#Дубайск Российские покупатели
На данный момент хорошо известно, что значительная часть прошлогодних сделок с недвижимостью поступила от россиян. Прогуляйтесь по популярной району Дубай Марина или Джумейра-Бич Роуд, и почти невозможно не услышать, как говорят по-русски.
"Из-за СВО между Россией и Украиной у нас был огромный приток российских клиентов", - сказал Акар. "В конце третьего квартала 2022 года они были самой высокой транзакционной национальностью. Опять же, владельцы знают об этом и поэтому используют эту статистику".
По словам Скала, также наблюдается заметный рост покупателей из Германии, Швейцарии, Италии и Великобритании.
Политика ОАЭ, направленная на то, чтобы быть открытыми для бизнеса для всех национальностей, включая тех из Израиля, кто не может въехать в несколько мусульманских стран, и из России, которая сильно санкционирована Западом, окупилась, а также открытость и относительная нормальность Дубая во время большей части пандемии Covid-19.
Различные либеральные социально-экономические реформы страны за последние несколько лет, такие как виза удаленного работника и разрешение 100% иностранной собственности на определенные предприятия, также привлекли новых жителей и компании.
Подпишитесь на @dwellercity
На данный момент хорошо известно, что значительная часть прошлогодних сделок с недвижимостью поступила от россиян. Прогуляйтесь по популярной району Дубай Марина или Джумейра-Бич Роуд, и почти невозможно не услышать, как говорят по-русски.
"Из-за СВО между Россией и Украиной у нас был огромный приток российских клиентов", - сказал Акар. "В конце третьего квартала 2022 года они были самой высокой транзакционной национальностью. Опять же, владельцы знают об этом и поэтому используют эту статистику".
По словам Скала, также наблюдается заметный рост покупателей из Германии, Швейцарии, Италии и Великобритании.
Политика ОАЭ, направленная на то, чтобы быть открытыми для бизнеса для всех национальностей, включая тех из Израиля, кто не может въехать в несколько мусульманских стран, и из России, которая сильно санкционирована Западом, окупилась, а также открытость и относительная нормальность Дубая во время большей части пандемии Covid-19.
Различные либеральные социально-экономические реформы страны за последние несколько лет, такие как виза удаленного работника и разрешение 100% иностранной собственности на определенные предприятия, также привлекли новых жителей и компании.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Большие проспекты Петербурга 🇷🇺 Z
Куйбышевский районный суд отказался признавать незаконным заключение КГИОП, допускающее снос аварийных конструкций дома Басевича. Документально: суд отказал в пересмотре дела о признании незаконным положительного заключения КГИОП о соответствии требованиям режимов зон охраны объектов культурного наследия «Комплекс зданий для нужд СПБ ГПБОУ «Академия танца Бориса Эйфмана», предусматривающего демонтаж аварийных конструкций исторического здания «Доходный дом Басевича». Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга сегодня вынес соответствующее определение по этому вопросу: затормозить демонтаж остатков здания «крючкотворам» и провокаторам не удалось.
Отличную иллюстрацию сделал «Деловой Петербург» к своей статье о том, как менялся рынок премиального жилья в Петербурге. Павел Никифоров очень крутой. Процитируем главное:
За последние 30 лет … улучшения носили всеобъемлющий характер — от архитектурно-планировочных решений, включая значения высоты потолка, переосмысления роли летних помещений, МОП, отделочных материалов, инженерных систем и оборудования до состава и наполнения объектов внутренней инфраструктуры, размеров и качества отделки общественных пространств и благоустройства придомовых территорий.
Аналогично тому, как обеспеченные россияне перешли от примерки одежды стоя на картонках на вещевых ярмарках в СКК к дорогому шопингу в брендовых бутиках, покупатели элитной недвижимости эволюционировали в своих предпочтениях и требованиях.
Убыль свободных площадок под строительство в привлекательных локациях компенсировалась знаковыми проектами редевелопмента и реновации, там, где нельзя было строить жильё, в ход шли апарт-проекты.
Сегодня сложно представить элитный жилой комплекс без благоустроенной придомовой, внутридворовой территории, вспомогательных и поддерживающих сервисных функций внутри объекта, эффективно работающей управляющей компании и в некоторых случаях даже досуговой составляющей, приуроченной к сезонным праздникам (Новый год, летний пикник и пр.).
Сейчас тяжело представить элитный проект без общественных пространств — удобного лобби, мест для работы, детской комнаты, внутреннего двора, доступного только жильцам, мест для занятий спортом. Сейчас подобные места могут занимать до 20 % от общей площади здания. Но за всё приходится платить — цены в таких домах гораздо выше, чем в обычной элите.
При этом премиальное жильё становится более эргономичным, а "квартиры-аэродромы" — редкостью. Факторов такой лаконичной квартирографии несколько, один из них — заметное омоложение потребителя: сегодня это часто молодой предприниматель сферы IT, не успевший обзавестись большой семьёй. Это сравнительно юное поколение, хорошо ориентирующиеся в зарубежных стандартах, формирует запрос на обязательные предметы комфорта на меньшей площади. От систем умного дома и элементов рециркулярной инженерии до встроенной мебели и гигиенического душа — всё это постепенно становится нормой.
Подпишитесь на @dwellercity
За последние 30 лет … улучшения носили всеобъемлющий характер — от архитектурно-планировочных решений, включая значения высоты потолка, переосмысления роли летних помещений, МОП, отделочных материалов, инженерных систем и оборудования до состава и наполнения объектов внутренней инфраструктуры, размеров и качества отделки общественных пространств и благоустройства придомовых территорий.
Аналогично тому, как обеспеченные россияне перешли от примерки одежды стоя на картонках на вещевых ярмарках в СКК к дорогому шопингу в брендовых бутиках, покупатели элитной недвижимости эволюционировали в своих предпочтениях и требованиях.
Убыль свободных площадок под строительство в привлекательных локациях компенсировалась знаковыми проектами редевелопмента и реновации, там, где нельзя было строить жильё, в ход шли апарт-проекты.
Сегодня сложно представить элитный жилой комплекс без благоустроенной придомовой, внутридворовой территории, вспомогательных и поддерживающих сервисных функций внутри объекта, эффективно работающей управляющей компании и в некоторых случаях даже досуговой составляющей, приуроченной к сезонным праздникам (Новый год, летний пикник и пр.).
Сейчас тяжело представить элитный проект без общественных пространств — удобного лобби, мест для работы, детской комнаты, внутреннего двора, доступного только жильцам, мест для занятий спортом. Сейчас подобные места могут занимать до 20 % от общей площади здания. Но за всё приходится платить — цены в таких домах гораздо выше, чем в обычной элите.
При этом премиальное жильё становится более эргономичным, а "квартиры-аэродромы" — редкостью. Факторов такой лаконичной квартирографии несколько, один из них — заметное омоложение потребителя: сегодня это часто молодой предприниматель сферы IT, не успевший обзавестись большой семьёй. Это сравнительно юное поколение, хорошо ориентирующиеся в зарубежных стандартах, формирует запрос на обязательные предметы комфорта на меньшей площади. От систем умного дома и элементов рециркулярной инженерии до встроенной мебели и гигиенического душа — всё это постепенно становится нормой.
Подпишитесь на @dwellercity
#Реструктуризация В программу имеют право войти те кредитополучатели, которые только сейчас оформляют ипотечный кредит. Им потребуется соблюсти определенные пункты:
- Средний уровень дохода за три месяца не может превышать два прожиточных минимумов для каждого из членов семьи;
- В семье кредитополучателя необходимо присутствие несовершеннолетнего ребенка или ребенка в возрасте до 24 лет, обучающегося на дневном отделении учебного заведения;
- Или кредитополучатель должен быть инвалидом или ветераном боевых действий;
- Квартира должна соответствовать требованиям относительно площади (кроме многодетных семей);
- Квартира должна являться единственным жильем семьи.
Для участия в программе реструктуризации ипотеки с помощью государства понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ; кредитный договор; схема погашения платежей; выписка из ЕГРП на залоговую стоимость; справка — выписка из ЕГРП об обобщенных правах отдельного лица; справка о доходах за последние 3 месяца; трудовая книжка и справка из центра занятости (должен быть указан размер пособия) – при увольнении; Кредитору могут потребоваться и другие документы.
Сама жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, должна соответствовать определенным требованиям:
- расположена в РФ;
- единственная жилплощадь кредитополучателя;
- соответствовать условиям к площади, ограничивающим цену и размер помещения. Площадь однокомнатной квартиры – не более 45 кв. м., двухкомнатной – до 65 кв., трехкомнатной – до 85 кв.м. Исключение составляют многодетные семьи;
- цена квартиры не должна быть выше имеющейся на рынке средней цены более чем на 60%.
Чтобы войти в программу реструктурирования ипотечного кредита нужно:
- обратиться в банк, в котором оформлялся ипотечный кредит (ВТБ, СберБанк, Россельхозбанк или любой другой);
- проконсультироваться по условиям программы;
- узнать полный список требующихся для представления документов;
- в районном многофункциональном центре (МФЦ) нужно заказать выписки из ЕГРП о залоговой недвижимости и обобщенных правилах, а так же справку об отсутствии иной квартиры;
- заполнить заявление о реструктуризации ипотечного кредита;
Решение АИЖК принимается в течение 30 дней (10 рабочих дней). По принятии решения банком гражданин приглашается в банк для оформления новой кредитной документации; после прихода закладной из банковского архива, получатель кредита, собравший все бумаги по ипотеке, регистрирует изменения в закладной.
Подпишитесь на @dwellercity
- Средний уровень дохода за три месяца не может превышать два прожиточных минимумов для каждого из членов семьи;
- В семье кредитополучателя необходимо присутствие несовершеннолетнего ребенка или ребенка в возрасте до 24 лет, обучающегося на дневном отделении учебного заведения;
- Или кредитополучатель должен быть инвалидом или ветераном боевых действий;
- Квартира должна соответствовать требованиям относительно площади (кроме многодетных семей);
- Квартира должна являться единственным жильем семьи.
Для участия в программе реструктуризации ипотеки с помощью государства понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ; кредитный договор; схема погашения платежей; выписка из ЕГРП на залоговую стоимость; справка — выписка из ЕГРП об обобщенных правах отдельного лица; справка о доходах за последние 3 месяца; трудовая книжка и справка из центра занятости (должен быть указан размер пособия) – при увольнении; Кредитору могут потребоваться и другие документы.
Сама жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, должна соответствовать определенным требованиям:
- расположена в РФ;
- единственная жилплощадь кредитополучателя;
- соответствовать условиям к площади, ограничивающим цену и размер помещения. Площадь однокомнатной квартиры – не более 45 кв. м., двухкомнатной – до 65 кв., трехкомнатной – до 85 кв.м. Исключение составляют многодетные семьи;
- цена квартиры не должна быть выше имеющейся на рынке средней цены более чем на 60%.
Чтобы войти в программу реструктурирования ипотечного кредита нужно:
- обратиться в банк, в котором оформлялся ипотечный кредит (ВТБ, СберБанк, Россельхозбанк или любой другой);
- проконсультироваться по условиям программы;
- узнать полный список требующихся для представления документов;
- в районном многофункциональном центре (МФЦ) нужно заказать выписки из ЕГРП о залоговой недвижимости и обобщенных правилах, а так же справку об отсутствии иной квартиры;
- заполнить заявление о реструктуризации ипотечного кредита;
Решение АИЖК принимается в течение 30 дней (10 рабочих дней). По принятии решения банком гражданин приглашается в банк для оформления новой кредитной документации; после прихода закладной из банковского архива, получатель кредита, собравший все бумаги по ипотеке, регистрирует изменения в закладной.
Подпишитесь на @dwellercity
Деловой Петербург разносит в пух и прах то, что сейчас кто-то продолжает называть «градозащитой»: «Я за то, чтобы все стороны конфликта использовали правовые механизмы — проиграли суд, так будьте любезны соблюдать его решение, а иначе будет вакханалия. Если градозащитники считают, что решение суда им не указ, то это Спарта и победит сильнейший — мы просто скатимся к уличным дракам, и всё. При этом я считаю, что право обращаться в суд является неотъемлемым способом защиты своих прав, и не согласен с экстремальными предложениями некоторых, что надо запретить обращаться в суд и т. п. В настоящее время градозащитное движение в Петербурге стало экстремальным», — считает партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
«Правоохранительные органы обязаны дать оценку действиям "активистов". В РФ есть достаточно законных форматов для выражения своей позиции, поэтому подобные действия, сопряжённые с угрозой чужому имуществу и здоровью, должны быть рассмотрены как преступления, — полагает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова. — Если говорить обывательским языком, то если вам не нравится ваш сосед, то это не значит, что вы можете забаррикадироваться в его квартире и портить имущество».
Подпишитесь на @dwellercity
«Правоохранительные органы обязаны дать оценку действиям "активистов". В РФ есть достаточно законных форматов для выражения своей позиции, поэтому подобные действия, сопряжённые с угрозой чужому имуществу и здоровью, должны быть рассмотрены как преступления, — полагает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова. — Если говорить обывательским языком, то если вам не нравится ваш сосед, то это не значит, что вы можете забаррикадироваться в его квартире и портить имущество».
Подпишитесь на @dwellercity
dp.ru
Градозащитники прорвались к дому Басевича и приняли "холодный душ"
Градозащитники разбили технику у дома Басевича, пострадали строители, заявили "Деловому Петербургу...
🔥 Суд арестовал активистов, которые проникли на территорию дома Басевича: Павел Шепетков и Игорь Кузнецов проведут под арестом 14 суток, Кирилл Каверин — 12. Их действия суд счет мелким хулиганством. Как уточняет пресс-служба судов, днем 24 мая активисты «нарушали общественный порядок, выражались грубой нецензурной бранью, препятствовали проведению строительных работ, на неоднократные замечания прекратить противоправные действия не реагировали». Активисты на заседании заявили, что они находились на строительной площадке, однако пытались спасти человека, который находился в доме Басевича во время его частичного демонтажа, но суд их оправдания не принял. Отличный прецедент противодействия провокаторам от градозащитки создан судом, очень хорошо. Подпишитесь на @dwellercity
🥵 Внимание, Setl-воровство! Девелопер Брусника уличил Setl в воровстве своих проектов и публичной выдаче их за свои собственные. О том же самом написали и другие уважаемые каналы: «Роман Абрамов, управляющий по развитию "Петербургская Недвижимость" (холдинг Setl Group) демонстрирует чужие проекты в портфолио своей компании на стенде Школы Девелопера в рамках АрхМосквы».
Напомним, что это уже далеко не первый случай, когда Setl ворует чужое и не стесняется подавать это как свое: в 2020 году эта компания под видом уникальной и дважды эксклюзивной детской площадки в своей презентации показала фотографии… жилого комплекса Jazz застройщика Sminex, расположенного на 1-Ямской улице в Москве.
Подпишитесь на @dwellercity
Напомним, что это уже далеко не первый случай, когда Setl ворует чужое и не стесняется подавать это как свое: в 2020 году эта компания под видом уникальной и дважды эксклюзивной детской площадки в своей презентации показала фотографии… жилого комплекса Jazz застройщика Sminex, расположенного на 1-Ямской улице в Москве.
Подпишитесь на @dwellercity
Правительство продолжает оказывать поддержку развитию жилищно-коммунального хозяйства в регионах. По поручению Президента ведется разработка долгосрочной комплексной программы модернизации ЖКХ, которая финансируется из различных источников, в том числе и внебюджетных. Регионы для строительства и обновления таких объектов могут привлекать инвестиции в рамках государственно-частного партнерства.
Для усовершенствования порядка проведения конкурсных процедур и передачи объектов ЖКХ надежным компаниям правительство рассматривает корректировки в закон «О концессионных соглашениях», согласно которым устанавливается обязательный размер задатка и базовые требования, подтверждающие квалификацию организации.
Это позволит отбирать для исполнения проектов наиболее финансово стабильных и компетентных участников рынка, которые смогут в установленные сроки выполнить взятые на себя обязательства и обеспечить бесперебойное предоставление услуг гражданам.
«Норма обеспечит прозрачный механизм привлечения частных инвесторов в строительство и обновление основных фондов коммунальной инфраструктуры, а граждане будут получать качественные услуги», – подчеркнул Михаил Мишустин.
Подпишитесь на @dwellercity
Для усовершенствования порядка проведения конкурсных процедур и передачи объектов ЖКХ надежным компаниям правительство рассматривает корректировки в закон «О концессионных соглашениях», согласно которым устанавливается обязательный размер задатка и базовые требования, подтверждающие квалификацию организации.
Это позволит отбирать для исполнения проектов наиболее финансово стабильных и компетентных участников рынка, которые смогут в установленные сроки выполнить взятые на себя обязательства и обеспечить бесперебойное предоставление услуг гражданам.
«Норма обеспечит прозрачный механизм привлечения частных инвесторов в строительство и обновление основных фондов коммунальной инфраструктуры, а граждане будут получать качественные услуги», – подчеркнул Михаил Мишустин.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Камнев пишет
🌳 Деревья в кадках на Исаакиевской площади - это простое, но такое революционное дело для города, как и живая настоящая человеческая елка к Новому году. Никто не додумывался до этого, а при Александре Беглове сделали. Важный штрих, который подчёркивает отношение к городу и людям. Хотелось бы, чтобы это (и отношение, и деревья) стали традицией.
Под окнами лучше не ходить. От жилых домов кладбище огорожено огромным сплошным забором, за которым невозможно ничего разглядеть. Надгробия будут видны, только если подняться на пару этажей повыше.
— К этому месту люди и застройщики одинаково относятся. Застройщик максимально отгородился забором, чтобы люди, которые припарковались во дворе, не видели соседства. Там стоят трех-, четырехметровые заборы, «Светлоград» парковкой отделился. То есть ты когда приезжаешь домой, ты знать морально знаешь, но видеть не видишь. Максимум у некоторых людей, если дома развернуты в сторону кладбища, из окна видно могилы. Хотя летом шикарный вид, всё зеленое, могил не видно, — добавил риелтор Тимофей Давыденко.
Пара рассказала, что в одном из домов большая часть жильцов — студенты. Там в основном продавались студии и однокомнатные квартиры, поэтому родители купили жилье своим детям, тем более рядом находится КубГАУ. Вот только молодежь часто кидает из окон что попало, поэтому под окнами лучше не ходить и машины там не парковать.
Привлекает этот район не только молодежь. Жительница Краснодара Светлана несколько лет назад купила квартиру в одном из ЖК. Из-за кладбища никаких скидок не было, цену снизить не получилось. Сейчас женщина довольна: удобно гулять с внуками на детских площадках, стоимость коммунальных услуг «не драконовская».
По словам Светланы, ей повезло с соседями. Бытует мнение, что на кладбище живут бездомные, которые могут выпивать и быть агрессивными, но женщина никогда их не встречала. Возможно, помогают огромные заборы.
— Всё замечательно. Вначале как-то смутило, особенно что в окошко смотришь и краем глаза видишь кладбище. Но сейчас всё затянется зеленью, и ничего, — уточнила жительница.
Еще одна женщина рассказала, что приехала погостить к сыну с Украины. Близость кладбища ее не пугает, да и семья живет здесь уже несколько лет.
В целом все опрошенные местные жители рассказали, что их всё устраивает, а близость кладбища не пугает. Вот только с работы возвращаться через кладбище иногда страшно:
— Однажды я шла, уже было темно, меня дергало чуть-чуть, если честно. #РядомКладбище Подпишитесь на @dwellercity
— К этому месту люди и застройщики одинаково относятся. Застройщик максимально отгородился забором, чтобы люди, которые припарковались во дворе, не видели соседства. Там стоят трех-, четырехметровые заборы, «Светлоград» парковкой отделился. То есть ты когда приезжаешь домой, ты знать морально знаешь, но видеть не видишь. Максимум у некоторых людей, если дома развернуты в сторону кладбища, из окна видно могилы. Хотя летом шикарный вид, всё зеленое, могил не видно, — добавил риелтор Тимофей Давыденко.
Пара рассказала, что в одном из домов большая часть жильцов — студенты. Там в основном продавались студии и однокомнатные квартиры, поэтому родители купили жилье своим детям, тем более рядом находится КубГАУ. Вот только молодежь часто кидает из окон что попало, поэтому под окнами лучше не ходить и машины там не парковать.
Привлекает этот район не только молодежь. Жительница Краснодара Светлана несколько лет назад купила квартиру в одном из ЖК. Из-за кладбища никаких скидок не было, цену снизить не получилось. Сейчас женщина довольна: удобно гулять с внуками на детских площадках, стоимость коммунальных услуг «не драконовская».
По словам Светланы, ей повезло с соседями. Бытует мнение, что на кладбище живут бездомные, которые могут выпивать и быть агрессивными, но женщина никогда их не встречала. Возможно, помогают огромные заборы.
— Всё замечательно. Вначале как-то смутило, особенно что в окошко смотришь и краем глаза видишь кладбище. Но сейчас всё затянется зеленью, и ничего, — уточнила жительница.
Еще одна женщина рассказала, что приехала погостить к сыну с Украины. Близость кладбища ее не пугает, да и семья живет здесь уже несколько лет.
В целом все опрошенные местные жители рассказали, что их всё устраивает, а близость кладбища не пугает. Вот только с работы возвращаться через кладбище иногда страшно:
— Однажды я шла, уже было темно, меня дергало чуть-чуть, если честно. #РядомКладбище Подпишитесь на @dwellercity
Если собственники хотят оставаться в правовом поле (и чтобы не пришлось возвращать всё в прежнее состояние, как в случае с мансардой на Миллионной - о ней мы рассказывали в прошлое воскресенье), нужно иметь в виду особенности согласования работ в центре города. Например, на сайте @kgiopspb КГИОП можно найти брошюру для тех, кто хочет сделать в квартире перепланировку.
"Законодательное определение работ, связанных с сохранением объектов культурного наследия, сформулировано достаточно широко, вследствие чего на практике с органом охраны приходится согласовывать проведение едва ли не любых ремонтных работ в квартире, расположенной в объекте культурного наследия. К примеру, согласование требуется, даже если в квартире отсутствуют элементы, представляющие ценность", — говорит юрист.
"Важно учитывать, обладает ли здание и помещения в нём статусом объекта культурного наследия, какой предмет охраны установлен в каждом конкретном случае. В каких-то случаях охраняются фасады, внешний вид лестниц и парадных, а в каких-то — уникальные элементы внутри жилого или нежилого помещения (изразцовые печи, лепнина, окна и проч.)", — добавляет эксперт.
По её словам, при покупке квартиры в историческом центре Петербурга важно изучить правоустанавливающие документы и уделить особое внимание сведениям об объекте культурного наследия, проверить, не было ли допущено нарушений со стороны прежнего собственника. Например, при покупке квартиры с несогласованной перепланировкой новый собственник будет отвечать перед КГИОП Санкт-Петербурга за её согласование или приведение помещения в первоначальный вид. Также важно иметь в виду, что по общему правилу соответствующие работы (ремонт, замена, реставрация) в отношении объектов культурного наследия должны проводить специализированные строительные организации (если работы проводятся в отношении охраняемых элементов объекта культурного наследия).
По словам специалистов, следует принимать во внимание, что согласование работ с органом охраны не подменяет собой согласование перепланировки. За последним документом придётся обращаться в общем порядке в соответствии с нормами жилищного законодательства. В Петербурге такие разрешения оформляются решением межведомственной комиссии при администрации района.
"Самовольное проведение работ влечёт риски привлечения к административной, а в отдельных случаях (например, при уничтожении предметов охраны) даже уголовной ответственности. При этом внимание к ремонтным работам в памятниках со стороны контролирующих органов значительно выше по сравнению с обычными многоквартирными домами", — добавил юрист.
Подпишитесь на @dwellercity
"Законодательное определение работ, связанных с сохранением объектов культурного наследия, сформулировано достаточно широко, вследствие чего на практике с органом охраны приходится согласовывать проведение едва ли не любых ремонтных работ в квартире, расположенной в объекте культурного наследия. К примеру, согласование требуется, даже если в квартире отсутствуют элементы, представляющие ценность", — говорит юрист.
"Важно учитывать, обладает ли здание и помещения в нём статусом объекта культурного наследия, какой предмет охраны установлен в каждом конкретном случае. В каких-то случаях охраняются фасады, внешний вид лестниц и парадных, а в каких-то — уникальные элементы внутри жилого или нежилого помещения (изразцовые печи, лепнина, окна и проч.)", — добавляет эксперт.
По её словам, при покупке квартиры в историческом центре Петербурга важно изучить правоустанавливающие документы и уделить особое внимание сведениям об объекте культурного наследия, проверить, не было ли допущено нарушений со стороны прежнего собственника. Например, при покупке квартиры с несогласованной перепланировкой новый собственник будет отвечать перед КГИОП Санкт-Петербурга за её согласование или приведение помещения в первоначальный вид. Также важно иметь в виду, что по общему правилу соответствующие работы (ремонт, замена, реставрация) в отношении объектов культурного наследия должны проводить специализированные строительные организации (если работы проводятся в отношении охраняемых элементов объекта культурного наследия).
По словам специалистов, следует принимать во внимание, что согласование работ с органом охраны не подменяет собой согласование перепланировки. За последним документом придётся обращаться в общем порядке в соответствии с нормами жилищного законодательства. В Петербурге такие разрешения оформляются решением межведомственной комиссии при администрации района.
"Самовольное проведение работ влечёт риски привлечения к административной, а в отдельных случаях (например, при уничтожении предметов охраны) даже уголовной ответственности. При этом внимание к ремонтным работам в памятниках со стороны контролирующих органов значительно выше по сравнению с обычными многоквартирными домами", — добавил юрист.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обратить внимание стоит не только на двух страшных волкодавов, которые охраняют вход в квартиру. Но на входную дверь: интересное решение с замком. Сталкивались кто с таким? Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Собираетесь делать ремонт? Сначала загляните в Telegram-канал Метра квадратного. Он поможет избежать типичных ошибок:
✅ сделать перепланировку и не получить за неё штраф;
✅ составить реальную смету и не выйти за лимиты;
✅ нанять бригаду, которая сделает хорошо с первого раза.
erid: LatgC6w2m
✅ сделать перепланировку и не получить за неё штраф;
✅ составить реальную смету и не выйти за лимиты;
✅ нанять бригаду, которая сделает хорошо с первого раза.
erid: LatgC6w2m
#ЦифровойМейнстрим В Нью-Йорке департамент финансов запустил проект по обновлению поземельной книги мегаполиса с применением технологии блокчейн для хранения актуальных сведений о владении земельными участками. Цель – повысить прозрачность управления записями и снизить вероятность мошенничества. Это особенно важно в городе, где 1 кв. м земли, по данным сайтов риелторских компаний, в среднем стоит $15 230, а цена за исторически начимые объекты может достигать $5,5 млн.
Аналогичным образом в Москве горожане могут запросить электронную выписку из домовой книги на сайте mos.ru, а затем, используя сервис проверки документов, сравнить ее с бумажной копией. Сведения из домовой книги и регистрационные свидетельства хранятся по технологии распределенного реестра. Другими словами, в случае замены или удаления данных все остальные записи, расположенные в цепочке блоков, необходимо также изменить, ведь каждый следующий блок ссылается на предыдущий. Таким образом, мошенники не смогут подделать данные.
Кроме того, в Москве блокчейн-технологии применяют в проекте «Активный гражданин», при распределении мест для предпринимателей на ярмарках выходного дня и для дистанционного электронного голосования на выборах. Технология помогает москвичам удаленно голосовать и выбирать варианты развития города, а предпринимателям – убедиться в прозрачности процедуры, видеть соблюдение онлайн-очереди.
Эксперт прогнозирует переход блокчейна как метода хранения данных с программируемыми условиями в «самые неочевидные сферы». Цифра может по-новому оформить отношения горожан с окружающей средой. Например, в мегаполисе, где каждое дерево является особой ценностью, Линдберг предлагает вести учет зеленых насаждений при помощи криптографических токенов NFT. «Это не просто база: фото, вид, дата посадки, состояние, координаты, вырабатываемые «СО2 -кредиты», статус растения и орган, ответственный за надзор, – говорит он. – Зеленые насаждения получат цифровую индивидуальность, что улучшит контроль за их сохранностью».
Подпишитесь на @dwellercity
Аналогичным образом в Москве горожане могут запросить электронную выписку из домовой книги на сайте mos.ru, а затем, используя сервис проверки документов, сравнить ее с бумажной копией. Сведения из домовой книги и регистрационные свидетельства хранятся по технологии распределенного реестра. Другими словами, в случае замены или удаления данных все остальные записи, расположенные в цепочке блоков, необходимо также изменить, ведь каждый следующий блок ссылается на предыдущий. Таким образом, мошенники не смогут подделать данные.
Кроме того, в Москве блокчейн-технологии применяют в проекте «Активный гражданин», при распределении мест для предпринимателей на ярмарках выходного дня и для дистанционного электронного голосования на выборах. Технология помогает москвичам удаленно голосовать и выбирать варианты развития города, а предпринимателям – убедиться в прозрачности процедуры, видеть соблюдение онлайн-очереди.
Эксперт прогнозирует переход блокчейна как метода хранения данных с программируемыми условиями в «самые неочевидные сферы». Цифра может по-новому оформить отношения горожан с окружающей средой. Например, в мегаполисе, где каждое дерево является особой ценностью, Линдберг предлагает вести учет зеленых насаждений при помощи криптографических токенов NFT. «Это не просто база: фото, вид, дата посадки, состояние, координаты, вырабатываемые «СО2 -кредиты», статус растения и орган, ответственный за надзор, – говорит он. – Зеленые насаждения получат цифровую индивидуальность, что улучшит контроль за их сохранностью».
Подпишитесь на @dwellercity
Подрядчик, выбранный на конкурсе, реконструирует аварийный дом Фокина на углу Мясной улицы и наб. Пряжки в Петербурге под центр социальной реабилитации. Работы должны завершить в декабре 2024 года, стоимость госконтракта – более 1,59 млрд рублей.
Здание на Мясной улице, 3 в стиле неоклассики построено в 1833 году по проекту архитектора А. С. Шашина для небогатых арендаторов. В начале 2000-х угловой корпус дома Фокина внесли в перечень региональных памятников. В 2005 году здание было признано аварийным и расселено. С тех пор в домах неоднократно случались пожары. С 2008 года Смольный пытается приспособить постройки под районный центр социальной реабилитации. Наконец, осенью 2022-го город объявил конкурс на реконструкцию зданий (Мясная ул., 3, литеры А, В, М) для размещения СПб ГУ «Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Адмиралтейского района».
Торги выиграла компания «ПСБ-Жилстрой» (входит в ГК «БФА Девелопмент»), которой лот достался по стартовой цене – 1 598 832 237 рублей. С победителем заключен контракт, и по нему компания должна выполнить весь комплекс работ к 9 декабря 2024 года. Здесь предусмотрен центр для размещения и социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов старше 14 лет Адмиралтейского района города.
Проект реконструкции зданий в Коломне общей площадью около 7,3 тыс. кв. м был разработан в 2018 году архитектурной «Студией 44» Никиты Явейна. По нему в четырехэтажных лицевых корпусах предусмотрены: отделения приема и консультации граждан, адаптивной физкультуры, тренировки навыков, коррекции эмоциональных нарушений, библиотека, лекотека (служба психолого-педагогического сопровождения семей, воспитывающих детей с проблемами развития) и т. д.
В реконструируемом дворовом флигеле разместятся крупные «блоки»: отделение гидротерапии с бассейном и соляной пещерой, актовый зал, танцевальный и спортивный залы. В комплексе будут также предприятия общепита, рекреационные зоны, административно-технические и вспомогательные помещения. Лицевой и дворовый корпуса будут соединены в единый комплекс прозрачным галерейным переходом в уровне второго этажа. Естественно, будут созданы все условия для свободного перемещения маломобильных групп. Главные входы запроектированы со стороны Мясной улицы в арочном проезде.
Подпишитесь на @dwellercity
Здание на Мясной улице, 3 в стиле неоклассики построено в 1833 году по проекту архитектора А. С. Шашина для небогатых арендаторов. В начале 2000-х угловой корпус дома Фокина внесли в перечень региональных памятников. В 2005 году здание было признано аварийным и расселено. С тех пор в домах неоднократно случались пожары. С 2008 года Смольный пытается приспособить постройки под районный центр социальной реабилитации. Наконец, осенью 2022-го город объявил конкурс на реконструкцию зданий (Мясная ул., 3, литеры А, В, М) для размещения СПб ГУ «Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Адмиралтейского района».
Торги выиграла компания «ПСБ-Жилстрой» (входит в ГК «БФА Девелопмент»), которой лот достался по стартовой цене – 1 598 832 237 рублей. С победителем заключен контракт, и по нему компания должна выполнить весь комплекс работ к 9 декабря 2024 года. Здесь предусмотрен центр для размещения и социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов старше 14 лет Адмиралтейского района города.
Проект реконструкции зданий в Коломне общей площадью около 7,3 тыс. кв. м был разработан в 2018 году архитектурной «Студией 44» Никиты Явейна. По нему в четырехэтажных лицевых корпусах предусмотрены: отделения приема и консультации граждан, адаптивной физкультуры, тренировки навыков, коррекции эмоциональных нарушений, библиотека, лекотека (служба психолого-педагогического сопровождения семей, воспитывающих детей с проблемами развития) и т. д.
В реконструируемом дворовом флигеле разместятся крупные «блоки»: отделение гидротерапии с бассейном и соляной пещерой, актовый зал, танцевальный и спортивный залы. В комплексе будут также предприятия общепита, рекреационные зоны, административно-технические и вспомогательные помещения. Лицевой и дворовый корпуса будут соединены в единый комплекс прозрачным галерейным переходом в уровне второго этажа. Естественно, будут созданы все условия для свободного перемещения маломобильных групп. Главные входы запроектированы со стороны Мясной улицы в арочном проезде.
Подпишитесь на @dwellercity
#Дубайск "Я думаю, что Дубай как правительство точно знает, что он делает", - сказал Скала. "Я думаю, что они очень, очень умны со своим планом. Если подумать об этом, с очень упрощенного уровня, всякий раз, когда что-то происходит в любой точке мира, какой-то конфликт или проблема, я могу в значительной степени гарантировать, что в течение 14 дней Дубай объявит какую-то форму стимула, которая позволит большему количеству людей приехать в Дубай".
В то же время никто не ожидает, что цены на недвижимость в ближайшее время ослабеют.
Дубай станет дороже, сказал председатель DAMAC. Scala считает, что цены пока стабилизируются, оставаясь на уровне, которые они есть сейчас. "Мне трудно вместе с моими коллегами по отрасли увидеть, как цены упадут так сильно прямо сейчас, когда есть только люди, которые платят цены. Чего мы не хотим, - добавил он, - это чтобы они продолжали подниматься все больше и больше".
Хуссейн Саджвани, основатель крупного застройщика недвижимости Эмиратов Damac, оптимистично относится к Дубаю и видит, что рынок продолжает расти.
"Дубай становится дорогим, и он будет дороже, это факт жизни", - сказал Садживани CNBC в январе. "Поскольку у вас много богатых людей в крупных корпорациях, спрос растет, и они могут позволить себе платить более высокие цены", - сказал он.
Подпишитесь на @dwellercity
В то же время никто не ожидает, что цены на недвижимость в ближайшее время ослабеют.
Дубай станет дороже, сказал председатель DAMAC. Scala считает, что цены пока стабилизируются, оставаясь на уровне, которые они есть сейчас. "Мне трудно вместе с моими коллегами по отрасли увидеть, как цены упадут так сильно прямо сейчас, когда есть только люди, которые платят цены. Чего мы не хотим, - добавил он, - это чтобы они продолжали подниматься все больше и больше".
Хуссейн Саджвани, основатель крупного застройщика недвижимости Эмиратов Damac, оптимистично относится к Дубаю и видит, что рынок продолжает расти.
"Дубай становится дорогим, и он будет дороже, это факт жизни", - сказал Садживани CNBC в январе. "Поскольку у вас много богатых людей в крупных корпорациях, спрос растет, и они могут позволить себе платить более высокие цены", - сказал он.
Подпишитесь на @dwellercity
Петербургский застройщик «Легенда» совместно с банком «Дом.РФ» впервые в России выпустил «зеленые» облигации девелопера. Объем займа составил 3 млрд руб. со сроком погашения 4 года.
Доходность для инвесторов будет «плавающей»: годовая ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ (7,5%), +5%, но итоговая доходность не сможет превысить 20%. По займу также предусмотрена амортизация в последний год обращения (ежеквартально в размере 25% номинальной стоимости).
Как сообщает пресс-служба @domrf_life, выпуск «зеленых» облигаций девелопером стал первым в России. «Легенда» должна направить полученные средства на рефинансирование затрат по строительству энергоэффективного жилья.
В частности, компания направит полученные средства на частичное рефинансирование затрат на строительство 6 многоквартирных домов в Санкт-Петербурге общей площадью более 300 000 кв. м с классами энергоэффективности не ниже «А». Проектом предусмотрено сокращение выбросов СО2 в размере 49,2 кг на 1 кв. м, что соответствует сокращению потребления энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, водоснабжение и общедомовые нужды на 40%, отметили в госкорпорации.
Председатель комитета по финансовым рынкам РО «Деловая Россия» Никита Демидов напомнил, что «Легенда» – давний участник биржи, который не первый раз использует облигационные займы для финансирования строительства. В 2018 г. компания дебютировала с выпуском на 2 млрд руб. под 14% годовых. На данный момент на Московской бирже обращаются два выпуска биржевых облигаций «Легенды» на 5,2 млрд руб.
Эксперты отмечают, что выпуск «зеленых» облигаций позволит девелоперу попасть в государственные программы поддержки. Минэкономразвития уже не раз анонсировало планы выдавать бизнесу государственные субсидии на уплату процентов по «зеленым» кредитам и на купонные выплаты по «зеленым» облигациям. В марте этого года правительство РФ расширило программу «зеленого финансирования», теперь претендовать на льготное финансирование смогут и проекты, связанные с возведением энергоэффективного жилья. В данном случае компания продолжает свою инвестиционную политику и приближает ее к «зеленой повестке».
Другой эксперт добавляет, что выпуск «зеленых» облигаций – это еще и расчет на перспективу: «В долгосрочной перспективе, рано или поздно, когда экономика вернется в норму, компании, которые осуществят первыми выпуск "зеленых" бондов, получат преимущество: они уже будут соответствовать стандартам на уровне с международными».
Подпишитесь на @dwellercity
Доходность для инвесторов будет «плавающей»: годовая ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ (7,5%), +5%, но итоговая доходность не сможет превысить 20%. По займу также предусмотрена амортизация в последний год обращения (ежеквартально в размере 25% номинальной стоимости).
Как сообщает пресс-служба @domrf_life, выпуск «зеленых» облигаций девелопером стал первым в России. «Легенда» должна направить полученные средства на рефинансирование затрат по строительству энергоэффективного жилья.
В частности, компания направит полученные средства на частичное рефинансирование затрат на строительство 6 многоквартирных домов в Санкт-Петербурге общей площадью более 300 000 кв. м с классами энергоэффективности не ниже «А». Проектом предусмотрено сокращение выбросов СО2 в размере 49,2 кг на 1 кв. м, что соответствует сокращению потребления энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, водоснабжение и общедомовые нужды на 40%, отметили в госкорпорации.
Председатель комитета по финансовым рынкам РО «Деловая Россия» Никита Демидов напомнил, что «Легенда» – давний участник биржи, который не первый раз использует облигационные займы для финансирования строительства. В 2018 г. компания дебютировала с выпуском на 2 млрд руб. под 14% годовых. На данный момент на Московской бирже обращаются два выпуска биржевых облигаций «Легенды» на 5,2 млрд руб.
Эксперты отмечают, что выпуск «зеленых» облигаций позволит девелоперу попасть в государственные программы поддержки. Минэкономразвития уже не раз анонсировало планы выдавать бизнесу государственные субсидии на уплату процентов по «зеленым» кредитам и на купонные выплаты по «зеленым» облигациям. В марте этого года правительство РФ расширило программу «зеленого финансирования», теперь претендовать на льготное финансирование смогут и проекты, связанные с возведением энергоэффективного жилья. В данном случае компания продолжает свою инвестиционную политику и приближает ее к «зеленой повестке».
Другой эксперт добавляет, что выпуск «зеленых» облигаций – это еще и расчет на перспективу: «В долгосрочной перспективе, рано или поздно, когда экономика вернется в норму, компании, которые осуществят первыми выпуск "зеленых" бондов, получат преимущество: они уже будут соответствовать стандартам на уровне с международными».
Подпишитесь на @dwellercity
Лучшие виды в Василеостровском районе откроются резидентам «Дома на Васильевском» – клубного проекта на берегу Смоленки. А кроме шикарного обзора реки, парка или городской панорамы, – индивидуальные планировки квартир, система «умный дом», лобби с камином, коворкинг прямо в доме и обустроенная набережная-променад с торговой галереей.
Обустройте домашний кинотеатр в кухне-гостиной и разместите все вещи в спальне с расширенной гардеробной. Бронируйте до 16 июня со скидкой до 2,7 млн рублей, а также получите:
✓ Паркинг в подарок
✓ Дополнительная скидка 400 000 рублей по схеме трейд-ин
✓ Субсидированная ипотека от Сбербанка или ВТБ
✓ Ставка от 1% в рамках программы господдержки
Узнайте все о проекте в новом обзоре на You-Tube или на официальном сайте застройщика «Страна Девелопмент».
Обустройте домашний кинотеатр в кухне-гостиной и разместите все вещи в спальне с расширенной гардеробной. Бронируйте до 16 июня со скидкой до 2,7 млн рублей, а также получите:
✓ Паркинг в подарок
✓ Дополнительная скидка 400 000 рублей по схеме трейд-ин
✓ Субсидированная ипотека от Сбербанка или ВТБ
✓ Ставка от 1% в рамках программы господдержки
Узнайте все о проекте в новом обзоре на You-Tube или на официальном сайте застройщика «Страна Девелопмент».