Рождение Большого Смоленского моста в Питере. Исторический момент. @kpspbru

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

МИРЪ Санкт-Петербург, Миргородская улица, 1
Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса
Архитектурное бюро: Евгений Герасимов https://yangx.top/egp_architecture и партнёры

Жилой комплекс от RBI завершит сложившийся ансамбль площади у исторического Феодоровского собора. Необычная архитектурная концепция проекта в «неорусском» стиле создана для RBI архитектором Евгением Герасимовым. Дизайн холлов в проекте выполнен бюро Олега Клодта, общественные пространства также украсят оригинальные работы известных современных художников и дизайнеров: Андрея Ремнева, Златы Корниловой, Светланы Левадной. У жителей комплекса будет собственный фитнес-зал на первом этаже, рядом расположится встроенный муниципальный детский сад на 60 мест.

Евгений Герасимов не делает не успешные архитектурные решения, а у RBI не вспомнить неуспешных проектов. Так что тут со всех сторон заслуженная победа и комплекс очень хорош. Что же касается местоположения, исторически привлекательного для иногородних и вообще никак не воспринимаемого в Петербурге, то реновация бывшей промзоны подобного плана комплексами дает новую жизнь заслуживающему внимания району. Если не смущает окружение, еще долгие годы требующее перезагрузки (близость к железнодорожному вокзалу имеет значение), то вполне годится и для жизни, а не только на перепродажу.

Подпишитесь на @dwellercity

​#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Время от времени: смешивание и сопоставление исторических эпох

Майкл Диас-Гриффит, исполнительный директор Design Leadership Network и автор книги The New Antiquarians, говорит, что в том, что касается американского антиквариата, 2023 год был «как приливная волна в конце Deep Impact, и мы все Теа Леони: subsumed». Это как отражение меняющегося вкуса, так и результат захватывающей новой стипендии в истории дизайна. "Самая важная тенденция в Америке не имеет прямого отношения к эстетике, - говорит он AD PRO, - это наше развивающееся понимание самой категории. Американская материальная культура была (и есть) создана цветными ремесленниками, женщинами и девушками, коренными американцами, иммигрантами и другими, которые традиционно были маргинализированы на страницах истории, и наш сдвиг в центре внимания от салона к семинару приводит к новому пониманию того, кем и для кого Американа была: для всех нас».

Эта история включает в себя несколько авангардный подход к смешиванию произведений американы в современных интерьерах. "Я особенно взволнован тем, как покровители коллекционного дизайна, включая жестких модернистов, начинают ценить более минимальные, формалистические выражения американского дизайна", - добавляет он. "Для этого есть прецедент: в начале 20-го века современные художники и их покровители авангарда практически изобрели рынок Америки, каким мы его знаем сегодня. Они увидели параллель между современным искусством и смелым, графическим использованием линии в американском изобразительном и декоративном искусстве. При взгляде через социальную линзу Американа чувствует себя такой же свежей. Шейкеры, например, не очень много занимались сексом, но они были ничем иным, кроме приручения, подталкивая функционализм к экстатическому краю, о котором Баухаус мог только мечтать. Кто бы не хотел владеть частью этой радикальной американской истории в 2024 году? Установите оповещения об аукционе".

Подпишитесь на @dwellercity

​#Инвестирование Если инвестор уже заработал свой первый миллион

Эксперты рекомендуют обратить внимание на приобретение квартир комфорт-класса с использованием рассрочки после завершения строительства. В таком случае изначально инвестору потребуется вложить от 2 млн рублей. Это даст больше гибкости и возможность выбрать объекты в привлекательных районах. Квартиры комфорт-класса обычно имеют более удобное расположение, также у них потенциально более высокая доходность и перспективы роста стоимости в среднесрочной перспективе.

Всю сумму лучше не инвестировать в один объект, а собрать диверсифицированный портфель. Например, вложить деньги в одну готовую квартиру и одну квартиру, находящуюся в стадии строительства. Первая сразу принесет доход от аренды, а от второй, приобретаемой в рассрочку, инвестор получит прибыль, когда она вырастет в цене после завершения строительства. Платежи по рассрочке можно покрывать с дохода, получаемого от аренды уже готовой квартиры. Такой подход позволяет оптимизировать использование средств и увеличить потенциал доходности.

Подпишитесь на @dwellercity

​ЖК Imperial Club, Setl Group #петербуржцы

Порой случается так, что нельзя ограничиться адаптацией архитектуры под существующую застройку – тогда требуется и обновление городской ткани в окрестностях. Так и поступила компания «Сэтл», создавая свой новый премиальный жилой комплекс Imperial Club на Васильевском острове. В частности, компания отреставрирует канатный цех с водонапорной башней, которая когда-то была частью фабрики «Красный гвоздильщик». Шедевр промышленной архитектуры просто нельзя было снести – он должен был занять достойное место в новом городском пространстве. Стоит отметить, что эта водонапорная башня – столь интересный архитектурный образец, что сама Заха Хадид, приезжая в Петербург, первым делом отправилась на нее посмотреть. Увы, долгое время башня стояла заброшенной и существенно разрушилась, но теперь ее ждет новая историческая веха.

Что касается архитектуры проекта, то она тоже довольно интересная – над ней работал Никита Явейн и его «Студия 44». За основу он взял ступенчатое расположение корпусов, вдохновившись примером Доменико Трезини, который именно так расставил и другие особняки вдоль набережной. Из интересного – в облицовке будет использован клинкерный кирпич, формы зданий будут строгими, близкими к классическим. Этим проект напоминает особняки 18 столетия.

Здания «Красного гвоздильщика» компания восстановит – здесь появится общественное пространство, начнет работу бизнес-центр. А жителям будущего комплекса останется только восхищаться – красивой архитектурой, исторически-значимым окружением, качественным благоустройством и, конечно, потрясающими видами на ледокол «Красин».

Подпишитесь на @dwellercity

​Минстрой @minstroyrf России подготовит предложения по альтернативным механизмам финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков, следует из решения совместного заседания комиссии госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Это очень выгодно банкам, но не очень застройщикам. Общий объем поступлений на счета эскроу от продажи жилья в российских новостройках составил в 2023 году более 3,4 трлн рублей, а теперь будет что-то еще новенькое. Но это еще не самое интересное.

Также из документа следует, что до 1 июня 2024 года Минстрой должен представить предложения об увеличении финансирования программ по обеспечению жильем льготных категорий граждан, по восстановлению института технического учета жилищного фонда. Также до лета предстоит разработать стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами, предложения о внесении изменений в ценообразование коммунальных услуг, предусмотрев при установлении тарифов расходов на заработную плату с учетом роста МРОТ, минимальной заработной платы в субъекте и среднего уровня заработной платы в регионе.

Совместно с Роспотребнадзором Минстрою предстоит пересмотреть существующие нормативы инсоляции жилых домов и социальных объектов. А совместно с компанией СИБУР планируется представить новые требования проектирования трубопроводов для водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основе энергоэффективных полимерных решений.

Полимеры - это хорошо и правильно. И за СИБУР, который получает новые горизонты рынка сбыта, мы искренне рады. Но что планируется сделать с инсоляцией? В какую сторону пересматривать нормативы? Чтобы больше света было или, наоборот, меньше? Интрига... Подпишитесь на @dwellercity

​#МуниципальныеВыборы Санкт-Петербург - это 18 городских районов и 111 муниципальных образований. В муниципальных образованиях осенью 2024 года пройдут выборы, так как муниципальная власть - это тоже власть и у нее есть возможности, бюджеты и много еще чего есть. Но мы не про выборы сейчас, а про людей и про качество жизни. И потому на протяжении остатка зимы и весной этого года в канале хотим провести самое масштабное народное голосование.

Какое муниципальное образование наши читатели считают лучшим для жизни, если бы вопрос касался их лично? Как это узнать, хотя бы относительно? Только голосованием на выбывание.

Вот здесь список вообще всех муниципалитетов города. Периодически мы будем выкладывать пост с голосованием за муниципалитеты, вперемешку, чтобы не было понятно как какому району города какой МО относится. Один победитель из группы пройдет дальше и так, шаг за шагом, мы найдем три лучших и одного абсолютного победителя, который будет считаться лучшим по версии читателей нашего канала. Может быть кому-то это поможет определиться с местом для покупки квартиры или переезда, а кто-то может быть просто развлечется. Потому как делать хоть что-то всегда лучше, чем не делать ничего.

Подпишитесь на @dwellercity

​Неоклассическая архитектура, вдохновленная итальянским ренессансом, стала в 1930-е одним из магистральных направлений советской архитектуры. И потому к лидеру этой неоренессансной школы – И.В. Жолтовскому многие архитекторы 1930-х стали ходить на лекции на «перевыучку» (в их числе и Борис Бархин). И хотя самому Жолтовскому в 1930-е было доверено возвести только дом на Моховой (1932), его ученики и коллеги немало строили в Москве в этой изысканной стилистике. Таковы, в первую очередь, неоренессансные работы А.К. Бурова – жилой дом на ул. Горького (1935) и здание Союза московских архитекторов (1938), а также, например, жилые дома И.З. Вайнштейна на Садовом кольце (1935), дом Е.Л. Иохелеса у Арбатской пл. (1936). В этом ряду следует упомянуть и жилой дом Михаила Бархина на Ленинском пр. (1939), выполненный им в годы работы в мастерской И.В. Жолтовского. Однако в целом классика в 1930-е еще не обрела той стилевой монополии, к которой она была близка уже после Великой Отечественной войны.

Особенностью советской архитектуры в 1930-е было параллельное развитие нескольких течений, и работы Бархиных свидетельствуют именно об этом. Так, в одном и том же 1939 году, Михаил обращается к мотивам неоренессанса, Борис работает в экспериментальной стилистике на ВСХВ, а Анна участвует в проектировании Дворца Советов, шедевра советской версии ар-деко.[21] Подчеркнем, это разнообразие форм и течений было характерно и для предвоенной советской архитектуры в целом, и даже для работ одного года, одной семьи. Таким образом, эпоха 1930-х предстает не как тоталитарный монолит, «сталинский ампир», но как широкий спектр вариаций стиля, период активного взаимообмена и миграции архитектурных мотивов.

Великая Отечественная война не могла не внести существенных изменений в стилевое развитие советской архитектуры 1930-1950-х. Это было естественное усиление патриотических, триумфальных черт в архитектуре. Сформировался особый «стиль триумф» или, по выражению Т.Л. Астраханцевой, «стиль Победа», нашедший свое воплощение в архитектуре 1945-1955 в двух вариациях – неоклассика и национальные стилизации. Послевоенное десятилетие было временем настоящего расцвета для неоренессансной школы И.В. Жолтовского.

#Бархин Подпишитесь на @dwellercity

​#ГородаБудущего Кстати, про #небоскребы. Занимая всего 2% поверхности суши, города за счет человеческой деятельности в их пределах потребляют более 75% материальных ресурсов планеты. Именно города – крупнейшие «поглотители» физических ресурсов. Внутренне потребление материалов (все сырье, добываемое на территории в год; плюс импорт, минус экспорт) городами планеты увеличится с 41,1 млрд т в 2010 году до 88,8 млрд т к 2030 году.

На что расходуется такая циклопическая масса материалов. Ну, вот хотя бы…

В России насчитывается 58 небоскребов – а в китайском городе Шэньчжэнь их в 10 раз больше: 586. В целом в Китае почти 3,5 тыс. небоскребов. В Южной Корее – 785 небоскребов, в Малайзии – 523 (из них 370 в Куала-Лумпуре, что обеспечивает этому городу третье место по числу небоскребов среди всех городов Азии). В ОАЭ 419 небоскребов, большая их часть – в Дубае, 278 (в том числе и самый высокий в мире небоскреб «Бурдж-Халифа» («Башня Халифы» высотой 828 м, 163 этажа)...

Или другой, но тоже аравийский, способ использования строительного материала. Буквально – перпендикулярный небоскребу «Бурдж-Халифа».

С 2021 года посреди пустыни в Саудовской Аравии началось строительство зеркального города-небоскреба, или лежачего небоскреба. Проект получил название «Линия» (The Line). Предполагается, что город будет состоять из двух зданий высотой почти 500 м и длиной 170 км, проходящих параллельно, в 200 метрах друг от друга. С внешней стороны эти лежачие небоскребы будут облицованы зеркальными панелями. На одном из нижних уровней будет курсировать скоростной поезд. Во внутреннем «дворике» «Линии» расположится стадион, а на берегу – пристань для яхт.

Как уверяют разработчики, этот умный город-небоскреб будет абсолютно экологичным и свободным от автомобилей, а функционирование инфраструктуры обеспечат возобновляемые источники энергии. Власти Саудовской Аравии планируют завершить проект к 2030 году, но многие эксперты осторожно намекают, что на строительство потребуется до 50 лет. Как бы там ни было, в феврале 2022-го появились первые фотографии со строительства «Линии».

В общем, цивилизация обрастает историей, железобетоном, пластиковыми пакетами, вирусами. И все это – во многом благодаря городам…

Но в долгосрочной перспективе все устроится, переживать не надо. По оценкам, которые приводит специализированный портал earthlymission.com, всего лишь через тысячу лет, к 3023 году, превратятся в прах последние небоскребы, мосты и дамбы нашей эпохи. Кстати, треть выброшенного в атмосферу до 2100 года углекислого газа к тому времени еще сохранится. Его структура разрушается куда медленнее железобетонных творений человечества. via

Подпишитесь на @dwellercity

​Минимализм #10стилей. Минимализм стремится к простоте, функциональности и чистоте форм. Он возник в США в 1960-х годах как реакция на излишний декоративность помещений и избыток вещей. Минималистический подход в дизайне понравился людям, так как создает ощущение простора и уединенности, освобождает от ненужных деталей и сосредотачивается на главном. Основные черты минимализма включают использование нейтральной цветовой гаммы, гладких поверхностей. И, конечно, никаких лишних предметов! Минимализм акцентирует внимание на функциональности и элегантности, идеально подходит для современных и урбанистических пространств. Подпишитесь на @dwellercity

​​#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: Сколько у нас есть времени, чтобы реализовать план защиты города от воды? Понятно, что чем раньше, тем лучше. Ведь это большая работа — много времени займет проектирование, экспертиза, анализ и собственно само строительство. К тому же есть законодательная проблема. Земли водного фонда — а это любая земля под водой, не важно, рекой или морем — являются собственностью Российской Федерации. Мы как субъект не можем тратить деньги на строительство на ней, для нас это нецелевое расходование средств. Поэтому необходимо выстроить взаимодействие с @minstroyrf. Такой опыт уже есть, к примеру, в Калининграде федералы проводят работы в интересах региона за счет федерального бюджета.

Но это надо делать. Причем суть не в том, чтобы выполнить все работы сразу — такое попросту невозможно. Главное, чтобы изначальный план постепенно реализовывался и полностью соблюдался. Потому что выбор решений на каждом участке не случаен, они должны работать вместе, как единое целое.

«Построенный» в 80-е с помощью течений пляж просуществовал 30 лет. Такие объекты нельзя просто построить и, грубо говоря, забыть. Любой искусственный объект необходимо постоянно поддерживать. Подпишитесь на @dwellercity

​К плюсам #ЭффектБублика можно отнести:

- Улучшение инфраструктуры – с появлением новых жителей и инвестиций спальные районы начинают развиваться, возникают магазины, рестораны и развлекательные заведения, школы, больницы, детские сады (во всяком случае, так происходит в идеале).
- Рост экономики – новые предприятия и рабочие места создаются в пригородах из-за возникновения такой потребности, и это способствует росту экономики.
- Увеличение уровня комфорта – спальные районы могут предложить более высокое качество жизни, чем перенаселенный и шумный центр города.

Есть у эффекта бублика и недостатки:

- Рост стоимости недвижимости – с повышением популярности и спроса на квартиры в спальных районах, цены на них начинают возрастать.
- Переезд в спальные районы может привести к увеличению траффика и проблемам с общественным транспортом. Ведь, несмотря на переезд, люди должны добираться до работы или по другим делам до центра города. Подпишитесь на @dwellercity

#Новости2024года Специалисты подчеркивают – очень важно, чтобы хотя бы первоначальный взнос формировался из собственных средств покупателя. Однако практика все чаще показывает обратное – люди берут кредит на первый взнос, и в течение нескольких лет параллельно оплачивают и ипотеку, и потребительский кредит. Итого – повышенная долговая нагрузка.

В сообщении ЦБ сказано, что с 1 марта 2024-го года они начнут работать над этим вопросом – доступ к ипотеке сильно закредитованных граждан будет ограничен. Покупателям с высокой нагрузкой придется платить более высокий процент за риски, которые несет банк. Какой именно это будет процент, в сообщении не сказано.

Проблема накопления взноса для первоначального платежа, впрочем, никуда не уходит. Средней семье из Петербурга нужно около 5 лет, чтобы накопить соответствующую сумму. И более 16% потенциальных ипотечных покупателей не смогут накопить такую сумму даже за десять лет.

Подпишитесь на @dwellercity

​К 1900-му году место в районе нынешней станции метро «Нарвская» превратилось в рабочую окраину. Город разрастался, и здесь уже невозможно было поддерживать пригородную атмосферу. В районе заставы активно строились бараки и деревянные трущобы. Селились тут бывшие крестьяне, работники заводов и фабрик. Плотность населения была исключительно высокой.

В 1905-м году случилось Кровавое воскресенье. Мирная демонстрация под предводительством святого отца Георгия Гапона была расстреляна. В 1917-м году застава вошла в состав города. Современный проспект Стачек ранее являлся частью Петергофской дороги и как отдельная транспортная артерия появился только в советское время.

Кроме того, за последнее столетие тут было реализовано много интересных с архитектурной точки зрения проектов. В частности, в 1930 годы появились знаменитые Ушаковские бани – бани «Гигант». На сегодняшний день это объект культурного наследия, настоящий шедевр конструктивизма. Уникальная форма здания, а также детальная проработка объемов то и дело становятся причинами попадания бань во всевозможные конструктивистские подборки и календари. Расположены они на улице Зои Космодемьянской.

В 1928 году на свет появился еще один архитектурный ансамбль, который и поныне остается важной точкой на карте петербургского туриста и любителя ярких построек. Речь, конечно, о Серафимовском городке, который разместился на проспекте Стачек, а также частично затронул улицы Турбинную и Белоусова. Архитектор проекта – знаменитый Гегелло. Также неподалеку находится еще один комплекс зданий – уже на Тракторной улице. Его создатели – Симонов и Никольский. Массивы часто сравнивают, и, будем откровенны, у них и правда много общих черт. #Нарвская Подпишитесь на @dwellercity

​Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?

Коллекционный дом 1919. Санкт-Петербург, улица Коли Томчака, участок 1 (восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице)
Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс премиум класса Санкт-Петербурга
Девелопер: Element Development. Начало строительства: 2023-1
Окончание строительства: 2025-2 Архитектурное бюро «А.Лен»

Название «Коллекционного дома 1919» родилось из сочетания лучших девелоперских решений и года основания Московского района. Изящный 11-этажный дом включает 68 квартир с потолками 3 метра и большим выбором планировок: от популярных евроформатов до эксклюзивных - двухуровневых пентхаусов с террасами и высотой второго света почти 6 метров. Дополнительные преимущества: просторное лобби с камином и круглосуточной зоной ресепшен, Kids Club, коворкинг, комната отдыха для личных водителей, подземный паркинг и закрытый двор с собственным садом.

Не знаем откуда на рендерах девелопера появились исторические сосны у дома на ул. Коли Томчака. Уверены, что для самой улицы это было бы огромным удивлением. Но может подобное произойдет в ходе глобального потепления и лет через пятьдесят. Пока же это попытка создавать «премиальное» на территории реновации бывшей промзоны. Но место перспективное. Вполне продаваемое как «центр города» даже, хотя с большой натяжкой. Так что считаем, что премия - это инвестиция маркетинга девелопера в пиар. Не верим.

Подпишитесь на @dwellercity

​Процитируем: «Собственники осуществляют перепланировку многокомнатной квартиры таким образом, что новая образованная комната становится фактически "квартирой-студией": осуществляется установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 2 августа 2016 года N 36-КГ16-8 по смыслу частей 3, 6 статьи 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Далее при покупке такой "квартиры-студии" наступает правовое последствие, предусмотренное частью 5 статьи 29 ЖК РФ: если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, то суд по иску органа, осуществляющего согласование переустройства помещения, может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Действующая редакция статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при продаже доли в жилом помещении не предусматривает необходимости предоставления документов, подтверждающих отсутствие у собственника жилого помещения несогласованной перепланировки, в связи с чем отследить наличие несогласованной перепланировки на этапе сделки практически невозможно.

Следовательно, покупка указанных "квартир-студий" может в итоге привести к полной утрате приобретенного имущества.

Таким образом, действующее федеральное законодательство, не имея на сегодняшний день прямых механизмов защиты граждан от недобросовестных собственников и (или) продавцов долей в многокомнатных квартирах под видом "квартир-студий", нуждается в определенных корректировках в целях недопущения распространения вышеуказанной практики продажи долей многокомнатных квартир в многоквартирных домах под видом "квартир-студий", а также в целях защиты имущественных интересов граждан от недобросовестных продавцов указанных выше помещений.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме требуют внесения изменений в технический паспорт соответствующего помещения. Так, предоставление заявителем актуального технического паспорта при регистрации прав в общей долевой собственности в многоквартирном доме позволит отслеживать наличие самовольного переустройства и (или) перепланировки в жилых помещениях, а также содействовать привлечению к административной ответственности лиц за самовольную перепланировку жилых помещений в "квартиры-студии" по статье 7-21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Петербургский ЗАКС принял в первом чтении предложение поправок в федеральное законодательство, направленное на ужесточение документального контроля за регистрацией сделок купли-продажи жилья для борьбы с «фальшивыми студиями». Дело хорошее, посмотрим как получится у наших депутатов пройти этот федеральный путь. Подпишитесь на @dwellercity

Умопомрачительная квартира в Париже. Сколько метров - не знаем, сколько стоит - не знаем. Но тут вид из окна только на триллиардильон евро. Видео - с аккаунта риэлтерского агентства, цена была не указана. Цену на такие объекты недвижимости узнают лично. Подпишитесь на @dwellercity