​«...нет премий, которые не дают за деньги, которые не становятся предметом торга, объектом политического давления или инструментом коммерческой борьбы. В этом, простите, вся природа премии», пишет канал «Беспощадный пиарщик». И рассказывает удивительную по своей простоте и няшности историю получения премии ДЖОЙ от ассоциации профессионалов рынка недвижимости РЕПА некими Яной Максимовой и Олегом Быковым из пиар-агентства Maximova&Bykov Consulting имени себя самих.

«Эти люди, — цитирует канал письмо, — были пиарщиками печально известной Urban Group. В последние месяцы жизни компании, когда её крах уже был очевиден, они продолжали всем врать, что всё хорошо. Люди им верили и продолжали покупать квартиры. А последние недели перед крахом Яна и вовсе была коммерческим директором и принимала решения».

Мы не завидуем получению премии Джой этими умелыми людьми. Более того, до этого момента мы не знали ни о премии Джой, ни об этих пиарщиках. Знали про РЕПА и про банкротство Urban Group. Так что в целом не удивлены. И напоминаем, что по отношению у премии Urban Awards, о которой мы регулярно рассказываем по тегу #ОбещалиПостроили, мы настроены так же. И обязательно продолжим наши истории больших обманов покупателей в масштабе всей страны (а это сотни миллионов и миллиарды рублей одни, разрушенная судьба другим).

Подпишитесь на @dwellercity

​Депутат Думы Петр Толстой доехал до того самого построенного по программе московской реновации дома в Кузьминках, отличившегося узким коридором, не пропускавшим мебель и написал об этом к себе во ВКонтакте (спасибо за наводку).

Интересное видение депутата: да, проблема есть, но давайте не будем давать такие квартиры пожилым и маломобильным людям. А кому их тогда давать?! Просто интересно: за свои деньги такое ни один зрячий человек не купит точно. Значит, квартира в итоге попадёт в разряд тех, которые будут выдаваться (деньги она стоит). Сиротам ее дадут, женщинам многодетным, стоящим на очереди? То есть, там категориям, которым чиновничество от жилищной отрасли сможет грамотно «присесть на уши» и рассказать, как им все равно повезло и не в коридорах счастье?

Качество жизни? Нет, не слышали. По-нашему мнению, вот такие вот истории с квартирами, которые построены с нарушениями, а потом пристраиваются втихую - это тоже отношение людей к власти формирует. И еще неизвестно, что вредит больше - продовольственный набор с фотографией депутата и тухлятиной, который выбросил и забыл через пару дней или вот такая вот квартира, дающая о себе знать всю жизнь.

Подпишитесь на @dwellercity

​Всего за 2020 год в Санкт-Петербурге было реализовано 62,8 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 2,66 млн кв. м. Аналитики #UrbanAwards выяснили, какие районы были наиболее востребованы у петербуржцев, и составили рейтинг самых популярных локаций для жизни в северной столице и прочесть их можно по ссылке. Мы перечислим:

Приморский район это 26% всех проданных квартир за год;
Московский район 15%
Выборгский район 13,5%
Красногвардейский район 10,5%
Красносельский район 10%
Невский район 10%
Пушкинский район 4%
Фрунзенский район 3,5%
Василеостровский 2,5%
Адмиралтейский 2%

Всего получается порядка 96%. Оставшиеся 4% это Петроградский район и Центральный, включая зоны набережных Красногвардейского, Выборгского и северной части Невского районов.

Мы нанесли эти точки схематично на карту и видим, что в истерике повышения цен и понижения ипотечных ставок распродался, похоже, кроме стоящих того объектов (большую часть из которых придержали) весь «трэш окраинных районов» Петербурга.

Поясним мысль: вот в Приморском районе что такого уникального сейчас можно было купить, чтобы он составил четверть (!!!) от продаж по всему городу?! В Приморском районе давно уже кроме человейников в принципе нечего покупать. Точечных стоящих того новых объектов нет несколько лет. Значит, продавались объекты валом, массовка, лишь бы сбыть. Конечно, купившему метры радостно - он купил квартиру. Потом приходит понимание, что бетонные метры есть, а мест в школе/поликлинике/саду нет, из зелени - парк, куда все ходят на шашлыки, из инфраструктуры - дорога чтобы ехать в пробках на работу и с неё, «пятерочка» и «красное&белое». Рядом живут такие же обладатели метража («пока ипотека дешевая»), кто-то сдаёт, все все слышат через стены, тоска... Захотел продать, а продать удаётся по цене чуть ниже чем ты купил. Инвестиция? Ну, сами понимаете.

И такого распродано за ударный 2020 год по всему городу. Посмотрит на кружки с цифрами: в Невском районе классные были объекты, как сами думаете? В Пушкинском, где речь не о Павловске, а о Шушарах, Ленсоветовском и прочих поделках Дальпитерстроя и дедушки Тыквы? Вот чуть ближе к реальности давайте встанем: когда это у нас обывателю просто везло, а?

Какой из этого делаем вывод: финальная распродажа ужасов новостроек в окраинных районах города приводит к тому, что наступающий 2021 год приносит новый нарастающий тред - реновация центральной части города и локаций вдоль Невы и обеих Невок (Большой и Малой). Эти объекты потребуют больших вложений, но и выгода от них несоизмеримо больше. За ситуацией посмотрим - наступает время интереснейших объектов и совершенно новы решений. Двадцатые годы - Новое десятилетие и они несут что-то своё, важно это увидеть первыми.

Подпишитесь на @dwellercity

​Сбербанк предоставит проектное финансирование в размере 4,8 млрд рублей на строительство жилого квартала «Город Первых» в рамках проекта ЦДС «Новосаратовка». Общая площадь возводимого жилья составит 100 тыс. м2, сообщили в компании. Соглашение со Сбербанком включает в себя четыре кредитные линии на четыре корпуса возводимого жилья. Их продаваемая площадь составит 63,9 тыс. м2. Общая сумма кредита – 4,8 млрд рублей. Финансирование будет предоставлено по программе льготного кредитования Минэкономразвития, на срок 5 лет. Впоследствии банк планирует продолжить финансирование проекта, в том числе его инфраструктуры. Если таковая в дальнейшем будет возводиться тоже.

Группа #ЦДС миллиардера Михаила Медведева приступила к реализации проекта в Новосаратовке в декабре 2020 года. Будущий «город-спутник» расположится в 2,5 км от КАД. В отличие от «города-спутника Южный», строить который самостоятельно владельцы земли и не планировали (бизнес не в девелопменте), здесь построится все быстрее чем в Китае. Пока потенциальный покупатель не понял, в чем именно подвох.

А в чем подвох понятно. На территории площадью около 700 га обещают 4,5 млн м2 жилой недвижимости, сопутствующей дорожной, социальной и коммерческой инфраструктуры, но мы понимаем, что с большой долей вероятности это будут Славянка и Шушары. То есть, выселки, в которых можно будет по кажущейся низкой цене продать на самом деле задорого то, что вообще того не стоит: бетонно-цифровой концлагерь. Но здесь, видимо, очень деньги нужны.

Подпишитесь на @dwellercity

​Начинается информационная поддержка «большого новосаратовского пузыря» от #ЦДС. Сразу с козыря: там будет метро.

Процитируем душевное: «На территории Ленинградской области может быть построена еще одна станция метро. Об этом сегодня заявил заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин. Лахтинско-Правобережную линию петербургского метрополитена от станции «Улица Дыбенко» могут протянуть не до Кудрово, а до деревни Новосаратовка Свердловского городского поселения Всеволожского района.

«Мы просим правительство РФ помочь Петербургу построить метро не только до Кудрово, а до Новосаратовки, поскольку там активно развивается промышленные территории, туда приходят инвесторы, есть уже работающие предприятия с большим числом сотрудников, часть которых живут в Петербурге», - цитирует Михаила Москвина «Коммерсант». Зампред правительства Ленобласти также сообщил, что региональная власть готовит соответствующее письмо на имя заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина.

Напомним, открытие станции метро «Кудрово» для пассажиров запланировано к концу 2025 года. Ранее также сообщалось, что Ленинградская область готова взять на себя ряд финансовых затрат при строительстве станции метро в Кудрово, в частности, профинансировать часть строительства вестибюля».

Теперь разберём с чиновничьего на русский. Последний абзац ясно показывает, что денег у Ленобласти нет ни на какое метро. На часть вестибюля есть, и на письмо зампреду Хуснуллину есть. Ну так письмо Марату Хуснуллину вообще любой может написать - это недорого. И эффект будет сравнимый. Михаил Москвин не обещает метро - он говорит, что напишет письмо в правительство. Строить метро должен Петербург, но ему никто ничего не пишет. А сроки строительство метро Кудрово (2025 год) выходят за сроки полномочий действующего губернатора, так что построят его вряд ли.

В итоге, имеем: куча заинтересованных, предполагаем, лиц начинает раздувать «Новосаратовку» как Нью-Васюки и уже очень скоро будут предлагать людям заплатить деньги СЕЙЧАС, чтобы получить там бетонную клетку ПОТОМ, просто потому, что ПОТОМ ОНА МОЖЕТ ПРОДАВАТЬСЯ ЕЩЕ ДОРОЖЕ. Вот и все. То, что потом человеку это может и не понадобиться, никто не скажет. Разве только мы и еще пара каналов. И, да - метро не будет там, считаем. Ни в 2025 году, ни позже.

Подпишитесь на @dwellercity

​Напомним о тезисе, озвученном буквально на днях: финальная распродажа ужасов новостроек в окраинных районах города приводит к тому, что наступающий 2021 год приносит новый нарастающий тред - реновация центральной части города и локаций вдоль Невы и обеих Невок (Большой и Малой). Эти объекты потребуют больших вложений, но и выгода от них несоизмеримо больше. За ситуацией посмотрим - наступает время интереснейших объектов и совершенно новы решений. Двадцатые годы - новое десятилетие и они несут что-то своё, важно это увидеть первыми. Давайте смотреть.

Не думаем, что многие заметили, но в одной из газет города неделю назад вышел материал от талантливейшего и знающего Павла Никифорова на подобную тему. И если выбросить из этого материала рекламу, то кое что интересное можно увидеть:

Эдуард Тиктинский, RBI: Девелоперы редко готовы связываться с реконструкцией: приспособление таких объектов под современное использование — это всегда большие риски. Объективно оценить состояние объекта до начала работ невозможно, а значит — финансовую модель и сам проект приходится несколько раз "дотачивать". Добавьте потенциальные проблемы с градозащитой, с расселением, если речь о жилых домах, — город часто оставляет этот вопрос "на борту" инвестора. В итоге — низкая и, что хуже, слабо предсказуемая экономическая эффективность таких проектов. Но это не значит, что за них нельзя браться, — просто нужен очень хороший опыт и грамотная оценка перспектив.

Антон Орлов, Colliers Int: Интерес девелоперов к домам в центре города связан с отсутствием свободных участков под застройку в историческом центре Санкт–Петербурга. Площадок под редевелопмент промышленных территорий также становится всё меньше. Сложность этой стратегии связана с тем, что девелоперу необходимо адекватно оценить техническое состояние здания, возможности его реконструкции, наличие ограничений КГИОП и их влияние на реализацию проекта, возможные конфликты с градозащитниками. Рынок подобного жилья ещё только создаётся в Петербурге. Ранее большинство жилых проектов в историческом центре города предполагали снос зданий с формальным соблюдением требований по реконструкции.

Концовка цитаты Антона Орлова какая-то невнятная. Думаем, сократил глупый редактор («кто до туда дочитает-то?»). А как раз в том, как поступят девелоперы сейчас, когда формально уже не работает - интересно.

Еще цитаты других (вот первоисточник): ...усиление интереса к этому сегменту было предсказуемым и неизбежным, потому что потенциал для строительства в премиальных локациях, в первую очередь в историческом центре, почти исчерпан. Физически свободных участков уже нет. Количество промышленных предприятий, земли которых можно выкупить, тоже стремительно сокращается.

Поэтому логичным следующим шагом становится приобретение существующих зданий. Подобные реализованные проекты уже есть на рынке. Однако раньше этим в основном занимались небольшие компании, и это был скорее нишевой бизнес. Крупным девелоперам, пока можно было приобретать свободные участки или какие–то достаточно большие пятна под нежилыми объектами, это было не очень интересно. Сейчас и крупные компании, особенно те, что специализируются на жилье класса элит и бизнес, будут всё чаще рассматривать выкуп зданий под реконструкцию. Первые сделки уже пошли.

#Реконструкция А о сложностях мы расскажем через пару дней. Подпишитесь на @dwellercity

Не знаем пока предыстории (может быть это просто листочек с цифрами), но если опубликованное коллегами реальная статистика, то в части касающейся Петербурга очень интересная: «вторичка» Северо-Запада продолжает дорожать и очень высоким темпом. Что может послужить росту цен в Карелии? Загадка. Откуда эти цифры? Из доклада кому? Надеемся, скоро узнаем и расскажем. Подпишитесь на @dwellercity

​Гран-при Международного автомобильного фестиваля впервые вручили архитектору из России. Архитектор Алекс Выжевский, представитель петербургской мастерской MODERN HOUSE, получил престижную награду за проект «Зомби-дома». Особо отметим, что эта награда была впервые вручена представителям из России.

Церемония награждения победителей парижского Международного автомобильного фестиваля прошла 26 января в формате онлайн. Выжевскому вручили Гран-при за разработку проекта Cyberhouse, который также называют «Зомби-домом». Стоимость «Зомби-дома» начинается от 56,2 млн рублей ($900 тыс.).

На создание Cyberhouse авторов проекта вдохновила презентация пикапа Cybertruck от Tesla, которая состоялась в ноябре 2019 года. Архитекторы из дизайнерского бюро Modern House разработали проект автономного многоуровневого бункера, позволяющего выжить в самых экстремальных условиях. Безопасность убежища обеспечивают наклонные стены из высокопрочной стали и железобетона, металлические жалюзи и шлюзы, экранированные окна.

Надеемся, что нам он никому не понадобится. Подпишитесь на @dwellercity

​Генеральный директор и владелец ГК Пионер Андрей Максимов высказал любопытное соображение по поводу того, что девелоперу интересно не ограничиваться одним проектом внутри выбранного для работы района, а наращивать своё присутствие в нем:

"Это, кстати, позволяет проще делать микс коммерческой и жилой недвижимости. Дело в том, что когда ты начинаешь работать в какой-то локации комплексно и строишь действительно интересно, то в итоге можешь повысить привлекательность целого района. Когда на месте депрессивных заводов, складов и пустырей начинают возникать современные объекты, то земля вокруг них тоже начинает дорожать, и люди стремятся переехать сюда из других мест. И уже на следующей своей площадке по соседству с первой ты получаешь большую эффективность, потому что ты уже фактически строишь в районе другого уровня, продаёшь по другим, более высоким ценам, и ликвидность твоих объектов растет. Эта концепция нас ни разу не подводила".

И как-то совершенно естественно понимаем, что вот этим и предыдущими материалами открываем в канале отдельную рубрику #джентирификация Подпишитесь на @dwellercity

Да уж, точно: результаты поддержки девелоперов превзошли даже их собственные самые смелые ожидания. #КороткойСтрокой

​Продолжаем говорить о реконструкции центра Петербурга как нарастающем тренде «двадцатых» годов нынешнего века. Начало смотрим здесь и - в канале по тегу #Реконструкция и удивляемся тому, что читаем. А мы о сложностях. По материалам вот этой публикации.

"Бывают сложности с приспособлением под современное использование — планировки квартир получаются неэргономичными, слишком большого метража и т. д. Есть вопросы со строительством подземного паркинга, который необходим для жилого дома высокого класса. Сложно применить современные фишки жилья, которые свойственны новостройкам (большие оконные проёмы, террасы). Не всегда достаточно места для полноценного благоустройства внутренней территории", — перечисляет "Петербургская недвижимость".

Чтобы приспособить старый дом под современное использование, необходим капитальный ремонт, замена инженерных сетей, ремонт фасадов, кровли и всего остального. Кроме того, в центре огромное количество домов, фактическое состояние которых оценивается лишь примерно. Обследование и укрепление фундаментов и несущих конструкций зданий, находящихся вблизи от строительных площадок, девелоперы делают за свой счёт.

"Иногда в кварталах, где они расположены, просто исчерпаны лимиты на подключение к мощностям, поэтому, чтобы заселить дом, необходимо полностью реконструировать старые сети. А это приводит к дополнительным затратам", — рассказывает УК "Альфа Фаберже".

Как говорят эксперты, самая большая беда в том, что весь центр у нас жилой и реновацию здесь можно проводить в добровольно–принудительном порядке. "Но, чтобы принудительно выселять людей из старых зданий, нужна политическая воля. В любом другом случае расселение не получится: всё, что рыночным образом можно было расселить, уже расселили", — уверен какой-то менеджер. Но мы не согласны: люди в центре все время меняются - надо просто идти и договариваться.

"Если рассматривать процесс как реновацию зданий и кварталов, в которых живут люди, то эта история практически никому не интересна, поскольку, как показывает практика, возникают непреодолимые препятствия и сложности во взаимодействии с жильцами", — согласен один из застройщиков. Опять же, мы не согласимся - это миф про невозможность расселения. А вот то, что неуважительный подход к людям и разговор через губу удорожает процесс - это факт. Хотите пафоса - платите больше. Тут люди правы.

"При всех сложностях перспективы у проектов реконструкции аварийных зданий в центральных районах Петербурга неплохие. Здесь локация решает всё. Спрос на жильё в центре, тем более на полностью обновлённое, сохраняется на стабильно высоком уровне. А объём такого предложения крайне ограничен", — считает какой-то менеджер. "Только при внимательном и бережном подходе такие проекты помогают сберечь уникальные памятники архитектуры для будущих поколений и дать заброшенным зданиям вторую жизнь", — говорит банальность «Еврострой». Но факт есть факт: реновация центра города с мертвой точки сдвигается рынком. Потому как еще чуть чуть и сюда придёт Москва - и тогда цены на старый фонд будут другими.

Подпишитесь на @dwellercity

​Новости подхода к строительству бюджетного жилья в США: Amazon создал фонд строительства жилья объемом $2 млрд. В течение 5 лет фонд будет инвестировать в строительство и реконструкцию доступного жилья в трех регионах, где Amazon является крупным работодателем.

Amazon Housing Equity Fund будет ориентирован на строительство доступного жилья для семей с небольшим и низким доходом. Финансирование будет осуществляться по ставкам ниже рыночного уровня. В течение пяти лет фонд планирует инвестировать в строительство и реконструкцию жилья в трех регионах США — Арлингтоне, Пьюджет-Саунд и Нэшвилле, где компания входит в число крупных работодателей. Amazon будет ориентироваться на семьи, получающие от 30% до 80% от среднего дохода в каждом из регионов и не рассчитывает заработать на этих инвестициях, и для них нет специального налогового режима. А теперь внимание, вопрос: возможен ли аналог такой программы в России? Просто пофантазируем.

Какие факторы надо учесть, чтобы хоть что-то представить: размер компании, готовой инвестировать в жилье для работников? Горизонт планирования? Гарантию занятости? Как-то не сильно увязываются разговоры о том, что «в США все нестабильно и идёт чуть ли не к Гражданской войне», а кукурузный бизнес у них готовится вот к таким вот проектам... Заставляет задуматься. Кроме того, каким образом и по какому принципу выделяется земля для таких проектов? Не превратятся ли они потом (или сразу) в гетто? Как влияют на соседние районы?

По нашему мнению, де-факто районы граничащие с Ленобластью, уже являются схожими по функционалу локациями застройки. Только в случае с американцами проекты эти социальные, а в нашем - полностью рыночные, перевешивающие все затраты на покупателя и сверхприбыльные для застройщиков.

Подпишитесь на @dwellercity

​Ажиотаж приводит к катастрофе: 80% купленных квартир – неликвид. Интересное мнение, которое опубликуем с сокращениями (fons).

Несмотря на внешние обстоятельства, люди в прошлом году побежали скупать жилье. Квартира во все времена считалась самым надежным вложением, так что ажиотаж вполне объясним и даже закономерен. Но вот что получается: в стрессовом состоянии многие люди расхватали не то, что им действительно нужно для комфортной жизни, а то, на что хватило денег. И зачастую это были каморки в высоченных «человейниках» вдали от благ цивилизации. Данный факт подтверждают недавние исследования: в прошлом году петербуржцы покупали, в основном, крохотные студии и небольшие однушки.

Неликвидное жилье – серьезная проблема для своего владельца. Там плохо жить самому, снимать его никто не захочет, покупатели будут в ужасе разбегаться. Вот признаки того, что квартиру точно не стоит покупать (даже по самой низкой цене):

1. Дом находится в неудачном месте

Даже в относительно престижных районах есть неудачные локации: рядом с перегруженной автотрассой, поблизости от действующего завода или с видом на кладбище, больницу, вокзал или тюрьму. Там всегда будет шумно, многолюдно и очень беспокойно. Также перед подписанием договора не поленитесь съездить на стройплощадку и поинтересоваться ближайшими планами застройщика. В общем, прежде чем вкладывать личные средства в недвижимость с целью их сохранить, надо сто раз изучить локацию, чтобы не остаться в пролете и не потерять их.

2. Сомнительный контингент и социальная среда

Чтобы инвестирование оказалось выгодным, важно не только удачное расположение ЖК, но и люди, что живут по соседству.

Даже сейчас, когда по всему миру особое внимание уделяют социальной дистанции, контакты с другими люди не получается полностью свести на нет. Приходится ходить в магазин, аптеку, ездить на работу, водить малышей в школы и детские сады и гулять с ними. Если каждодневный путь пролегает мимо псих- или наркодиспансера, о какой благоприятной среде может идти речь? Та же ситуация, если рядом с новостройкой находятся в основном полуподвальные магазины с сомнительным ассортиментом или рюмочные с пивными ларьками. Тогда на детской площадке частенько будут сидеть местные алкоголики, а по улицам сновать деклассированные элементы.

Даже хорошая скидка – не аргумент в пользу покупки подобного жилья.

3. Дом или квартира в плохом состоянии

Если дом, в котором продается недорогая квартира, находится в ужасном техническом состоянии, это веский повод не совершать покупку! Да, скорее всего, цена окажется ниже аналогичных лотов на 20%, а то и 30%, но жить в безобразных условиях не сможет никто. Вонь в подъезде, смрад, проникающий в квартиру, плесень на стенах, трещины на фасаде, падающие куски лепнины или штукатурки – вы уверены, что готовы все это терпеть? Держитесь как можно дальше от такого явного «неликвида».

4. В квартире сделана перепланировка

Надо сразу поинтересоваться у хозяев, согласована ли перепланировка с надзорными органами, и попросить предъявить соответствующие документы. Нет документов, или владелец явно юлит и прячет глаза в пол? Не покупайте такое жилье. Ведь, если перепланировка сделана не по правилам, придется заплатить штраф и вернуть «все как было» за свой счет. И не имеет значения, кто эту перепланировку затеял.

Кроме того, жилье с нестандартной планировкой трудно продается. Таким образом, оно тоже попадает под определение «неликвид».

Выбирая квартиру с целью спасти деньги от обесценивания и сделать удачный вклад в будущее, главное – не торопиться. Не вкладывайтесь в очевидный неликвид в попытке успеть запрыгнуть в последний вагон. Подпишитесь на @dwellercity

​Минстрой России разъяснил недавно, кто должен очищать фасады домов от грязи, а также от рисунков и граффити: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фасадные) являются общим имуществом и принадлежат собственникам помещений. Поэтому, по мнению, Минстроя России, очистка фасадов от грязи и самовольно размещенных на них рисунков должна осуществляться собственниками. Которые вправе заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, в том числе, с управляющей организацией.

Мыть или не мыть – вот в чем вопрос. Ответом тут может быть лишь однозначное: мыть! Регулярная очистка фасада от плесени, ржавчины, копоти и прочих загрязнений, характерных для зданий, располагающихся в крупных городах, так же необходима, как, к примеру, ежедневная уборка придомовой территории многоквартирного дома. Чем можно обосновать эту необходимость?

Существенное снижение затрат на наружный косметический ремонт. Согласитесь, логичнее регулярно мыть фасад, поддерживая его, таким образом, в надлежащем состоянии, нежели раз в несколько лет собирать со всех жильцов немалые деньги и проводить ремонт, результаты которого будут заметны лишь в первые месяцы.

Повышение стоимости жилья. Многие россияне покупают квартиру, руководствуясь не только ее убранством, количеством комнат или адекватностью соседей, но и «внешностью» самого дома. Доказано, что квартиры в домах с привлекательным архитектурным обликом продаются по более высокой цене, нежели «апартаменты» в тех жилых зданиях, о необходимости мытья фасада которых вспоминают, в лучшем случае, раз в 10–15 лет. Кроме того, за немытый фасад ТСЖ или УК могут быть оштрафованы горжилинспекцией, а эти расходы сами по себе сравнимы с затратами на мытьё фасада. Который потом все равно надо будет мыть.

Как и кем должно производится мытье фасадов жилого дома? Очевидно, что, когда речь заходит о мытье фасадов многоквартирного дома, лучше даже не задумываться о проведении данного комплекса работ силами жильцов. Во-первых, нужно профессиональное оборудование, во-вторых – профессиональные альпинисты.

В городе уже были случаи, когда жильцы в некоторых домах подбивали отказаться от платежа УК за мытьё фасадов и сэкономить. Только экономия эта быстро привела к невзрачному внешнему виду, что отразилось на кармане тех, кто продавал квартиру - за их счет серьезно сэкономили покупатели. Ведь это «теория разбитых окон», натурально. Только стёкла и плитка грязные, а не битые. Но начинается с них.

Вообще дикая история была в ЖК «Александр Невский», в котором после отказа жильцов от централизованного мытья фасадов... стали погибать люди. Звучит как фильм ужасов? Но это правда: последний случай был с сорвавшейся с 23 этаже женщиной, чьё тело лежало у парадной несколько часов. У экономии должны быть пределы, конечно.

Подпишитесь на @dwellercity

​Давайте попробуем взглянуть на первый этаж квартиры как на преимущество. Эти квартиры часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку, но в них есть и своя привлекательность.

На самом деле, как минимум один из авторов канала жил и на первом этаже. При этом, не заметив особых недостатков. Не воняло из подвала, не водились крысы. Многие считают преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:

Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.

Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. К слову, продали потом мы свою квартиру дороже рыночной цены тем, кто искал квартиру только на первых этажах вполне определенного района и наша подошла идеально.

Сейчас первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой (но это несколько другая история, со своими плюсами).

А про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение - это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Но это решаемо и вполне законным путём (квартира на первом этаже как инвестиция).

Самый главный плюс первого этажа - это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное...

Однако покупать такие "долевки" не рекомендуем. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.

Еще один существенный плюс - это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.

Так что, рекомендуем все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.

Подпишитесь на @dwellercity

​Процитируем выдержки из авторского мануала для желающих купить квартиру в Петербурге, не будучи при этом пока петербуржцами. Что надо знать перед покупкой квартиры в Петербурге: развеиваю мифы приезжих

1 - Недвижимость в Петербурге только дорожает, это закон

В Москве - ситуация с недвижимостью другая. Москва слишком огромна, там каждый район - это как отдельный город со своей динамикой. В Петербурге же вся аналитика говорит только об одном: стоимость жилья растет - как новостройки, так и готовое жилье.

2 - Рядом с метро бюджетные и доступные новостройки - большая редкость: скорее, бизнес-класс или премиум-недвижимость

Локация рядом с действующим (а не с будущим!) метро - это роскошь. Есть доступное жилье в пригородах Петербурга, например, Всеволожске. НО! В общей сложности дорога из Всеволожска будет занимать около 2-х часов в один конец. Строящиеся объекты у метро можно пересчитать по пальцам. Ровно так же, как и нет новостроек в центре Петербурга, которые будут продавать в масс-маркет.

3 - Новостройка у метро по доступной цене: что с ней не так?

Безусловно, бывает точечная застройка, это ЖК с 2-3 очередями, которые возводят на пятнах земли где-то на местах бывшей свалки, например, золоотвала или на месте чего-то снесенного.

Новая бюджетная жилая недвижимость в Петербурге - это больше про освоение новых территорий, полей и лесов где-то на окраинах. То есть покупая недвижимость класса между эконом- и комфорт от популярных застройщиков, кто осваивает новые территории Петербурга, надо быть готовым жить под звуки стройки, крики рабочих лет 5, не меньше.

Да, кстати.

Когда менеджер отдела продаж говорит вам, что от новостройка находится в пешей доступности от метро и идти 15 минут, то можно смело прибавлять еще 15 минут.

4 - Вы приезжие, и жить вы будете тоже среди таких же приезжих

Не надо думать, что если вы в Петербурге, то среди вас - элита и интеллигенция. Нет, элита и интеллигенция, а именно, коренные жители Петербурга, держатся сильно подальше от комплексного освоения территорий города, "муравейников и гетто". Да-да, это цитата.

Люди, конечно, разные. Но в новостройках живут, как правило, приезжие. И вы будете среди них. Конечно, все зависит от людей. Но не надо удивляться, если у вас на балконе валяется окурок, или пепел сигарет соседей сверху, или кто-то врубил музыку в 3 утра.

В таких отдаленных районах как Девяткино, Парнас или Кудрово - буйные соседи разбивают перегородки между балконами, выламывают двери, там даже орудует у них народная дружина (это на случай, когда до полиции не дозвониться, а через стенку творится ночью беспредел).

5 - Продать в Петербурге можно любую квартиру, если она ликвидна

Важно покупать ликвидное жилье - с хорошей локацией, в комплесном освоении территории, от известного застройщика. Поверьте, даже самую крохотную студийку, если она от LSR или Legenda (а может и с отделкой), можно будет продать. О ликвидности поговорим еще.

Fons // Подпишитесь на @dwellercity