​#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: Да, климатических угроз для города намного больше. Я бы выделил еще две основные — это волны жары и ураганы. Пока у нас, конечно, нет такой жары, как в Париже, где температура поднималась до +40 — +42 градусов, или, как в Италии, где фиксировали все +50. Но климат меняется. Мы переходим от влажного континентального климата, к морскому умеренно теплому климату. Так что европейские неприятности такого рода могут прийти и к нам.

То есть климат наш будет… Как в Гамбурге. По расчетам ученых, через 15-20 лет мы будем жить в природно-климатических условиях, сопоставимых с сегодняшними условиями, например, Гамбурга. Это ставит перед нами новые вызовы и повышает риск для здоровья людей. К примеру, у нас будет совсем другая нагрузка на энергосистему. Для нас более насущной задачей станет обеспечение зданий и сооружений, в том числе и объектов здравоохранения, системами кондиционирования, а не отоплением, как сейчас. Но это все же не ранее 2035—2040 годов.

Еще про ураганы… Гидрометерологическая служба уже сейчас фиксирует ветер до 30 метров в секунду в акватории Невской губы, это вплотную подбирается к урагану. Конечно, дальневосточных тайфунов у нас не будет, но ураганный ветер до 35 метров в секунду вполне возможен. А я напомню, что даже 20—25 метров в секунду достаточно, чтобы мы наблюдали поваленные деревья и сорванные кровли. Поэтому к новым условиям нужно будет адаптироваться, по крайней мере, быть готовыми ликвидировать последствия. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЭффектБублика Почему петербуржцы начали выбирать окраины?

В нашем городе ситуация особая – во многом она отличается от мегаполисов других стран. Прежде всего, наличием коммунальных квартир и крайне низкой скоростью капитального ремонта домов в историческом центре. Для большинства не самые чистые парадные, сырость, тараканы, сложное соседство и прогнившие перекрытия стали последней точкой. В конце 90-х люди начали активно продавать свои квартиры в Адмиралтейском, Петроградском, Центральном районах и покупать жилье ближе к пригородам. Для многих такой выбор был обусловлен возможностью приобрести более просторное жилье – к примеру, средства с продажи двухкомнатной квартиры где-нибудь недалеко от «Василеостровской» могли обеспечить семью просторной 100-метровой жилплощадью рядом со «Старой деревней» и «Комендантским проспектом», которые в ту пору активно застраивались.

Таким образом, «эффект бублика» в Петербурге был вызван и более низкой стоимостью квадратного метра, а не только желанием жить в более комфортной среде. Если за условный 1 миллион рублей в 2005 году в центре можно было купить только небольшую комнату в коммунальной квартире, то на окраине – в Мурино или Кудрово – по этой стоимости предлагались полноценные, пусть и небольшие квартиры. Конечно, люди предпочитали собственное отдельное жилье. Подпишитесь на @dwellercity

#Новости2024года Увеличение первоначального взноса

Аналитик ЦБ Александр Данилов в своей беседе с «РГ» сказал, что в ближайшее время минимальная величина первоначального взноса для льготных программ вырастет до 30%, а лимит суммы субсидируемого кредита снизится до шести миллионов рублей. В этом случае покупателям придется пользоваться комбинированной ипотекой, где одна часть берется по льготной программе, а вторая – под стандартный процент. Данилов сказал, что в ЦБ выступают за адресные льготные программы, когда помощь оказывается конкретным группам населения – таким как многодетные семьи, социальные работники, специалисты, работающие в сложных условиях.

Для покупателей первичной недвижимости это значит одно – чем раньше они успеют подписать ипотечный договор, тем будет лучше. Очевидно, что в течение нового года условия получения займа на квартиру станут менее привлекательными, а в некоторых случаях получить кредит будет просто невозможно.

Подпишитесь на @dwellercity

​Сегодня в пешей доступности от станции метро «Нарвская» есть несколько новых жилых домов – некоторые из представляют собой классические жилые комплексы, прочие имеют статус апартаментов. Расскажем обо всех:

Апарт-отель «Travelto Нарвская», Travelto Development. Расположен в 9 минутах ходьбы от метро, на набережной Обводного канала. Сдан. Это инвестиционный проект с относительно небольшим финансовым порогом входа – приобрести здесь юнит можно по цене от 2,8 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр – порядка 200 тысяч рублей. Всего в отеле 25 номеров, большая часть из них продана. Они передаются с чистовой отделкой и меблировкой.

ЖК «Принцип», «Страна Девелопмент». Еще один сданный проект недалеко от «Нарвской», в 18 минутах ходьбы от метро. Комплекс расположился в довольно неожиданном для новостроек месте и понравится поклонникам индустриальной атмосферы. Сегодня квартиры стоят от 10,7 млн рублей за студию от 30 квадратных метров. Есть трехкомнатные квартиры площадью от 63 «квадратов», цены на них начинаются с 15,2 млн рублей.

ЖК «Ивана Черных», «Реновация Development». Это проект реставрации исторического здания, который включает в себя полную смену перекрытий, обновление коммуникации и инженерии, обновление отделки. Здание должны сдать в конце этого года, но работы пока ведутся. Всего проект включает 21 квартиру площадью от 18 квадратных метров, стоимость жилья начинается с 4 миллионов рублей. Максимальная площадь квартир в продаже – 44 квадратных метра, всего осталось 6 лотов. В стоимость входит чистовая отделка.

ЖК «GloraX Балтийская», GloraX. Несмотря на наличие слова «Балтийская» в названии жилого комплекса, до «Нарвской» от ЖК идти тоже всего 10 минут – разместился проект ровно по середине. Это масштабный комплекс из нескольких корпусов. Цены на студии начинаются с 7,3 млн рублей, есть более дорогостоящие многометражные квартиры – от одно- до трехкомнатных. Высота потолков составляет 2,7-3,08 метра, квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой. Объект относится к бизнес-классу.

ЖК «Швецова 4», «Реновация Development». Еще один проект от «Реновации» расположен на Швецова, в 7 минутах ходьбы от «Нарвской». Дом сдан, высота потолков – 3 метра. Всего было спроектировано 79 квартир, в продаже остаются варианты площадью от 20 до 25 квадратных метров, цена – от 5,7 млн рублей.

ЖК «Клубный дом Тургенев», «Павловск-Стройинвест». На Урюпином переулке разместился комплекс, состоящий из одного жилого корпуса. Он сдан, в продаже осталось 6 квартир площадью от 54 до 85 квадратных метров. Цена от 12,9 млн. Есть подчистовая отделка.

Апарт-отель «Майков 4А», ГК «Реновация». В конце этого года обещают сдать еще один проект реконструкции исторического здания. Ключевые особенности: 3 этажа, высота потолков от 3,1 до 4,5 м. Площадь лотов в продаже – от 18,9 до 35 квадратных метров, стоимость – от 3,8 млн. Отделка в цену не включена. via

#Нарвская Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

Жилой комплекс премиум-класса Victory Plaza. Санкт-Петербург, ул Гастелло, д 7 литера а. Номинации: Жилой комплекс года премиум класса Санкт-Петербурга. Девелопер: Холдинг Setl Group. «Архитектурное бюро «Сэтл Сити».

Victory Plaza - клубный дом в престижной части Московского района на 128 квартир. Французские балконы, эркеры, панорамные окна, колонны. Облицовка фасада натуральным камнем и клинкерной плиткой. Роскошный холл с эксклюзивной отделкой под мрамор и массивом дуба. Пост охраны 24/7 и консьерж-сервис. Алюмо-деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами и накладками из массива дуба. Технологии премиум-класса: централизованная система кондиционирования, станция очистки до состояния питьевой, лифты класса люкс, IP-домофония в каждой квартире. Двухуровневый подземный паркинг.

Мастера кладбищенской застройки Петербурга получили премию за дом, расположенный в шикарном месте. Хоть и удаленном от центра, но рядом с Чесменской церковью и Чесменским дворцом (первым концлагерем Советской России). Но положительного не отнять: хороший домик и место в целом хорошее. Пусть и строили его долго, но если и тут у Setl что-то не получится, то мы сильно удивимся. Хотя говорить, что это «премиум-комплекс года» явный перебор. Коммерческое вручение, считаем.

Подпишитесь на @dwellercity

​Власти хотят вернуться к идее строительства Измайловского бульвара — так называется продолжение Измайловского проспекта — через Митрофаньевское кладбище. Это мешает воссоздать старообрядческий Покровский собор.

С советского времени Измайловский проспект планировалось соединить с Новоизмайловским. Для этого предполагалась прямая трасса через территорию Варшавского вокзала. Такое решение было заложено и в прежний генеральный план Петербурга. Всё изменилось, когда в 2014 году памятником архитектуры признали территорию Митрофаньевского кладбища, которое до 1960-х находилось на этой трассе. В итоге генплан исправили. Сейчас в него заложено строительство магистрали только вне границ кладбища, а именно от набережной Обводного канала до Малой Митрофаньевской улицы — этому участку дали название Измайловский бульвар — и от продолжения Ташкентской улицы до Благодатной. На месте кладбища генплан установил рекреационную зону. Однако теперь ситуацию пытаются переиграть. В новом генплане Петербурга «предусмотрено строительство продолжения Новоизмайловского проспекта от Благодатной улицы до Обводного канала со сроком реализации 2040 год».

Как именно собираются проложить трассу, учитывая невозможность строительства дорог в границах памятников, не уточняется. В свое время обсуждали варианты с тоннелем и эстакадой, но от них тогда отказались. Грядущие изменения ставят крест на идее воссоздания старообрядцами Покровского собора. Он находился на Старообрядческой улице восточнее Громовского кладбища. Здание построили в 1914 году в неорусском стиле по мотивам церквей древнего Суздаля. В 1939-м храм снесли. Сейчас археологи ведут на его месте раскопки.

По данным издания «Канонер», воссозданию собора еще летом 2023 года было посвящено совещание в КГА. Чиновники заявили представителям Покровской старообрядческой общины, что из-за планов проложить дорогу воссоздание невозможно. Впрочем, в качестве идеи для размышлений инициаторам предложили вариант создания кругового движения вокруг новодельного храма с заходом на территорию Громовского кладбища. Мало кто понимает, откуда у КГА такое стремление провести эту дорогу. Вопрос о строительстве дороги казался закрытым, ведь юридически ее появление невозможно. Допустим только один вариант — тоннель, однако он чрезмерно дорогой. Кроме того, нет и большой необходимости в ней, ведь есть две параллельные трассы: «Уже пробили Митрофаньевское шоссе с путепроводом, уже пробили Парфеновскую улицу. Что, через каждые 100 метров нужно улицы пробивать?». Ранее в 2023 году в рамках краеведческого проекта «Ратная палата» был подготовлен видеосюжет об истории Митрофаньевского кладбища и о том, что от него осталось.

«Власти Санкт-Петербурга, внеся в конце 2023 г. изменения в Генплан, законодательно утвердили незаконное строительство Измайловского бульвара через Митрофаньевское и Громовское кладбища. Юридически внесённые изменения можно охарактеризовать как подготовку к надругательству над телами умерших и местами их захоронений (ст 244 УК РФ)», - заявляет информационно-аналитический центр «Помним всех поимённо». А мы напомним,что с этим кладбищем, сравнимым по времени создания с нашим городом, связано множество мрачных легенд и предсказаний, так что трогать его не надо бы… Подпишитесь на @dwellercity

​Окончание бума в сфере недвижимости в Китае привело к тому, что страна обременена долгами, инвесторы напуганы, а многие потребители не хотят тратить деньги. По мнению аналитиков, вторая по величине экономика мира будет расти еще медленнее, и они не исключают более масштабного финансового кризиса, если не будут приняты меры по реструктуризации долгов застройщиков и укреплению доверия к сектору.

Компания Evergrande, объем обязательств которой по состоянию на конец июня превышал $327 млрд, в сентябре объявила о начале расследования в отношении своего основателя Хуэя Ка Яна. Хотя никаких подробностей с тех пор не сообщалось, власти выясняют, не выводил ли Хуэй свои активы за рубеж, в то время как Evergrande с трудом справлялась со сдачей домов, за которые люди уже заплатили.

По словам источников, в ходе расследования дела основателя Evergrande также выясняется, занимался ли Хуэй и руководство компании незаконной деятельностью по привлечению средств, например, давали «откаты» руководителям банков в обмен на кредиты. Особый интерес чиновников вызывают 20 или около того крупнейших кредиторов Evergrande, включая государственные банки.

Еще в октябре Лю Лянге, который занимал пост председателя Bank of China и секретаря Коммунистической партии Китая с 2019 года до начала этого года, был арестован по обвинению в получении взяток и незаконном предоставлении кредитов. Источники сообщили, что обвинения против Лю частично связаны с кредитованием Evergrande. По словам источников, еще одним банком, находящимся под пристальным вниманием, является China Minsheng Bank, крупнейший кредитор Evergrande. Подпишитесь на @dwellercity

​Панельными называются все дома из готовых панелей, в то время как хрущевки — это постройки 1950-х и 1960-х годов, разных серий и модификаций, включая не только панельные, но и кирпичные. Эксперименты с технологией начались еще до курса Никиты Хрущева на дешевое массовое производство, и первые панельно-каркасные дома появились в СССР уже в 1948 году.

Проекты должны были стать проще и дешевле: размер кухни в хрущевках не превышал 5–7 кв.м и каждое помещение было детально продумано из точного расчета повседневной деятельности советского человека. На первый план вышли эргономика и функциональность, а все, что можно было упростить, упрощали. Дома были не выше пяти этажей, так как в этом случае можно было отказаться от лифта. В ванной делали окна для естественного освещения, у окна оборудовали холодильный отсек, мебель разрабатывали специально для таких квартир. Стремление максимально удешевить и ускорить производство нередко сказывалось на качестве, однако сроки действительно впечатляли: от 90–100 дней они постепенно сократились до 60. В теории собрать пятиэтажку можно было за 15–20 дней, но это скорее часть советского мифа об ударном производстве. Когда в 1950-х была начата программа массового строительства, сроки обеспечения всех граждан собственным жильем оценивались примерно 1980 годом, но после были перенесены на 2000-й.

При этом строительство домов из панелей на железобетонном каркасе продолжилось и после Хрущева, и отдельные позднесоветские серии принято считать удачными.

Подпишитесь на @dwellercity

​ЖК «Московский 65», LEGENDA Intelligent Development #петербуржцы

Для создания этого проекта компания LEGENDA Intelligent Development также пригласила Никиту Явейна. К слову, недавно его «Студия 44» получила одну из ведущих архитектурных премий WAF за проект Академии танца Бориса Эйфмана. Они же реставрировали Главный штаб и ряд других исторических построек.

Идеей проекта «Московский 65» от LEGENDA Intelligent Development стало сохранение архитектурных традиций. Благодаря тонкой работе в фасадах здания читаются черты классицизма 19 века, при этом здесь можно найти отсылки к неоклассике середины прошлого века. На территории не обошлось и без исторических памятников – это корпуса 19 века авторства Шарлеманя – они были сохранены. Яркой особенностью жилого комплекса стали барельефы – на них изображены быки, которые являются своеобразным символом места. Когда-то давно, в 18 столетии, здесь торговали скотом и мясом – тогда же тут появились и скульптуры. Позднее быки стояли на заводе Самсон в южной части Московского района. Теперь здесь появились их изображения. Конечно, хотелось бы видеть их целиком, но пока об этом речи нет – с 2021-го года, покинув свой пост у заброшенного мясокомбината, быки хранились в Государственном музее городской скульптуры, и из-за надлежащих условий были сильно разрушены. Восстановлением быков планируют заняться, но реставрация потребует вложений.

Подпишитесь на @dwellercity

​В конце 1940-х Бархины также работали в неоклассике – принимали участие в проекте восстановления Севастополя и в составлении нового генплана города (1949). В 1950 году был закончен, выстроенный по проекту супругов Николая Кузнецова и Анны Бархиной, неоклассический жилой дом Министерства речного флота на Крымском валу, 4. Отметим, что в 1940-1950-е неоклассическая тема могла быть трактована как индивидуально, эклектично (как, например, в мастерской И.В. Жолтовского), так и быть нарочито фоновой, палладианской. И именно эта элегантная и простая стилистика была с успехом реализована в послевоенных ансамблях Севастополя и Ленинграда.

Заметным явлением в советской архитектуре 1945-1955 стало утверждение форм национального монументального стиля – таковы были отдельные станции московского метро, высотные здания на пл. Красных ворот и на пл. Восстания, гостиница «Ленинградская». И поиск этих форм национального стиля начался в советской архитектуре еще до войны, в 1930-е. Таковы были крупные административные и театральные здания в столицах союзных республик (постройки А.О. Таманяна, Л.В. Руднева, А.В. Щусева), отдельные павильоны ВСХВ (1939) и даже жилые дома А.Г. Мордвинова в Москве. Уже в 1938 на экраны был выпущен фильм «Александр Невский», зримо обозначивший интерес к древнерусской культуре.

Примерами национального монументального стиля в Москве стали решенные неорусскими мотивами жилые дома Я.Б. Белопольского на Ломоносовском пр. и Фрунзенской наб. (1953), жилой дом Министерства угольной промышленности на пр. Мира (К.М. Метельский, 1950), а также жилой дом Бориса Бархина на Смоленской наб., выстроенный для Министерства обороны в 1952-1956 гг. Это была крупная форма в абсолютно узнаваемой послевоенной стилистике (самая выразительная, центральная часть дома, к сожалению, не была осуществлена). Источники вдохновения были здесь и национальные, и европейские – детали главного фасада демонстрировали и знакомство с пластикой кватроченто (в частности, Санта Мария деи Мираколи в Венеции), и узнаваемые московские мотивы башен Новодевичьего монастыря, пилястр церкви Вознесения в Коломенском. Дворовый фасад был решен почти без сложного декора – сохранились лишь тяги карнизов, расположенные в «золотом сечении». Венчающий карниз изменил свой рисунок на «флорентийский» карниз с кобылками – все это было влияние И.В. Жолтовского. Так, два фасада жилого дома Бориса Бархина на Смоленской набережной воплотили в себе различные стилевые тенденции в послевоенной архитектуре – неоренессанс и поиски форм национального монументального стиля.

#Бархин Подпишитесь на @dwellercity

​В предыдущих постах по тегу #ГородаБудущего, делается вывод: города становятся все более и более умными. Но это не меняет их сути. Потому что и мегаполис, и небольшой город представляют собой… процесс.

Город можно описывать по-разному. Как совокупность зданий разного назначения, выполняющих определенные функции, необходимые для поддержания жизни населения и работы органов власти; как сообщество людей, занятых в производстве и других сферах деятельности; как место производства, научной и образовательной деятельности; как совокупность городских сообществ и систем... Но город – это не только здания разного назначения и люди, работающие в этих зданиях, живущие в них, удовлетворяющие жизненные потребности; это не только дороги, дающие возможность передвигаться в пространстве города, не только многие километры труб и кабелей, связывающие эти здания. Город – образ жизни, все более превалирующий на нашей планете.

Доктор исторических наук, специалист по средневековому городу Ада Анатольевна Сванидзе (1929–2016) отмечала: «Есть все основания рассматривать всеобщую историю как длинный извилистый путь человечества от деревни к городу… процесс урбанизации – это постепенное формирование, распространение и укрепление культуры, которая вытесняет, сменяет первичную, сросшуюся с природой культуру человека. Современный мир уже по преимуществу городской».

Город может восприниматься как текст – многозначный текст культуры, воплощенный в разных формах культурной памяти: книги, тексты, памятные знаки, памятники, здания. Можно пытаться выявить структуры такого текста, его смысловые особенности, контекст. Изучение текста городской культуры приобрело актуальность в последние десятилетия, что диктуется стремлением осмыслить город не только как функциональное образование, но и как нечто символическое, целостное.

Но помимо всего прочего город – это процесс. Вне зависимости от того, мегаполис это или небольшой город, расположенный в глуши. Строго говоря, все, что окружает нас, является процессом. Наш самый большой дом – Вселенная находится в процессе эволюции. Так же, как и Галактика, Солнечная система. Земля сначала прошла процесс формирования как каменистая планета, теперь на ней идут различные процессы, например процесс геологической активности, процесс эволюции растительного и животного мира. Жизнь человека – процесс, начинающийся рождением. Подпишитесь на @dwellercity

​Хай-тек #10стилей. Хай-тек основан на использовании современных технологий и инновационных материалов. Он появился в конце 20-го века и стал отражением развития цифровой эпохи. Основные черты хай-тек стиля – гладкие поверхности, металлические и стеклянные элементы, открытая планировка и умное освещение.

Хай-тек подойдет для тех, кто ценит современность, новейшие технологии и функциональность, а также для тех, кто предпочитает минималистический и чистый дизайн. Хай-тек стиль часто используется в коммерческих помещениях, офисах, выставочных залах. Подпишитесь на @dwellercity

​Мир давно отрицает обыденность и жаждет вещей, которые могут удивлять и поражать воображение даже самых искушенных скептиков. Благодаря такому стремлению активно развиваются технологии во всех отраслях, и архитектура, конечно же, не стала исключением. Именно она, в тандеме с инженерией и высокими технологиями является прекрасным способом выразить творческий потенциал в глобальном масштабе, порождая уникальные проекты зданий, самыми яркими из которых все так же являются небоскребы. #7небоскребов2023года

1. Потрясающий небоскреб Alberni Tower в Ванкувере (Канада)

Изогнутая форма небоскреба Alberni Tower позволяет воздуху циркулировать внутри конструкции и обеспечивает внутренние пространства дневным светом. Алюминиевые и стеклянные панели уложили в различных конфигурациях по всему фасаду, придавая ему многогранный вид в стиле пэчворк.

Спроектированный известной японской компанией Kengo Kuma & Associates потрясающий небоскреб Alberni Tower стал одним из самых впечатляющих открытий 2023 года. Находящийся в районе Коул-Харбор в центре Ванкувера, 43-этажная высотка поражает изгибающейся структурой, выбором форм и материалов, которые как нельзя лучше подчеркивают динамичность и инновации нового архитектурного шедевра мегаполиса и Канады, в целом. При этом все используемые хитрости были направлены не только на то, чтобы поразить зрителей, новый взгляд на жилищное строительство в контексте городского ландшафта с упором на создание комфортной среды проживания и рабочего/общественного пространства (предусмотрены: офисные, коммерческие и досуговые пространства) – вот что сделало проект действительно уникальным.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЭффектБублика Развитие инфраструктуры: где комфортнее жить?

Петербургский «бублик» настолько уникален, что отличается от мировых аналогов даже своими инфраструктурными особенностями. Во многих странах нашей планеты самая лучшая инфраструктура – детские сады, школы, больницы, магазины – сосредоточены как раз ближе к окраинам городов, по краям этого круга. В Петербурге же лучше всего развиты центр и спальные районы, которые формировались многие десятилетия назад.

Около черты города ситуация далека от идеала – особенно это касается новых «спутников» Петербурга – Мурино, Кудрово, Новосаратовки, Новоселья, Ново-Горелово, Каменки и сходных локаций. Несмотря на то что девелоперы обеспечивают некоторые из своих жилых комплексов элементами инфраструктуры и благоустройства, этого катастрофически не хватает для комфортной жизни.

Таким образом, перебираясь в пригороды, жители вынуждены ездить на транспорте в центр даже по таким пустяковым случаям как шопинг или посещение стоматолога. Это создает серьезное давление на систему городского транспорта и провоцирует серьезный траффик. Подпишитесь на @dwellercity