Стоит или не стоит брать квартиру в 2024-м году?
Покупка хорошей квартиры — мечта многих граждан России. За прошедшие 20 лет, благодаря улучшению экономической ситуации и мерам поддержки, многие смогли её исполнить: в этом период 37,5 миллионов россиян купили новые квартиры. Не пора ли к ним присоединится?
Для семейных момент на рынке кажется подходящим: на Итогах года Президент России высказался за продление льготной «Семейной ипотеки» под 6% и после лета 2024-го. Значит, копить первый взнос можно продолжить. А если немного не хватает — сейчас здорово помогут процентные ставки по депозитам, которые за полгода дадут 8-9% доходности (при нынешних 17-18% годовых). Такая же ситуация с работниками IT и сферы высоких технологий: их льготная ипотека тоже пока остаётся в силе. Выбирать тоже есть из чего — по итогам 2023 года в России ввели рекордное количество жилья.
В целом же цены хотя и выросли, но явно ниже, чем могли бы по текущим рыночным условиям. Высокие темпы строительства сдерживают давление спроса — большое предложение, конечно, все равно увеличивает цены, но не так, как могло бы без правительственных нормативов по вводу нового жилья. Норматив стоимости жилья Минстрой тоже повысил сильно ниже инфляции — только на 4%. Девелоперы вряд ли остались довольны!
Исходя из этих реалий, 2024-й год кажется хорошим для принятия решения о покупке квартиры. Разумеется, если у вас есть такая потребность и план уже созрел. В ином случае — сначала лучше сфокусировать на других целях и привести в порядок дела. Без финансового планирования и ответственного подхода к накоплениям помощь хоть от Президента, хоть от Бога — не поможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Покупка хорошей квартиры — мечта многих граждан России. За прошедшие 20 лет, благодаря улучшению экономической ситуации и мерам поддержки, многие смогли её исполнить: в этом период 37,5 миллионов россиян купили новые квартиры. Не пора ли к ним присоединится?
Для семейных момент на рынке кажется подходящим: на Итогах года Президент России высказался за продление льготной «Семейной ипотеки» под 6% и после лета 2024-го. Значит, копить первый взнос можно продолжить. А если немного не хватает — сейчас здорово помогут процентные ставки по депозитам, которые за полгода дадут 8-9% доходности (при нынешних 17-18% годовых). Такая же ситуация с работниками IT и сферы высоких технологий: их льготная ипотека тоже пока остаётся в силе. Выбирать тоже есть из чего — по итогам 2023 года в России ввели рекордное количество жилья.
В целом же цены хотя и выросли, но явно ниже, чем могли бы по текущим рыночным условиям. Высокие темпы строительства сдерживают давление спроса — большое предложение, конечно, все равно увеличивает цены, но не так, как могло бы без правительственных нормативов по вводу нового жилья. Норматив стоимости жилья Минстрой тоже повысил сильно ниже инфляции — только на 4%. Девелоперы вряд ли остались довольны!
Исходя из этих реалий, 2024-й год кажется хорошим для принятия решения о покупке квартиры. Разумеется, если у вас есть такая потребность и план уже созрел. В ином случае — сначала лучше сфокусировать на других целях и привести в порядок дела. Без финансового планирования и ответственного подхода к накоплениям помощь хоть от Президента, хоть от Бога — не поможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Передача сигналов умного дома производится посредством проводной системы. Насколько это удобно и эргономично?
Начнем с того, что передача сигналов при помощи проводной системы более надежна в использовании. Конечно, сигналы можно передавать и посредством Wi-Fi соединения. Но в случае если дом на тысячу квартир работает исключительно через Wi-Fi, то сигнал неминуемо начинает подтормаживать, могут случаться сбои. Опять же, в большой многокомнатной квартире сигнал может ослабевать, прерываться, проходя через бетонные стены, которые насыщены проводами и металлическими профилями. Поэтому мы отдали предпочтение проводной системе, которая обеспечивает абсолютную надежность сигнала.
Стандартная квартира ничего не умеет делать самостоятельно, тогда как «умный дом» способен предугадывать желания владельца и подстраиваться под его нужды. Какой «сценарий жизни» предлагает #TechnoBox?
Мы не предлагаем сценариев, потому что это очень личная история, а мы не можем предугадать индивидуальные желания каждого. Поэтому мы не замахиваемся на то, что создадим сценарий жизни лично для вас. Мы лишь подготавливаем условия, в которых вы сможете создавать их самостоятельно. - via
Подпишитесь на @dwellercity
Начнем с того, что передача сигналов при помощи проводной системы более надежна в использовании. Конечно, сигналы можно передавать и посредством Wi-Fi соединения. Но в случае если дом на тысячу квартир работает исключительно через Wi-Fi, то сигнал неминуемо начинает подтормаживать, могут случаться сбои. Опять же, в большой многокомнатной квартире сигнал может ослабевать, прерываться, проходя через бетонные стены, которые насыщены проводами и металлическими профилями. Поэтому мы отдали предпочтение проводной системе, которая обеспечивает абсолютную надежность сигнала.
Стандартная квартира ничего не умеет делать самостоятельно, тогда как «умный дом» способен предугадывать желания владельца и подстраиваться под его нужды. Какой «сценарий жизни» предлагает #TechnoBox?
Мы не предлагаем сценариев, потому что это очень личная история, а мы не можем предугадать индивидуальные желания каждого. Поэтому мы не замахиваемся на то, что создадим сценарий жизни лично для вас. Мы лишь подготавливаем условия, в которых вы сможете создавать их самостоятельно. - via
Подпишитесь на @dwellercity
#СнижениеВысоты Высота застройки в Петербурге после сноса старых зданий начала снижаться, отмечает «Деловой Петербург».
В конце прошлого года начался снос здания Ленинградского дворца молодёжи на ул. Профессора Попова, 47, на Петроградской стороне. Это первый известный случай сноса диссонирующего здания в Петербурге, и один из немногих, когда более высокую постройку собираются заменить более низкой.
Вдобавок, это ещё и просто одна из самых высоких построек, которые когда-либо были демонтированы в Петербурге (по высоте примерно соответствует взорванному Спасу на Сенной). Взамен 50-метрового позднесоветского здания гостиницы с пристроенным концертным залом на участке собираются возвести многоквартирный жилой дом высотой примерно на треть ниже, 33 метра. Разрешение на его строительство (а соответственно, и на снос старого здания) было выдано структуре группы компаний "Эталон" 19 декабря.
Обычно город растёт вверх. Здания строят выше или, по крайней мере, в тех же габаритах. Но в данном случае, даже сохранить габариты при возведении новостройки было нельзя, потому что здание ЛДМ с 2014 года числилось диссонирующей постройкой в городском законе № 820-7 "О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия…". Такие диссонирующие объекты по закону можно реконструировать только путём приведения их требований к режимам охранной зоны центра, то есть — уменьшив высоту. Интересно заметить, что при существенной разнице в высотных отметках число этажей в старой и новой постройках сопоставимое (12 и 9), что, вероятно, объясняется разницей в высоте потолков.
"Поскольку у нас довольно редко реконструируют диссонирующие объекты, то конечно, таких случаев немного", — прокомментировал изданию общественник. Он отметил, что градозащитников, в данном случае, волнует не только утрата старого здания, хотя и у такой позднесоветской архитектуры есть ценители. Как сообщал "ДП", в своё время за это здание была дана Государственная премия РСФСР в области архитектуры, а впоследствии Союз архитекторов включил его в свой список зданий позднесоветской эпохи, которые предложено было взять под охрану (этого не случилось).
По мнению активиста, не менее важно качество той постройки, которую возведут взамен. "ДП" подробно описывал историю с архитектурным конкурсом, на котором победило проектное бюро при самом застройщике, что вызвало противоречивые оценки в архитектурном сообществе. Возникает вопрос, стоит ли игра свеч в таких случаях, когда формально диссонирующее здание оценивается выше, чем то, что хотят поставить ему на смену.
Подпишитесь на @dwellercity
В конце прошлого года начался снос здания Ленинградского дворца молодёжи на ул. Профессора Попова, 47, на Петроградской стороне. Это первый известный случай сноса диссонирующего здания в Петербурге, и один из немногих, когда более высокую постройку собираются заменить более низкой.
Вдобавок, это ещё и просто одна из самых высоких построек, которые когда-либо были демонтированы в Петербурге (по высоте примерно соответствует взорванному Спасу на Сенной). Взамен 50-метрового позднесоветского здания гостиницы с пристроенным концертным залом на участке собираются возвести многоквартирный жилой дом высотой примерно на треть ниже, 33 метра. Разрешение на его строительство (а соответственно, и на снос старого здания) было выдано структуре группы компаний "Эталон" 19 декабря.
Обычно город растёт вверх. Здания строят выше или, по крайней мере, в тех же габаритах. Но в данном случае, даже сохранить габариты при возведении новостройки было нельзя, потому что здание ЛДМ с 2014 года числилось диссонирующей постройкой в городском законе № 820-7 "О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия…". Такие диссонирующие объекты по закону можно реконструировать только путём приведения их требований к режимам охранной зоны центра, то есть — уменьшив высоту. Интересно заметить, что при существенной разнице в высотных отметках число этажей в старой и новой постройках сопоставимое (12 и 9), что, вероятно, объясняется разницей в высоте потолков.
"Поскольку у нас довольно редко реконструируют диссонирующие объекты, то конечно, таких случаев немного", — прокомментировал изданию общественник. Он отметил, что градозащитников, в данном случае, волнует не только утрата старого здания, хотя и у такой позднесоветской архитектуры есть ценители. Как сообщал "ДП", в своё время за это здание была дана Государственная премия РСФСР в области архитектуры, а впоследствии Союз архитекторов включил его в свой список зданий позднесоветской эпохи, которые предложено было взять под охрану (этого не случилось).
По мнению активиста, не менее важно качество той постройки, которую возведут взамен. "ДП" подробно описывал историю с архитектурным конкурсом, на котором победило проектное бюро при самом застройщике, что вызвало противоречивые оценки в архитектурном сообществе. Возникает вопрос, стоит ли игра свеч в таких случаях, когда формально диссонирующее здание оценивается выше, чем то, что хотят поставить ему на смену.
Подпишитесь на @dwellercity
Особенностью советской архитектуры 1930-х был ее экспериментальный, поисковый характер, который бывает сложно «подогнать под прокрустово ложе» известных терминов. Это было «освоение» не только классики, но и переосмысление широкого круга источников от архаики до авангарда и ар-деко. И именно в этом заключается своеобразие и ценность этой архитектуры. Таковым было, например, творчество Ильи Голосова, а также проекты Григория Бархина середины 1930-х – театр в Минске (1934), эскизные предложения по размещению здания НКТП на пл. Дзержинского (1934), главный павильон ВСХВ (1935), а также дипломный проект Бориса Бархина (1936).[15]
Проект главного павильона ВСХВ, выполненный в 1935 году – это удивительная, совершенно фантастическая архитектура, достаточно упомянуть, что в центре здания был запроектирован «кубоватый земной шар». Сложный образ объединил в себе и свободную композицию объемов, и мощную симметрию форм, а также силуэт древней пирамиды и помпейские портики. Встроены в этот образ были и актуальные мотивы ар-деко – проект Григория Бархина был ответом Москвы уступчатому Дворцу экспозиций на Международной выставке в Брюсселе 1935 г. (арх. Дж. Ван Нек).
В середине 1930-х в профессию вступают – Анна и Борис Бархины. После окончания МАРХИ в 1934 г., Анна Бархина (1911-1998) начала работать под руководством отца в архитектурно-планировочной мастерской №4 Моссовета, а затем перешла в бригаду Ю. Щуко, которая разрабатывала проект интерьера Малого зала Дворца Советов.
В 1936 году дипломный проект защищает Борис Бархин (1912-1999), и его темой был «Музей революции». Формальным руководителем этого проекта был Л.В. Руднев, начальник архитектурной мастерской Наркомата обороны, однако его влияние здесь незаметно. Дипломный проект Бориса был выдержан в сложной, экспериментальной стилистике И.А. Голосова, одного из самых успешных и популярных архитекторов Москвы середины 1930-х (у него Борис учился на старших курсах).
«Музей революции» представлял собой изысканный сплав классических архитектурных мотивов и простой геометрии объема здания. Мощный, монументальный образ здания был развитием темы проектируемого в те годы жилого дома Военно-инженерной академии на Яузском бульваре И.А. Голосова (1934). При этом фасады Музея были решены высокими циркульными арками и многоярусными помпейскими портиками – излюбленными мотивами середины 1930-х. Так тема высокой арки была осуществлена тогда в жилом доме А.Ф. Хрякова на Садовом кольце (1934) и здании Госархива (А.Ф. Волхонский, 1936), тема помпейских колонок – на фасадах изысканного здания ВЦСПС А.В. Власова (1935). Таким образом, сопоставление дипломных проектов Бориса и Анны – в обоих случаях решенных высокой циркульной аркой – подчеркивает стилевые тенденции середины 1930-х. Это было явное усложнение архитектурной формы и постепенный отказ от конструктивистских приемов и сплошного остекления стены.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Проект главного павильона ВСХВ, выполненный в 1935 году – это удивительная, совершенно фантастическая архитектура, достаточно упомянуть, что в центре здания был запроектирован «кубоватый земной шар». Сложный образ объединил в себе и свободную композицию объемов, и мощную симметрию форм, а также силуэт древней пирамиды и помпейские портики. Встроены в этот образ были и актуальные мотивы ар-деко – проект Григория Бархина был ответом Москвы уступчатому Дворцу экспозиций на Международной выставке в Брюсселе 1935 г. (арх. Дж. Ван Нек).
В середине 1930-х в профессию вступают – Анна и Борис Бархины. После окончания МАРХИ в 1934 г., Анна Бархина (1911-1998) начала работать под руководством отца в архитектурно-планировочной мастерской №4 Моссовета, а затем перешла в бригаду Ю. Щуко, которая разрабатывала проект интерьера Малого зала Дворца Советов.
В 1936 году дипломный проект защищает Борис Бархин (1912-1999), и его темой был «Музей революции». Формальным руководителем этого проекта был Л.В. Руднев, начальник архитектурной мастерской Наркомата обороны, однако его влияние здесь незаметно. Дипломный проект Бориса был выдержан в сложной, экспериментальной стилистике И.А. Голосова, одного из самых успешных и популярных архитекторов Москвы середины 1930-х (у него Борис учился на старших курсах).
«Музей революции» представлял собой изысканный сплав классических архитектурных мотивов и простой геометрии объема здания. Мощный, монументальный образ здания был развитием темы проектируемого в те годы жилого дома Военно-инженерной академии на Яузском бульваре И.А. Голосова (1934). При этом фасады Музея были решены высокими циркульными арками и многоярусными помпейскими портиками – излюбленными мотивами середины 1930-х. Так тема высокой арки была осуществлена тогда в жилом доме А.Ф. Хрякова на Садовом кольце (1934) и здании Госархива (А.Ф. Волхонский, 1936), тема помпейских колонок – на фасадах изысканного здания ВЦСПС А.В. Власова (1935). Таким образом, сопоставление дипломных проектов Бориса и Анны – в обоих случаях решенных высокой циркульной аркой – подчеркивает стилевые тенденции середины 1930-х. Это было явное усложнение архитектурной формы и постепенный отказ от конструктивистских приемов и сплошного остекления стены.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
#Редевелопмент Конкретный пример преображения старых городских районов и придания им нового импульса для развития: HafenCity (Гамбург, Германия)
Наиболее успешным проектом по реконструкции промышленной зоны в Европе можно считать портовый район HafenCity (Хафенсити) в Гамбурге. Сегодня прибрежная территория вдоль реки Эльбы заполнена офисами, кафе, жилыми домами, а также оживленными общественными местами и улицами, на которых высажено множество деревьев.
Визитная карточка HafenCity и по совместительству самое высокое здание Гамбурга — Эльбская филармония, стеклянный фасад которой напоминает поднятый парус. В квартале можно посетить и музей «Миниатюрная страна чудес» с самым большим в мире действующим железнодорожным макетом, и единственный в Европе Музей специй. А пришвартованные в бухте Зандтор исторические суда создают впечатляющий контраст с уютными кафе у воды. Район богат и знаменитыми образовательными учреждениями.
Помимо университета HafenCity здесь расположены Университет логистики Кюне, Медицинская школа Гамбурга, Международная школа менеджмента и Франкфуртская школа финансов и менеджмента. Возле мостов через Эльбу планируется строительство профилактических центров BGW и VBG — двух крупнейших ассоциаций страхования ответственности работодателей Германии. via
Подпишитесь на @dwellercity
Наиболее успешным проектом по реконструкции промышленной зоны в Европе можно считать портовый район HafenCity (Хафенсити) в Гамбурге. Сегодня прибрежная территория вдоль реки Эльбы заполнена офисами, кафе, жилыми домами, а также оживленными общественными местами и улицами, на которых высажено множество деревьев.
Визитная карточка HafenCity и по совместительству самое высокое здание Гамбурга — Эльбская филармония, стеклянный фасад которой напоминает поднятый парус. В квартале можно посетить и музей «Миниатюрная страна чудес» с самым большим в мире действующим железнодорожным макетом, и единственный в Европе Музей специй. А пришвартованные в бухте Зандтор исторические суда создают впечатляющий контраст с уютными кафе у воды. Район богат и знаменитыми образовательными учреждениями.
Помимо университета HafenCity здесь расположены Университет логистики Кюне, Медицинская школа Гамбурга, Международная школа менеджмента и Франкфуртская школа финансов и менеджмента. Возле мостов через Эльбу планируется строительство профилактических центров BGW и VBG — двух крупнейших ассоциаций страхования ответственности работодателей Германии. via
Подпишитесь на @dwellercity
Офисы некоторых фирм-застройщиков прямо-таки увешаны стандартными рамками, все тумбочки украшают статуэтки (призы на PR-конкурсах и выставках). На клиента это производит такое же впечатление, как бисер на папуаса. Для этой цели все это и приобретается. Да, именно приобретается. Подпишитесь на @dwellercity
Историю с комиссиями банку, которые застройщики должны выплатить вперед - это только в России может быть, предполагаю. Порождение нашего специфического капитализма. При котором УФАС может годами не замечать, что один банк контролирует половину рынка в одной из системных отраслей, этот же банк (и не только он) по причине некомфортности работы с господдержкой перевешивает на застройщика 7-8-10% комиссию (который тот включит в цену жилья покупателю) и при этом об отказе банка от такой ставшей некомфортной господдержки речь вообще не идет. А у банка никто спросить ничего не может и даже молчавшая долгие годы УФАС поскребется сейчас у порожека и тихо отползет. Потому как банк этот (понятно, Сбер) скорее способен продавить ликвидацию УФАС, чем выполнит ее требования. И на всем этом фоне «буржуазный бунт» Setl и ПИК тоже никакой симпатии не вызывает. Ведь они не за правду, а за собственную упущенную прибыль… Жаба и гадюка за деньги. Академический случай просто. Via Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Деньги и песец
Банки предлагают застройщикам платить комиссию от суммы кредита по «льготной ипотеке» –- прокомментировать ситуацию на рынке ипотечного кредитования мы попросили уважаемых коллег
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга…
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга…
Статистика: на популярном у застройщиков, но не популярном у петербуржцев, Петровском острове к концу III квартала прошлого года были выставлены на продажу 41 тыс. м2 элитного жилья, что составляет 37% от общего объёма предложения недвижимости в этом сегменте. Неграмотная градостроительная политика, пущенная на самотек, привела к созданию самого близкого у центральным районам города гетто, квартиры в котором по космическим ценам продаются в основном иногородним. Ведь о том, что центральной канализации на Петровском острове до сих пор нет, им никто не рассказывает. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Пытливый житель
Петровский остров в последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где, по мнению пишущих о недвижимости СМИ, «сконцентрирован наибольший объём премиального жилья в городе»: с 2015 по 2022 год здесь введено более 350 тыс. м2 жилья и апартаментов;…
#НалоговыйВычет В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на ипотечном калькуляторе, какую сумму можете получить. Если вы в браке, можно получить в 2 раза больше!
Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Соглашение по налоговому вычету за покупку недвижимости составляется единожды, распределение суммы между супругами фиксируется и больше не изменяется. По налоговом вычету за выплаченные проценты по ипотеке соглашение может изменяться ежегодно в зависимости от пожеланий супругов по распределению суммы между ними.
Поясним на примере. Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей с 4 млн рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000 с 6 млн рублей). Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.
Подпишитесь на @dwellercity
Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Соглашение по налоговому вычету за покупку недвижимости составляется единожды, распределение суммы между супругами фиксируется и больше не изменяется. По налоговом вычету за выплаченные проценты по ипотеке соглашение может изменяться ежегодно в зависимости от пожеланий супругов по распределению суммы между ними.
Поясним на примере. Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей с 4 млн рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000 с 6 млн рублей). Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: По прогнозам ученых, к середине века ожидается повышение уровня моря в районе Петербурга на 30—40 см, а к концу столетия — на 80—90 см. Если это произойдет, то площадь подтопления в черте города увеличится кратно, а стало быть, все больше исторических построек и исторических памятников будут подвергаться негативному воздействию вод.
Сегодня эта проблема актуальна для 135 объектов культурного наследия (63 на берегу Финского залива и 72 не берегу Невской губы). Это и здания, и памятники, и ландшафтные парки. Расположены они в Кронштадте, на южном побережье Невской губы (Петродворец, Ломоносов, Стрельна) и в центре города (низинные участки Васильевского острова и Петроградской стороны).
Для сравнения: если вода поднимется на 30—40 сантиметров, что, повторюсь, прогнозируется к 2040—2060 гг., в зоне подтопления окажутся уже больше 500 объектов (63 на берегу Финского залива и 459 на берегу Невской губы). Если же сбудутся прогнозы относительно почти метрового подъема моря к концу века, то речь будет идти уже почти о 4000 объектах, причем 3283 памятника именно на берегу Невской губы. То есть практически вся историческая часть города, которая охраняется ЮНЕСКО, столкнется с негативными последствиями подтоплений. Аналогичные проблемы возникнут на Юго-Западе, в том числе в Кировском районе…
Где, в том числе, расположены Екатериногофский парк и шедевры Ленинградского конструктивизма… Да, потенциально они тоже попадут в зону подтопления, если не предпринять необходимых мер. Подпишитесь на @dwellercity
Сегодня эта проблема актуальна для 135 объектов культурного наследия (63 на берегу Финского залива и 72 не берегу Невской губы). Это и здания, и памятники, и ландшафтные парки. Расположены они в Кронштадте, на южном побережье Невской губы (Петродворец, Ломоносов, Стрельна) и в центре города (низинные участки Васильевского острова и Петроградской стороны).
Для сравнения: если вода поднимется на 30—40 сантиметров, что, повторюсь, прогнозируется к 2040—2060 гг., в зоне подтопления окажутся уже больше 500 объектов (63 на берегу Финского залива и 459 на берегу Невской губы). Если же сбудутся прогнозы относительно почти метрового подъема моря к концу века, то речь будет идти уже почти о 4000 объектах, причем 3283 памятника именно на берегу Невской губы. То есть практически вся историческая часть города, которая охраняется ЮНЕСКО, столкнется с негативными последствиями подтоплений. Аналогичные проблемы возникнут на Юго-Западе, в том числе в Кировском районе…
Где, в том числе, расположены Екатериногофский парк и шедевры Ленинградского конструктивизма… Да, потенциально они тоже попадут в зону подтопления, если не предпринять необходимых мер. Подпишитесь на @dwellercity
Правительство Финляндии готовится полностью запретить гражданам России сделки с недвижимостью весной этого года, сообщил министр обороны страны Антти Хяккянен. Эпоха «домика в Финке» уходит в прошлое окончательно, вместе с недвижимостью тех, кто от нее избавиться не успел. Подпишитесь на @dwellercity
Glorax Андрея Биржина оптимизирует земельный банк в Санкт-Петербурге. Застройщик продал 1 га на Курской улице группе КВС за 1,8 млрд рублей. Одновременно с этим Glorax ведет поиск покупателей на свои участки в Петергофе и на Васильевском острове. Решение девелопера избавиться от проектов вызвано сложностями их согласования со Смольным. Подпишитесь на @dwellercity
«Готовое жильё и развитая инфраструктура: основные запросы покупателей новостроек. При выборе квартир покупатели сегодня обращают внимание на все составные проекта, включая социальную и другую инфраструктуру. Удовлетворить такие запросы в полной мере позволяют крупные проекты», отмечается в заказных петербургских статьях московских девелоперов.
Процитируем: «В проектах комплексного освоения территорий на 20 га, 30 га, 50 га, 100 га можно создать интересную историю, заложить правильную концепцию развития, в которой будет предусмотрена и общественная, и социальная, и образовательная функция, спортивные пространства, парковые зоны и т. п.», — рассказал на пресс-конференции управляющий партнёр одного из крупных игроков. И далее стандартное: «Всё это сегодня крайне востребовано жителями, у которых сформирован запрос на приобретение не просто жилплощади, а комфортной жилой среды, где в шаговой доступности есть необходимые магазины и другая коммерческая инфраструктура, школы, садики, места для занятий спортом и отдыха, рабочие места и пр».
Такие проекты эта компания реализует в петербургской агломерации — в рамках комплексного освоения территорий и развития застроенных в советское время кварталов. Уже в ближайшее время компания намерена довести общий показатель до 1 млн м2, а в дальнейшем — до 1,5 млн м2, что позволит ей занять лидирующую позицию на рынке. Ок, принципиально не5т разницы - петербургский ли девелопер строит новые дома или приезжий, главное чтобы задиралась планка стандарта качества. Если это происходит - выигрывает и городи и покупатели. Если нет, если все красивые слова для того, чтобы задорого продать новые гетто на выселках - тогда ответ очевиден.
Подпишитесь на @dwellercity
Процитируем: «В проектах комплексного освоения территорий на 20 га, 30 га, 50 га, 100 га можно создать интересную историю, заложить правильную концепцию развития, в которой будет предусмотрена и общественная, и социальная, и образовательная функция, спортивные пространства, парковые зоны и т. п.», — рассказал на пресс-конференции управляющий партнёр одного из крупных игроков. И далее стандартное: «Всё это сегодня крайне востребовано жителями, у которых сформирован запрос на приобретение не просто жилплощади, а комфортной жилой среды, где в шаговой доступности есть необходимые магазины и другая коммерческая инфраструктура, школы, садики, места для занятий спортом и отдыха, рабочие места и пр».
Такие проекты эта компания реализует в петербургской агломерации — в рамках комплексного освоения территорий и развития застроенных в советское время кварталов. Уже в ближайшее время компания намерена довести общий показатель до 1 млн м2, а в дальнейшем — до 1,5 млн м2, что позволит ей занять лидирующую позицию на рынке. Ок, принципиально не5т разницы - петербургский ли девелопер строит новые дома или приезжий, главное чтобы задиралась планка стандарта качества. Если это происходит - выигрывает и городи и покупатели. Если нет, если все красивые слова для того, чтобы задорого продать новые гетто на выселках - тогда ответ очевиден.
Подпишитесь на @dwellercity
В Санкт-Петербурге с начала 2024 года ждут падения цен на старый фонд и подорожания новых «однушек».
По мнению профессиональных участников, сейчас рынки недвижимости Петербурга и Москвы отличаются двумя разнонаправленными тенденциями. С одной стороны, есть растущая инфляция, повышение цен застройщиками и высокий спрос на недвижимость. С другой, этот спрос сдерживают высокие ставки и ужесточение льготных программ.
Из-за охлаждения ипотечного рынка ожидаются перемены и на вторичном рынке. По прогнозу эксперта, стоимость квартир в старом фонде опустится на 10–15%. В новом вторичном фонде снижение будет ниже, максимум 5%. В престижных локациях Адмиралтейского, Центрального, Василеостровского и Петроградского районов цены вообще не снизятся.
Больше других от новых условий льготных ипотек пострадают квартиры площадью свыше 60 кв.м., на них вероятно наибольшее снижение цен. При этом цены на однокомнатные квартиры могут не упасть по причине их особой востребованности на рынке, более того, недорогие «однушки» могут даже подорожать.
Подпишитесь на @dwellercity
По мнению профессиональных участников, сейчас рынки недвижимости Петербурга и Москвы отличаются двумя разнонаправленными тенденциями. С одной стороны, есть растущая инфляция, повышение цен застройщиками и высокий спрос на недвижимость. С другой, этот спрос сдерживают высокие ставки и ужесточение льготных программ.
Из-за охлаждения ипотечного рынка ожидаются перемены и на вторичном рынке. По прогнозу эксперта, стоимость квартир в старом фонде опустится на 10–15%. В новом вторичном фонде снижение будет ниже, максимум 5%. В престижных локациях Адмиралтейского, Центрального, Василеостровского и Петроградского районов цены вообще не снизятся.
Больше других от новых условий льготных ипотек пострадают квартиры площадью свыше 60 кв.м., на них вероятно наибольшее снижение цен. При этом цены на однокомнатные квартиры могут не упасть по причине их особой востребованности на рынке, более того, недорогие «однушки» могут даже подорожать.
Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году рынок жилой недвижимости постепенно адаптировался к кризису в экономике. Спрос на квартиры поддержала льготная ипотека, с участием которой было заключено 87% всех сделок. Однако в 2024 году эту программу могут свернуть, что приведет к проседанию рынка. «Новый проспект» попросил руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, цитируем главное.
ГК «ПСК»: Год можно охарактеризовать как довольно спокойный, со стабильным высоким спросом, начиная со второго полугодия. Есть и взаимосвязь с курсом рубля: чем он ближе находился к психологической отметке в 100 рублей за евро, тем больше было обращений и сделок на рынке недвижимости. Также на ситуацию влияло повышение ключевой ставки ЦБ, создавая дополнительные точки роста спроса.
В прошлом году произошло перераспределение долей в льготном ипотечном кредитовании. На семейную ипотеку пришлось больше половины сделок, а IT-ипотека выросла почти в 5 раз. Обычный льготный жилищный кредит стал менее популярным по причине роста первоначального взноса и ставки как таковой. Изменение правил выдачи ипотеки усугубит эту тенденцию.
Со стороны девелоперского бизнеса рост ключевой ставки проявляется в ухудшении условий по проектному финансированию. Ставки по кредитам для застройщиков устойчиво двузначные. Это оказывает прямое негативное влияние на экономику строительства.
В новом году драйвером льготной ипотеки будет семейная. IT-ипотека, значительно выросшая в 2023 году, имеет все шансы еще прирасти в спросе. Доля базовой льготной программы станет постепенно сокращаться из-за новых условий: 30% первоначального взноса и лимит в 6 млн рублей. Это маленькая сумма для Петербурга. Новые правила также затронут комбинированную ипотеку, а значит коснутся и рынка дорогой недвижимости, где суммы займов часто больше 12 млн рублей.
ГК «А101» в Санкт-Петербурге: Достаточно высокий уровень спроса в течение 2023 года. Его стимулировали льготные программы по ипотеке, благодаря которым сейчас заключается больше 90% сделок. Заметное влияние на рынок оказывает семейная ипотека, ее используют почти 60% клиентов.
Что касается цен, с января 2022 по ноябрь 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 15%, до 227 тыс. рублей, а в Ленинградской области — на 12%, до 147 тыс. рублей. В 2023 году стоимость квартир в новостройках области находилась на ценовом плато, после которого традиционно начинается повышение.
Рост цен может составить порядка 8–10% в среднем по агломерации, до 160–165 тыс. рублей за квадратный метр. Однако вероятность заметного повышения стоимости возможна только в проектах с качественным продуктовым наполнением и современной инфраструктурой. В объектах, отвечающих концепции «город в городе» или 15-минутного города, цена может достичь 180 тыс. рублей за квадратный метр.
Продолжается тренд на сокращение новых метров в городской черте — минус 11% относительно того же периода прошлого года. В то же время стремительно растут объемы нового строительства в Ленинградской области — на 74%, до 1,1 млн м2.
Из-за повышения первоначального взноса до 30% в первые месяцы спрос на первичное жилье с высокой вероятностью снизится на аналогичную величину. Первое полугодие строительную отрасль может поддерживать льготная ипотека. Прогнозы на второе полугодие могут быть не так устойчивы. С одной стороны, существует возможность завершения льготной ипотеки, а с другой, если посмотреть на среднесрочный прогноз Банка России, — ключевая ставка может начать снижаться, что благоприятно повлияет на доступность ипотечных кредитов даже по рыночным ставкам.
Подпишитесь на @dwellercity
ГК «ПСК»: Год можно охарактеризовать как довольно спокойный, со стабильным высоким спросом, начиная со второго полугодия. Есть и взаимосвязь с курсом рубля: чем он ближе находился к психологической отметке в 100 рублей за евро, тем больше было обращений и сделок на рынке недвижимости. Также на ситуацию влияло повышение ключевой ставки ЦБ, создавая дополнительные точки роста спроса.
В прошлом году произошло перераспределение долей в льготном ипотечном кредитовании. На семейную ипотеку пришлось больше половины сделок, а IT-ипотека выросла почти в 5 раз. Обычный льготный жилищный кредит стал менее популярным по причине роста первоначального взноса и ставки как таковой. Изменение правил выдачи ипотеки усугубит эту тенденцию.
Со стороны девелоперского бизнеса рост ключевой ставки проявляется в ухудшении условий по проектному финансированию. Ставки по кредитам для застройщиков устойчиво двузначные. Это оказывает прямое негативное влияние на экономику строительства.
В новом году драйвером льготной ипотеки будет семейная. IT-ипотека, значительно выросшая в 2023 году, имеет все шансы еще прирасти в спросе. Доля базовой льготной программы станет постепенно сокращаться из-за новых условий: 30% первоначального взноса и лимит в 6 млн рублей. Это маленькая сумма для Петербурга. Новые правила также затронут комбинированную ипотеку, а значит коснутся и рынка дорогой недвижимости, где суммы займов часто больше 12 млн рублей.
ГК «А101» в Санкт-Петербурге: Достаточно высокий уровень спроса в течение 2023 года. Его стимулировали льготные программы по ипотеке, благодаря которым сейчас заключается больше 90% сделок. Заметное влияние на рынок оказывает семейная ипотека, ее используют почти 60% клиентов.
Что касается цен, с января 2022 по ноябрь 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 15%, до 227 тыс. рублей, а в Ленинградской области — на 12%, до 147 тыс. рублей. В 2023 году стоимость квартир в новостройках области находилась на ценовом плато, после которого традиционно начинается повышение.
Рост цен может составить порядка 8–10% в среднем по агломерации, до 160–165 тыс. рублей за квадратный метр. Однако вероятность заметного повышения стоимости возможна только в проектах с качественным продуктовым наполнением и современной инфраструктурой. В объектах, отвечающих концепции «город в городе» или 15-минутного города, цена может достичь 180 тыс. рублей за квадратный метр.
Продолжается тренд на сокращение новых метров в городской черте — минус 11% относительно того же периода прошлого года. В то же время стремительно растут объемы нового строительства в Ленинградской области — на 74%, до 1,1 млн м2.
Из-за повышения первоначального взноса до 30% в первые месяцы спрос на первичное жилье с высокой вероятностью снизится на аналогичную величину. Первое полугодие строительную отрасль может поддерживать льготная ипотека. Прогнозы на второе полугодие могут быть не так устойчивы. С одной стороны, существует возможность завершения льготной ипотеки, а с другой, если посмотреть на среднесрочный прогноз Банка России, — ключевая ставка может начать снижаться, что благоприятно повлияет на доступность ипотечных кредитов даже по рыночным ставкам.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разберем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и посмотрим, так ли это?
Приморский квартал Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А
Номинации: Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры, Лучший проект комплексного освоения территории, Grand prix
Жилой комплекс года комфорт класса Санкт-Петербурга.
Девелопер: объединенный застройщик "Мегалит - Охта Групп".
Архитектурное бюро: ЛЕННИИПРОЕКТ
Местоположение квартала безусловно лучшее в Приморском районе: он занимает место бывшей овощебазы и находится не только рядом с метро, но и максимально близко к выездам в сторону центра. Это позволит жителям новостроек не стоять в пробках, которые характерны для района с начала нулевых.
Множество магазинов и торговых центров - тоже безусловный плюс. Так что покупка квартиры в этой локации - хорошее вложение и награда вполне заслужена. Качество строительства вызывает определенные вопросы, но в целом по нынешним стандартам весьма неплохое.
Подпишитесь на @dwellercity
Приморский квартал Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А
Номинации: Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры, Лучший проект комплексного освоения территории, Grand prix
Жилой комплекс года комфорт класса Санкт-Петербурга.
Девелопер: объединенный застройщик "Мегалит - Охта Групп".
Архитектурное бюро: ЛЕННИИПРОЕКТ
Местоположение квартала безусловно лучшее в Приморском районе: он занимает место бывшей овощебазы и находится не только рядом с метро, но и максимально близко к выездам в сторону центра. Это позволит жителям новостроек не стоять в пробках, которые характерны для района с начала нулевых.
Множество магазинов и торговых центров - тоже безусловный плюс. Так что покупка квартиры в этой локации - хорошее вложение и награда вполне заслужена. Качество строительства вызывает определенные вопросы, но в целом по нынешним стандартам весьма неплохое.
Подпишитесь на @dwellercity
#5тенденций дизайна интерьера, которые определят 2024 год. Это Такой Металл
Все возвращается к основным элементам (буквально) для тенденций домашнего декора в 2024 году: хром, сталь и алюминий внезапно повсюду. Pinterest Predicts 2024 включает в себя доску "Hot Metals" с отчетливо сюрреалистической эстетикой - сверкающими поверхностями, которые напоминают блестящий скачелик жидкой ртути.
Дэвид Мичон, автор информационного бюллетеня Substack For Scale, считает, что это естественное следствие перегрузки земных тонов в начале 2020-х годов. "Отчаянный поиск какого-то тепла в этом холодном мире исчерпал "земных" коричневых и "медитативных" серых", - отмечает он. Но не спешите списывать эту металлическую отделку как промышленную: «Многочисленные исследования из нержавеющей стали Милананского Concorde, Гарри Нуриева или Tejumola Butler Adenuga показывают нам, что на самом деле сталь просто отражает». В целом, говорит Мичон, эти металлы усиливают любую атмосферу, которую уже дает комната. За одним заметным исключением: «бытовая техника из нержестали, которая остается переоцененной».
Основатель House of Hunt Холли Хант согласна, но с немного более приглушенной отделкой: "Я вижу, что яркий алюминий и серебро приобретут популярность в 2024 году после многих лет золота и черного, доминируя в металлической фурнитуре и аксессуарах", - говорит она AD PRO. "Однако я, как правило, избегаю слишком блестящих металлов и предпочитаю богатство матового хрома или никеля, так как они придают более полированный и изысканный вид". Добавление к доказательствам: Ранее в этом месяце Нифемби Маркус Белло представил привлекательный набор литой алюминиевой мебели в Design Miami.
Подпишитесь на @dwellercity
Все возвращается к основным элементам (буквально) для тенденций домашнего декора в 2024 году: хром, сталь и алюминий внезапно повсюду. Pinterest Predicts 2024 включает в себя доску "Hot Metals" с отчетливо сюрреалистической эстетикой - сверкающими поверхностями, которые напоминают блестящий скачелик жидкой ртути.
Дэвид Мичон, автор информационного бюллетеня Substack For Scale, считает, что это естественное следствие перегрузки земных тонов в начале 2020-х годов. "Отчаянный поиск какого-то тепла в этом холодном мире исчерпал "земных" коричневых и "медитативных" серых", - отмечает он. Но не спешите списывать эту металлическую отделку как промышленную: «Многочисленные исследования из нержавеющей стали Милананского Concorde, Гарри Нуриева или Tejumola Butler Adenuga показывают нам, что на самом деле сталь просто отражает». В целом, говорит Мичон, эти металлы усиливают любую атмосферу, которую уже дает комната. За одним заметным исключением: «бытовая техника из нержестали, которая остается переоцененной».
Основатель House of Hunt Холли Хант согласна, но с немного более приглушенной отделкой: "Я вижу, что яркий алюминий и серебро приобретут популярность в 2024 году после многих лет золота и черного, доминируя в металлической фурнитуре и аксессуарах", - говорит она AD PRO. "Однако я, как правило, избегаю слишком блестящих металлов и предпочитаю богатство матового хрома или никеля, так как они придают более полированный и изысканный вид". Добавление к доказательствам: Ранее в этом месяце Нифемби Маркус Белло представил привлекательный набор литой алюминиевой мебели в Design Miami.
Подпишитесь на @dwellercity
#Инвестирование в недвижимость — прибыльный источник дохода, который многих привлекает именно за счет своей стабильности и понятности. Вложить средства в квартиру или виллу проще, чем разбираться в типах акций, облигаций и работе биткоинов. Однако мало кто задумывается о том, с какой суммы можно начать заниматься вложениями в недвижимость и сколько средств необходимо для достижения максимальной доходности от инвестиций. О минимальной стартовой сумме для инвестирования в недвижимость и количестве средств, которое потребуется, чтобы собрать диверсифицированный портфель, «Стройгазете» рассказали эксперты агентства недвижимости Homeapp.
Прежде чем предметнее говорить о суммах и вложениях — важно тщательно изучить различные финансовые аспекты, которые составляют затраты на инвестирование.
Первоначальный взнос. Обычно это процент от общей стоимости недвижимости, который составляет от 20% и более. Величина первоначального взноса зависит от стадии строительства проекта и маркетинговой стратегии застройщика.
Оформление покупки. Приобретение недвижимости зачастую сопровождается дополнительными расходами, которые включают оплату агентских и юридических услуг, налоги на сделку или проведение экспертизы.
Расходы за владение объектом. После покупки важно учесть затраты на обслуживание: платежи по рассрочке и коммунальные платежи, покупка необходимой для сдачи в аренду мебели, страхование и налоги на недвижимость.
Стоимость квартиры складывается из различных факторов. Предложение и спрос, конкуренция среди продавцов, общая экономическая ситуация в регионе и даже демографические изменения могут оказывать существенное влияние на формирование цены.
Одним из наиболее значимых факторов является местоположение. Цена на недвижимость растет в зависимости от престижности района, близости расположения ключевых объектов инфраструктуры и наличия транспортных коммуникаций. Но оказывают влияние на рост не только внешние аспекты. Например, размер объекта, планировка и качество материалов также имеют значение.
Подпишитесь на @dwellercity
Прежде чем предметнее говорить о суммах и вложениях — важно тщательно изучить различные финансовые аспекты, которые составляют затраты на инвестирование.
Первоначальный взнос. Обычно это процент от общей стоимости недвижимости, который составляет от 20% и более. Величина первоначального взноса зависит от стадии строительства проекта и маркетинговой стратегии застройщика.
Оформление покупки. Приобретение недвижимости зачастую сопровождается дополнительными расходами, которые включают оплату агентских и юридических услуг, налоги на сделку или проведение экспертизы.
Расходы за владение объектом. После покупки важно учесть затраты на обслуживание: платежи по рассрочке и коммунальные платежи, покупка необходимой для сдачи в аренду мебели, страхование и налоги на недвижимость.
Стоимость квартиры складывается из различных факторов. Предложение и спрос, конкуренция среди продавцов, общая экономическая ситуация в регионе и даже демографические изменения могут оказывать существенное влияние на формирование цены.
Одним из наиболее значимых факторов является местоположение. Цена на недвижимость растет в зависимости от престижности района, близости расположения ключевых объектов инфраструктуры и наличия транспортных коммуникаций. Но оказывают влияние на рост не только внешние аспекты. Например, размер объекта, планировка и качество материалов также имеют значение.
Подпишитесь на @dwellercity
#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:
- В плане эксплуатации недвижимости сейчас есть кадровый дефицит, в связи с этим происходит рост стоимости эксплуатации. Для примера, по рынку Москвы средняя зарплата уборщика выросла с начала года примерно на 45-50%. Такое положение заставляет нас и другие эксплуатирующие компании трансформировать свой подход к выполнению работ, меняется парадигма и принципы ведения деятельности. Мы стали больше ориентироваться на внутренний рынок труда и подготовку кадров, ищем новые способы оптимизации и автоматизации операционных процессов, более тщательно прорабатываем систему менеджмента внедряя оцифровку всех процессов с помощью IT продуктов.
- Рынок жилья с меблировкой растёт, многие застройщики с продуктом не знакомы.
- Меблировка сложный процесс, который требует подготовки, еще на стадии проектирования. Поэтому к каждому проекту индивидуальный подход и полное его сопровождение. Совместно с застройщиком заранее прорабатываем решения, определяем объемы, сроки и формируем дорожную карту, где отражены бизнес-процессы всех этапов. Мы научились в долгую работать с поставщиками, что позволяет нам удерживать и фиксировать цены.
Подпишитесь на @dwellercity
- В плане эксплуатации недвижимости сейчас есть кадровый дефицит, в связи с этим происходит рост стоимости эксплуатации. Для примера, по рынку Москвы средняя зарплата уборщика выросла с начала года примерно на 45-50%. Такое положение заставляет нас и другие эксплуатирующие компании трансформировать свой подход к выполнению работ, меняется парадигма и принципы ведения деятельности. Мы стали больше ориентироваться на внутренний рынок труда и подготовку кадров, ищем новые способы оптимизации и автоматизации операционных процессов, более тщательно прорабатываем систему менеджмента внедряя оцифровку всех процессов с помощью IT продуктов.
- Рынок жилья с меблировкой растёт, многие застройщики с продуктом не знакомы.
- Меблировка сложный процесс, который требует подготовки, еще на стадии проектирования. Поэтому к каждому проекту индивидуальный подход и полное его сопровождение. Совместно с застройщиком заранее прорабатываем решения, определяем объемы, сроки и формируем дорожную карту, где отражены бизнес-процессы всех этапов. Мы научились в долгую работать с поставщиками, что позволяет нам удерживать и фиксировать цены.
Подпишитесь на @dwellercity
#СнижениеВысоты Что ещё приходилось перестраивать в городе?
Ранее бывало, что объекты в центре подрезали для большего соответствия их требованиям охраны памятников (но не сносили их полностью). Можно вспомнить разборку верхних этажей бизнес-центра "Биржа" на 26-й линии Васильевского острова на завершающей стадии его строительства. Тогда добились демонтажа из-за того, что постройка попала в открыточные виды Петербурга на фоне Стрелки. Выяснилось, что здание построено не в полном соответствии с согласованной документацией и превысило максимально допустимую высоту. Градостроительный совет потребовал снести верхнюю часть постройки. В Смольном провели встречу с руководством застройщика, и решение градсовета было выполнено. Впрочем, некоторым наблюдателям здание всё равно кажется слишком высоким и заметным, например, с Литейного моста.
Также нашумела история с частичным сносом козырька бизнес-центра "Олимпик Плаза" (угол улиц Марата и Стремянной). Причиной послужило то обстоятельство, что козырёк выступает за красную линию улицы и нависает над тротуаром. Под влиянием той истории ввели норму, согласно которой суммарная длина эркеров не должна превышать 30% длины фасада. Кроме того, сравнительно недавно был и случай, когда более высокую постройку заменяли на более низкую, но это не было связано с охранным законодательством. Речь о сносе угольной башни завода светильного газа на углу наб. Обводного канала и Рыбинской ул. На первом этаже этого краснокирпичного здания работала стройбаза "Рыбинская". Затем постройка была продана, и в 2013 году башню (высота которой составляла около семи этажей) демонтировали. Взамен было построено здание автосалона, более низкое, чем башня (три этажа), но более удобное для использования и занимающее большую площадь участка. Впрочем, не исключают, что впоследствии на месте автосалона может быть возведён более высокий объект.
Подпишитесь на @dwellercity
Ранее бывало, что объекты в центре подрезали для большего соответствия их требованиям охраны памятников (но не сносили их полностью). Можно вспомнить разборку верхних этажей бизнес-центра "Биржа" на 26-й линии Васильевского острова на завершающей стадии его строительства. Тогда добились демонтажа из-за того, что постройка попала в открыточные виды Петербурга на фоне Стрелки. Выяснилось, что здание построено не в полном соответствии с согласованной документацией и превысило максимально допустимую высоту. Градостроительный совет потребовал снести верхнюю часть постройки. В Смольном провели встречу с руководством застройщика, и решение градсовета было выполнено. Впрочем, некоторым наблюдателям здание всё равно кажется слишком высоким и заметным, например, с Литейного моста.
Также нашумела история с частичным сносом козырька бизнес-центра "Олимпик Плаза" (угол улиц Марата и Стремянной). Причиной послужило то обстоятельство, что козырёк выступает за красную линию улицы и нависает над тротуаром. Под влиянием той истории ввели норму, согласно которой суммарная длина эркеров не должна превышать 30% длины фасада. Кроме того, сравнительно недавно был и случай, когда более высокую постройку заменяли на более низкую, но это не было связано с охранным законодательством. Речь о сносе угольной башни завода светильного газа на углу наб. Обводного канала и Рыбинской ул. На первом этаже этого краснокирпичного здания работала стройбаза "Рыбинская". Затем постройка была продана, и в 2013 году башню (высота которой составляла около семи этажей) демонтировали. Взамен было построено здание автосалона, более низкое, чем башня (три этажа), но более удобное для использования и занимающее большую площадь участка. Впрочем, не исключают, что впоследствии на месте автосалона может быть возведён более высокий объект.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектурные тренды Санкт-Петербурга. Большая часть покупателей обращает внимание на внешний вид новостроек. Именно поэтому появляется все больше домов с фасадами ярких цветов: оттенками красного, оранжевого, желтого, зеленого. Почти 10 лет назад, в 2016 году, эксперты объяснили, что же такое современная архитектура новостроек. Насколько это актуально сейчас?
1. «Нет» единому стилю
Отсутствие в чистом виде какого-либо доминирующего стиля – вот главная черта современной архитектуры новостроек. Тем не менее, среди существующих направлений в Санкт-Петербурге наиболее популярна «современная стилистика», впитавшая в себя многое из модернизма и интернационального стиля, где детали и черты прошедших времен гармонично встроены в современную основу. Стилевая принадлежность выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от самого жилого комплекса, ведь важно, чтобы дом «вписывался» в окружение, но при этом выглядел оригинально и привлекательно.
2. Яркие фасады
В последнее время актуальным для жилой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт- класса стало использование ярких цветов при оформлении фасадов. Такие дома привлекают внимание, снижают однообразие существующей застройки, утоляют «жажду цвета». Геометрические рисунки, росписи, живописные оформления стен – вот минимальный набор инструментов, которым пользуется архитектор. Яркими, в прямом смысле этого слова, примерами являются жилые комплексы новостроек почти у всех.
3. Среда проживания
Особое внимание архитекторы уделяют взаимодействию жилого комплекса с окружающей местностью. Грамотные планировочные решения позволяют с большей эффективностью использовать имеющиеся площади. Возрастает роль ландшафта, продумываются различные сценарии использования придомовой территории, появляются современные функциональные площадки, размещаются оригинальные дворовые фигуры.
Современный покупатель стал более требовательным и избирательным. Важными факторами при выборе жилья для него становятся привлекательный внешний вид будущего дома и его окружение. Клиенты все чаще обращают внимание на благоустройство придомовой территории: наличие детских, спортивных площадок, зон отдыха, расположение парковок. Именно поэтому все это предусмотрено во всех строящихся жилых комплексах.
4. «Прозрачность» входных групп
Если раньше входные группы были сделаны как «под копирку», то сегодня им уделяется пристальное внимание. Из-за возрастающей конкуренции и разборчивости потребителя повышается внимание к эргономике и удобству входов, а сильным эмоциональным фактором становится их «прозрачность» и «открытость». Современные материалы позволяют входным группам дольше сохранять привлекательный внешний вид, ведь как театр начинается с вешалки, так и любой объект начинается с входной группы, и жилой многоквартирный дом не является исключением.
5. Дело в материалах
Время не стоит на месте, и на рынке постоянно появляются новые строительные материалы и технологии. В сегменте масс-маркет с каждым годом набирает популярность сборное железобетонное домостроение, которое позволяет надежно, быстро и качественно возводить объекты любой сложности. Также востребованы архитектурный бетон, тонкие керамические панели, стекло и многое другое, позволяющие создавать комфортные, привлекательные и удобные для жизни дома.
Современная архитектура развивается в рамках исторического ландшафта, воплощая лучшие черты существующих стилей и современные технологии. Это многогранное явление, объединившее такие понятия как функциональность, комфорт, удобство, красота и экономичность.
Подпишитесь на @dwellercity
1. «Нет» единому стилю
Отсутствие в чистом виде какого-либо доминирующего стиля – вот главная черта современной архитектуры новостроек. Тем не менее, среди существующих направлений в Санкт-Петербурге наиболее популярна «современная стилистика», впитавшая в себя многое из модернизма и интернационального стиля, где детали и черты прошедших времен гармонично встроены в современную основу. Стилевая принадлежность выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от самого жилого комплекса, ведь важно, чтобы дом «вписывался» в окружение, но при этом выглядел оригинально и привлекательно.
2. Яркие фасады
В последнее время актуальным для жилой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт- класса стало использование ярких цветов при оформлении фасадов. Такие дома привлекают внимание, снижают однообразие существующей застройки, утоляют «жажду цвета». Геометрические рисунки, росписи, живописные оформления стен – вот минимальный набор инструментов, которым пользуется архитектор. Яркими, в прямом смысле этого слова, примерами являются жилые комплексы новостроек почти у всех.
3. Среда проживания
Особое внимание архитекторы уделяют взаимодействию жилого комплекса с окружающей местностью. Грамотные планировочные решения позволяют с большей эффективностью использовать имеющиеся площади. Возрастает роль ландшафта, продумываются различные сценарии использования придомовой территории, появляются современные функциональные площадки, размещаются оригинальные дворовые фигуры.
Современный покупатель стал более требовательным и избирательным. Важными факторами при выборе жилья для него становятся привлекательный внешний вид будущего дома и его окружение. Клиенты все чаще обращают внимание на благоустройство придомовой территории: наличие детских, спортивных площадок, зон отдыха, расположение парковок. Именно поэтому все это предусмотрено во всех строящихся жилых комплексах.
4. «Прозрачность» входных групп
Если раньше входные группы были сделаны как «под копирку», то сегодня им уделяется пристальное внимание. Из-за возрастающей конкуренции и разборчивости потребителя повышается внимание к эргономике и удобству входов, а сильным эмоциональным фактором становится их «прозрачность» и «открытость». Современные материалы позволяют входным группам дольше сохранять привлекательный внешний вид, ведь как театр начинается с вешалки, так и любой объект начинается с входной группы, и жилой многоквартирный дом не является исключением.
5. Дело в материалах
Время не стоит на месте, и на рынке постоянно появляются новые строительные материалы и технологии. В сегменте масс-маркет с каждым годом набирает популярность сборное железобетонное домостроение, которое позволяет надежно, быстро и качественно возводить объекты любой сложности. Также востребованы архитектурный бетон, тонкие керамические панели, стекло и многое другое, позволяющие создавать комфортные, привлекательные и удобные для жизни дома.
Современная архитектура развивается в рамках исторического ландшафта, воплощая лучшие черты существующих стилей и современные технологии. Это многогранное явление, объединившее такие понятия как функциональность, комфорт, удобство, красота и экономичность.
Подпишитесь на @dwellercity
