#Самострой Эксперты рассказывают, что на практике у судов часто возникают сложности при рассмотрении схожих дел. "Это обусловлено специфичностью правового регулирования, которое имеет много особенностей, - говорит эксперт. - Поэтому данное постановление (о котором мы ранее рассказывали в постах по тегу), содержащее подробное правое обоснование недопустимости огульного отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку без подробнейшего исследования фактических обстоятельств, имеет особую ценность для практики правоприменения при рассмотрении схожих споров".
На практике чаще всего граждане и организации сталкиваются с проблемой длительных сроков рассмотрения заявок. Также застройщики сталкиваются с проблемой необходимости получения избыточного количества согласований. "Бюрократические проблемы сами по себе способствуют росту самовольных построек, так как застройщики сталкиваются со значительными трудностями при получении разрешений и согласований, - говорит юрист. - В результате они могут принять решение о строительстве без необходимых разрешений, что является самовольным строительством. Есть основания полагать, что для решения этих проблем можно рассмотреть возможность упрощения процедур оформления разрешений на строительство. Например, можно сократить количество необходимых документов, упростить процедуру согласования или ускорить рассмотрение заявок. Однако важно найти баланс между упрощением процедур и обеспечением безопасности и качества строительства".
Он отмечает и положительные тенденции последнего времени, когда практически все строительство частных домовладений происходит в уведомительном порядке. "Такая упрощенная система офертно-акцептного получения разрешения на строительство уже сейчас показывает свою высокую эффективность. В целом, упрощение процедур оформления разрешений на строительство может помочь снизить бюрократические барьеры, правовые проблемы и ускорить реализацию строительных проектов, но при этом необходимо обеспечить соблюдение всех необходимых требований безопасности и качества".
Подпишитесь на @dwellercity
На практике чаще всего граждане и организации сталкиваются с проблемой длительных сроков рассмотрения заявок. Также застройщики сталкиваются с проблемой необходимости получения избыточного количества согласований. "Бюрократические проблемы сами по себе способствуют росту самовольных построек, так как застройщики сталкиваются со значительными трудностями при получении разрешений и согласований, - говорит юрист. - В результате они могут принять решение о строительстве без необходимых разрешений, что является самовольным строительством. Есть основания полагать, что для решения этих проблем можно рассмотреть возможность упрощения процедур оформления разрешений на строительство. Например, можно сократить количество необходимых документов, упростить процедуру согласования или ускорить рассмотрение заявок. Однако важно найти баланс между упрощением процедур и обеспечением безопасности и качества строительства".
Он отмечает и положительные тенденции последнего времени, когда практически все строительство частных домовладений происходит в уведомительном порядке. "Такая упрощенная система офертно-акцептного получения разрешения на строительство уже сейчас показывает свою высокую эффективность. В целом, упрощение процедур оформления разрешений на строительство может помочь снизить бюрократические барьеры, правовые проблемы и ускорить реализацию строительных проектов, но при этом необходимо обеспечить соблюдение всех необходимых требований безопасности и качества".
Подпишитесь на @dwellercity
#совмещаем Прием 2: Нужен акцент
Прежде чем подбирать к старой мебели новые детали, чтобы освежить интерьер и сделать его более современным, подумайте, какому предмету в комнате отдана ключевая роль? Не стоит пытаться впихнуть в интерьер все лучшее сразу – лучше выстраивать обстановку вокруг одной вещи.
Поэтому для начала определитесь, что станет главным акцентом в помещении, а уже потом дополняйте его другими предметами, чтобы стильно все обыграть. Но будьте осторожны – не переборщите с количеством. Если заставить комнату мебелью, во-первых, вам будет неудобно передвигаться, а во-вторых, помещение станет захламленным и неуютным. Также отдавайте предпочтение минималистичному подходу, иначе квартира, неожиданно для вас самих, превратится из комфортного гнездышка в музей старой мебели.
Подпишитесь на @dwellercity
Прежде чем подбирать к старой мебели новые детали, чтобы освежить интерьер и сделать его более современным, подумайте, какому предмету в комнате отдана ключевая роль? Не стоит пытаться впихнуть в интерьер все лучшее сразу – лучше выстраивать обстановку вокруг одной вещи.
Поэтому для начала определитесь, что станет главным акцентом в помещении, а уже потом дополняйте его другими предметами, чтобы стильно все обыграть. Но будьте осторожны – не переборщите с количеством. Если заставить комнату мебелью, во-первых, вам будет неудобно передвигаться, а во-вторых, помещение станет захламленным и неуютным. Также отдавайте предпочтение минималистичному подходу, иначе квартира, неожиданно для вас самих, превратится из комфортного гнездышка в музей старой мебели.
Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ В Москве начали перепродавать права на строительство ТПУ. Похоже, вектор меняется… а в Петербурге строить их тоже планировали, но никто ничего не начинал, так что никакого вектора нет вообще. Как нет и новых станций метро. Стабильность. Подпишитесь на @dwellercity
#ДекорПотолка Темно-фиолетовый (Deep Purple). Директор студии Atelier Zürich Сабина Херцог объяснила, как оклейка кухни роскошными обоями House of Hackney «Mey Meh» создала уютное настроение в этой квартире, расположенной в историческом здании в Цюрихе. Окраска стен и шкафов в тональные оттенки подчеркивает обволакивающий характер принта и всеохватывающую атмосферу декаданса. atelierzuerich.ch Подпишитесь на @dwellercity
Обидно, когда все приключения ремонта уже позади, а квартира стала заслуженным предметом гордости, «убить» интерьер неудачными деталями. Разбираемся в теге #ДиздецПизайна, каких распространенных ошибок стоит избегать. Спойлер: многие ошибки — это скорее стандартные жизненные ситуации, и для каждой можно найти решение. Особенно если подумать об этом еще на старте.
Большой разброс
Да, это может звучать не очень оригинально, но беспорядок способен испортить впечатление даже от самого продуманного интерьера. Речь и о вещах, которые члены семьи бросают не на своем месте, и о визуальном «разнобое», который создается за счет привычных вроде бы мелочей — таких, как магниты на холодильник, разномастные упаковки специй на кухонной столешнице, флаконы и баночки с косметикой в ванной. Рецепт борьбы с проблемой простой: убрать из зоны видимости все лишнее, а оставшемуся придать единообразия.
Магнитики дизайнеры рекомендуют размещать на поверхности холодильника не хаотично, а на одной из панелей — лучше на боковой. «Еще лучше — отвести под коллекцию магнитов отдельную доску и разместить ее в интерьере так, чтобы она не становилась центральным акцентом, — говорит практикующий дизайнер. — Можно расширить функционал этой зоны: помимо магнитиков, размещать на доске или покрытой грифельной краской части стены напоминания и записки для семьи».
Работая над проектом интерьера, дизайнер обязательно предусматривает системы хранения, позволяющие упорядочить все необходимое в быту. Это касается и ванной комнаты, подчеркивает еще один дизайнер. «Лучше всего, когда косметика, фен, разные мелочи, которые нужны для ухода за собой, хранятся на закрытых полках, в выдвижных шкафчиках, в специальном холодильнике для косметики — такие размещают в ванных комнатах, — говорит эксперт. — Иначе даже роскошный дизайнерский интерьер ванной может «потеряться» среди разномастных флаконов. Если мест для хранения не хватает, можно посоветовать подобрать для хранения шампуней, гелей для душа и других средств флаконы и диспенсеры в едином стиле, тогда средства будут более гармонично смотреться на открытых полках и бортиках ванны». Подпишитесь на @dwellercity
Большой разброс
Да, это может звучать не очень оригинально, но беспорядок способен испортить впечатление даже от самого продуманного интерьера. Речь и о вещах, которые члены семьи бросают не на своем месте, и о визуальном «разнобое», который создается за счет привычных вроде бы мелочей — таких, как магниты на холодильник, разномастные упаковки специй на кухонной столешнице, флаконы и баночки с косметикой в ванной. Рецепт борьбы с проблемой простой: убрать из зоны видимости все лишнее, а оставшемуся придать единообразия.
Магнитики дизайнеры рекомендуют размещать на поверхности холодильника не хаотично, а на одной из панелей — лучше на боковой. «Еще лучше — отвести под коллекцию магнитов отдельную доску и разместить ее в интерьере так, чтобы она не становилась центральным акцентом, — говорит практикующий дизайнер. — Можно расширить функционал этой зоны: помимо магнитиков, размещать на доске или покрытой грифельной краской части стены напоминания и записки для семьи».
Работая над проектом интерьера, дизайнер обязательно предусматривает системы хранения, позволяющие упорядочить все необходимое в быту. Это касается и ванной комнаты, подчеркивает еще один дизайнер. «Лучше всего, когда косметика, фен, разные мелочи, которые нужны для ухода за собой, хранятся на закрытых полках, в выдвижных шкафчиках, в специальном холодильнике для косметики — такие размещают в ванных комнатах, — говорит эксперт. — Иначе даже роскошный дизайнерский интерьер ванной может «потеряться» среди разномастных флаконов. Если мест для хранения не хватает, можно посоветовать подобрать для хранения шампуней, гелей для душа и других средств флаконы и диспенсеры в едином стиле, тогда средства будут более гармонично смотреться на открытых полках и бортиках ванны». Подпишитесь на @dwellercity
⚡️⚡️⚡️ Как-то буднично @sberbank объявил об исчерпании лимитов по программе «Семейной ипотеки». Теперь ждем внезапные стопы по сделкам от других банков. В России все и всегда надо успевать. Подпишитесь на @dwellercity
Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу #Торговаться.
Квартира недавно в собственности
Если недвижимость лишь относительно недавно оформлена в собственность (например, после того, как перешла по наследству), то это уже хороший аргумент для торга. Дело в том, что многие покупатели стараются обходить такие квартиры из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками, так что сами наследники значительно проще идут на уступки по цене. По словам эксперта, скидка на такие лоты может доходить до 8–10%.
Давний ремонт и прочие недостатки квартиры
Плохое состояние жилья также дает возможность покупателю торговаться и снижать цену. То, что ремонт в последний раз делался лет 20 назад, и в целом неудовлетворительное состояние квартиры вполне можно расценивать как предлог для торга. Как правило, покупатель начинает торговаться при неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон или дверей. То есть при необходимости проведения какого-либо существенного ремонта. Поводом для торга может служить соседство дома с крупными промышленными объектами и неудачный вид из окна.
Иногда на фотографиях в рекламном объявлении у квартиры может быть вполне приличный вид, но на деле выясняется, что без ремонта жить в ней невозможно. В этом случае после торга стоимость лота может быть снижена примерно на 2–3%.
Подпишитесь на @dwellercity
Квартира недавно в собственности
Если недвижимость лишь относительно недавно оформлена в собственность (например, после того, как перешла по наследству), то это уже хороший аргумент для торга. Дело в том, что многие покупатели стараются обходить такие квартиры из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками, так что сами наследники значительно проще идут на уступки по цене. По словам эксперта, скидка на такие лоты может доходить до 8–10%.
Давний ремонт и прочие недостатки квартиры
Плохое состояние жилья также дает возможность покупателю торговаться и снижать цену. То, что ремонт в последний раз делался лет 20 назад, и в целом неудовлетворительное состояние квартиры вполне можно расценивать как предлог для торга. Как правило, покупатель начинает торговаться при неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон или дверей. То есть при необходимости проведения какого-либо существенного ремонта. Поводом для торга может служить соседство дома с крупными промышленными объектами и неудачный вид из окна.
Иногда на фотографиях в рекламном объявлении у квартиры может быть вполне приличный вид, но на деле выясняется, что без ремонта жить в ней невозможно. В этом случае после торга стоимость лота может быть снижена примерно на 2–3%.
Подпишитесь на @dwellercity
Cуществует лазейка, которая позволяет оформить семейную ипотеку, вообще не имея детей. Подобные схемы широко не анонсируются на рынке, но эксперты подтвердили их наличие.
Один из секретных схематозов — это возможность оформить семейную ипотеку заемщикам, у которых нет детей. Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на семейную ипотеку и готовы выступить «донорами», то можно взять их в созаемщики. При этом такой «донор» должен получить долю в приобретаемой недвижимости. По сути, это стандартная семейная ипотека с привлечением созаемщика, но доли в приобретаемой недвижимости перераспределены в пользу бездетных заемщиков.
Скорее всего, многие застройщики предлагают такие схемы оформления, но официально в акции предложения не выводят, максимум могут в каналах ТГ писать либо использовать схему как инфоповод.
Семейная ипотека с привлечением «доноров» — по своей сути не самостоятельный продукт, а один из вариантов оформления ипотеки с созаемщиками. Если проект застройщика аккредитован в определенном банке, ему доступны все соответствующие программы с возможностью привлечения созаемщиков. Вместе с тем именно семейная ипотека в рассматриваемом виде имеет ряд своих особенностей и рисков для обеих сторон сделки. Об этом расскажем в теге #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity
Один из секретных схематозов — это возможность оформить семейную ипотеку заемщикам, у которых нет детей. Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на семейную ипотеку и готовы выступить «донорами», то можно взять их в созаемщики. При этом такой «донор» должен получить долю в приобретаемой недвижимости. По сути, это стандартная семейная ипотека с привлечением созаемщика, но доли в приобретаемой недвижимости перераспределены в пользу бездетных заемщиков.
Скорее всего, многие застройщики предлагают такие схемы оформления, но официально в акции предложения не выводят, максимум могут в каналах ТГ писать либо использовать схему как инфоповод.
Семейная ипотека с привлечением «доноров» — по своей сути не самостоятельный продукт, а один из вариантов оформления ипотеки с созаемщиками. Если проект застройщика аккредитован в определенном банке, ему доступны все соответствующие программы с возможностью привлечения созаемщиков. Вместе с тем именно семейная ипотека в рассматриваемом виде имеет ряд своих особенностей и рисков для обеих сторон сделки. Об этом расскажем в теге #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На российских дорогах планируют нанести музыкальную разметку. Испытания такой разметки будут проведены на одном из участков нашей трассы М-11 уже до конца этого года. Подпишитесь на @dwellercity
Мораторий на КРТ для «хрущевок» будет продлен в Санкт-Петербурге. Формальная причина: город ожидает «изменения федерального законодательства, связанного с этой сферой», а реальная - нет ясности по инвестору, механизмам работы города с ним (без уголовных дел) и главное - компенсациям жителям расселяемых «хрущевок». Подпишитесь на @dwellercity
#ПешеходнаяУлица В практике застройки получают распространение жилые здания террасного типа, дающие возможность придать небольшую ширину улице в нижнем ее уровне, где размещены учреждения общественного назначения. А вышележащие жилые этажи уступами террас расширяют улицу, что позволяет избежать просматриваемости внутренних помещений квартиры. С такой целью в жилом районе Тулуз-ле-Мирай (Франция) застройка противоположной стороны улицы формируется общественными зданиями, а в Сплите-3 (Югославия) — малоэтажной жилой застройкой.
Таким образом, целый ряд приемов использования коридорно-галерейных и галерейных домов, террасных, уступчатых и малоэтажных жилых и общественных зданий, применение различных приемов группировки зданий, а также введение зеленых массивов позволяют ликвидировать негативные стороны излишне плотной застройки пешеходных улиц.
Учет в проектной практике изложенных выше требований к жилым зданиям позволит более рационально подойти к размещению и использованию различных их типов и обеспечит немало преимуществ в социально-функциональной и композиционной организации застройки пешеходных улиц. В частности, будут созданы более комфортные условия проживания, соответствующие требованиям различных демографических групп населения. Эффективнее станут использоваться различные формы общественного обслуживания (сократится радиус обслуживания населения, увеличится число попутных функций). Улучшатся условия для повышения социальной активности населения. Эффективнее будут использоваться территории селитьбы. Повысится выразительность архитектурного облика пространственной среды пешеходной улицы, поскольку она станет сомасштабной человеку за счет применения жилых зданий разнообразных типов, более плотной их группировки, введения смешанной застройки с резкими градациями по этажности, а также за счет использования разнообразных вариантов встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения в первых этажах жилых зданий. Наряду с этим существенно повысится художественный облик массовой жилой застройки городов в целом.
Подпишитесь на @dwellercity
Таким образом, целый ряд приемов использования коридорно-галерейных и галерейных домов, террасных, уступчатых и малоэтажных жилых и общественных зданий, применение различных приемов группировки зданий, а также введение зеленых массивов позволяют ликвидировать негативные стороны излишне плотной застройки пешеходных улиц.
Учет в проектной практике изложенных выше требований к жилым зданиям позволит более рационально подойти к размещению и использованию различных их типов и обеспечит немало преимуществ в социально-функциональной и композиционной организации застройки пешеходных улиц. В частности, будут созданы более комфортные условия проживания, соответствующие требованиям различных демографических групп населения. Эффективнее станут использоваться различные формы общественного обслуживания (сократится радиус обслуживания населения, увеличится число попутных функций). Улучшатся условия для повышения социальной активности населения. Эффективнее будут использоваться территории селитьбы. Повысится выразительность архитектурного облика пространственной среды пешеходной улицы, поскольку она станет сомасштабной человеку за счет применения жилых зданий разнообразных типов, более плотной их группировки, введения смешанной застройки с резкими градациями по этажности, а также за счет использования разнообразных вариантов встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения в первых этажах жилых зданий. Наряду с этим существенно повысится художественный облик массовой жилой застройки городов в целом.
Подпишитесь на @dwellercity
Аналитики посчитали, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и Санкт-Петербурге отличается почти в два раза. Почему жилье в северной столице намного дешевле московского? Поскребли мнения экспертов и составили микст из них. Спойлер: не особо много и понимают об этом эксперты.
На стоимость жилья влияют разные факторы: в Москве – одни, в Петербурге – другие
Большая разница в стоимости жилья между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена различными факторами, среди которых экономическая активность, уровень развития инфраструктуры, престижность и привлекательность города для жизни и бизнеса, а также спрос и предложение на рынке недвижимости.
Эксперт называет несколько причин. Во-первых, Москва является столицей РФ и крупнейшим экономическим и культурным центром, что приводит к высокому спросу на жилье. Также в Москве ограниченное количество земли под застройку, что тоже влияет на рост цен на недвижимость (наш канал считает это мнение натянутым – в Петербурге земли тоже не бесконечное количество и почти вся она уже на 50 лет вперед распределена, перепродажи идут только внутри ограниченного круга застройщиков).
В Санкт-Петербурге спрос на жилье остается высоким из-за его исторической и культурной ценности, но цены на недвижимость обычно ниже, чем в Москве из-за относительно более доступной земли и различий в экономической деятельности городов, считает другой.
Что касается стоимости строительства частных домов (без учета цены земельного участка), то она будет равнозначна в двух столицах.
«В большинстве компаний, например, цена вообще идентичная в двух столицах. Средняя стоимость каркасного дома под ключ около 45 тысяч рублей за квадратный метр, что является огромной разницей по сравнению с квартирами», – отмечает застройщик. С этим согласимся, а в компании @kartzev цена на круг получается еще ниже процентов на 20, при высочайшем качестве.
Тему продолжим в теге #СколькоСтоит Подпишитесь на @dwellercity
На стоимость жилья влияют разные факторы: в Москве – одни, в Петербурге – другие
Большая разница в стоимости жилья между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена различными факторами, среди которых экономическая активность, уровень развития инфраструктуры, престижность и привлекательность города для жизни и бизнеса, а также спрос и предложение на рынке недвижимости.
Эксперт называет несколько причин. Во-первых, Москва является столицей РФ и крупнейшим экономическим и культурным центром, что приводит к высокому спросу на жилье. Также в Москве ограниченное количество земли под застройку, что тоже влияет на рост цен на недвижимость (наш канал считает это мнение натянутым – в Петербурге земли тоже не бесконечное количество и почти вся она уже на 50 лет вперед распределена, перепродажи идут только внутри ограниченного круга застройщиков).
В Санкт-Петербурге спрос на жилье остается высоким из-за его исторической и культурной ценности, но цены на недвижимость обычно ниже, чем в Москве из-за относительно более доступной земли и различий в экономической деятельности городов, считает другой.
Что касается стоимости строительства частных домов (без учета цены земельного участка), то она будет равнозначна в двух столицах.
«В большинстве компаний, например, цена вообще идентичная в двух столицах. Средняя стоимость каркасного дома под ключ около 45 тысяч рублей за квадратный метр, что является огромной разницей по сравнению с квартирами», – отмечает застройщик. С этим согласимся, а в компании @kartzev цена на круг получается еще ниже процентов на 20, при высочайшем качестве.
Тему продолжим в теге #СколькоСтоит Подпишитесь на @dwellercity
Основные принципы интеграции старой мебели в интерьер
Цветовая гамма: Выбирайте цвета, которые будут гармонично сочетаться с винтажными предметами. Нейтральные тона помогут создать спокойный фон, на котором старинная мебель будет выглядеть особенно выразительно.
Акценты и декор: Добавление акцентов, таких как старинные картины, зеркала в резных рамах или антикварные вазы, помогут создать полную картину.
Начните с малого: Если вы новичок в интеграции старинной мебели, начните с небольших предметов, таких как стулья или небольшие столики.
Комбинирование стилей: Не бойтесь экспериментировать со стилями. Смешение старого и нового может привести к удивительно гармоничным и интересным композициям. #Интерьер
Подпишитесь на @dwellercity
Цветовая гамма: Выбирайте цвета, которые будут гармонично сочетаться с винтажными предметами. Нейтральные тона помогут создать спокойный фон, на котором старинная мебель будет выглядеть особенно выразительно.
Акценты и декор: Добавление акцентов, таких как старинные картины, зеркала в резных рамах или антикварные вазы, помогут создать полную картину.
Начните с малого: Если вы новичок в интеграции старинной мебели, начните с небольших предметов, таких как стулья или небольшие столики.
Комбинирование стилей: Не бойтесь экспериментировать со стилями. Смешение старого и нового может привести к удивительно гармоничным и интересным композициям. #Интерьер
Подпишитесь на @dwellercity
Насыщенные темные цвета. В последние годы в дизайне были популярны нейтральные и минималистичные цветовые решения, однако в этом году мы видим сдвиг в сторону насыщенных, темных и землистых тонов. Насыщенный зеленый, синий и даже черный цвета делают заявление в дизайне интерьера, добавляя драматизма и изысканности любому пространству.
Такие смелые цвета можно использовать как акцентная стена или сочетать их в мебели и декоре. Они придают комнате глубину и теплоту, создают ощущение уюта. Сочетание этих насыщенных цветов с более светлыми контрастными оттенками также может создать поразительный эффект и сбалансировать пространство. #ТрендыДизайна
Подпишитесь на @dwellercity
Такие смелые цвета можно использовать как акцентная стена или сочетать их в мебели и декоре. Они придают комнате глубину и теплоту, создают ощущение уюта. Сочетание этих насыщенных цветов с более светлыми контрастными оттенками также может создать поразительный эффект и сбалансировать пространство. #ТрендыДизайна
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Игорь Карцев
Водонапорная башня бывшего завода «Красный гвоздильщик» в этом году преобразилась. Кстати, говорят, что когда лауреат Притцкеровской премии Заха Хадид впервые приехала в Петербург, то попросила прямо из аэропорта отвезти ее к башне Якова Чернихова.
Способ возведения советских пятиэтажек («хрущевок») остается востребованным 60 лет спустя — в мире продолжают строить здания по стандартам типового жилья СССР
В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.
Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок. Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.
После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Коллеги нашли шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас. Расскажем о них по тегу #НовыеХрущевки
Подпишитесь на @dwellercity
В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.
Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок. Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.
После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Коллеги нашли шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас. Расскажем о них по тегу #НовыеХрущевки
Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеХрущевки Панельное домостроение
Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.
«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50». Подпишитесь на @dwellercity
Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.
«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50». Подпишитесь на @dwellercity
Больше восьми квартир на этаже снижает социальное взаимодействие между соседями, тогда как формирование сообщества знакомых друг с другом людей — признак современного жилого проекта. Бесшумный лифт должен везти не до первого этажа, а до подземного паркинга. Эксперты говорят, что оптимальный вариант, если на каждые три–четыре квартиры на этаже приходится один лифт. Если на этаже шесть квартир, лифтов должно быть два.
Квартиры за последние годы тоже сильно преобразились. 20-метровые спальни и маленькие кухни ушли в прошлое. Сегодня и в ближайшие годы в комфорт-классе будут востребованы квартиры-студии с небольшими спальнями (10–14 м) и просторными еврозонами, объединяющими кухню, столовую и гостиную (20–30 м).
ПРИЗНАКИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
Квартиры за последние годы тоже сильно преобразились. 20-метровые спальни и маленькие кухни ушли в прошлое. Сегодня и в ближайшие годы в комфорт-классе будут востребованы квартиры-студии с небольшими спальнями (10–14 м) и просторными еврозонами, объединяющими кухню, столовую и гостиную (20–30 м).
ПРИЗНАКИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
На агломерации Москвы и Санкт-Петербурга приходится более 50% от всего российского рынка жилой недвижимости в денежном выражении. Здесь задаются общие по стране рыночные тренды, появляется большинство новых идей и продуктовых решений. Аналитики выделили с десяток ключевых отличий рынков жилья столицы и Северной столицы. Некоторые из них обусловлены историческими или естественно-географическими причинами, другие же проявились лишь недавно – как отражение актуальных рыночных тенденций. Опубликуем их наработки в теге #ПочемуМосква
1. Особенности жилого фонда
В Москве выше средняя этажность и плотность застройки. В Петербурге жилой фонд ощутимо старше, а исторический центр намного больше по площади занимаемой территории. Невысокая средняя этажность в областях, окружающих столицы, получается за счет удаленных районов, в ближних пригородах и Москвы и Санкт-Петербурга есть муниципалитеты, дома в которых в среднем выше 10 этажей.
Средняя этажность домов в столице (9,6 этажей) делает Москву одним из самых высотных городов РФ. «Выше» неё лишь несколько подмосковных городов, построенных с чистого листа во второй половине 20 века (Котельники, Пущино, Краснознаменск) или те столичные пригороды, где особенно много новостроек, а ветхая малоэтажная застройка была частично снесена в последние 25 лет (Одинцово, Красногорск, Реутов). Самые «высокие» муниципалитеты Москвы находятся на ее окраинах (в Силино (Зеленоград), Некрасовке (ЮВАО), Братеево (ЮАО) средняя этажность дома выше 16 этажей. В Санкт-Петербурге самые высокие районы на 1-2 этажа ниже (Южно-Приморский округ (15,7 эт.), округ №75 – (14,1 эт.), округ №65 (14,0 эт.)). В Ленинградской области по средней этажности домов лидируют Муринское и Новодевяткинское поселения (10,7 и 10,6 этажей соответственно).
По среднему возрасту застройки северная столица опережает все крупнейшие города страны. Если в Москве в самых старых районах (Арбат, Басманный, Тверской) средний возраст домов лишь приближается к 80 годам, то в Санкт-Петербурге в 8 районах (Сенной, Дворцовый, Адмиралтейский, Литейный, Владимирский, Коломна, Измайловское и №78) «средний дом» был построен в 19 веке.
По доле постсоветской застройки среди столичных субъектов Федерации с заметным отрывом лидирует Московская область. Масштабная застройка ближних пригородов столицы привела к заметному замещению жилого фонда новостройками. В Балашихе, Долгопрудном, Котельниках, Мытищах, Реутове, Химках более 30% от числа домов построено за последние 25 лет. Подпишитесь на @dwellercity
1. Особенности жилого фонда
В Москве выше средняя этажность и плотность застройки. В Петербурге жилой фонд ощутимо старше, а исторический центр намного больше по площади занимаемой территории. Невысокая средняя этажность в областях, окружающих столицы, получается за счет удаленных районов, в ближних пригородах и Москвы и Санкт-Петербурга есть муниципалитеты, дома в которых в среднем выше 10 этажей.
Средняя этажность домов в столице (9,6 этажей) делает Москву одним из самых высотных городов РФ. «Выше» неё лишь несколько подмосковных городов, построенных с чистого листа во второй половине 20 века (Котельники, Пущино, Краснознаменск) или те столичные пригороды, где особенно много новостроек, а ветхая малоэтажная застройка была частично снесена в последние 25 лет (Одинцово, Красногорск, Реутов). Самые «высокие» муниципалитеты Москвы находятся на ее окраинах (в Силино (Зеленоград), Некрасовке (ЮВАО), Братеево (ЮАО) средняя этажность дома выше 16 этажей. В Санкт-Петербурге самые высокие районы на 1-2 этажа ниже (Южно-Приморский округ (15,7 эт.), округ №75 – (14,1 эт.), округ №65 (14,0 эт.)). В Ленинградской области по средней этажности домов лидируют Муринское и Новодевяткинское поселения (10,7 и 10,6 этажей соответственно).
По среднему возрасту застройки северная столица опережает все крупнейшие города страны. Если в Москве в самых старых районах (Арбат, Басманный, Тверской) средний возраст домов лишь приближается к 80 годам, то в Санкт-Петербурге в 8 районах (Сенной, Дворцовый, Адмиралтейский, Литейный, Владимирский, Коломна, Измайловское и №78) «средний дом» был построен в 19 веке.
По доле постсоветской застройки среди столичных субъектов Федерации с заметным отрывом лидирует Московская область. Масштабная застройка ближних пригородов столицы привела к заметному замещению жилого фонда новостройками. В Балашихе, Долгопрудном, Котельниках, Мытищах, Реутове, Химках более 30% от числа домов построено за последние 25 лет. Подпишитесь на @dwellercity
#совмещаем Прием 3: Визуальные дорожки
Наверняка, вам не раз попадались интерьеры, от которых невозможно оторвать взгляд. Один из секретов создания таких невероятных обстановок заключается в «хитром» расположении предметов. Их расставляют по комнате так, чтобы глаза плавно скользили от одной вещи к другой. Именно эта техника является ключом к гармоничному объединению старой и новой мебели.
Откажитесь от идеи объединить в группу вещи одного и того же стиля и периода: лучше комбинировать пары из противоположностей. Например, можно поставить винтажное кресло, а рядом – современный журнальный столик в минималистичном стиле. Получится прекрасный уголок для отдыха и чтения.
Подпишитесь на @dwellercity
Наверняка, вам не раз попадались интерьеры, от которых невозможно оторвать взгляд. Один из секретов создания таких невероятных обстановок заключается в «хитром» расположении предметов. Их расставляют по комнате так, чтобы глаза плавно скользили от одной вещи к другой. Именно эта техника является ключом к гармоничному объединению старой и новой мебели.
Откажитесь от идеи объединить в группу вещи одного и того же стиля и периода: лучше комбинировать пары из противоположностей. Например, можно поставить винтажное кресло, а рядом – современный журнальный столик в минималистичном стиле. Получится прекрасный уголок для отдыха и чтения.
Подпишитесь на @dwellercity
