#БумажнаяАрхитектура А какой, собственно, мир рухнул? Филиппов выбирал из останков колонны, фронтоны и купола, ветшающий и осыпающийся дореволюционный Петербург. Бродский брал шире — ему и в ржавой паутине сетки-рабицы, согнувшейся поросли арматуры, проржавевшем металлокаркасе и осклизлых полимерных поверхностях виделось что-то пиранезианское. Но и то и другое — это пространство ветшающего и осыпающегося СССР. Именно ощущение его грядущего конца и рождало то экзистенциальное беспокойство, результатом которого стал этот всплеск неуместного утопического сознания.
Это мир «зоны» из «Сталкера» Стругацких. Это мир, где «мы с каждым мгновеньем бессильней, / Хоть наша вина не вина, / Над блочно-панельной Россией, / Как лагерный номер — луна» (Александр Галич, «Опыт ностальгии», 1973).
Но это мир победившей советской утопии. Территория, где утопия стала реальностью, повседневностью «в подтеках снегов и дождей», где вся жизнь выстроена на глубоко утопических основаниях.
Потому — и это ключевой момент — выход в утопию из этого мира на самом деле становится выходом из утопии, потому что реальность — это и есть утопия. И именно поэтому утопические пространства Филиппова и Бродского оказываются притягательными: они пытаются вырваться из утопии в некую воображаемую реальность, где хорошо, потому что в утопии очень плохо и она того и гляди рассыплется в прах.
Дальше начинаются кардинальные различия. Мир утопии Филиппова — это Петербург 1910 года, город «Мира искусства», акмеистов, неоклассиков, мир Серебряного века. Как раз туда сейчас и попадешь, как же. Мир Бродского — это мир посткатастрофический. Ты сидишь на берегу реки времени, и мимо тебя проплывают останки былых катастроф, какие-то бревна, окна, двери, и ты из них чего-то собираешь и в собранном живешь. Кому-то нравится. Но для меня сейчас важнее не различия, а поворот в утопической традиции как таковой. Утопией оказывается не то, как войти в дивный город на холме. А то, как из него выйти.
А вы оглянитесь — ведь, правда, нет выхода. У Бродского (с Уткиным) есть такой проект «Монумент 2000 году». Это такой гигантский, метров 200 в поперечнике, бульник. И он поднят на высоту метров в 500 и поставлен на множество тоненьких ножек наподобие строительных лесов. И они очень стараются. Они перевязаны в сложные конструкции, со всех сторон это дело подперто, но все равно ясно — грохнется. А под ним, как муравьи, бегают человечки, время от времени задирая голову вверх.
Вот это и есть мир советской утопии. Как висел над головой, так и висит. И то же ощущение экзистенциального беспокойства. Подпишитесь на @dwellercity
Это мир «зоны» из «Сталкера» Стругацких. Это мир, где «мы с каждым мгновеньем бессильней, / Хоть наша вина не вина, / Над блочно-панельной Россией, / Как лагерный номер — луна» (Александр Галич, «Опыт ностальгии», 1973).
Но это мир победившей советской утопии. Территория, где утопия стала реальностью, повседневностью «в подтеках снегов и дождей», где вся жизнь выстроена на глубоко утопических основаниях.
Потому — и это ключевой момент — выход в утопию из этого мира на самом деле становится выходом из утопии, потому что реальность — это и есть утопия. И именно поэтому утопические пространства Филиппова и Бродского оказываются притягательными: они пытаются вырваться из утопии в некую воображаемую реальность, где хорошо, потому что в утопии очень плохо и она того и гляди рассыплется в прах.
Дальше начинаются кардинальные различия. Мир утопии Филиппова — это Петербург 1910 года, город «Мира искусства», акмеистов, неоклассиков, мир Серебряного века. Как раз туда сейчас и попадешь, как же. Мир Бродского — это мир посткатастрофический. Ты сидишь на берегу реки времени, и мимо тебя проплывают останки былых катастроф, какие-то бревна, окна, двери, и ты из них чего-то собираешь и в собранном живешь. Кому-то нравится. Но для меня сейчас важнее не различия, а поворот в утопической традиции как таковой. Утопией оказывается не то, как войти в дивный город на холме. А то, как из него выйти.
А вы оглянитесь — ведь, правда, нет выхода. У Бродского (с Уткиным) есть такой проект «Монумент 2000 году». Это такой гигантский, метров 200 в поперечнике, бульник. И он поднят на высоту метров в 500 и поставлен на множество тоненьких ножек наподобие строительных лесов. И они очень стараются. Они перевязаны в сложные конструкции, со всех сторон это дело подперто, но все равно ясно — грохнется. А под ним, как муравьи, бегают человечки, время от времени задирая голову вверх.
Вот это и есть мир советской утопии. Как висел над головой, так и висит. И то же ощущение экзистенциального беспокойства. Подпишитесь на @dwellercity
Владимир Путин такой сегодня: нужно подумать о льготной ипотеке в городах европейской части России, где требуются кадры. Казалось бы, мысли вслух. Но миллионы жителей городов в центре России и застройщики в этих городах такие: а нашему городу нужны кадры?! Подпишитесь на @dwellercity
#Барокко – причудливая жемчужина архитектурной мысли Европы XVII столетия. В Петербурге этот стиль пользовался особой популярностью в XVIII веке и оставил после себя немало культурных памятников. Поищем черты маньеризма и барокко в современных новостройках.
Маньеризм (также известный как «поздний Ренессанс») был популярен в Европе в конце XVI – начале XVII веков. Он возник в Италии и стал своеобразным ответом на классический стиль эпохи Возрождения. Главная идея маньеризма заключалась в экспериментировании с формами, перспективой и пропорциями. Здания в этом стиле часто имели необычные объемы, их фасады были изогнуты и украшены декоративными элементами. Маньеризм предпочитал театральные эффекты и несимметричные композиции.
Барокко стал популярным чуть позднее, в XVII – XVIII веках, и тоже появился в Италии. Стиль контрастов, он отличался от маньеризма тем, что больше стремился к движению, драматизму и пышности. Здания в этом стиле украшали статуями, рельефами и узорными фасадами. Часто использовались орнаменты, волюты и купола. Барокко вызывал сильные эмоции благодаря своим впечатляющим архитектурным формам и противоречивости.
Барокко и маньеризм наиболее распространены в Италии, особенно в Риме и Флоренции. Однако стили получили популярность и во Франции, Испании, Германии, Польше, других государствах Европы. В каждой из этих стран стиль имел свои особенности, отличающиеся локальными традициями и культурным контекстом.
Здания, построенные в стиле барокко и маньеризма, привлекают внимание благодаря декоративности и, не побоимся этого слова, фантастическим формам. Они – про сложные детали и причудливые декоративные элементы. Барочные постройки часто служат памятниками истории и культуры. Вы можете увидеть примеры барокко и маньеризма в знаменитых достопримечательностях, таких как храм святого Петра в Риме, дворец Версаль во Франции.
Подпишитесь на @dwellercity
Маньеризм (также известный как «поздний Ренессанс») был популярен в Европе в конце XVI – начале XVII веков. Он возник в Италии и стал своеобразным ответом на классический стиль эпохи Возрождения. Главная идея маньеризма заключалась в экспериментировании с формами, перспективой и пропорциями. Здания в этом стиле часто имели необычные объемы, их фасады были изогнуты и украшены декоративными элементами. Маньеризм предпочитал театральные эффекты и несимметричные композиции.
Барокко стал популярным чуть позднее, в XVII – XVIII веках, и тоже появился в Италии. Стиль контрастов, он отличался от маньеризма тем, что больше стремился к движению, драматизму и пышности. Здания в этом стиле украшали статуями, рельефами и узорными фасадами. Часто использовались орнаменты, волюты и купола. Барокко вызывал сильные эмоции благодаря своим впечатляющим архитектурным формам и противоречивости.
Барокко и маньеризм наиболее распространены в Италии, особенно в Риме и Флоренции. Однако стили получили популярность и во Франции, Испании, Германии, Польше, других государствах Европы. В каждой из этих стран стиль имел свои особенности, отличающиеся локальными традициями и культурным контекстом.
Здания, построенные в стиле барокко и маньеризма, привлекают внимание благодаря декоративности и, не побоимся этого слова, фантастическим формам. Они – про сложные детали и причудливые декоративные элементы. Барочные постройки часто служат памятниками истории и культуры. Вы можете увидеть примеры барокко и маньеризма в знаменитых достопримечательностях, таких как храм святого Петра в Риме, дворец Версаль во Франции.
Подпишитесь на @dwellercity
Правительство #Сингапур заявило, что "дорабатывает" свой план на основе отчета NSS, хотя Управление наземного транспорта с тех пор сообщило, что еще больше оставшихся лесов - около 3% от предлагаемого коридора - будет вырублено, чтобы проложить дорогу для виадуков, соединяющих город с близлежащей скоростной автомагистралью.
Тем не менее, даже критики #Тенга широко приветствовали эко-город, при этом NSS завершил свою экологическую критику, заявив, что он все еще «очаровался этим смелым планом».
Что означают эти инициативы по городскому дизайну для остальной части Сингапура, еще предстоит выяснить. Когда Тенга был впервые открыт в 2016 году, это был первый новый город, объявленный правительством Сингапура за два десятилетия, что означает, что все остальные районы были спроектированы задолго до эпохи автономных транспортных средств и удобств с поддержкой Интернета. Чонг с готовностью признал, что «не так просто» модернизировать подземные дорожные сети и пневматические мусоросборы в существующих городах.
Тем не менее, он положительно отозвал, когда его спросили, что модель Тенги предлагает будущие жилые проекты.
"Мы стараемся учесть все уроки прошлого - когда можем и в меру наших возможностей", - сказал он. "Вы смотрите на Тенгу и, в двух словах, видите будущее того, что (правительство) пытается построить: будущее наших городов".
Подпишитесь на @dwellercity
Тем не менее, даже критики #Тенга широко приветствовали эко-город, при этом NSS завершил свою экологическую критику, заявив, что он все еще «очаровался этим смелым планом».
Что означают эти инициативы по городскому дизайну для остальной части Сингапура, еще предстоит выяснить. Когда Тенга был впервые открыт в 2016 году, это был первый новый город, объявленный правительством Сингапура за два десятилетия, что означает, что все остальные районы были спроектированы задолго до эпохи автономных транспортных средств и удобств с поддержкой Интернета. Чонг с готовностью признал, что «не так просто» модернизировать подземные дорожные сети и пневматические мусоросборы в существующих городах.
Тем не менее, он положительно отозвал, когда его спросили, что модель Тенги предлагает будущие жилые проекты.
"Мы стараемся учесть все уроки прошлого - когда можем и в меру наших возможностей", - сказал он. "Вы смотрите на Тенгу и, в двух словах, видите будущее того, что (правительство) пытается построить: будущее наших городов".
Подпишитесь на @dwellercity
Когда покупка квартиры в новостройке позади, а впереди – несколько месяцев (а то и лет) ожидания заветных ключей, можно перейти к самому интересному – созданию дизайн-проекта. Прежде чем нанять специалиста и передать ему бразды правления, рекомендуем определиться со стилем будущего жилища. Коллеги собрали 10 актуальных направлений для оформления квартиры, приведем их по тегу #10стилей.
Скандинавский стиль. Скандинавский стиль интерьера является одним из самых популярных в мире. Он появился в странах Северной Европы в конце 19-го века. Его привлекательность заключается минималистичности, функциональности и светлой палитре. Основные черты – чистые линии, простые формы и натуральные материалы. Скандинавский стиль известен своей уютной атмосферой (за что его часто путают с хюгге), создаваемой с помощью деталей и акцентов – мягких пледов, подушек, свечей. Скандинавский стиль идеально сочетается с современными тенденциями в дизайне интерьеров и становится популярнее год от года. Подойдет для светлой городской квартиры и загородного дома посреди хвойного леса. Подпишитесь на @dwellercity
Скандинавский стиль. Скандинавский стиль интерьера является одним из самых популярных в мире. Он появился в странах Северной Европы в конце 19-го века. Его привлекательность заключается минималистичности, функциональности и светлой палитре. Основные черты – чистые линии, простые формы и натуральные материалы. Скандинавский стиль известен своей уютной атмосферой (за что его часто путают с хюгге), создаваемой с помощью деталей и акцентов – мягких пледов, подушек, свечей. Скандинавский стиль идеально сочетается с современными тенденциями в дизайне интерьеров и становится популярнее год от года. Подойдет для светлой городской квартиры и загородного дома посреди хвойного леса. Подпишитесь на @dwellercity
Пример, который легко может быть воплощен и в «сером поясе» Петербурга: бюро Cobe и Yellon выиграли конкурс на проект многоквартирного дома в комплексе газгольдеров в Стокгольме.
Газгольдеры конца XIX – первой трети XX столетий в Королевском морском порту давно привлекли внимание девелоперов. На месте газового завода планируется создать район смешанной застройки с жильем, офисами, социальной и культурной инфраструктурой, магазинами и ресторанами.
Изначально дом должны были построить по проекту Herzog & de Meuron, но девелопер поссорился с городскими властями, и участок передали другой компании. Вариант проекта Cobe и Yellon меньше. Внутри расположатся около 300 квартир площадью от 30 до 130 м2, от студий до жилья с 5 спальнями, причем 20% будут продаваться по схеме совместной долевой собственности, что сделает квартиры более доступными. Первый этаж отдадут ресторану и детскому саду, территорию вокруг благоустроят.
Подпишитесь на @dwellercity
Газгольдеры конца XIX – первой трети XX столетий в Королевском морском порту давно привлекли внимание девелоперов. На месте газового завода планируется создать район смешанной застройки с жильем, офисами, социальной и культурной инфраструктурой, магазинами и ресторанами.
Изначально дом должны были построить по проекту Herzog & de Meuron, но девелопер поссорился с городскими властями, и участок передали другой компании. Вариант проекта Cobe и Yellon меньше. Внутри расположатся около 300 квартир площадью от 30 до 130 м2, от студий до жилья с 5 спальнями, причем 20% будут продаваться по схеме совместной долевой собственности, что сделает квартиры более доступными. Первый этаж отдадут ресторану и детскому саду, территорию вокруг благоустроят.
Подпишитесь на @dwellercity
Как с помощью Домклик получить #НалоговыйВычет без сбора документов? Ипотечные клиенты СберБанка могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке в упрощённом порядке.
Вам не понадобится собирать и сканировать бумажные документы — вся информация будет загружена автоматически. Также не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ — право на вычет подтверждается на основании информации, переданной в налоговые органы. Также в 2,5 раза сокращается срок получения вычета — 1,5 месяца вместо 4-х.
Чтобы оформить налоговый вычет необходимо соблюдение следующих условий:
- Клиент — основной заемщик по ипотеке.
- Ипотека и право собственности на недвижимость оформлены после 2020 года.
- Клиент зарегистрирован в личном кабинете налогоплательщика.
Вычет оформляется за: покупку квартиры, жилого дома, комнаты или доли; расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту.
1. Оформите заявку на получение вычета в личном кабинете Домклик. Зайдите в «Обслуживание ипотеки» — «Услуги», выберите «Налоговый вычет». Далее необходимо пройти короткий опрос — это займёт не больше трех минут. Если результаты опроса подтвердят, что вы подходите под условия получения вычета — подайте заявку.
2. Заполните анкету для получения вычета. Для этого вам понадобятся паспорт, кредитный договор и договор-основание. Договор-основание — это документ, на основании которого у владельца возникло право собственности на недвижимость. Дата и номер договора указаны в шапке документа. Также необходимо указать банковские реквизиты счета, на который будут переведены средства. Их можно посмотреть в СберБанк Онлайн. Заполнение анкеты займет не больше 5-10 минут. После этого подтвердите согласие на обработку данных.
3. Дождитесь завершения проверки заявки. ФНС проводит предварительную проверку данных клиента. Это занимает до 20 рабочих дней. Если вы получили отрицательное решение в получении вычета, в Личном кабинете ФНС будет представлена детальная информация о причинах отказа.
4. Подпишите электронное заявление. При положительном решении по возврату налогового вычета, проверьте и подпишите электронной подписью заявление на получение вычета в Личном кабинете ФНС. Это займет от трёх до пяти минут. Далее все статусы по заявке вы сможете также отслеживать в Личном кабинете ФНС.
5. Дождитесь камеральной налоговой проверки ФНС на получение вычета. Занимает до 30 календарных дней.
6. Получите выплату налогового вычета. Возврат средств будет произведен после завершения камеральной проверки, в течение 15 рабочих дней на счёт, указанный в заявлении.
Подпишитесь на @dwellercity
Вам не понадобится собирать и сканировать бумажные документы — вся информация будет загружена автоматически. Также не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ — право на вычет подтверждается на основании информации, переданной в налоговые органы. Также в 2,5 раза сокращается срок получения вычета — 1,5 месяца вместо 4-х.
Чтобы оформить налоговый вычет необходимо соблюдение следующих условий:
- Клиент — основной заемщик по ипотеке.
- Ипотека и право собственности на недвижимость оформлены после 2020 года.
- Клиент зарегистрирован в личном кабинете налогоплательщика.
Вычет оформляется за: покупку квартиры, жилого дома, комнаты или доли; расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту.
1. Оформите заявку на получение вычета в личном кабинете Домклик. Зайдите в «Обслуживание ипотеки» — «Услуги», выберите «Налоговый вычет». Далее необходимо пройти короткий опрос — это займёт не больше трех минут. Если результаты опроса подтвердят, что вы подходите под условия получения вычета — подайте заявку.
2. Заполните анкету для получения вычета. Для этого вам понадобятся паспорт, кредитный договор и договор-основание. Договор-основание — это документ, на основании которого у владельца возникло право собственности на недвижимость. Дата и номер договора указаны в шапке документа. Также необходимо указать банковские реквизиты счета, на который будут переведены средства. Их можно посмотреть в СберБанк Онлайн. Заполнение анкеты займет не больше 5-10 минут. После этого подтвердите согласие на обработку данных.
3. Дождитесь завершения проверки заявки. ФНС проводит предварительную проверку данных клиента. Это занимает до 20 рабочих дней. Если вы получили отрицательное решение в получении вычета, в Личном кабинете ФНС будет представлена детальная информация о причинах отказа.
4. Подпишите электронное заявление. При положительном решении по возврату налогового вычета, проверьте и подпишите электронной подписью заявление на получение вычета в Личном кабинете ФНС. Это займет от трёх до пяти минут. Далее все статусы по заявке вы сможете также отслеживать в Личном кабинете ФНС.
5. Дождитесь камеральной налоговой проверки ФНС на получение вычета. Занимает до 30 календарных дней.
6. Получите выплату налогового вычета. Возврат средств будет произведен после завершения камеральной проверки, в течение 15 рабочих дней на счёт, указанный в заявлении.
Подпишитесь на @dwellercity
Пытливый житель pinned «Как с помощью Домклик получить #НалоговыйВычет без сбора документов? Ипотечные клиенты СберБанка могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке в упрощённом порядке. Вам не понадобится собирать и сканировать бумажные…»
#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: Если в двух словах, какие шаги намерен предпринять город. Разные решения. Если говорить о борьбе с подтоплениями, то еще в 2015—2016 годах была разработана генеральная схема берегозащиты Санкт-Петербурга. Она касается Невской губы и основных водотоков, то есть рек и каналов. Оказалось, что в некоторых случаях можно сделать традиционное берегоукрепление, проще говоря, обустроить набережные. В других можно инженерными способами запустить природные процессы, которые сами создадут защитные «сооружения». К примеру, пляжи.
С помощью специальных методик, руководствуясь информацией о течениях, исходя из расположения донных отложений, можно создать места накопления песчаного материала. Такой опыт есть в мире и в Петербурге, кстати, тоже. По такой технологии в конце 80-х годов создавался природный пляж, который просуществовал порядка 30 лет. Это довольно эффективная система.
Есть и другие методы защиты берегов. Где-то нужно строить габионы — как вдоль железных дорог. Вы наверняка замечали такие металлические сетки, наполненные гранитным щебнем. Где-то надо строить буновые заграждения (буны — сооружения для укрепления берегов в борьбе с абразией, представляют собой поперечные железобетонные стены, устанавливаемые перпендикулярно или под углом к линии берега), они чем-то напоминают волнорезы. Задача у них немного другая, но принцип сходный — защитить берег от вымывания песка и обрушения. Более того, правильная установка бунов приводит к тому, что течение будет не вымывать песок, а наоборот, наносить его, укрепляя берег. Подпишитесь на @dwellercity
С помощью специальных методик, руководствуясь информацией о течениях, исходя из расположения донных отложений, можно создать места накопления песчаного материала. Такой опыт есть в мире и в Петербурге, кстати, тоже. По такой технологии в конце 80-х годов создавался природный пляж, который просуществовал порядка 30 лет. Это довольно эффективная система.
Есть и другие методы защиты берегов. Где-то нужно строить габионы — как вдоль железных дорог. Вы наверняка замечали такие металлические сетки, наполненные гранитным щебнем. Где-то надо строить буновые заграждения (буны — сооружения для укрепления берегов в борьбе с абразией, представляют собой поперечные железобетонные стены, устанавливаемые перпендикулярно или под углом к линии берега), они чем-то напоминают волнорезы. Задача у них немного другая, но принцип сходный — защитить берег от вымывания песка и обрушения. Более того, правильная установка бунов приводит к тому, что течение будет не вымывать песок, а наоборот, наносить его, укрепляя берег. Подпишитесь на @dwellercity
В большинстве стран планеты эффект бублика представляет собой тенденцию, когда состоятельные и активные люди выбирают жить в спальных районах вместо центральных частей городов. Этот феномен наблюдается во многих мегаполисах по всему миру.
Первые проявления эффекта бублика можно отследить в конце 20-го века. Растущие цены на недвижимость и высокий уровень загрязнения и шума в центре городов стали причиной того, что многие семьи начали искать альтернативные места проживания. Они находили тихие, зеленые и часто более дешевые районы на окраине города, где могли жить с комфортом, а добираться до работы на транспорте.
Зачастую это были даже не многоквартирные дома, а коттеджи – так люди оказывались ближе к природе, но при этом могли пользоваться всеми благами цивилизации, инженерией, коммуникациями. #ЭффектБублика Подпишитесь на @dwellercity
Первые проявления эффекта бублика можно отследить в конце 20-го века. Растущие цены на недвижимость и высокий уровень загрязнения и шума в центре городов стали причиной того, что многие семьи начали искать альтернативные места проживания. Они находили тихие, зеленые и часто более дешевые районы на окраине города, где могли жить с комфортом, а добираться до работы на транспорте.
Зачастую это были даже не многоквартирные дома, а коттеджи – так люди оказывались ближе к природе, но при этом могли пользоваться всеми благами цивилизации, инженерией, коммуникациями. #ЭффектБублика Подпишитесь на @dwellercity
#Новости2024года Центробанк ужесточит требования для ипотеки с 1 марта 2024 года
Вторая новость в ипотечном секторе – с начала весны ЦБ РФ повысит надбавки к коэффициентам риска при выдаче ипотеки. В планах финансовой структуры – снизить риск повышенной закредитованности наших сограждан. ЦБ опубликовал данные, где указал, что сегодня в стране стандарты выдачи кредитов стали значительно ниже – из-за этого долговая нагрузка граждан увеличилась, и мы видим довольно неприятные показатели: почти половина всех заемщиков имеет нагрузку в 80 процентов от заработной платы и выше.
Еще одна проблема, о которой говорят в банке, связана с тем, что льготные программы распространяются только на новое жилье – в ЦБ считают, что именно льготы на первичку привели к дисбалансу цен на строящееся и готовое жилье. До 2020-го года такого расслоения не было. Напротив – квартиры в еще не сданных новостройках стоили дешевле, чем в готовых домах. И это было логично – ведь вложения в объект на уровне котлована связаны, во-первых, с рисками, а, во-вторых, с длительным ожиданием.
На деле же это способно привести к куда более негативным последствиям. Если человек не справится с нагрузкой, и ему потребуется продать квартиру уже после сдачи, велики риски, что он не сможет реализовать ее по той же цене, по которой покупал. А если он выручит меньше средств, то не сможет погасить ипотечный долг. То же касается и банков – они не смогут продать заложенную квартиру для покрытия долгов заемщика в случае такой необходимости.
Подпишитесь на @dwellercity
Вторая новость в ипотечном секторе – с начала весны ЦБ РФ повысит надбавки к коэффициентам риска при выдаче ипотеки. В планах финансовой структуры – снизить риск повышенной закредитованности наших сограждан. ЦБ опубликовал данные, где указал, что сегодня в стране стандарты выдачи кредитов стали значительно ниже – из-за этого долговая нагрузка граждан увеличилась, и мы видим довольно неприятные показатели: почти половина всех заемщиков имеет нагрузку в 80 процентов от заработной платы и выше.
Еще одна проблема, о которой говорят в банке, связана с тем, что льготные программы распространяются только на новое жилье – в ЦБ считают, что именно льготы на первичку привели к дисбалансу цен на строящееся и готовое жилье. До 2020-го года такого расслоения не было. Напротив – квартиры в еще не сданных новостройках стоили дешевле, чем в готовых домах. И это было логично – ведь вложения в объект на уровне котлована связаны, во-первых, с рисками, а, во-вторых, с длительным ожиданием.
На деле же это способно привести к куда более негативным последствиям. Если человек не справится с нагрузкой, и ему потребуется продать квартиру уже после сдачи, велики риски, что он не сможет реализовать ее по той же цене, по которой покупал. А если он выручит меньше средств, то не сможет погасить ипотечный долг. То же касается и банков – они не смогут продать заложенную квартиру для покрытия долгов заемщика в случае такой необходимости.
Подпишитесь на @dwellercity
Окрестности станции метро «Нарвская» могут похвастаться не только атмосферной архитектурой немецких коттеджей и пышным Екатеригофским парком. Это место с богатейшей историей, которая насчитывает почти тысячу лет. А сегодня – это еще и район, который высоко востребован среди горожан, предпочитающих жить недалеко от центра города.
Сердцем района традиционно считается площадь Стачек и Нарвские Триумфальные ворота. Само же название локации было взято по имени местной дороги, которая пролегала здесь ранее. В древности места, где сегодня находится «Нарвская», имели особое значение для большого числа народов мира – именно здесь начинались те самые международные водные пути, именуемые «Путь из варяг в греки». В 12 веке рядом располагались деревни Емельяновка, Автово, Тентелевка. Да-да, современное «Автово» взяло свое название именно из этих вех истории. Ну а деревня, которая находилась в этой локации, именовалась Волынкиной.
Петр Великий заложил в этих краях резиденцию Екатерингоф, также тут проходила Петергофская дорога, соединявшая край дивных фонтанов с центром Российской Империи. Вдоль дороги начали строить свои дачи и усадьбы дворяне и царственные особы. По ней можно было добраться до Стрельны, Петергофа и нынешнего Ломоносова, ранее Ораниенбаума. От этой же дороги ответвлялась чуть дальше еще одна – в Таллин.
История о Нарвской заставе – это воистину увлекательнейший рассказ: ведь за все время своего существования застава успела побывать и рабочей, и купеческой, и аристократичной. Но именно время Петра ознаменовалось для Нарвской заставы периодом расцвета, в ту пору тут появился и дом княгини Дашковой. Ее резиденция являлась настоящим центром культуры страны – здесь писали первый толковый словарь, в разное время гостили Крылов, Жуковский и другие культовые личности того времени. Позднее по соседству были построены и другие дворцовые и усадебные комплексы. Сохранились до наших дней не все, но некоторые – в частности, как раз дом княгини Дашковой, можно увидеть и сегодня. #Нарвская Подпишитесь на @dwellercity
Сердцем района традиционно считается площадь Стачек и Нарвские Триумфальные ворота. Само же название локации было взято по имени местной дороги, которая пролегала здесь ранее. В древности места, где сегодня находится «Нарвская», имели особое значение для большого числа народов мира – именно здесь начинались те самые международные водные пути, именуемые «Путь из варяг в греки». В 12 веке рядом располагались деревни Емельяновка, Автово, Тентелевка. Да-да, современное «Автово» взяло свое название именно из этих вех истории. Ну а деревня, которая находилась в этой локации, именовалась Волынкиной.
Петр Великий заложил в этих краях резиденцию Екатерингоф, также тут проходила Петергофская дорога, соединявшая край дивных фонтанов с центром Российской Империи. Вдоль дороги начали строить свои дачи и усадьбы дворяне и царственные особы. По ней можно было добраться до Стрельны, Петергофа и нынешнего Ломоносова, ранее Ораниенбаума. От этой же дороги ответвлялась чуть дальше еще одна – в Таллин.
История о Нарвской заставе – это воистину увлекательнейший рассказ: ведь за все время своего существования застава успела побывать и рабочей, и купеческой, и аристократичной. Но именно время Петра ознаменовалось для Нарвской заставы периодом расцвета, в ту пору тут появился и дом княгини Дашковой. Ее резиденция являлась настоящим центром культуры страны – здесь писали первый толковый словарь, в разное время гостили Крылов, Жуковский и другие культовые личности того времени. Позднее по соседству были построены и другие дворцовые и усадебные комплексы. Сохранились до наших дней не все, но некоторые – в частности, как раз дом княгини Дашковой, можно увидеть и сегодня. #Нарвская Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Раньше всех. Петербург
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рождение Большого Смоленского моста в Питере. Исторический момент. @kpspbru
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
МИРЪ Санкт-Петербург, Миргородская улица, 1
Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса
Архитектурное бюро: Евгений Герасимов https://yangx.top/egp_architecture и партнёры
Жилой комплекс от RBI завершит сложившийся ансамбль площади у исторического Феодоровского собора. Необычная архитектурная концепция проекта в «неорусском» стиле создана для RBI архитектором Евгением Герасимовым. Дизайн холлов в проекте выполнен бюро Олега Клодта, общественные пространства также украсят оригинальные работы известных современных художников и дизайнеров: Андрея Ремнева, Златы Корниловой, Светланы Левадной. У жителей комплекса будет собственный фитнес-зал на первом этаже, рядом расположится встроенный муниципальный детский сад на 60 мест.
Евгений Герасимов не делает не успешные архитектурные решения, а у RBI не вспомнить неуспешных проектов. Так что тут со всех сторон заслуженная победа и комплекс очень хорош. Что же касается местоположения, исторически привлекательного для иногородних и вообще никак не воспринимаемого в Петербурге, то реновация бывшей промзоны подобного плана комплексами дает новую жизнь заслуживающему внимания району. Если не смущает окружение, еще долгие годы требующее перезагрузки (близость к железнодорожному вокзалу имеет значение), то вполне годится и для жизни, а не только на перепродажу.
Подпишитесь на @dwellercity
МИРЪ Санкт-Петербург, Миргородская улица, 1
Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса
Архитектурное бюро: Евгений Герасимов https://yangx.top/egp_architecture и партнёры
Жилой комплекс от RBI завершит сложившийся ансамбль площади у исторического Феодоровского собора. Необычная архитектурная концепция проекта в «неорусском» стиле создана для RBI архитектором Евгением Герасимовым. Дизайн холлов в проекте выполнен бюро Олега Клодта, общественные пространства также украсят оригинальные работы известных современных художников и дизайнеров: Андрея Ремнева, Златы Корниловой, Светланы Левадной. У жителей комплекса будет собственный фитнес-зал на первом этаже, рядом расположится встроенный муниципальный детский сад на 60 мест.
Евгений Герасимов не делает не успешные архитектурные решения, а у RBI не вспомнить неуспешных проектов. Так что тут со всех сторон заслуженная победа и комплекс очень хорош. Что же касается местоположения, исторически привлекательного для иногородних и вообще никак не воспринимаемого в Петербурге, то реновация бывшей промзоны подобного плана комплексами дает новую жизнь заслуживающему внимания району. Если не смущает окружение, еще долгие годы требующее перезагрузки (близость к железнодорожному вокзалу имеет значение), то вполне годится и для жизни, а не только на перепродажу.
Подпишитесь на @dwellercity
#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Время от времени: смешивание и сопоставление исторических эпох
Майкл Диас-Гриффит, исполнительный директор Design Leadership Network и автор книги The New Antiquarians, говорит, что в том, что касается американского антиквариата, 2023 год был «как приливная волна в конце Deep Impact, и мы все Теа Леони: subsumed». Это как отражение меняющегося вкуса, так и результат захватывающей новой стипендии в истории дизайна. "Самая важная тенденция в Америке не имеет прямого отношения к эстетике, - говорит он AD PRO, - это наше развивающееся понимание самой категории. Американская материальная культура была (и есть) создана цветными ремесленниками, женщинами и девушками, коренными американцами, иммигрантами и другими, которые традиционно были маргинализированы на страницах истории, и наш сдвиг в центре внимания от салона к семинару приводит к новому пониманию того, кем и для кого Американа была: для всех нас».
Эта история включает в себя несколько авангардный подход к смешиванию произведений американы в современных интерьерах. "Я особенно взволнован тем, как покровители коллекционного дизайна, включая жестких модернистов, начинают ценить более минимальные, формалистические выражения американского дизайна", - добавляет он. "Для этого есть прецедент: в начале 20-го века современные художники и их покровители авангарда практически изобрели рынок Америки, каким мы его знаем сегодня. Они увидели параллель между современным искусством и смелым, графическим использованием линии в американском изобразительном и декоративном искусстве. При взгляде через социальную линзу Американа чувствует себя такой же свежей. Шейкеры, например, не очень много занимались сексом, но они были ничем иным, кроме приручения, подталкивая функционализм к экстатическому краю, о котором Баухаус мог только мечтать. Кто бы не хотел владеть частью этой радикальной американской истории в 2024 году? Установите оповещения об аукционе".
Подпишитесь на @dwellercity
Майкл Диас-Гриффит, исполнительный директор Design Leadership Network и автор книги The New Antiquarians, говорит, что в том, что касается американского антиквариата, 2023 год был «как приливная волна в конце Deep Impact, и мы все Теа Леони: subsumed». Это как отражение меняющегося вкуса, так и результат захватывающей новой стипендии в истории дизайна. "Самая важная тенденция в Америке не имеет прямого отношения к эстетике, - говорит он AD PRO, - это наше развивающееся понимание самой категории. Американская материальная культура была (и есть) создана цветными ремесленниками, женщинами и девушками, коренными американцами, иммигрантами и другими, которые традиционно были маргинализированы на страницах истории, и наш сдвиг в центре внимания от салона к семинару приводит к новому пониманию того, кем и для кого Американа была: для всех нас».
Эта история включает в себя несколько авангардный подход к смешиванию произведений американы в современных интерьерах. "Я особенно взволнован тем, как покровители коллекционного дизайна, включая жестких модернистов, начинают ценить более минимальные, формалистические выражения американского дизайна", - добавляет он. "Для этого есть прецедент: в начале 20-го века современные художники и их покровители авангарда практически изобрели рынок Америки, каким мы его знаем сегодня. Они увидели параллель между современным искусством и смелым, графическим использованием линии в американском изобразительном и декоративном искусстве. При взгляде через социальную линзу Американа чувствует себя такой же свежей. Шейкеры, например, не очень много занимались сексом, но они были ничем иным, кроме приручения, подталкивая функционализм к экстатическому краю, о котором Баухаус мог только мечтать. Кто бы не хотел владеть частью этой радикальной американской истории в 2024 году? Установите оповещения об аукционе".
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование Если инвестор уже заработал свой первый миллион
Эксперты рекомендуют обратить внимание на приобретение квартир комфорт-класса с использованием рассрочки после завершения строительства. В таком случае изначально инвестору потребуется вложить от 2 млн рублей. Это даст больше гибкости и возможность выбрать объекты в привлекательных районах. Квартиры комфорт-класса обычно имеют более удобное расположение, также у них потенциально более высокая доходность и перспективы роста стоимости в среднесрочной перспективе.
Всю сумму лучше не инвестировать в один объект, а собрать диверсифицированный портфель. Например, вложить деньги в одну готовую квартиру и одну квартиру, находящуюся в стадии строительства. Первая сразу принесет доход от аренды, а от второй, приобретаемой в рассрочку, инвестор получит прибыль, когда она вырастет в цене после завершения строительства. Платежи по рассрочке можно покрывать с дохода, получаемого от аренды уже готовой квартиры. Такой подход позволяет оптимизировать использование средств и увеличить потенциал доходности.
Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты рекомендуют обратить внимание на приобретение квартир комфорт-класса с использованием рассрочки после завершения строительства. В таком случае изначально инвестору потребуется вложить от 2 млн рублей. Это даст больше гибкости и возможность выбрать объекты в привлекательных районах. Квартиры комфорт-класса обычно имеют более удобное расположение, также у них потенциально более высокая доходность и перспективы роста стоимости в среднесрочной перспективе.
Всю сумму лучше не инвестировать в один объект, а собрать диверсифицированный портфель. Например, вложить деньги в одну готовую квартиру и одну квартиру, находящуюся в стадии строительства. Первая сразу принесет доход от аренды, а от второй, приобретаемой в рассрочку, инвестор получит прибыль, когда она вырастет в цене после завершения строительства. Платежи по рассрочке можно покрывать с дохода, получаемого от аренды уже готовой квартиры. Такой подход позволяет оптимизировать использование средств и увеличить потенциал доходности.
Подпишитесь на @dwellercity
ЖК Imperial Club, Setl Group #петербуржцы
Порой случается так, что нельзя ограничиться адаптацией архитектуры под существующую застройку – тогда требуется и обновление городской ткани в окрестностях. Так и поступила компания «Сэтл», создавая свой новый премиальный жилой комплекс Imperial Club на Васильевском острове. В частности, компания отреставрирует канатный цех с водонапорной башней, которая когда-то была частью фабрики «Красный гвоздильщик». Шедевр промышленной архитектуры просто нельзя было снести – он должен был занять достойное место в новом городском пространстве. Стоит отметить, что эта водонапорная башня – столь интересный архитектурный образец, что сама Заха Хадид, приезжая в Петербург, первым делом отправилась на нее посмотреть. Увы, долгое время башня стояла заброшенной и существенно разрушилась, но теперь ее ждет новая историческая веха.
Что касается архитектуры проекта, то она тоже довольно интересная – над ней работал Никита Явейн и его «Студия 44». За основу он взял ступенчатое расположение корпусов, вдохновившись примером Доменико Трезини, который именно так расставил и другие особняки вдоль набережной. Из интересного – в облицовке будет использован клинкерный кирпич, формы зданий будут строгими, близкими к классическим. Этим проект напоминает особняки 18 столетия.
Здания «Красного гвоздильщика» компания восстановит – здесь появится общественное пространство, начнет работу бизнес-центр. А жителям будущего комплекса останется только восхищаться – красивой архитектурой, исторически-значимым окружением, качественным благоустройством и, конечно, потрясающими видами на ледокол «Красин».
Подпишитесь на @dwellercity
Порой случается так, что нельзя ограничиться адаптацией архитектуры под существующую застройку – тогда требуется и обновление городской ткани в окрестностях. Так и поступила компания «Сэтл», создавая свой новый премиальный жилой комплекс Imperial Club на Васильевском острове. В частности, компания отреставрирует канатный цех с водонапорной башней, которая когда-то была частью фабрики «Красный гвоздильщик». Шедевр промышленной архитектуры просто нельзя было снести – он должен был занять достойное место в новом городском пространстве. Стоит отметить, что эта водонапорная башня – столь интересный архитектурный образец, что сама Заха Хадид, приезжая в Петербург, первым делом отправилась на нее посмотреть. Увы, долгое время башня стояла заброшенной и существенно разрушилась, но теперь ее ждет новая историческая веха.
Что касается архитектуры проекта, то она тоже довольно интересная – над ней работал Никита Явейн и его «Студия 44». За основу он взял ступенчатое расположение корпусов, вдохновившись примером Доменико Трезини, который именно так расставил и другие особняки вдоль набережной. Из интересного – в облицовке будет использован клинкерный кирпич, формы зданий будут строгими, близкими к классическим. Этим проект напоминает особняки 18 столетия.
Здания «Красного гвоздильщика» компания восстановит – здесь появится общественное пространство, начнет работу бизнес-центр. А жителям будущего комплекса останется только восхищаться – красивой архитектурой, исторически-значимым окружением, качественным благоустройством и, конечно, потрясающими видами на ледокол «Красин».
Подпишитесь на @dwellercity
Минстрой @minstroyrf России подготовит предложения по альтернативным механизмам финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков, следует из решения совместного заседания комиссии госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Это очень выгодно банкам, но не очень застройщикам. Общий объем поступлений на счета эскроу от продажи жилья в российских новостройках составил в 2023 году более 3,4 трлн рублей, а теперь будет что-то еще новенькое. Но это еще не самое интересное.
Также из документа следует, что до 1 июня 2024 года Минстрой должен представить предложения об увеличении финансирования программ по обеспечению жильем льготных категорий граждан, по восстановлению института технического учета жилищного фонда. Также до лета предстоит разработать стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами, предложения о внесении изменений в ценообразование коммунальных услуг, предусмотрев при установлении тарифов расходов на заработную плату с учетом роста МРОТ, минимальной заработной платы в субъекте и среднего уровня заработной платы в регионе.
Совместно с Роспотребнадзором Минстрою предстоит пересмотреть существующие нормативы инсоляции жилых домов и социальных объектов. А совместно с компанией СИБУР планируется представить новые требования проектирования трубопроводов для водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основе энергоэффективных полимерных решений.
Полимеры - это хорошо и правильно. И за СИБУР, который получает новые горизонты рынка сбыта, мы искренне рады. Но что планируется сделать с инсоляцией? В какую сторону пересматривать нормативы? Чтобы больше света было или, наоборот, меньше? Интрига... Подпишитесь на @dwellercity
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Это очень выгодно банкам, но не очень застройщикам. Общий объем поступлений на счета эскроу от продажи жилья в российских новостройках составил в 2023 году более 3,4 трлн рублей, а теперь будет что-то еще новенькое. Но это еще не самое интересное.
Также из документа следует, что до 1 июня 2024 года Минстрой должен представить предложения об увеличении финансирования программ по обеспечению жильем льготных категорий граждан, по восстановлению института технического учета жилищного фонда. Также до лета предстоит разработать стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами, предложения о внесении изменений в ценообразование коммунальных услуг, предусмотрев при установлении тарифов расходов на заработную плату с учетом роста МРОТ, минимальной заработной платы в субъекте и среднего уровня заработной платы в регионе.
Совместно с Роспотребнадзором Минстрою предстоит пересмотреть существующие нормативы инсоляции жилых домов и социальных объектов. А совместно с компанией СИБУР планируется представить новые требования проектирования трубопроводов для водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основе энергоэффективных полимерных решений.
Полимеры - это хорошо и правильно. И за СИБУР, который получает новые горизонты рынка сбыта, мы искренне рады. Но что планируется сделать с инсоляцией? В какую сторону пересматривать нормативы? Чтобы больше света было или, наоборот, меньше? Интрига... Подпишитесь на @dwellercity
#МуниципальныеВыборы Санкт-Петербург - это 18 городских районов и 111 муниципальных образований. В муниципальных образованиях осенью 2024 года пройдут выборы, так как муниципальная власть - это тоже власть и у нее есть возможности, бюджеты и много еще чего есть. Но мы не про выборы сейчас, а про людей и про качество жизни. И потому на протяжении остатка зимы и весной этого года в канале хотим провести самое масштабное народное голосование.
Какое муниципальное образование наши читатели считают лучшим для жизни, если бы вопрос касался их лично? Как это узнать, хотя бы относительно? Только голосованием на выбывание.
Вот здесь список вообще всех муниципалитетов города. Периодически мы будем выкладывать пост с голосованием за муниципалитеты, вперемешку, чтобы не было понятно как какому району города какой МО относится. Один победитель из группы пройдет дальше и так, шаг за шагом, мы найдем три лучших и одного абсолютного победителя, который будет считаться лучшим по версии читателей нашего канала. Может быть кому-то это поможет определиться с местом для покупки квартиры или переезда, а кто-то может быть просто развлечется. Потому как делать хоть что-то всегда лучше, чем не делать ничего.
Подпишитесь на @dwellercity
Какое муниципальное образование наши читатели считают лучшим для жизни, если бы вопрос касался их лично? Как это узнать, хотя бы относительно? Только голосованием на выбывание.
Вот здесь список вообще всех муниципалитетов города. Периодически мы будем выкладывать пост с голосованием за муниципалитеты, вперемешку, чтобы не было понятно как какому району города какой МО относится. Один победитель из группы пройдет дальше и так, шаг за шагом, мы найдем три лучших и одного абсолютного победителя, который будет считаться лучшим по версии читателей нашего канала. Может быть кому-то это поможет определиться с местом для покупки квартиры или переезда, а кто-то может быть просто развлечется. Потому как делать хоть что-то всегда лучше, чем не делать ничего.
Подпишитесь на @dwellercity
