#7небоскребов2023года Небоскреб POD Pinheiros в Сан-Паулу (Бразилия).
Многофункциональный комплекс POD Pinheiros является частью городского ландшафта одного из самых динамично развивающихся районов Сан-Паулу. Он может похвастаться неординарными формами и планировкой внутренних площадей.
В рамках реконструкции районов бразильского города Сан-Паулу был реализован интересный проект, включающий в себя комплекс зданий, призванных не только разнообразить городской ландшафт, но и показать, что при грамотном проектировании можно жить и работать в оживленных центрах городов более чем в комфортных условиях. Проект многофункционального комплекса POD Pinheiros, разработанный компанией Forte Gimenes & Marcondes Ferraz (FGMF), предложил городу современную, неоднородную и динамичную архитектуру, без ограничений в использовании материалов и различных строительных технологий.
Примечательно: Поскольку POD Pinheiros появился на месте ветхого здания, приходилось изыскивать возможности вертикального расширения пространства, чтобы вместить все, что было запланировано: офисные и коммерческие площади, развлекательно-досуговый центр и 24-этажную жилую башню. Выступающие и многоуровневые детали комплекса стали не просто его украшением, они расширили возможности функциональность каждого квадратного метра, включая открытые пространства с зелеными насаждениями, оказавшимися в самых неожиданных, как для архитектурного объекта в оживленном районе города, местах.
Подпишитесь на @dwellercity
Многофункциональный комплекс POD Pinheiros является частью городского ландшафта одного из самых динамично развивающихся районов Сан-Паулу. Он может похвастаться неординарными формами и планировкой внутренних площадей.
В рамках реконструкции районов бразильского города Сан-Паулу был реализован интересный проект, включающий в себя комплекс зданий, призванных не только разнообразить городской ландшафт, но и показать, что при грамотном проектировании можно жить и работать в оживленных центрах городов более чем в комфортных условиях. Проект многофункционального комплекса POD Pinheiros, разработанный компанией Forte Gimenes & Marcondes Ferraz (FGMF), предложил городу современную, неоднородную и динамичную архитектуру, без ограничений в использовании материалов и различных строительных технологий.
Примечательно: Поскольку POD Pinheiros появился на месте ветхого здания, приходилось изыскивать возможности вертикального расширения пространства, чтобы вместить все, что было запланировано: офисные и коммерческие площади, развлекательно-досуговый центр и 24-этажную жилую башню. Выступающие и многоуровневые детали комплекса стали не просто его украшением, они расширили возможности функциональность каждого квадратного метра, включая открытые пространства с зелеными насаждениями, оказавшимися в самых неожиданных, как для архитектурного объекта в оживленном районе города, местах.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЭффектБублика Самые большие опасения экспертов связаны с будущим дальних окраин и непосредственно центра. На панельной дискуссии «Санкт-Петербургская агломерация – 2035» в рамках биеннале «Архитектура Петербурга» специалисты делились своими мнениями. Практически все пришли к выводу, что из-за активно разрастающихся окраин жителям этих районов не хватает инфраструктуры, а город просто не способен обеспечивать новые районы необходимыми элементами с такой скоростью.
Кроме того, эксперты отметили, что центр из-за тенденции превращения города в «бублик» начинает отчаянно деградировать: многие здания стоят заброшенными и разрушаются, инвесторы не видят смысла вкладываться в восстановление исторических построек (за редким исключением). Александр Холоднов, генеральный директор института территориального планирования «Урбаника», считает, что сценарий, по которому мы идем, не только лишает Петербург культурных памятников и способствует разрушению центра, но и программирует появление на окраинах микрорайонов потенциальной бедности. Подпишитесь на @dwellercity
Кроме того, эксперты отметили, что центр из-за тенденции превращения города в «бублик» начинает отчаянно деградировать: многие здания стоят заброшенными и разрушаются, инвесторы не видят смысла вкладываться в восстановление исторических построек (за редким исключением). Александр Холоднов, генеральный директор института территориального планирования «Урбаника», считает, что сценарий, по которому мы идем, не только лишает Петербург культурных памятников и способствует разрушению центра, но и программирует появление на окраинах микрорайонов потенциальной бедности. Подпишитесь на @dwellercity
#Лучшее2023 Музей военно-морской славы. Стоит признать, что новые музеи, особенно крупные, появляются в Петербурге нечасто. Один из таких объектов — Музей военно-морской славы России — открылся летом прошлого года в парке "Остров фортов" в Кронштадте.
Под здание отвели прямоугольный полуостров при подъезде к форту "Пётр I". В ходе работ отреставрировали два старинных артиллерийских арсенала, объединив их атриумом в один комплекс. Авторами проекта стали бюро "Меганом" и Санкт-Петербургский проектный институт.
Главным экспонатом стала подводная лодка К-3 "Ленинский комсомол" длиной 107 м, которую разместили в новом объекте. Остальная экспозиция расположена на двух этажах: на первом рассказывается о судоходстве славян с VI–VII веков до участия ВМФ в Великой Отечественной. Каждая зона повествует, какая сила повлияла на эволюцию флота: от погодных условий до важных военных событий. Экспозиции залов второго этажа посвящены развитию военно-морского флота со второй половины XX до первой половины XXI века.
"С точки зрения современных мультимедийных технологий, их объединения в едином пространстве с историческими артефактами, проект этого музея — замечательный. Здесь и пропаганда, и мягкая форма исторической работы, возможность погрузиться в соответствующую атмосферу, — считает работавший в своё время в Кронштадте архитектор Евгений Григорьев. — Место, где построен музей, настолько интересное и романтическое, что такой объект туда просто просится. Единственное — сама архитектура здания во многом получилась излишне "ведомственной".
Подпишитесь на @dwellercity
Под здание отвели прямоугольный полуостров при подъезде к форту "Пётр I". В ходе работ отреставрировали два старинных артиллерийских арсенала, объединив их атриумом в один комплекс. Авторами проекта стали бюро "Меганом" и Санкт-Петербургский проектный институт.
Главным экспонатом стала подводная лодка К-3 "Ленинский комсомол" длиной 107 м, которую разместили в новом объекте. Остальная экспозиция расположена на двух этажах: на первом рассказывается о судоходстве славян с VI–VII веков до участия ВМФ в Великой Отечественной. Каждая зона повествует, какая сила повлияла на эволюцию флота: от погодных условий до важных военных событий. Экспозиции залов второго этажа посвящены развитию военно-морского флота со второй половины XX до первой половины XXI века.
"С точки зрения современных мультимедийных технологий, их объединения в едином пространстве с историческими артефактами, проект этого музея — замечательный. Здесь и пропаганда, и мягкая форма исторической работы, возможность погрузиться в соответствующую атмосферу, — считает работавший в своё время в Кронштадте архитектор Евгений Григорьев. — Место, где построен музей, настолько интересное и романтическое, что такой объект туда просто просится. Единственное — сама архитектура здания во многом получилась излишне "ведомственной".
Подпишитесь на @dwellercity
#Агломерация В 2017 году была разработана и подписана концепция совместного развития двух субъектов - Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которая легла в основу решений Генерального плана СПБ и Генеральных планов поселений области. Анастасия Казаченко пишет: «Глубоко погружаться в концепцию не будем, из интересного отметим следующее:
1⃣ Разрастание городов и поглощение ими ближайших территорий, это нормально (раньше Пушкин был пригородом, а сейчас полноценная территория СПБ);
2⃣ Во всем мире люди стремятся к жизни в городах , этот процесс называется урбанизацией. Сейчас около 60% мирового населения живет в городах, и этот показатель растет;
3⃣ Территория ЛО, прилегающая к СПБ, отнесена к зоне интенсивной урбанизации, то есть вокруг границы города запланировали наибольшие площади под застройку (другие нужные зоны тоже учли);
4⃣ СПБ наоборот сократил площади жилой застройки у своих границ;
5⃣ Предполагается что к 2050 году в СПБ прибавится около миллиона жителей, в зоне ЛО тяготеющей к городу планируется похожий прирост;
6⃣ Новосаратовка, Сертолово, Тосно и Кировск планируют возвести к новым городским центральным зонам (Новосаратовка уж точно станет таковой. Браво ЦДС, без шума и пиара создал огромный город-спутник)
7⃣ Исходя из концепций, в ЛО не забыли про необходимость размещения мест приложения труда. Но в любом случае поток людей в город увеличится!
8⃣ Большого количества новых трасс до города не предвидится, зато планируют развивать широтные связи и движение пригородных электричек.
Вот здесь еще схемы из концепций и из обоснований (от 2017года). Можно увидеть концептуальные планы по развитию. Стоит отметить что требования к обеспечению школами и детскими садами на приграничных территориях почти такие же, как в СПБ. А вот стоит ли ориентироваться на жизнь в ЛО и работать в центре города решать только вам». И мы полностью я согласны.
Подпишитесь на @dwellercity
1⃣ Разрастание городов и поглощение ими ближайших территорий, это нормально (раньше Пушкин был пригородом, а сейчас полноценная территория СПБ);
2⃣ Во всем мире люди стремятся к жизни в городах , этот процесс называется урбанизацией. Сейчас около 60% мирового населения живет в городах, и этот показатель растет;
3⃣ Территория ЛО, прилегающая к СПБ, отнесена к зоне интенсивной урбанизации, то есть вокруг границы города запланировали наибольшие площади под застройку (другие нужные зоны тоже учли);
4⃣ СПБ наоборот сократил площади жилой застройки у своих границ;
5⃣ Предполагается что к 2050 году в СПБ прибавится около миллиона жителей, в зоне ЛО тяготеющей к городу планируется похожий прирост;
6⃣ Новосаратовка, Сертолово, Тосно и Кировск планируют возвести к новым городским центральным зонам (Новосаратовка уж точно станет таковой. Браво ЦДС, без шума и пиара создал огромный город-спутник)
7⃣ Исходя из концепций, в ЛО не забыли про необходимость размещения мест приложения труда. Но в любом случае поток людей в город увеличится!
8⃣ Большого количества новых трасс до города не предвидится, зато планируют развивать широтные связи и движение пригородных электричек.
Вот здесь еще схемы из концепций и из обоснований (от 2017года). Можно увидеть концептуальные планы по развитию. Стоит отметить что требования к обеспечению школами и детскими садами на приграничных территориях почти такие же, как в СПБ. А вот стоит ли ориентироваться на жизнь в ЛО и работать в центре города решать только вам». И мы полностью я согласны.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
ЖК "Монография". г Санкт-Петербург, поселок Шушары. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: Группа "Эталон"
Начало строительства: 2022-2. Окончание строительства: 2025-2. Фасадные решения - ООО «Архитектурное бюро «Студия 44». Проектная организация – ООО «ЭталонПроект».
Проект «Монография" - это современный 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 747 квартир со сбалансированным сочетанием цены и качества, который возводится в Пушкинском районе вблизи исторических пригородов Петербурга. Здесь есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: функциональные классические и европланировки квартир от студий до трехкомнатных, современные технологические решения, благоустроенный и безопасный двор, отличная транспортная доступность. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура района обеспечит комфортное проживание.
Послушайте, ну это Шушары - район города, в котором принято лепить дома вокруг алкомаркетов. И как бы ни расписывал застройщик радость близости к пригородам, есть некоторые сомнения в том, что из Шушар принято ездить гулять в Павловский парк. Хорошо ли, что там все еще что-то строится - большой вопрос.
Подпишитесь на @dwellercity
ЖК "Монография". г Санкт-Петербург, поселок Шушары. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: Группа "Эталон"
Начало строительства: 2022-2. Окончание строительства: 2025-2. Фасадные решения - ООО «Архитектурное бюро «Студия 44». Проектная организация – ООО «ЭталонПроект».
Проект «Монография" - это современный 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 747 квартир со сбалансированным сочетанием цены и качества, который возводится в Пушкинском районе вблизи исторических пригородов Петербурга. Здесь есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: функциональные классические и европланировки квартир от студий до трехкомнатных, современные технологические решения, благоустроенный и безопасный двор, отличная транспортная доступность. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура района обеспечит комфортное проживание.
Послушайте, ну это Шушары - район города, в котором принято лепить дома вокруг алкомаркетов. И как бы ни расписывал застройщик радость близости к пригородам, есть некоторые сомнения в том, что из Шушар принято ездить гулять в Павловский парк. Хорошо ли, что там все еще что-то строится - большой вопрос.
Подпишитесь на @dwellercity
#Апартаменты #Юниты #Сервис Ипотечный фактор. Ипотека для апартаментов никогда не была настолько серьезным поддерживающим фактором, как для рынка жилья, — в связи с тем, что для них не действуют программы господдержки. Поэтому и все «приключения» ключевой ставки затронули сегмент в меньшей степени. Некоторые застройщики обходились и вовсе без этого инструмента, а кто-то не может его применять в силу специфики. Однако продажам это не помешало.
...доля ипотеки сейчас снизилась, наверное, до исторического минимума, — примерно до 5%. Постоянные изменения ключевой ставки, конечно, влияли на активность ипотечных сделок. В пиковые месяцы — август и сентябрь, — когда она еще не поднялась так заметно, доля ипотеки составляла 50%. Но в среднем она у нас варьировалась первые полгода на уровне 25–30%. С увеличением «ключа» мы заместили эту долю сделками с рассрочкой платежа либо 100-процентной оплатой. И стали наблюдать, что клиенты, готовые внести большой первый взнос (от 50%), сегодня решили сделать выбор в пользу рассрочки — то есть с уменьшением доли ипотеки мы их все равно не потеряли.
...ключевая ставка на сегодняшний день составляет 16% годовых, что влияет на стоимость ипотеки и снижает доступность недвижимости. На апартаменты программа льготной ипотеки не распространяется. И основной способ приобретения этого формата — 100-процентная оплата или рассрочка. В период до повышения ключевой ставки доля сделок по ипотеке достигала 80%, а на сегодняшний день — не превышает 10%.
...штучные объекты с небольшим количеством номеров находят свою целевую аудиторию, готовую вносить оплату сразу.
...волнения на рынке ипотеки не оказали серьезного влияния на сектор апартаментов, так как традиционно для этого сегмента ключевыми являются иные финансовые инструменты: например, различные программы рассрочки. В 2023 году доля сделок с рассрочкой в нашем проекте составила 56%, в то время как доля продаж с ипотекой — только 20%.
...мы рассчитываем не просто на покупателей, а на инвесторов. Они ищут, куда вложить деньги, и сейчас выбирают между недвижимостью и другими финансовыми инструментами. Но есть определенный пул людей, которые верят только в бетон, — и никакими депозитами и процентами их из материального объекта не перетянешь. Сейчас мы только стартовали со своим проектом, но по предыдущим можно сказать, что на старте инвесторы активно пользуются ипотекой, чтобы минимизировать риски. Когда после приобретения в кредит люди видели, что проект развивается, они просто разовым платежом закрывали всю ипотеку — то есть это скорее психотерапия, а не финансовый инструмент. В нашем случае мы заменяем отсутствие дешевых денег привлекательными ценами на старте и интересными условиями рассрочки.
Подпишитесь на @dwellercity
...доля ипотеки сейчас снизилась, наверное, до исторического минимума, — примерно до 5%. Постоянные изменения ключевой ставки, конечно, влияли на активность ипотечных сделок. В пиковые месяцы — август и сентябрь, — когда она еще не поднялась так заметно, доля ипотеки составляла 50%. Но в среднем она у нас варьировалась первые полгода на уровне 25–30%. С увеличением «ключа» мы заместили эту долю сделками с рассрочкой платежа либо 100-процентной оплатой. И стали наблюдать, что клиенты, готовые внести большой первый взнос (от 50%), сегодня решили сделать выбор в пользу рассрочки — то есть с уменьшением доли ипотеки мы их все равно не потеряли.
...ключевая ставка на сегодняшний день составляет 16% годовых, что влияет на стоимость ипотеки и снижает доступность недвижимости. На апартаменты программа льготной ипотеки не распространяется. И основной способ приобретения этого формата — 100-процентная оплата или рассрочка. В период до повышения ключевой ставки доля сделок по ипотеке достигала 80%, а на сегодняшний день — не превышает 10%.
...штучные объекты с небольшим количеством номеров находят свою целевую аудиторию, готовую вносить оплату сразу.
...волнения на рынке ипотеки не оказали серьезного влияния на сектор апартаментов, так как традиционно для этого сегмента ключевыми являются иные финансовые инструменты: например, различные программы рассрочки. В 2023 году доля сделок с рассрочкой в нашем проекте составила 56%, в то время как доля продаж с ипотекой — только 20%.
...мы рассчитываем не просто на покупателей, а на инвесторов. Они ищут, куда вложить деньги, и сейчас выбирают между недвижимостью и другими финансовыми инструментами. Но есть определенный пул людей, которые верят только в бетон, — и никакими депозитами и процентами их из материального объекта не перетянешь. Сейчас мы только стартовали со своим проектом, но по предыдущим можно сказать, что на старте инвесторы активно пользуются ипотекой, чтобы минимизировать риски. Когда после приобретения в кредит люди видели, что проект развивается, они просто разовым платежом закрывали всю ипотеку — то есть это скорее психотерапия, а не финансовый инструмент. В нашем случае мы заменяем отсутствие дешевых денег привлекательными ценами на старте и интересными условиями рассрочки.
Подпишитесь на @dwellercity
Леонид Слуцкий требует уравнять в правах на досрочную пенсию всех педагогов Санкт-Петербурга и Ленобласти
Каждый педагогический работник имеет право на досрочную пенсию. Так считает кандидат в президенты Леонид Слуцкий. К нему обратились с жалобой в ходе всероссийского опроса «Скажи Слуцкому правду!». Ситуация с выплатами, верней, их отсутствием, коснулась не всех учителей, а педагогов-организаторов, педагогов-психологов, тренеров-преподавателей, социальных педагогов, работников организаций дополнительного образования и еще ряда категорий.
Добиваясь справедливости, Леонид Слуцкий обратился к министру труда и социальной защиты России Антону Котякову с предложением расширить соответствующий перечень категорий педагогических работников.
Следующей в работе Слуцкого станет проблема зарплат всех педагогов. Позиция ЛДПР — средняя зарплата педагога должна рассчитываться из одной ставки в 18 часов.
ЛДПР все 35 лет работает для людей и предлагает законопроекты, направленные на улучшение качества жизни каждого гражданина. Так было при Владимире Жириновском — и не меняется при Леониде Слуцком. Лидер партии имеет большой ресурс доверия среди однопартийцев. А среди людей, не состоящих в партии, он пользуется огромным уважением за свои дела, а не слова. Это позволяет предполагать, что Слуцкий имеет все шансы занять второе место на выборах президента России.
Каждый педагогический работник имеет право на досрочную пенсию. Так считает кандидат в президенты Леонид Слуцкий. К нему обратились с жалобой в ходе всероссийского опроса «Скажи Слуцкому правду!». Ситуация с выплатами, верней, их отсутствием, коснулась не всех учителей, а педагогов-организаторов, педагогов-психологов, тренеров-преподавателей, социальных педагогов, работников организаций дополнительного образования и еще ряда категорий.
Добиваясь справедливости, Леонид Слуцкий обратился к министру труда и социальной защиты России Антону Котякову с предложением расширить соответствующий перечень категорий педагогических работников.
Следующей в работе Слуцкого станет проблема зарплат всех педагогов. Позиция ЛДПР — средняя зарплата педагога должна рассчитываться из одной ставки в 18 часов.
ЛДПР все 35 лет работает для людей и предлагает законопроекты, направленные на улучшение качества жизни каждого гражданина. Так было при Владимире Жириновском — и не меняется при Леониде Слуцком. Лидер партии имеет большой ресурс доверия среди однопартийцев. А среди людей, не состоящих в партии, он пользуется огромным уважением за свои дела, а не слова. Это позволяет предполагать, что Слуцкий имеет все шансы занять второе место на выборах президента России.
Северное Чертаново стало еще одной площадкой для экспериментов с массовой застройкой, но уже в 1970-х. В основе проекта снова лежала идея об утопическом модернистском городе и проекты Ле Корбюзье. Район должен был стать полностью автономным, с детскими садами, школами, торговыми пространствами и зелеными зонами, а дворы планировалось освободить от машин, перенаправив потоки движения в подземные тоннели, что также могло снизить уровень шума. Высотные дома, часть из которых должна была вытянуться на 30 этажей, предполагалось соединить подземными переходами, позволявшими легко добираться до парикмахерской или универсама. В просторных подъездах были предусмотрены зимние сады, а будущим жителям предлагали редкие форматы — квартиры со свободной планировкой и двумя этажами. Проект столкнулся с самой распространенной проблемой — нехваткой бюджета, поэтому часть домов с индивидуальными проектами заменили типовые постройки, инновационные школы не были построены, а метро открылось только в 1983 году.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Недвижка | NSP.RU
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📢 Наконец-то посуточную аренду запретили на уровне Госдумы!
(Недавно пестрили заголовки жёлтых газет)
Пока одни ищут повод кормить свои страхи и ничего не делать, Анастасия полностью закрыла ипотеку!
Только представьте: квартира, которая купила себя сама.
А Насте остаётся жить в ней и наслаждаться. Или продолжать сдавать её, а на вырученные деньги:
✓ летать на море 2-3 раза в год;
✓ уйти из найма и жить так, как хочется;
✓ купить ещё одну квартиру и масштабироваться.
Зарабатывать на субаренде и масштабировать этот бизнес помогают в этом канале.
Ярослав Стригунов:
– субарендатор с опытом больше 10 лет;
– основатель сообщества предпринимателей «Subarendator»;
– организатор и спикер конференций по посуточной аренде;
делится своим опытом, кейсами своей команды и учеников. И помогает новичкам разобраться во всех нюансах.
Хотите узнать, как заставить работать ваши квадратные метры? Вся информация в канале 👉 https://yangx.top/+cL539HtcegM5MTky
erid: LjN8KQDUL
ИП Портнов Н.С. ИНН 541024026538
(Недавно пестрили заголовки жёлтых газет)
Пока одни ищут повод кормить свои страхи и ничего не делать, Анастасия полностью закрыла ипотеку!
Только представьте: квартира, которая купила себя сама.
А Насте остаётся жить в ней и наслаждаться. Или продолжать сдавать её, а на вырученные деньги:
✓ летать на море 2-3 раза в год;
✓ уйти из найма и жить так, как хочется;
✓ купить ещё одну квартиру и масштабироваться.
Зарабатывать на субаренде и масштабировать этот бизнес помогают в этом канале.
Ярослав Стригунов:
– субарендатор с опытом больше 10 лет;
– основатель сообщества предпринимателей «Subarendator»;
– организатор и спикер конференций по посуточной аренде;
делится своим опытом, кейсами своей команды и учеников. И помогает новичкам разобраться во всех нюансах.
Хотите узнать, как заставить работать ваши квадратные метры? Вся информация в канале 👉 https://yangx.top/+cL539HtcegM5MTky
erid: LjN8KQDUL
ИП Портнов Н.С. ИНН 541024026538
Legenda готовится открыть продажи в первой очереди проекта «Северный порт. Береговые кварталы» на Ленинградском шоссе, сообщает @stroi_news.
Согласно проектным решениям, в первой очереди ЖК будут возведены 3 корпуса переменной этажности, высотой от 19 до 58 этажей, где разместятся 1172 квартиры площадью от 28 до 400 м². Максимальная высота зданий составит 224 метра.
Комплекс будет построен по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 57. Архитектура проекта разработана бюро KAMEN Architects.
Ввести первую очередь ЖК в эксплуатацию планируется во первом квартале 2028 года. Документы уже получены и появились на портале «наш.дом.рф».
Подпишитесь на @dwellercity
Согласно проектным решениям, в первой очереди ЖК будут возведены 3 корпуса переменной этажности, высотой от 19 до 58 этажей, где разместятся 1172 квартиры площадью от 28 до 400 м². Максимальная высота зданий составит 224 метра.
Комплекс будет построен по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 57. Архитектура проекта разработана бюро KAMEN Architects.
Ввести первую очередь ЖК в эксплуатацию планируется во первом квартале 2028 года. Документы уже получены и появились на портале «наш.дом.рф».
Подпишитесь на @dwellercity
Смогут ли россияне платить ипотеку?
Доктор экономических наук, профессор кафедры Государственное и муниципальное управление Финансового университета при Правительстве РФ Юрий Шедько уверен, что с учетом прогнозируемых в 2024 году инфляции (4,5%) и темпов роста зарплат (от 4,5% до 9,8%), россияне смогут выплачивать ипотеку. «При этом заработные платы работающих в образовании, здравоохранении, соцобеспечении, культуре, науке индексируются на 9,8%. Массовые невозвраты по ипотеке в 2024 году и в ближайшие годы в России маловероятны», — спрогнозировал он.
С ним согласился эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов: «Если мы и увидим какой-то кризис на ипотечном рынке, то явно не в 2024 году. При условии, конечно, что государство не обнулит все льготы и не перестанет платить по ранее гарантированным кредитам. Суть кризиса может быть в другом: по мере сворачивания господдержки не будет новых покупателей. И застройщикам придется как-то распродавать накопленный фонд, а за ними уже подтянутся частные продавцы квартир, и цены начнут обрушиваться. Но даже это лишь один из сценариев на десяток более нейтральных», — отметил эксперт.
По его словам, российские банки ставят довольно жесткие фильтры для ипотечников. Поэтому доля неплательщиков крайне редко вылезает за 0,5% даже в худшие годы. Сейчас таких 0,3% и прирост просрочки сильно отстает от прироста выдачи новых ипотек, уточнил Емельянов.
Подпишитесь на @dwellercity
Доктор экономических наук, профессор кафедры Государственное и муниципальное управление Финансового университета при Правительстве РФ Юрий Шедько уверен, что с учетом прогнозируемых в 2024 году инфляции (4,5%) и темпов роста зарплат (от 4,5% до 9,8%), россияне смогут выплачивать ипотеку. «При этом заработные платы работающих в образовании, здравоохранении, соцобеспечении, культуре, науке индексируются на 9,8%. Массовые невозвраты по ипотеке в 2024 году и в ближайшие годы в России маловероятны», — спрогнозировал он.
С ним согласился эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов: «Если мы и увидим какой-то кризис на ипотечном рынке, то явно не в 2024 году. При условии, конечно, что государство не обнулит все льготы и не перестанет платить по ранее гарантированным кредитам. Суть кризиса может быть в другом: по мере сворачивания господдержки не будет новых покупателей. И застройщикам придется как-то распродавать накопленный фонд, а за ними уже подтянутся частные продавцы квартир, и цены начнут обрушиваться. Но даже это лишь один из сценариев на десяток более нейтральных», — отметил эксперт.
По его словам, российские банки ставят довольно жесткие фильтры для ипотечников. Поэтому доля неплательщиков крайне редко вылезает за 0,5% даже в худшие годы. Сейчас таких 0,3% и прирост просрочки сильно отстает от прироста выдачи новых ипотек, уточнил Емельянов.
Подпишитесь на @dwellercity
Елизаветинское #Барокко. Этот короткий период подарил нашему городу Смольный собор, Екатерининский и Большой Петергофский дворцы, он – про пышность и богатые декоративные элементы. Этот стиль являет собой нечто среднее между барокко и рококо.
В зданиях этого периода можно заметить помпезное украшение фасадов и внутренних помещений, все буквально пропитано изяществом форм и ажурными деталями. Елизаветинское барокко не только привлекает внимание декором, но и свидетельствует о стремлении к изысканности и роскоши.
Достопримечательности, построенные в стиле елизаветинского барокко, стали определенным символом эпохи и наследием истории Петербурга. Они являются уникальным примером архитектурного мастерства и источником гордости и восхищения для местных жителей и посетителей города.
Подпишитесь на @dwellercity
В зданиях этого периода можно заметить помпезное украшение фасадов и внутренних помещений, все буквально пропитано изяществом форм и ажурными деталями. Елизаветинское барокко не только привлекает внимание декором, но и свидетельствует о стремлении к изысканности и роскоши.
Достопримечательности, построенные в стиле елизаветинского барокко, стали определенным символом эпохи и наследием истории Петербурга. Они являются уникальным примером архитектурного мастерства и источником гордости и восхищения для местных жителей и посетителей города.
Подпишитесь на @dwellercity
Какой муниципалитет Петербурга из названных лучший, по вашему мнению, для жизни?
Final Results
21%
Кронверкское
28%
Стрельна
20%
Ланское
17%
Александровская
14%
Волковское
Рустик #10стилей. В стиле рустик буквально каждая деталь отражает простоту и красоту сельской жизни. Рустик – про интегрирацию в интерьер дерева, натуральных отделочных материалов, грубых текстур и простых форм. Здесь много текстильных элементов – это и льняные или хлопковые ткани, и акценты в виде камня или кирпича. Рустик стиль подойдет для тех, кто ценит естественность, теплоту и уют, кто хочет создать атмосферу загородного дома или дачи. Подпишитесь на @dwellercity
Тессинский, 1. Два материала — кирпич и бронза — встретились в новом жилом доме у Яузы. Это, наверное, самая сложная по композиции постройка архитектора — драматургия здания вырастает из сохраненной кирпичной стены конца XIX века. Плоский фасад превращается в театральную складку, чтобы смягчить переход от старой части к новой, исторический масштаб улицы поддерживается другим цветом кирпича в нижней части здания. При этом кирпич, как всегда у Скуратова, ручной формовки. #Топ10Москвы2023
Red 7. Здание-скульптура от нидерландских MVRDV держит угол Садового кольца и проспекта Академика Сахарова. Оно собрано словно из пикселей, и его форму трудно описать — в каких-то местах оно втягивает свой объем внутрь, как на том самом углу, или, наоборот, выпячивает свой объем, образуя террасы. Здания с яркой архитектурой — норма для проспекта Сахарова, в XX веке свой след здесь оставили Алексей Щусев, Ле Корбюзье и Леонид Павлов, так что постройка MVRDV удачно и логично дополняет этот ряд. Подпишитесь на @dwellercity
Red 7. Здание-скульптура от нидерландских MVRDV держит угол Садового кольца и проспекта Академика Сахарова. Оно собрано словно из пикселей, и его форму трудно описать — в каких-то местах оно втягивает свой объем внутрь, как на том самом углу, или, наоборот, выпячивает свой объем, образуя террасы. Здания с яркой архитектурой — норма для проспекта Сахарова, в XX веке свой след здесь оставили Алексей Щусев, Ле Корбюзье и Леонид Павлов, так что постройка MVRDV удачно и логично дополняет этот ряд. Подпишитесь на @dwellercity