Кто-то проклял неплохую в недавнем прошлом строительную компанию SetlGroup? Как иначе объяснить то, что теперь она словно отыгрывается на своих покупателях, которым продала в ЖК «ArtLine в Приморском» квартиры с видом на могилы Серафимовского кладбища. Более того, новые захоронения располагаются в нескольких десятках метров от стен корпуса. И совсем рядом с некрополем, где начала появляться разметка под новые могилы, #SetlCity построил и два образовательных учреждения.
Большой материал на эту тему опубликовал «МК в Питере». А мы напомним, что это далеко не первый «эпический провал» застройщика за последнее время: они и чужие детские площадки выдавали за свой «эксклюзив» и покупателям квартир «элитного», но с огромным количеством строительного брака, ЖК «Петровский квартал на воде» обещали, что соседствующий с ними оборонный завод «скоро съедет». Теперь вот, кладбище у них неожиданно стало под домом людей хоронить. Уважение к людям? Нет, не слышали.
Подпишитесь на @dwellercity
Большой материал на эту тему опубликовал «МК в Питере». А мы напомним, что это далеко не первый «эпический провал» застройщика за последнее время: они и чужие детские площадки выдавали за свой «эксклюзив» и покупателям квартир «элитного», но с огромным количеством строительного брака, ЖК «Петровский квартал на воде» обещали, что соседствующий с ними оборонный завод «скоро съедет». Теперь вот, кладбище у них неожиданно стало под домом людей хоронить. Уважение к людям? Нет, не слышали.
Подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Жильцы новостроек Петербурга жалуются на разметку под могилы у жилых домов
Дольщики, которые приобрели квартиры в новом жилом комплексе в Приморском районе города, пожалели о своем выборе и уже, кажется, готовы вернуть застройщику ключи
5 ОШИБОК, которые заставят испытать разочарование после ремонта. Об этом многие забывают во время ремонта и потом испытывают разочарование. Во время ремонта некоторые проблемы кажутся мелкими, по потом они становятся причиной разочарования или превращаются в дорогие переделки. Какие это проблемы и как их решать?
1. Звукоизоляция
Особенно часто это происходит в новостройках, поскольку жив миф, что проблема слышимости характерна только для домов старого фонда. Но на самом деле все иначе: в добротной послевоенной сталинке перегородки между квартирами из кирпича, а в новостройках используют газоблоки. Особенно остро проблема звукоизоляции стоит в современных монолитных домах, где шумы распространяются по каркасу здания. Если не сделать шумоизоляцию во время ремонта, то жить в такой квартире будет сложно: придется слышать все шумы и быть в курсе происходящего у соседей сбоку и сверху. Шумоизоляция должна быть произведена во время черновых ремонтных работ, иначе она не будет эффективной.
2. Ламинат и прочие суррогаты
Для внутренней отделки лучше выбирать натуральные материалы и избегать суррогатов. Особенно это касается напольного покрытия, для которого многие используют ламинат. Мы не советуем этот материал, поскольку он не гарантирует безопасность (легко воспламеняется) и выделяет ядовитые испарения. Также ламинат боится воды и быстро приходит в негодность. Намного рациональнее для полов использовать паркетную доску. Это более экологичный вариант и он не такой затратный. Например в строительных гипермаркетах можно найти паркетную доску по стоимости сравнимой с ламинатом.
3. Обустройство кухни
Проектировать кухню нужно в первую очередь, поскольку это самое важное и технологическое помещение в квартире. Необходимо заранее определить расстановку кухонного гарнитура и определить места установки оборудования (чтобы подвести водяные коммуникации к посудомоечной машине, чтобы завести отдельный шлейф для плиты, холодильника и т.д.). В противном случае получится, что плиту не поставить там где хочется (нет выводов для вытяжки) как и другое оборудование. Придется менять расположение инженерных коммуникаций и делать новый ремонт в кухне.
4. Гидроизоляция
Забыв или проигнорировав этот вопрос можно навсегда создать себе большие проблемы. Отсутствие гидроизоляции - гарантия затопления соседей и, соответственно, ухудшения отношений. Даже небольшое количество воды может проникнуть в квартиру ниже, а чтобы этого не допустить важно во время ремонта сделать гидроизоляцию полов. Отдельный совет: никогда не верьте в гидроизоляцию от застройщика. Застройщики просто обмазывают битумом плиту перекрытия в мокрой зоне (чтобы показать наличие гидроизоляции для сдачи дома). Такая гидроизоляция неэффективна.
5. Окна
Не всегда в новостройках можно встретить качественные стеклопакеты и фурнитуру. Для экономии застройщики могут использовать окна низкого качества. Важно проверить качество окон во время производства ремонта и заменить их при необходимости. В противном случае квартира может промерзать и потом придется переделывать ремонт чтобы заменить окна. Во время замены окон обязательно нужно сохранять целостность фасада. Это значит, что новые окна должны повторять размер и цвет предшественников.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Звукоизоляция
Особенно часто это происходит в новостройках, поскольку жив миф, что проблема слышимости характерна только для домов старого фонда. Но на самом деле все иначе: в добротной послевоенной сталинке перегородки между квартирами из кирпича, а в новостройках используют газоблоки. Особенно остро проблема звукоизоляции стоит в современных монолитных домах, где шумы распространяются по каркасу здания. Если не сделать шумоизоляцию во время ремонта, то жить в такой квартире будет сложно: придется слышать все шумы и быть в курсе происходящего у соседей сбоку и сверху. Шумоизоляция должна быть произведена во время черновых ремонтных работ, иначе она не будет эффективной.
2. Ламинат и прочие суррогаты
Для внутренней отделки лучше выбирать натуральные материалы и избегать суррогатов. Особенно это касается напольного покрытия, для которого многие используют ламинат. Мы не советуем этот материал, поскольку он не гарантирует безопасность (легко воспламеняется) и выделяет ядовитые испарения. Также ламинат боится воды и быстро приходит в негодность. Намного рациональнее для полов использовать паркетную доску. Это более экологичный вариант и он не такой затратный. Например в строительных гипермаркетах можно найти паркетную доску по стоимости сравнимой с ламинатом.
3. Обустройство кухни
Проектировать кухню нужно в первую очередь, поскольку это самое важное и технологическое помещение в квартире. Необходимо заранее определить расстановку кухонного гарнитура и определить места установки оборудования (чтобы подвести водяные коммуникации к посудомоечной машине, чтобы завести отдельный шлейф для плиты, холодильника и т.д.). В противном случае получится, что плиту не поставить там где хочется (нет выводов для вытяжки) как и другое оборудование. Придется менять расположение инженерных коммуникаций и делать новый ремонт в кухне.
4. Гидроизоляция
Забыв или проигнорировав этот вопрос можно навсегда создать себе большие проблемы. Отсутствие гидроизоляции - гарантия затопления соседей и, соответственно, ухудшения отношений. Даже небольшое количество воды может проникнуть в квартиру ниже, а чтобы этого не допустить важно во время ремонта сделать гидроизоляцию полов. Отдельный совет: никогда не верьте в гидроизоляцию от застройщика. Застройщики просто обмазывают битумом плиту перекрытия в мокрой зоне (чтобы показать наличие гидроизоляции для сдачи дома). Такая гидроизоляция неэффективна.
5. Окна
Не всегда в новостройках можно встретить качественные стеклопакеты и фурнитуру. Для экономии застройщики могут использовать окна низкого качества. Важно проверить качество окон во время производства ремонта и заменить их при необходимости. В противном случае квартира может промерзать и потом придется переделывать ремонт чтобы заменить окна. Во время замены окон обязательно нужно сохранять целостность фасада. Это значит, что новые окна должны повторять размер и цвет предшественников.
Подпишитесь на @dwellercity
#АрхитектурныеПричуды В городе Риека находится одна из самый красивых религиозных построек в Европе — мечеть, построенная по проекту хорватского скульптора Душана Джамони (Dušan Džamonja). После его смерти в 2009 году работами руководили архитекторы из Загреба Бранко Вучинович (Branko Vučinović) и Дарко Влахович (Darko Vlahović). Мечеть состоит из шести стальных секций сферической формы и минарета высотой 23 метра. Нетрадиционным для подобных построек дизайном Джамоня хотел придать «новый смысл старой теме» и сделать сооружение похожим на скульптуру. Мечеть вмещает 1,4 тысячи человек и располагается на участке площадью более 10 тысяч квадратных метров, откуда открывается вид на залив Кварнер. Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ Строительные профессии будущего просто прекрасны и рвут на куски традиционные представления... Спасибо за открытие залипательного сайта, а нашим коллегам @otmorozzhennie за наводку на него. Смотрим, пересылаем, показываем детям и подписываемся на @dwellercity
Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга является ответственным за достижение целей, показателей и результатов регионального проекта «Формирование комфортной городской среды». Цель проекта — повышение комфортности городской среды в Санкт-Петербурге. Он включает и программу развития районов до 2030 года в рамках ландшафтно-градостроительной стратегии Санкт-Петербурга. В работу вовлечены исполнительные и муниципальные органы власти, а также заинтересованные инвесторы, которые вместе создают комфортную среду. Ежегодно среди планов благоустройства на городских и федеральных конкурсах выбирают лучшие. Яркий пример сотрудничества властей и бизнеса в рамках этой программы — береговая зона рек Оккервиль и Охта. Один из первых проектов реализовал здесь девелопер Bonava; собираются подключиться «Группа ЛСР» и другие компании, которые будут строить жилье вдоль берега поэтапно в течение 5–10 лет.
— Завершающим этапом благоустройства набережной Охты будет создание масштабного Пейзажного парка, — сообщила Лариса Канунникова, заместитель председателя комитета по благоустройству Санкт-Петербурга. — Мы проектируем вместе с районом, подключаем социологов и жителей, заинтересованных инвесторов. В этом году начинается совместная работа с крупным строительным холдингом по преобразованию берега реки Оккервиль. Оба объекта создаются в рамках соучаствующего проектирования — одна из форм взаимодействия с инвесторами — и софинансирования строительства.
За два года реализации регионального проекта «Формирование комфортной городской среды» построили 60 современных общественных пространств. В этом году планируется создание еще более 30. Город предлагает не только соучаствующее проектирование, но и соучаствующее финансирование. Например, на набережную реки Оккервиль город выделяет 50% от стоимости — и столько же инвестор. Все это должно повысить интерес бизнеса к благоустройству.
— Самое главное — разработать единую ландшафтно-градостроительную концепцию преобразования территории и единую городскую среду с непрерывными пешеходными и веломаршрутами, — продолжила Лариса Канунникова. — Это большая комплексная работа со множеством участников: комитетом по благоустройству, комитетом по транспорту, ассоциацией велодвижения, комитетом по энергетике, жилищным комитетом, муниципальными образованиями, районными администрациями и др.
Как долго город будет работать над этой концепцией - пока неясно. Разговоры о ней идут более десяти лет. О чем ещё говорили на круглом столе «Фонтанки», участники которого обсуждали создание в городе гармоничной среды, мы расскажем по тегу #ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— Завершающим этапом благоустройства набережной Охты будет создание масштабного Пейзажного парка, — сообщила Лариса Канунникова, заместитель председателя комитета по благоустройству Санкт-Петербурга. — Мы проектируем вместе с районом, подключаем социологов и жителей, заинтересованных инвесторов. В этом году начинается совместная работа с крупным строительным холдингом по преобразованию берега реки Оккервиль. Оба объекта создаются в рамках соучаствующего проектирования — одна из форм взаимодействия с инвесторами — и софинансирования строительства.
За два года реализации регионального проекта «Формирование комфортной городской среды» построили 60 современных общественных пространств. В этом году планируется создание еще более 30. Город предлагает не только соучаствующее проектирование, но и соучаствующее финансирование. Например, на набережную реки Оккервиль город выделяет 50% от стоимости — и столько же инвестор. Все это должно повысить интерес бизнеса к благоустройству.
— Самое главное — разработать единую ландшафтно-градостроительную концепцию преобразования территории и единую городскую среду с непрерывными пешеходными и веломаршрутами, — продолжила Лариса Канунникова. — Это большая комплексная работа со множеством участников: комитетом по благоустройству, комитетом по транспорту, ассоциацией велодвижения, комитетом по энергетике, жилищным комитетом, муниципальными образованиями, районными администрациями и др.
Как долго город будет работать над этой концепцией - пока неясно. Разговоры о ней идут более десяти лет. О чем ещё говорили на круглом столе «Фонтанки», участники которого обсуждали создание в городе гармоничной среды, мы расскажем по тегу #ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге нет стратегии работы с территориями «серого пояса». Преобразование промышленных территорий идет, но локально, мозаично и несистемно. К таким выводам пришел петербургский Институт территориального планирования «Урбаника», предоставивший «Ведомостям» итоги исследования fons.
«Серый пояс» Петербурга занимает 6400 га. Он расположен между историческим центром города и спальными районами, появившимися после 1960 г. С этого времени и до начала 1990-х годов «серый пояс» серьезно не менялся. Начиная с 1990-х здесь начался хаотичный редевелопмент.
Сейчас через редевелопмент прошел 21% земель «серого пояса». 10% промышленных территорий (650 га) застроены жильем, 11% (710 га) стали общественно-деловыми зонами. Считают, что не менее 30% территории «серого пояса» подвергнуть редевелопменту в ближайшее время не удастся: там расположены объекты Минобороны, РЖД и других федеральных структур, у части расположенных там предприятий есть специальные требования к размещению, у других нет стимулов к переезду.
35% земель «серого пояса» готовы к редевелопменту. Но без участия властей это произойдет несистемным образом. Примером чего является не только многострадальный намыв В.О., но скорее Петровский остров. Попытка сделать из которого этовать «элитарник» закончилась провалом. И теперь эксперты системно объясняют, почему.
На что обращает внимание Урбаника:
- Большинство территорий «серого пояса» исторически не имеют регулярной планировки. Развитие дорожной сети Петербурга обходило «серый пояс» стороной. Здесь не создаются рекреационные зоны.
- Низкий уровень развития общественного транспорта тормозит развитие множества территорий «серого пояса», снижая их привлекательность для развития бизнеса. У властей Петербурга отсутствует понимание необходимости развития транспортной инфраструктуры «серого пояса» в первоочередном порядке, и нет оснований ожидать улучшения транспортной ситуации на этих территориях в ближайшее время, говорится в исследовании. Это приведет к тому, что жильцы новых комплексов будут вынуждены ежедневно пользоваться личными автомобилями, что ухудшит транспортную обстановку в городе, полагают аналитики.
Но и это еще не все. Отдельного внимания стоит проблема загрязненности. К ней мы вернёмся чуть позже, следите по тегу #СерыеЗоны Подпишитесь на @dwellercity
«Серый пояс» Петербурга занимает 6400 га. Он расположен между историческим центром города и спальными районами, появившимися после 1960 г. С этого времени и до начала 1990-х годов «серый пояс» серьезно не менялся. Начиная с 1990-х здесь начался хаотичный редевелопмент.
Сейчас через редевелопмент прошел 21% земель «серого пояса». 10% промышленных территорий (650 га) застроены жильем, 11% (710 га) стали общественно-деловыми зонами. Считают, что не менее 30% территории «серого пояса» подвергнуть редевелопменту в ближайшее время не удастся: там расположены объекты Минобороны, РЖД и других федеральных структур, у части расположенных там предприятий есть специальные требования к размещению, у других нет стимулов к переезду.
35% земель «серого пояса» готовы к редевелопменту. Но без участия властей это произойдет несистемным образом. Примером чего является не только многострадальный намыв В.О., но скорее Петровский остров. Попытка сделать из которого этовать «элитарник» закончилась провалом. И теперь эксперты системно объясняют, почему.
На что обращает внимание Урбаника:
- Большинство территорий «серого пояса» исторически не имеют регулярной планировки. Развитие дорожной сети Петербурга обходило «серый пояс» стороной. Здесь не создаются рекреационные зоны.
- Низкий уровень развития общественного транспорта тормозит развитие множества территорий «серого пояса», снижая их привлекательность для развития бизнеса. У властей Петербурга отсутствует понимание необходимости развития транспортной инфраструктуры «серого пояса» в первоочередном порядке, и нет оснований ожидать улучшения транспортной ситуации на этих территориях в ближайшее время, говорится в исследовании. Это приведет к тому, что жильцы новых комплексов будут вынуждены ежедневно пользоваться личными автомобилями, что ухудшит транспортную обстановку в городе, полагают аналитики.
Но и это еще не все. Отдельного внимания стоит проблема загрязненности. К ней мы вернёмся чуть позже, следите по тегу #СерыеЗоны Подпишитесь на @dwellercity
Вы выдаете в себе похоронного дилетанта! Зараженные тела хоронят в цинковых гробах! Это во-первых. Во-вторых, в СПб принято хоронить прах. То есть сжигать тела. Мест для полноформатных гробов мало! Так что гуляйте со своими заказными выдумками!
Вначале поста это цитата. Оказывается, ЖК "ArtLine в Приморском" от многострадального #SetlGroup, давно обсуждается на форумах в качестве «дома на кладбище». И там в ветках обсуждений есть как противники могил рядом, так и сторонники. Так что цитата в начале поста - это сторонники. Вот еще разных. А вы попробуйте угадать, кто критикует, а кто защищает. Когда не ты купил квартиру в этом доме - оно смешно:
Достойный ЖК в хорошем районе. Кладбище впечатления совершенно не портит! Тем более застройщик обязался построить живую изгородь между кладбищем и ЖК! Пусть тролли курят в сторонке.
С названием застройщик ошибся, ну какой это Артлайн, предлагаю жильцам на ООС утвердить новое из вариантов, которые ближе к правде: ЖК "Кладбище №5", ЖК "Живи у Кладбища", ЖК "О Кладбище "Темный Мир", ЖК "Могила №6"
Дома сданы, кто купил - тот купил, главное, чтобы ему нравилось. Но для тех, кто ещё не купил, напишу свой опыт. Когда покупал пару лет назад квартиру, выбирал из трёх ЖК Сетла, которые в то время одновременно начинали строиться - Эмеральд, этот Артлайн и третий, который не назову, тк купил в нем. Почему не купил в Артлайне, хотя там было дешевле:
- слишком похоже на человейник
- унылая дорога от метро, унылое промздание через дорогу (Ломо?) и совсем унылая ЛЭП
- кладбище - не смущало бы если было уютным парком с плотно стоящими большими деревьями, но оно какое-то жидкое в плане зелени. Ну и недавно узнал, что там не только похоронен Шурик, но во время блокады там в рвах зарыли 100 тыс умерших от голода и холода, причём тела долго лежали навалом в штабелях, пока набрались сил вырыть траншеи и их закопать. Это вам не просто кладбище рядом, там думаю аура не дай бог.
Хотелось бы поднять вопрос экологии. На этом кладбище хоронят военных специалистов и подводников с севера после аварий ядерных реакторах и атомных подводных лодках после аварий. Человеческое тело впитывает радиацию как губка и потом долгие десятилетия выделяет. Не просто так при советской власти вблизи этого кладбища не строили жилых домов, здесь была сплошная промзона и несколько военных частей.
Ну что сказать, дом на кладбище (((... И как бы не распинались жители сего ЖК , это жесть ! Понятно, что застройщику вообще наплевать на все , но сами люди то??? Или все равно , лишь бы в Питер . Даже спорить с обладателями сего жилища не хочется . И да, я не завидую , как тут орут многие . Если не учитывать местоположение , то выглядит прилично . Близость метро . Ну и опять же - тихо ... как на кладбище ))).
Если начинать говорить о могилах, то весь Питер построен на костях. Во всех европейских странах кладбища располагаются близко к жилью. Они считаются, своего рода, парками. Там гуляют с детьми, прохаживаются гуляющие. Как говорится, мертвых боятся не надо, боятся надо живых и злобных. А в целом согласна, одна из толковых застроек на севере. Предусмотрены и школа и детский сад. ЦПКиО рядом, метро рядом, торговый центр рядом. И не производит ощущения муравейника. То что делается у м.Пионерская - ужас! Вот за этот микрорайон надо руки оторвать архитектору и чинушам, которые разрешили застройку.
Кто хочет тут купить квартиру подумайте, что ваши дети буду играть у кладбища на могилах, которые вплотную соседствуют с садиком, а кладбище будет расширятся, и никакие посаженые "кустарники" о которых просят и ноют родители не спасут. Да близость метро, но жить на кладбище с аурой смертных это хуже чем на промзоне.
Подпишитесь на @dwellercity
Вначале поста это цитата. Оказывается, ЖК "ArtLine в Приморском" от многострадального #SetlGroup, давно обсуждается на форумах в качестве «дома на кладбище». И там в ветках обсуждений есть как противники могил рядом, так и сторонники. Так что цитата в начале поста - это сторонники. Вот еще разных. А вы попробуйте угадать, кто критикует, а кто защищает. Когда не ты купил квартиру в этом доме - оно смешно:
Достойный ЖК в хорошем районе. Кладбище впечатления совершенно не портит! Тем более застройщик обязался построить живую изгородь между кладбищем и ЖК! Пусть тролли курят в сторонке.
С названием застройщик ошибся, ну какой это Артлайн, предлагаю жильцам на ООС утвердить новое из вариантов, которые ближе к правде: ЖК "Кладбище №5", ЖК "Живи у Кладбища", ЖК "О Кладбище "Темный Мир", ЖК "Могила №6"
Дома сданы, кто купил - тот купил, главное, чтобы ему нравилось. Но для тех, кто ещё не купил, напишу свой опыт. Когда покупал пару лет назад квартиру, выбирал из трёх ЖК Сетла, которые в то время одновременно начинали строиться - Эмеральд, этот Артлайн и третий, который не назову, тк купил в нем. Почему не купил в Артлайне, хотя там было дешевле:
- слишком похоже на человейник
- унылая дорога от метро, унылое промздание через дорогу (Ломо?) и совсем унылая ЛЭП
- кладбище - не смущало бы если было уютным парком с плотно стоящими большими деревьями, но оно какое-то жидкое в плане зелени. Ну и недавно узнал, что там не только похоронен Шурик, но во время блокады там в рвах зарыли 100 тыс умерших от голода и холода, причём тела долго лежали навалом в штабелях, пока набрались сил вырыть траншеи и их закопать. Это вам не просто кладбище рядом, там думаю аура не дай бог.
Хотелось бы поднять вопрос экологии. На этом кладбище хоронят военных специалистов и подводников с севера после аварий ядерных реакторах и атомных подводных лодках после аварий. Человеческое тело впитывает радиацию как губка и потом долгие десятилетия выделяет. Не просто так при советской власти вблизи этого кладбища не строили жилых домов, здесь была сплошная промзона и несколько военных частей.
Ну что сказать, дом на кладбище (((... И как бы не распинались жители сего ЖК , это жесть ! Понятно, что застройщику вообще наплевать на все , но сами люди то??? Или все равно , лишь бы в Питер . Даже спорить с обладателями сего жилища не хочется . И да, я не завидую , как тут орут многие . Если не учитывать местоположение , то выглядит прилично . Близость метро . Ну и опять же - тихо ... как на кладбище ))).
Если начинать говорить о могилах, то весь Питер построен на костях. Во всех европейских странах кладбища располагаются близко к жилью. Они считаются, своего рода, парками. Там гуляют с детьми, прохаживаются гуляющие. Как говорится, мертвых боятся не надо, боятся надо живых и злобных. А в целом согласна, одна из толковых застроек на севере. Предусмотрены и школа и детский сад. ЦПКиО рядом, метро рядом, торговый центр рядом. И не производит ощущения муравейника. То что делается у м.Пионерская - ужас! Вот за этот микрорайон надо руки оторвать архитектору и чинушам, которые разрешили застройку.
Кто хочет тут купить квартиру подумайте, что ваши дети буду играть у кладбища на могилах, которые вплотную соседствуют с садиком, а кладбище будет расширятся, и никакие посаженые "кустарники" о которых просят и ноют родители не спасут. Да близость метро, но жить на кладбище с аурой смертных это хуже чем на промзоне.
Подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Жильцы новостроек Петербурга жалуются на разметку под могилы у жилых домов
Дольщики, которые приобрели квартиры в новом жилом комплексе в Приморском районе города, пожалели о своем выборе и уже, кажется, готовы вернуть застройщику ключи
Морально устаревшее жилье — это не только «хрущевки» и старые панельные дома, но зачастую и современные многоэтажки. Главные признаки такой недвижимости определили эксперты из Москвы.
По мнению которых, первый фактор, который отличает комфортное жилье от некомфортного, — количество жильцов. В «муравейниках» (домах с большим числом квартир) почти всегда есть проблемы с парковкой, детскими садами, школами, лифтами.
Также важный фактор — транспортная доступность. «Если микрорайон обслуживает одна остановка общественного транспорта, то очередь будет и утром, и вечером. Особенно это сложно, если до комплекса нельзя добраться как-то по-иному, от другого метро», — отмечают специалисты.
Современный коридор вне квартиры должен быть достаточно широким, чтобы каждый мог туда что-то поставить, например, велосипед или коляску, указывают они. Кроме того, в подъезде обязательно должен быть грузовой лифт. Обязательно наличие в квартире балконов на два окна. В «двушках» и «трешках» кухни не должны быть меньше десяти квадратных метров.
Важна и форма комнат в квартире, подчеркивают эксперты: она должна быть близка к квадрату. Между тем в настоящее время застройщики очень часто предлагают квартиры с длинными комнатами — в них неудобно жить. «Сегодня люди покупают абы что, только чтобы вложить [сбережения]. При этом, конечно, перепродажа такого объекта будет более долгой и сложной», — предупреждают специалисты.
Тема интересная, будем развивать. Подпишитесь на @dwellercity
По мнению которых, первый фактор, который отличает комфортное жилье от некомфортного, — количество жильцов. В «муравейниках» (домах с большим числом квартир) почти всегда есть проблемы с парковкой, детскими садами, школами, лифтами.
Также важный фактор — транспортная доступность. «Если микрорайон обслуживает одна остановка общественного транспорта, то очередь будет и утром, и вечером. Особенно это сложно, если до комплекса нельзя добраться как-то по-иному, от другого метро», — отмечают специалисты.
Современный коридор вне квартиры должен быть достаточно широким, чтобы каждый мог туда что-то поставить, например, велосипед или коляску, указывают они. Кроме того, в подъезде обязательно должен быть грузовой лифт. Обязательно наличие в квартире балконов на два окна. В «двушках» и «трешках» кухни не должны быть меньше десяти квадратных метров.
Важна и форма комнат в квартире, подчеркивают эксперты: она должна быть близка к квадрату. Между тем в настоящее время застройщики очень часто предлагают квартиры с длинными комнатами — в них неудобно жить. «Сегодня люди покупают абы что, только чтобы вложить [сбережения]. При этом, конечно, перепродажа такого объекта будет более долгой и сложной», — предупреждают специалисты.
Тема интересная, будем развивать. Подпишитесь на @dwellercity
Несколько писем получили с вопросом, скажем ли мы что-то про #UrbanAwards2021? Конечно, скажем. Сейчас над этим работаем. И там есть сорта в которые стоит вникнуть. Потому как если в целом про конкурс (и этого года, и вообще) - он довольно странный. Так как среди финалистов есть и довольно достойные ЖК и девелоперы и - абсолютно случайные, залётные, нахождение которых в ТОПе вызывает большие вопросы к организаторам конкурса. Как эскортницы на ПМЭФ, которые не просто по своей основной работе там появляются, а еще если бы хотели выступать на круглых столах с докладами. Примерно так. Среди регионалов - настоящая борьба, там интересно и есть конкуренция. Но реально, кому интересно, что там в регионах, кроме самих регионов? Даже если квартира в Саратове излечивает своих покупателей и помогает им по жизни, это ведь все равно все в Саратове…
В целом, конечно, список #UrbanAwards2021 - это список тех, кто не побоялся заявиться. Просто потому, что выборам нет и заявляться надо. Мы вникнем и в ближайшее время обязательно напишем как минимум о наших, «болотных» застройщиках. Подпишитесь на @dwellercity
В целом, конечно, список #UrbanAwards2021 - это список тех, кто не побоялся заявиться. Просто потому, что выборам нет и заявляться надо. Мы вникнем и в ближайшее время обязательно напишем как минимум о наших, «болотных» застройщиках. Подпишитесь на @dwellercity
Цитата: «Пока мы ждём малоэтажных европейских кварталов в Москве, они строятся в ближайшем пригороде Петербурга! "Ленстройтрест" вывел в продажу принципиально новую очередь голландского квартала в Янино – "Янила Кантри Клаб", проектированием которого занималось шведское бюро Semren & Mansson». И к объявлению прилагается рендер (как мы любим): тёплое освещение, немноголюдно и вдоль детской площадки гуляют загородные размеренные жители. А в реальности как?
В реальности район посёлка Янино находится за КАД Петербурга, во Всеволожском районе. В получасе езды на машине от Невы. Если повезёт и без пробок. Сам посёлок место достаточно мрачное. Все, что касается инфраструктуры, обещается, но потом… А сейчас в Янино наблюдается настоящий строительный бум: помимо Ленстройтреста, тут работают ЦДС, СУ-155, КВС-Девелопмент. Уже купила в поселке землю ЛСР Групп. В ближайшие 10 лет в самом поселке и вокруг него могут быть построены 2,8 млн кв. м жилья. Согласно данным 2010 года, в Янино проживают почти 4,5 тысяч человек. Если все строительные проекты будут реализованы, вскоре у янинцев появятся как минимум 100 тысяч новых соседей. В общем, есть о чем подумать, особенно, если вспомнить судьбу трещащих по швам Шушар с Кудрово или той же Славянки.
К концепции «Живи» от Ленстройтреста вопросов нет. Но кто даст гарантию, что продав покупателям «вид на природу», землю рядом не застроят для других? Удаленность от города тоже не последнее имеет значение. Жить на даче и жить в городе - это две большие разницы. Как это оценить деньгами? Подпишитесь на @dwellercity
В реальности район посёлка Янино находится за КАД Петербурга, во Всеволожском районе. В получасе езды на машине от Невы. Если повезёт и без пробок. Сам посёлок место достаточно мрачное. Все, что касается инфраструктуры, обещается, но потом… А сейчас в Янино наблюдается настоящий строительный бум: помимо Ленстройтреста, тут работают ЦДС, СУ-155, КВС-Девелопмент. Уже купила в поселке землю ЛСР Групп. В ближайшие 10 лет в самом поселке и вокруг него могут быть построены 2,8 млн кв. м жилья. Согласно данным 2010 года, в Янино проживают почти 4,5 тысяч человек. Если все строительные проекты будут реализованы, вскоре у янинцев появятся как минимум 100 тысяч новых соседей. В общем, есть о чем подумать, особенно, если вспомнить судьбу трещащих по швам Шушар с Кудрово или той же Славянки.
К концепции «Живи» от Ленстройтреста вопросов нет. Но кто даст гарантию, что продав покупателям «вид на природу», землю рядом не застроят для других? Удаленность от города тоже не последнее имеет значение. Жить на даче и жить в городе - это две большие разницы. Как это оценить деньгами? Подпишитесь на @dwellercity
История о том, как программисты решили построить свой поселок, но в итоге разругались, которую публикуют коллеги. В 2012 году Алексей Конышев (бывший сотрудник "Яндекса") рассказал об идее создания "Поселка программистов" на одном из тематических сайтов, там же нашел первых единомышленников. Участок за 2 млн руб. был куплен в 42 километрах от Кирова и разделен на 60 площадок по 12 соток.
Конышев наладил водоснабжение, провел электричество и интернет. К 2018 году году он потратил на проект 11 млн руб. личных денег. При этом о какой-то прибыли не думал, а хотел хотя бы выйти в ноль. Сегодня в поселке проживает восемь семей. В один дом семья иногда приезжает как на дачу. Ещё трое домов строятся. Расходы на жизнь в поселке: дом - 1,7 млн руб., участок - 360 тыс. руб., коммуналка зимой - 11,4 тыс. руб., летом - 3,7 тыс. руб.
Два года назад у Конышева возник конфликт с одним из жителей из-за некачественных стройматериалов при строительстве дома. После чего он переругался с жителями всего поселка. Все это переросло в перекрытие дороги, отключения интернета, воды и установки шлагбаума. Основатель поселка решил, что жители должны за все платить, т.к. проект не окупается. Несмотря на конфликт, жители продолжают развивать территорию.
Наглядный пример, почему все должны заниматься своим делом. Айтишник не может строить, а строитель не может кодить. Подпишитесь на @dwellercity
Конышев наладил водоснабжение, провел электричество и интернет. К 2018 году году он потратил на проект 11 млн руб. личных денег. При этом о какой-то прибыли не думал, а хотел хотя бы выйти в ноль. Сегодня в поселке проживает восемь семей. В один дом семья иногда приезжает как на дачу. Ещё трое домов строятся. Расходы на жизнь в поселке: дом - 1,7 млн руб., участок - 360 тыс. руб., коммуналка зимой - 11,4 тыс. руб., летом - 3,7 тыс. руб.
Два года назад у Конышева возник конфликт с одним из жителей из-за некачественных стройматериалов при строительстве дома. После чего он переругался с жителями всего поселка. Все это переросло в перекрытие дороги, отключения интернета, воды и установки шлагбаума. Основатель поселка решил, что жители должны за все платить, т.к. проект не окупается. Несмотря на конфликт, жители продолжают развивать территорию.
Наглядный пример, почему все должны заниматься своим делом. Айтишник не может строить, а строитель не может кодить. Подпишитесь на @dwellercity
Глобальная проблема редевелопмента #СерыеЗоны Петербурга – загрязненность почв. По данным комитета по природопользованию Смольного, на этих территориях есть зоны с высоким уровнем загрязнения. Наибольшее количество загрязнений – на территории Кировского и Московского районов, чрезвычайно опасные уровни загрязнения – в Красногвардейском районе. По оценкам исследователей Урбаники, более полутора десятков жилых комплексов уже построено в зонах с опасным уровнем загрязнения грунтов. Наименьший уровень загрязнения в «сером поясе» – на территориях, которые были заняты складскими помещениями, отмечают «Ведомости» fons.
Территории «серого пояса» представляют большой интерес и для девелоперов, и для покупателей жилья, считает эксперт. Здесь стоятся дома разных классов – от «комфорта» до «бизнеса». Он считает, что девелоперы способны решить проблемы с озеленением: конкурируя за покупателя, они стали уделять больше внимания благоустройству территорий. «Последние пять лет девелоперы занимаются обустройством не только пространства дома, но и прилегающих территорий. Где-то застройщики даже обустраивают часть набережных», – говорит эксперт. Она отмечает, что нормативы озеленения застройщиками выполняются, но не всегда имеющиеся «пятна» позволяют развернуться. «Мы десятки лет наблюдали непотребное состояние этих территорий. А сейчас здесь появляются благоустроенные ЖК», – радуется эксперт. Но ключевое здесь - запертость инвестора в своем пятне и отсутствие между соседями-девелоперами коммуникации.
Бывший главный архитектор Петербурга Олег Харченко считает, что проблема с освоением «серого пояса» стоит очень остро, хотя профессионалы градостроительства обсуждают ее уже давно. «К сожалению, за последние 20 лет городская власть фактически вышла из процесса. В советское время при развитии территории делался большой комплексный градостроительный проект, в котором определялись функции для каждого участка земли», – объясняет Харченко. Сегодня такая практика практически утрачена и в строительстве доминирует право собственника, которому потакают все слои власти и действующее законодательство, считает Харченко. «Мы наблюдаем вакханалию. Каждый застройщик стремится получить максимальную прибыль со своей земли. Эти вещи должна контролировать умная и деятельная власть и городское сообщество». Власть Петербурга не должна быть пассивной, она должна вернуть себе право развивать территории, создавать среду и градостроительные ансамбли. Сейчас массовая застройка превращает город в склад домов, говорит Харченко.
Проблему нужно решать изменениями действующего Генерального плана, в котором нужно точнее определять функциональное назначение территорий, а также правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и проектами планировки территории (ППТ), считает еще один эксперт. Понимание как это сделать - есть. Важно, чтобы городская власть выстраивала эту работу системно, а не попадая в зависимость от застройщиков.
Подпишитесь на @dwellercity
Территории «серого пояса» представляют большой интерес и для девелоперов, и для покупателей жилья, считает эксперт. Здесь стоятся дома разных классов – от «комфорта» до «бизнеса». Он считает, что девелоперы способны решить проблемы с озеленением: конкурируя за покупателя, они стали уделять больше внимания благоустройству территорий. «Последние пять лет девелоперы занимаются обустройством не только пространства дома, но и прилегающих территорий. Где-то застройщики даже обустраивают часть набережных», – говорит эксперт. Она отмечает, что нормативы озеленения застройщиками выполняются, но не всегда имеющиеся «пятна» позволяют развернуться. «Мы десятки лет наблюдали непотребное состояние этих территорий. А сейчас здесь появляются благоустроенные ЖК», – радуется эксперт. Но ключевое здесь - запертость инвестора в своем пятне и отсутствие между соседями-девелоперами коммуникации.
Бывший главный архитектор Петербурга Олег Харченко считает, что проблема с освоением «серого пояса» стоит очень остро, хотя профессионалы градостроительства обсуждают ее уже давно. «К сожалению, за последние 20 лет городская власть фактически вышла из процесса. В советское время при развитии территории делался большой комплексный градостроительный проект, в котором определялись функции для каждого участка земли», – объясняет Харченко. Сегодня такая практика практически утрачена и в строительстве доминирует право собственника, которому потакают все слои власти и действующее законодательство, считает Харченко. «Мы наблюдаем вакханалию. Каждый застройщик стремится получить максимальную прибыль со своей земли. Эти вещи должна контролировать умная и деятельная власть и городское сообщество». Власть Петербурга не должна быть пассивной, она должна вернуть себе право развивать территории, создавать среду и градостроительные ансамбли. Сейчас массовая застройка превращает город в склад домов, говорит Харченко.
Проблему нужно решать изменениями действующего Генерального плана, в котором нужно точнее определять функциональное назначение территорий, а также правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и проектами планировки территории (ППТ), считает еще один эксперт. Понимание как это сделать - есть. Важно, чтобы городская власть выстраивала эту работу системно, а не попадая в зависимость от застройщиков.
Подпишитесь на @dwellercity
Недавно в Петербурге горожане выбирали приоритетные проекты благоустройства со сроком реализации до 2030 года. Лариса Канунникова, заместитель председателя комитета по благоустройству, отметила основные запросы горожан, проявившиеся при голосовании. Люди хотят комплексное преобразование территории с возможностью ее круглогодичного использования. Много предложений по обустройству набережных не только в центральных, но и в новых районах.
— Также многие жители хотят видеть дизайн света, — продолжила Канунникова. — Петербург — крупный северный город, и световые характеристики территории особенно значимы в вечернее время. Кроме того, важна социальная направленность пространств. Для этого в городе архитекторы вместе с методистами социальных учреждений создают инклюзивные площадки для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата, слабовидящих и слепых, людей с расстройствами аутистического спектра. Жители помогают создавать ту среду, которую они хотели бы видеть.
— Часть наших эскизов сдается до заселения жителей, но перед этим мы стараемся подробно изучить потенциал территории: кто будет там жить, чем заниматься и какие у этих людей будут потребности, — говорит представитель застройщика. — Можно сказать, что к базовым нуждам человека мы добавляем функции, которых не хватает и которые можно перспективно развивать. На это могут влиять и географическое положение, и существующая социальная инфраструктура. В конечном итоге общественные пространства становятся изюминкой территории, новыми точками притяжения.
По словам Ларисы Канунниковой, главная проблема при создании комфортной среды — недостаточность информации. Инвесторы часто не знают, что делает город, хотя программу специально готовили для синхронизации работы всех профильных комитетов, муниципальных образований, инвесторов. Комитет по благоустройству создал Центр компетенций Санкт-Петербурга по формированию комфортной городской среды, где проходят сессии и рабочие встречи, технические советы по решениям проблем в рамках реализации программы.
— Хотелось бы прорабатывать возникающие проблемы на стадии проекта, а не в процессе реализации, — уточнила Лариса Канунникова. — Мы открыты для общения и проектируем все заранее — за два года до реализации. Поэтому если сегодня инвесторы захотят с нами посотрудничать и поделятся планами по преобразованию районов, мы готовы оперативно на это реагировать.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— Также многие жители хотят видеть дизайн света, — продолжила Канунникова. — Петербург — крупный северный город, и световые характеристики территории особенно значимы в вечернее время. Кроме того, важна социальная направленность пространств. Для этого в городе архитекторы вместе с методистами социальных учреждений создают инклюзивные площадки для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата, слабовидящих и слепых, людей с расстройствами аутистического спектра. Жители помогают создавать ту среду, которую они хотели бы видеть.
— Часть наших эскизов сдается до заселения жителей, но перед этим мы стараемся подробно изучить потенциал территории: кто будет там жить, чем заниматься и какие у этих людей будут потребности, — говорит представитель застройщика. — Можно сказать, что к базовым нуждам человека мы добавляем функции, которых не хватает и которые можно перспективно развивать. На это могут влиять и географическое положение, и существующая социальная инфраструктура. В конечном итоге общественные пространства становятся изюминкой территории, новыми точками притяжения.
По словам Ларисы Канунниковой, главная проблема при создании комфортной среды — недостаточность информации. Инвесторы часто не знают, что делает город, хотя программу специально готовили для синхронизации работы всех профильных комитетов, муниципальных образований, инвесторов. Комитет по благоустройству создал Центр компетенций Санкт-Петербурга по формированию комфортной городской среды, где проходят сессии и рабочие встречи, технические советы по решениям проблем в рамках реализации программы.
— Хотелось бы прорабатывать возникающие проблемы на стадии проекта, а не в процессе реализации, — уточнила Лариса Канунникова. — Мы открыты для общения и проектируем все заранее — за два года до реализации. Поэтому если сегодня инвесторы захотят с нами посотрудничать и поделятся планами по преобразованию районов, мы готовы оперативно на это реагировать.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
Коллеги публикуют самое настоящее преступление застройщика #Аквилон на строительстве своего ЖК «Арт квартал»: бетонная стяжка бракованная и разрушается от прикосновения. То же самое было и у SetlCity на строительстве их «бизнес-ЖК» (что на самом деле тоже обман) «Петровский квартал на воде». Но вернёмся к Аквилону. Мы правы оказались, когда высказали сомнение в качестве строительства этого их ЖК ещё в ноябре прошлого года. Просто уловив передёргивание в рекламе. Так что сработал ещё один тезис: если хоть в чем-то застройщик врет - покупателя ждёт большая беда.
Давайте теперь обратим внимание на отзывы реальных покупателей «Арт-квартала» от Аквилона. Они впечатляют:
Очень разочарованы покупкой. Приемки квартиры ещё не было, но знаю с какими проблемами столкнулись другие дольщики. 1. Фасады сделаны очень плохо, издалека дом кажется приличным, но при близком осмотре видны все недочеты: очень плохо сделаны примыкания окон к стенам дома, фасад окрашен неравномерно, с проплешинами, декоративные элементы смонтированы криво. Сам жил в доме комфорт-класса от другого застройщика, фасад там сделан намного качественнее. 2. Чехарда с классом дома. Сначала бизнес-класс (и дом, якобы получил премию в этом сегменте), потом бизнес-лайт. А по фасаду опять же качество хуже комфорта от других застройщиков. 3. Некорректное поведение застройщика в части возвращения денежных средств за уменьшение площади квартиры. В договоре прописано, что заявление на возврат денег подается до подписания акта приемки-передачи. По факту, в клиентском отделе отказывают в приеме заявления и говорят, что заявление принимают после подписания акта. Хотя, по моим сведениям, дольщики, у которых площадь квартриы увеличилась, уже получили письма с просьбой компенсировать разницу в цене. 4. Много из того, что обещали и на что мы «повелись» при покупке данного ЖК не выполнено. 5. Застройщик «навязывает» дольщикам управляющую компанию с совсем нерыночными ставками по обслуживанию. При средней ставке в 50 руб. на кв.м, нам предлагают ставку 77 руб. за кв.м. У меня всё это вызывает сильнейшее раздражение, застройщику, полагаю, всё равно, он свои проблемы, наверняка, решит и продолжит свой «клиентоориентированный» бизнес умного девелопмента.
-
Купила квартирую в этом доме, ключи пока не получила. Ужас ужасный. Заявленного умного дома и в помине нет. Разводка труб по потолку. Квартиры предлагают принимать с грязью и строительным мусором. От фасада отваливается облицовочная плитка, двери новых квартир уже повреждены, кое-где и с окнами проблема. Застройщику - позор!
-
Живу относительно рядом в Квартале "Галактика". Каждый день хожу мимо этой стройки на работу. По сравнению с другими стройками рядом, состояние этой - ужасное. Техника безопасности строителей, скорее всего, не соблюдается. Деревянные ограждения для строителей прибиты косо, в некоторых местах отваливаются. Кирпич используют в строительстве - какой попало. В одном месте, например, могут быть использован белый, красный и коричневый (потемневший от старости). Ощущение, что все балки и стены сделаны косо. Тут район наполненный стройками и "Арт Квартал" проигрывает им всем по качеству строительства, на мой взгляд. Мы его с другом называем шуточно "Мордор".
Подпишитесь на @dwellercity
Давайте теперь обратим внимание на отзывы реальных покупателей «Арт-квартала» от Аквилона. Они впечатляют:
Очень разочарованы покупкой. Приемки квартиры ещё не было, но знаю с какими проблемами столкнулись другие дольщики. 1. Фасады сделаны очень плохо, издалека дом кажется приличным, но при близком осмотре видны все недочеты: очень плохо сделаны примыкания окон к стенам дома, фасад окрашен неравномерно, с проплешинами, декоративные элементы смонтированы криво. Сам жил в доме комфорт-класса от другого застройщика, фасад там сделан намного качественнее. 2. Чехарда с классом дома. Сначала бизнес-класс (и дом, якобы получил премию в этом сегменте), потом бизнес-лайт. А по фасаду опять же качество хуже комфорта от других застройщиков. 3. Некорректное поведение застройщика в части возвращения денежных средств за уменьшение площади квартиры. В договоре прописано, что заявление на возврат денег подается до подписания акта приемки-передачи. По факту, в клиентском отделе отказывают в приеме заявления и говорят, что заявление принимают после подписания акта. Хотя, по моим сведениям, дольщики, у которых площадь квартриы увеличилась, уже получили письма с просьбой компенсировать разницу в цене. 4. Много из того, что обещали и на что мы «повелись» при покупке данного ЖК не выполнено. 5. Застройщик «навязывает» дольщикам управляющую компанию с совсем нерыночными ставками по обслуживанию. При средней ставке в 50 руб. на кв.м, нам предлагают ставку 77 руб. за кв.м. У меня всё это вызывает сильнейшее раздражение, застройщику, полагаю, всё равно, он свои проблемы, наверняка, решит и продолжит свой «клиентоориентированный» бизнес умного девелопмента.
-
Купила квартирую в этом доме, ключи пока не получила. Ужас ужасный. Заявленного умного дома и в помине нет. Разводка труб по потолку. Квартиры предлагают принимать с грязью и строительным мусором. От фасада отваливается облицовочная плитка, двери новых квартир уже повреждены, кое-где и с окнами проблема. Застройщику - позор!
-
Живу относительно рядом в Квартале "Галактика". Каждый день хожу мимо этой стройки на работу. По сравнению с другими стройками рядом, состояние этой - ужасное. Техника безопасности строителей, скорее всего, не соблюдается. Деревянные ограждения для строителей прибиты косо, в некоторых местах отваливаются. Кирпич используют в строительстве - какой попало. В одном месте, например, могут быть использован белый, красный и коричневый (потемневший от старости). Ощущение, что все балки и стены сделаны косо. Тут район наполненный стройками и "Арт Квартал" проигрывает им всем по качеству строительства, на мой взгляд. Мы его с другом называем шуточно "Мордор".
Подпишитесь на @dwellercity
В Амстердаме существуют рекламные сады: муниципалитет даёт право сделать сад в обмен на возможность прикрепить табличку с названием спонсора. Например, сад у музея Ван Гога был создан компанией Intratuin, которая предлагает товары для сада. Здесь же компания сделала отель для насекомых.
Хотели бы такую рекламу у нас в городе или в своём районе? Возможно ли это реализовать на уровне муниципалитетов? Задавался ли кто-то этим вопросом? Фото: Мария Тиника По наводке канала. Подпишитесь на @dwellercity
Хотели бы такую рекламу у нас в городе или в своём районе? Возможно ли это реализовать на уровне муниципалитетов? Задавался ли кто-то этим вопросом? Фото: Мария Тиника По наводке канала. Подпишитесь на @dwellercity
Из важных минусов эксперт отмечают проблему содержания общественных пространств. Зачастую деревянные покрытия нужно обрабатывать, раз в два-три года покрывать маслом. Если по какой-то причине этого не делают, качественные интересные малые архитектурные формы (МАФ) приходят в упадок. Опять же, стоит брать в расчет и возможность вандализма.
— К сожалению, управляющие компании не всегда качественно содержат оборудование, переданное им на баланс, — добавил эксперт. — Я думаю, не так сложно построить в наше время, как поддерживать потом в хорошем состоянии — это, наверное, процентов 50 успеха. Траву нужно подстригать, убирать деревья, обслуживать МАФы, дорожки, деревянные покрытия. Кстати, почему-то очень редко в популярных пространствах ставят достаточно урн для мусора, и в итоге там даже дворники не справляются. Наверное, это происходит потому, что не всегда адекватно учитывают будущие людские потоки.
Эксперт выделила два важных момента. Первый — пространства нужно создавать с прицелом на будущее: неправильно пускать на самотёк их дальнейшее развитие. Здесь обязательна обратная связь от жителей и готовность девелоперов что-то доработать, развить место.
— В Санкт-Петербурге хорошая архитектурная школа, которая в последние годы подготовила новое поколение ландшафтных архитекторов. Однако мало кому из них удаётся реализовать стартовые проекты, у которых очень часто нетипичные, прорывные черты. При этом у новых общественных пространств достаточный потенциал экспериментальных проектных площадок, и стратегически было бы выгодно создавать разные типы рекреационных зон — в том числе абсолютно неожиданных, — сказала она. — Второй момент: при проектировании я часто вижу, что во многих новых кварталах остаются маленькие кусочки газона, ничем не засаженные. Скорее всего, это проблема увязки инженерных подземных сетей и слоёв ландшафтного дизайна. Если не всегда получается найти общий язык с инженерами и сделать качественный проект с учетом нормативов посадки растений, нужно находить компромисс и искать свежие технологические решения.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— К сожалению, управляющие компании не всегда качественно содержат оборудование, переданное им на баланс, — добавил эксперт. — Я думаю, не так сложно построить в наше время, как поддерживать потом в хорошем состоянии — это, наверное, процентов 50 успеха. Траву нужно подстригать, убирать деревья, обслуживать МАФы, дорожки, деревянные покрытия. Кстати, почему-то очень редко в популярных пространствах ставят достаточно урн для мусора, и в итоге там даже дворники не справляются. Наверное, это происходит потому, что не всегда адекватно учитывают будущие людские потоки.
Эксперт выделила два важных момента. Первый — пространства нужно создавать с прицелом на будущее: неправильно пускать на самотёк их дальнейшее развитие. Здесь обязательна обратная связь от жителей и готовность девелоперов что-то доработать, развить место.
— В Санкт-Петербурге хорошая архитектурная школа, которая в последние годы подготовила новое поколение ландшафтных архитекторов. Однако мало кому из них удаётся реализовать стартовые проекты, у которых очень часто нетипичные, прорывные черты. При этом у новых общественных пространств достаточный потенциал экспериментальных проектных площадок, и стратегически было бы выгодно создавать разные типы рекреационных зон — в том числе абсолютно неожиданных, — сказала она. — Второй момент: при проектировании я часто вижу, что во многих новых кварталах остаются маленькие кусочки газона, ничем не засаженные. Скорее всего, это проблема увязки инженерных подземных сетей и слоёв ландшафтного дизайна. Если не всегда получается найти общий язык с инженерами и сделать качественный проект с учетом нормативов посадки растений, нужно находить компромисс и искать свежие технологические решения.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
Город — это не только центр и районы с исторической застройкой, но и новые локации. Застройщики малоэтажных проектов тоже задумались о развитии зелёных зон, которые отвели в планировке для формирования общественных пространств, с учетом особенностей малоэтажного строительства. Там есть отличия от районов с высотками. Но в перспективе уже понятно, что жителям нужно будет где-то проводить свободное время — и в разработке сейчас несколько различных зон.
— Мы стараемся в проектах применять комплексные решения не только для дворов, но для всей территории, чтобы жители в результате застройки получали не просто жилую ячейку в здании, а единое общественное пространство для реализации своих интересов, — пояснила архитектор на мероприятии. — На самых ранних стадиях — при разработке эскизов и даже проекта планировки — мы стараемся закладывать общественные зоны. Хотелось бы больше растений в новых кварталах, потому что в будущем при соединении этих территорий появится новый зеленый каркас города. Важно, чтобы озеленение было качественным, а не для галочки.
Застройщики начинают вкладываться в благоустройство своих комплексов, так как простым домом уже никого не удивишь, и при покупке жилья люди обращают внимание на прилегающую территорию, отметил эксперт. Но разные группы людей хотят видеть актуальные именно для них пространства — например, родителям с детьми нужны современные детские площадки, а не просто горки. Им нужны креативные, интересные и безопасные комплексы, куда будут приходить с удовольствием и малыши, и подростки. Людям более старшего возраста интересны спокойные места, где как раз не будет детей, — эти группы желательно разделять.
— Приятно, что в Санкт-Петербурге начали тоже воплощать проекты в рамках программы развития комфортной городской среды, — добавил эксперт. — Лидером в этом направлении в стране является Татарстан: там в каждом маленьком городе реализован свой проект. Я считаю правильным, когда в каждой локации проходят слушания жителей, учитывается их мнение и потребности возрастных и социальных групп — спортсменов, владельцев собак, родителей и других.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
— Мы стараемся в проектах применять комплексные решения не только для дворов, но для всей территории, чтобы жители в результате застройки получали не просто жилую ячейку в здании, а единое общественное пространство для реализации своих интересов, — пояснила архитектор на мероприятии. — На самых ранних стадиях — при разработке эскизов и даже проекта планировки — мы стараемся закладывать общественные зоны. Хотелось бы больше растений в новых кварталах, потому что в будущем при соединении этих территорий появится новый зеленый каркас города. Важно, чтобы озеленение было качественным, а не для галочки.
Застройщики начинают вкладываться в благоустройство своих комплексов, так как простым домом уже никого не удивишь, и при покупке жилья люди обращают внимание на прилегающую территорию, отметил эксперт. Но разные группы людей хотят видеть актуальные именно для них пространства — например, родителям с детьми нужны современные детские площадки, а не просто горки. Им нужны креативные, интересные и безопасные комплексы, куда будут приходить с удовольствием и малыши, и подростки. Людям более старшего возраста интересны спокойные места, где как раз не будет детей, — эти группы желательно разделять.
— Приятно, что в Санкт-Петербурге начали тоже воплощать проекты в рамках программы развития комфортной городской среды, — добавил эксперт. — Лидером в этом направлении в стране является Татарстан: там в каждом маленьком городе реализован свой проект. Я считаю правильным, когда в каждой локации проходят слушания жителей, учитывается их мнение и потребности возрастных и социальных групп — спортсменов, владельцев собак, родителей и других.
#ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity
Впервые в России у гражданина, признанного банкротом, изъяли единственное жилье. Мужчине предоставили взамен новую квартиру почти в пять раз меньше прежней.
По итогам банкротных торгов 22 июня была продана квартира Аркадия Поторочина. Ее за 8,25 млн руб купило ООО «Правознай». В мае 2018 года господин Поторочин с долгами на 21,4 млн руб. был признан банкротом. Он попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 м2 как единственное жилье.
Кредиторы настаивали на замене пятикомнатной квартиры должника на однокомнатную площадью 32 м2. Суд счел это решение справедливым, так как Аркадий Поторочин холост и не имеет детей. По итогам трех лет противостояния квартира, которую кредиторы сочли слишком роскошной, была продана с торгов.
Подпишитесь на @dwellercity
По итогам банкротных торгов 22 июня была продана квартира Аркадия Поторочина. Ее за 8,25 млн руб купило ООО «Правознай». В мае 2018 года господин Поторочин с долгами на 21,4 млн руб. был признан банкротом. Он попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 м2 как единственное жилье.
Кредиторы настаивали на замене пятикомнатной квартиры должника на однокомнатную площадью 32 м2. Суд счел это решение справедливым, так как Аркадий Поторочин холост и не имеет детей. По итогам трех лет противостояния квартира, которую кредиторы сочли слишком роскошной, была продана с торгов.
Подпишитесь на @dwellercity
