Как будет выглядеть новый аэропорт Левашово. Комитет по градостроительству и архитектуре повторно утвердил облик аэропортового комплекса Левашово. За разработку проекта отвечает ООО «Подземпроект». Реконструкция началась еще осенью 2021 года, тогда КГА впервые одобрил архитектурный план аэропорта. По планам проекта, новый комплекс сможет обслуживать 250 человек в час и оснащен современным оборудованием. Фото: КГА Подпишитесь на @dwellercity

​#7небоскребов2023года Башня Platina 220 в Сан-Паулу (Бразилия) – самый высокий небоскреб в Сан-Паулу (Бразилия).

Platina 220 является многоцелевым комплексом, который разделен на 4 части не только зрительно, но и функционально.

В 2023 году завершилось строительство самого высокого здания в бразильском городе Сан-Паулу, который заметно преобразился за последнее время. Проект, разработанный компанией Königsberger Vannucchi Architects Associates стал знаковым объектом, поскольку побил городской рекорд высоты, при этом стал заметным архитектурным шедевром. Состоящая из 4 объемов разной высоты и размера, башня-рекордсмен является многофункциональным объектом, собравшим в одном комплексе: фешенебельный отель с потрясающими видами на город (190 гостиничных номеров), 80 жилых резиденций элитной планировки, 50 корпоративных штаб-квартир и два десятка магазинов, расположенных на первом этаже. Интересным стало и оформление фасада комплекса, который должен был напомнить монолит, испещренный «входами в пещеры», чтобы вызвать ассоциацию с горным ландшафтом.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ТолькоКомната Комнаты можно подарить, но нельзя заложить. Некоторые банки стали выдавать ипотеки на комнаты, и при этом менеджеры финансовых организаций накладывают обременение, то есть берут в залог всю квартиру, и если у человека случится какая-то проблема, то обременение останется на всей квартире, и соседи уже не смогут ни продать, ни поменять свою комнату.
Следующая проблема — раздельные лицевые счета. У каждого должен быть свой счетчик на всё или определен порядок разделения по общим счетчикам, например поровну на количество прописанных. А если кто-то не платит за коммуналку, то этот долг ложится на всю квартиру, на всех сособственников.

Помимо самих комнат на рынке продается много долей, без выделения статуса комнаты.

Доля в общем праве гораздо хуже по статусу, чем обособленные комнаты, потому что доля в праве квартиры — это когда человеку просто принадлежит, например, 1/3 квартиры, но не определен конкретный периметр этого владения, не определена конкретная площадь. То есть все люди, которые совладельцы этой квартиры, обладают всей квартирой на равных правах.

И в этом случае у соседей есть право преимущественной покупки. Если человек покупает долю в квартире, то ему обязательно нужно сделать документ, который называется «определение порядка пользования совместным имуществом». При его составлении несколько собственников прописывают, кто конкретно какой частью квартиры владеет, распределяют между собой комнаты.

Кроме как для заработка не советовали сейчас покупать комнату. Есть очень много новостроек с маленькими площадями, но всё в личной собственности, без привязки к другим людям.

Подпишитесь на @dwellercity

Новым генеральным директором ГК ПИК стал Ерванд Карапетян. О нем не так много информации, но, согласно «СПАРК-Интерфакс», он является руководителем генподрядной структуры ПИК - «ГП-МФС», а значит не чужой для группы человек, считает коллега. Эксперты рынка предполагают, что назначение нового генерального директора скорее формальность, связанная с перераспределением контроля за денежными потоками и - в процессе ожидания назначений в правительстве. Нам же интересно будущее проектов ПИК в Петербурге, потому как слышали разное. Подпишитесь на @dwellercity

​#Лучшее2023 Школа на Петровском острове. Летом минувшего года на Петровском проспекте фонд при комитете по строительству Петербурга построил одну из самых необычных за последние годы школ. Прежде на этом месте стояли дореволюционные здания пивоваренного завода "Бавария" и закон требовал восстановить их внешний облик. Смольный решил встроить воссозданные фасады в новое здание. Получилась интересная смесь современной архитектуры и "исторических" фасадов.

По словам архитектора, генерального директора консалтинговой компании ООО "САБ" Александра Стругача, сейчас отчасти сохраняется стереотип, будто наиболее практично строить школы по повторяемым типовым проектам. С одной стороны, с этим можно согласиться, — ведь программы многих школ похожи, а отличаться может только вместимость. Но с архитектурной точки зрения, к сожалению, при таком подходе богатый объёмно-пространственный и дизайнерский потенциал зачастую остаётся фактически не раскрытым.

"Было бы здорово, если большее количество новых школ стали бы возводить по индивидуальным проектам. Тогда у нас в новых районах появлялись бы необычные оригинальные малые общественные постройки. А ученики таких нестандартных интересных в архитектурном отношении школ могли бы впоследствии вспоминать, что учились в необычной красивой школе", — уверен архитектор.

Подпишитесь на @dwellercity

​⚡️ Компания Legenda открыла продажи в ЖК «Северный порт» на севере Москвы. Жилой комплекс стал первым проектом петербургского застройщика в столице.

«Северный порт» строят на участке площадью 7,8 гектара, расположенном на Ленинградском шоссе, 57. Концепцию развития пространства Северного речного порта выполнило бюро Сергея Скуратова. Дизайн-код лег в основу проекта, разработанного Legenda совместно с бюро Kamen Architects.

Проект будет реализован в три очереди, общая площадь составит 330 тыс. кв. метров. В рамках первой очереди появятся три жилых корпуса переменной этажности (19, 34 и 58 этажей). Дома рассчитаны на 1172 квартиры с 65 типами планировок: от студий до четырехкомнатных квартир. Кроме того, доступны дизайнерские квартиры от Legenda с авторскими форматами зонирования и планировочными элементами. Например, с пейзажной спальней, римской гостиной или анфиладой. Стоимость жилья стартует от 13,7 млн рублей.

Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, сплошные парки и много зелени. Разумеется, обещают и благоустроенную территорию с ландшафтной концепцией. Также в первой очереди возведут двухуровневый подземный паркинг на более чем 500 машино-мест. Территорию благоустроят. Предусмотрен детский сад, школа начальных классов, офисы и торговый променад. Помимо этого, благоустроят набережную, которая соединится с парком Северного речного вокзала и создаст прогулочный маршрут на 3,2 км. Здесь сделают пространство с коммерцией, кафе и ресторанами, архитектурными объектами.

Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «Москва – новый для нас рынок, в том числе с точки зрения понимания и организации процесса продаж. Мы отдали предпочтение комбинированной схеме – прямых продаж от застройщика и продаж через партнеров. Что касается маркетинговой и ценовой стратегии, то мы придерживаемся своих традиционных подходов. Они подразумевают одномоментный вывод в продажу широкого ассортимента жилых помещений и динамическую модель ценообразования. Качество продукта от LEGENDA доказано востребованностью проектов компании в Петербурге, мы рады представить его на рынке Москвы».

Холдинг Legenda основан в 2010 году. Портфель одного из лучших в нашем городе девелоперов в настоящий момент включает 14 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16», «Московский, 65», «Малоохтинский, 68») и 5 – в активной стадии строительства («Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32» и «Северный порт»).

Подпишитесь на @dwellercity

​Продолжаем в теге #БезСпроса рассказывать о тех, кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца:

Наниматели жилья

Если в квартире проживают жильцы по договору найма, документ будет действовать до срока его окончания независимо от того, кто является собственником. Поэтому если хозяину жилого помещения придет в голову продать его, закон дает нанимателям право оставаться в нем на срок, прописанный в договоре. А новому владельцу придется подождать с заселением.

Те, кто вписан в ордер на получение кооперативной квартиры

Если квартира кооперативная и получена собственником по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать в ней могут все, кто перечислен в ордере. Как правило, это члены семьи пайщика, в том числе бывшие. Де-факто ордер наделяет их правом пожизненного проживания, даже если у них нет долевой собственности. В законе этот момент четко не прописан, однако сложившаяся правовая практика на их стороне.

Те, кто получает ренту

В ряде случаев владельцы квартир заключают договор ренты, то есть фактически отдают свое жилье какому-то человеку за то, что тот будет их пожизненно содержать. Как правило, такие сделки заключают одинокие пожилые люди, за которыми некому ухаживать. Однако договор ренты позволяет им жить в том помещении, право на которое они передали третьему лицу, до конца жизни.

Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

ASTRVM. г Санкт-Петербург, ул Эсперова, д 8 литера А. Номинации: Жилой комплекс элит класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Yard Group. Начало строительства: 2018-2. Окончание строительства: 2024-3. Архитектурное бюро: DBA-GROUP, THE SVETOZAR ANDREEV STUDIO / HOTEI RUSSIA.

Клубный семейный дом ASTRVM - один из последних объектов, строящихся на Крестовском острове, расположенный в его приватной части. Элегантные резиденции нового формата сдаются с дизайнерской мебелью и оборудованием лучших мировых брендов, с отделкой из натуральных материалов. В проекте предусмотрены: роскошное и стильное лобби, SPA 600 м2 с бассейном, двухуровневый паркинг c келлерами. Решения проекта в инфраструктуре и благоустройстве опережают ожидания от категории de luxe.

Мемориальный шик тяжелого люкса не пойми для кого. Понятно, что грамота им нужна для статуса, потому как высокие цены надо как-то обосновать и внешним подтверждением. Деньги у людей есть, плохо построят вряд ли.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Не инвестировать, а жить. Помимо сервисных не стоит забывать и про объекты, которые приобретают не для инвестиций, а для проживания. Формат псевдожилья, более популярный в Москве, нежели в Петербурге, хоть имеет право на существование, но, по мнению представителей рынка сервисных апартаментов, только «путает карты» инвестиционному формату:

...не имею ничего против псевдожилья — для кого-то это выход при недостатке средств на нормальное жилье. только одна претензия: чтобы их не называли «апарт-отелями». Из-за этого понятие апарт-отеля девальвируется, и простому потребителю сложно понять, что есть что. Единственное на сегодня легитимное определение апарт-отеля — это средство размещения, гостиница с номерным фондом, который состоит из студий площадью от 25 кв.м и апартаментов от 40 кв.м. Особенно важна эта дифференциация сейчас, когда собираются вводить НДС на апартаменты в целом, объединяя нас в одну группу по непонятному признаку.

...на фоне всех недостатков сегмента «псевдожилья» по сравнению с классическими квартирами — таких как высокая стоимость эксплуатации, невозможность прописаться, а также воспользоваться льготными ипотечными программами — этот формат может быть интересен при приобретении только по более доступной стоимости по сравнению с квартирами. Если будет возврат НДС на услуги застройщика при строительстве апартаментов, многие из них могут переориентироваться на формат апарт-отелей из-за его популярности у целевой аудитории инвесторов. Таким образом, сервисные апартаменты — более конкурентоспособный продукт, который постепенно будет вытеснять формат «псевдожилья».

...сейчас на рынке Санкт-Петербурга интерес к апартаментам как месту постоянного проживания несколько снизился, и не прогнозируем рост спроса в этом сегменте. Апартаменты — это прежде всего рынок инвесторов, и переориентация покупателей традиционных квартир на апартаменты выглядит маловероятной.

...предпосылок для массового спроса на несервисные апартаменты в Петербурге нет — на них нет льготной ипотеки, в отличие от жилья, и нет сдачи в аренду через УК, в отличие от сервисных апартаментов. Если ключевая ставка будет уменьшена раза в два, то, в теории, некоторый спрос на несервисные апартаменты может возникнуть, — полагает эксперт.

...факт, что при прочих схожих параметрах такие апартаменты были дешевле квартир, постепенно нивелируется. Власти в Петербурге точно так же относят это строительство к категории с обременением — строительством социальной инфраструктуры. Такая практика есть даже в отношении апарт-отелей, а уж несервисных апартаментов — тем более. Единственное исключение из этого правила — премиальные апартаменты. Во-первых, они покупаются как далеко не единственный объект во владении. Во-вторых, доля ипотечных сделок здесь исторически невысокая. В-третьих, такие предложения пользуются спросом (не массовым, разумеется), поскольку, зачастую, у них нет альтернатив. То есть, покупатель хочет новую недвижимость в этом месте, но жилая в нем просто не предлагается.

...псевдожилье может представлять интерес потому, что людям понятна история сдачи в долгосрочную аренду квартиры.

...вкладывать в номер в отеле — пока чуть более непривычно, поэтому инвестиции в проекты, которые ориентируются на долгосрочную аренду, продолжают превалировать не только в России, но и в Китае, в Индии, в Бразилии. При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», арендная плата за прошлый год увеличилась в Москве процентов на 20, а в Петербурге — на 30%. И при этом растет и стоимость «квадрата» — по тем же данным, недвижимость даже без рентной доходности подорожала с 2019 года в 1,9 раза. Никакой депозит такую доходность не дает.

Подпишитесь на @dwellercity

​Юрий БАКЕЙ, директор НИПЦ генплана, организации, которая координировала работу по разработке этого документа, отвечает на вопрос: «Одобрена ли поправка, делающая возможной пробивку продолжения Измайловского проспекта? И что будет с Митрофаньевским и Громовским кладбищами?»

— Строительство продолжения Новоизмайловского проспекта предусмотрено в соответствии с действующим Генеральным планом Петербурга и Концепцией развития транспортной системы Петербурга. Эта магистраль позволит создать дополнительную радиальную связь центра города с вылетными направлениями (попутно будут разгружены Московский проспект и Митрофаньевское шоссе) и подключить развивающиеся территории вдоль Измайловского бульвара. Ожидается строительство путепровода в створе планируемого продолжения Новоизмайловского проспекта, а значит, Громовское кладбище сохраняется. Предложения об исключении строительства продолжения Новоизмайловского проспекта, поданные во время общественных обсуждений по проекту генерального плана, были отклонены комиссией, которая рассматривала поправки.

Что касается территории бывшего Митрофаньевского кладбища, то на следующих стадиях проектирования будут приняты все уточнения. Возможен вариант, при котором появится однопролетный мост, чтобы дорога прошла над кладбищем.

Подпишитесь на @dwellercity

​Потерять ипотечную квартиру очень сложно. Банкам нужны регулярные платежи с них, а не быстрый возврат стоимости.

Нельзя исключать, что при увеличении числа невозвратов по кредитам банки, возможно, будут шире применять механизм изъятия ипотечных квартир, находящихся в залоге. Но в общем количестве это скорее частные случаи. Под риск отъема квартиры могут попасть менее 1% заемщиков. Законом эта мера предусмотрена для случаев, когда размер задолженности составляет более 5% от стоимости ипотечной квартиры и срок просрочки — более трех месяцев.

В случае усложнения финансовой ситуации человеку лучше воспользоваться для начала кредитными каникулами. При серьезном ухудшении положения есть вариант — банкротство, но это крайняя мера и здесь все же могут быть проблемы с залогом, и жилье придется продать. Также заемщик всегда может сам продать ипотечную квартиру и погасить долг перед банком.

Подпишитесь на @dwellercity

​Эпоха 1970-х годов стала временем становления монументальной брежневской архитектуры. В эти годы в профессию вступил Дмитрий Бархин. В середине 1970-х он участвовал в проектировании ряда объектов, ставших знаковыми примерами стиля советской архитектуры – это Комплекс международных банков, а также Гостиница УД ЦК КПСС и Центр Международной торговли.

Комплекс международных банков на проспекте Сахарова стал характерным образцом эстетики 1970-х, крупным монументальным ансамблем, в котором отчетливо ощущается и отклик на грандиозные дуги овала Колизея, и знакомство с работами М. Пьячентини, ансамблем ЭУР 1930-х, и параллели с архитектурой США 1960-х (в частности, зданиями Линкольн-центра в Нью-Йорке, 1962). Отметим, что изначально проект предполагал выполнение именно арочной темы главного фасада. Однако технологически эти арки выполнить оказалось невозможно, и в ходе реализации фасады обрели геометрические, периптеральные формы. Более того, эта тема оказалась близка недалеко расположенному зданию Музея Вооруженных сил, что стало своеобразной перекличкой в творчестве сына и отца.

Архитектура советского модернизма, таким образом, обрела в 1960-1980-е несколько художественных оснований. Это и стилистика «оттепели», как своеобразное развитие авангарда, конструктивизма 1920-1930-х. Это и брутальная эстетика в духе поздних работ Ле Корбюзье и архитектуры США того времени. И наконец, это приемы ребристого стиля, которыми в СССР в 1970-1980-е решали различные административные здания, институты и гостиницы.

Четвертый стилевой перелом в развитии отечественной архитектуры произошел после 1991 года, становления новой экономики и возникновения частного заказа. В начале 1990-х Дмитрий Бархин выбирает работу в историзме и вскоре ему удается осуществить в Москве несколько заметных объектов в неоклассике. Таковы были, созданные в мастерской М.Г. Леонова – здание «Интеррос» на Большой Якиманке дом № 9 (1996), банк на Новинском бульваре дом № 3 (1998) и жилой дом в Погорельском пер. (1999). Это были одни из первых зданий в Москве, осуществленные с тщательно нарисованными классическими деталями после почти полувекового перерыва. Затем, в начале 2000-х началось сотрудничество Дмитрия Бархина с инвестором и заказчиком Михаилом Абрамовым, которое подарило Москве более десяти неоклассических зданий.

Стилевые революции в отечественной архитектуре, пришлись на жизнь каждого из трех поколений семьи Бархиных. Это требовало от архитекторов умения работать разнообразно, быть широко эрудированными, и быстро осваивать новые художественные языки. Мастера прошли этот путь достойно и преуспели. Так, на примере работ архитектурной династии Бархиных становится очевидным разнообразие и сложность стилевой структуры в ХХ веке, находит определенное подтверждение и концепция параллельного развития различных течений в период 1930-1950-х. Однако вопрос о стилевых особенностях периодов, разделенных рубежами 1917, 1932, 1955 и 1991 годов, требует дальнейшего изучения. Источник

#Бархин Подпишитесь на @dwellercity

​Оба описанных ранее по тегу #АрхитектураТюрьмы типа появились в результате развития модели «паноптикон», придуманной английским философом Иеремией Бентамом еще в конце XVIII века. Согласно его концепции, отражающей дух того времени, наибольшего эффекта в перевоспитании с сохранением благоприятной для человеческого духа среды можно достичь, создав особую среду заключения. Ее суть в ощущении заключенными постоянного наблюдения за ними. При этом, оно не обязательно должно быть постоянным по факту — заключенным не видно, есть ли надзиратель на посту. Благодаря планировке помещения по окружности, в поле зрения наблюдателя находится вся тюрьма, при соблюдении ряда нюансов в проектировании. Их, как и правовую базу паноптикона, Бентам написал лично, искренне веря в то, что его «идеальная тюрьма» станет преобладающим типом пенитенциарных учреждений. Этого не случилось по ряду причин. Практика показала, что гуманные начала идеи Бентама терпят крах в реальном тюремном обществе — как по вине самих заключенных, так и из-за отношения к ним со стороны управления. Немногие примеры реализации паноптикона, близкие к первоначальной идее, в основном создавались в Испании и странах Латинской Америки. Наиболее известный пример подобных сооружений — Presidio Modelo, или «образцовая тюрьма» на острове Хувентуд, Куба. В ней с 1953 по 1955 год отбывал срок Фидель Кастро и, по его воспоминаниям, условия в ней были далеки от образцовых из-за практически отсутствующего финансирования со стороны государства.

План тюрьмы по проекту паноптикона. Willey Reveley, 1791

Подпишитесь на @dwellercity

​#ГородаБудущего В начале XIX века Гжатск – один из наиболее развитых в промышленном отношении уездных городов не только Смоленской губернии, но и всей России. Немалое значение он приобрел в торговой жизни страны, выступая в роли посредника между центральными районами Российской империи и Санкт-Петербургом. Отправляя хлеб, пеньку, железо и прочие товары в столицу, гжатские купцы привозили оттуда и из других городов шелк, сукна, бумажные материи, железные и кожаные изделия, сахар, чай, фрукты и многое другое.

Отечественная война 1812 года прошла и по Гжатску, оставив разрушения, нарушив отлаженный ритм жизни. Прекратила свою работу подавляющая часть предприятий. Восстановление производства и торговли затянулось на долгие годы – город начал терять свои передовые позиции.

Пожалуй, главной причиной стало появление новых путей доставки в Санкт-Петербург и другие города сельскохозяйственной продукции и промышленных товаров, поскольку Гжать стала сильно мелеть в летнюю пору. Во второй половине XIX и начале ХХ века Гжатск уже ничем не выделялся среди других уездных городов России. А значит, не было стимулов для роста населения города.

В 1937-м он стал районным центром Смоленской области. Новое развитие в последней трети ХХ века Гжатск, ставший в 1968 году Гагарином, получил благодаря первому космонавту на Земле Юрию Гагарину, родившемуся и росшему там. Туристы старались увидеть дом, в котором рос Юрий Алексеевич. Повысилась нагрузка на объекты общественного питания, магазины, гостиницу. Но скорее всего вовсе не этот факт, а решение центральных властей повысить значимость города, носящего столь важное для имиджа СССР имя, вызвало решение о строительстве ряда новых предприятий. Новые рабочие места обеспечили приток жителей. За 19 лет, с 1970 по 1989-й, их численность возросла с 15 715 до 28 876 человек.

Однако в последующие годы рост городского населения Гжатска прекратился – численность его населения колебалась от 31 721 человека в 2010 году до 26 500 человек в 2021-м. Хотя по-прежнему большое число туристов желает посетить дом Гагарина, а теперь и Музей первого полета, появившийся в городе в 2011 году, к 50-летию памятного события, необходимости в новых рабочих руках нет, стимулов для увеличения численности горожан – тоже. Наоборот, была тенденция к ее снижению. Дабы предотвратить это, город строил жилые дома, то есть решая доставшуюся еще от советской поры проблему.

Вполне можно сказать, что город Гагарин долгое время пребывает в процессе гомеостаза с окружающей средой. Подпишитесь на @dwellercity

​Поп-арт #10стилей. Завершает нашу подборку яркий поп-арт. Стиль возник в 1950-х годах в Соединенных Штатах и отличается яркими цветами, контрастными комбинациями и использованием повседневных объектов и изображений из поп-культуры в качестве художественных элементов.

Основные черты поп-арта – графичность, простые формы, сочетание ярких оттенков и текстур. Поп-арт стиль подойдет для тех, кто ценит и открытость: идеально для современных людей, которые не боятся быть заметными. Подпишитесь на @dwellercity

​#7небоскребов2023года Башня Mitikah в Мехико (Мексика). 267-метровый небоскреб Mitikah стал связующим звеном между городским ландшафтом и живописным природным окружением.

Mitikah – самый высокий небоскреб в мегаполисе и четвертый по высоте в стране (Мехико, Мексика).

Недалеко от исторического района Койоакан завершилось строительство самого высокого архитектурного объекта в Мехико, который уже пережил не одну церемонию открытия. Сданная в эксплуатацию многофункциональная башня Mitikah в 2007 году, спустя некоторое время поменяла владельца, а вместе с ним свое очертание и планировку. Новый дизайн, разработанный известной фирмой Pelli Clarke & Companions, должен был стать связующим звеном между группой высоток в быстро развивающемся районе столицы Мексики и с захватывающими дух красивейшими горами, которые окружают город со всех сторон. По задумке владельца, башня Mitikah наконец-то стала «окном в бесконечность», которое отвечает человеческому желанию достичь небес.

Подпишитесь на @dwellercity