Во многих компаниях была принята стратегия по #Цифровизация. Начали с прозрачности, внедрили робота для управления продажами, это сильно упростило работу и повысило эффективность. Сегодня цифровизация охватывает почти все сферы деятельности девелоперов: затрагивает тендерные площадки, управляющую компанию, договорные отношения, создание финансовой модели. Большинство цифровых продуктов — это разработка команд собственных специалистов (такая российская ососенность). Это позволяет исключить проблемы при интеграции стороннего программного обеспечения в IT-архитектуру компании.
С 2021 году компании предлагают клиентам личный кабинет, через который можно изучать проекты, бронировать и покупать квартиры, машино-места и кладовые. Позже в нем появились возможности "донастроить" свою квартиру, заказав кухню и меблировку, выбрав разные опции для разных комнат, а затем заказать долгосрочную аренду автомобиля, ДМС, обучение и прочее. Подпишитесь на @dwellercity
С 2021 году компании предлагают клиентам личный кабинет, через который можно изучать проекты, бронировать и покупать квартиры, машино-места и кладовые. Позже в нем появились возможности "донастроить" свою квартиру, заказав кухню и меблировку, выбрав разные опции для разных комнат, а затем заказать долгосрочную аренду автомобиля, ДМС, обучение и прочее. Подпишитесь на @dwellercity
Петр Монич: А вы говорили льготка не работает, вон как работает.
Агенты комиссии - получили
Манагеры банка - сделки провели, поработали, кипиа выполнили
Девелоперы - херню с сомнительным качеством - толкнули. Со всех взятки - гладки! Подпишитесь на @dwellercity
Агенты комиссии - получили
Манагеры банка - сделки провели, поработали, кипиа выполнили
Девелоперы - херню с сомнительным качеством - толкнули. Со всех взятки - гладки! Подпишитесь на @dwellercity
#СколькоСтоит Вот данные по стоимости квартир различного класса в Москве и в Санкт-Петербурге.
На первичном рынке старой Москвы средневзвешенная цена квартир и апартаментов без учета элитного рынка составляет 445,8 тыс. руб. за квадратный метр: массовый сегмент – 326,8 тыс. руб., бизнес-класс – 449,2 тыс. руб., премиум-класс – 835,4 тыс. руб.
На элитном рынке средневзвешенная стоимость метра составляет 2,1 млн руб. Большая часть предложения на рынке старой Москвы приходится на бизнес-класс – 46%, на втором месте – массовый сегмент – 41%, премиум-класс- 12% и элит-класс – 1%.
На рынке Санкт-Петербурга на долю массового сегмента приходится 56%, на долю бизнес-класса – 38%, премиального сегмента – 5,5% и элитного – класса – 0,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра рынка северной столицы составляет 274, 3 тыс. руб.: в массовом сегменте - 178 тыс. руб., в бизнес-классе – 328 тыс. руб., в премиальном сегменте – 553 тыс. руб., в элитном – 1,3 млн руб.
«Поскольку большая доля питерского рынка составляет массовый сегмент, то уровень цен отличается от уровня рынка старой Москвы почти в два раза», – делает вывод эксперт. Но на практике, каждая отдельная сделка может принести сюрпризы. Подпишитесь на @dwellercity
На первичном рынке старой Москвы средневзвешенная цена квартир и апартаментов без учета элитного рынка составляет 445,8 тыс. руб. за квадратный метр: массовый сегмент – 326,8 тыс. руб., бизнес-класс – 449,2 тыс. руб., премиум-класс – 835,4 тыс. руб.
На элитном рынке средневзвешенная стоимость метра составляет 2,1 млн руб. Большая часть предложения на рынке старой Москвы приходится на бизнес-класс – 46%, на втором месте – массовый сегмент – 41%, премиум-класс- 12% и элит-класс – 1%.
На рынке Санкт-Петербурга на долю массового сегмента приходится 56%, на долю бизнес-класса – 38%, премиального сегмента – 5,5% и элитного – класса – 0,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра рынка северной столицы составляет 274, 3 тыс. руб.: в массовом сегменте - 178 тыс. руб., в бизнес-классе – 328 тыс. руб., в премиальном сегменте – 553 тыс. руб., в элитном – 1,3 млн руб.
«Поскольку большая доля питерского рынка составляет массовый сегмент, то уровень цен отличается от уровня рынка старой Москвы почти в два раза», – делает вывод эксперт. Но на практике, каждая отдельная сделка может принести сюрпризы. Подпишитесь на @dwellercity
В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.
Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.
Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.
Подпишитесь на @dwellercity
Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.
Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.
Подпишитесь на @dwellercity
На фоне падения спроса на новостройки, вызванного сразу рядом причин, покупатели ожидают снижения цен. Однако есть несколько факторов, которые идут вразрез с их желаниями. Что в итоге перевесит — большой вопрос
Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.
Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.
Факторы, способствующие снижению цен на новостройки
1. Недостаточно быстрый рост доходов населения
Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по России за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки выросли на 5,1% — с 159,97 тыс. руб. до 168,16 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу Минэкономразвития, у реальных доходов населения сопоставимый рост (на 5,2%) произойдет лишь на годовом отрезке — к концу 2024 года по сравнению с 2023 годом. Чтобы минимизировать последствия такой диспропорции для рынка новостроек, цены на первичное жилье должны снижаться.
2. Дорогая рыночная ипотека
Недостаточные темпы роста доходов населения могли быть скомпенсированы дешевой ипотекой (она уменьшает ежемесячную нагрузку по обслуживанию кредита). Однако сейчас ипотека дорогая. На начало сентября 2024 года лишь в трех из 20 крупнейших банков ипотечная ставка на новостройки ниже 20% (да и то ненамного), следует из данных ЕИСЖС. Период дорогого кредита может затянуться. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка перестанет быть двузначной не раньше 2027 года. В этих условиях застройщикам неизбежно придется проводить более сдержанную ценовую политику, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.
3. Сокращение доступности льготных ипотечных программ
Общедоступную льготную ипотеку, повысившую доступность жилья в новостройках для всех категорий россиян, Центробанк не раз обвинял в ускорении роста цен на недвижимость. С 1 июля такая программа завершена, а другие льготные программы (семейная, IT-ипотека и пр.) скорректированы, что сузило число их пользователей. Это должно привести к снижению цен на новостройки.
Подпишитесь на @dwellercity
Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.
Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.
Факторы, способствующие снижению цен на новостройки
1. Недостаточно быстрый рост доходов населения
Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по России за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки выросли на 5,1% — с 159,97 тыс. руб. до 168,16 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу Минэкономразвития, у реальных доходов населения сопоставимый рост (на 5,2%) произойдет лишь на годовом отрезке — к концу 2024 года по сравнению с 2023 годом. Чтобы минимизировать последствия такой диспропорции для рынка новостроек, цены на первичное жилье должны снижаться.
2. Дорогая рыночная ипотека
Недостаточные темпы роста доходов населения могли быть скомпенсированы дешевой ипотекой (она уменьшает ежемесячную нагрузку по обслуживанию кредита). Однако сейчас ипотека дорогая. На начало сентября 2024 года лишь в трех из 20 крупнейших банков ипотечная ставка на новостройки ниже 20% (да и то ненамного), следует из данных ЕИСЖС. Период дорогого кредита может затянуться. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка перестанет быть двузначной не раньше 2027 года. В этих условиях застройщикам неизбежно придется проводить более сдержанную ценовую политику, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.
3. Сокращение доступности льготных ипотечных программ
Общедоступную льготную ипотеку, повысившую доступность жилья в новостройках для всех категорий россиян, Центробанк не раз обвинял в ускорении роста цен на недвижимость. С 1 июля такая программа завершена, а другие льготные программы (семейная, IT-ипотека и пр.) скорректированы, что сузило число их пользователей. Это должно привести к снижению цен на новостройки.
Подпишитесь на @dwellercity
Сколько ипотечных кредитов вы уже погасили полностью?
Anonymous Poll
57%
Не брал ипотеку
16%
Ни одного не погасил
18%
Один
6%
Два
2%
Три
2%
Больше трех
По популярности Санкт-Петербург находится примерно на одном уровне со столицей. Число людей, желающих переехать в этот город, ежегодно растет, ведь жизнь в нем предоставляет множество профессиональных и социальных перспектив.
Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.
Особенности петербургской недвижимости
Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.
Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.
Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.
Подпишитесь на @dwellercity
Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.
Особенности петербургской недвижимости
Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.
Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.
Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.
Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеХрущевки Методы организации квартальной застройки
Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов. Расстояние между домами определялось не необходимостью создания определенной ширины двора, а возможностью прокладки рельсов, по которым между домами смог бы ездить башенный кран, объяснили в МАРХИ. В силу высоких темпов строительства и отсутствия четкого градостроительного плана кварталы хрущевок часто превращались в «учетную единицу» с произвольным количеством домов, рассказал Васильев.
Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании. Подпишитесь на @dwellercity
Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов. Расстояние между домами определялось не необходимостью создания определенной ширины двора, а возможностью прокладки рельсов, по которым между домами смог бы ездить башенный кран, объяснили в МАРХИ. В силу высоких темпов строительства и отсутствия четкого градостроительного плана кварталы хрущевок часто превращались в «учетную единицу» с произвольным количеством домов, рассказал Васильев.
Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании. Подпишитесь на @dwellercity
В периоды высокого спроса на жилье продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи.
ПО МОРАЛЬНО УСТАРЕВШИМ ПРОЕКТАМ В ПЕТЕРБУРГЕ СЕГОДНЯ СТРОИТСЯ КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ ЖК, НО ДАЖЕ В ЭКОНОМКЛАССЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ ЗАКРЫТЬ НА ЭТО ГЛАЗА: ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАСКУПАЮТСЯ ХУЖЕ.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть. Это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации.
Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет.
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет.
Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
ПО МОРАЛЬНО УСТАРЕВШИМ ПРОЕКТАМ В ПЕТЕРБУРГЕ СЕГОДНЯ СТРОИТСЯ КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ ЖК, НО ДАЖЕ В ЭКОНОМКЛАССЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ ЗАКРЫТЬ НА ЭТО ГЛАЗА: ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАСКУПАЮТСЯ ХУЖЕ.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть. Это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации.
Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет.
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет.
Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ С начала октября крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели для застройщиков и заемщиков комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей девелоперских и риэлторских компаний. Подпишитесь на @dwellercity
#ПочемуМосква 3. Доступность жилья
Индекс доступности жилья рассчитывается как число лет, за которые доход 3 человек станет равен стоимости 54 средних цен квадратного метра («за сколько средняя семья может накопить на квартиру»). В Ленинградской области индекс доступности составляет 2,67, что является одним из самых высоких значений среди нересурсных регионов РФ. Это объясняется неоднородной структурой этого субъекта Федерации. Низкие цены квартир на окраинах здесь сочетаются с наличием муниципалитетов с высокими доходами (Сосновый Бор, Кириши, ближние пригороды Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья в Московской области (3,17) выше, чем в Санкт-Петербурге (3,39). Подпишитесь на @dwellercity
Индекс доступности жилья рассчитывается как число лет, за которые доход 3 человек станет равен стоимости 54 средних цен квадратного метра («за сколько средняя семья может накопить на квартиру»). В Ленинградской области индекс доступности составляет 2,67, что является одним из самых высоких значений среди нересурсных регионов РФ. Это объясняется неоднородной структурой этого субъекта Федерации. Низкие цены квартир на окраинах здесь сочетаются с наличием муниципалитетов с высокими доходами (Сосновый Бор, Кириши, ближние пригороды Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья в Московской области (3,17) выше, чем в Санкт-Петербурге (3,39). Подпишитесь на @dwellercity
#совмещаем Прием 5: Игра на контрасте
Металлический журнальный столик отлично смотрится с винтажным сервантом.
Советы дизайнеров по модернизации старой мебели – это больше советы, чем свод правил, которым беспрекословно нужно следовать. Например, иногда именно нарушение принципа схожести позволяет добиться необходимого результата. Попробуйте сочетание неожиданных форм и стилей, чтобы интерьер не казался скучным.
Смело играйте на контрастах и экспериментируйте с уже имеющимися в квартире вещами. Подумайте, возможно получится скомбинировать их таким образом, чтобы придать комнате свежий, немного дерзкий и авангардный вид? Сочетания могут быть самыми разными – не обязательно стол со стульями, и диван с креслами. Подключите фантазию! Вдохновение можно поискать в интерьерных блогах.
Подпишитесь на @dwellercity
Металлический журнальный столик отлично смотрится с винтажным сервантом.
Советы дизайнеров по модернизации старой мебели – это больше советы, чем свод правил, которым беспрекословно нужно следовать. Например, иногда именно нарушение принципа схожести позволяет добиться необходимого результата. Попробуйте сочетание неожиданных форм и стилей, чтобы интерьер не казался скучным.
Смело играйте на контрастах и экспериментируйте с уже имеющимися в квартире вещами. Подумайте, возможно получится скомбинировать их таким образом, чтобы придать комнате свежий, немного дерзкий и авангардный вид? Сочетания могут быть самыми разными – не обязательно стол со стульями, и диван с креслами. Подключите фантазию! Вдохновение можно поискать в интерьерных блогах.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДекорПотолка Нестандартный подход. Фреска, выполненная в технике тромплей (обманка), создает иллюзию балок на потолке, придавая характер и уравновешивая пропорции этого помещения, спроектированного Пьером Йовановичем в отеле и винодельне Quinta da Côrte в Португалии. Мягкие тона и простая геометрия дизайна создают приятный контраст с побеленными стенами и терракотовым полом. pierreyovanovitch.com Подпишитесь на @dwellercity
#ДиздецПизайна Все краски мира
При выборе декора и мебели важно не переборщить с яркостью. Помимо базовых принципов — излишек красного тревожит, оранжевый пробуждает аппетит и т.д. — для целостного восприятия важна гармония. Изобилие оттенков способно «убить» изначальную идею дизайн-проекта. «Золотое правило — строить интерьер на трех цветах: основном, дополнительном и акцентном, — рассказывает эксперт. — Примерное соотношение между ними должно составлять 60:30:10. Соответственно, подбирая мебель, ковры и декор, следите, чтобы это равновесие не нарушалось. Задача может показаться сложной, но большего разнообразия можно достичь с помощью оттенков трех этих цветов, а также за счет игры фактур».
Самые яркие и насыщенные, а также темные цвета лучше выбирать для акцентов, то есть не выделять на них больше 10%. Немного заземлить слишком яркие оттенки может сочетание с серой базой, добавляет эксперт.
«Что касается базы — как правило, это нейтральный цвет и его в интерьере уже задал дизайнер, — говорит он. — Поэтому крупную мебель лучше всего подбирать, ориентируясь на цветовые решения пола и стен». Если дополнительный цвет в интерьере не проявлен четко, выбрать его поможет цветовой круг.
«Цветовой круг — удобная «шпаргалка» для подбора колористических схем. Пользоваться этим инструментом довольно просто: сначала выбирается базовый цвет, затем дополнительный. Проще всего выбирать из соседних по кругу — например, если в основе зеленый, дополнительным можно взять синий или желтый, этот вариант выручит, даже если у вас нет никакого опыта и интуиции в подборе цветов», — говорит профи. Для более смелых цветовых решений можно выбирать комплиментарные сочетания — так называют цвета, которые на палитре находятся друг напротив друга. Подпишитесь на @dwellercity
При выборе декора и мебели важно не переборщить с яркостью. Помимо базовых принципов — излишек красного тревожит, оранжевый пробуждает аппетит и т.д. — для целостного восприятия важна гармония. Изобилие оттенков способно «убить» изначальную идею дизайн-проекта. «Золотое правило — строить интерьер на трех цветах: основном, дополнительном и акцентном, — рассказывает эксперт. — Примерное соотношение между ними должно составлять 60:30:10. Соответственно, подбирая мебель, ковры и декор, следите, чтобы это равновесие не нарушалось. Задача может показаться сложной, но большего разнообразия можно достичь с помощью оттенков трех этих цветов, а также за счет игры фактур».
Самые яркие и насыщенные, а также темные цвета лучше выбирать для акцентов, то есть не выделять на них больше 10%. Немного заземлить слишком яркие оттенки может сочетание с серой базой, добавляет эксперт.
«Что касается базы — как правило, это нейтральный цвет и его в интерьере уже задал дизайнер, — говорит он. — Поэтому крупную мебель лучше всего подбирать, ориентируясь на цветовые решения пола и стен». Если дополнительный цвет в интерьере не проявлен четко, выбрать его поможет цветовой круг.
«Цветовой круг — удобная «шпаргалка» для подбора колористических схем. Пользоваться этим инструментом довольно просто: сначала выбирается базовый цвет, затем дополнительный. Проще всего выбирать из соседних по кругу — например, если в основе зеленый, дополнительным можно взять синий или желтый, этот вариант выручит, даже если у вас нет никакого опыта и интуиции в подборе цветов», — говорит профи. Для более смелых цветовых решений можно выбирать комплиментарные сочетания — так называют цвета, которые на палитре находятся друг напротив друга. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жители элитного ЖК «Загорье» в Москве стоят в очереди в лифт по 40-60 минут, чтобы просто попасть домой. В элитном доме уже несколько месяцев сломаны почти все лифты — работают всего три. Деньги заплачены - придётся это терпеть. Подпишитесь на @dwellercity
Компания LEGENDA дала комментарий по капитальному ремонту в здании бань Егоровых (Братские бани).
Компания LEGENDA выполняет капитальный ремонт в здании бань Егоровых (Братские бани) на Малом Сампсониевском проспекте, 5 в соответствии со всеми необходимыми разрешительными документами, в том числе от КГИОП. Здесь будет размещена школа на 175 мест.
Поскольку текущее состояние здания не отвечает действующим нормативным требованиям безопасной эксплуатации в учебных учреждениям, в рамках проведения работ предполагается замена двух стен с последующим восстановлением в существующей конфигурации здания. Указанные стены подлежат замене на основании технических обследований, результаты которых согласованы КГИОП. Также будет выполнен ремонт и замена утраченных ограждающих конструкций (кровли) с сохранением внешнего облика здания, планируются некоторые изменения внутренних планировочных решений под размещение помещений, соответствующих современным нормам учебного учреждения.
На фото: эскизный проект. Подпишитесь на @dwellercity
Компания LEGENDA выполняет капитальный ремонт в здании бань Егоровых (Братские бани) на Малом Сампсониевском проспекте, 5 в соответствии со всеми необходимыми разрешительными документами, в том числе от КГИОП. Здесь будет размещена школа на 175 мест.
Поскольку текущее состояние здания не отвечает действующим нормативным требованиям безопасной эксплуатации в учебных учреждениям, в рамках проведения работ предполагается замена двух стен с последующим восстановлением в существующей конфигурации здания. Указанные стены подлежат замене на основании технических обследований, результаты которых согласованы КГИОП. Также будет выполнен ремонт и замена утраченных ограждающих конструкций (кровли) с сохранением внешнего облика здания, планируются некоторые изменения внутренних планировочных решений под размещение помещений, соответствующих современным нормам учебного учреждения.
На фото: эскизный проект. Подпишитесь на @dwellercity
Чем #брежневка отличается от хрущевки
Хрущевки всех видов и годов постройки отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от трех до пяти этажей), а также маленькой площадью квартир. В домах брежневской эпохи такого практически нет, квартиры предназначены для комфортного проживания всей семьи.
Чем брежневка отличается от сталинки
Главное преимущество домов брежневской эпохи перед сталинками — это возраст зданий и менее изношенные конструкции. Однако брежневки уступают домам сталинской эпохи по площади квартир и по высоте потолков.
Плюсы и минусы брежневки
Плюсы:
изолированные комнаты;
высокие потолки (около 2,7 м);
наличие мусоропровода и лифтов;
практически идеально ровные пол и потолок;
нормальные по размеру кухни, где может собраться вся семья;
грамотная планировка;
широкие лестничные клетки и пролеты;
неизношенность конструкций по сравнению со сталинками и хрущевками;
расположение в районах с развитой инфраструктурой.
Минусы:
тесные ванные комнаты;
ограниченность в перепланировке квартиры из-за того, что значительная часть стен несущие;
плохая термоизоляция, особенно в угловых комнатах;
расходящиеся швы между панелями.
Подпишитесь на @dwellercity
Хрущевки всех видов и годов постройки отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от трех до пяти этажей), а также маленькой площадью квартир. В домах брежневской эпохи такого практически нет, квартиры предназначены для комфортного проживания всей семьи.
Чем брежневка отличается от сталинки
Главное преимущество домов брежневской эпохи перед сталинками — это возраст зданий и менее изношенные конструкции. Однако брежневки уступают домам сталинской эпохи по площади квартир и по высоте потолков.
Плюсы и минусы брежневки
Плюсы:
изолированные комнаты;
высокие потолки (около 2,7 м);
наличие мусоропровода и лифтов;
практически идеально ровные пол и потолок;
нормальные по размеру кухни, где может собраться вся семья;
грамотная планировка;
широкие лестничные клетки и пролеты;
неизношенность конструкций по сравнению со сталинками и хрущевками;
расположение в районах с развитой инфраструктурой.
Минусы:
тесные ванные комнаты;
ограниченность в перепланировке квартиры из-за того, что значительная часть стен несущие;
плохая термоизоляция, особенно в угловых комнатах;
расходящиеся швы между панелями.
Подпишитесь на @dwellercity
Различные схемы продаж новостроек давно вызывают беспокойство Центробанка. В конце июля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что регулятор будет бороться с различными схемами, которые расцвели на рынке жилья на фоне завершения программы льготной ипотеки с господдержкой. «Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми завлекаловками стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», — заявила Эльвира Набиуллина. #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity
Самый лучший и правильный пост о строительстве дома https://yangx.top/kartzev/2901. Честно, просто, информативно и... вряд ли будет понято теми, кто планирует строить и экономить, но не может правильно определиться с балансом - что он хочет делать больше. Слушайте мастера! Он все по делу написал. Спасибо, Игорь Викторович. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Игорь Карцев
Людям, у которых мало свободного времени и недостаточно опыта - не рекомендуется заниматься строительством дома самостоятельно, есть риски не закончить строительство. Хотя наличие желания, усердия и немного смекалки могут помочь в этом процессе, важно понимать…
#Манхэттен оказался в центре событий Войны за независимость США. В результате военной ошибки генерала Вашингтона в июле 1776 года командующий британской армией виконт Уильям Хоу сосредоточил войска на соседнем Статен-Айленде. Вашингтон, не зная, куда Хоу собирается направить свой удар, разделил свою и без того маленькую армию численностью 20 тысяч человек на две части между Нью-Йорком и Лонг-Айлендом. В результате Хоу, высадив 27 августа 1776 года 22 тысяч человек на Лонг-Айленде, захватил остров. Подпишитесь на @dwellercity