет курсировать скоростной поезд. Во внутреннем «дворике» «Линии» расположится стадион, а на берегу – пристань для яхт.

Как уверяют разработчики, этот умный город-небоскреб будет абсолютно экологичным и свободным от автомобилей, а функционирование инфраструктуры обеспечат возобновляемые источники энергии. Власти Саудовской Аравии планируют завершить проект к 2030 году, но многие эксперты осторожно намекают, что на строительство потребуется до 50 лет. Как бы там ни было, в феврале 2022-го появились первые фотографии со строительства «Линии».

В общем, цивилизация обрастает историей, железобетоном, пластиковыми пакетами, вирусами. И все это – во многом благодаря городам…

Но в долгосрочной перспективе все устроится, переживать не надо. По оценкам, которые приводит специализированный портал earthlymission.com, всего лишь через тысячу лет, к 3023 году, превратятся в прах последние небоскребы, мосты и дамбы нашей эпохи. Кстати, треть выброшенного в атмосферу до 2100 года углекислого газа к тому времени еще сохранится. Его структура разрушается куда медленнее железобетонных творений человечества. via

Подпишитесь на @dwellercity

​Минимализм #10стилей. Минимализм стремится к простоте, функциональности и чистоте форм. Он возник в США в 1960-х годах как реакция на излишний декоративность помещений и избыток вещей. Минималистический подход в дизайне понравился людям, так как создает ощущение простора и уединенности, освобождает от ненужных деталей и сосредотачивается на главном. Основные черты минимализма включают использование нейтральной цветовой гаммы, гладких поверхностей. И, конечно, никаких лишних предметов! Минимализм акцентирует внимание на функциональности и элегантности, идеально подходит для современных и урбанистических пространств. Подпишитесь на @dwellercity

​​#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: Сколько у нас есть времени, чтобы реализовать план защиты города от воды? Понятно, что чем раньше, тем лучше. Ведь это большая работа — много времени займет проектирование, экспертиза, анализ и собственно само строительство. К тому же есть законодательная проблема. Земли водного фонда — а это любая земля под водой, не важно, рекой или морем — являются собственностью Российской Федерации. Мы как субъект не можем тратить деньги на строительство на ней, для нас это нецелевое расходование средств. Поэтому необходимо выстроить взаимодействие с @minstroyrf. Такой опыт уже есть, к примеру, в Калининграде федералы проводят работы в интересах региона за счет федерального бюджета.

Но это надо делать. Причем суть не в том, чтобы выполнить все работы сразу — такое попросту невозможно. Главное, чтобы изначальный план постепенно реализовывался и полностью соблюдался. Потому что выбор решений на каждом участке не случаен, они должны работать вместе, как единое целое.

«Построенный» в 80-е с помощью течений пляж просуществовал 30 лет. Такие объекты нельзя просто построить и, грубо говоря, забыть. Любой искусственный объект необходимо постоянно поддерживать. Подпишитесь на @dwellercity

​К плюсам #ЭффектБублика можно отнести:

- Улучшение инфраструктуры – с появлением новых жителей и инвестиций спальные районы начинают развиваться, возникают магазины, рестораны и развлекательные заведения, школы, больницы, детские сады (во всяком случае, так происходит в идеале).
- Рост экономики – новые предприятия и рабочие места создаются в пригородах из-за возникновения такой потребности, и это способствует росту экономики.
- Увеличение уровня комфорта – спальные районы могут предложить более высокое качество жизни, чем перенаселенный и шумный центр города.

Есть у эффекта бублика и недостатки:

- Рост стоимости недвижимости – с повышением популярности и спроса на квартиры в спальных районах, цены на них начинают возрастать.
- Переезд в спальные районы может привести к увеличению траффика и проблемам с общественным транспортом. Ведь, несмотря на переезд, люди должны добираться до работы или по другим делам до центра города. Подпишитесь на @dwellercity

#Новости2024года Специалисты подчеркивают – очень важно, чтобы хотя бы первоначальный взнос формировался из собственных средств покупателя. Однако практика все чаще показывает обратное – люди берут кредит на первый взнос, и в течение нескольких лет параллельно оплачивают и ипотеку, и потребительский кредит. Итого – повышенная долговая нагрузка.

В сообщении ЦБ сказано, что с 1 марта 2024-го года они начнут работать над этим вопросом – доступ к ипотеке сильно закредитованных граждан будет ограничен. Покупателям с высокой нагрузкой придется платить более высокий процент за риски, которые несет банк. Какой именно это будет процент, в сообщении не сказано.

Проблема накопления взноса для первоначального платежа, впрочем, никуда не уходит. Средней семье из Петербурга нужно около 5 лет, чтобы накопить соответствующую сумму. И более 16% потенциальных ипотечных покупателей не смогут накопить такую сумму даже за десять лет.

Подпишитесь на @dwellercity

​К 1900-му году место в районе нынешней станции метро «Нарвская» превратилось в рабочую окраину. Город разрастался, и здесь уже невозможно было поддерживать пригородную атмосферу. В районе заставы активно строились бараки и деревянные трущобы. Селились тут бывшие крестьяне, работники заводов и фабрик. Плотность населения была исключительно высокой.

В 1905-м году случилось Кровавое воскресенье. Мирная демонстрация под предводительством святого отца Георгия Гапона была расстреляна. В 1917-м году застава вошла в состав города. Современный проспект Стачек ранее являлся частью Петергофской дороги и как отдельная транспортная артерия появился только в советское время.

Кроме того, за последнее столетие тут было реализовано много интересных с архитектурной точки зрения проектов. В частности, в 1930 годы появились знаменитые Ушаковские бани – бани «Гигант». На сегодняшний день это объект культурного наследия, настоящий шедевр конструктивизма. Уникальная форма здания, а также детальная проработка объемов то и дело становятся причинами попадания бань во всевозможные конструктивистские подборки и календари. Расположены они на улице Зои Космодемьянской.

В 1928 году на свет появился еще один архитектурный ансамбль, который и поныне остается важной точкой на карте петербургского туриста и любителя ярких построек. Речь, конечно, о Серафимовском городке, который разместился на проспекте Стачек, а также частично затронул улицы Турбинную и Белоусова. Архитектор проекта – знаменитый Гегелло. Также неподалеку находится еще один комплекс зданий – уже на Тракторной улице. Его создатели – Симонов и Никольский. Массивы часто сравнивают, и, будем откровенны, у них и правда много общих черт. #Нарвская Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

Коллекционный дом 1919. Санкт-Петербург, улица Коли Томчака, участок 1 (восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице)
Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс премиум класса Санкт-Петербурга
Девелопер: Element Development. Начало строительства: 2023-1
Окончание строительства: 2025-2 Архитектурное бюро «А.Лен»

Название «Коллекционного дома 1919» родилось из сочетания лучших девелоперских решений и года основания Московского района. Изящный 11-этажный дом включает 68 квартир с потолками 3 метра и большим выбором планировок: от популярных евроформатов до эксклюзивных - двухуровневых пентхаусов с террасами и высотой второго света почти 6 метров. Дополнительные преимущества: просторное лобби с камином и круглосуточной зоной ресепшен, Kids Club, коворкинг, комната отдыха для личных водителей, подземный паркинг и закрытый двор с собственным садом.

Не знаем откуда на рендерах девелопера появились исторические сосны у дома на ул. Коли Томчака. Уверены, что для самой улицы это было бы огромным удивлением. Но может подобное произойдет в ходе глобального потепления и лет через пятьдесят. Пока же это попытка создавать «премиальное» на территории реновации бывшей промзоны. Но место перспективное. Вполне продаваемое как «центр города» даже, хотя с большой натяжкой. Так что считаем, что премия - это инвестиция маркетинга девелопера в пиар. Не верим.

Подпишитесь на @dwellercity

​Процитируем: «Собственники осуществляют перепланировку многокомнатной квартиры таким образом, что новая образованная комната становится фактически "квартирой-студией": осуществляется установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 2 августа 2016 года N 36-КГ16-8 по смыслу частей 3, 6 статьи 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Далее при покупке такой "квартиры-студии" наступает правовое последствие, предусмотренное частью 5 статьи 29 ЖК РФ: если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, то суд по иску органа, осуществляющего согласование переустройства помещения, может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Действующая редакция статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при продаже доли в жилом помещении не предусматривает необходимости предоставления документов, подтверждающих отсутствие у собственника жилого помещения несогласованной перепланировки, в связи с чем отследить наличие несогласованной перепланировки на этапе сделки практически невозможно.

Следовательно, покупка указанных "квартир-студий" может в итоге привести к полной утрате приобретенного имущества.

Таким образом, действующее федеральное законодательство, не имея на сегодняшний день прямых механизмов защиты граждан от недобросовестных собственников и (или) продавцов долей в многокомнатных квартирах под видом "квартир-студий", нуждается в определенных корректировках в целях недопущения распространения вышеуказанной практики продажи долей многокомнатных квартир в многоквартирных домах под видом "квартир-студий", а также в целях защиты имущественных интересов граждан от недобросовестных продавцов указанных выше помещений.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме требуют внесения изменений в технический паспорт соответствующего помещения. Так, предоставление заявителем актуального технического паспорта при регистрации прав в общей долевой собственности в многоквартирном доме позволит отслеживать наличие самовольного переустройства и (или) перепланировки в жилых помещениях, а также содействовать привлечению к административной ответственности лиц за самовольную перепланировку жилых помещений в "квартиры-студии" по статье 7-21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Петербургский ЗАКС принял в первом чтении предложение поправок в федеральное законодательство, направленное на ужесточение документального контроля за регистрацией сделок купли-продажи жилья для борьбы с «фальшивыми студиями». Дело хорошее, посмотрим как получится у наших депутатов пройти этот федеральный путь. Подпишитесь на @dwellercity

Умопомрачительная квартира в Париже. Сколько метров - не знаем, сколько стоит - не знаем. Но тут вид из окна только на триллиардильон евро. Видео - с аккаунта риэлтерского агентства, цена была не указана. Цену на такие объекты недвижимости узнают лично. Подпишитесь на @dwellercity

​Первые панельки в СССР начали активно строить в 1950-х. Появление домов, которые можно было собрать как конструктор, с одной стороны, было ответом на проблему острой нехватки жилья в условиях массовой урбанизации: производства развивались, городам требовалось больше рабочих рук, с другой — попыткой создать идеальную модель быта советского человека, которая поможет построить лучшее будущее для всех. До этого горожане жили в общежитиях и бараках, и появление собственной жилплощади, даже совсем небольшой, было настоящим прорывом.

Панельные дома не изобретение Советского Союза. Попытки найти способы возводить жилье дешево и быстро характерны и для послевоенной Европы. Заводы по производству панелей, из которых можно собрать готовый дом, впервые появились во Франции, а после технология, запатентованная Раймоном Камю, была экспортирована во многие страны мира. Панельки также можно считать продолжением модернистских экспериментов первой половины века и одного из главных идеологов функционализма Ле Корбюзье.

Модернистский город — это территория машин и производств, а не людей, отсюда широкие скоростные шоссе и высотки.

Подпишитесь на @dwellercity

​План Московского парка Победы, установленный, предположительно, в самóм парке. Фонтанный, Пейзажный, Фигурный, Корабельный пруды и пруд Очки на своих местах, а вот Адмиралтейский, Капитанский и Детский пруды объединены в общую систему и являются тут часть Южного Обводного канала. Через него переброшено несколько мостов.

Присутствует на плане Центральная аллея от Международного проспекта до Нарымского, родильный дом на Кузнецовской улице, круглый фонтан «Слава» и пропилеи.

Отдельного внимания заслуживает наземный вестибюль станции метро «Парк Победы» в правой части плана — неоклассическое здание с колоннадой. Станцию на этом месте планировали построить ещё с конца тридцатых. Реализовали же вестибюль уже в совершенно другом архитектурном стиле к 1961 году, но с характерным отступом от Бассейной улицы — к тому моменту от строительства Южного Обводного ещё окончательно не отказались.

Конец 1940-х, скан негатива из личного собрания Антона oitru. Источник. Подпишитесь на @dwellercity

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила сегодня, что ЦБ обратился по поводу инициативы банков с грабительскими комиссиями в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). По вполне логичному мнению госпожи Набиуллиной, подобные действия банков приводят к несправедливой конкуренции и завышению стоимости жилья. Также глава ЦБ выразила готовность повысить кредитные лимиты для банков, отказавшихся требовать с застройщиков «комиссию». Подпишитесь на @dwellercity

#Барокко в Петербурге. Именно барокко, популярный в Европе на момент основания Петербурга, выступил основным направлением архитектуры города. Петропавловский собор, застройка Университетской набережной – в зданиях первой трети XVIII века можно увидеть много отсылок к барочному стилю.

В ходе своих путешествий по Европе Пётр I был вдохновлён барокко. Когда он вернулся в Петербург, он решил пригласить именитых архитекторов из Европы, чтобы они построили великолепные сооружения в этом стиле. Среди них были такие мастера, как Доменико Трезини и Бартоломео Растрелли.

Барокко стал основным стилем, в котором возводились дворцы, особняки, загородные резиденции, соборы и церкви. Самые прекрасные примеры этого стиля стали знаменитыми достопримечательностями города, включая Зимний дворец, дворец Строгановых, Смольный.

Петербургское барокко со временем претерпело некоторые изменения и в настоящее время делится на два направления: петровское и елизаветинское. Каждое из них имеет свои уникальные особенности. Петровское барокко, также известное как русское – более утончённое и изящное, отражающее сочетание европейских и русских архитектурных традиций. Елизаветинское, напротив – пышное и экстравагантное, со сложными деталями. Расскажем о каждом подробнее.

Подпишитесь на @dwellercity

Победивший во вчерашнем опросе МО Зеленогорск сегодня героически противостоит предвесенней стихии. Даже не знаем, как сказать: вроде и не холодно, но и не тепло, снег вроде как не тает, но дождь… Погода шепчет про весну, но весной не является и каждое дуновение ветра сегодня - рекорд в сравнении с вчера (так синоптики говорят, не мы). И в итоге, вот… Подпишитесь на @dwellercity

​В Петербурге запущен второй проходческий щит при строительстве Красносельско-Калининской линии метро. Проходческий щит КТ-1 начал свое движение в тестовом режиме от станции «Путиловская» в сторону будущей станции «Каретная»: это 7 км пути, а также 4 новые станции метрополитена («Броневая», «Заставская», «Боровая» и «Каретная»).

«В декабре 2023 пошёл первый щит. Второй щит пойдет параллельно. Такая технология значительно ускорит проходку. В сентябре планируем запустить ещё один щит, который изготавливает концерн «Алмаз-Антей»», - заявил Александр Беглов.

В перспективе планируется запустить 4 щита диаметром 5,6 метра. Работа ведется и по другим направлениям. «После создания новой компании «Метрострой Северной Столицы» мы наращиваем объёмы строительства метро. Но нужно оборудование. Средства выделены. Самое главное – критическая точка пройдена, метростроевцы работают», - добавил губернатор. В планах, согласно поручению президента, строительство 20 новых станций и реконструкция 12 существующих.

Говорит ли все это о новом импульсе в строительстве петербургского метрополитена? Насколько востребованы новые станции в городе? И возможно ли в нынешних условиях нарастить адекватные темпы строительства? Послушали мнения экспертов:

- Проблема темпов строительства метро в Санкт-Петербурге - одна из первостепенных для Северной столицы. Метрополитен не успевает за ростом мегаполиса, что, конечно, сказывается на общей транспортной ситуации. Новые станции жизненно необходимы особенно в спальных районах. О новом импульсе в строительстве метрополитена города говорить ещё рано. Это сложная проблема, для ликвидации которой нужны комплексные решения. Межрегиональное сотрудничество и участие федеральных властей сможет помочь администрации города в этом деле. Введение в эксплуатацию новых станций станет важным фактором экономического развития города. Поэтому этот вопрос потребует консолидации ресурсов всех уровней.

- Говорит ли данный информационный повод о новом импульсе в строительстве петербургского метрополитена? Об этом говорить еще рано. При этом значимость новых станций для города сложно переоценить, так как они влияют почти на все сферы жизни. Отдельно отмечу репутационный эффект от подобных проектов: чем активнее будет развиваться городская инфраструктура, тем благотворнее это будет влиять как на имидж города в целом, так и на репутацию тех, на ком лежит ответственность за развитие этого города.

- Очень хорошо, что активизировалось строительство шестой ветки метрополитена. Строительство дублирующей ветки от Путиловской до Каретной позволит частично разгрузить первую (красную) линию метрополитена. К сожалению, темпы строительства Петербургского метро уступают не только московским (это понятно), но и советским темпам эпохи Брежнева. Очень хорошо, что ускорены темпы строительства и разрабатывается документация планирования и строительства. Метрополитен, как и пригородные электрички, является критически важным транспортом, который перевозит пассажиров с минимальными отклонениями от точного расписания. На повестке дня должно стоять строительство Кольцевой линии метро (от Василеостровской до Выборгской). Необходимо продлить шестую линию до ж.д. станции "Лигово" на юге и ж.д. станции "Пискаревка". Стоит подумать о продлении четвертой (оранжевой) линии до Лахта-Центра. Для обеспечения интенсивного строительства Петербургского метрополитена Правительству города стоит подумать о федеральном инфраструктурном кредите. Вообще строительство метрополитенов в городах-миллионниках должно стать приоритетом не столько региональных и муниципальных бюджетов, а стратегической отраслью федерального бюджета. Рано или поздно, московское строительство будет сокращаться, тогда будет необходимо использовать строительный потенциал Москвы в Петербурге, Казани, Новосибирске и Омске.

Подпишитесь на @dwellercity

​Классический стиль #10стилей

Классика всегда будет в моде! Если вы хотите создать интерьер, который будет вдохновлять и спустя сотню лет, это ваш выбор. Этот стиль возник в Европе в 17-18 веках – он вдохновлен античной эстетикой и эпохой Возрождения. Основные черты классического стиля – изысканность, элегантность и роскошь. В интерьере используются дорогие материалы – мрамор, дерево и шелк, детали в виде барочных резьбовых элементов и декоративных узоров.

Классический стиль подходит для тех, кто ценит традиции. И, конечно, этот подход идеален для больших пространств и роскошных резиденций. Подпишитесь на @dwellercity