По уже сложившейся традиции в районе Международного Дня архитектора Сергей Собянин собственноручно вручает награды победителям премии мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В этом году по 1 млн руб. получили авторы сразу 12 проектов #АрхПремияМосквы2023. Самое ожидаемое открытие 2023 года — павильон «Атом» на ВДНХ от бюро UNK. Проект победил в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта культуры». Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Понятно, что в таком контексте ты оказываешься в затруднительном положении: с одной стороны, для музея именно этого завода вроде бы надо выразительные металлоконструкции создавать. С другой стороны, на уровне Шухова такие конструкции сейчас не только не придумать, но и просто технически не сделать. Хотя бы потому, что качество исполнения, которое я увидел в конструкциях Шухова, нам недоступно — сейчас ни рук таких нет, ни той прецизионной точности сборки.
У Шухова были бригады, которые работали с ним по тридцать лет, — эти умельцы в совершенстве владели своим искусством.
Вот нам и подумалось, что принцип противохода в этой ситуации будет очень уместен. Шуховские и наши конструкции — абсолютно несопоставимые антиподы. У нас прокатные листы соединены сваркой в единое металлическое тело, у Шухова — точная ручная сборка на болтах из тонких металлических стержней. Мы придумали конструкцию-антипод, которая стелется, в то время как у Шухова всё взлетает.
Олег Явейн: Это довольно оригинальное отношение к наследию, причём уважительное. То есть вы сделали абсолютно новую вещь, о которой нельзя сказать, что она из истории выращена. Она сделана наоборот, но живёт только будучи контрастно-гармонически согласованной со своим историческим антиподом. Не случайно на многих изображениях, где ваши металлоконструкции представлены на фоне шуховских, между ними образуется удивительная гармоничная связность единого ансамбля. И здесь невольно вспоминается афоризм А. С. Никольского: «Многолетний диссонанс — архитектурный ансамбль».
Никита Явейн: Да, в сопоставлении с Шуховым спроектированное нами в Выксе, думаю, должно мощнее прозвучать. Тем более что ты через этот музей проходишь, а поскольку уровень земли выше первого этажа, значит, сквозь него спускаешься. Спускаешься через три обратные арки, своего рода ворота «Шухов парка», и всё время видишь шуховские вещи. Мне кажется, это правильно.
Наконец, самое важное и сложное: при разработке проекта и строительстве мы попытаемся сделать так, чтобы именно металл формировал непрерывное тело здания. Теплоизоляция, где необходимо, будет подвешена под железом, а снаружи — чистое железо, конструктивный остов. И никаких защитных красочных слоёв — вода течёт просто по железу, и оно само ржавеет потихонечку. При плавке железа в него немножко фосфора добавляют и чего-то ещё, так что на сотни лет хватит. Мы даже хотим всем конструкциям придать небольшой продольный наклон (он там сам получается), чтобы вода текла и текла. Я считаю, что в этом музее сам процесс ржавения здания — это перформанс. Вообще мы стремились достичь предельной выразительности простейших форм. На мой взгляд, это своего рода минимализм: есть прокатный металлический лист и трубы большого диаметра — и это всё.
Подпишитесь на @dwellercity
У Шухова были бригады, которые работали с ним по тридцать лет, — эти умельцы в совершенстве владели своим искусством.
Вот нам и подумалось, что принцип противохода в этой ситуации будет очень уместен. Шуховские и наши конструкции — абсолютно несопоставимые антиподы. У нас прокатные листы соединены сваркой в единое металлическое тело, у Шухова — точная ручная сборка на болтах из тонких металлических стержней. Мы придумали конструкцию-антипод, которая стелется, в то время как у Шухова всё взлетает.
Олег Явейн: Это довольно оригинальное отношение к наследию, причём уважительное. То есть вы сделали абсолютно новую вещь, о которой нельзя сказать, что она из истории выращена. Она сделана наоборот, но живёт только будучи контрастно-гармонически согласованной со своим историческим антиподом. Не случайно на многих изображениях, где ваши металлоконструкции представлены на фоне шуховских, между ними образуется удивительная гармоничная связность единого ансамбля. И здесь невольно вспоминается афоризм А. С. Никольского: «Многолетний диссонанс — архитектурный ансамбль».
Никита Явейн: Да, в сопоставлении с Шуховым спроектированное нами в Выксе, думаю, должно мощнее прозвучать. Тем более что ты через этот музей проходишь, а поскольку уровень земли выше первого этажа, значит, сквозь него спускаешься. Спускаешься через три обратные арки, своего рода ворота «Шухов парка», и всё время видишь шуховские вещи. Мне кажется, это правильно.
Наконец, самое важное и сложное: при разработке проекта и строительстве мы попытаемся сделать так, чтобы именно металл формировал непрерывное тело здания. Теплоизоляция, где необходимо, будет подвешена под железом, а снаружи — чистое железо, конструктивный остов. И никаких защитных красочных слоёв — вода течёт просто по железу, и оно само ржавеет потихонечку. При плавке железа в него немножко фосфора добавляют и чего-то ещё, так что на сотни лет хватит. Мы даже хотим всем конструкциям придать небольшой продольный наклон (он там сам получается), чтобы вода текла и текла. Я считаю, что в этом музее сам процесс ржавения здания — это перформанс. Вообще мы стремились достичь предельной выразительности простейших форм. На мой взгляд, это своего рода минимализм: есть прокатный металлический лист и трубы большого диаметра — и это всё.
Подпишитесь на @dwellercity
В России появились государственные соседские чаты — Минстрой и Минцифры запускают их на платформе «VK Мессенджера». Они интегрированы в приложение «Госуслуги.Дом», которое должно стать единым окном для решения вопросов жителей, сообщили в @minstroyrf. Пилотный проект домовых чатов уже доступен собственникам квартир, в частности в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО.
— Чаты предоставляют удобную и оперативную возможность жителям многоквартирных домов решать бытовые вопросы и организовывать взаимодействие в сфере ЖКХ, — сказали в Минстрое. — В них жители могут обсуждать любые вопросы, касающиеся дома, предлагать идеи по его улучшению, проводить опросы для формирования общей позиции. В @mintsifry подтвердили эту информацию. Там добавили, что в чат многоквартирного дома, интегрированный в приложение «Госуслуги.Дом», «может попасть только проверенный собственник квартиры».
Подпишитесь на @dwellercity
— Чаты предоставляют удобную и оперативную возможность жителям многоквартирных домов решать бытовые вопросы и организовывать взаимодействие в сфере ЖКХ, — сказали в Минстрое. — В них жители могут обсуждать любые вопросы, касающиеся дома, предлагать идеи по его улучшению, проводить опросы для формирования общей позиции. В @mintsifry подтвердили эту информацию. Там добавили, что в чат многоквартирного дома, интегрированный в приложение «Госуслуги.Дом», «может попасть только проверенный собственник квартиры».
Подпишитесь на @dwellercity
Заречная улица одна, а пожеланий для её использования – несколько
Местные жители продолжают спорить о судьбе отстойно-разворотной площадки для автобусов на Заречной улице в Парголово. Одни считают, что строительство объекта необходимо, ведь важно обеспечить связь района с городом, другие выступают резко против, из-за возможного шума и распространения запаха выхлопных газов.
Споры не утихают и в социальных сетях. В группе «ЖК на Заречной» 45 % местных жителей проголосовали за компромисс: озеленение района и строительство кольца. Категорично против появления площадки только 10 %.
Анастасия Казаченко - эксперт в области градостроительства напомнила, что участок на Заречной улице был образован ещё в 2014 году и он не находится в списке зеленых насаждений. Специалист придерживается мнения, что для Петербурга очень важно развивать общественный транспорт.
По мнению Виталия Горохова - доцента РАНХиГС, всё происходящее - типичная ситуация, когда разные люди имеют разные интересы. Однако градостроительная политика обязана развивать инфраструктуру комплексно. «Не может и не должно транспортное развитие целого района тормозиться в интересах отдельных граждан. Пациенты должны своевременно и с комфортом добираться до больниц, школьники и студенты — до места учебы, а трудящиеся — на работу» - считает доцент.
Подпишитесь на @dwellercity
Местные жители продолжают спорить о судьбе отстойно-разворотной площадки для автобусов на Заречной улице в Парголово. Одни считают, что строительство объекта необходимо, ведь важно обеспечить связь района с городом, другие выступают резко против, из-за возможного шума и распространения запаха выхлопных газов.
Споры не утихают и в социальных сетях. В группе «ЖК на Заречной» 45 % местных жителей проголосовали за компромисс: озеленение района и строительство кольца. Категорично против появления площадки только 10 %.
Анастасия Казаченко - эксперт в области градостроительства напомнила, что участок на Заречной улице был образован ещё в 2014 году и он не находится в списке зеленых насаждений. Специалист придерживается мнения, что для Петербурга очень важно развивать общественный транспорт.
По мнению Виталия Горохова - доцента РАНХиГС, всё происходящее - типичная ситуация, когда разные люди имеют разные интересы. Однако градостроительная политика обязана развивать инфраструктуру комплексно. «Не может и не должно транспортное развитие целого района тормозиться в интересах отдельных граждан. Пациенты должны своевременно и с комфортом добираться до больниц, школьники и студенты — до места учебы, а трудящиеся — на работу» - считает доцент.
Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеТенденции Планировки нового формата
Современные застройщики начинают отказываться от неудачных разновидностей планировок, которые раньше можно было вычислить по маленьким кухням, смежным комнатам, длинным коридорам. Им на смену приходит евроформат, основным преимуществом которого является отсутствие нефункциональных квадратных метров за счет оптимального зонирования пространств. Важно подчеркнуть, что площадь квартиры должна быть эффективной, эргономичной, а не просто достаточной для расстановки нескольких «роялей». Здесь речь идет и о наличии мастер-спален с гардеробом и большим санузлом с отдельно стоящей ванной и душем, естественным освещением через окно и так далее. Кроме того, в тренде большие гостиные с обеденной зоной и островными кухнями.
К примеру, в современных квартирах кухня-гостиная совмещена с прихожей, а спальни разбросаны по сторонам. Такая компоновка исключает коридор, который зачастую не используется, а покупателю приходится переплачивать за лишние «квадраты». Появляются квартиры площадью порядка 31 кв. м с тремя окнами. Благодаря этому можно максимально комфортно разместить свою семью в минимальной квадратуре, ведь чем больше окон, тем больше комнат.
Девелоперы сегодня все чаще уделяют внимание правильным видовым характеристикам. В таком проекте предусмотрены планировочные решения, включая квартиры с витражным остеклением и угловыми панорамными окнами. При этом структура квартир сформирована так, чтобы все лучшие панорамные виды с той или иной стороны здания открывались именно из главных гостиных.
Подпишитесь на @dwellercity
Современные застройщики начинают отказываться от неудачных разновидностей планировок, которые раньше можно было вычислить по маленьким кухням, смежным комнатам, длинным коридорам. Им на смену приходит евроформат, основным преимуществом которого является отсутствие нефункциональных квадратных метров за счет оптимального зонирования пространств. Важно подчеркнуть, что площадь квартиры должна быть эффективной, эргономичной, а не просто достаточной для расстановки нескольких «роялей». Здесь речь идет и о наличии мастер-спален с гардеробом и большим санузлом с отдельно стоящей ванной и душем, естественным освещением через окно и так далее. Кроме того, в тренде большие гостиные с обеденной зоной и островными кухнями.
К примеру, в современных квартирах кухня-гостиная совмещена с прихожей, а спальни разбросаны по сторонам. Такая компоновка исключает коридор, который зачастую не используется, а покупателю приходится переплачивать за лишние «квадраты». Появляются квартиры площадью порядка 31 кв. м с тремя окнами. Благодаря этому можно максимально комфортно разместить свою семью в минимальной квадратуре, ведь чем больше окон, тем больше комнат.
Девелоперы сегодня все чаще уделяют внимание правильным видовым характеристикам. В таком проекте предусмотрены планировочные решения, включая квартиры с витражным остеклением и угловыми панорамными окнами. При этом структура квартир сформирована так, чтобы все лучшие панорамные виды с той или иной стороны здания открывались именно из главных гостиных.
Подпишитесь на @dwellercity
Новый #зеленыйГОСТ для строительства действует уже более полугода: ряд параметров в стандарте обязателен для застройщиков, а часть можно внедрять добровольно. Игроки рынка говорят, что обычный покупатель сегодня озабочен в основном платежом по ипотеке, а на энергоэффективность, например, пока обращают внимание покупатели только более высокого класса жилья. Что изменилось за последнее время и стало ли строительство более экологичным, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
История началась в 2022 году, когда «ДОМ. РФ» предложил застройщикам поучаствовать в «обкатке» ГОСТа: «пропустить через него один из своих проектов по разным критериям и посмотреть, как это будет работать», рассказала Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development. По применению критериев на практике оценивается экологичность или «зеленость» застройщика, ему дают оценку: «отлично», «хорошо» и так далее. Вместе с LEGENDA в отработке стандарта участвовали еще два девелопера — «Самолет» и «Эталон», все это длилось с июня по декабрь 2022 года.
— Это была не самая простая процедура, так как мы были первыми, и все было в ручном режиме, скрупулезно: на каждый критерий надо было дать конкретный ответ и буквально в ручном режиме посчитать, например, сколько метров до детской площадки и т.д., — говорит эксперт. — Оказывается, для соответствия стандарту необходимо следить за озеленением с точки зрения аллергенности — таких посадок на территории должно быть менее 1%. Приходилось и высказывать свое мнение, участвуя в эволюции ГОСТа. Например, изначально обязательным критерием было прописано наличие чистовой отделки — мы не считали это правильным. Мы аргументированно донесли свою позицию до «ДОМ. РФ», и с нами согласились: все-таки покупатель сам должен принимать решение, нужна ли ему эта отделка.
До уровня «отлично» по ГОСТу пока не дошел никто, участники остановились на отметке «хорошо». После первого этапа стало понятно, что с каждым девелопером работать тяжело, и поэтому сосредоточились на создании скоринговой системы. Как пояснила Александра Болилая, теперь идет работа по максимальному облегчению и автоматизации оценки «зелености» того или иного проекта. Авторы ГОСТа расширили градацию и приходят к пониманию, что именно нужно загрузить на портал со стороны застройщика, чтобы максимально быстро и бесшовно принять решение, какую категорию ему присвоить.
— Почему мы в это вписались? — продолжила эксперт. — В 2022 году мы как никогда почувствовали, что для нашего покупателя, возможно, нужна еще альтернативная независимая экспертиза подтверждения качества его покупки, подтверждение, что дом, который он выбрал, — классный, правильный. «ДОМ.РФ» сейчас отмечает соответствие изначально заявленному стандарту как на стадии проектирования, так и после сдачи объекта. Такая экспертиза даст гарантию клиенту, что построят именно то, что нарисовано на картинке. А для нас было бы хорошо все же иметь дополнительную обратную связь о том, что является качественным для рынка. Подпишитесь на @dwellercity
История началась в 2022 году, когда «ДОМ. РФ» предложил застройщикам поучаствовать в «обкатке» ГОСТа: «пропустить через него один из своих проектов по разным критериям и посмотреть, как это будет работать», рассказала Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development. По применению критериев на практике оценивается экологичность или «зеленость» застройщика, ему дают оценку: «отлично», «хорошо» и так далее. Вместе с LEGENDA в отработке стандарта участвовали еще два девелопера — «Самолет» и «Эталон», все это длилось с июня по декабрь 2022 года.
— Это была не самая простая процедура, так как мы были первыми, и все было в ручном режиме, скрупулезно: на каждый критерий надо было дать конкретный ответ и буквально в ручном режиме посчитать, например, сколько метров до детской площадки и т.д., — говорит эксперт. — Оказывается, для соответствия стандарту необходимо следить за озеленением с точки зрения аллергенности — таких посадок на территории должно быть менее 1%. Приходилось и высказывать свое мнение, участвуя в эволюции ГОСТа. Например, изначально обязательным критерием было прописано наличие чистовой отделки — мы не считали это правильным. Мы аргументированно донесли свою позицию до «ДОМ. РФ», и с нами согласились: все-таки покупатель сам должен принимать решение, нужна ли ему эта отделка.
До уровня «отлично» по ГОСТу пока не дошел никто, участники остановились на отметке «хорошо». После первого этапа стало понятно, что с каждым девелопером работать тяжело, и поэтому сосредоточились на создании скоринговой системы. Как пояснила Александра Болилая, теперь идет работа по максимальному облегчению и автоматизации оценки «зелености» того или иного проекта. Авторы ГОСТа расширили градацию и приходят к пониманию, что именно нужно загрузить на портал со стороны застройщика, чтобы максимально быстро и бесшовно принять решение, какую категорию ему присвоить.
— Почему мы в это вписались? — продолжила эксперт. — В 2022 году мы как никогда почувствовали, что для нашего покупателя, возможно, нужна еще альтернативная независимая экспертиза подтверждения качества его покупки, подтверждение, что дом, который он выбрал, — классный, правильный. «ДОМ.РФ» сейчас отмечает соответствие изначально заявленному стандарту как на стадии проектирования, так и после сдачи объекта. Такая экспертиза даст гарантию клиенту, что построят именно то, что нарисовано на картинке. А для нас было бы хорошо все же иметь дополнительную обратную связь о том, что является качественным для рынка. Подпишитесь на @dwellercity
Пророк, отец и вдохновитель современной архитектуры, ЛеКорбюзье сформировал признаки функционализма, которые порой можно и не соблюдать:
-Чистые геометрические формы, желательно прямоугольные;
-Использование крупных, монолитных элементов из одного материалла-железобетон, стекло, кирпич, это кстати дает понять, почему в функционализме преобладает серо-белая цветовая гамма, сюда же, как следствие-отсутствие орнаментов и прочих украшательств;
-Плоские крыши - идея в том, что на такой крыше можно сделать сад, трассу или использовать для любой иной необходимости;
-Ленточное остекление, когда окна протягиваются по фасаду здания сплошной линией;
-Столбы опоры - еще одно функциональное новшество, когда первого этажа как бы нет, а дом стоит на столбах опорах, благо железобетон позволяет такое делать, освободившееся пространство так же идет под сад, общественное пространство, ну или как показала жизнь - под парковку.
А в чем разница между брутализмом и конструктивизмом, функционализмом рационализмом, минимализмом и прочим?
Их и правда очень легко спутать. Модернизм в архитектуре, часто подразумеваемый, как понятие современная архитектура, охватывает творчество архитекторов 1920-80х годов. Это весьма обширное понятие, включающее в себе такие направления, как европейский функционализм, конструктивизм и рационализм , движение «баухауз» , архитектурный арт-деко, брутализм, органическая архитектура. Таким образом, каждое из этих явлений — суть одна из ветвей общего дерева, архитектурного модернизма. Все эти направления исповедуют общую идеологию о новой архитектуре, в которой важна функциональость, которая использует новые материалы и стремиться минимизировать украшательства, в которой экономно используют внутреннее пространство и стремятся лишить такие объекты национальных особенностей.
Однако каждое из ответвлений привносить нечто свое, уникальное в общие тенденции. Так конструктивизм старается лишить здание всего лишнего, а рационализм больше обращает внимание на психологическое восприятие архитектуры человеком. Тут можно вспомнить систему модулора, разработанную ЛеКорбюзье на основе теории золотого сечения, эта система позволяла высчитывать наиболее подходящие пропорции жилых пространств. Брутализм хочет использовать новые материалы и доминировать на фоне прочих объектов, а минимализм старается рационально использовать пространство и не выделяться среди окружения.
Подпишитесь на @dwellercity
-Чистые геометрические формы, желательно прямоугольные;
-Использование крупных, монолитных элементов из одного материалла-железобетон, стекло, кирпич, это кстати дает понять, почему в функционализме преобладает серо-белая цветовая гамма, сюда же, как следствие-отсутствие орнаментов и прочих украшательств;
-Плоские крыши - идея в том, что на такой крыше можно сделать сад, трассу или использовать для любой иной необходимости;
-Ленточное остекление, когда окна протягиваются по фасаду здания сплошной линией;
-Столбы опоры - еще одно функциональное новшество, когда первого этажа как бы нет, а дом стоит на столбах опорах, благо железобетон позволяет такое делать, освободившееся пространство так же идет под сад, общественное пространство, ну или как показала жизнь - под парковку.
А в чем разница между брутализмом и конструктивизмом, функционализмом рационализмом, минимализмом и прочим?
Их и правда очень легко спутать. Модернизм в архитектуре, часто подразумеваемый, как понятие современная архитектура, охватывает творчество архитекторов 1920-80х годов. Это весьма обширное понятие, включающее в себе такие направления, как европейский функционализм, конструктивизм и рационализм , движение «баухауз» , архитектурный арт-деко, брутализм, органическая архитектура. Таким образом, каждое из этих явлений — суть одна из ветвей общего дерева, архитектурного модернизма. Все эти направления исповедуют общую идеологию о новой архитектуре, в которой важна функциональость, которая использует новые материалы и стремиться минимизировать украшательства, в которой экономно используют внутреннее пространство и стремятся лишить такие объекты национальных особенностей.
Однако каждое из ответвлений привносить нечто свое, уникальное в общие тенденции. Так конструктивизм старается лишить здание всего лишнего, а рационализм больше обращает внимание на психологическое восприятие архитектуры человеком. Тут можно вспомнить систему модулора, разработанную ЛеКорбюзье на основе теории золотого сечения, эта система позволяла высчитывать наиболее подходящие пропорции жилых пространств. Брутализм хочет использовать новые материалы и доминировать на фоне прочих объектов, а минимализм старается рационально использовать пространство и не выделяться среди окружения.
Подпишитесь на @dwellercity
#добросовестный Если стоимость квартиры сильно ниже рыночной, это повод задуматься о недобросовестности. Помните, что доказать свою добросовестность сложнее, если жильё покупаете у родственника, коллеге по работе, бизнес-партнера: суд опирается на презумпцию информированности покупателя и полагает, что у него была возможность быть осведомленным о деталях сделки. Если суд обнаружит, что покупатель не предпринял необходимых мер для проверки юридической чистоты квартиры, то презумпция добросовестности приобретения может быть поставлена под сомнение.
Кстати, в случае, если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не успеет передать продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно, что также будет говорить о его недобросовестности.
Если вы соблюдете при подготовке к сделке эти моменты, то вы серьезно повышаете свои шансы найти те самые подводные камни до того, как отдали деньги продавцу и оформили покупку жилья. А если найти скрытые принципиальные факты не удалось, проделанные вами шаги позволят увеличить ваши шансы для признания вас судом добросовестным приобретателем.
Подпишитесь на @dwellercity
Кстати, в случае, если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не успеет передать продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно, что также будет говорить о его недобросовестности.
Если вы соблюдете при подготовке к сделке эти моменты, то вы серьезно повышаете свои шансы найти те самые подводные камни до того, как отдали деньги продавцу и оформили покупку жилья. А если найти скрытые принципиальные факты не удалось, проделанные вами шаги позволят увеличить ваши шансы для признания вас судом добросовестным приобретателем.
Подпишитесь на @dwellercity
Во-первых, несколько лет назад изменился механизм финансирования строительства многоквартирных домов. Если раньше застройщик сразу получал деньги дольщиков, продавая им права на строящиеся квартиры и направляя их в стройку, то сейчас выручка от продаж лежит на специальном эскроу-счете покупателя в банке.
Застройщик не получит деньги, пока дом не будет введен в эксплуатацию. А деньги на то, чтобы строить, дает банк. Средства банка кредитные, и выдаются они на особых условиях. Часто среди них и определенный темп продаж: чем лучше идут продажи, тем меньше проценты по кредиту, которые платит застройщик.
Во-вторых, строительных площадок в чистом поле практически нет. У застройщика всегда рядом конкуренты. Если они только начали стройку и открыли продажи, когда он уже закончил и, допустим, пытается продать побольше своих квартир по максимальной цене, он проиграет ценовую конкуренцию. Недвижимость — дорогая покупка, и для многих дольщиков финальная цена купли-продажи приоритетнее, чем преимущества жилого комплекса.
Застройщику приходится создавать гибкую модель продаж. Конечно, в его интересах продать все жилье, и инвесторы, покупающие от 10 квартир, — хорошие покупатели. Но если они захотят перепродать этот объем раньше, чем стройка завершится, то девелопер окажется в проигрышной позиции по цене: «перепродажники» могут дать скидку, потому что их цена не считается частью жесткой экономики проекта. А у застройщика является, и он в случае обострения конкуренции «подвинуться» не сможет.
Подпишитесь на @dwellercity
Застройщик не получит деньги, пока дом не будет введен в эксплуатацию. А деньги на то, чтобы строить, дает банк. Средства банка кредитные, и выдаются они на особых условиях. Часто среди них и определенный темп продаж: чем лучше идут продажи, тем меньше проценты по кредиту, которые платит застройщик.
Во-вторых, строительных площадок в чистом поле практически нет. У застройщика всегда рядом конкуренты. Если они только начали стройку и открыли продажи, когда он уже закончил и, допустим, пытается продать побольше своих квартир по максимальной цене, он проиграет ценовую конкуренцию. Недвижимость — дорогая покупка, и для многих дольщиков финальная цена купли-продажи приоритетнее, чем преимущества жилого комплекса.
Застройщику приходится создавать гибкую модель продаж. Конечно, в его интересах продать все жилье, и инвесторы, покупающие от 10 квартир, — хорошие покупатели. Но если они захотят перепродать этот объем раньше, чем стройка завершится, то девелопер окажется в проигрышной позиции по цене: «перепродажники» могут дать скидку, потому что их цена не считается частью жесткой экономики проекта. А у застройщика является, и он в случае обострения конкуренции «подвинуться» не сможет.
Подпишитесь на @dwellercity
#Коливинг Иван Колманок, сооснователь и руководитель архитектурного бюро AI-architects: «Главная проблема домов-коммун состояла в том, что они принципиально лишали жильцов свободы выбора и приватности. Эти структуры безапелляционно навязывали своим обитателям и социальную среду, и набор обязательных сервисов, которыми человек вынужден был пользоваться. Допустим, если у тебя в жилой ячейке нет кухни, тебе придется идти на коммунальную кухню или в общественную столовую. Поэтому эксперимент не удался. Современные форматы коливингов, уровень развития сервисов и их доступность меняют эту формулу. У тебя всегда есть выбор: пойти на завтрак в кафе, приготовить яичницу на кухне или заказать еду с доставкой на дом. Также не стоит забывать о том, что дома-коммуны существовали в нашей стране в условиях плановой экономики. Их сервисы были лишены развития, гибкости и никак не совершенствовались в соответствии с потребностями граждан. Современные коливинги и сервисы развиваются в условиях рыночной экономики и конкурентной среды. Один из ее мэйнстримов состоит в том, что бизнес становится более социально ответственным. Нужно не просто зарабатывать деньги, а зарабатывать деньги, делая мир лучше. Услуги, предлагаемые жильцам, должны решать их насущные проблемы, удовлетворять их потребности, делать их жизнь лучше и с практической и с эстетической точки зрения. Чтобы функции жилых пространств были действительно востребованы и работали, их необходимо формировать в тесном сотрудничестве с будущими жителями – изучать их потребности, образ жизни. За границей это быстро растущий сегмент жилой недвижимости. Это целые сети, в которые не так-то просто попасть, а лист ожидания очереди пожить в нем может достичь 1 года. В США действуют коливинги Outsite, Tribe, Coliving Club, Common и Commonspace. В Лондоне, к примеру: The Collective, в Стокгольме — К9. Формат получил развитие в Санкт-Петербурге, где есть несколько коливингов. Один из них, например, объединил сознательных граждан: жильцы сортируют мусор, не употребляют алкоголь»
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Ленинград 1988 годf на фотографиях бельгийского путешественника (Фото: Carl De Keyzer). Подпишитесь на @dwellercity
Название стиля является прямой отсылкой на клеточные организмы, которые могут изменять свою форму. Биологи называют их термином «Амёба». Блобитектурные сооружения не могут существовать без помощи программного обеспечения для проектирования, если мы не смотрим на здание с чисто эстетической точки зрения. Однако это никак не означает, что каждую необычную постройку можно описать как здание-пузырь.
#Блобитектура 2 место. Кунстхаус – Грац, Австрия
Кунстхаус – это удивительное здание в форме пузыря на территории Австрии. Он располагается в самом сердце Граца – второго по величине города страны сразу после Вены – её столицы. Ну а сам Грац является столицей австрийской земли под названием Штирия. Строительство здания было завершено в 2003 году, оно стало центральным элементом празднования Культурной Столицы Европы, прошедшего в том же году.
Пузырьковое здание было спроектировано двумя архитекторами – Колином Фурнье и сэром Питером Куком – со временем оно стало одной из самых значительных архитектурных достопримечательностей города. В наши дни сооружение используется для выставок современного искусства, на которых представляются художественные произведения, созданные после 1960-ых годов. Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 2 место. Кунстхаус – Грац, Австрия
Кунстхаус – это удивительное здание в форме пузыря на территории Австрии. Он располагается в самом сердце Граца – второго по величине города страны сразу после Вены – её столицы. Ну а сам Грац является столицей австрийской земли под названием Штирия. Строительство здания было завершено в 2003 году, оно стало центральным элементом празднования Культурной Столицы Европы, прошедшего в том же году.
Пузырьковое здание было спроектировано двумя архитекторами – Колином Фурнье и сэром Питером Куком – со временем оно стало одной из самых значительных архитектурных достопримечательностей города. В наши дни сооружение используется для выставок современного искусства, на которых представляются художественные произведения, созданные после 1960-ых годов. Подпишитесь на @dwellercity
