Анонимный художник по имени Жан-Жак Бальзак (скорее всего псевдоним) использует искусственный интеллект для создания впечатляющих и минималистичных архитектурных объектов. К сожалению, эти великолепные сооружения не существуют в реальной жизни. Работами художник делится в Instagram, где у него почти 26 тыс. подписчиков. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Город, где можно сломать мозг. Архитектура китайского Чунцина устроена так, что невозможно понять, на каком этаже ты находишься. Даже если ты вроде бы на улице. Подпишитесь на @dwellercity
#Оман Развитие проекта Sultan Haitham City является частью Oman Vision 2040, государственной инициативы, направленной, среди прочего, на увеличение использования возобновляемых источников энергии и снижение зависимости страны от нефти, на которую в настоящее время приходится более половины государственных доходов.
SOM заявила, что ее генеральный план был разработан для «минимизации» «экологического следа» района, сославшись на объекты солнечной энергии, переработку сточных вод, инфраструктуру электромобилей и заводы по переработке отходов в энергию. Архитекторы не могли указать, какая часть электроэнергии в округе будет вырабатываться возобновляемыми источниками энергии, но указали на общенациональную цель Омана - производить 30% электроэнергии из зеленых источников к 2030 году.
SOM заявила, что его конструкции учитывают высокие температуры и влажность в Маскате, где, как известно, температура превышает 43 градуса. Недавно выпущенные цифровые визуализации проекта изображают тенистые улицы, окруженные конструкциями, которые, кажется, сделаны из кирпича и дерева. По словам фирмы, дороги и здания будут ориентированы на максимизацию тени и поощрение естественной вентиляции.
В самом центре района, в комплекте с площадями и «связанной сетью открытых пространств», будет расположен парк. Его планируется создавать вдоль 7,5-километрового участка сухой реки, который, по словам архитекторов, будет использоваться для сдерживания и улавливания паводковых вод в прибрежном регионе, склонном к сезонным наводнениям.
В заявлении Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана описано развитие проекта как "городская экспансия" Маската. Новый район должен быть соединен со столицей Омана, которая расположена на оконечности Аравийского полуострова, с помощью системы общественного транспорта.
SOM известен такими зданиями, как Бурдж-Халифа, самый высокий небоскреб в мире, хотя он также разработал генеральные городские планы на таких объектах, как лондонская Кэнэри-Уорф и парк Миллениум в Чикаго, где находится штаб-квартира фирмы.
Подпишитесь на @dwellercity
SOM заявила, что ее генеральный план был разработан для «минимизации» «экологического следа» района, сославшись на объекты солнечной энергии, переработку сточных вод, инфраструктуру электромобилей и заводы по переработке отходов в энергию. Архитекторы не могли указать, какая часть электроэнергии в округе будет вырабатываться возобновляемыми источниками энергии, но указали на общенациональную цель Омана - производить 30% электроэнергии из зеленых источников к 2030 году.
SOM заявила, что его конструкции учитывают высокие температуры и влажность в Маскате, где, как известно, температура превышает 43 градуса. Недавно выпущенные цифровые визуализации проекта изображают тенистые улицы, окруженные конструкциями, которые, кажется, сделаны из кирпича и дерева. По словам фирмы, дороги и здания будут ориентированы на максимизацию тени и поощрение естественной вентиляции.
В самом центре района, в комплекте с площадями и «связанной сетью открытых пространств», будет расположен парк. Его планируется создавать вдоль 7,5-километрового участка сухой реки, который, по словам архитекторов, будет использоваться для сдерживания и улавливания паводковых вод в прибрежном регионе, склонном к сезонным наводнениям.
В заявлении Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана описано развитие проекта как "городская экспансия" Маската. Новый район должен быть соединен со столицей Омана, которая расположена на оконечности Аравийского полуострова, с помощью системы общественного транспорта.
SOM известен такими зданиями, как Бурдж-Халифа, самый высокий небоскреб в мире, хотя он также разработал генеральные городские планы на таких объектах, как лондонская Кэнэри-Уорф и парк Миллениум в Чикаго, где находится штаб-квартира фирмы.
Подпишитесь на @dwellercity
#TechnoBox - это авторское решение от одного из ведущих девелоперов Петербурге, которое показывает наглядно, что новые технологии позволяют сделать квартиру «умной». Ведь вместо стандартной «отделки» собственник новой квартиры получает пространство, готовое к интеграции умных решений и декорированию.
За последние годы на рынке недвижимости стали появляться «смарт квартиры», которые делают упор на функциональное использование пространства и продуманный интерьер. Теперь современному потребителю недостаточно иметь просто крышу над головой. Важно наполнить свое личное пространство технологическими опциями комфорта и безопасности, которые создадут новые возможности для повышения качества жизни и актуальные в течение долгого времени.
Директор по маркетингу девелопера рассказал о том, как девелоперу удалось интегрировать технологичность в базовую комплектацию квартир, а также, как умные решения помогают запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни. В серии по тегу #TechnoBox опубликуем стоящее внимания:
- Есть два основных контура технологической подготовки квартиры: первый – мультисервисная система, относящаяся к общедомовому инженерному устройству. По сути – это компьютерная сеть внутри дома с серверами, которые обеспечивают видеонаблюдение, наличие интернета. Это очень цивилизованный способ, исключающий механические вмешательства в инженерные системы дома и квартиры. Но самое главное, это решение гарантирует надежность качества связи. Вы получаете сеть, способную вести учет ресурсов, контролировать IP-домофонию и видеонаблюдение. При этом житель может видеть на своем домофоне показания счетчиков, а показания передаются автоматически управляющей компании.
- Второй контур – это готовность квартиры к декорированию в рамках комплектации TechnoBox. Это авторское технологическое решение делает возможности системы умного дома практически безграничными. Сегодня на любую фантазию на тему автоматизации того или иного действия можно найти устройство, которое будет взаимодействовать либо через смартфон, либо через колонку. Сценарии жизни домохозяйства – это, наверно, даже более индивидуально, чем отделка квартиры. Но если декор можно индивидуализировать дополнительными элементами интерьера, то вот с инженерными системами все гораздо сложнее: их надо прорабатывать и закладывать еще на этапе строительства дома. В этом – суть TechnoBox.
- TechnoBox – более широкое и комплексное понятие. То есть мы создали базу, технологически подготовленное пространство, разработав и интегрировав современные инженерные и технические решения. Собственнику не придется проводить дополнительные работы — останется только запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни. По желанию сценарии можно будет легко менять, дополнять.
Подпишитесь на @dwellercity
За последние годы на рынке недвижимости стали появляться «смарт квартиры», которые делают упор на функциональное использование пространства и продуманный интерьер. Теперь современному потребителю недостаточно иметь просто крышу над головой. Важно наполнить свое личное пространство технологическими опциями комфорта и безопасности, которые создадут новые возможности для повышения качества жизни и актуальные в течение долгого времени.
Директор по маркетингу девелопера рассказал о том, как девелоперу удалось интегрировать технологичность в базовую комплектацию квартир, а также, как умные решения помогают запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни. В серии по тегу #TechnoBox опубликуем стоящее внимания:
- Есть два основных контура технологической подготовки квартиры: первый – мультисервисная система, относящаяся к общедомовому инженерному устройству. По сути – это компьютерная сеть внутри дома с серверами, которые обеспечивают видеонаблюдение, наличие интернета. Это очень цивилизованный способ, исключающий механические вмешательства в инженерные системы дома и квартиры. Но самое главное, это решение гарантирует надежность качества связи. Вы получаете сеть, способную вести учет ресурсов, контролировать IP-домофонию и видеонаблюдение. При этом житель может видеть на своем домофоне показания счетчиков, а показания передаются автоматически управляющей компании.
- Второй контур – это готовность квартиры к декорированию в рамках комплектации TechnoBox. Это авторское технологическое решение делает возможности системы умного дома практически безграничными. Сегодня на любую фантазию на тему автоматизации того или иного действия можно найти устройство, которое будет взаимодействовать либо через смартфон, либо через колонку. Сценарии жизни домохозяйства – это, наверно, даже более индивидуально, чем отделка квартиры. Но если декор можно индивидуализировать дополнительными элементами интерьера, то вот с инженерными системами все гораздо сложнее: их надо прорабатывать и закладывать еще на этапе строительства дома. В этом – суть TechnoBox.
- TechnoBox – более широкое и комплексное понятие. То есть мы создали базу, технологически подготовленное пространство, разработав и интегрировав современные инженерные и технические решения. Собственнику не придется проводить дополнительные работы — останется только запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни. По желанию сценарии можно будет легко менять, дополнять.
Подпишитесь на @dwellercity
В первой половине 1930-х архитекторам было еще сложно понять какова будет окончательная трактовка нового государственного монументального стиля. И потому мастера часто предлагали стилистически двойственные, амбивалентные варианты. Более того, эта двойственность была продиктована противоречивыми итогами конкурса Дворца Советов – премированием стилистически совершенно различных вариантов (И.В. Жолтовского, Б.М. Иофана и Г. Гамильтона), а также двусмысленностью самого термина «освоение» в формулировке, требующей «осваивать классическое наследие».
Зримым рубежом в развитии предвоенной советской архитектуры стал конкурс на Дворец Советов (1932) и выбор ребристого варианта Б.М. Иофана. В 1934 этот проект обретает окончательный вид, Дворец Советов было решено превратить в самое высокое здание в мире, пьедестал для грандиозной статуи В.И. Ленина. Это была очень зрелая, эффектная архитектура, призванная превзойти стиль высотных зданий США, только что выстроенные в Нью-Йорке – Эмпайр стейт билдинг, Рокфеллер центр и Метрополитен Иншуаренс билдинг.
Интерьеры Дворца Советов должны были стать удивительным архитектурно-художественным зрелищем. Но, как и облик грандиозной ребристой башни, интерьеры воплотили в себе увлечение мировой архитектурной модой – ар-деко. И если Главный зал Дворца Советов был уникален и не имел прямых стилевых аналогов, то Малый зал был развитием идей, задуманных для интерьеров Метрополитен-опера в Нью-Йорке, (арх. Б. Моррис, 1927). Таким образом, в советской архитектуре 1930-х можно наблюдать «освоение» не только классики, но и актуальных образов зарубежной архитектуры 1910-1930-х. И Дворец Советов, принятый к строительству в 1934 г., стал самым очевидным и выразительным воплощением этого интереса.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
Зримым рубежом в развитии предвоенной советской архитектуры стал конкурс на Дворец Советов (1932) и выбор ребристого варианта Б.М. Иофана. В 1934 этот проект обретает окончательный вид, Дворец Советов было решено превратить в самое высокое здание в мире, пьедестал для грандиозной статуи В.И. Ленина. Это была очень зрелая, эффектная архитектура, призванная превзойти стиль высотных зданий США, только что выстроенные в Нью-Йорке – Эмпайр стейт билдинг, Рокфеллер центр и Метрополитен Иншуаренс билдинг.
Интерьеры Дворца Советов должны были стать удивительным архитектурно-художественным зрелищем. Но, как и облик грандиозной ребристой башни, интерьеры воплотили в себе увлечение мировой архитектурной модой – ар-деко. И если Главный зал Дворца Советов был уникален и не имел прямых стилевых аналогов, то Малый зал был развитием идей, задуманных для интерьеров Метрополитен-опера в Нью-Йорке, (арх. Б. Моррис, 1927). Таким образом, в советской архитектуре 1930-х можно наблюдать «освоение» не только классики, но и актуальных образов зарубежной архитектуры 1910-1930-х. И Дворец Советов, принятый к строительству в 1934 г., стал самым очевидным и выразительным воплощением этого интереса.
#Бархин Подпишитесь на @dwellercity
#Редевелопмент Конкретный пример преображения старых городских районов и придания им нового импульса для развития: High Line (Нью-Йорк, США)
Ярким примером подобного архитектурного тренда стало преображение одного из крупнейших железнодорожных узлов на Манхэттене в Нью-Йорке. Стальные колонны, раньше служившие опорой для рельсов, сегодня держат на себе целый парк. Проектировщики создали зеленое пространство, сохранив при этом индустриальную составляющую знакового для города места.
Теперь здесь разместились дорогие отели, жилые здания, художественные галереи и рестораны. На уровне третьего этажа эстакада сужается, расширяется, петляет и перешагивает через улицы. Дизайнеры подвели сюда оригинальные лестницы и лифты, превратив High Line в привлекательный городской квартал. Возрождение High Line способствовало возникновению вокруг особой городской среды. На месте складов и предприятий по переработке и упаковке мяса возникли бутики, художественные галереи, гостиницы, рестораны, музеи, а также жилые и коммерческие здания.
Сегодня парк является не только местом для отдыха, здесь сосредоточено большое количество стрит-арта. В этой локации также размещен знаменитый причал White Star Pier, на который высаживали выживших пассажиров после крушения «Титаника». Район быстро развивается, цены на жилье здесь заметно выросли, стремительно поднялась стоимость аренды помещений, а престижность парка принесла району более 30 новых проектов. via
Подпишитесь на @dwellercity
Ярким примером подобного архитектурного тренда стало преображение одного из крупнейших железнодорожных узлов на Манхэттене в Нью-Йорке. Стальные колонны, раньше служившие опорой для рельсов, сегодня держат на себе целый парк. Проектировщики создали зеленое пространство, сохранив при этом индустриальную составляющую знакового для города места.
Теперь здесь разместились дорогие отели, жилые здания, художественные галереи и рестораны. На уровне третьего этажа эстакада сужается, расширяется, петляет и перешагивает через улицы. Дизайнеры подвели сюда оригинальные лестницы и лифты, превратив High Line в привлекательный городской квартал. Возрождение High Line способствовало возникновению вокруг особой городской среды. На месте складов и предприятий по переработке и упаковке мяса возникли бутики, художественные галереи, гостиницы, рестораны, музеи, а также жилые и коммерческие здания.
Сегодня парк является не только местом для отдыха, здесь сосредоточено большое количество стрит-арта. В этой локации также размещен знаменитый причал White Star Pier, на который высаживали выживших пассажиров после крушения «Титаника». Район быстро развивается, цены на жилье здесь заметно выросли, стремительно поднялась стоимость аренды помещений, а престижность парка принесла району более 30 новых проектов. via
Подпишитесь на @dwellercity
Какие традиционные здания могут научить архитекторов устойчивому развитию?
Пока немного данных о том, как большие деревянные башни будут реагировать в долгосрочной перспективе на различные риски, от экстремальных погодных условий до термитов и сырости.
Самым спорным вопросом остается риск пожара. Национальная ассоциация государственных пожарных маршалов, например, выступила против недавнего обновления Международного строительного кодекса, сославшись, среди прочего, на отсутствие необходимых пожарных испытаний. В заявлении организация заявила, что изменения являются результатом «профессионального суждения», а не науки, добавив, что разрешение более крупных деревянных конструкций «без надлежащего тестирования и обоснования» является «преждевременным и значительно повлияет на среду пожаротушения».
Конкретная индустрия также была активным критиком. Согласно Build With Strength, американской коалиции, сформированной Национальной ассоциацией готового смешанного бетона, скрещенная древесина является «недоказанным материалом, который представляет серьезную пожаропасность, особенно в высотном строительстве». Помимо опасений по поводу обезлесения, группа говорит, что разбрызгиватели неэффективны в предотвращении распространения пожаров через деревянные здания. Он также ссылается на исследования, предполагающие, что открытые панели CLT могут привести к «повторному вспышку и повторному росту» пожаров. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
Пока немного данных о том, как большие деревянные башни будут реагировать в долгосрочной перспективе на различные риски, от экстремальных погодных условий до термитов и сырости.
Самым спорным вопросом остается риск пожара. Национальная ассоциация государственных пожарных маршалов, например, выступила против недавнего обновления Международного строительного кодекса, сославшись, среди прочего, на отсутствие необходимых пожарных испытаний. В заявлении организация заявила, что изменения являются результатом «профессионального суждения», а не науки, добавив, что разрешение более крупных деревянных конструкций «без надлежащего тестирования и обоснования» является «преждевременным и значительно повлияет на среду пожаротушения».
Конкретная индустрия также была активным критиком. Согласно Build With Strength, американской коалиции, сформированной Национальной ассоциацией готового смешанного бетона, скрещенная древесина является «недоказанным материалом, который представляет серьезную пожаропасность, особенно в высотном строительстве». Помимо опасений по поводу обезлесения, группа говорит, что разбрызгиватели неэффективны в предотвращении распространения пожаров через деревянные здания. Он также ссылается на исследования, предполагающие, что открытые панели CLT могут привести к «повторному вспышку и повторному росту» пожаров. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
Очень хороший, простой, понятный и актуальный материал от коллег на тему Ипотечное страхование: заплатить или отказаться? Приведём полностью:
«Страховка значительно увеличивает стоимость приобретаемой недвижимости. И каждый второй заёмщик ищет способы её не платить.
Законным и обязательным является страхование приобретаемой недвижимости, которая до погашения ипотеки передается в залог банку.
Страхование титула, здоровья и жизни заëмщиков и созаëмщиков, риск утраты работоспособности считается добровольным, и банк не имеет право навязывать его клиенту.
Получается, что отказаться от добровольного страхования можно?
Можно. Но в случае нежелания заëмщика страховать риск утраты трудоспособности, здоровья и жизни, банк вправе увеличить процентную ставку по кредиту на 1% и выше по каждому из страховых рисков. Или может просто отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.
При покупке недвижимости расходы на страховку кажутся ненужными, но если разобраться, то услуга страхования необходима и кредитору, и заëмщику.
Договор заключается в среднем на 15 лет. Спрогнозировать состояние здоровья заëмщика на этот период невозможно. Полис гарантирует погашение кредита и процентов в случае наступления страховых случаев.
Например, если заемщик умрëт в период действия кредитного договора, наследники будут обязаны погасить долг. А при наличии полиса долг и проценты погасит страховая компания. Такой вариант одинаково устроит и банк, и родственников заëмщика.
Если планируете закрыть ипотеку быстро и уверены, что для вас эта трата не обязательна, отказаться от услуги можно. На то она и добровольная.
Процедура отказа от добровольного страхования налажена и регламентирована законом. И только вам решать: страховать или нет.
Главное – продумать обе стратегии и не спешить с решением».
Подпишитесь на @dwellercity
«Страховка значительно увеличивает стоимость приобретаемой недвижимости. И каждый второй заёмщик ищет способы её не платить.
Законным и обязательным является страхование приобретаемой недвижимости, которая до погашения ипотеки передается в залог банку.
Страхование титула, здоровья и жизни заëмщиков и созаëмщиков, риск утраты работоспособности считается добровольным, и банк не имеет право навязывать его клиенту.
Получается, что отказаться от добровольного страхования можно?
Можно. Но в случае нежелания заëмщика страховать риск утраты трудоспособности, здоровья и жизни, банк вправе увеличить процентную ставку по кредиту на 1% и выше по каждому из страховых рисков. Или может просто отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.
При покупке недвижимости расходы на страховку кажутся ненужными, но если разобраться, то услуга страхования необходима и кредитору, и заëмщику.
Договор заключается в среднем на 15 лет. Спрогнозировать состояние здоровья заëмщика на этот период невозможно. Полис гарантирует погашение кредита и процентов в случае наступления страховых случаев.
Например, если заемщик умрëт в период действия кредитного договора, наследники будут обязаны погасить долг. А при наличии полиса долг и проценты погасит страховая компания. Такой вариант одинаково устроит и банк, и родственников заëмщика.
Если планируете закрыть ипотеку быстро и уверены, что для вас эта трата не обязательна, отказаться от услуги можно. На то она и добровольная.
Процедура отказа от добровольного страхования налажена и регламентирована законом. И только вам решать: страховать или нет.
Главное – продумать обе стратегии и не спешить с решением».
Подпишитесь на @dwellercity
Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Перечисляет его бухгалтерия, и зарплату вы получаете уже после вычета налога. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму. Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. Эту сумму можно вернуть после покупки недвижимости.
Что такое #НалоговыйВычет
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты. Право на его получение имеют те, кто официально трудоустроен, за кого работодатель платит налоги. Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части: можно вернуть налоговый вычет за покупку недвижимости и за уплаченные проценты по ипотеке, но суммарно не более650 тысяч рублей.
Налоговый вычет можно получить при покупке жилой недвижимости в размере 13% от стоимости жилья. Вычет возможен от суммы до 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально государство возвращает 260 000 рублей. Даже если вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, в любом случае вы сможете вернуть не более 260 000 рублей.
Если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В данном случае возвращают также 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей. В этом случае максимальный размер выплаты достигает 390 000 рублей. В итоге заемщик получает два отдельных вычета — от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
Что такое #НалоговыйВычет
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты. Право на его получение имеют те, кто официально трудоустроен, за кого работодатель платит налоги. Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части: можно вернуть налоговый вычет за покупку недвижимости и за уплаченные проценты по ипотеке, но суммарно не более650 тысяч рублей.
Налоговый вычет можно получить при покупке жилой недвижимости в размере 13% от стоимости жилья. Вычет возможен от суммы до 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально государство возвращает 260 000 рублей. Даже если вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, в любом случае вы сможете вернуть не более 260 000 рублей.
Если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В данном случае возвращают также 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей. В этом случае максимальный размер выплаты достигает 390 000 рублей. В итоге заемщик получает два отдельных вычета — от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Камнев пишет
Сегодняшняя трагедия, когда упавшая с высоты жилого дома ледяная глыба убила человека, напоминает о нескольких вещах. Первая: конечно, зимой надо с особой осторожностью ходить вдоль домов (особенно в центре города, такая специфика). Вторая: одной из причин произошедшего стал… самовольно остекленный балкон и последствия у этого несомненно будут. В ситуации, когда депутатам любого уровня нужна результативная активность, тема с «самовольными наворотами» - самое то, что реально нужно. Тем более, что это тоже вопрос качества жизни. Одну из которых уже не вернуть.
Telegram
Северные районы Петербурга 🇷🇺 Z
На месте трагедии, произошедшей сегодня на углу проспекта Мечникова и Замшиной улицы, работает следственно-оперативная группа
Известно, что с покатой кровли застекленного балкона (владелец квартиры сам застеклил балкон) упала снежная масса и сосульки из…
Известно, что с покатой кровли застекленного балкона (владелец квартиры сам застеклил балкон) упала снежная масса и сосульки из…
Повышенный пластиковый небоскреб. Почетное упоминание на Конкурсе небоскребов 2023 года. Анисса Ле Скорне, Андреа Баттистони - Соединенные Штаты #Winners2023SkyscraperCompetition
Городской и жизненный подход башни начинается с состояния игрового процесса. Первым шагом является оценка состава местных пластиковых отходов, которые будут использоваться для строительства башни. По мере сбора пластиковых отходов ранее загрязненная земля откроется и начнет процесс регенерации. Приоритетом является сначала строительство завода по переработке пластмасс и привлечение местного сообщества. Остальная часть башни затем строится из переработанного пластика в параметрические надутые фасадные модули и диагридную конструкцию. Завершение строительства башни завершится открытием современной агоры, демократического пространства для обсуждения целей и стратегий кризиса загрязнения пластиком.
Башня станет всемирной эмблемой стратегии и возможностей переработки. Постоянный процесс переработки пластмасс и производства конструктивных элементов позволяет башне производить материалы, полезные для близлежащих конструкций. Панели, уже надутые нажатым воздухом, могут быть превращены в паровые шары. Пар, производимый заводом в башне, канализируется в панели. Таким образом, горячая температура пара надувается и в конечном итоге поднимает воздушный шар, направляя его на следующее использование. Как только панель полностью отсоединена, операторы могут подготовить установку вновь произведенной панели. По мере того, как воздушные шары опыляют территорию устойчивыми инициативами, используя возобновляемые источники энергии (ветр и пар), башня будет распространяться в сеть экологически ответственных зданий, населенных, чтобы избежать разрастания городов по мере роста населения. Постепенно растения и животные будут процветать в возрожденной экосистеме!
Подпишитесь на @dwellercity
Городской и жизненный подход башни начинается с состояния игрового процесса. Первым шагом является оценка состава местных пластиковых отходов, которые будут использоваться для строительства башни. По мере сбора пластиковых отходов ранее загрязненная земля откроется и начнет процесс регенерации. Приоритетом является сначала строительство завода по переработке пластмасс и привлечение местного сообщества. Остальная часть башни затем строится из переработанного пластика в параметрические надутые фасадные модули и диагридную конструкцию. Завершение строительства башни завершится открытием современной агоры, демократического пространства для обсуждения целей и стратегий кризиса загрязнения пластиком.
Башня станет всемирной эмблемой стратегии и возможностей переработки. Постоянный процесс переработки пластмасс и производства конструктивных элементов позволяет башне производить материалы, полезные для близлежащих конструкций. Панели, уже надутые нажатым воздухом, могут быть превращены в паровые шары. Пар, производимый заводом в башне, канализируется в панели. Таким образом, горячая температура пара надувается и в конечном итоге поднимает воздушный шар, направляя его на следующее использование. Как только панель полностью отсоединена, операторы могут подготовить установку вновь произведенной панели. По мере того, как воздушные шары опыляют территорию устойчивыми инициативами, используя возобновляемые источники энергии (ветр и пар), башня будет распространяться в сеть экологически ответственных зданий, населенных, чтобы избежать разрастания городов по мере роста населения. Постепенно растения и животные будут процветать в возрожденной экосистеме!
Подпишитесь на @dwellercity
Одна льготная #ипотека в одни руки - разъяснение от @novostroyman
Принцип однократности выдачи уже благополучно распространен на классическую ипотеку с господдержкой на новостройки и кредиты для айтишников. Тем не менее, в новых правилах льготных ипотечных программ, которые вступят в силу 23 декабря, есть дополнительный акцент на данном ограничении, плюс прописаны дополнительные нюансы.
▪️ Главное. Предоставляется только одна льготная ипотека. Например, если оформлена ипотека по господдержке, программой для IT или любой другой воспользоваться в будущем не получится.
▪️ Семейная ипотека станет исключением, но только при соблюдении ряда требований: первое - рождается последующий ребенок, второе - площадь приобретаемой квартиры больше, чем у имеющейся, третье - предыдущая ипотека закрыта.
▪️ Тем, кто уже получил вторую льготную ипотеку, ничего не надо делать. Кредитные договоры, подписанные до 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление.
Подпишитесь на @dwellercity
Принцип однократности выдачи уже благополучно распространен на классическую ипотеку с господдержкой на новостройки и кредиты для айтишников. Тем не менее, в новых правилах льготных ипотечных программ, которые вступят в силу 23 декабря, есть дополнительный акцент на данном ограничении, плюс прописаны дополнительные нюансы.
▪️ Главное. Предоставляется только одна льготная ипотека. Например, если оформлена ипотека по господдержке, программой для IT или любой другой воспользоваться в будущем не получится.
▪️ Семейная ипотека станет исключением, но только при соблюдении ряда требований: первое - рождается последующий ребенок, второе - площадь приобретаемой квартиры больше, чем у имеющейся, третье - предыдущая ипотека закрыта.
▪️ Тем, кто уже получил вторую льготную ипотеку, ничего не надо делать. Кредитные договоры, подписанные до 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление.
Подпишитесь на @dwellercity
#ТриТренда Стирание грани между домом и окружающим пространством.
Второй важный тренд в мировой архитектуре — это проницаемость зон различного назначения и их взаимопроникновение. В каком-то смысле предвестником этой тенденции стал чилийский архитектор Алехандро Аравена. В 2016 году он получил Притцкеровскую премию — главную награду в мире архитектуры — за новаторский подход к созданию домов: Аравена буквально оставлял их незавершенными, чтобы люди могли самостоятельно персонализировать свое жилище. Со временем такое стирание граней из художественного жеста превратилось в способ открыть жилище миру.
Двери подъездов стали стеклянными, чтобы впустить кусочек улицы в дом. Балконы — открытыми. Зоны лобби — проницаемыми, чтобы в дом можно было зайти с разных сторон. А остекление — панорамным, чтобы не упустить ни люмена солнечного света и создать ощущение поляны под открытым небом в собственном доме. Апофеозом такого подхода можно назвать моллированные, то есть закругленные, окна. Сейчас эту технологию используют в наиболее продвинутых новостройках в статусных локациях крупных городов — там, где впускаемая в дом городская среда может обогатить повседневный опыт жителей.
«Выверенное сочетание доступных общественности, частично доступных и полностью приватных пространств — то основное качество современного мегаполиса, которое обеспечивает комфорт проживания в нем, — рассказал Сергей Чобан. — А эркеры, угловое изогнутое панорамное остекление, панорамные окна, балконы с большим выносом дают прекрасные возможности для обзора видовых точек.
Производство закругленного остекления давно существует на рынке строительных материалов. Это сложная технология, которая позволяет получить радиусные стекла, подчеркивающие задуманную проектом мягкую пластику фасадов и, конечно, обеспечивающие прекрасные видовые характеристики внутренних помещений». По словам Чобана, 15–20 лет назад моллированные окна были редкостью из-за высокой цены и сложности изготовления, но сейчас они проникают в жилые проекты уровня де-люкс.
Подпишитесь на @dwellercity
Второй важный тренд в мировой архитектуре — это проницаемость зон различного назначения и их взаимопроникновение. В каком-то смысле предвестником этой тенденции стал чилийский архитектор Алехандро Аравена. В 2016 году он получил Притцкеровскую премию — главную награду в мире архитектуры — за новаторский подход к созданию домов: Аравена буквально оставлял их незавершенными, чтобы люди могли самостоятельно персонализировать свое жилище. Со временем такое стирание граней из художественного жеста превратилось в способ открыть жилище миру.
Двери подъездов стали стеклянными, чтобы впустить кусочек улицы в дом. Балконы — открытыми. Зоны лобби — проницаемыми, чтобы в дом можно было зайти с разных сторон. А остекление — панорамным, чтобы не упустить ни люмена солнечного света и создать ощущение поляны под открытым небом в собственном доме. Апофеозом такого подхода можно назвать моллированные, то есть закругленные, окна. Сейчас эту технологию используют в наиболее продвинутых новостройках в статусных локациях крупных городов — там, где впускаемая в дом городская среда может обогатить повседневный опыт жителей.
«Выверенное сочетание доступных общественности, частично доступных и полностью приватных пространств — то основное качество современного мегаполиса, которое обеспечивает комфорт проживания в нем, — рассказал Сергей Чобан. — А эркеры, угловое изогнутое панорамное остекление, панорамные окна, балконы с большим выносом дают прекрасные возможности для обзора видовых точек.
Производство закругленного остекления давно существует на рынке строительных материалов. Это сложная технология, которая позволяет получить радиусные стекла, подчеркивающие задуманную проектом мягкую пластику фасадов и, конечно, обеспечивающие прекрасные видовые характеристики внутренних помещений». По словам Чобана, 15–20 лет назад моллированные окна были редкостью из-за высокой цены и сложности изготовления, но сейчас они проникают в жилые проекты уровня де-люкс.
Подпишитесь на @dwellercity
Новым трендом становится стремление государства управлять ситуацией на ипотечном рынке. Нынешний рынок в правительстве считают перегретым, что вынуждает власти ужесточать требования к заёмщикам. Позиция властей свелась к необходимости повышения первоначального взноса – об этом ещё в октябре говорили в Центробанке, недавно идею представил вице-премьер М.Хуснуллин, а теперь Минфин уточнил её финансовые параметры: речь идёт о повышении первоначального взноса до 30% (причём ранее в этом году планка уже была повышена с 15% до 20%). Также власти намерены сократить максимальный размер кредита для столичных регионов (Москва и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) с 12 млн до всего лишь 6 млн рублей. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Северные районы Петербурга 🇷🇺 Z
К чему может привести незаконное остекление балконов👇
Владельцу квартиры на проспекте Мечникова, с чьего балкона, предположительно, упали сосульки и убили прохожего, назначили меру пресечения в виде запрета определённых действий.
Трагедия произошла в ночь на 18 декабря. Молодой человек возвращался из магазина, когда ему на голову упала сосулька с козырька балкона на седьмом этаже. От полученных травм 31-летний местный житель скончался на месте.
В настоящее время выясняются все обстоятельства произошедшего. Но что определенно стоит сделать уже сейчас каждому - это посмотреть на свой балкон: самовольно установленная конструкция для хранения хлама может стать фатальной для чьей-то жизни, что повлечет за собой последствия и для владельца балкона.
Владельцу квартиры на проспекте Мечникова, с чьего балкона, предположительно, упали сосульки и убили прохожего, назначили меру пресечения в виде запрета определённых действий.
Трагедия произошла в ночь на 18 декабря. Молодой человек возвращался из магазина, когда ему на голову упала сосулька с козырька балкона на седьмом этаже. От полученных травм 31-летний местный житель скончался на месте.
В настоящее время выясняются все обстоятельства произошедшего. Но что определенно стоит сделать уже сейчас каждому - это посмотреть на свой балкон: самовольно установленная конструкция для хранения хлама может стать фатальной для чьей-то жизни, что повлечет за собой последствия и для владельца балкона.
«Сам по себе класс энергоэффективности здания мало о чем говорит среднестатистическому покупателю и не является каким-то значимым критерием приобретения», – отмечает девелопер. По его словам, лишь некоторые экологично ориентированные клиенты, которые разбираются в этом вопросе, интересуются классом энергоэффективности и делают выбор по принципу «чем выше класс, тем лучше». Однако покупатели задают вопрос в целом о стоимости эксплуатации жилья, а также об управляющей компании, которая будет с ними работать после завершения строительства здания.
Проблема с энергоэффективностью (особенно в части отопления) больше касается вторичного рынка жилья, считает эксперт. В связи с этим квартиры в хрущевках и сталинках пользуются сейчас меньшим спросом, так как их дорого содержать. Часто пожилые владельцы со скромными доходами продают такое жилье именно для того, чтобы переехать в более экономичные новостройки. Эксперты признают, что повышение энергоэффективности домов требует внедрения новых технологий, материалов и оборудования в строительство. Все это требует больших вложений, а также научно-технической координации.
Класс энергоэффективности присваивается зданию в зависимости от того, какое количество ресурсов оно потребляет для отопления. На класс энергоэффективности влияют также технические характеристики дома, наличие «умных» приборов учета и др. Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше жителям нужно платить за услуги ЖКХ. К тому же сокращается скорость износа здания.
Правда, следует признать, что плата за коммунальные услуги в нашей стране мало связана с энергоэффективностью конкретных зданий. Так, например, цены на природный газ в нашей стране поднимаются опережающими темпами в основном по причине потери экспортных доходов газовым монополистом. И хотя в мире или в Европе газ может дешеветь, в России он будет дорожать, точно так же как будет дорожать и отопление. И сдерживающим фактором для повышения тарифов является скорее низкий уровень доходов пенсионеров и других малообеспеченных групп, а не класс энергоэффективности жилья. Подпишитесь на @dwellercity
Проблема с энергоэффективностью (особенно в части отопления) больше касается вторичного рынка жилья, считает эксперт. В связи с этим квартиры в хрущевках и сталинках пользуются сейчас меньшим спросом, так как их дорого содержать. Часто пожилые владельцы со скромными доходами продают такое жилье именно для того, чтобы переехать в более экономичные новостройки. Эксперты признают, что повышение энергоэффективности домов требует внедрения новых технологий, материалов и оборудования в строительство. Все это требует больших вложений, а также научно-технической координации.
Класс энергоэффективности присваивается зданию в зависимости от того, какое количество ресурсов оно потребляет для отопления. На класс энергоэффективности влияют также технические характеристики дома, наличие «умных» приборов учета и др. Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше жителям нужно платить за услуги ЖКХ. К тому же сокращается скорость износа здания.
Правда, следует признать, что плата за коммунальные услуги в нашей стране мало связана с энергоэффективностью конкретных зданий. Так, например, цены на природный газ в нашей стране поднимаются опережающими темпами в основном по причине потери экспортных доходов газовым монополистом. И хотя в мире или в Европе газ может дешеветь, в России он будет дорожать, точно так же как будет дорожать и отопление. И сдерживающим фактором для повышения тарифов является скорее низкий уровень доходов пенсионеров и других малообеспеченных групп, а не класс энергоэффективности жилья. Подпишитесь на @dwellercity
#Переуступка Скрытых недостатков договор уступки прав по ДДУ не имеет. Но, как и в случае с любой новостройкой, есть риски, что девелопер не справится со своими обязательствами по какой-то причине, то есть просто не построит дом. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо тщательно изучить и ЖК (есть ли разрешение на строительство, права на участок и т. д.), и информацию о застройщике.
По переуступке прав передается недостроенное жилье, поэтому до совершения сделки просто необходимо проверить, как идут дела у застройщика.
Большое количество выставленных дольщиками на рынок недостроенных квартир может говорить о том, что у застройщика есть проблемы. Например, это может значить, что застройщик неоднократно срывал сроки сдачи дома и, хотя банкротом он не признан, и даже продолжает строительные работы, многие дольщики уже стремятся избавиться от активов, которые с ним связаны.
Подпишитесь на @dwellercity
По переуступке прав передается недостроенное жилье, поэтому до совершения сделки просто необходимо проверить, как идут дела у застройщика.
Большое количество выставленных дольщиками на рынок недостроенных квартир может говорить о том, что у застройщика есть проблемы. Например, это может значить, что застройщик неоднократно срывал сроки сдачи дома и, хотя банкротом он не признан, и даже продолжает строительные работы, многие дольщики уже стремятся избавиться от активов, которые с ним связаны.
Подпишитесь на @dwellercity
#ВетхоеЖилье Старение домов происходит быстрее расселения жителей ветхих и аварийных зданий. Действующая на данный момент в РФ программа расселения аварийного жилого фонда предполагает расселение 510 тыс. человек из 10 млн кв. м. Программа рассчитана до 2024 года. По в правительстве признают, что региональные власти не успевают переселять население из-за стремительного роста площади аварийного жилья. С 2017 по 2022 год прирост площади аварийного жилья составил около 13 млн кв. м. То есть объем такого жилья увеличивается ежегодно почти на 2 млн кв. м, из которого также нужно расселять граждан.
Ограниченные возможности местных властей по расселению демонстрирует проблема бесквартирных сирот. В очереди на получение жилья в России состоят почти 300 тыс. сирот, при этом 213 тыс. из них были уже старше 18 лет, но не могли реализовать свое право на получение жилья. За 2021 год число таких сирот выросло на 21 тыс., или 11,1%. При этом в 2021 году жильем удалось обеспечить 21,7 тыс. детей-сирот, что на 11% меньше, чем в 2020 году.
Оптимальным решением проблемы ветхого и аварийного жилья будет усиление частно-государственного партнерства при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Власти могут предоставлять девелоперам бесплатные участки и субсидировать проектное финансирование в обмен на обязательное предоставление квартир нуждающимся и строительство современной социальной инфраструктуры. В сентябре правительство сделало важный шаг по снятию бюрократических ограничений для обновления жилищных условий населения. Власти предоставят дополнительную финансовую поддержку субъектам РФ, продолжающим работу в рамках действующей программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. При этом с 2024 года они смогут параллельно начать реализацию новой. Данное решение поможет регионам ускорить темпы переезда людей из непригодного жилья в безопасные квартиры.
По словам экспертов, решить проблему ветхого жилья исключительно усилиями бизнеса, пусть даже социально ориентированного, невозможно. Площадь ветхого и аварийного жилья столь велика, что для его расселения обязательно требуются усилия государства. В большинстве регионов средняя цена квартир в результате постепенного износа жилищного фонда не сократится. Условные эксплуатационные сроки домов зачастую являются перестраховочными. Например, хрущевки были рассчитаны на 25-50 лет, тем не менее, до сих пор сохраняют конструктивную устойчивость, хотя и не соответствуют современным стандартам комфорта и энергоэффективности.
Подпишитесь на @dwellercity
Ограниченные возможности местных властей по расселению демонстрирует проблема бесквартирных сирот. В очереди на получение жилья в России состоят почти 300 тыс. сирот, при этом 213 тыс. из них были уже старше 18 лет, но не могли реализовать свое право на получение жилья. За 2021 год число таких сирот выросло на 21 тыс., или 11,1%. При этом в 2021 году жильем удалось обеспечить 21,7 тыс. детей-сирот, что на 11% меньше, чем в 2020 году.
Оптимальным решением проблемы ветхого и аварийного жилья будет усиление частно-государственного партнерства при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Власти могут предоставлять девелоперам бесплатные участки и субсидировать проектное финансирование в обмен на обязательное предоставление квартир нуждающимся и строительство современной социальной инфраструктуры. В сентябре правительство сделало важный шаг по снятию бюрократических ограничений для обновления жилищных условий населения. Власти предоставят дополнительную финансовую поддержку субъектам РФ, продолжающим работу в рамках действующей программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. При этом с 2024 года они смогут параллельно начать реализацию новой. Данное решение поможет регионам ускорить темпы переезда людей из непригодного жилья в безопасные квартиры.
По словам экспертов, решить проблему ветхого жилья исключительно усилиями бизнеса, пусть даже социально ориентированного, невозможно. Площадь ветхого и аварийного жилья столь велика, что для его расселения обязательно требуются усилия государства. В большинстве регионов средняя цена квартир в результате постепенного износа жилищного фонда не сократится. Условные эксплуатационные сроки домов зачастую являются перестраховочными. Например, хрущевки были рассчитаны на 25-50 лет, тем не менее, до сих пор сохраняют конструктивную устойчивость, хотя и не соответствуют современным стандартам комфорта и энергоэффективности.
Подпишитесь на @dwellercity
#БумажнаяАрхитектура У Бродского несколько таких проектов, они обладают одной чертой — архитектурная ткань набирается из неких обломков, останков, это даже не руины, а почти мусор. Но мусор — такая материя, в которой каждый фрагмент — это улика, даже не память — никто уже не в состоянии ничего вспомнить,— но след ушедший жизни. Потом Бродский перенес тот же прием в свои инсталляции, выстраивая их из деталей архитектурного декора, из поцарапанных окон и рассохшихся дверей снесенных зданий, из досок, служивших кому-то и когда-то сараями и заборами. Самым поразительным эффектом этих пространств является то, что в них как-то хорошо и уютно — как в детстве в шалаше, построенном из чего нашлось на соседней свалке.
Выделяют этих двух мастеров из всех «бумажников» чисто интуитивно — просто по ощущению, что передо мной альтернативные пространства, которые обладают свойством притягательности. Это не концептуальные схемы, не абсурдистские ребусы, не стилизации чертежей авангарда, это — миры, в которые хочется попасть и про которые одновременно понимаешь, что попасть, пожалуй, не удастся. Или что, даже попав, переживешь совсем не то, на что рассчитываешь. Эта притягательность и есть свойство художественной утопии. А потом, размышляя над этим эффектом, я вдруг понял, в чем суть высказывания. Она проста, когда поймешь, но в контексте развития утопического мышления довольно нетривиальна.
Общего между Филипповым и Бродским не так много, но есть,— это изначальная материя. Они работают с разрушенным миром. Филиппов с ним обращается довольно раскованно, если не нравится, как оно разрушилось, он проектирует разрушаемое сам. Бродский в этом смысле более бережен — ему какой кусок мусора достался, с тем и работает. Но при этом оба они исходят из того, что мир рухнул и они работают с останками. Подпишитесь на @dwellercity
Выделяют этих двух мастеров из всех «бумажников» чисто интуитивно — просто по ощущению, что передо мной альтернативные пространства, которые обладают свойством притягательности. Это не концептуальные схемы, не абсурдистские ребусы, не стилизации чертежей авангарда, это — миры, в которые хочется попасть и про которые одновременно понимаешь, что попасть, пожалуй, не удастся. Или что, даже попав, переживешь совсем не то, на что рассчитываешь. Эта притягательность и есть свойство художественной утопии. А потом, размышляя над этим эффектом, я вдруг понял, в чем суть высказывания. Она проста, когда поймешь, но в контексте развития утопического мышления довольно нетривиальна.
Общего между Филипповым и Бродским не так много, но есть,— это изначальная материя. Они работают с разрушенным миром. Филиппов с ним обращается довольно раскованно, если не нравится, как оно разрушилось, он проектирует разрушаемое сам. Бродский в этом смысле более бережен — ему какой кусок мусора достался, с тем и работает. Но при этом оба они исходят из того, что мир рухнул и они работают с останками. Подпишитесь на @dwellercity
Пока программы вообще без первого взноса по-прежнему можно увидеть у большинства крупных банков. Однако спрос на них в первом полугодии оказался на 20% ниже, чем в начале прошлого года.
Задача ЦБ - снизить риски и убрать раскачку ипотечного пузыря, который может расти за счет роста стоимости первичного рынка (поскольку спрос здесь стимулируют льготные программы) и снижения стоимости на вторичном рынке, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Это можно сделать только увеличением первоначального взноса на новостройки, считает он.
Зачастую вместо ипотеки с нулевым взносом заемщикам выгоднее взять потребительский кредит на первый взнос.
Изменения в части макропруденциальных требований к ипотечным кредитам, которые вступят в силу с 1 октября, несколько ограничат доступность ипотеки для клиентов с низким первоначальным вносом, но не станут заградительными для развития рынка, считают в пресс-службе банка ВТБ. Сейчас стандартный первоначальный взнос в банке - от 15%, однако в качестве временной акции клиенты могут оформить ипотеку с взносом от 10%. В банке "Открытие" рассказали, что есть программы с первым взносом в 10%, но это минимум. В пресс-службе "Совкомбанка" сообщили, что не практикуют выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса или с очень низким первым взносом.
Подпишитесь на @dwellercity
Задача ЦБ - снизить риски и убрать раскачку ипотечного пузыря, который может расти за счет роста стоимости первичного рынка (поскольку спрос здесь стимулируют льготные программы) и снижения стоимости на вторичном рынке, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Это можно сделать только увеличением первоначального взноса на новостройки, считает он.
Зачастую вместо ипотеки с нулевым взносом заемщикам выгоднее взять потребительский кредит на первый взнос.
Изменения в части макропруденциальных требований к ипотечным кредитам, которые вступят в силу с 1 октября, несколько ограничат доступность ипотеки для клиентов с низким первоначальным вносом, но не станут заградительными для развития рынка, считают в пресс-службе банка ВТБ. Сейчас стандартный первоначальный взнос в банке - от 15%, однако в качестве временной акции клиенты могут оформить ипотеку с взносом от 10%. В банке "Открытие" рассказали, что есть программы с первым взносом в 10%, но это минимум. В пресс-службе "Совкомбанка" сообщили, что не практикуют выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса или с очень низким первым взносом.
Подпишитесь на @dwellercity
