Архитекторы поворачиваются спиной к стеклянным небоскребам?
В 2020 году будет открыто множество новых высотных зданий. HoHo Vienna, многофункциональное предприятие всего на пять футов короче, чем Mjøstårnet, только что открылось для бизнеса в Австрии. И в то время как Европа традиционно лидировала в атаке, Северная Америка быстро наверстает упущенное.
В Ванкувере - городе, где уже находится деревянная студенческая резиденция высотой 174 фута - лауреат Притцкеровской премии архитектор Шигеру Бан спроектировал «гибридный» кондоминиум, состоящий из стального и бетонного сердечника с деревянным каркасом, который откроется в этом году. Тем временем в Милуоки, штат Висконсин, работа над 238-футовым деревянным жилым домом Ascent начнется в июне.
Сторонники массовой древесины утверждают, что по сравнению с существующими вариантами эти башни быстрее строятся, прочнее и, возможно, что самое удивительно, безопаснее в случае пожара. Однако именно их зеленые полномочия объясняют растущую популярность древесины в последние годы.
На строительство и эксплуатацию зданий приходится 40% мирового потребления энергии и примерно треть выбросов парниковых газов. Но в то время как бетон выделяет огромное количество углерода, деревья вместо этого поглощают его на протяжении всей своей жизни.
Если эти деревья затем превращаются в массовую древесину, этот углерод «запирается» или секвестрируется, а не возвращается в атмосферу, когда дерево умирает. Исследования показывают, что 1 кубический метр древесины может хранить более тонны углекислого газа. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
В 2020 году будет открыто множество новых высотных зданий. HoHo Vienna, многофункциональное предприятие всего на пять футов короче, чем Mjøstårnet, только что открылось для бизнеса в Австрии. И в то время как Европа традиционно лидировала в атаке, Северная Америка быстро наверстает упущенное.
В Ванкувере - городе, где уже находится деревянная студенческая резиденция высотой 174 фута - лауреат Притцкеровской премии архитектор Шигеру Бан спроектировал «гибридный» кондоминиум, состоящий из стального и бетонного сердечника с деревянным каркасом, который откроется в этом году. Тем временем в Милуоки, штат Висконсин, работа над 238-футовым деревянным жилым домом Ascent начнется в июне.
Сторонники массовой древесины утверждают, что по сравнению с существующими вариантами эти башни быстрее строятся, прочнее и, возможно, что самое удивительно, безопаснее в случае пожара. Однако именно их зеленые полномочия объясняют растущую популярность древесины в последние годы.
На строительство и эксплуатацию зданий приходится 40% мирового потребления энергии и примерно треть выбросов парниковых газов. Но в то время как бетон выделяет огромное количество углерода, деревья вместо этого поглощают его на протяжении всей своей жизни.
Если эти деревья затем превращаются в массовую древесину, этот углерод «запирается» или секвестрируется, а не возвращается в атмосферу, когда дерево умирает. Исследования показывают, что 1 кубический метр древесины может хранить более тонны углекислого газа. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 6 место. Ангар-7 – Зальцбург, Австрия
Ангар-7 – это примечательное здание в Зальцбурге – четвёртом по величине городе Австрии. Комплекс принадлежит основателю компании «Redbull» – Дитриху Матешицу – австрийскому миллиардеру, превратившему здание в выставочное пространство для самолётов, вертолётов и гоночных болидов Формулы-1.
Сооружение в форме аэродинамического крыла – ещё один замечательный проект всё той же венской компании «Waagner Biro», его возведение подошло к концу в 2003 году. 1 200 тонн стали и 7 000 квадратных метров стекла, покрывающего здание, превращают его в великолепное зрелище, особенно в ночное время суток. Подпишитесь на @dwellercity
Ангар-7 – это примечательное здание в Зальцбурге – четвёртом по величине городе Австрии. Комплекс принадлежит основателю компании «Redbull» – Дитриху Матешицу – австрийскому миллиардеру, превратившему здание в выставочное пространство для самолётов, вертолётов и гоночных болидов Формулы-1.
Сооружение в форме аэродинамического крыла – ещё один замечательный проект всё той же венской компании «Waagner Biro», его возведение подошло к концу в 2003 году. 1 200 тонн стали и 7 000 квадратных метров стекла, покрывающего здание, превращают его в великолепное зрелище, особенно в ночное время суток. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Показательный реализованный проект узкой кухни от @mykvrt: в этих условиях хозяину квартиры придется постараться, чтобы спланировать удобный и функциональный дизайн кухонного пространства — чтобы и гарнитур вместился, и было где собраться семьей вечером. Подпишитесь на @dwellercity
⠀
⠀
Главным в творчестве Хлебникова является ощущение мобильности города, который все время меняет форму, как облако. Город его летает и в некотором смысле располагается в небе. «Город сверху: сверху сейчас он напоминает скребницу, щетки. Это ли будет в городе крылатых жителей? В самом деле, рука времени повернет вверх ось зрения, увлекая за собой и каменное щегольство — прямой угол. На город смотрят сбоку, будут — сверху. Крыша станет главное. <…> Крыша <…> нежится в синеве, она далека от грязных туч пыли. Она не желает, подобно мостовой, мести себя метлой из легких, дыхательного горла и нежных глаз; не будет выметать пыль ресницами и смывать со своего тела грязь черную губкой из легкого. Прихорашивайте ваши крыши; уснащайте эти прически узкими булавками. Не на прочных улицах с их грязным желанием иметь человека, как вещь, на своем умывальнике, а на прекрасной и юной крыше будет толпиться люд, носовыми платками приветствуя отплытие облачного чудовища, со словами "до свиданья" и "прощай!" провожая близких».
Это теперь легко понять — вся авангардная архитектура через пять-семь лет после того, как Хлебников это написал, попыталась взлететь, стать невесомой, опереться не на стены, а на тонкие столбики, привязывающие ее к земле как веревочки, заставляя бетонные этажи зрительно опираться на ленточные окна, то есть на пустоту,— всеми силами подчеркивая, что она ничего не весит и ее того гляди сдует.
Вторым принципом является соединение всех людей в одно ментальное целое посредством радио. «Радио будущего — главное дерево сознания — откроет ведение бесконечных задач и объединит человечество <…> Задача приобщения к единой душе человечества, к единой ежесуточной духовной волне, проносящейся над страной каждый день, вполне орошающей страну дождем научных и художественных новостей,— эта задача решена Радио с помощью молнии. На громадных теневых книгах деревень Радио отпечатало сегодня повесть любимого писателя, статью о дробных степенях пространства, описание полетов». #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
Это теперь легко понять — вся авангардная архитектура через пять-семь лет после того, как Хлебников это написал, попыталась взлететь, стать невесомой, опереться не на стены, а на тонкие столбики, привязывающие ее к земле как веревочки, заставляя бетонные этажи зрительно опираться на ленточные окна, то есть на пустоту,— всеми силами подчеркивая, что она ничего не весит и ее того гляди сдует.
Вторым принципом является соединение всех людей в одно ментальное целое посредством радио. «Радио будущего — главное дерево сознания — откроет ведение бесконечных задач и объединит человечество <…> Задача приобщения к единой душе человечества, к единой ежесуточной духовной волне, проносящейся над страной каждый день, вполне орошающей страну дождем научных и художественных новостей,— эта задача решена Радио с помощью молнии. На громадных теневых книгах деревень Радио отпечатало сегодня повесть любимого писателя, статью о дробных степенях пространства, описание полетов». #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
Санкт-Петербург и квартира с видом на Исаакиевский собор, 2023 год. Подпишитесь на @dwellercity
Говоря о будущем #НаВоде, обратить внимание стоит на водные города Роттердама. MFS состоит из сборных деталей с плоским пакетом, которые могут быть изготовлены командой из пяти человек за две недели без тяжелого оборудования или кранов.
Система предлагает малые, средние и большие версии треугольной структуры A-frame. Адейеми считает, что MFS может использоваться для различных целей, от жилья до образования, и является "решением, которое может быть применено во всем мире". Он построил систему в разных странах, включая Италию, Бельгию и Китай, чтобы протестировать ее в различных климатических и водных условиях.
В 2021 году концепция укоренилась в Минделу, портовом городе в Кабо-Верде у побережья Западной Африки, в виде плавучего "музыкального центра". Расположенный по треугольным деревянным и стальным павильонам, культурный центр включает в себя пространство для выступлений, бар, столовую и студию звукозаписи, плавающие в море и соединенные с берегом дорожкой.
То, что итерация MFS Адейеми в настоящее время демонстрируется в Роттердаме, возможно, уместно: Роттердам - город в Нидерландах, наиболее уязвимый к повышению уровня воды. Поскольку 90% города находится ниже уровня моря, вид плавучей архитектуры не является чем-то новым. Примеры многочисленных дизайнерских фирм, борющихся с водянистым будущим, можно найти по всему городу.
Один проект, завершенный в этом году, получивший название Nassauhaven, включает в себя 17 плавучих домов, созданных местной фирмой Public Domain Architects (PDA). Дизайн выиграл конкурс, проведенный городским правительством на разработку пилотного проекта плавучей архитектуры, который мог бы помочь обеспечить будущее Роттердама.
"Мы - город дельта, и уровень воды меняется", - сказал генеральный директор PDA Питер Фигдор по видеосвязи. Он отмечает, что интерес к плавучим зданиям растет - в последние несколько лет в городе также открылся плавучий офисный комплекс и плавучая ферма.
Подпишитесь на @dwellercity
Система предлагает малые, средние и большие версии треугольной структуры A-frame. Адейеми считает, что MFS может использоваться для различных целей, от жилья до образования, и является "решением, которое может быть применено во всем мире". Он построил систему в разных странах, включая Италию, Бельгию и Китай, чтобы протестировать ее в различных климатических и водных условиях.
В 2021 году концепция укоренилась в Минделу, портовом городе в Кабо-Верде у побережья Западной Африки, в виде плавучего "музыкального центра". Расположенный по треугольным деревянным и стальным павильонам, культурный центр включает в себя пространство для выступлений, бар, столовую и студию звукозаписи, плавающие в море и соединенные с берегом дорожкой.
То, что итерация MFS Адейеми в настоящее время демонстрируется в Роттердаме, возможно, уместно: Роттердам - город в Нидерландах, наиболее уязвимый к повышению уровня воды. Поскольку 90% города находится ниже уровня моря, вид плавучей архитектуры не является чем-то новым. Примеры многочисленных дизайнерских фирм, борющихся с водянистым будущим, можно найти по всему городу.
Один проект, завершенный в этом году, получивший название Nassauhaven, включает в себя 17 плавучих домов, созданных местной фирмой Public Domain Architects (PDA). Дизайн выиграл конкурс, проведенный городским правительством на разработку пилотного проекта плавучей архитектуры, который мог бы помочь обеспечить будущее Роттердама.
"Мы - город дельта, и уровень воды меняется", - сказал генеральный директор PDA Питер Фигдор по видеосвязи. Он отмечает, что интерес к плавучим зданиям растет - в последние несколько лет в городе также открылся плавучий офисный комплекс и плавучая ферма.
Подпишитесь на @dwellercity
Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры — покупатель, который имеет право распоряжаться своим имуществом. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя.
Что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях. #Ипотечное
1) Сдавать квартиру в аренду или наем. Согласие банка: необходимо, если это прописано в договоре ипотечного кредитования. Часто именно сдача ипотечной квартиры становится главным источником средств для погашения того же ипотечного кредита. Для того, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3).
Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре присутствуют иные условия, они будут иметь силу. Например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте договор.
2) Делать ремонт и перепланировку. Согласие банка: на ремонт — не нужно, на перепланировку — нужно. Поддерживать приличное состояние ипотечной квартиры — в принципе обязанность собственника (ФЗ «Об ипотеке», ст. 30). Улучшать — пожалуйста, а вот ухудшать имущество или уменьшать его стоимость сверх того, что вызывается нормальным износом, вы не имеете права (ФЗ «Об ипотеке», ст. 29). Это уже касается перепланировки и переустройства. Для банка это — обоснованный риск. Если перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с банком. Например, вы объединили кухную с гостиной, и вместо трешки стала двушка.
Подпишитесь на @dwellercity
Что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях. #Ипотечное
1) Сдавать квартиру в аренду или наем. Согласие банка: необходимо, если это прописано в договоре ипотечного кредитования. Часто именно сдача ипотечной квартиры становится главным источником средств для погашения того же ипотечного кредита. Для того, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3).
Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре присутствуют иные условия, они будут иметь силу. Например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте договор.
2) Делать ремонт и перепланировку. Согласие банка: на ремонт — не нужно, на перепланировку — нужно. Поддерживать приличное состояние ипотечной квартиры — в принципе обязанность собственника (ФЗ «Об ипотеке», ст. 30). Улучшать — пожалуйста, а вот ухудшать имущество или уменьшать его стоимость сверх того, что вызывается нормальным износом, вы не имеете права (ФЗ «Об ипотеке», ст. 29). Это уже касается перепланировки и переустройства. Для банка это — обоснованный риск. Если перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с банком. Например, вы объединили кухную с гостиной, и вместо трешки стала двушка.
Подпишитесь на @dwellercity
ЖК на Симоновоской набережной от бюро WALL — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
#зеленыйГОСТ — Энергоэффективность — это целый ряд параметров: фасады, окна, вентиляция, ИТП, кондиционирование, система «умный дом». Однако нет универсального решения под все классы продуктов, — говорит эксперт. — Для комфорт-класса подходят в основном типовые решения, например толщина утеплителя 150 мм, стандартные окна. В высоком комфорте устанавливаются окна на балконах с солнцеотражающим покрытием. В объектах бизнес- и элит-класса повышенный коэффициент энергоэффективности, во всех таких объектах внедряется система «умный дом», отопление всегда реализовывается по горизонтальной разводке с погодным регулированием и системой ИТП. В «комфорте» мы достигаем уровня энергоэффективности В или С, в более высоком классе этот показатель выше, так как покупатели предъявляют другие требования к продукту. На практике менее 1% клиентов в комфорт-классе понимают, какие выгоды у высокой степени энергоэффективности дома. Подпишитесь на @dwellercity
Дмитрий Хмельницкий трактует объяснение невостребованности Чернихова, которое дает Хан-Магомедов, следующим образом. «Скорее всего, собеседники Хан-Магомедова искали не правильные, а удобные объяснения, чтобы обойти молчанием настоящую, но запретную для обсуждения причину: Чернихов слишком поздно опубликовал свои книги. Он пропустил те несколько лет в середине 20-х годов, когда теоретические дискуссии и свободное обсуждение творческих вопросов были в СССР еще в принципе возможны». Может быть, так. Я не совсем понимаю, почему он не выдвигает другой очевидной причины — Чернихов был слишком «несоветским», чтобы советские архитекторы могли позволить себе признать его сообразно таланту. Дмитрий — историк, очень внимательный к идеологическому аспекту советской архитектурной жизни, и раз он так не делает, для этого, вероятно, есть причины (например, Чернихову покровительствовал глава Ленинграда Сергей Киров). Но для меня эти «внесоветские» свойства Чернихова чрезвычайно важны вот почему. Это единственная архитектурная утопия советской архитектуры, которая точно не является агитационным сопровождением большевистских идей, она растет из другого корня. Это собственно архитектурная утопия, и за право строить свою утопию именно так Чернихов расплатился дорого — фактическим изгнанием из профессии.
Теперь о самой утопии. Легче оттолкнуться не от «авангардного», а от «неоклассического» периода Чернихова, от его дворцов, ансамблей и пантеонов. В этих вещах появляется отчетливый образец — графика Пиранези. Речь прежде всего идет о формальных приемах: многоплановость перспектив, «сцены углом» с двойной перспективой, «интерьерный» показ городского пространства (то есть глазами зрителя, плутающего в городе), бесконечность архитектуры, норовящей продолжиться за границей листа, игра с масштабом, особое использование штриха и светотени, которые означают то ли архитектурную форму, то ли тени и свет, становящиеся архитектурой, но не ставшие. Но кроме характеристик формы Чернихов, мне кажется, до известной степени отталкивается и от поэтики Пиранези.
По аналогии с «абсолютной музыкой» (то есть чистой инструментальной музыкой Нового времени, которая не несет никаких служебных задач — богослужение, пение, танец — и на саму себя направлена) Пиранези можно называть «абсолютной архитектурой». Это такая архитектура, которая не имеет иных задач, кроме построения архитектурного образа (или открытия метафизического горизонта архитектурными средствами),— у нее нет функции, конструкции, материала, есть только пространство, свет и структуры их организации. Вы не думаете, зачем это построено, из чего построено, как,— вы просто поражаетесь пространству. Оно притягательно, таинственно и выстроено как неоконченный путь к высшему.
Подпишитесь на @dwellercity
Теперь о самой утопии. Легче оттолкнуться не от «авангардного», а от «неоклассического» периода Чернихова, от его дворцов, ансамблей и пантеонов. В этих вещах появляется отчетливый образец — графика Пиранези. Речь прежде всего идет о формальных приемах: многоплановость перспектив, «сцены углом» с двойной перспективой, «интерьерный» показ городского пространства (то есть глазами зрителя, плутающего в городе), бесконечность архитектуры, норовящей продолжиться за границей листа, игра с масштабом, особое использование штриха и светотени, которые означают то ли архитектурную форму, то ли тени и свет, становящиеся архитектурой, но не ставшие. Но кроме характеристик формы Чернихов, мне кажется, до известной степени отталкивается и от поэтики Пиранези.
По аналогии с «абсолютной музыкой» (то есть чистой инструментальной музыкой Нового времени, которая не несет никаких служебных задач — богослужение, пение, танец — и на саму себя направлена) Пиранези можно называть «абсолютной архитектурой». Это такая архитектура, которая не имеет иных задач, кроме построения архитектурного образа (или открытия метафизического горизонта архитектурными средствами),— у нее нет функции, конструкции, материала, есть только пространство, свет и структуры их организации. Вы не думаете, зачем это построено, из чего построено, как,— вы просто поражаетесь пространству. Оно притягательно, таинственно и выстроено как неоконченный путь к высшему.
Подпишитесь на @dwellercity
Кредиты, компенсирующиеся первый взнос схемой застройщика, часто нерыночные, то есть со скрытой субсидией со стороны застройщиков, отмечает эксперт. Поэтому, скорее всего, в случаях, если банк посчитает возможным договориться с застройщиком, такие кредиты подорожают на уровень до 1 п. п. При этом разница в ставке между стандартным кредитом и кредитом с низким взносом может варьироваться от 1-2 п. п. до 10 и более, многое зависит от кредитной истории конкретного заемщика, его профессии и карьерных перспектив.
Опросы показали, что более трети респондентов уже оформили кредит без первого взноса. При этом 22% из них сообщили, что не справляются с выплатами. Еще 29% признались, что планировали оформить ипотеку без первого взноса и теперь поторопятся сделать это до октября.
Это может повысить спрос на ипотеку в ближайшие недели, когда потенциальные заемщики попытаются заскочить в очередной "последний вагон", и снизить его в октябре. Предположительно, треть будущих заемщиков поторопятся оформить ипотеку до октября.
Чтобы компенсировать издержки из-за увеличения надбавок, банкам придется повышать ставки и, учитывая величину коэффициента, они достигнут слишком высокого уровня, покупатели будут вынуждены отказаться от таких ипотечных программ, говорит эксперт. Впрочем, он тоже считает, что застройщики и банки могут придумать альтернативные решения. "Доля людей, которые не имеют возможности сделать первоначальный взнос и готовы пойти на невыгодные условия, будет сохраняться всегда", - отмечает он.
Подпишитесь на @dwellercity
Опросы показали, что более трети респондентов уже оформили кредит без первого взноса. При этом 22% из них сообщили, что не справляются с выплатами. Еще 29% признались, что планировали оформить ипотеку без первого взноса и теперь поторопятся сделать это до октября.
Это может повысить спрос на ипотеку в ближайшие недели, когда потенциальные заемщики попытаются заскочить в очередной "последний вагон", и снизить его в октябре. Предположительно, треть будущих заемщиков поторопятся оформить ипотеку до октября.
Чтобы компенсировать издержки из-за увеличения надбавок, банкам придется повышать ставки и, учитывая величину коэффициента, они достигнут слишком высокого уровня, покупатели будут вынуждены отказаться от таких ипотечных программ, говорит эксперт. Впрочем, он тоже считает, что застройщики и банки могут придумать альтернативные решения. "Доля людей, которые не имеют возможности сделать первоначальный взнос и готовы пойти на невыгодные условия, будет сохраняться всегда", - отмечает он.
Подпишитесь на @dwellercity
«Житель» побывал в доме с огородом. Не на даче у кого-то, а - в центре города, на Петроградке: «Дом с огородом» это организованная @meeting_businessclub и @placeandpeople встреча экспертов и девелоперов жилья высокого класса, на которой обсуждали передовые тенденции в организации окружающей ЖК среды - дворы, общественные пространства и все, что с ними связано. Блестяще проведенная в качестве в качестве модератора Анастасией, автором канала @zastroyka_spb.
Она же обозначила основные проблемы, которые жители домов связывают непосредственно с благоустройством:
- как увязать все принятые в конкретном дворе методы «успокоения трафика» с такси или другими чужими машинами, временно заезжающими во дворы;
- Организация пространства для маломобильных граждан (им часто жизненно необходима парковка у парадной);
- Как решать проблемы с неравномерным вводом и заселением домов на одно участке? Сюда же - обеспечение мест в детсадах и школах тем, кто въехал в дома, введение последними.
Интересно мероприятие тем, что зарождающиеся в «элитке» маркетинговые «фишки» через 3-5-7 лет становятся общепризнанной нормой в любом классе новостроек. То есть, банально везде. И если мы хотим знать, что этой самой новой нормой будет, то стоит обратить внимание на то, что и как рассказывают «топчики». А говорили они следующее (тезисно).
Светлана Московченко («Петербургская недвижимость»): Setl Group видит постепенное смещение спроса у покупателей жилья высокого класса с Крестовского района в Петроградский, а теперь и на Васильевский остров и Черную речку. Несколько неожиданно было, но одним из драйверов этих изменений Светлана назвала проекты застройщика LEGENDA. Именно они стали лидерами в изменении позиционирования этих районов у покупателей.
Два вектора, которые компания принимает для себя как данность: Люди не только живут в своих квартирах, но и склонны проводить много времени рядом с ЖК; Двухуровневые квартиры, которые раньше были очень сложным продуктом, стали продаваться сейчас легче.
Ян Фельдман («Ленстройтрест») - о философии ЖИВИ и о том, как именно создание пространств у дома позволило им добиться того, чтобы их объекты продавались на 20-40% дороже, нежели у соседей.
Тут важное изменение можно зафиксировать: еще лет 20 назад о благоустройстве ЖК в ближних пригородах речь на рынке вообще не шла, а сейчас оно стало нормой. Момент знаковый и рынок планку это уже не понизит. Что касается важных нюансов: «Ленстройтрест» придомовое пространство не передает городу, а оставляет на своем балансе. То есть, обслуживание его ложится на плечи УК. На практике это означает распределение расходов ресурсов (вода для полива, другие общие нужды) и работу с жителями, требующими внятных объяснений.
Анна Любимова («Еврострой») - это элитные объекты Петербурга, ближе к тяжелому люксу. У Ирины здесь есть кусочек ее выступления. Подход «Евростроя» к покупателям квартир как к клубу - интересен очень. Потому как если застройщику удается создать реально действующий клуб - это значит, что он абсолютно уверен в качестве своего продукта на всех его этапах. Клуб неудачников, которые вселились по акции, а дальше справляются кто как со своей бедой, невозможен по определению.
Интересно было о важности лобби в ЖК, сигарных комнатах, получивших популярность как место встреч и разговоров, внутренние дворы, доступные исключительно жильцам - это все то, что после осмысления концепций и адаптации их массовыми застройщиками тоже станет реальностью в ЖК не только элитных, но и популярных классов.
Выводов пока не будет, просто все сказанное приведем как стоящее внимания для обдумывания. Подпишитесь на @dwellercity
Она же обозначила основные проблемы, которые жители домов связывают непосредственно с благоустройством:
- как увязать все принятые в конкретном дворе методы «успокоения трафика» с такси или другими чужими машинами, временно заезжающими во дворы;
- Организация пространства для маломобильных граждан (им часто жизненно необходима парковка у парадной);
- Как решать проблемы с неравномерным вводом и заселением домов на одно участке? Сюда же - обеспечение мест в детсадах и школах тем, кто въехал в дома, введение последними.
Интересно мероприятие тем, что зарождающиеся в «элитке» маркетинговые «фишки» через 3-5-7 лет становятся общепризнанной нормой в любом классе новостроек. То есть, банально везде. И если мы хотим знать, что этой самой новой нормой будет, то стоит обратить внимание на то, что и как рассказывают «топчики». А говорили они следующее (тезисно).
Светлана Московченко («Петербургская недвижимость»): Setl Group видит постепенное смещение спроса у покупателей жилья высокого класса с Крестовского района в Петроградский, а теперь и на Васильевский остров и Черную речку. Несколько неожиданно было, но одним из драйверов этих изменений Светлана назвала проекты застройщика LEGENDA. Именно они стали лидерами в изменении позиционирования этих районов у покупателей.
Два вектора, которые компания принимает для себя как данность: Люди не только живут в своих квартирах, но и склонны проводить много времени рядом с ЖК; Двухуровневые квартиры, которые раньше были очень сложным продуктом, стали продаваться сейчас легче.
Ян Фельдман («Ленстройтрест») - о философии ЖИВИ и о том, как именно создание пространств у дома позволило им добиться того, чтобы их объекты продавались на 20-40% дороже, нежели у соседей.
Тут важное изменение можно зафиксировать: еще лет 20 назад о благоустройстве ЖК в ближних пригородах речь на рынке вообще не шла, а сейчас оно стало нормой. Момент знаковый и рынок планку это уже не понизит. Что касается важных нюансов: «Ленстройтрест» придомовое пространство не передает городу, а оставляет на своем балансе. То есть, обслуживание его ложится на плечи УК. На практике это означает распределение расходов ресурсов (вода для полива, другие общие нужды) и работу с жителями, требующими внятных объяснений.
Анна Любимова («Еврострой») - это элитные объекты Петербурга, ближе к тяжелому люксу. У Ирины здесь есть кусочек ее выступления. Подход «Евростроя» к покупателям квартир как к клубу - интересен очень. Потому как если застройщику удается создать реально действующий клуб - это значит, что он абсолютно уверен в качестве своего продукта на всех его этапах. Клуб неудачников, которые вселились по акции, а дальше справляются кто как со своей бедой, невозможен по определению.
Интересно было о важности лобби в ЖК, сигарных комнатах, получивших популярность как место встреч и разговоров, внутренние дворы, доступные исключительно жильцам - это все то, что после осмысления концепций и адаптации их массовыми застройщиками тоже станет реальностью в ЖК не только элитных, но и популярных классов.
Выводов пока не будет, просто все сказанное приведем как стоящее внимания для обдумывания. Подпишитесь на @dwellercity
Небоскреб с переосмыслением роли океана - Второе место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы: Деннис Бён, Гарри Це, Сунджу Ли - Новая Зеландия
Барьеры окружают башню, чтобы приручить турбулентность и позволить мусору получить доступ к фильтру. Он также защищает мелководную морскую жизнь внутри башни. Серия гидронасосов установлена на внешнем барьере для преобразования кинетической энергии из тока в гидравлическую энергию для других устройств.
В дополнение к своим инновационным возможностям повторного использования и дизайну пластика, небоскреб имеет большие открытые пространства, балконы и другие природные элементы, которые привлекают птиц к заселению и гнезду, обеспечивая укрытие и питание посреди большого океана. Структура обеспечивает идеальную среду гнездования птиц. Сочетание гнезда Montezuma Oropendola и Social Weaver обеспечивает защищенную и защищенную от хищников среду, которая включает в себя передовые системы вентиляции и изоляции в башне. В перерывах между структурой турбина фильтра для загрязнения воздуха использует материалы на основе углерода для улавливания ряда загрязняющих веществ, включая летучие органические соединения и другие вредные загрязняющие вещества, очищая атмосферу.
Меньшие компоненты этого небоскреба в первую очередь направлены на решение проблем разливов нефти в океане. Skimmer Mech выступает в качестве морского пылесоса для сбора масла для утилизации или утилизации, в то время как Sorbent Mech распространяет эко-гибкие губки для поглощения масла, а затем извлекает его в центре переработки.
В заключение, предлагаемый небоскреб является дальновидным проектом, который продемонстрирует потенциал устойчивой архитектуры. Дизайн и функциональность здания станут важным шагом на пути к решению проблемы загрязнения пластиком и нефтью и содействию биоразнообразию и сохранению дикой природы. Это смелое и инновационное предложение, которое показывает, что возможно, когда мы сочетаем воображение, инновации и приверженность устойчивому развитию.
Подпишитесь на @dwellercity
Барьеры окружают башню, чтобы приручить турбулентность и позволить мусору получить доступ к фильтру. Он также защищает мелководную морскую жизнь внутри башни. Серия гидронасосов установлена на внешнем барьере для преобразования кинетической энергии из тока в гидравлическую энергию для других устройств.
В дополнение к своим инновационным возможностям повторного использования и дизайну пластика, небоскреб имеет большие открытые пространства, балконы и другие природные элементы, которые привлекают птиц к заселению и гнезду, обеспечивая укрытие и питание посреди большого океана. Структура обеспечивает идеальную среду гнездования птиц. Сочетание гнезда Montezuma Oropendola и Social Weaver обеспечивает защищенную и защищенную от хищников среду, которая включает в себя передовые системы вентиляции и изоляции в башне. В перерывах между структурой турбина фильтра для загрязнения воздуха использует материалы на основе углерода для улавливания ряда загрязняющих веществ, включая летучие органические соединения и другие вредные загрязняющие вещества, очищая атмосферу.
Меньшие компоненты этого небоскреба в первую очередь направлены на решение проблем разливов нефти в океане. Skimmer Mech выступает в качестве морского пылесоса для сбора масла для утилизации или утилизации, в то время как Sorbent Mech распространяет эко-гибкие губки для поглощения масла, а затем извлекает его в центре переработки.
В заключение, предлагаемый небоскреб является дальновидным проектом, который продемонстрирует потенциал устойчивой архитектуры. Дизайн и функциональность здания станут важным шагом на пути к решению проблемы загрязнения пластиком и нефтью и содействию биоразнообразию и сохранению дикой природы. Это смелое и инновационное предложение, которое показывает, что возможно, когда мы сочетаем воображение, инновации и приверженность устойчивому развитию.
Подпишитесь на @dwellercity
То, что сказал В.ЕФИМОВ - заммэра Москвы по экономике на Московском финансовом форуме, хорошо бы услышать и в финансовом блоке Смольного, чтобы планировать бюджет развития нашего города так, чтобы он давал измеряемый результат.
На МФФ развернулась дискуссия о том, почему на Москву приходится более 20% всех инвестиций в основной капитал и как подтянуть другие регионы к такой же динамике. Приведем несколько цитат заммэра Москвы:
- Ввод новой станции метро обеспечивает рост стоимости недвижимости вокруг неё на 30%. Проекты строительства МЦД-3 и МЦД-4 окупятся в течение 1 года благодаря росту налоговой базы и смежных отраслей, а федеральный бюджет уже отбил свои вложения за счёт НДС.
- В 2011-2012 году расходы на развитие экономики в структуре бюджета Москвы составляли 13-14%, как сейчас в большинстве регионов. В тот момент Мэрия приняла решение продать непрофильные активы (в частности, Банк Москвы), чтобы вложить вырученные деньги в инфраструктурные проекты. Сейчас бюджет развития составляет 38% от всех расходов города, в 2024 году инвестиции перевалят за 40%.
- Если у регионов появится возможность реинвестировать инфраструктурные кредиты, а не просто возвращать их Федерации, это даст им толчок для развития. Вложения в модернизацию ЖКХ, транспорт, дороги вернутся в виде дополнительных доходов в течение 5-7 лет.
Вот поэтому в Москве столько денег: она не только забирает их, но и зарабатывает. В том числе, инвестициями в инфраструктуру. Петербургу надо брать пример! Подпишитесь на @dwellercity
На МФФ развернулась дискуссия о том, почему на Москву приходится более 20% всех инвестиций в основной капитал и как подтянуть другие регионы к такой же динамике. Приведем несколько цитат заммэра Москвы:
- Ввод новой станции метро обеспечивает рост стоимости недвижимости вокруг неё на 30%. Проекты строительства МЦД-3 и МЦД-4 окупятся в течение 1 года благодаря росту налоговой базы и смежных отраслей, а федеральный бюджет уже отбил свои вложения за счёт НДС.
- В 2011-2012 году расходы на развитие экономики в структуре бюджета Москвы составляли 13-14%, как сейчас в большинстве регионов. В тот момент Мэрия приняла решение продать непрофильные активы (в частности, Банк Москвы), чтобы вложить вырученные деньги в инфраструктурные проекты. Сейчас бюджет развития составляет 38% от всех расходов города, в 2024 году инвестиции перевалят за 40%.
- Если у регионов появится возможность реинвестировать инфраструктурные кредиты, а не просто возвращать их Федерации, это даст им толчок для развития. Вложения в модернизацию ЖКХ, транспорт, дороги вернутся в виде дополнительных доходов в течение 5-7 лет.
Вот поэтому в Москве столько денег: она не только забирает их, но и зарабатывает. В том числе, инвестициями в инфраструктуру. Петербургу надо брать пример! Подпишитесь на @dwellercity
Застройщики жилого комплекса Ascent в Милуоки утверждают, что его использование древесины эквивалентно снятию 2100 автомобилей с дороги: "деревья хранят углерод, поэтому, если вы собираете их в нужном возрасте, когда они не могут поглощать гораздо больше или расти гораздо дальше, то лучше использовать их в качестве строительного материала", - сказал Элгсаас, добавив, что если здания спроектированы с учетом долговечности, они могут держать углерод вне атмосферы в течение нескольких поколений. "Это продлевает продолжительность жизни деревьев (до их разложения) примерно на 100 или 200 лет, если все сделано правильно".
Кросс-ламинированная древесина используется для малоэтажных зданий в европейских странах, таких как Германия и Австрия, с 1990-х годов, и экологические преимущества использования массового бруса уже давно известны.
Так почему же всплеск интереса к деревянному домостроению происходит именно сейчас?
По словам архитектора Майкла Грина, давнего сторонника и дизайнера деревянных зданий, сейчас «сейчас сходится целая куча вещей». Но после его выступления Теда в 2013 году, в котором он предсказал предстоящую «революцию» в лесостроении, произошел один особенно значительный сдвиг: стоимость.
#ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
Кросс-ламинированная древесина используется для малоэтажных зданий в европейских странах, таких как Германия и Австрия, с 1990-х годов, и экологические преимущества использования массового бруса уже давно известны.
Так почему же всплеск интереса к деревянному домостроению происходит именно сейчас?
По словам архитектора Майкла Грина, давнего сторонника и дизайнера деревянных зданий, сейчас «сейчас сходится целая куча вещей». Но после его выступления Теда в 2013 году, в котором он предсказал предстоящую «революцию» в лесостроении, произошел один особенно значительный сдвиг: стоимость.
#ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 7 место. Пузырь – Эйндховен, Нидерланды
Пузырь, также известное как Блоб, это очаровательное здание в историческом центре Эйндховена – крупного города в южной части Нидерландов. Это центральное строение площади 18 Сентября, и его изумительная пузырьковая архитектура выделяет постройку среди всех остальных исторических зданий данного района.
Сооружение высотой всего лишь в 25 метров было спроектировано итальянским архитектором по имени Массимилиано Фуксас. Оно полностью покрыто стеклом и сталью и обладает типичными органическими характеристиками, специфическими для стиля Блобитектуры. Постройка служит входом в торговый центр, который носит название «Адмирант». Подпишитесь на @dwellercity
Пузырь, также известное как Блоб, это очаровательное здание в историческом центре Эйндховена – крупного города в южной части Нидерландов. Это центральное строение площади 18 Сентября, и его изумительная пузырьковая архитектура выделяет постройку среди всех остальных исторических зданий данного района.
Сооружение высотой всего лишь в 25 метров было спроектировано итальянским архитектором по имени Массимилиано Фуксас. Оно полностью покрыто стеклом и сталью и обладает типичными органическими характеристиками, специфическими для стиля Блобитектуры. Постройка служит входом в торговый центр, который носит название «Адмирант». Подпишитесь на @dwellercity
Несколько ценных советов про душевые кабины. Многие любят, когда уровень пола с/у и душевой кабины совпадают. Сделать это можно сразу несколькими способами: 1. Обустроив трап прямо в стяжке пола (в 2020 году были внесены изменения, узаконивающие подобное решение). Пол из того же покрытия, что и во всем с/у (не скользкий), либо намеренно выделяем с помощью цвета или фактуры. 2. Встроив в пол готовый поддон из керамогранита/искусственного камня и т.п.
С какими сложностями придется столкнуться? Подъем уровня пола - при небольшой высоте потолков он может стать критичным. Обустройство слива: самым простым будет готовый вариант поддона с ламелями или уклоном.
Второй вариант - подиум. Поднимаем уровень пола только в зоне душевой и далее по прежнему сценарию, организовывая слив в полу. Либо устанавливаем готовый поддон, но не утапливаем его, а оставляем возвышаться над полом. В этом случае можно создать эффект парения в воздухе с помощью подсветки. Подпишитесь на @dwellercity
С какими сложностями придется столкнуться? Подъем уровня пола - при небольшой высоте потолков он может стать критичным. Обустройство слива: самым простым будет готовый вариант поддона с ламелями или уклоном.
Второй вариант - подиум. Поднимаем уровень пола только в зоне душевой и далее по прежнему сценарию, организовывая слив в полу. Либо устанавливаем готовый поддон, но не утапливаем его, а оставляем возвышаться над полом. В этом случае можно создать эффект парения в воздухе с помощью подсветки. Подпишитесь на @dwellercity
#НоминантыWAF2023 Cox Architecture была номинирована за Oman Across Ages Museum, новое культурное учреждение в древнем городе Низва, Оман. Подпишитесь на @dwellercity