​Окончание бума в сфере недвижимости в Китае привело к тому, что страна обременена долгами, инвесторы напуганы, а многие потребители не хотят тратить деньги. По мнению аналитиков, вторая по величине экономика мира будет расти еще медленнее, и они не исключают более масштабного финансового кризиса, если не будут приняты меры по реструктуризации долгов застройщиков и укреплению доверия к сектору.

Компания Evergrande, объем обязательств которой по состоянию на конец июня превышал $327 млрд, в сентябре объявила о начале расследования в отношении своего основателя Хуэя Ка Яна. Хотя никаких подробностей с тех пор не сообщалось, власти выясняют, не выводил ли Хуэй свои активы за рубеж, в то время как Evergrande с трудом справлялась со сдачей домов, за которые люди уже заплатили.

По словам источников, в ходе расследования дела основателя Evergrande также выясняется, занимался ли Хуэй и руководство компании незаконной деятельностью по привлечению средств, например, давали «откаты» руководителям банков в обмен на кредиты. Особый интерес чиновников вызывают 20 или около того крупнейших кредиторов Evergrande, включая государственные банки.

Еще в октябре Лю Лянге, который занимал пост председателя Bank of China и секретаря Коммунистической партии Китая с 2019 года до начала этого года, был арестован по обвинению в получении взяток и незаконном предоставлении кредитов. Источники сообщили, что обвинения против Лю частично связаны с кредитованием Evergrande. По словам источников, еще одним банком, находящимся под пристальным вниманием, является China Minsheng Bank, крупнейший кредитор Evergrande. Подпишитесь на @dwellercity

​Панельными называются все дома из готовых панелей, в то время как хрущевки — это постройки 1950-х и 1960-х годов, разных серий и модификаций, включая не только панельные, но и кирпичные. Эксперименты с технологией начались еще до курса Никиты Хрущева на дешевое массовое производство, и первые панельно-каркасные дома появились в СССР уже в 1948 году.

Проекты должны были стать проще и дешевле: размер кухни в хрущевках не превышал 5–7 кв.м и каждое помещение было детально продумано из точного расчета повседневной деятельности советского человека. На первый план вышли эргономика и функциональность, а все, что можно было упростить, упрощали. Дома были не выше пяти этажей, так как в этом случае можно было отказаться от лифта. В ванной делали окна для естественного освещения, у окна оборудовали холодильный отсек, мебель разрабатывали специально для таких квартир. Стремление максимально удешевить и ускорить производство нередко сказывалось на качестве, однако сроки действительно впечатляли: от 90–100 дней они постепенно сократились до 60. В теории собрать пятиэтажку можно было за 15–20 дней, но это скорее часть советского мифа об ударном производстве. Когда в 1950-х была начата программа массового строительства, сроки обеспечения всех граждан собственным жильем оценивались примерно 1980 годом, но после были перенесены на 2000-й.

При этом строительство домов из панелей на железобетонном каркасе продолжилось и после Хрущева, и отдельные позднесоветские серии принято считать удачными.

Подпишитесь на @dwellercity

​ЖК «Московский 65», LEGENDA Intelligent Development #петербуржцы

Для создания этого проекта компания LEGENDA Intelligent Development также пригласила Никиту Явейна. К слову, недавно его «Студия 44» получила одну из ведущих архитектурных премий WAF за проект Академии танца Бориса Эйфмана. Они же реставрировали Главный штаб и ряд других исторических построек.

Идеей проекта «Московский 65» от LEGENDA Intelligent Development стало сохранение архитектурных традиций. Благодаря тонкой работе в фасадах здания читаются черты классицизма 19 века, при этом здесь можно найти отсылки к неоклассике середины прошлого века. На территории не обошлось и без исторических памятников – это корпуса 19 века авторства Шарлеманя – они были сохранены. Яркой особенностью жилого комплекса стали барельефы – на них изображены быки, которые являются своеобразным символом места. Когда-то давно, в 18 столетии, здесь торговали скотом и мясом – тогда же тут появились и скульптуры. Позднее быки стояли на заводе Самсон в южной части Московского района. Теперь здесь появились их изображения. Конечно, хотелось бы видеть их целиком, но пока об этом речи нет – с 2021-го года, покинув свой пост у заброшенного мясокомбината, быки хранились в Государственном музее городской скульптуры, и из-за надлежащих условий были сильно разрушены. Восстановлением быков планируют заняться, но реставрация потребует вложений.

Подпишитесь на @dwellercity

​В конце 1940-х Бархины также работали в неоклассике – принимали участие в проекте восстановления Севастополя и в составлении нового генплана города (1949). В 1950 году был закончен, выстроенный по проекту супругов Николая Кузнецова и Анны Бархиной, неоклассический жилой дом Министерства речного флота на Крымском валу, 4. Отметим, что в 1940-1950-е неоклассическая тема могла быть трактована как индивидуально, эклектично (как, например, в мастерской И.В. Жолтовского), так и быть нарочито фоновой, палладианской. И именно эта элегантная и простая стилистика была с успехом реализована в послевоенных ансамблях Севастополя и Ленинграда.

Заметным явлением в советской архитектуре 1945-1955 стало утверждение форм национального монументального стиля – таковы были отдельные станции московского метро, высотные здания на пл. Красных ворот и на пл. Восстания, гостиница «Ленинградская». И поиск этих форм национального стиля начался в советской архитектуре еще до войны, в 1930-е. Таковы были крупные административные и театральные здания в столицах союзных республик (постройки А.О. Таманяна, Л.В. Руднева, А.В. Щусева), отдельные павильоны ВСХВ (1939) и даже жилые дома А.Г. Мордвинова в Москве. Уже в 1938 на экраны был выпущен фильм «Александр Невский», зримо обозначивший интерес к древнерусской культуре.

Примерами национального монументального стиля в Москве стали решенные неорусскими мотивами жилые дома Я.Б. Белопольского на Ломоносовском пр. и Фрунзенской наб. (1953), жилой дом Министерства угольной промышленности на пр. Мира (К.М. Метельский, 1950), а также жилой дом Бориса Бархина на Смоленской наб., выстроенный для Министерства обороны в 1952-1956 гг. Это была крупная форма в абсолютно узнаваемой послевоенной стилистике (самая выразительная, центральная часть дома, к сожалению, не была осуществлена). Источники вдохновения были здесь и национальные, и европейские – детали главного фасада демонстрировали и знакомство с пластикой кватроченто (в частности, Санта Мария деи Мираколи в Венеции), и узнаваемые московские мотивы башен Новодевичьего монастыря, пилястр церкви Вознесения в Коломенском. Дворовый фасад был решен почти без сложного декора – сохранились лишь тяги карнизов, расположенные в «золотом сечении». Венчающий карниз изменил свой рисунок на «флорентийский» карниз с кобылками – все это было влияние И.В. Жолтовского. Так, два фасада жилого дома Бориса Бархина на Смоленской набережной воплотили в себе различные стилевые тенденции в послевоенной архитектуре – неоренессанс и поиски форм национального монументального стиля.

#Бархин Подпишитесь на @dwellercity

​В предыдущих постах по тегу #ГородаБудущего, делается вывод: города становятся все более и более умными. Но это не меняет их сути. Потому что и мегаполис, и небольшой город представляют собой… процесс.

Город можно описывать по-разному. Как совокупность зданий разного назначения, выполняющих определенные функции, необходимые для поддержания жизни населения и работы органов власти; как сообщество людей, занятых в производстве и других сферах деятельности; как место производства, научной и образовательной деятельности; как совокупность городских сообществ и систем... Но город – это не только здания разного назначения и люди, работающие в этих зданиях, живущие в них, удовлетворяющие жизненные потребности; это не только дороги, дающие возможность передвигаться в пространстве города, не только многие километры труб и кабелей, связывающие эти здания. Город – образ жизни, все более превалирующий на нашей планете.

Доктор исторических наук, специалист по средневековому городу Ада Анатольевна Сванидзе (1929–2016) отмечала: «Есть все основания рассматривать всеобщую историю как длинный извилистый путь человечества от деревни к городу… процесс урбанизации – это постепенное формирование, распространение и укрепление культуры, которая вытесняет, сменяет первичную, сросшуюся с природой культуру человека. Современный мир уже по преимуществу городской».

Город может восприниматься как текст – многозначный текст культуры, воплощенный в разных формах культурной памяти: книги, тексты, памятные знаки, памятники, здания. Можно пытаться выявить структуры такого текста, его смысловые особенности, контекст. Изучение текста городской культуры приобрело актуальность в последние десятилетия, что диктуется стремлением осмыслить город не только как функциональное образование, но и как нечто символическое, целостное.

Но помимо всего прочего город – это процесс. Вне зависимости от того, мегаполис это или небольшой город, расположенный в глуши. Строго говоря, все, что окружает нас, является процессом. Наш самый большой дом – Вселенная находится в процессе эволюции. Так же, как и Галактика, Солнечная система. Земля сначала прошла процесс формирования как каменистая планета, теперь на ней идут различные процессы, например процесс геологической активности, процесс эволюции растительного и животного мира. Жизнь человека – процесс, начинающийся рождением. Подпишитесь на @dwellercity

​Хай-тек #10стилей. Хай-тек основан на использовании современных технологий и инновационных материалов. Он появился в конце 20-го века и стал отражением развития цифровой эпохи. Основные черты хай-тек стиля – гладкие поверхности, металлические и стеклянные элементы, открытая планировка и умное освещение.

Хай-тек подойдет для тех, кто ценит современность, новейшие технологии и функциональность, а также для тех, кто предпочитает минималистический и чистый дизайн. Хай-тек стиль часто используется в коммерческих помещениях, офисах, выставочных залах. Подпишитесь на @dwellercity

​Мир давно отрицает обыденность и жаждет вещей, которые могут удивлять и поражать воображение даже самых искушенных скептиков. Благодаря такому стремлению активно развиваются технологии во всех отраслях, и архитектура, конечно же, не стала исключением. Именно она, в тандеме с инженерией и высокими технологиями является прекрасным способом выразить творческий потенциал в глобальном масштабе, порождая уникальные проекты зданий, самыми яркими из которых все так же являются небоскребы. #7небоскребов2023года

1. Потрясающий небоскреб Alberni Tower в Ванкувере (Канада)

Изогнутая форма небоскреба Alberni Tower позволяет воздуху циркулировать внутри конструкции и обеспечивает внутренние пространства дневным светом. Алюминиевые и стеклянные панели уложили в различных конфигурациях по всему фасаду, придавая ему многогранный вид в стиле пэчворк.

Спроектированный известной японской компанией Kengo Kuma & Associates потрясающий небоскреб Alberni Tower стал одним из самых впечатляющих открытий 2023 года. Находящийся в районе Коул-Харбор в центре Ванкувера, 43-этажная высотка поражает изгибающейся структурой, выбором форм и материалов, которые как нельзя лучше подчеркивают динамичность и инновации нового архитектурного шедевра мегаполиса и Канады, в целом. При этом все используемые хитрости были направлены не только на то, чтобы поразить зрителей, новый взгляд на жилищное строительство в контексте городского ландшафта с упором на создание комфортной среды проживания и рабочего/общественного пространства (предусмотрены: офисные, коммерческие и досуговые пространства) – вот что сделало проект действительно уникальным.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЭффектБублика Развитие инфраструктуры: где комфортнее жить?

Петербургский «бублик» настолько уникален, что отличается от мировых аналогов даже своими инфраструктурными особенностями. Во многих странах нашей планеты самая лучшая инфраструктура – детские сады, школы, больницы, магазины – сосредоточены как раз ближе к окраинам городов, по краям этого круга. В Петербурге же лучше всего развиты центр и спальные районы, которые формировались многие десятилетия назад.

Около черты города ситуация далека от идеала – особенно это касается новых «спутников» Петербурга – Мурино, Кудрово, Новосаратовки, Новоселья, Ново-Горелово, Каменки и сходных локаций. Несмотря на то что девелоперы обеспечивают некоторые из своих жилых комплексов элементами инфраструктуры и благоустройства, этого катастрофически не хватает для комфортной жизни.

Таким образом, перебираясь в пригороды, жители вынуждены ездить на транспорте в центр даже по таким пустяковым случаям как шопинг или посещение стоматолога. Это создает серьезное давление на систему городского транспорта и провоцирует серьезный траффик. Подпишитесь на @dwellercity

Друзья❗️ Запись на лекцию "Новый Генеральный план Санкт-Петербурга. Точки роста и перспективы развития" ОТКРЫТА!

На лекции расскажу следующее:

🔥 Что такое Генеральный план, для чего он нужен и из чего состоит;

🔥Про транспортное развитие города. Сложности и особенности;

🔥 Новые жилые зоны внутри КАД;

🔥 Развитие территорий у КАД (в том числе захватим Ленинградскую область). Вопросы доступности;

🔥 Новые точки развития городского масштаба. Что ждать и на что рассчитывать.

Интересное❗️В конце отвечу на ваши вопросы и с коллегами приведем в пример интересные кейсы❗️

Жду всех желающих 2 марта, ориентировочно в 13 часов (так же возможно приобрести запись😉)
✅https://paradoksynedvizhimosti.ru/vebinar

​Процитируем «заказушку» девелопера: «Требования покупателей к жилью в последние годы действительно постоянно расширяются. Так, в список приоритетов уже прочно вошла социальная инфраструктура. По данным "Домклик", школы, детские сады, поликлиники и другие объекты — входят в топ критериев для покупателей класса "комфорт", "бизнес" и "эконом". Сегодня, по данным исследований, 42% покупателей отмечают школу и детский сад в шаговой доступности от жилого комплекса как важный критерий при покупке квартиры, 53% готовы платить за качественное допобразование на базе школы». И дальше уже стандартная ботва: "Наш основной сегмент — это "комфорт". Обязательно во всех больших районах у нас предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы. В этом году в Петербурге мы уже ввели в эксплуатацию два детских сада, все усилия прилагаем, чтобы ввести до конца года школу на 850 мест (а по факту там — больше 1000)".

Ничего удидивительного в том, что люди, которые покупают квартиру в новостройке где-то далеко от города (а московские эти застройщики строят большей частью не в городе, а в полях), рассчитывают на магазины, школы и детсады. И то, что застройщик это обеспечивает - не его «продвинутость» или «добрая воля». Это обязанность, которая контролируется нормативами и городской властью - первое. И уже здравым смыслом - второе. Вариант, что удастся продать много жилья на выселках и не обеспечивать их социалкой - надежда застройщика, но получается это уже намного реже, чем еще 10-15 лет назад. С качеством до сих пор беда у многих, кто строит в новых районах и за городом, словно не для людей. Но на это должны обращать внимание покупатели обязательно.

«Сокращение метража — устаревшая модель. Мы получаем обратную связь от клиентов и понимаем, что им нужно, что востребовано. Анализируем эти данные и добавляем в проекты все элементы продукта для обеспечения комфортной жизни и экономии времени наших будущих жителей», — говорят у застройщика и это ценное наблюдение. При этом основной запрос клиентов сегодня — получить готовое жильё с ремонтом и мебелью, которые включены в ипотеку. «Мы этот формат активно продвигаем. Сейчас почти все квартиры продаём с отделкой и 80% — с мебелью (в тех проектах, где есть это предложение)», — рассказывают в компании. Вот это уже интересно.

Как писали СМИ, в общем объёме продаж «Самолета» (а речь о нем) петербургский рынок сегодня занимает порядка 10%, но в следующем году показатель должен вырасти. «Петербург и Ленинградская область — второй по численности населения, по покупательской способности регион в России. Поэтому, конечно, он для нас интересен», — отмечает их совладелец в интервью.

Будем смотреть. Подпишитесь на @dwellercity