Вот такой была реклама на керамической плитке в Санкт-Петербурге до революции: не знаем, насколько успешно она работала в свое время, но вот то, что войти в вечность у рекламодателя получилось - факт абсолютный. Подпишитесь на @dwellercity
Имеет ли смысл покупка места в паркинге для извлечения дохода (в инвестиционных целях)?
Anonymous Poll
29%
Да, если в центре города или в хорошем ЖК
9%
Да, если крупным оптом и со скидкой
31%
Не знаю
31%
Нет, экономически невыгодно
Настоящий лакшери в недвижимости выглядит как-то вот так: в Париже продаётся одна из самых известных квартир города, принадлежавшая не кому-нибудь, а Ив Сен Лорану и его компаньону Пьеру Берже. Она занимает последний этаж исторического особняка и имеет вид прямо на Les Invalides (музей Армии). Есть свой парк. Цена 6,9 млн. Но зато какая красота! Подпишитесь на @dwellercity
Тот самый случай, когда в квартире на «вторичке» пообещали встроенную бытовую технику и не обманули. А лучше бы обманули. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from УправДОМ: ЖКХ и УК
Проанализировав ситуацию на рынке Санкт-Петербурга по захвату новых ЖК «управляшками-пиратами» составили типовую схему их работы. если вы наблюдаете нечто подобное в своем доме - это набат! Это значит, что кто-то зарится на ваши деньги и спокойной жизни в доме может не быть.
ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:
1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.
2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).
3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.
Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb
ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:
1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.
2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).
3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.
Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb
Бывший эскалаторный завод на Васильевском острове готовятся застроить жильём. Компания "Отделстрой" получила возможность застроить жильём территорию бывшего эскалаторного завода им. Котлякова на Васильевском острове, сообщают коллеги @stroyLO
Там может быть реализован проект бизнес-класса. Объём инвестиций оценивается в 4 млрд рублей. Правообладатели земельных участков на 17-й линии Васильевского острова, 54, общей площадью 20 тыс. м2 получили градостроительный план территории, следует из данных комитета по градостроительству и архитектуре. "Предполагаемый вид использования: жилая застройка".
Таким образом, можно предполагать, что компания "Отделстрой" готовит там именно жилой проект. В самой организации от комментариев отказались. Территория будущего строительства принадлежала производителю эскалаторов АО "Элэс", а в начале 2022 года перешла "Отделстрою".
После этого новый собственник согласовал в КГИОП снос заводских корпусов. Однако дальнейшие планы освоения участка до сих пор официально не обнародованы. Плюсы: район Васильевского острова продолжает джентрифицироваться и обрастать новыми ЖК, классность которых быстро и качественно меняет инфраструктуру острова в лучшую для горожан сторону. Минусы надо смотреть.
Подпишитесь на @dwellercity
Там может быть реализован проект бизнес-класса. Объём инвестиций оценивается в 4 млрд рублей. Правообладатели земельных участков на 17-й линии Васильевского острова, 54, общей площадью 20 тыс. м2 получили градостроительный план территории, следует из данных комитета по градостроительству и архитектуре. "Предполагаемый вид использования: жилая застройка".
Таким образом, можно предполагать, что компания "Отделстрой" готовит там именно жилой проект. В самой организации от комментариев отказались. Территория будущего строительства принадлежала производителю эскалаторов АО "Элэс", а в начале 2022 года перешла "Отделстрою".
После этого новый собственник согласовал в КГИОП снос заводских корпусов. Однако дальнейшие планы освоения участка до сих пор официально не обнародованы. Плюсы: район Васильевского острова продолжает джентрифицироваться и обрастать новыми ЖК, классность которых быстро и качественно меняет инфраструктуру острова в лучшую для горожан сторону. Минусы надо смотреть.
Подпишитесь на @dwellercity
