Во-первых, несколько лет назад изменился механизм финансирования строительства многоквартирных домов. Если раньше застройщик сразу получал деньги дольщиков, продавая им права на строящиеся квартиры и направляя их в стройку, то сейчас выручка от продаж лежит на специальном эскроу-счете покупателя в банке.
Застройщик не получит деньги, пока дом не будет введен в эксплуатацию. А деньги на то, чтобы строить, дает банк. Средства банка кредитные, и выдаются они на особых условиях. Часто среди них и определенный темп продаж: чем лучше идут продажи, тем меньше проценты по кредиту, которые платит застройщик.
Во-вторых, строительных площадок в чистом поле практически нет. У застройщика всегда рядом конкуренты. Если они только начали стройку и открыли продажи, когда он уже закончил и, допустим, пытается продать побольше своих квартир по максимальной цене, он проиграет ценовую конкуренцию. Недвижимость — дорогая покупка, и для многих дольщиков финальная цена купли-продажи приоритетнее, чем преимущества жилого комплекса.
Застройщику приходится создавать гибкую модель продаж. Конечно, в его интересах продать все жилье, и инвесторы, покупающие от 10 квартир, — хорошие покупатели. Но если они захотят перепродать этот объем раньше, чем стройка завершится, то девелопер окажется в проигрышной позиции по цене: «перепродажники» могут дать скидку, потому что их цена не считается частью жесткой экономики проекта. А у застройщика является, и он в случае обострения конкуренции «подвинуться» не сможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Застройщик не получит деньги, пока дом не будет введен в эксплуатацию. А деньги на то, чтобы строить, дает банк. Средства банка кредитные, и выдаются они на особых условиях. Часто среди них и определенный темп продаж: чем лучше идут продажи, тем меньше проценты по кредиту, которые платит застройщик.
Во-вторых, строительных площадок в чистом поле практически нет. У застройщика всегда рядом конкуренты. Если они только начали стройку и открыли продажи, когда он уже закончил и, допустим, пытается продать побольше своих квартир по максимальной цене, он проиграет ценовую конкуренцию. Недвижимость — дорогая покупка, и для многих дольщиков финальная цена купли-продажи приоритетнее, чем преимущества жилого комплекса.
Застройщику приходится создавать гибкую модель продаж. Конечно, в его интересах продать все жилье, и инвесторы, покупающие от 10 квартир, — хорошие покупатели. Но если они захотят перепродать этот объем раньше, чем стройка завершится, то девелопер окажется в проигрышной позиции по цене: «перепродажники» могут дать скидку, потому что их цена не считается частью жесткой экономики проекта. А у застройщика является, и он в случае обострения конкуренции «подвинуться» не сможет.
Подпишитесь на @dwellercity
#Коливинг Иван Колманок, сооснователь и руководитель архитектурного бюро AI-architects: «Главная проблема домов-коммун состояла в том, что они принципиально лишали жильцов свободы выбора и приватности. Эти структуры безапелляционно навязывали своим обитателям и социальную среду, и набор обязательных сервисов, которыми человек вынужден был пользоваться. Допустим, если у тебя в жилой ячейке нет кухни, тебе придется идти на коммунальную кухню или в общественную столовую. Поэтому эксперимент не удался. Современные форматы коливингов, уровень развития сервисов и их доступность меняют эту формулу. У тебя всегда есть выбор: пойти на завтрак в кафе, приготовить яичницу на кухне или заказать еду с доставкой на дом. Также не стоит забывать о том, что дома-коммуны существовали в нашей стране в условиях плановой экономики. Их сервисы были лишены развития, гибкости и никак не совершенствовались в соответствии с потребностями граждан. Современные коливинги и сервисы развиваются в условиях рыночной экономики и конкурентной среды. Один из ее мэйнстримов состоит в том, что бизнес становится более социально ответственным. Нужно не просто зарабатывать деньги, а зарабатывать деньги, делая мир лучше. Услуги, предлагаемые жильцам, должны решать их насущные проблемы, удовлетворять их потребности, делать их жизнь лучше и с практической и с эстетической точки зрения. Чтобы функции жилых пространств были действительно востребованы и работали, их необходимо формировать в тесном сотрудничестве с будущими жителями – изучать их потребности, образ жизни. За границей это быстро растущий сегмент жилой недвижимости. Это целые сети, в которые не так-то просто попасть, а лист ожидания очереди пожить в нем может достичь 1 года. В США действуют коливинги Outsite, Tribe, Coliving Club, Common и Commonspace. В Лондоне, к примеру: The Collective, в Стокгольме — К9. Формат получил развитие в Санкт-Петербурге, где есть несколько коливингов. Один из них, например, объединил сознательных граждан: жильцы сортируют мусор, не употребляют алкоголь»
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Ленинград 1988 годf на фотографиях бельгийского путешественника (Фото: Carl De Keyzer). Подпишитесь на @dwellercity
Название стиля является прямой отсылкой на клеточные организмы, которые могут изменять свою форму. Биологи называют их термином «Амёба». Блобитектурные сооружения не могут существовать без помощи программного обеспечения для проектирования, если мы не смотрим на здание с чисто эстетической точки зрения. Однако это никак не означает, что каждую необычную постройку можно описать как здание-пузырь.
#Блобитектура 2 место. Кунстхаус – Грац, Австрия
Кунстхаус – это удивительное здание в форме пузыря на территории Австрии. Он располагается в самом сердце Граца – второго по величине города страны сразу после Вены – её столицы. Ну а сам Грац является столицей австрийской земли под названием Штирия. Строительство здания было завершено в 2003 году, оно стало центральным элементом празднования Культурной Столицы Европы, прошедшего в том же году.
Пузырьковое здание было спроектировано двумя архитекторами – Колином Фурнье и сэром Питером Куком – со временем оно стало одной из самых значительных архитектурных достопримечательностей города. В наши дни сооружение используется для выставок современного искусства, на которых представляются художественные произведения, созданные после 1960-ых годов. Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 2 место. Кунстхаус – Грац, Австрия
Кунстхаус – это удивительное здание в форме пузыря на территории Австрии. Он располагается в самом сердце Граца – второго по величине города страны сразу после Вены – её столицы. Ну а сам Грац является столицей австрийской земли под названием Штирия. Строительство здания было завершено в 2003 году, оно стало центральным элементом празднования Культурной Столицы Европы, прошедшего в том же году.
Пузырьковое здание было спроектировано двумя архитекторами – Колином Фурнье и сэром Питером Куком – со временем оно стало одной из самых значительных архитектурных достопримечательностей города. В наши дни сооружение используется для выставок современного искусства, на которых представляются художественные произведения, созданные после 1960-ых годов. Подпишитесь на @dwellercity
Насколько обоснован новый Генеральный план? #Генплан2040 К новому Генеральному плану у экспертов есть серьезные вопросы как научно-методического, так и прикладного характера.
Наиболее очевидным вопросом является актуальность Генерального плана. Дело в том, что обосновывающие материалы к нему были подготовлены ГКУ «НИПЦ Генерального плана» еще в 2018 году. За прошедшие 5 лет было реализовано и инициировано множество проектов, в том числе не предусмотренных в проекте Генерального плана. Но главное, радикально изменились макроэкономические и геополитические условия развития Санкт-Петербурга, что, в частности, привело к нивелированию его роли как «Окна в Европу» и открыло новые возможности для градостроительного развития таких ранее «неприкосновенных» территорий как Морской порт Санкт-Петербурга.
Также вызывает обоснованные претензии экспертов полное отсутствие экономических расчетов затрат на реализацию Генерального плана и эффектов от роста дополнительных доходов бюджета за счет повышения капитализации и налоговой отдачи территорий.
Как уже было сказано, проект нового Генерального плана предусматривает значительное увеличение территорий, на которых возможно строительство многоквартирной жилой застройки. Новое строительство потребует значительных затрат из городского бюджета на обеспечение территорий объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, отвлекая финансовые ресурсы от более актуальных инфраструктурных проектов, связанных с повышением качества сложившейся городской среды. В результате есть риск задержки темпов строительства метрополитена и внеуличного рельсового пассажирского транспорта, транспортно-пересадочных узлов, решения вопросов утилизации отходов, модернизация коммунальных систем, сохранения исторического центра Санкт-Петербурга и пр. При этом социально-экономический эффект от увеличения жилищного фонда и притока мигрантов в Санкт-Петербург экспертами оценивается неоднозначно. Ситуация усугубляется сохраняющимися в Генеральном плане экстенсивным развитием жилой застройки и моноцентричностью Санкт-Петербургской агломерации с доминированием радиальных маятниковых миграций.
В новом Генеральном плане отсутствует четкая стратегия сохранения исторического центра, преобразования территорий исторически сложившейся жилой застройки (реновация или комплексное развитие территории жилой застройки) и так называемого «Серого пояса» (редевелопмент или комплексное развитие территории нежилой застройки).
Но самой серьезной проблемой является то, что разработка Генерального плана велась в режиме «черного ящика» без консультаций и учета предложений горожан, ради которых и разрабатывается Генеральный план, и девелоперов, которые и являются основными акторами градостроительного развития.
Все это может привести к тому, что новый Генеральный план не станет экономически эффективным и реализуемым планом развития города, а также полноценным документом общественного согласия, определяющим стратегическое развитие территории Санкт-Петербурга на основе приоритета интересов горожан.
Подпишитесь на @dwellercity
Наиболее очевидным вопросом является актуальность Генерального плана. Дело в том, что обосновывающие материалы к нему были подготовлены ГКУ «НИПЦ Генерального плана» еще в 2018 году. За прошедшие 5 лет было реализовано и инициировано множество проектов, в том числе не предусмотренных в проекте Генерального плана. Но главное, радикально изменились макроэкономические и геополитические условия развития Санкт-Петербурга, что, в частности, привело к нивелированию его роли как «Окна в Европу» и открыло новые возможности для градостроительного развития таких ранее «неприкосновенных» территорий как Морской порт Санкт-Петербурга.
Также вызывает обоснованные претензии экспертов полное отсутствие экономических расчетов затрат на реализацию Генерального плана и эффектов от роста дополнительных доходов бюджета за счет повышения капитализации и налоговой отдачи территорий.
Как уже было сказано, проект нового Генерального плана предусматривает значительное увеличение территорий, на которых возможно строительство многоквартирной жилой застройки. Новое строительство потребует значительных затрат из городского бюджета на обеспечение территорий объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, отвлекая финансовые ресурсы от более актуальных инфраструктурных проектов, связанных с повышением качества сложившейся городской среды. В результате есть риск задержки темпов строительства метрополитена и внеуличного рельсового пассажирского транспорта, транспортно-пересадочных узлов, решения вопросов утилизации отходов, модернизация коммунальных систем, сохранения исторического центра Санкт-Петербурга и пр. При этом социально-экономический эффект от увеличения жилищного фонда и притока мигрантов в Санкт-Петербург экспертами оценивается неоднозначно. Ситуация усугубляется сохраняющимися в Генеральном плане экстенсивным развитием жилой застройки и моноцентричностью Санкт-Петербургской агломерации с доминированием радиальных маятниковых миграций.
В новом Генеральном плане отсутствует четкая стратегия сохранения исторического центра, преобразования территорий исторически сложившейся жилой застройки (реновация или комплексное развитие территории жилой застройки) и так называемого «Серого пояса» (редевелопмент или комплексное развитие территории нежилой застройки).
Но самой серьезной проблемой является то, что разработка Генерального плана велась в режиме «черного ящика» без консультаций и учета предложений горожан, ради которых и разрабатывается Генеральный план, и девелоперов, которые и являются основными акторами градостроительного развития.
Все это может привести к тому, что новый Генеральный план не станет экономически эффективным и реализуемым планом развития города, а также полноценным документом общественного согласия, определяющим стратегическое развитие территории Санкт-Петербурга на основе приоритета интересов горожан.
Подпишитесь на @dwellercity
Утопия русского авангарда развивалась на фоне русской революции и, возможно, в философском смысле не представляла бы особого интереса как явление отчасти служебное — это агитационное оформление идей захватившей власть партии большевиков. Однако интенции авангарда несводимы к художественному воплощению замыслов этой своеобразной марксистской секты. В нем есть другая линия. С известной условностью ее можно назвать линией Хлебникова. Условность определяется двойственным статусом его текстов.
С одной стороны, если мы смотрим только на тексты, то «Кол из будущего», цикл из нескольких эссе, объединенных им под этим названием, является самой сильной русской художественной утопией вообще. Большая часть того, что было после Хлебникова и в период авангарда, и в 1960-е годы в России, Европе, и Америке, является в очень значительной степени перепевом идей, высказанных Хлебниковым в 1914–1922 годах. С другой стороны, самый большой из этого цикла текст, кричаль «Мы и дома», которую он написал в 1914–1915 году, была опубликована в 1930-м — насколько широко его идеи были известны, не совсем понятно. Слава Хлебникова — это слава литературная, и то специфическая (по определению Маяковского, он «производитель не для потребителей, он производитель для производителей»), а насколько хорошо его представляли себе архитекторы и художники (за исключением Павла Филонова, с которым он дружил и с которым собирался издать «Кол из будущего» отдельной книгой) — судить трудно. Стоит добавить, что большинство людей, с которыми он сталкивался поверхностно, сомневались в его психическом здоровье, а на глубокое понимание со стороны революционно-архитектурного сообщества, как правило, рассчитывать трудно. И с другой стороны, этим «сумасшествием» проникнуто большинство значимых проектов русского архитектурного авангарда, и я бы даже сказал, их ценность определяется тем, насколько они им проникнуты.
«Я почувствовал скрип и покачивание. Это железная цепь подымала меня вдоль дома-тополя; мелькали клетки стеклянного плаща и лица. <…> Я вышел на мостик. Изящный, тонкий, он на высоте 80 сажен соединял два дома-тополя. <…> Вдали, между двух железных игл, стоял дом-пленка. 1000 стеклянных жилищ, соединяемых висячей тележкой с башнями, блестели стеклом. Там жили художники, любуясь двойным видом на море, так как дом иглой-башней выдвинулся к морю. Он был прекрасен по вечерам. Рядом на недосягаемую высоту вился дом-цветок, с красновато-матовым стеклом купола, кружевом изгороди чашки и стройным железом лестниц ножки. <…>. Железные иголки дома-пленки и полотно стеклянных сот озарялись закатом. У угловой башни начинался другой протянутый в поперечном направлении дом. Два дома-волоса вились рядом один около другого. <…> Роща стеклянных тополей сторожила море». #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
С одной стороны, если мы смотрим только на тексты, то «Кол из будущего», цикл из нескольких эссе, объединенных им под этим названием, является самой сильной русской художественной утопией вообще. Большая часть того, что было после Хлебникова и в период авангарда, и в 1960-е годы в России, Европе, и Америке, является в очень значительной степени перепевом идей, высказанных Хлебниковым в 1914–1922 годах. С другой стороны, самый большой из этого цикла текст, кричаль «Мы и дома», которую он написал в 1914–1915 году, была опубликована в 1930-м — насколько широко его идеи были известны, не совсем понятно. Слава Хлебникова — это слава литературная, и то специфическая (по определению Маяковского, он «производитель не для потребителей, он производитель для производителей»), а насколько хорошо его представляли себе архитекторы и художники (за исключением Павла Филонова, с которым он дружил и с которым собирался издать «Кол из будущего» отдельной книгой) — судить трудно. Стоит добавить, что большинство людей, с которыми он сталкивался поверхностно, сомневались в его психическом здоровье, а на глубокое понимание со стороны революционно-архитектурного сообщества, как правило, рассчитывать трудно. И с другой стороны, этим «сумасшествием» проникнуто большинство значимых проектов русского архитектурного авангарда, и я бы даже сказал, их ценность определяется тем, насколько они им проникнуты.
«Я почувствовал скрип и покачивание. Это железная цепь подымала меня вдоль дома-тополя; мелькали клетки стеклянного плаща и лица. <…> Я вышел на мостик. Изящный, тонкий, он на высоте 80 сажен соединял два дома-тополя. <…> Вдали, между двух железных игл, стоял дом-пленка. 1000 стеклянных жилищ, соединяемых висячей тележкой с башнями, блестели стеклом. Там жили художники, любуясь двойным видом на море, так как дом иглой-башней выдвинулся к морю. Он был прекрасен по вечерам. Рядом на недосягаемую высоту вился дом-цветок, с красновато-матовым стеклом купола, кружевом изгороди чашки и стройным железом лестниц ножки. <…>. Железные иголки дома-пленки и полотно стеклянных сот озарялись закатом. У угловой башни начинался другой протянутый в поперечном направлении дом. Два дома-волоса вились рядом один около другого. <…> Роща стеклянных тополей сторожила море». #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: Минимализм? Минимализм — это когда ничего нет, когда всё некогда сложное и многозначное упрощено через формализацию и геометризацию и уже ничто ничего не значит. А здесь у вас не минимализм, а символизм — и крутой, если понимать под символом образное выражение в простейших фигурах бессознательных ощущений и памяти, которые нельзя передать словами.
Никита Явейн: Ну ладно, пусть будет так… Но тогда для нас всё это ещё и символ работающей на растяжение конструкции: нами представлена некая не получившая развития и забытая альтернативная ветвь строительства, нереализованный способ строить в долговечных конструкциях. Ведь мы все под балками, плитами и куполами живём; растянутого-то много, но оно, как правило, сетчатое.
У нас у всех в памяти купол Пантеона, а где растянутый Пантеон? Или, говоря ещё проще, даже не купол, а свод наоборот, сформированный единой провисшей массой?
Олег Явейн: Тогда мой следующий вопрос ещё об одном проекте, тоже не имеющем аналогов в прошлом опыте — твоём и мастерской. Это проект музейного комплекса «Оборона и блокада Ленинграда». Уже сама эта тема имеет непреходящее значение для всех россиян, и в особенности для жителей города на Неве. Жестоко ударила блокада по предшествующим поколениям нашей семьи. Хотелось бы услышать твой комментарий к этой знаковой архитектурной работе.
Никита Явейн: Ну, это всё-таки не только моя работа, но я могу сказать, что в ней точно моё: от меня исходил образ людей, которые, защищаясь, встают в круг. Да, это спорный метод, когда литературный образ переводят в геометрию. Но наш проект именно так и придумывался. По кругу стоят полузасыпанные дома, их всех покорёжило, изранило, но они всё равно стоят. Исходя из такого первообраза, мы сочиняли и разрабатывали проект, и каждый раз при каждой следующей итерации казалось, что всё это окажется голой литературой, но каждый следующий шаг давал новые схемы и новые многозначные образы.
Подпишитесь на @dwellercity
Никита Явейн: Ну ладно, пусть будет так… Но тогда для нас всё это ещё и символ работающей на растяжение конструкции: нами представлена некая не получившая развития и забытая альтернативная ветвь строительства, нереализованный способ строить в долговечных конструкциях. Ведь мы все под балками, плитами и куполами живём; растянутого-то много, но оно, как правило, сетчатое.
У нас у всех в памяти купол Пантеона, а где растянутый Пантеон? Или, говоря ещё проще, даже не купол, а свод наоборот, сформированный единой провисшей массой?
Олег Явейн: Тогда мой следующий вопрос ещё об одном проекте, тоже не имеющем аналогов в прошлом опыте — твоём и мастерской. Это проект музейного комплекса «Оборона и блокада Ленинграда». Уже сама эта тема имеет непреходящее значение для всех россиян, и в особенности для жителей города на Неве. Жестоко ударила блокада по предшествующим поколениям нашей семьи. Хотелось бы услышать твой комментарий к этой знаковой архитектурной работе.
Никита Явейн: Ну, это всё-таки не только моя работа, но я могу сказать, что в ней точно моё: от меня исходил образ людей, которые, защищаясь, встают в круг. Да, это спорный метод, когда литературный образ переводят в геометрию. Но наш проект именно так и придумывался. По кругу стоят полузасыпанные дома, их всех покорёжило, изранило, но они всё равно стоят. Исходя из такого первообраза, мы сочиняли и разрабатывали проект, и каждый раз при каждой следующей итерации казалось, что всё это окажется голой литературой, но каждый следующий шаг давал новые схемы и новые многозначные образы.
Подпишитесь на @dwellercity
Что проверить перед покупкой квартиры? Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что можно и нужно проверить:
- Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
- Получить справку в бюро кредитных историй: она покажет, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
- Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
- Узнать, все ли выписаны из квартиры.
- Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, и зафиксировать это письменно.
- Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
- Постараться собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно и постоянно проживающих или ранее проживавших в квартире.
- Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
- Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
- Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.
Подпишитесь на @dwellercity
- Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
- Получить справку в бюро кредитных историй: она покажет, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
- Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
- Узнать, все ли выписаны из квартиры.
- Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, и зафиксировать это письменно.
- Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
- Постараться собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно и постоянно проживающих или ранее проживавших в квартире.
- Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
- Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
- Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Крупномасштабная планировка в условиях блок-секционного метода проектирования может в свою очередь казаться монотонной. Скучно идти вдоль длинной прямой улицы потому, что сразу известно что увидишь в конце ее. Гораздо интереснее, если есть всевозможные повороты или внезапно возникающие перспективы, представляющие зрению все новые и новые «кадры». Кроме того, 9-, 12-, 15-этажные протяженные прямоугольные корпуса, составленные из блок-секций, нарушают человеческий масштаб застройки и, что особенно заметно, именно своей длиной также отсутствием пластики решений первых этажей. Поэтому при определении конфигурации «дворов-колец», трассировки пешеходных улиц была максимально уменьшена протяженность прямых отрезков движения в пределах от 120 до 50 м.
Такой подход обеспечивает разнообразие пространств и «кадров». Это видно на схеме движения вокруг одного из самых крупных «колец» квартала № 1. При этом в сферу визуального охвата перспектив, раскрывающихся изнутри кольца, благодаря разрывам в кольце и аркам башен, оказываются «втянутыми» соседние кольца с их башнями-«шарнирами».
С другой стороны, при движении по внешнему периметру «кольца» (он равен примерно 1200 м при 7 поворотах движения) визуальные кадры интерьера кольца раскрывают свою индивидуальность. Это достигается благодаря цветовой характеристике внутреннего периметра структуры газобетонных блок-секций, перемежающихся с башнями и объемами школы и детского сада, расположенными внутри кольца. Одновременно взгляд обращается и к внешнему фасаду кольца, который отличается большой пластической активностью объемов башен-трилистников, фиксирующих изломы и повороты кольца, усиленные контрастами света и тени, оживляющих плоскости фасадов башен и блок-секционной структуры. Их цветовое решение с внешней стороны отличается от окраски фасадов внутреннего периметра (серовато-бежевые, охристые тона, светлый и красный кирпич накладываются при взгляде внутрь кольца на холодные зеленовато- голубые).
Подобная «концентрация» визуальных впечатлений может быть в известной мере сравнима с аналогичными впечатлениями в старой традиционной «брандмауэрной» планировке улиц старой части города. Подпишитесь на @dwellercity
Такой подход обеспечивает разнообразие пространств и «кадров». Это видно на схеме движения вокруг одного из самых крупных «колец» квартала № 1. При этом в сферу визуального охвата перспектив, раскрывающихся изнутри кольца, благодаря разрывам в кольце и аркам башен, оказываются «втянутыми» соседние кольца с их башнями-«шарнирами».
С другой стороны, при движении по внешнему периметру «кольца» (он равен примерно 1200 м при 7 поворотах движения) визуальные кадры интерьера кольца раскрывают свою индивидуальность. Это достигается благодаря цветовой характеристике внутреннего периметра структуры газобетонных блок-секций, перемежающихся с башнями и объемами школы и детского сада, расположенными внутри кольца. Одновременно взгляд обращается и к внешнему фасаду кольца, который отличается большой пластической активностью объемов башен-трилистников, фиксирующих изломы и повороты кольца, усиленные контрастами света и тени, оживляющих плоскости фасадов башен и блок-секционной структуры. Их цветовое решение с внешней стороны отличается от окраски фасадов внутреннего периметра (серовато-бежевые, охристые тона, светлый и красный кирпич накладываются при взгляде внутрь кольца на холодные зеленовато- голубые).
Подобная «концентрация» визуальных впечатлений может быть в известной мере сравнима с аналогичными впечатлениями в старой традиционной «брандмауэрной» планировке улиц старой части города. Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеТенденции Большие балконы Еще одной тенденцией в современном девелопменте является наличие лоджий и балконов. Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих застройщиков пересмотреть отношение к ним. Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов, такие помещения получают новую ценность: идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.
В новых ЖК глубина лоджии увеличена до 1,5 м. В таком пространстве можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет или место для занятия спортом. Кроме того, увеличенная площадь остекления пускает в квартиру больше солнечного света. Лоджию и комнату разделяет ненесущая перегородка, при согласовании перепланировки ее можно легко присоединить к комнате. Стоит отметить, что в доме также запроектированы кладовые помещения, которые жильцы могут использовать для хранения вещей вместо привычных балконов.
Цифровизация Инновационные smart-системы стали еще одним трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальном участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов. В таких ЖК внедрили цифровые технологии «умного» дома, которые позволяют жильцам управлять услугами и функциями в домах, паркингах, а также на прилегающих территориях с помощью смартфона. Доступ на придомовую территорию происходит по Bluetooth-метке, на территории ведется видеонаблюдение 24/7, имеются датчики протечек или движения.
Подпишитесь на @dwellercity
В новых ЖК глубина лоджии увеличена до 1,5 м. В таком пространстве можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет или место для занятия спортом. Кроме того, увеличенная площадь остекления пускает в квартиру больше солнечного света. Лоджию и комнату разделяет ненесущая перегородка, при согласовании перепланировки ее можно легко присоединить к комнате. Стоит отметить, что в доме также запроектированы кладовые помещения, которые жильцы могут использовать для хранения вещей вместо привычных балконов.
Цифровизация Инновационные smart-системы стали еще одним трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальном участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов. В таких ЖК внедрили цифровые технологии «умного» дома, которые позволяют жильцам управлять услугами и функциями в домах, паркингах, а также на прилегающих территориях с помощью смартфона. Доступ на придомовую территорию происходит по Bluetooth-метке, на территории ведется видеонаблюдение 24/7, имеются датчики протечек или движения.
Подпишитесь на @dwellercity
Школа на Летной улице бюро ASADOV — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение школы». #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
#зеленыйГОСТ — Неосведомленному покупателю может показаться, что до внедрения ГОСТа ничего этого не было, — говорит эксперт Объединения «Строительный трест». — Конечно же, это не так. В проектах используются практически все критерии, которые лежат в основе «зеленого» ГОСТа. Новый стандарт приведет к вовлечению большего количества застройщиков в тщательную проработку своих проектов. Можно надеяться, что подавляющее большинство проектов в недалеком будущем будет предоставлять жителям высокий уровень комфорта. Оценку соответствия критериям проводим как на этапе проектирования, так и на этапе строительства.
В Setl Group другая история: девелопер принял решение развивать с точки зрения зеленого строительства проект «Солнечный город. Резиденции» и сертифицировать его по стандарту Green Zoom, параметры которого схожи с ГОСТом.
— Пока мы ограничились только этим проектом и не стали применять его в других объектах, так как пока не увидели большого интереса у покупателей, — рассказал эксперт. — В данный момент их больше интересует ставка по ипотеке, а не экобаллы объекта. Но ГОСТ, несомненно, работает и рассчитан на годы вперед, со временем его будут применять более активно. Мы разработали свой внутренний стандарт экологичности в компании —, он во многом совпадает с ГОСТом по основным пунктам: безбарьерная среда, наличие велопарковок и дорожек и т.д. Подпишитесь на @dwellercity
В Setl Group другая история: девелопер принял решение развивать с точки зрения зеленого строительства проект «Солнечный город. Резиденции» и сертифицировать его по стандарту Green Zoom, параметры которого схожи с ГОСТом.
— Пока мы ограничились только этим проектом и не стали применять его в других объектах, так как пока не увидели большого интереса у покупателей, — рассказал эксперт. — В данный момент их больше интересует ставка по ипотеке, а не экобаллы объекта. Но ГОСТ, несомненно, работает и рассчитан на годы вперед, со временем его будут применять более активно. Мы разработали свой внутренний стандарт экологичности в компании —, он во многом совпадает с ГОСТом по основным пунктам: безбарьерная среда, наличие велопарковок и дорожек и т.д. Подпишитесь на @dwellercity
Девелопер, генеральный директор ГК «МАКСИМУМ Life Development» Игорь Викторович Карцев @kartzev:
Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.
Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.
Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
