​Гардеробная с естественным освещением неожиданно оказалась такой интересной темой, что мы решили к ней вернуться. И еще планируем поинтересоваться: кто из застройщиков еще такие варианты предлагает сейчас. Потому как…

Подсветка полок и прочая «цветомузыка» всегда выглядит изумительно, но она не является первостепенной задачей. В приоритете: хорошее, но не яркое освещение примерочной зоны. Эксперты единодушны: если желаете привнести в дизайн нотки изысканности и шарма, сделайте это за счет качественного оформления стен на фоне максимально естественного освещения.

Если раньше для домашнего «склада» вещей определялось не самое светлое место, то сегодня, когда люди покупают квартиру максимально соответствующую их запросам, гардеробные в них проектируют не по остаточному принципу, а чтобы человек во всей красе мог увидеть свой «сегодняшний» облик. Для этого нужно, чтобы было нормальное освещение. Это прекрасно понимают женщины, которым очевидно, что реально оценить, как ты выглядишь, можно только при хорошем естественном, а отнюдь не искусственном, освещении.

Если есть возможность делать гардеробную так, чтобы она была максимально удобной - в ней всегла будет естественный свет. А значит, де факто она будет и с большим зеркалом и вообще - бьюти рум, а не полки, полки, полки и там еще где-то коробки.

Мы в этом уверены абсолютно и такого же мнения придерживаются специалисты, которые говорят просто: площадь гардеробной составлять должна не менее 4 м²; помещение должно быть светлым, функциональным и комфортным в эксплуатации. Наилучшим вариантом будет наличие окна в гардеробной. Днем можно будет не включать электрический свет, чтобы найти ту или иную вещь, а это экономично. К тому же естественный свет воспринимается комфортнее человеческим глазом и не искажает цвета, что важно во время сборов.

И, главное: по этому поводу опрос ⬇️⬇️⬇️ Подпишитесь на @dwellercity

​О чем в жилом девелопменте можно сейчас сказать - #тренд?

1 — Эффективное распределение жилой площади;
2 — Увеличение доли квартир с отделкой и с минимальной обстановкой;
3 — Обустроенные общественные пространства;
4 — Интеграция технологий «Умного дома»;
5 — Автоматизация коммуникаций с УК;
6 — Комфортные места общего пользования (лобби с дизайнерской отделкой);
7 — Формирование комьюнити по интересам.

На какие фишки делают упор крупнейшие девелоперы?!

Интересные варианты планировок в жилых комплексах «Донстроя», MR Group, Кроста, LEGENDA. Квартиры в ЖК девелопера ПИК сдаются с отделкой, Группа «Самолет» пошла дальше и предлагает квартиру с полной отделкой и меблировкой.«Самолет» развил идею LEGENDA и максимально цифровизировал свои сервисы в жилых комплексах — от систем «Умный дом» до мобильного приложения для взаимодействия с УК. Любой житель может выбрать необходимый ему сервис – от доставки цветов до уборки, это такая концепция жизни по подписке и за этим, несомненно, будущее современного девелопмента.

В жилых комплексах Крост и «Инград» очень сильное комьюнити, соседи объединяются по интересам. Инициатива поддерживается и на уровне управляющей компании (что очень сложно, но однозначно важно) – люди вместе проводят досуг, организовывают праздники, реализуют общественные инициативы. Пример «Евростроя» показывает, что чем выше класс жилья - тем проще это делать, а самые большие проблемы с комьюнити в масс-маркете.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ВетхоеЖилье Первым периодом индустриального домостроения принято называть десятилетие 1957–1968 массового строительства 4- и 5-этажных жилых домов. А второй период – это строительство 9–12-этажных жилых домов с лифтами.

До недавнего времени возможности анализа и прогнозирования состояния жилищного фонда ограничивались отсутствием соответствующих данных, так как данные @rosstat_official о ключевых характеристиках многоквартирных домов публично доступны в разрезе 25-летних интервалов, отмечают авторы исследования Ольга Михеева и Владимир Сальников – научные сотрудники ИНП РАН. Но дело не только «в разрезе 25-летних интервалов». На сайте того же Росстата можно найти официальные жалобы мэров российских городов на сокрытие реальных данных об аварийности жилья в стране.

«Я докладывал президенту РФ Владимиру Владимировичу Путину о том, что имеющиеся сведения по жилью в России неправильные. Необходимо сделать инвентаризацию жилого фонда, чтобы наконец сказать правду: сколько у нас аварийного жилья, сколько ветхого, сколько нужно перевести из ветхого в аварийное», – говорил еще в 2015 году на заседании общественного совета Росстата Игорь Шпектор (член наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ и президент Союза городов Заполярья и Крайнего Севера России).

Однако после того как базы данных о многоквартирных домах «Реестр домов» стали доступны независимым экономистам, выяснилась вполне реальная перспектива жилищного кризиса.

Подпишитесь на @dwellercity

Город, где можно сломать мозг. Архитектура китайского Чунцина устроена так, что невозможно понять, на каком этаже ты находишься. Даже если ты вроде бы на улице. Подпишитесь на @dwellercity

​#Оман Развитие проекта Sultan Haitham City является частью Oman Vision 2040, государственной инициативы, направленной, среди прочего, на увеличение использования возобновляемых источников энергии и снижение зависимости страны от нефти, на которую в настоящее время приходится более половины государственных доходов.

SOM заявила, что ее генеральный план был разработан для «минимизации» «экологического следа» района, сославшись на объекты солнечной энергии, переработку сточных вод, инфраструктуру электромобилей и заводы по переработке отходов в энергию. Архитекторы не могли указать, какая часть электроэнергии в округе будет вырабатываться возобновляемыми источниками энергии, но указали на общенациональную цель Омана - производить 30% электроэнергии из зеленых источников к 2030 году.

SOM заявила, что его конструкции учитывают высокие температуры и влажность в Маскате, где, как известно, температура превышает 43 градуса. Недавно выпущенные цифровые визуализации проекта изображают тенистые улицы, окруженные конструкциями, которые, кажется, сделаны из кирпича и дерева. По словам фирмы, дороги и здания будут ориентированы на максимизацию тени и поощрение естественной вентиляции.

В самом центре района, в комплекте с площадями и «связанной сетью открытых пространств», будет расположен парк. Его планируется создавать вдоль 7,5-километрового участка сухой реки, который, по словам архитекторов, будет использоваться для сдерживания и улавливания паводковых вод в прибрежном регионе, склонном к сезонным наводнениям.

В заявлении Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана описано развитие проекта как "городская экспансия" Маската. Новый район должен быть соединен со столицей Омана, которая расположена на оконечности Аравийского полуострова, с помощью системы общественного транспорта.

SOM известен такими зданиями, как Бурдж-Халифа, самый высокий небоскреб в мире, хотя он также разработал генеральные городские планы на таких объектах, как лондонская Кэнэри-Уорф и парк Миллениум в Чикаго, где находится штаб-квартира фирмы.

Подпишитесь на @dwellercity

​#TechnoBox - это авторское решение от одного из ведущих девелоперов Петербурге, которое показывает наглядно, что новые технологии позволяют сделать квартиру «умной». Ведь вместо стандартной «отделки» собственник новой квартиры получает пространство, готовое к интеграции умных решений и декорированию.

За последние годы на рынке недвижимости стали появляться «смарт квартиры», которые делают упор на функциональное использование пространства и продуманный интерьер. Теперь современному потребителю недостаточно иметь просто крышу над головой. Важно наполнить свое личное пространство технологическими опциями комфорта и безопасности, которые создадут новые возможности для повышения качества жизни и актуальные в течение долгого времени.

Директор по маркетингу девелопера рассказал о том, как девелоперу удалось интегрировать технологичность в базовую комплектацию квартир, а также, как умные решения помогают запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни. В серии по тегу #TechnoBox опубликуем стоящее внимания:

- Есть два основных контура технологической подготовки квартиры: первый – мультисервисная система, относящаяся к общедомовому инженерному устройству. По сути – это компьютерная сеть внутри дома с серверами, которые обеспечивают видеонаблюдение, наличие интернета. Это очень цивилизованный способ, исключающий механические вмешательства в инженерные системы дома и квартиры. Но самое главное, это решение гарантирует надежность качества связи. Вы получаете сеть, способную вести учет ресурсов, контролировать IP-домофонию и видеонаблюдение. При этом житель может видеть на своем домофоне показания счетчиков, а показания передаются автоматически управляющей компании.

- Второй контур – это готовность квартиры к декорированию в рамках комплектации TechnoBox. Это авторское технологическое решение делает возможности системы умного дома практически безграничными. Сегодня на любую фантазию на тему автоматизации того или иного действия можно найти устройство, которое будет взаимодействовать либо через смартфон, либо через колонку. Сценарии жизни домохозяйства – это, наверно, даже более индивидуально, чем отделка квартиры. Но если декор можно индивидуализировать дополнительными элементами интерьера, то вот с инженерными системами все гораздо сложнее: их надо прорабатывать и закладывать еще на этапе строительства дома. В этом – суть TechnoBox.

- TechnoBox – более широкое и комплексное понятие. То есть мы создали базу, технологически подготовленное пространство, разработав и интегрировав современные инженерные и технические решения. Собственнику не придется проводить дополнительные работы — останется только запрограммировать квартиру под собственный сценарий жизни. По желанию сценарии можно будет легко менять, дополнять.

Подпишитесь на @dwellercity

​В первой половине 1930-х архитекторам было еще сложно понять какова будет окончательная трактовка нового государственного монументального стиля. И потому мастера часто предлагали стилистически двойственные, амбивалентные варианты. Более того, эта двойственность была продиктована противоречивыми итогами конкурса Дворца Советов – премированием стилистически совершенно различных вариантов (И.В. Жолтовского, Б.М. Иофана и Г. Гамильтона), а также двусмысленностью самого термина «освоение» в формулировке, требующей «осваивать классическое наследие».

Зримым рубежом в развитии предвоенной советской архитектуры стал конкурс на Дворец Советов (1932) и выбор ребристого варианта Б.М. Иофана. В 1934 этот проект обретает окончательный вид, Дворец Советов было решено превратить в самое высокое здание в мире, пьедестал для грандиозной статуи В.И. Ленина. Это была очень зрелая, эффектная архитектура, призванная превзойти стиль высотных зданий США, только что выстроенные в Нью-Йорке – Эмпайр стейт билдинг, Рокфеллер центр и Метрополитен Иншуаренс билдинг.

Интерьеры Дворца Советов должны были стать удивительным архитектурно-художественным зрелищем. Но, как и облик грандиозной ребристой башни, интерьеры воплотили в себе увлечение мировой архитектурной модой – ар-деко. И если Главный зал Дворца Советов был уникален и не имел прямых стилевых аналогов, то Малый зал был развитием идей, задуманных для интерьеров Метрополитен-опера в Нью-Йорке, (арх. Б. Моррис, 1927). Таким образом, в советской архитектуре 1930-х можно наблюдать «освоение» не только классики, но и актуальных образов зарубежной архитектуры 1910-1930-х. И Дворец Советов, принятый к строительству в 1934 г., стал самым очевидным и выразительным воплощением этого интереса.

#Бархин Подпишитесь на @dwellercity

​#Редевелопмент Конкретный пример преображения старых городских районов и придания им нового импульса для развития: High Line (Нью-Йорк, США)

Ярким примером подобного архитектурного тренда стало преображение одного из крупнейших железнодорожных узлов на Манхэттене в Нью-Йорке. Стальные колонны, раньше служившие опорой для рельсов, сегодня держат на себе целый парк. Проектировщики создали зеленое пространство, сохранив при этом индустриальную составляющую знакового для города места.

Теперь здесь разместились дорогие отели, жилые здания, художественные галереи и рестораны. На уровне третьего этажа эстакада сужается, расширяется, петляет и перешагивает через улицы. Дизайнеры подвели сюда оригинальные лестницы и лифты, превратив High Line в привлекательный городской квартал. Возрождение High Line способствовало возникновению вокруг особой городской среды. На месте складов и предприятий по переработке и упаковке мяса возникли бутики, художественные галереи, гостиницы, рестораны, музеи, а также жилые и коммерческие здания.

Сегодня парк является не только местом для отдыха, здесь сосредоточено большое количество стрит-арта. В этой локации также размещен знаменитый причал White Star Pier, на который высаживали выживших пассажиров после крушения «Титаника». Район быстро развивается, цены на жилье здесь заметно выросли, стремительно поднялась стоимость аренды помещений, а престижность парка принесла району более 30 новых проектов. via

Подпишитесь на @dwellercity

​Какие традиционные здания могут научить архитекторов устойчивому развитию?

Пока немного данных о том, как большие деревянные башни будут реагировать в долгосрочной перспективе на различные риски, от экстремальных погодных условий до термитов и сырости.

Самым спорным вопросом остается риск пожара. Национальная ассоциация государственных пожарных маршалов, например, выступила против недавнего обновления Международного строительного кодекса, сославшись, среди прочего, на отсутствие необходимых пожарных испытаний. В заявлении организация заявила, что изменения являются результатом «профессионального суждения», а не науки, добавив, что разрешение более крупных деревянных конструкций «без надлежащего тестирования и обоснования» является «преждевременным и значительно повлияет на среду пожаротушения».

Конкретная индустрия также была активным критиком. Согласно Build With Strength, американской коалиции, сформированной Национальной ассоциацией готового смешанного бетона, скрещенная древесина является «недоказанным материалом, который представляет серьезную пожаропасность, особенно в высотном строительстве». Помимо опасений по поводу обезлесения, группа говорит, что разбрызгиватели неэффективны в предотвращении распространения пожаров через деревянные здания. Он также ссылается на исследования, предполагающие, что открытые панели CLT могут привести к «повторному вспышку и повторному росту» пожаров. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

Очень хороший, простой, понятный и актуальный материал от коллег на тему Ипотечное страхование: заплатить или отказаться? Приведём полностью:

«Страховка значительно увеличивает стоимость приобретаемой недвижимости. И каждый второй заёмщик ищет способы её не платить.

Законным и обязательным является страхование приобретаемой недвижимости, которая до погашения ипотеки передается в залог банку.

Страхование титула, здоровья и жизни заëмщиков и созаëмщиков, риск утраты работоспособности считается добровольным, и банк не имеет право навязывать его клиенту.

Получается, что отказаться от добровольного страхования можно?

Можно. Но в случае нежелания заëмщика страховать риск утраты трудоспособности, здоровья и жизни, банк вправе увеличить процентную ставку по кредиту на 1% и выше по каждому из страховых рисков. Или может просто отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.

При покупке недвижимости расходы на страховку кажутся ненужными, но если разобраться, то услуга страхования необходима и кредитору, и заëмщику.

Договор заключается в среднем на 15 лет. Спрогнозировать состояние здоровья заëмщика на этот период невозможно. Полис гарантирует погашение кредита и процентов в случае наступления страховых случаев.

Например, если заемщик умрëт в период действия кредитного договора, наследники будут обязаны погасить долг. А при наличии полиса долг и проценты погасит страховая компания. Такой вариант одинаково устроит и банк, и родственников заëмщика.

Если планируете закрыть ипотеку быстро и уверены, что для вас эта трата не обязательна, отказаться от услуги можно. На то она и добровольная.

Процедура отказа от добровольного страхования налажена и регламентирована законом. И только вам решать: страховать или нет.

Главное – продумать обе стратегии и не спешить с решением».

Подпишитесь на @dwellercity

​Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Перечисляет его бухгалтерия, и зарплату вы получаете уже после вычета налога. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму. Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. Эту сумму можно вернуть после покупки недвижимости.

Что такое #НалоговыйВычет

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты. Право на его получение имеют те, кто официально трудоустроен, за кого работодатель платит налоги. Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части: можно вернуть налоговый вычет за покупку недвижимости и за уплаченные проценты по ипотеке, но суммарно не более650 тысяч рублей.

Налоговый вычет можно получить при покупке жилой недвижимости в размере 13% от стоимости жилья. Вычет возможен от суммы до 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально государство возвращает 260 000 рублей. Даже если вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, в любом случае вы сможете вернуть не более 260 000 рублей.

Если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В данном случае возвращают также 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей. В этом случае максимальный размер выплаты достигает 390 000 рублей. В итоге заемщик получает два отдельных вычета — от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей.

Подпишитесь на @dwellercity