#ГородаБудущего «…Объективный процесс всеобщей урбанизации неумолим, – считал известный российский урбанист Вячеслав Глазычев. – Разумеется, попытки ухода индивидов или небольших групп как можно дальше от влияния города будут продолжаться, но этот вариант эскапизма обречен на то, чтобы быть сугубо маргинальным явлением. Мир движется к тому, что все его население будет городским».
Интересный пример такого эскапизма демонстрируют США. Тенденция к урбанизации в Соединенных Штатах закончилась примерно в 2010 году, когда началась чистая миграция в пригородные и сельские районы. И это наблюдалось еще до пандемии, которая только ускорила процесс, отмечает американский исследователь Уильям Фрей (William H. Frey, «New Census Data Shows a Huge Spike in Movement Out of Big Metro Areas During the Pandemic». Brookings Institution, Apr. 14, 2022). Опросы также показывают, что 60% американцев, проживающих в городе, хотели бы жить в пригородах или сельской местности… Однако остаются в «бетонных джунглях» почему-то.
Любопытный поворот этой темы отметил российский историк Михаил Москвин-Тарханов на заседании «Никитского клуба»: «В Москве, что интересно, продолжительность жизни мужчин растет параллельно с ростом количества автомобилей. Люди перестают пить каждый день: они же водят автомобили. Так что простая автомобилизация России может сегодня сказаться на средней ожидаемой продолжительности жизни, может быть, не меньше, чем рост обеспеченности медицинскими услугами. Так что бытовая культура и простая цивилизованность, а к ним вдобавок личный автомобиль и садовый участок являются мощнейшим ресурсом для увеличения продолжительности жизни, безусловно, в дополнение к развитию медицины».
Подпишитесь на @dwellercity
Интересный пример такого эскапизма демонстрируют США. Тенденция к урбанизации в Соединенных Штатах закончилась примерно в 2010 году, когда началась чистая миграция в пригородные и сельские районы. И это наблюдалось еще до пандемии, которая только ускорила процесс, отмечает американский исследователь Уильям Фрей (William H. Frey, «New Census Data Shows a Huge Spike in Movement Out of Big Metro Areas During the Pandemic». Brookings Institution, Apr. 14, 2022). Опросы также показывают, что 60% американцев, проживающих в городе, хотели бы жить в пригородах или сельской местности… Однако остаются в «бетонных джунглях» почему-то.
Любопытный поворот этой темы отметил российский историк Михаил Москвин-Тарханов на заседании «Никитского клуба»: «В Москве, что интересно, продолжительность жизни мужчин растет параллельно с ростом количества автомобилей. Люди перестают пить каждый день: они же водят автомобили. Так что простая автомобилизация России может сегодня сказаться на средней ожидаемой продолжительности жизни, может быть, не меньше, чем рост обеспеченности медицинскими услугами. Так что бытовая культура и простая цивилизованность, а к ним вдобавок личный автомобиль и садовый участок являются мощнейшим ресурсом для увеличения продолжительности жизни, безусловно, в дополнение к развитию медицины».
Подпишитесь на @dwellercity
Доля рыночных ипотечных программ в России должна расти, завершение программы льготной ипотеки на новостройки в середине 2024 года будет целесообразным решением. Такое мнение высказал в интервью агентству ТАСС генеральный директор «ДОМ.PФ» Виталий Мутко.
«Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования должны уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена. В том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир», – сказал он.По словам Мутко, принимая решение о продлении льготной ипотеки на новостройки до середины 2024 года, правительство РФ рассчитывало, что все кризисные явления в экономике страны полностью закончатся к этому периоду.
«И, действительно, по данным Минэкономразвития мы видим, что экономика активно восстанавливается. Поэтому, считаю, что в текущих условиях завершение программы будет верным решением», – сказал собеседник агентства.
Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки была утверждена в конце апреля 2020 года, с тех пор несколько раз продлевалась, менялись ее условия. Программа льготной ипотеки на новостройки продлена до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней увеличилась с 7% до 8%.
Подпишитесь на @dwellercity
«Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования должны уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена. В том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир», – сказал он.По словам Мутко, принимая решение о продлении льготной ипотеки на новостройки до середины 2024 года, правительство РФ рассчитывало, что все кризисные явления в экономике страны полностью закончатся к этому периоду.
«И, действительно, по данным Минэкономразвития мы видим, что экономика активно восстанавливается. Поэтому, считаю, что в текущих условиях завершение программы будет верным решением», – сказал собеседник агентства.
Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки была утверждена в конце апреля 2020 года, с тех пор несколько раз продлевалась, менялись ее условия. Программа льготной ипотеки на новостройки продлена до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней увеличилась с 7% до 8%.
Подпишитесь на @dwellercity
#НалоговыйВычет при ипотеке условно делится на две части — человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей. Почему именно столько? По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. То есть купить жилье можно и за 7, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей. То же самое и с процентами по ипотеке — максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей.
Получается, что до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей, но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты). То есть, если за время, прошедшее с года покупки недвижимости, вы заплатили подоходных налогов на 400 000 рублей, на данный момент вернуть можно будет только эти 400 000. Для ознакомительного расчеты вы можете использовать калькулятор налогового вычета (их в сети полно).
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей. Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей. Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования. Обращаться за вычетом можно неограниченное количество раз. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
Подпишитесь на @dwellercity
Получается, что до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей, но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты). То есть, если за время, прошедшее с года покупки недвижимости, вы заплатили подоходных налогов на 400 000 рублей, на данный момент вернуть можно будет только эти 400 000. Для ознакомительного расчеты вы можете использовать калькулятор налогового вычета (их в сети полно).
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей. Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей. Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования. Обращаться за вычетом можно неограниченное количество раз. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектура с неожиданного ракурса это всегда интересно. Как вы думаете, кому принадлежит внешний вид здания - тому, кто в нем живет или тому, кто смотрит на него с улицы? С одной стороны, мы в течение своей жизни попадем внутрь, скажем, десяти квартир (в среднем). Значит, миллиарды зданий останутся непосещенными нами. То есть, нам наплевать, что в них и кто в них, мы видим здания только снаружи. С другой стороны, мы живем в своей квартире, и нам наплевать, что кто-то любуется нашим фасадом - нам надо застеклить балкон, повесить белье и пр. Кто прав? Обсуждение в комментариях вот здесь. Подпишитесь на @dwellercity
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это кино про жилищную политику в Гонконге от Vox в переводе от @inosmichannel заставит вас очень сильно по-другому посмотреть на проблемы коммунальных квартир, подселений, градостроительной политики и много еще на что. Все, что мы писали про совместное жилье и вообще - любые посты канала по тегу #Коливинг - все будет выглядеть роскошным. Потому как вы увидите, как именно градостроительное регулирование в пользу частного капитала приводит к тотальной нищете граждан. И это не у нас (слава Богу!). Посмотрите на это своими глазами, не пожалеете. Подпишитесь на @dwellercity
Итоги 2023 года на рынке Санкт-Петербурга по мнению экспертов:
- По количеству сделок преобладает жилье массового спроса — 91%, где лидерство поделили между собой два класса: «комфорт стандарт» (44%) и «комфорт+» (31%). При этом вырос спрос и на премиальное жилье: его доля в этом году увеличилась с 6% до 9%.
- В целом, люди уже привыкли к текущим ставкам и не ожидают их снижения в ближайшее время.
- Классические акции все же присутствуют на рынке. Среди них реальные скидки/специальные цены, которые распространяется на определенный тип квартир или на весь проект в целом, выгодные процентные ставки в рамках партнерских программ с банками и другие приятные бонусы — паркинг или отделка в подарок, установка мебели в квартире.
- Застройщики развивают другие маркетинговые программы — кэшбеки, нетрадиционные ипотечные предложения, помогающие «перекрыть» возросший первоначальный взнос.
Подпишитесь на @dwellercity
- По количеству сделок преобладает жилье массового спроса — 91%, где лидерство поделили между собой два класса: «комфорт стандарт» (44%) и «комфорт+» (31%). При этом вырос спрос и на премиальное жилье: его доля в этом году увеличилась с 6% до 9%.
- В целом, люди уже привыкли к текущим ставкам и не ожидают их снижения в ближайшее время.
- Классические акции все же присутствуют на рынке. Среди них реальные скидки/специальные цены, которые распространяется на определенный тип квартир или на весь проект в целом, выгодные процентные ставки в рамках партнерских программ с банками и другие приятные бонусы — паркинг или отделка в подарок, установка мебели в квартире.
- Застройщики развивают другие маркетинговые программы — кэшбеки, нетрадиционные ипотечные предложения, помогающие «перекрыть» возросший первоначальный взнос.
Подпишитесь на @dwellercity
Издание «Новый проспект» попросило руководителей строительных компаний и экспертов подвести #итогигода, выбросили рекламу, планы, цифры достижений и цитируем главное.
Setl Group: В отличие от существенного роста цен в предыдущие годы, в 2023 году он был умеренным. Так, средняя цена «квадрата» в петербургских новостройках комфорт-класса выросла на 5%, до 217 тыс. рублей за квадратный метр к декабрю, высокого комфорт-класса — на 3% до 281 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на новостройки в пригородной зоне за год не изменились и составили 146 тыс. рублей за «квадрат». Наибольший рост продемонстрировали проекты сегментов люкс (+12%, до 473 тыс. руб./м2) и элитном (+8%, до 540 тыс. руб./м2) в силу выхода на рынок новых жилых комплексов в премиальных локациях и значительного удорожания материалов для отделки.
Объем спроса в Петербурге и пригородах в 2023 году превзошел прогнозы экспертов и соответствует результатам 2021 года — 3,6 млн м2, что на 29% больше, чем в 2022 году. Продажи в первую очередь поддержала ипотека, а именно льготные программы. Доля ипотечных сделок — около 87% в структуре спроса за год. Из всех ипотечных сделок 55% — госпрограмма, 35% — семейная ипотека, которая значительно увеличила свою долю по сравнению с 2022 годом после изменения условий. Квартирография спроса в целом по итогам года соответствовала многолетним трендам: 69% в объеме продаж заняли студии и однокомнатные квартиры. При этом благодаря расширению условий семейной ипотеки стали более популярными двухкомнатные квартиры.
Влияние на рынок в 2024 году окажут следующие факторы: повышение суммы первого взноса до 30%, высокая ключевая ставка ЦБ, а также снижение размера кредита по госпрограммам до 6 млн рублей.
ГК Puzzle Realty: В сегменте элитной загородной недвижимости рост продаж на 30% по сравнению с 2022 годом. В уходящем году в этом сегменте снизился средний чек сделки, а также уменьшилась площадь приобретаемых объектов — до 200–350 м2. При этом вырос общий объем продаж земельных участков без обязательного строительного подряда. На эту тенденцию повлияла программа льготного ипотечного кредитования с возможностью привлечения займа до 12 млн рублей на строительство дома.
Девелоперы среагировали на эти тренды и начали активно предлагать различные финансовые продукты клиентам, хотя ранее практически не использовали их на загородном рынке. Доходит до того, что даже если у клиента есть полная сумма на приобретение домовладения, он всё равно использует кредитное плечо.
Кроме того, девелоперы стали снижать финансовую нагрузку на жителей поселков в части эксплуатационных платежей. Они перестали возводить на территории поселков трудоемкие в эксплуатации объекты инфраструктуры. Стандартным набором успешных проектов в сегментах бизнес+ и выше стали: открытые спортивная и детская площадки, въездная группа с охраной и управляющей компанией, асфальтированные дороги с освещением внутри поселков. Не исключено, что в следующем году загородный рынок будет испытывать определенный дефицит в качественном элитном сегменте.
В целом ближайшее будущее загородного рынка станут определять финансовые инструменты поддержки продаж, включая эскроу-счета, а также развитие унифицированных проектов в ответ на желание покупателей переезжать за город как можно быстрее. Индивидуальное проектирование домов станет нишевым продуктом и не будет столь популярно, как 5–7 лет назад.
Подпишитесь на @dwellercity
Setl Group: В отличие от существенного роста цен в предыдущие годы, в 2023 году он был умеренным. Так, средняя цена «квадрата» в петербургских новостройках комфорт-класса выросла на 5%, до 217 тыс. рублей за квадратный метр к декабрю, высокого комфорт-класса — на 3% до 281 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на новостройки в пригородной зоне за год не изменились и составили 146 тыс. рублей за «квадрат». Наибольший рост продемонстрировали проекты сегментов люкс (+12%, до 473 тыс. руб./м2) и элитном (+8%, до 540 тыс. руб./м2) в силу выхода на рынок новых жилых комплексов в премиальных локациях и значительного удорожания материалов для отделки.
Объем спроса в Петербурге и пригородах в 2023 году превзошел прогнозы экспертов и соответствует результатам 2021 года — 3,6 млн м2, что на 29% больше, чем в 2022 году. Продажи в первую очередь поддержала ипотека, а именно льготные программы. Доля ипотечных сделок — около 87% в структуре спроса за год. Из всех ипотечных сделок 55% — госпрограмма, 35% — семейная ипотека, которая значительно увеличила свою долю по сравнению с 2022 годом после изменения условий. Квартирография спроса в целом по итогам года соответствовала многолетним трендам: 69% в объеме продаж заняли студии и однокомнатные квартиры. При этом благодаря расширению условий семейной ипотеки стали более популярными двухкомнатные квартиры.
Влияние на рынок в 2024 году окажут следующие факторы: повышение суммы первого взноса до 30%, высокая ключевая ставка ЦБ, а также снижение размера кредита по госпрограммам до 6 млн рублей.
ГК Puzzle Realty: В сегменте элитной загородной недвижимости рост продаж на 30% по сравнению с 2022 годом. В уходящем году в этом сегменте снизился средний чек сделки, а также уменьшилась площадь приобретаемых объектов — до 200–350 м2. При этом вырос общий объем продаж земельных участков без обязательного строительного подряда. На эту тенденцию повлияла программа льготного ипотечного кредитования с возможностью привлечения займа до 12 млн рублей на строительство дома.
Девелоперы среагировали на эти тренды и начали активно предлагать различные финансовые продукты клиентам, хотя ранее практически не использовали их на загородном рынке. Доходит до того, что даже если у клиента есть полная сумма на приобретение домовладения, он всё равно использует кредитное плечо.
Кроме того, девелоперы стали снижать финансовую нагрузку на жителей поселков в части эксплуатационных платежей. Они перестали возводить на территории поселков трудоемкие в эксплуатации объекты инфраструктуры. Стандартным набором успешных проектов в сегментах бизнес+ и выше стали: открытые спортивная и детская площадки, въездная группа с охраной и управляющей компанией, асфальтированные дороги с освещением внутри поселков. Не исключено, что в следующем году загородный рынок будет испытывать определенный дефицит в качественном элитном сегменте.
В целом ближайшее будущее загородного рынка станут определять финансовые инструменты поддержки продаж, включая эскроу-счета, а также развитие унифицированных проектов в ответ на желание покупателей переезжать за город как можно быстрее. Индивидуальное проектирование домов станет нишевым продуктом и не будет столь популярно, как 5–7 лет назад.
Подпишитесь на @dwellercity
Неспособность частных управляющих компаний провести праздники без коммунальных аварий (или хотя бы оперативно их устранять) не осталась без внимания надзорных органов: есть информация о том, что УК получили от города «письма счастья» в которых им популярно объяснили, что организации должны обеспечивать исправное состояние систем и по фактам нарушений будут проведены мероприятия по госконтролю.
В одном из петербургских ЖК с начала года не могут устранить аварию, из-за этого уже больше 9 дней люди без горячей воды. Комплекс этот застройщика, который украл бренд «Живи!» у #Ленстройтрест (и его за это вот так судьба наказала). Но если частники считают, что им никто не указ, то ситуация меняется очень быстро: после того как в Московской области последствия стали грандиозными, в других регионах повторения не хочет никто. Так что на письма от городской власти внимание обратить придется.
Подпишитесь на @dwellercity
В одном из петербургских ЖК с начала года не могут устранить аварию, из-за этого уже больше 9 дней люди без горячей воды. Комплекс этот застройщика, который украл бренд «Живи!» у #Ленстройтрест (и его за это вот так судьба наказала). Но если частники считают, что им никто не указ, то ситуация меняется очень быстро: после того как в Московской области последствия стали грандиозными, в других регионах повторения не хочет никто. Так что на письма от городской власти внимание обратить придется.
Подпишитесь на @dwellercity
Лучшие дизайнеры интерьера и архитекторы, на которых имеет смысл посмотреть в 2024 году | CNN
На протяжении более трех десятилетий Architectural Digest создает ежегодные списки 100 самых влиятельных людей в области внутренней отделки, архитектуры и ландшафтного дизайна, и недавно обнародованное издание 2024 года не имеет недостатка в талантах.
"Для последних дополнений к AD100 мы посмотрели на все уголки индустрии дизайна", - сказала Эми Эстли, глобальный редакционный директор AD, в электронном письме CNN. "Новый список предлагает достаточно доказательств того, что старые правила больше не применяются, когда дело доходит до отличного дизайна", - добавила она.
В списке 2024 года представлены семь дизайнеров, дебютировавших в этом году в легендарном AD "Зал славы", в том числе архитектор Фрэнсис Кере, лауреат премии Притцкерова 2022 года, известный своими инновационными и устойчивыми работами в некоторых частях Африки и Европы, часто включая природу в сложные проекты.
Притцкеровская премия 2022: Фрэнсис Кере стал первым африканцем, получившим «Нобель по архитектуре». Основатель и президент архитектурной и дизайнерской практики Rockwell Group, Дэвид Роквелл, специализирующийся на дизайне гостиничного бизнеса, и современный дизайнер класса люкс Виктория Хаган также являются новыми дополнениями, наряду с новаторами в области дизайна Джеффри Билхубером, Уолдо Фернандесом, Вире Гренни и Тино Зервудачи.
Среди полного состава лауреатов AD100 - "отель-хитмейкер" Брайан О'Салливан, который имеет проекты, представленные в отелях, ресторанах и роскошных многоквартирных домах по всей Европе и в Нью-Йорке, а также Джошуа Рамус, основатель архитектурной и дизайнерской фирмы REX, который спроектировал несколько концертных площадок в Соединенных Штатах, включая Центр исполнительских искусств Перельмана в Нижнем Манхэттене, поразительное кубическое здание, обернутое в 4896 плит из полупрозрачного мрамора, и "который смело пересмотрел, как мы испытываем исполнительское искусство", - сказал Эстли.
Подчеркивая «бесчисленные пути к профессиональной славе» в мире архитектуры и дизайна в своем заявлении, Эстли также отметила включение «ощущений в социальных сетях» Сары Шерман Сэмюэл и Райана Лоусона и «отраслевых нокаутов», таких как Иинка Илори, Томас Берси и Кэлвин Чен из техасской студии Bercy Chen и Лаура Гонсалес, «любительница мировых брендов класса люкс». Список AD100 2024 года будет представлен в выпуске издания за январь 2024 года под названием "Только Легенды". Подпишитесь на @dwellercity
На протяжении более трех десятилетий Architectural Digest создает ежегодные списки 100 самых влиятельных людей в области внутренней отделки, архитектуры и ландшафтного дизайна, и недавно обнародованное издание 2024 года не имеет недостатка в талантах.
"Для последних дополнений к AD100 мы посмотрели на все уголки индустрии дизайна", - сказала Эми Эстли, глобальный редакционный директор AD, в электронном письме CNN. "Новый список предлагает достаточно доказательств того, что старые правила больше не применяются, когда дело доходит до отличного дизайна", - добавила она.
В списке 2024 года представлены семь дизайнеров, дебютировавших в этом году в легендарном AD "Зал славы", в том числе архитектор Фрэнсис Кере, лауреат премии Притцкерова 2022 года, известный своими инновационными и устойчивыми работами в некоторых частях Африки и Европы, часто включая природу в сложные проекты.
Притцкеровская премия 2022: Фрэнсис Кере стал первым африканцем, получившим «Нобель по архитектуре». Основатель и президент архитектурной и дизайнерской практики Rockwell Group, Дэвид Роквелл, специализирующийся на дизайне гостиничного бизнеса, и современный дизайнер класса люкс Виктория Хаган также являются новыми дополнениями, наряду с новаторами в области дизайна Джеффри Билхубером, Уолдо Фернандесом, Вире Гренни и Тино Зервудачи.
Среди полного состава лауреатов AD100 - "отель-хитмейкер" Брайан О'Салливан, который имеет проекты, представленные в отелях, ресторанах и роскошных многоквартирных домах по всей Европе и в Нью-Йорке, а также Джошуа Рамус, основатель архитектурной и дизайнерской фирмы REX, который спроектировал несколько концертных площадок в Соединенных Штатах, включая Центр исполнительских искусств Перельмана в Нижнем Манхэттене, поразительное кубическое здание, обернутое в 4896 плит из полупрозрачного мрамора, и "который смело пересмотрел, как мы испытываем исполнительское искусство", - сказал Эстли.
Подчеркивая «бесчисленные пути к профессиональной славе» в мире архитектуры и дизайна в своем заявлении, Эстли также отметила включение «ощущений в социальных сетях» Сары Шерман Сэмюэл и Райана Лоусона и «отраслевых нокаутов», таких как Иинка Илори, Томас Берси и Кэлвин Чен из техасской студии Bercy Chen и Лаура Гонсалес, «любительница мировых брендов класса люкс». Список AD100 2024 года будет представлен в выпуске издания за январь 2024 года под названием "Только Легенды". Подпишитесь на @dwellercity
Ставка кредитная по ипотеке растет, но появляются локальные решения, которые позволяют покупателям существенно выиграть. Даже 1% скидки - это сотни тысяч рублей экономии: федеральный девелопер GloraX заключил соглашение с региональной общественной организацией «Врачи Санкт-Петербурга». Согласно условиям, всем членам ассоциации компания предоставляет скидку в 1% на покупку в проектах GloraX в Санкт-Петербурге.
В предложение входят квартиры в проекте премиум-класса GloraX Premium Василеостровский и проекте бизнес-класса GloraX Василеостровский на намывных территориях Васильевского острова, проекте бизнес-класса GloraX Балтийская неподалеку от Обводного канала в Адмиралтейском районе, а также квартиры и апартаменты в GloraX Заневский около Ладожского вокзала, и квартиры в самом новом комплексе GloraX Парголово в одноименной локации в Выборгском районе города. Для всех проектов компании помимо скидки, включенной в предложение, действуют различные ипотечные программы от ведущих банков, также доступны программы рассрочки и траншевой оплаты. Возможно оформление трейд-ин при наличии вторичной недвижимости.
То, как организация «Врачи Санкт-Петербурга» оказывает поддержку специалистам отрасли, заслуживает уважения: создает комфортные условия для работы, в том числе сотрудничает с компаниями для получения различных льгот для членов объединения. В состав организации входит уже более 14 тысяч врачей и медицинского персонала из Санкт-Петербурга.
Для получения скидки необходимо заверить копию трудовой книжки у работодателя и в ассоциации «Врачи Санкт-Петербурга» по адресу Невский проспект, 86 (секретарь поликлиники №40, 4 этаж, с 9.00 до 17.00, ежедневно).
Подпишитесь на @dwellercity
В предложение входят квартиры в проекте премиум-класса GloraX Premium Василеостровский и проекте бизнес-класса GloraX Василеостровский на намывных территориях Васильевского острова, проекте бизнес-класса GloraX Балтийская неподалеку от Обводного канала в Адмиралтейском районе, а также квартиры и апартаменты в GloraX Заневский около Ладожского вокзала, и квартиры в самом новом комплексе GloraX Парголово в одноименной локации в Выборгском районе города. Для всех проектов компании помимо скидки, включенной в предложение, действуют различные ипотечные программы от ведущих банков, также доступны программы рассрочки и траншевой оплаты. Возможно оформление трейд-ин при наличии вторичной недвижимости.
То, как организация «Врачи Санкт-Петербурга» оказывает поддержку специалистам отрасли, заслуживает уважения: создает комфортные условия для работы, в том числе сотрудничает с компаниями для получения различных льгот для членов объединения. В состав организации входит уже более 14 тысяч врачей и медицинского персонала из Санкт-Петербурга.
Для получения скидки необходимо заверить копию трудовой книжки у работодателя и в ассоциации «Врачи Санкт-Петербурга» по адресу Невский проспект, 86 (секретарь поликлиники №40, 4 этаж, с 9.00 до 17.00, ежедневно).
Подпишитесь на @dwellercity
Стоит или не стоит брать квартиру в 2024-м году?
Покупка хорошей квартиры — мечта многих граждан России. За прошедшие 20 лет, благодаря улучшению экономической ситуации и мерам поддержки, многие смогли её исполнить: в этом период 37,5 миллионов россиян купили новые квартиры. Не пора ли к ним присоединится?
Для семейных момент на рынке кажется подходящим: на Итогах года Президент России высказался за продление льготной «Семейной ипотеки» под 6% и после лета 2024-го. Значит, копить первый взнос можно продолжить. А если немного не хватает — сейчас здорово помогут процентные ставки по депозитам, которые за полгода дадут 8-9% доходности (при нынешних 17-18% годовых). Такая же ситуация с работниками IT и сферы высоких технологий: их льготная ипотека тоже пока остаётся в силе. Выбирать тоже есть из чего — по итогам 2023 года в России ввели рекордное количество жилья.
В целом же цены хотя и выросли, но явно ниже, чем могли бы по текущим рыночным условиям. Высокие темпы строительства сдерживают давление спроса — большое предложение, конечно, все равно увеличивает цены, но не так, как могло бы без правительственных нормативов по вводу нового жилья. Норматив стоимости жилья Минстрой тоже повысил сильно ниже инфляции — только на 4%. Девелоперы вряд ли остались довольны!
Исходя из этих реалий, 2024-й год кажется хорошим для принятия решения о покупке квартиры. Разумеется, если у вас есть такая потребность и план уже созрел. В ином случае — сначала лучше сфокусировать на других целях и привести в порядок дела. Без финансового планирования и ответственного подхода к накоплениям помощь хоть от Президента, хоть от Бога — не поможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Покупка хорошей квартиры — мечта многих граждан России. За прошедшие 20 лет, благодаря улучшению экономической ситуации и мерам поддержки, многие смогли её исполнить: в этом период 37,5 миллионов россиян купили новые квартиры. Не пора ли к ним присоединится?
Для семейных момент на рынке кажется подходящим: на Итогах года Президент России высказался за продление льготной «Семейной ипотеки» под 6% и после лета 2024-го. Значит, копить первый взнос можно продолжить. А если немного не хватает — сейчас здорово помогут процентные ставки по депозитам, которые за полгода дадут 8-9% доходности (при нынешних 17-18% годовых). Такая же ситуация с работниками IT и сферы высоких технологий: их льготная ипотека тоже пока остаётся в силе. Выбирать тоже есть из чего — по итогам 2023 года в России ввели рекордное количество жилья.
В целом же цены хотя и выросли, но явно ниже, чем могли бы по текущим рыночным условиям. Высокие темпы строительства сдерживают давление спроса — большое предложение, конечно, все равно увеличивает цены, но не так, как могло бы без правительственных нормативов по вводу нового жилья. Норматив стоимости жилья Минстрой тоже повысил сильно ниже инфляции — только на 4%. Девелоперы вряд ли остались довольны!
Исходя из этих реалий, 2024-й год кажется хорошим для принятия решения о покупке квартиры. Разумеется, если у вас есть такая потребность и план уже созрел. В ином случае — сначала лучше сфокусировать на других целях и привести в порядок дела. Без финансового планирования и ответственного подхода к накоплениям помощь хоть от Президента, хоть от Бога — не поможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Передача сигналов умного дома производится посредством проводной системы. Насколько это удобно и эргономично?
Начнем с того, что передача сигналов при помощи проводной системы более надежна в использовании. Конечно, сигналы можно передавать и посредством Wi-Fi соединения. Но в случае если дом на тысячу квартир работает исключительно через Wi-Fi, то сигнал неминуемо начинает подтормаживать, могут случаться сбои. Опять же, в большой многокомнатной квартире сигнал может ослабевать, прерываться, проходя через бетонные стены, которые насыщены проводами и металлическими профилями. Поэтому мы отдали предпочтение проводной системе, которая обеспечивает абсолютную надежность сигнала.
Стандартная квартира ничего не умеет делать самостоятельно, тогда как «умный дом» способен предугадывать желания владельца и подстраиваться под его нужды. Какой «сценарий жизни» предлагает #TechnoBox?
Мы не предлагаем сценариев, потому что это очень личная история, а мы не можем предугадать индивидуальные желания каждого. Поэтому мы не замахиваемся на то, что создадим сценарий жизни лично для вас. Мы лишь подготавливаем условия, в которых вы сможете создавать их самостоятельно. - via
Подпишитесь на @dwellercity
Начнем с того, что передача сигналов при помощи проводной системы более надежна в использовании. Конечно, сигналы можно передавать и посредством Wi-Fi соединения. Но в случае если дом на тысячу квартир работает исключительно через Wi-Fi, то сигнал неминуемо начинает подтормаживать, могут случаться сбои. Опять же, в большой многокомнатной квартире сигнал может ослабевать, прерываться, проходя через бетонные стены, которые насыщены проводами и металлическими профилями. Поэтому мы отдали предпочтение проводной системе, которая обеспечивает абсолютную надежность сигнала.
Стандартная квартира ничего не умеет делать самостоятельно, тогда как «умный дом» способен предугадывать желания владельца и подстраиваться под его нужды. Какой «сценарий жизни» предлагает #TechnoBox?
Мы не предлагаем сценариев, потому что это очень личная история, а мы не можем предугадать индивидуальные желания каждого. Поэтому мы не замахиваемся на то, что создадим сценарий жизни лично для вас. Мы лишь подготавливаем условия, в которых вы сможете создавать их самостоятельно. - via
Подпишитесь на @dwellercity
#СнижениеВысоты Высота застройки в Петербурге после сноса старых зданий начала снижаться, отмечает «Деловой Петербург».
В конце прошлого года начался снос здания Ленинградского дворца молодёжи на ул. Профессора Попова, 47, на Петроградской стороне. Это первый известный случай сноса диссонирующего здания в Петербурге, и один из немногих, когда более высокую постройку собираются заменить более низкой.
Вдобавок, это ещё и просто одна из самых высоких построек, которые когда-либо были демонтированы в Петербурге (по высоте примерно соответствует взорванному Спасу на Сенной). Взамен 50-метрового позднесоветского здания гостиницы с пристроенным концертным залом на участке собираются возвести многоквартирный жилой дом высотой примерно на треть ниже, 33 метра. Разрешение на его строительство (а соответственно, и на снос старого здания) было выдано структуре группы компаний "Эталон" 19 декабря.
Обычно город растёт вверх. Здания строят выше или, по крайней мере, в тех же габаритах. Но в данном случае, даже сохранить габариты при возведении новостройки было нельзя, потому что здание ЛДМ с 2014 года числилось диссонирующей постройкой в городском законе № 820-7 "О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия…". Такие диссонирующие объекты по закону можно реконструировать только путём приведения их требований к режимам охранной зоны центра, то есть — уменьшив высоту. Интересно заметить, что при существенной разнице в высотных отметках число этажей в старой и новой постройках сопоставимое (12 и 9), что, вероятно, объясняется разницей в высоте потолков.
"Поскольку у нас довольно редко реконструируют диссонирующие объекты, то конечно, таких случаев немного", — прокомментировал изданию общественник. Он отметил, что градозащитников, в данном случае, волнует не только утрата старого здания, хотя и у такой позднесоветской архитектуры есть ценители. Как сообщал "ДП", в своё время за это здание была дана Государственная премия РСФСР в области архитектуры, а впоследствии Союз архитекторов включил его в свой список зданий позднесоветской эпохи, которые предложено было взять под охрану (этого не случилось).
По мнению активиста, не менее важно качество той постройки, которую возведут взамен. "ДП" подробно описывал историю с архитектурным конкурсом, на котором победило проектное бюро при самом застройщике, что вызвало противоречивые оценки в архитектурном сообществе. Возникает вопрос, стоит ли игра свеч в таких случаях, когда формально диссонирующее здание оценивается выше, чем то, что хотят поставить ему на смену.
Подпишитесь на @dwellercity
В конце прошлого года начался снос здания Ленинградского дворца молодёжи на ул. Профессора Попова, 47, на Петроградской стороне. Это первый известный случай сноса диссонирующего здания в Петербурге, и один из немногих, когда более высокую постройку собираются заменить более низкой.
Вдобавок, это ещё и просто одна из самых высоких построек, которые когда-либо были демонтированы в Петербурге (по высоте примерно соответствует взорванному Спасу на Сенной). Взамен 50-метрового позднесоветского здания гостиницы с пристроенным концертным залом на участке собираются возвести многоквартирный жилой дом высотой примерно на треть ниже, 33 метра. Разрешение на его строительство (а соответственно, и на снос старого здания) было выдано структуре группы компаний "Эталон" 19 декабря.
Обычно город растёт вверх. Здания строят выше или, по крайней мере, в тех же габаритах. Но в данном случае, даже сохранить габариты при возведении новостройки было нельзя, потому что здание ЛДМ с 2014 года числилось диссонирующей постройкой в городском законе № 820-7 "О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия…". Такие диссонирующие объекты по закону можно реконструировать только путём приведения их требований к режимам охранной зоны центра, то есть — уменьшив высоту. Интересно заметить, что при существенной разнице в высотных отметках число этажей в старой и новой постройках сопоставимое (12 и 9), что, вероятно, объясняется разницей в высоте потолков.
"Поскольку у нас довольно редко реконструируют диссонирующие объекты, то конечно, таких случаев немного", — прокомментировал изданию общественник. Он отметил, что градозащитников, в данном случае, волнует не только утрата старого здания, хотя и у такой позднесоветской архитектуры есть ценители. Как сообщал "ДП", в своё время за это здание была дана Государственная премия РСФСР в области архитектуры, а впоследствии Союз архитекторов включил его в свой список зданий позднесоветской эпохи, которые предложено было взять под охрану (этого не случилось).
По мнению активиста, не менее важно качество той постройки, которую возведут взамен. "ДП" подробно описывал историю с архитектурным конкурсом, на котором победило проектное бюро при самом застройщике, что вызвало противоречивые оценки в архитектурном сообществе. Возникает вопрос, стоит ли игра свеч в таких случаях, когда формально диссонирующее здание оценивается выше, чем то, что хотят поставить ему на смену.
Подпишитесь на @dwellercity
Особенностью советской архитектуры 1930-х был ее экспериментальный, поисковый характер, который бывает сложно «подогнать под прокрустово ложе» известных терминов. Это было «освоение» не только классики, но и переосмысление широкого круга источников от архаики до авангарда и ар-деко. И именно в этом заключается своеобразие и ценность этой архитектуры. Таковым было, например, творчество Ильи Голосова, а также проекты Григория Бархина середины 1930-х – театр в Минске (1934), эскизные предложения по размещению здания НКТП на пл. Дзержинского (1934), главный павильон ВСХВ (1935), а также дипломный проект Бориса Бархина (1936).[15]
Проект главного павильона ВСХВ, выполненный в 1935 году – это удивительная, совершенно фантастическая архитектура, достаточно упомянуть, что в центре здания был запроектирован «кубоватый земной шар». Сложный образ объединил в себе и свободную композицию объемов, и мощную симметрию форм, а также силуэт древней пирамиды и помпейские портики. Встроены в этот образ были и актуальные мотивы ар-деко – проект Григория Бархина был ответом Москвы уступчатому Дворцу экспозиций на Международной выставке в Брюсселе 1935 г. (арх. Дж. Ван Нек).
В середине 1930-х в профессию вступают – Анна и Борис Бархины. После окончания МАРХИ в 1934 г., Анна Бархина (1911-1998) начала работать под руководством отца в архитектурно-планировочной мастерской №4 Моссовета, а затем перешла в бригаду Ю. Щуко, которая разрабатывала проект интерьера Малого зала Дворца Советов.
В 1936 году дипломный проект защищает Борис Бархин (1912-1999), и его темой был «Музей революции». Формальным руководителем этого проекта был Л.В. Руднев, начальник архитектурной мастерской Наркомата обороны, однако его влияние здесь незаметно. Дипломный проект Бориса был выдержан в сложной, экспериментальной стилистике И.А. Голосова, одного из самых успешных и популярных архитекторов Москвы середины 1930-х (у него Борис учился на старших курсах).
«Музей революции» представлял собой изысканный сплав классических архитектурных мотивов и простой геометрии объема здания. Мощный, монументальный образ здания был развитием темы проектируемого в те годы жилого дома Военно-инженерной академии на Яузском бульваре И.А. Голосова (1934). При этом фасады Музея были решены высокими циркульными арками и многоярусными помпейскими портиками – излюбленными мотивами середины 1930-х. Так тема высокой арки была осуществлена тогда в жилом доме А.Ф. Хрякова на Садовом кольце (1934) и здании Госархива (А.Ф. Волхонский, 1936), тема помпейских колонок – на фасадах изысканного здания ВЦСПС А.В. Власова (1935). Таким образом, сопоставление дипломных проектов Бориса и Анны – в обоих случаях решенных высокой циркульной аркой – подчеркивает стилевые тенденции середины 1930-х. Это было явное усложнение архитектурной формы и постепенный отказ от конструктивистских приемов и сплошного остекления стены.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Проект главного павильона ВСХВ, выполненный в 1935 году – это удивительная, совершенно фантастическая архитектура, достаточно упомянуть, что в центре здания был запроектирован «кубоватый земной шар». Сложный образ объединил в себе и свободную композицию объемов, и мощную симметрию форм, а также силуэт древней пирамиды и помпейские портики. Встроены в этот образ были и актуальные мотивы ар-деко – проект Григория Бархина был ответом Москвы уступчатому Дворцу экспозиций на Международной выставке в Брюсселе 1935 г. (арх. Дж. Ван Нек).
В середине 1930-х в профессию вступают – Анна и Борис Бархины. После окончания МАРХИ в 1934 г., Анна Бархина (1911-1998) начала работать под руководством отца в архитектурно-планировочной мастерской №4 Моссовета, а затем перешла в бригаду Ю. Щуко, которая разрабатывала проект интерьера Малого зала Дворца Советов.
В 1936 году дипломный проект защищает Борис Бархин (1912-1999), и его темой был «Музей революции». Формальным руководителем этого проекта был Л.В. Руднев, начальник архитектурной мастерской Наркомата обороны, однако его влияние здесь незаметно. Дипломный проект Бориса был выдержан в сложной, экспериментальной стилистике И.А. Голосова, одного из самых успешных и популярных архитекторов Москвы середины 1930-х (у него Борис учился на старших курсах).
«Музей революции» представлял собой изысканный сплав классических архитектурных мотивов и простой геометрии объема здания. Мощный, монументальный образ здания был развитием темы проектируемого в те годы жилого дома Военно-инженерной академии на Яузском бульваре И.А. Голосова (1934). При этом фасады Музея были решены высокими циркульными арками и многоярусными помпейскими портиками – излюбленными мотивами середины 1930-х. Так тема высокой арки была осуществлена тогда в жилом доме А.Ф. Хрякова на Садовом кольце (1934) и здании Госархива (А.Ф. Волхонский, 1936), тема помпейских колонок – на фасадах изысканного здания ВЦСПС А.В. Власова (1935). Таким образом, сопоставление дипломных проектов Бориса и Анны – в обоих случаях решенных высокой циркульной аркой – подчеркивает стилевые тенденции середины 1930-х. Это было явное усложнение архитектурной формы и постепенный отказ от конструктивистских приемов и сплошного остекления стены.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
#Редевелопмент Конкретный пример преображения старых городских районов и придания им нового импульса для развития: HafenCity (Гамбург, Германия)
Наиболее успешным проектом по реконструкции промышленной зоны в Европе можно считать портовый район HafenCity (Хафенсити) в Гамбурге. Сегодня прибрежная территория вдоль реки Эльбы заполнена офисами, кафе, жилыми домами, а также оживленными общественными местами и улицами, на которых высажено множество деревьев.
Визитная карточка HafenCity и по совместительству самое высокое здание Гамбурга — Эльбская филармония, стеклянный фасад которой напоминает поднятый парус. В квартале можно посетить и музей «Миниатюрная страна чудес» с самым большим в мире действующим железнодорожным макетом, и единственный в Европе Музей специй. А пришвартованные в бухте Зандтор исторические суда создают впечатляющий контраст с уютными кафе у воды. Район богат и знаменитыми образовательными учреждениями.
Помимо университета HafenCity здесь расположены Университет логистики Кюне, Медицинская школа Гамбурга, Международная школа менеджмента и Франкфуртская школа финансов и менеджмента. Возле мостов через Эльбу планируется строительство профилактических центров BGW и VBG — двух крупнейших ассоциаций страхования ответственности работодателей Германии. via
Подпишитесь на @dwellercity
Наиболее успешным проектом по реконструкции промышленной зоны в Европе можно считать портовый район HafenCity (Хафенсити) в Гамбурге. Сегодня прибрежная территория вдоль реки Эльбы заполнена офисами, кафе, жилыми домами, а также оживленными общественными местами и улицами, на которых высажено множество деревьев.
Визитная карточка HafenCity и по совместительству самое высокое здание Гамбурга — Эльбская филармония, стеклянный фасад которой напоминает поднятый парус. В квартале можно посетить и музей «Миниатюрная страна чудес» с самым большим в мире действующим железнодорожным макетом, и единственный в Европе Музей специй. А пришвартованные в бухте Зандтор исторические суда создают впечатляющий контраст с уютными кафе у воды. Район богат и знаменитыми образовательными учреждениями.
Помимо университета HafenCity здесь расположены Университет логистики Кюне, Медицинская школа Гамбурга, Международная школа менеджмента и Франкфуртская школа финансов и менеджмента. Возле мостов через Эльбу планируется строительство профилактических центров BGW и VBG — двух крупнейших ассоциаций страхования ответственности работодателей Германии. via
Подпишитесь на @dwellercity
Офисы некоторых фирм-застройщиков прямо-таки увешаны стандартными рамками, все тумбочки украшают статуэтки (призы на PR-конкурсах и выставках). На клиента это производит такое же впечатление, как бисер на папуаса. Для этой цели все это и приобретается. Да, именно приобретается. Подпишитесь на @dwellercity
Историю с комиссиями банку, которые застройщики должны выплатить вперед - это только в России может быть, предполагаю. Порождение нашего специфического капитализма. При котором УФАС может годами не замечать, что один банк контролирует половину рынка в одной из системных отраслей, этот же банк (и не только он) по причине некомфортности работы с господдержкой перевешивает на застройщика 7-8-10% комиссию (который тот включит в цену жилья покупателю) и при этом об отказе банка от такой ставшей некомфортной господдержки речь вообще не идет. А у банка никто спросить ничего не может и даже молчавшая долгие годы УФАС поскребется сейчас у порожека и тихо отползет. Потому как банк этот (понятно, Сбер) скорее способен продавить ликвидацию УФАС, чем выполнит ее требования. И на всем этом фоне «буржуазный бунт» Setl и ПИК тоже никакой симпатии не вызывает. Ведь они не за правду, а за собственную упущенную прибыль… Жаба и гадюка за деньги. Академический случай просто. Via Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Деньги и песец
Банки предлагают застройщикам платить комиссию от суммы кредита по «льготной ипотеке» –- прокомментировать ситуацию на рынке ипотечного кредитования мы попросили уважаемых коллег
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга…
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга…
Статистика: на популярном у застройщиков, но не популярном у петербуржцев, Петровском острове к концу III квартала прошлого года были выставлены на продажу 41 тыс. м2 элитного жилья, что составляет 37% от общего объёма предложения недвижимости в этом сегменте. Неграмотная градостроительная политика, пущенная на самотек, привела к созданию самого близкого у центральным районам города гетто, квартиры в котором по космическим ценам продаются в основном иногородним. Ведь о том, что центральной канализации на Петровском острове до сих пор нет, им никто не рассказывает. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Пытливый житель
Петровский остров в последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где, по мнению пишущих о недвижимости СМИ, «сконцентрирован наибольший объём премиального жилья в городе»: с 2015 по 2022 год здесь введено более 350 тыс. м2 жилья и апартаментов;…
#НалоговыйВычет В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на ипотечном калькуляторе, какую сумму можете получить. Если вы в браке, можно получить в 2 раза больше!
Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Соглашение по налоговому вычету за покупку недвижимости составляется единожды, распределение суммы между супругами фиксируется и больше не изменяется. По налоговом вычету за выплаченные проценты по ипотеке соглашение может изменяться ежегодно в зависимости от пожеланий супругов по распределению суммы между ними.
Поясним на примере. Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей с 4 млн рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000 с 6 млн рублей). Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.
Подпишитесь на @dwellercity
Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.
Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
Соглашение по налоговому вычету за покупку недвижимости составляется единожды, распределение суммы между супругами фиксируется и больше не изменяется. По налоговом вычету за выплаченные проценты по ипотеке соглашение может изменяться ежегодно в зависимости от пожеланий супругов по распределению суммы между ними.
Поясним на примере. Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый (итого 520 000 рублей с 4 млн рублей), и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый (итого 780 000 с 6 млн рублей). Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЗатоплениеПетербурга Зампредседателя комитета по природопользованию Иван Серебрицкий: По прогнозам ученых, к середине века ожидается повышение уровня моря в районе Петербурга на 30—40 см, а к концу столетия — на 80—90 см. Если это произойдет, то площадь подтопления в черте города увеличится кратно, а стало быть, все больше исторических построек и исторических памятников будут подвергаться негативному воздействию вод.
Сегодня эта проблема актуальна для 135 объектов культурного наследия (63 на берегу Финского залива и 72 не берегу Невской губы). Это и здания, и памятники, и ландшафтные парки. Расположены они в Кронштадте, на южном побережье Невской губы (Петродворец, Ломоносов, Стрельна) и в центре города (низинные участки Васильевского острова и Петроградской стороны).
Для сравнения: если вода поднимется на 30—40 сантиметров, что, повторюсь, прогнозируется к 2040—2060 гг., в зоне подтопления окажутся уже больше 500 объектов (63 на берегу Финского залива и 459 на берегу Невской губы). Если же сбудутся прогнозы относительно почти метрового подъема моря к концу века, то речь будет идти уже почти о 4000 объектах, причем 3283 памятника именно на берегу Невской губы. То есть практически вся историческая часть города, которая охраняется ЮНЕСКО, столкнется с негативными последствиями подтоплений. Аналогичные проблемы возникнут на Юго-Западе, в том числе в Кировском районе…
Где, в том числе, расположены Екатериногофский парк и шедевры Ленинградского конструктивизма… Да, потенциально они тоже попадут в зону подтопления, если не предпринять необходимых мер. Подпишитесь на @dwellercity
Сегодня эта проблема актуальна для 135 объектов культурного наследия (63 на берегу Финского залива и 72 не берегу Невской губы). Это и здания, и памятники, и ландшафтные парки. Расположены они в Кронштадте, на южном побережье Невской губы (Петродворец, Ломоносов, Стрельна) и в центре города (низинные участки Васильевского острова и Петроградской стороны).
Для сравнения: если вода поднимется на 30—40 сантиметров, что, повторюсь, прогнозируется к 2040—2060 гг., в зоне подтопления окажутся уже больше 500 объектов (63 на берегу Финского залива и 459 на берегу Невской губы). Если же сбудутся прогнозы относительно почти метрового подъема моря к концу века, то речь будет идти уже почти о 4000 объектах, причем 3283 памятника именно на берегу Невской губы. То есть практически вся историческая часть города, которая охраняется ЮНЕСКО, столкнется с негативными последствиями подтоплений. Аналогичные проблемы возникнут на Юго-Западе, в том числе в Кировском районе…
Где, в том числе, расположены Екатериногофский парк и шедевры Ленинградского конструктивизма… Да, потенциально они тоже попадут в зону подтопления, если не предпринять необходимых мер. Подпишитесь на @dwellercity
Правительство Финляндии готовится полностью запретить гражданам России сделки с недвижимостью весной этого года, сообщил министр обороны страны Антти Хяккянен. Эпоха «домика в Финке» уходит в прошлое окончательно, вместе с недвижимостью тех, кто от нее избавиться не успел. Подпишитесь на @dwellercity