​#ГородаБудущего К возникновению городов приводит процесс урбанизации, который, в свою очередь, порожден процессом эволюции человечества.

Возникнув, любой город продолжает свое существование как сложный процесс. Невозможно построить город на века. Не в том смысле, что не сохранятся ранее построенные здания, а в том, что идеальный город, в котором, казалось бы, учтено все-все, через какое-то время перестанет быть идеальным. Даже если не изменится число жителей, появятся новые виды деятельности, новые технологии и следом – новые потребности у горожан. И вновь придется что-то строить, что-то менять. Да и большинство зданий через какое-то время потребует замены, поскольку сохранять необходимо только имеющие историческую и архитектурную ценность здания.

Город как процесс может быть процессом развития, поддержания имеющегося состояния и угасания. Во всех случаях это процесс.

В древности города могли умирать. Таков пример Трои, города-крепости у побережья Эгейского моря, уничтоженного войной в период между 1260 и 1230 годами до нашей эры. Ее стены были снесены, а население – убито или бежало. В наше время города не исчезают – даже Хиросима и Нагасаки были восстановлены после страшных разрушений, нанесенных им американской атомной бомбардировкой.

В наше время города могут представлять собой процесс деградации. Те, в которых по каким-то причинам закрываются основные промышленные предприятия и резко сокращается число рабочих мест, становятся угасающими. Яркий пример недавнего времени – Детройт, автомобильная столица США, переставшая быть таковой, когда в конце прошлого века автомобильное производство и связанное с ним металлургическое перебрались в Китай с гораздо более дешевой рабочей силой. Детройт покинуло значительное число жителей, появились заброшенные районы, вид которых напоминает апокалиптические картины. Город не перестал существовать, но его ухоженная, комфортная для жизни часть резко уменьшилась. Налицо не только процесс сокращения реально действующей территории города, но и резкого снижения его значимости в стране. Подпишитесь на @dwellercity

​Бохо #10стилей. Бохо – комбинация этнических, винтажных, романтических и свободных элементов декора. Стиль бохо возник в 1960-х годах в США и был связан с бунтарским и свободолюбивым духом хиппи-движения. Основы бохо – яркие цвета, текстиль с этническими узорами, винтажная мебель и аксессуары.

Бохо идеален для тех, кто любит неформальность, эклектику и оригинальность, кто не боится экспериментировать с неожиданными сочетаниями и создавать уютную и уникальную атмосферу в своем доме. Подпишитесь на @dwellercity

​#7небоскребов2023года Небоскреб POD Pinheiros в Сан-Паулу (Бразилия).

Многофункциональный комплекс POD Pinheiros является частью городского ландшафта одного из самых динамично развивающихся районов Сан-Паулу. Он может похвастаться неординарными формами и планировкой внутренних площадей.

В рамках реконструкции районов бразильского города Сан-Паулу был реализован интересный проект, включающий в себя комплекс зданий, призванных не только разнообразить городской ландшафт, но и показать, что при грамотном проектировании можно жить и работать в оживленных центрах городов более чем в комфортных условиях. Проект многофункционального комплекса POD Pinheiros, разработанный компанией Forte Gimenes & Marcondes Ferraz (FGMF), предложил городу современную, неоднородную и динамичную архитектуру, без ограничений в использовании материалов и различных строительных технологий.

Примечательно: Поскольку POD Pinheiros появился на месте ветхого здания, приходилось изыскивать возможности вертикального расширения пространства, чтобы вместить все, что было запланировано: офисные и коммерческие площади, развлекательно-досуговый центр и 24-этажную жилую башню. Выступающие и многоуровневые детали комплекса стали не просто его украшением, они расширили возможности функциональность каждого квадратного метра, включая открытые пространства с зелеными насаждениями, оказавшимися в самых неожиданных, как для архитектурного объекта в оживленном районе города, местах.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЭффектБублика Самые большие опасения экспертов связаны с будущим дальних окраин и непосредственно центра. На панельной дискуссии «Санкт-Петербургская агломерация – 2035» в рамках биеннале «Архитектура Петербурга» специалисты делились своими мнениями. Практически все пришли к выводу, что из-за активно разрастающихся окраин жителям этих районов не хватает инфраструктуры, а город просто не способен обеспечивать новые районы необходимыми элементами с такой скоростью.

Кроме того, эксперты отметили, что центр из-за тенденции превращения города в «бублик» начинает отчаянно деградировать: многие здания стоят заброшенными и разрушаются, инвесторы не видят смысла вкладываться в восстановление исторических построек (за редким исключением). Александр Холоднов, генеральный директор института территориального планирования «Урбаника», считает, что сценарий, по которому мы идем, не только лишает Петербург культурных памятников и способствует разрушению центра, но и программирует появление на окраинах микрорайонов потенциальной бедности. Подпишитесь на @dwellercity

​#Лучшее2023 Музей военно-морской славы. Стоит признать, что новые музеи, особенно крупные, появляются в Петербурге нечасто. Один из таких объектов — Музей военно-морской славы России — открылся летом прошлого года в парке "Остров фортов" в Кронштадте.

Под здание отвели прямоугольный полуостров при подъезде к форту "Пётр I". В ходе работ отреставрировали два старинных артиллерийских арсенала, объединив их атриумом в один комплекс. Авторами проекта стали бюро "Меганом" и Санкт-Петербургский проектный институт.

Главным экспонатом стала подводная лодка К-3 "Ленинский комсомол" длиной 107 м, которую разместили в новом объекте. Остальная экспозиция расположена на двух этажах: на первом рассказывается о судоходстве славян с VI–VII веков до участия ВМФ в Великой Отечественной. Каждая зона повествует, какая сила повлияла на эволюцию флота: от погодных условий до важных военных событий. Экспозиции залов второго этажа посвящены развитию военно-морского флота со второй половины XX до первой половины XXI века.

"С точки зрения современных мультимедийных технологий, их объединения в едином пространстве с историческими артефактами, проект этого музея — замечательный. Здесь и пропаганда, и мягкая форма исторической работы, возможность погрузиться в соответствующую атмосферу, — считает работавший в своё время в Кронштадте архитектор Евгений Григорьев. — Место, где построен музей, настолько интересное и романтическое, что такой объект туда просто просится. Единственное — сама архитектура здания во многом получилась излишне "ведомственной".

Подпишитесь на @dwellercity

​#Агломерация В 2017 году была разработана и подписана концепция совместного развития двух субъектов - Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которая легла в основу решений Генерального плана СПБ и Генеральных планов поселений области. Анастасия Казаченко пишет: «Глубоко погружаться в концепцию не будем, из интересного отметим следующее:

1⃣ Разрастание городов и поглощение ими ближайших территорий, это нормально (раньше Пушкин был пригородом, а сейчас полноценная территория СПБ);

2⃣ Во всем мире люди стремятся к жизни в городах , этот процесс называется урбанизацией. Сейчас около 60% мирового населения живет в городах, и этот показатель растет;

3⃣ Территория ЛО, прилегающая к СПБ, отнесена к зоне интенсивной урбанизации, то есть вокруг границы города запланировали наибольшие площади под застройку (другие нужные зоны тоже учли);

4⃣ СПБ наоборот сократил площади жилой застройки у своих границ;

5⃣ Предполагается что к 2050 году в СПБ прибавится около миллиона жителей, в зоне ЛО тяготеющей к городу планируется похожий прирост;

6⃣ Новосаратовка, Сертолово, Тосно и Кировск планируют возвести к новым городским центральным зонам (Новосаратовка уж точно станет таковой. Браво ЦДС, без шума и пиара создал огромный город-спутник)

7⃣ Исходя из концепций, в ЛО не забыли про необходимость размещения мест приложения труда. Но в любом случае поток людей в город увеличится!

8⃣ Большого количества новых трасс до города не предвидится, зато планируют развивать широтные связи и движение пригородных электричек.

Вот здесь еще схемы из концепций и из обоснований (от 2017года). Можно увидеть концептуальные планы по развитию. Стоит отметить что требования к обеспечению школами и детскими садами на приграничных территориях почти такие же, как в СПБ. А вот стоит ли ориентироваться на жизнь в ЛО и работать в центре города решать только вам». И мы полностью я согласны.

Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

ЖК "Монография". г Санкт-Петербург, поселок Шушары. Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга, Премьеры года. Девелопер: Группа "Эталон"
Начало строительства: 2022-2. Окончание строительства: 2025-2. Фасадные решения - ООО «Архитектурное бюро «Студия 44». Проектная организация – ООО «ЭталонПроект».

Проект «Монография" - это современный 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 747 квартир со сбалансированным сочетанием цены и качества, который возводится в Пушкинском районе вблизи исторических пригородов Петербурга. Здесь есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: функциональные классические и европланировки квартир от студий до трехкомнатных, современные технологические решения, благоустроенный и безопасный двор, отличная транспортная доступность. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура района обеспечит комфортное проживание.

Послушайте, ну это Шушары - район города, в котором принято лепить дома вокруг алкомаркетов. И как бы ни расписывал застройщик радость близости к пригородам, есть некоторые сомнения в том, что из Шушар принято ездить гулять в Павловский парк. Хорошо ли, что там все еще что-то строится - большой вопрос.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Ипотечный фактор. Ипотека для апартаментов никогда не была настолько серьезным поддерживающим фактором, как для рынка жилья, — в связи с тем, что для них не действуют программы господдержки. Поэтому и все «приключения» ключевой ставки затронули сегмент в меньшей степени. Некоторые застройщики обходились и вовсе без этого инструмента, а кто-то не может его применять в силу специфики. Однако продажам это не помешало.

...доля ипотеки сейчас снизилась, наверное, до исторического минимума, — примерно до 5%. Постоянные изменения ключевой ставки, конечно, влияли на активность ипотечных сделок. В пиковые месяцы — август и сентябрь, — когда она еще не поднялась так заметно, доля ипотеки составляла 50%. Но в среднем она у нас варьировалась первые полгода на уровне 25–30%. С увеличением «ключа» мы заместили эту долю сделками с рассрочкой платежа либо 100-процентной оплатой. И стали наблюдать, что клиенты, готовые внести большой первый взнос (от 50%), сегодня решили сделать выбор в пользу рассрочки — то есть с уменьшением доли ипотеки мы их все равно не потеряли.

...ключевая ставка на сегодняшний день составляет 16% годовых, что влияет на стоимость ипотеки и снижает доступность недвижимости. На апартаменты программа льготной ипотеки не распространяется. И основной способ приобретения этого формата — 100-процентная оплата или рассрочка. В период до повышения ключевой ставки доля сделок по ипотеке достигала 80%, а на сегодняшний день — не превышает 10%.

...штучные объекты с небольшим количеством номеров находят свою целевую аудиторию, готовую вносить оплату сразу.

...волнения на рынке ипотеки не оказали серьезного влияния на сектор апартаментов, так как традиционно для этого сегмента ключевыми являются иные финансовые инструменты: например, различные программы рассрочки. В 2023 году доля сделок с рассрочкой в нашем проекте составила 56%, в то время как доля продаж с ипотекой — только 20%.

...мы рассчитываем не просто на покупателей, а на инвесторов. Они ищут, куда вложить деньги, и сейчас выбирают между недвижимостью и другими финансовыми инструментами. Но есть определенный пул людей, которые верят только в бетон, — и никакими депозитами и процентами их из материального объекта не перетянешь. Сейчас мы только стартовали со своим проектом, но по предыдущим можно сказать, что на старте инвесторы активно пользуются ипотекой, чтобы минимизировать риски. Когда после приобретения в кредит люди видели, что проект развивается, они просто разовым платежом закрывали всю ипотеку — то есть это скорее психотерапия, а не финансовый инструмент. В нашем случае мы заменяем отсутствие дешевых денег привлекательными ценами на старте и интересными условиями рассрочки.

Подпишитесь на @dwellercity

Леонид Слуцкий требует уравнять в правах на досрочную пенсию всех педагогов Санкт-Петербурга и Ленобласти

Каждый педагогический работник имеет право на досрочную пенсию. Так считает кандидат в президенты Леонид Слуцкий. К нему обратились с жалобой в ходе всероссийского опроса «Скажи Слуцкому правду!». Ситуация с выплатами, верней, их отсутствием, коснулась не всех учителей, а педагогов-организаторов, педагогов-психологов, тренеров-преподавателей, социальных педагогов, работников организаций дополнительного образования и еще ряда категорий.

Добиваясь справедливости, Леонид Слуцкий обратился к министру труда и социальной защиты России Антону Котякову с предложением расширить соответствующий перечень категорий педагогических работников.

Следующей в работе Слуцкого станет проблема зарплат всех педагогов. Позиция ЛДПР — средняя зарплата педагога должна рассчитываться из одной ставки в 18 часов.

ЛДПР все 35 лет работает для людей и предлагает законопроекты, направленные на улучшение качества жизни каждого гражданина. Так было при Владимире Жириновском — и не меняется при Леониде Слуцком. Лидер партии имеет большой ресурс доверия среди однопартийцев. А среди людей, не состоящих в партии, он пользуется огромным уважением за свои дела, а не слова. Это позволяет предполагать, что Слуцкий имеет все шансы занять второе место на выборах президента России.

​Северное Чертаново стало еще одной площадкой для экспериментов с массовой застройкой, но уже в 1970-х. В основе проекта снова лежала идея об утопическом модернистском городе и проекты Ле Корбюзье. Район должен был стать полностью автономным, с детскими садами, школами, торговыми пространствами и зелеными зонами, а дворы планировалось освободить от машин, перенаправив потоки движения в подземные тоннели, что также могло снизить уровень шума. Высотные дома, часть из которых должна была вытянуться на 30 этажей, предполагалось соединить подземными переходами, позволявшими легко добираться до парикмахерской или универсама. В просторных подъездах были предусмотрены зимние сады, а будущим жителям предлагали редкие форматы — квартиры со свободной планировкой и двумя этажами. Проект столкнулся с самой распространенной проблемой — нехваткой бюджета, поэтому часть домов с индивидуальными проектами заменили типовые постройки, инновационные школы не были построены, а метро открылось только в 1983 году.

Подпишитесь на @dwellercity

📢 Наконец-то посуточную аренду запретили на уровне Госдумы!
(Недавно пестрили заголовки жёлтых газет)

Пока одни ищут повод кормить свои страхи и ничего не делать, Анастасия полностью закрыла ипотеку!

Только представьте: квартира, которая купила себя сама.

А Насте остаётся жить в ней и наслаждаться. Или продолжать сдавать её, а на вырученные деньги:
✓ летать на море 2-3 раза в год;
✓ уйти из найма и жить так, как хочется;
✓ купить ещё одну квартиру и масштабироваться.

Зарабатывать на субаренде и масштабировать этот бизнес помогают в этом канале.

Ярослав Стригунов:
– субарендатор с опытом больше 10 лет;
– основатель сообщества предпринимателей «Subarendator»;
– организатор и спикер конференций по посуточной аренде;
делится своим опытом, кейсами своей команды и учеников. И помогает новичкам разобраться во всех нюансах.

Хотите узнать, как заставить работать ваши квадратные метры? Вся информация в канале 👉 https://yangx.top/+cL539HtcegM5MTky


erid: LjN8KQDUL
ИП Портнов Н.С. ИНН 541024026538