​Открытая интернет-энциклопедия РУВИКИ совместно с архитекторами фестиваля «Архстояние» представила новый арт-объект. Умнохранилище расположено на территории парка Никола-Ленивец и станет частью фестиваля в 2023 году, а затем останется на территории парка до конца года.

«Мы очень благодарны организаторам фестиваля и авторам Умнохранилища за возможность с ювелирной точностью отразить суть нашего проекта. Для нас большая честь начать диалог с нашей аудиторией на Архстоянии, - говорит генеральный директор Интернет-энциклопедии РУВИКИ Владимир Медейко. – РУВИКИ объединяет людей в стремлении сохранять и преумножать знания, сочетая традиции и инновационность. Умнохранилище – это художественное воплощение энциклопедии, где каждый может стать автором нового массива знаний. Арт-объект подчеркивает преемственность ко всему созданному человечеством, но задает тон будущему».

Арт-объект представляет из себя цельный структурированный объем, который наполнен историческим редким по форме и содержанию контентом. Попадая внутрь, зритель оказывается в пространстве, по конфигурации напоминающим образ традиционной избы-читальни со скатной крышей. Изба-читальня - привычный образ здания информационного ресурса в деревне 100-летней давности. Структура информационного пространства в арт-обьекте реализуется в виде кубического объема, который наполнен сетчатой пространственной структурой из стального прута. Внутри пространственной сетки размещаются под углом к земле глиняные таблички с нанесенными на них символами – это древнейший способ хранения информации. На табличках размещены словесные ребусы, эмодзи, новые и забытые слова из словаря В. Даля для создания умного взаимодействия посетителей с арт-объектом со всех сторон.

Авторами объекта выступили известные архитекторы Михаил Скворцов, Олег Поддубный, Олег Жуков и Алексей Клинских.

Для всех участников фестиваля рядом с арт-объектом пройдет мастер-класс по изготовлению глиняных табличек. Каждый участник может создать свое послание, которое сформирует информационное поле на стенах объекта, по аналогии с тем, как и любой пользователь может стать автором интернет-энциклопедии РУВИКИ.

Подпишитесь на @dwellercity

​Принятие нового Генерального плана: эпопея длиной 7 лет #Генплан2040

В сентябре 2016 года Правительством Санкт-Петербурга, возглавляемым Губернатором Г.С. Полтавченко, было принято решение о подготовке нового Генерального плана Санкт-Петербурга на период до 2040 года в срок до 1 сентября 2018 года. Разработчиком нового Генерального плана было определено подведомственное Комитету по градостроительству и архитектуре ГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана».

В отличие от Генерального плана 2005 года новый проект разрабатывался фактически в режиме «черного ящика» без привлечения экспертного сообщества и реального контакта с жителями и стейкхолдерами (инвесторами, девелоперами, правообладателями земельных участков). Проект был готов в 2019 году и в начале 2020 года прошел все необходимые согласования с федеральными органами государственной власти.

Важно отметить, что сроки направления проекта нового Генерального плана на рассмотрение в Правительство Санкт-Петербурга переносились 7 (Семь!) раз. Актуальный срок – это 3 июля текущего года. Таким образом, общий срок на подготовку нового Генерального плана составляет 6 лет 9 месяцев и 19 дней или 2489 дней. И то, весьма вероятно, что срок будет продлён в очередной раз, так как Комиссия по подготовке Генерального плана под руководством вице-губернатора Санкт-Петербурга Н.В. Линченко для рассмотрения поданных к нему поправок еще ни разу не собиралась. Кроме того, чтобы все изменения вошли в законную силу в виде информации градостроительных планов земельных участков, нужно еще внести соответствующие изменения в ПЗЗ, то есть, по сути, подготовить новые ПЗЗ. А к этому никто даже еще не приступал.

При этом жителям Санкт-Петербурга и правообладателям земельных участков и объектов недвижимости (главным бенефициарам Генерального плана) на подачу предложений в рамках общественных обсуждений было отведено всего 7 дней с 04.08.2022 по 10.08.2022.

Показательно, что все это происходит на фоне того, что Президент Российской Федерации на заседании Госсовета 16 июня 2022 года заявил о необходимости сокращения сроков подготовки градостроительной документации: «Однако в среднем на принятие градостроительного решения всё ещё может уходить до двух лет. А нам всегда и особенно сейчас нужно ценить такой ресурс, как время, чтобы деньги и государства, и строительного бизнеса быстрее вкладывались в дело, чтобы граждане видели ощутимый результат – благоустроенные пространства и новое жильё».

Подпишитесь на @dwellercity

​#хаусбот Сколько стоит жизнь на воде

Стоимость хаусботов сопоставима с ценами на дачи и квартиры, альтернативой которых их называют. Конечная цена будет зависеть от размера, наполнения, материалов, из которых выполнен объект: по данным экспертов, нижняя граница начинается в среднем от 4–5 млн руб. и может исчисляться десятками и сотнями миллионов. Стоимость качественного хаусбота по затратам сравнима со стоимостью новостройки стандарт-класса на окраине Москвы — от 300 тыс. до 400 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от комплектации.

Самый распространенный бюджет покупки хаусбота — 6,5–7,1 млн руб. За такую сумму можно купить хаусбот размером 10 × 12 м. Строится он около трех месяцев, а собирается за четыре-пять дней.

В другой компании самый недорогой хаусбот размером 12 × 6 м стоит 13 млн руб., он идет со стационарными двигателями. Самый дорогой хаусбот, подходящий под ГИМС (классификация маломерных судов) 20 × 10 м, стоит 120 млн руб. И тот и другой хаусбот может выходить в море.

Кроме стоимости хаусбота, нужно еще учитывать расходы на его содержание. Они складываются из трат на стоянку, заправку, откачку септика, техническое обслуживание, налогов (платится транспортный налог). Сам хаусбот может существовать автономно с помощью генератора, который будет давать тепло и свет. Также на хаусботе обычно есть станция по очистке воды: речную очищают до питьевой.

В среднем по году содержание обойдется в 30–40 тыс. руб. в месяц. В эту сумму включены стоянка в марине, предоставление электричества, подключение к водопроводу, охрана. Техническое обслуживание стоит в среднем в 20–40 тыс. руб. в год.

Подпишитесь на @dwellercity

Президент Владимир Путин поблагодарил губернатора Александра Беглова от себя и от гостей саммита #РоссияАфрика, который прошел в Санкт-Петербурге. По словам Владимира Путина, «все как один отметили отличное состояние города». @briefspb

​#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: То есть главное в такой «выращенной» архитектуре — серия стадий проектирования, ассоциаций, трансформаций, наслоений. Чтобы понять этот дом, надо разобраться в том, как он задумывался. Это не дом, который ты можешь понять с первого взгляда. Если хочешь разобраться в такой архитектуре, ты должен разобраться в стадиях, влияниях, связях и их проектных преобразованиях.

Никита Явейн: Это уже отдельная песня. Плохо это или хорошо, я не знаю, но сегодня без пояснительной записки с эскизами и схемами вообще дом не понять: она часто интереснее, чем сам дом, и без неё проект просто не продашь.

Олег Явейн: В прошлом интервью ты говорил об идее конструирования здания, когда брался какой-то принцип, связка, функциональное разделение, и на этой основе возникало пространственное построение — оно же и конструкция, и функциональная единица, и эмблема. Так строились многие твои ранние проекты. Тот «конструктор» вроде остался сейчас, но это, конечно, совершенно другое. В чём разница между тем и этим? Тот ушёл?

Никита Явейн: Всё по-другому строится. Тогда был в той или иной мере разовый процесс. Существует понятие архитектурного приёма. Тогда изобретался приём, а теперь скорее изобретается метод — метод сращивания, склеивания, сопряжения. А там уж какие при этом приёмы получатся — дело второе. Ну, может быть, это произошло ещё из-за роста объёма заказов «Студии 44» и, соответственно, из-за разрастания коллектива. Я уже не вдаюсь во все детали. Вот и получается, что делаешь или пытаешься сделать какой-то концепт, выработать методику.

Подпишитесь на @dwellercity

​Недействительные сделки бывают двух видов:

Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.

Оспоримые. Для того чтобы признать #недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.

Поскольку недействительная сделка купли-продажи недвижимости не порождает юридических последствий, каждая из сторон должна вернуть, что получила по договору. Если недействительным признают договор купли-продажи недвижимости, покупатель отдает продавцу квартиру, а продавец покупателю — полученную сумму.

Подпишитесь на @dwellercity

Правительство России поддержало законопроект о сохранности единственного жилья ипотечников при личном банкротстве. Сегодня купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов, — слова члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова. Для сохранения недвижимости должнику необходимо заключить с банком мировое соглашение или предложить план по реструктуризации долга. Правительство поддерживает документ при условии доработки с учетом замечаний: необходимо определить условия заключения таких соглашений и определить условия погашения долга. @control_zakupka

​#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда В дальнейшем, при проектировании первых кварталов Юго-Западного жилого района, используя ту же серию газобетонных блок-секций ЛГ-600, а также особенности приморского ландшафта этого района, было решено применить свободно-живописную систему, но уже для создания компактной и значительной по своему объему городской структуры.

В основу планировочной организации кварталов № 1 и 1а, общая площадь которых составляет 86 га, было заложено несколько основополагающих идей.

Идея пространственного разделения архитектуры «человеческого» масштаба (в ближней зоне восприятия — на внутриквартальных коммуникациях) и городского (в дальней зоне восприятия — на магистралях, окаймляющих кварталы — проспект Стачек, Ленинский проспект, проспект Маршала Жукова).

Принципиальный отказ от каких бы то ни было «индивидуальных» домов со встроенными учреждениями торговли или культбыта — этими «традиционными» элементами, якобы призванными «оформлять» городские магистрали. И в соответствии с этим формирование жилой структуры только на основе ограниченной номенклатуры блок-секций. (В данном случае—сочетание блок-секций серии ЛГ-600 со стенами из газобетона и кирпичных блок-секций — трилистников в 13 и 16 этажей).

Создание развитой сети внутриквартальных пешеходных улиц-бульваров, связывающих между собой основные центры тяготения жителей кварталов — остановки общественного транспорта, торговые центры, здания культурно-бытового назначения.

Увеличение этажности и, следовательно, плотности застройки от периферии кварталов к центру. Так, 9-этажные «кольца» охватывают центральный «хребет», формируемый из 15- и 16-этажных блок-секций.

Ленинград. Школа в разрыве кольца. Силуэт на фоне вечернего неба. Рисунок Е. Полторацкого Подпишитесь на @dwellercity

​Сельдяной ряд Никольского рынка превратят в библиотеку: КГИОП @kgiopspb подготовил историко-культурную экспертизу на проект приспособления здания. Долгое время дом был заброшен, но нельзя исключать и в этом случае отдельные «градовымогатели» попробуют как-то повлиять на реконструкцию.

После реставрации в здании разместят СПб ГКУ «Государственная библиотека для слепых и слабовидящих». Поэтому в проекте предусмотрены удобные входы для въезда инвалидных колясок и установят лифт для маломобильных групп населения. В остальном облик здания не изменится. Подпишитесь на @dwellercity

Канатная дорога на ВДНХ от Kleinewelt Architekten — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта транспортной инфраструктуры» #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity

Петербург вошел в тройку лидеров среди российских городов по индексу цифровизации «IQ городов», подробные итоги расчёта за 2022 год опубликовал Минстрой России.

Индекс цифровизации «IQ городов» показывает, насколько эффективно российские города внедряют технологии «умного» города, какой результат приносят проводимые ими мероприятия.

По итогам 2022 года в категории «Крупнейшие города» лидерами стали: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Красноярск. Санкт-Петербург на сегодняшний день является одним из крупнейших инновационных центров России и задает тренды развития процессов цифровизации в стране. Эксперты отмечают, что город существенно продвинулся вперед в сфере цифровизации и модернизации ресурсоснабжения, развития городской среды и разработки приложений для жителей.

🤡 «Клиентоориентированность ЛСР на высшем уровне, а работа с негативом пока на низком», - ерничают коллеги. Но если вдуматься, то какие варианты? Пойти на поводу у истериков-шантажистов, которые будут «страдать» от всего чего угодно (не только от песка, проблема с которым реально есть), стоит только компании дать хоть в чем нибудь слабину? Но выглядит так, словно они послали лесом всех жителей Василеостровского района, что тоже не без последствий. ЛСР не жаль абсолютно: заигрались в крутизну - вот пусть и решают теперь. Подпишитесь на @dwellercity

​Кто такой #добросовестный приобретатель.

Добросовестным приобретателем, по той же 302-й статье ГК РФ, признается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать. Но как доказать, что ты «добросовестно не знал», что у квартиры-«вторички» не все чисто с прошлым? И как защитить права покупателя, если его действительно ввели в заблуждение? По мнению юристов, до недавнего времени понятие «добросовестный приобретатель» было размытым, что усложняло процедуру защиты покупателя.

Из-за нечеткой формулировки и возникла необходимость законодательно уточнить термин. В 2017 году был подготовлен, а в 2019-м принят законопроект о внесении соответствующих поправок в Гражданский кодекс, а 1 января 2020 года они вступили в силу. Вместе с ними были введены в действие и новые правила компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Теперь приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234и302 ГК РФ), пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавшего лица права на отчуждение конкретного имущества.

И если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя. Но даже если решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета, однако не стоит забывать, что компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

Подпишитесь на @dwellercity

​Городской суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск застройщика Legenda (ООО «Легенда») к «активистам», которые препятствовали сносу здания бывшего хлебозавода на Васильевском острове. Они частично возместят компании сумму понесенных судебных расходов. Как следует из документа, суд предписал семи градозащитникам выплатить девелоперу в общей сложности 70 тыс. руб., то есть по 10 тыс. руб. должен выплатить каждый. В частности, деньги будут взысканы с депутата Законодательного собрания Бориса Вишневского, экс-депутата ЗакСа Алексея Ковалёва, а также известных «градовымогателей» Александра Кононова, Анны Капитоновой, Павла Шапчица, Татьяны Борисовой и Романа Тимофеева.

Ранее Legenda пыталась взыскать с указанных лиц 1,3 млн руб. судебных расходов, которые девелопер понёс за время разбирательств по делу о застройке территории на Большом проспекте В.О. Однако Куйбышевский районный суд отказал в удовлетворении соответствующего иска. Тогда сумму в 1,3 млн руб. в компании Legenda назвали «ничтожной по меркам девелоперской компании»; там отметили, что она не покрывает понесенные расходы из-за почти двухлетнего переноса запуска проекта. Однако даже примерную сумму своих убытков из-за действий градозащитников в Legenda назвать отказались.

«Иск был подан для создания прецедента привлечения к ответственности некоторых активных групп общественности, которые много лет наносили огромный ущерб бизнесу, будучи уверенными, что за это никогда не придется отвечать», — добавили тогда в пресс-службе застройщика.

Девелопер намеревается возвести на этом месте жилой комплекс общей площадью 25,8 тыс. кв. м на 146 квартир. Объем инвестиций в проект оценивали в 2,7 млрд руб. В апреле прошлого года начался снос старых построек. «Градовымогатели» называли снос неправомерным и пытались обращениями в суд оспорить выданное до 2025 года разрешение на строительство и положительное заключение Комитета по государственному использованию и охране памятников Петербурга на работы с целью давления на застройщика. Районный суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на демонтаж, после признал незаконными выданные чиновниками документы. Затем в городском суде решение районного суда было отменено. После чего застройщик на законном основании завершил снос остатков здания завода и начал строительство жилого комплекса.

Отметим особо, что в апреле 2023 года в рейтинге лучших строительных объектов города, в жюри которого входит депутат Борис Вишневский, два места из трех в номинации «Бизнес-класс» заняли объекты компании LEGENDA. Включая дом на Большом проспекте В.О., против которого этот самый депутат несколько лет активно устраивал провокации. Но «многовекторность» депутата Вишневского ему в этот раз не помогла и судебный штраф придется платить наравне с другими незадачливыми скандалистами.

Подпишитесь на @dwellercity

Хороший юмор @dwellercity

Нужны ли риелторы как посредники между застройщиками и покупателями? По каким схемам работают агенты при продаже новостроек – в разных регионах России и за рубежом? Как строят бизнес топ-менеджеры крупных риелторских компаний?

Разбираемся в новом выпуске ток-шоу от GMK «Риэлопмент»:
👉 СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE

Герои выпуска: Ильдар Хусаинов («Этажи»), Олег Торбосов (Whitewill), Рим Хасанов («Самолет Плюс»), Ленария Хасиятуллина («Эталон»), Виктор Заглумин, Эвелина Сверчиньска (Bright Rich | CORFAC International) , Анна Шишкина (GMK). Ведущий – Сергей Разуваев.