Агентство NF Group провело исследование премиальных локаций и зафиксировало редкое для рынка явление: элитную недвижимость в традиционных спальных районах. Возможно, это один из путей развития luxury-жилья в Петербурге.
Локация жилого комплекса является одним из ключевых факторов, влияющих на характеристики объекта и стоимость квадратного метра в нём. Она оказывает влияние на всех этапах реализации проекта — от приобретения земли застройщиком до непосредственной стоимости продажи квартир покупателям.
Сложившееся на петербургском рынке жилья разделение районов по степени престижности наглядно иллюстрирует значимость данного параметра для новостройки. Как правило, проекты, которые NF Group относит к элитному классу, сосредоточены в трёх районах города: Адмиралтейском, Центральном и Петроградском. При этом в периферийных локациях есть жилые комплексы, которые заметно выделяются на фоне ближайшего окружения, — так называемая районная элита.
NF Group составили список "районной элиты": в выборку попали 17 жилых комплексов в семи нецентральных районах города, построенных после 2010 года и строящихся на текущий момент. Несмотря на отнесение этих объектов, согласно классификации NF Group, к жилью комфорт- и бизнес-классов, данные ЖК могут быть отнесены к "районной элите" за счёт своих характеристик, существенно отличающихся от параметров возводимых в районе новостроек.
Привлекательность и своеобразная элитность подобных новостроек обеспечиваются особенностями их квартирографии: крупная "нарезка" квартир привлекает покупателей, приобретающих лот для собственного проживания, и в то же время сводит к минимуму инвестиционные покупки под сдачу в аренду, что позволяет сформировать относительно постоянное сообщество жильцов. Так, квартиры-студии отсутствуют в большинстве жилых комплексов, а доля студий в остальных комплексах не превышает 10 % от общего количества квартир.
Новостройки, характеризующиеся как "районная элита", с одной стороны, предлагают покупателям более высокий уровень жизни, а с другой стороны, более доступны по цене, чем сопоставимое по качеству жильё в центральных районах города. Уровень цен в элитных объектах в среднем был на 42 % выше, чем в объектах-конкурентах. При этом увеличение цены квадратного метра с момента начала до момента окончания продаж на первичном рынке составило в среднем 56 % в пользу жилья формата "районной элиты".
В ближайшей перспективе на фоне увеличения дефицита земли под застройку в центральных районах города и в престижных зонах спальных районов список жилых комплексов, подпадающих под критерии "районной элиты", может увеличиться. С учётом не в полной мере раскрытого потенциала набережных в нецентральных районах города можно ожидать появления новых качественных жилых комплексов в Невском, Калининском и Выборгском районах, в которых новое строительство возможно в формате редевелопмента или уплотнительной застройки.
Растущий в постпандемийные годы интерес покупателей к экологически чистым локациям с обилием зелёных рекреационных зон может послужить катализатором появления объектов более высокого класса в локациях Приморского района, застраивающихся в настоящее время преимущественно объектами массового спроса.
Автор — заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко. Подпишитесь на @dwellercity
Локация жилого комплекса является одним из ключевых факторов, влияющих на характеристики объекта и стоимость квадратного метра в нём. Она оказывает влияние на всех этапах реализации проекта — от приобретения земли застройщиком до непосредственной стоимости продажи квартир покупателям.
Сложившееся на петербургском рынке жилья разделение районов по степени престижности наглядно иллюстрирует значимость данного параметра для новостройки. Как правило, проекты, которые NF Group относит к элитному классу, сосредоточены в трёх районах города: Адмиралтейском, Центральном и Петроградском. При этом в периферийных локациях есть жилые комплексы, которые заметно выделяются на фоне ближайшего окружения, — так называемая районная элита.
NF Group составили список "районной элиты": в выборку попали 17 жилых комплексов в семи нецентральных районах города, построенных после 2010 года и строящихся на текущий момент. Несмотря на отнесение этих объектов, согласно классификации NF Group, к жилью комфорт- и бизнес-классов, данные ЖК могут быть отнесены к "районной элите" за счёт своих характеристик, существенно отличающихся от параметров возводимых в районе новостроек.
Привлекательность и своеобразная элитность подобных новостроек обеспечиваются особенностями их квартирографии: крупная "нарезка" квартир привлекает покупателей, приобретающих лот для собственного проживания, и в то же время сводит к минимуму инвестиционные покупки под сдачу в аренду, что позволяет сформировать относительно постоянное сообщество жильцов. Так, квартиры-студии отсутствуют в большинстве жилых комплексов, а доля студий в остальных комплексах не превышает 10 % от общего количества квартир.
Новостройки, характеризующиеся как "районная элита", с одной стороны, предлагают покупателям более высокий уровень жизни, а с другой стороны, более доступны по цене, чем сопоставимое по качеству жильё в центральных районах города. Уровень цен в элитных объектах в среднем был на 42 % выше, чем в объектах-конкурентах. При этом увеличение цены квадратного метра с момента начала до момента окончания продаж на первичном рынке составило в среднем 56 % в пользу жилья формата "районной элиты".
В ближайшей перспективе на фоне увеличения дефицита земли под застройку в центральных районах города и в престижных зонах спальных районов список жилых комплексов, подпадающих под критерии "районной элиты", может увеличиться. С учётом не в полной мере раскрытого потенциала набережных в нецентральных районах города можно ожидать появления новых качественных жилых комплексов в Невском, Калининском и Выборгском районах, в которых новое строительство возможно в формате редевелопмента или уплотнительной застройки.
Растущий в постпандемийные годы интерес покупателей к экологически чистым локациям с обилием зелёных рекреационных зон может послужить катализатором появления объектов более высокого класса в локациях Приморского района, застраивающихся в настоящее время преимущественно объектами массового спроса.
Автор — заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко. Подпишитесь на @dwellercity
#ЦифровойМейнстрим Дистанционные форматы довольно часто выручают и москвичей, позволяют экономить время и упрощают взаимодействие с государством. На портале mos.ru есть более 400 госуслуг и сервисов, которые помогают решить онлайн практически любой повседневный вопрос: от записи к врачу и получения результатов лабораторных исследований в электронном виде до оформления заявки на вывоз старой мебели или вызова грузчиков для переезда по программе реновации.
Поскольку все необходимые сервисы объединены в одном месте, это удобно и позволяет экономить время. Другой проект, «Электронный дом», включает портал и мобильное приложение для жителей многоквартирных домов столицы. ERP-платформа «Мос.Облако» (ERP – система управления предприятием при помощи прикладного ПО) объединяет более 100 подсистем и сервисов для управления всеми хозяйственными и кадровыми процессами городских учреждений.
Скорость жизни растет во всех мировых мегаполисах и платформенные решения автоматизируют, ускоряют и упрощают эти процессы, объясняет специалист. «Все происходит быстрее, чем 10 лет назад. Регулировщику больше невозможно управлять перекрестком, как нельзя вручную собрать и всю информацию о потраченной электроэнергии в городе», – отмечает он.
Подпишитесь на @dwellercity
Поскольку все необходимые сервисы объединены в одном месте, это удобно и позволяет экономить время. Другой проект, «Электронный дом», включает портал и мобильное приложение для жителей многоквартирных домов столицы. ERP-платформа «Мос.Облако» (ERP – система управления предприятием при помощи прикладного ПО) объединяет более 100 подсистем и сервисов для управления всеми хозяйственными и кадровыми процессами городских учреждений.
Скорость жизни растет во всех мировых мегаполисах и платформенные решения автоматизируют, ускоряют и упрощают эти процессы, объясняет специалист. «Все происходит быстрее, чем 10 лет назад. Регулировщику больше невозможно управлять перекрестком, как нельзя вручную собрать и всю информацию о потраченной электроэнергии в городе», – отмечает он.
Подпишитесь на @dwellercity
Сан-Франциско, штат Калифорния показывает пример обратной джентрификации по причине нелепостей законодательства (конкретно, декриминализации воровства в магазинах). Можно ли было представить подобное еще пару лет назад?
Центр города обезлюдел, по мере того, как розничные торговцы массово покидают центр Сан-Франциско.
В частности, Nordstrom в ТЦ Westfield закроется в конце августа, заявила компания во вторник. Уход ритейлера оставит зияющую дыру в арендных площадях, заполнить которую будет очень трудно: магазин занимает площадь в 28 000 квадратных метров на пяти этажах. Магазин Nordstrom через дорогу также планируется закрыть в июле.
Причина - экспоненциальный рост краж, нападений на сотрудников и вооружённых налётов на торговые точки. Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Центр города обезлюдел, по мере того, как розничные торговцы массово покидают центр Сан-Франциско.
В частности, Nordstrom в ТЦ Westfield закроется в конце августа, заявила компания во вторник. Уход ритейлера оставит зияющую дыру в арендных площадях, заполнить которую будет очень трудно: магазин занимает площадь в 28 000 квадратных метров на пяти этажах. Магазин Nordstrom через дорогу также планируется закрыть в июле.
Причина - экспоненциальный рост краж, нападений на сотрудников и вооружённых налётов на торговые точки. Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Игорь Карцев
Неплохой пример того, как жадность девелоперов и неграмотная градостроительная политика создали «маркетинговый пузырь элитарности», за которым не стояло почти ничего.
Telegram
Пытливый житель
Петровский остров в последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где, по мнению пишущих о недвижимости СМИ, «сконцентрирован наибольший объём премиального жилья в городе»: с 2015 по 2022 год здесь введено более 350 тыс. м2 жилья и апартаментов;…
#Дубайск Даже до пандемии коронавируса сектор недвижимости Дубая упал примерно на 25% за предыдущие пять лет в основном из-за избыточного предложения на рынке. Когда рынок достиг дна весной того же года, покупатели купили дешевую недвижимость, отремонтировали ее и начали сдавать в аренду арендаторам и посетителям, когда Дубай открыл свои двери для туристов и инвесторов, в то время как большая часть мира оставалась в изоляции.
В течение примерно 18 месяцев сектор прошел резкое восстановление.
Так же, как многие владельцы недвижимости пользуются сегодняшним рынком для прибыльных продаж, арендодатели знают, что по мере того, как все больше и больше людей инвестируют в Дубай, продолжают нарастать и те, кто готов платить свои повышенные арендные ставки.
"Я начну со слова bonkers. Рынок аренды сейчас абсолютно сумасшедший", - сказал CNBC Рикардо Скала, брокер элитной недвижимости в Дубае и основатель Ricardo Scala Estates. "За последний год, полтора года цены удвоились и утроились".
Согласно исследованию CBRE, в течение года до февраля 2023 года средняя арендная плата в Дубае увеличилась на 27,7%.
Знаменитая Пальма Джумейра в Дубае, искусственный архипелаг, спроектированный так, чтобы выглядеть как пальма, является фаворитом для богатых арендаторов и покупателей, ищущих свой собственный частный пляж, и берет торт за самую высокую арендную плату в Дубае. Среднегодовая арендная плата квартир и вилл достигла 260 467 дирхамов (70 920 долларов США) и 1 017 614 дирхамов (277 079 долларов США) в феврале, соответственно.
Подпишитесь на @dwellercity
В течение примерно 18 месяцев сектор прошел резкое восстановление.
Так же, как многие владельцы недвижимости пользуются сегодняшним рынком для прибыльных продаж, арендодатели знают, что по мере того, как все больше и больше людей инвестируют в Дубай, продолжают нарастать и те, кто готов платить свои повышенные арендные ставки.
"Я начну со слова bonkers. Рынок аренды сейчас абсолютно сумасшедший", - сказал CNBC Рикардо Скала, брокер элитной недвижимости в Дубае и основатель Ricardo Scala Estates. "За последний год, полтора года цены удвоились и утроились".
Согласно исследованию CBRE, в течение года до февраля 2023 года средняя арендная плата в Дубае увеличилась на 27,7%.
Знаменитая Пальма Джумейра в Дубае, искусственный архипелаг, спроектированный так, чтобы выглядеть как пальма, является фаворитом для богатых арендаторов и покупателей, ищущих свой собственный частный пляж, и берет торт за самую высокую арендную плату в Дубае. Среднегодовая арендная плата квартир и вилл достигла 260 467 дирхамов (70 920 долларов США) и 1 017 614 дирхамов (277 079 долларов США) в феврале, соответственно.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДружелюбныйГород Современные города строились и развивались, основываясь прежде всего на экономической целесообразности. Соответственно, и среда постоянно подстраивалась под нужды производств: промзоны, кварталы с жильем для рабочих, транспортная инфраструктура, затем торговые и бизнес-центры, парковки для личного автотранспорта. Сегодня, когда появился запрос на качественную городскую среду, у нас есть шанс сделать окружающее нас пространство дружелюбным к ментальному здоровью.
Для этого необязательно строить с нуля, есть хорошие примеры трансформации. К ним можно отнести Вену, Мельбурн, Копенгаген. В этих городах достаточно комфортно жить, там соблюдены многие перечисленные принципы. В России хорошим примером будет Москва. За последние годы она заметно изменилась: стало больше скверов, парков и зеленых зон, а промзоны уступают место комфортному жилью, появляются новые кварталы, соответствующие всем современным урбанистическим тенденциям.
Такие изменения — долгая и кропотливая работа. Однако если делать это постепенно, даже крупный промышленный центр можно превратить в город с ментально здоровыми жителями. У такой концепции в ближайшие годы самые большие перспективы как в России, так и во всем мире.
Подпишитесь на @dwellercity
Для этого необязательно строить с нуля, есть хорошие примеры трансформации. К ним можно отнести Вену, Мельбурн, Копенгаген. В этих городах достаточно комфортно жить, там соблюдены многие перечисленные принципы. В России хорошим примером будет Москва. За последние годы она заметно изменилась: стало больше скверов, парков и зеленых зон, а промзоны уступают место комфортному жилью, появляются новые кварталы, соответствующие всем современным урбанистическим тенденциям.
Такие изменения — долгая и кропотливая работа. Однако если делать это постепенно, даже крупный промышленный центр можно превратить в город с ментально здоровыми жителями. У такой концепции в ближайшие годы самые большие перспективы как в России, так и во всем мире.
Подпишитесь на @dwellercity
#Реструктуризация Кто может рассчитывать на реструктуризацию ипотеки за счет государства?
Участниками реструктуризация ипотеки могут стать следующие категории участники ипотеки:
- люди, на воспитании которых находятся несовершеннолетние дети;
- родители совершеннолетних детей, обучающихся на дневном отделении учебных заведениях;
- граждане с инвалидностью или родители детей – инвалидов;
- входящие в программу «Молодая семья»;
- ветераны боевых действий.
Доходы обязаны соответствовать предъявляемым требованиям.
Необходимо документально подтвердить, что произошло снижение среднего дохода семьи по сравнению со временем оформления ипотечного кредита более чем на 30%. Так же минимум на 30% должны повыситься выплаты по ипотеке.
После ежемесячной выплаты по ипотеке, доход должен составлять не более двух прожиточных минимумов на каждого из членов семьи.
Предполагалось, что для реализации программы потребуется определенная сумма бюджетных средств, которая и была выделена. Однако за период работы первоначального варианта программы вся сумма потрачена не была. Государством было принято решение продлить действие программы, одновременно улучшив ее условия.
Была повышена сумма компенсации. Теперь она составляет 30% от стоимости квартиры (не выше 1,5 млн. рублей).
Подпишитесь на @dwellercity
Участниками реструктуризация ипотеки могут стать следующие категории участники ипотеки:
- люди, на воспитании которых находятся несовершеннолетние дети;
- родители совершеннолетних детей, обучающихся на дневном отделении учебных заведениях;
- граждане с инвалидностью или родители детей – инвалидов;
- входящие в программу «Молодая семья»;
- ветераны боевых действий.
Доходы обязаны соответствовать предъявляемым требованиям.
Необходимо документально подтвердить, что произошло снижение среднего дохода семьи по сравнению со временем оформления ипотечного кредита более чем на 30%. Так же минимум на 30% должны повыситься выплаты по ипотеке.
После ежемесячной выплаты по ипотеке, доход должен составлять не более двух прожиточных минимумов на каждого из членов семьи.
Предполагалось, что для реализации программы потребуется определенная сумма бюджетных средств, которая и была выделена. Однако за период работы первоначального варианта программы вся сумма потрачена не была. Государством было принято решение продлить действие программы, одновременно улучшив ее условия.
Была повышена сумма компенсации. Теперь она составляет 30% от стоимости квартиры (не выше 1,5 млн. рублей).
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from УправДОМ: ЖКХ и УК
🚨Жители нескольких ЖК, управляемых ЛСРовскими управляшками, объединились в "Лигу единства", чтобы вместе изгнать УК от компании ЛСР ("Комфорт-Сервис", "СКВ СПБ"). Написаны обращения. Очень познавательно, почитать можно на специальном сайте. «Рассказывали ли об этом агитирующие за "Комфорт-Сервис" своим соседям?», пишут авторы. Ситуация развивается прямо сейчас - понаблюдаем. Это рейдерство или освобождение? Особенно интересно происходящее в силу набирающих силу инсайдов о финансовых проблемах группы ЛСР и ее возможной продажи или санации (почти как банка). Подпишитесь на @gilspb.
Forwarded from Питер решает! 🇷🇺 Z
В Петербурге владельцам сносимых гаражей, мешающих реализации концессионных проектов и государственно-частных партнерств, будут платить компенсации.
Депутаты петербургского парламента сегодня поддержали соответствующий законопроект. Петербург делает шаг вперед и теперь охватывает все случаи в городе, касающиеся сноса гаражей.
На данный момент, на компенсации из городского бюджета смогут рассчитывать владельцы 233 гаражей, которые попадают в полосу отвода будущей трамвайной сети Купчино –Славянка. «Это не компенсация стоимости гаража. Гараж – это движимое имущество, которое строилось как временное сооружение. Его не обязательно сносить, его можно потом разместить на даче или в другом месте. Мы говорим о социальной выплате, которая компенсирует владельцу гаража часть издержек», - отметил представитель губернатора в ЗакСе Константин Сухенко.
Депутаты петербургского парламента сегодня поддержали соответствующий законопроект. Петербург делает шаг вперед и теперь охватывает все случаи в городе, касающиеся сноса гаражей.
На данный момент, на компенсации из городского бюджета смогут рассчитывать владельцы 233 гаражей, которые попадают в полосу отвода будущей трамвайной сети Купчино –Славянка. «Это не компенсация стоимости гаража. Гараж – это движимое имущество, которое строилось как временное сооружение. Его не обязательно сносить, его можно потом разместить на даче или в другом месте. Мы говорим о социальной выплате, которая компенсирует владельцу гаража часть издержек», - отметил представитель губернатора в ЗакСе Константин Сухенко.
#СерыеСхемы Схема Seven Suns Development, по сообщению пресс-службы Москомстройинвеста, выглядит следующим образом: застройщиком по договору долевого участия (ДДУ) продается значительная доля реализуемой площади проекта по заниженной цене («В стремлении к свету...» — 100% площади, «Сказочный лес...» — 30%). «Далее аффилированное юрлицо уступает права ДДУ гражданам по цене в 3–4 и более раз выше цены ДДУ. В итоге права граждан защищены только в размере денежных средств на эскроу-счете, что существенно меньше фактически внесенной суммы», — отметили в Москомстройинвесте.
Вместе с тем в самой компании Seven Suns Development пояснили, что «застройщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» привлекают деньги участников долевого строительства для постройки домов в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (№ 214-ФЗ). Этими застройщиками соблюдаются все требования к привлечению денежных средств, установленные ст. 15.4 упомянутого закона».
— В силу п. 1 и 2 ст. 11 закона № 214 после заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), уплаты цены ДДУ в порядке, установленном ГК РФ и с момента госрегистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, его участники вправе уступить свои права требования по такому договору, — подчеркивают в Seven Suns Development. — Таким образом, реализация объектов долевого строительства в ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» ведется в рамках законодательства.
Подпишитесь на @dwellercity
Вместе с тем в самой компании Seven Suns Development пояснили, что «застройщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» привлекают деньги участников долевого строительства для постройки домов в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (№ 214-ФЗ). Этими застройщиками соблюдаются все требования к привлечению денежных средств, установленные ст. 15.4 упомянутого закона».
— В силу п. 1 и 2 ст. 11 закона № 214 после заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), уплаты цены ДДУ в порядке, установленном ГК РФ и с момента госрегистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, его участники вправе уступить свои права требования по такому договору, — подчеркивают в Seven Suns Development. — Таким образом, реализация объектов долевого строительства в ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» ведется в рамках законодательства.
Подпишитесь на @dwellercity
#МифыОНедвижке Миф 5. Несовершеннолетнему нельзя подарить недвижимость
Дарить недвижимость несовершеннолетним можно, но здесь есть свои нюансы. Особенность договора дарения квартиры такова: если ребенку нет 14 лет, то договор подписывается его законными представителями; если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется. Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и зарегистрировать его. После чего дети станут собственниками недвижимости.
Подпишитесь на @dwellercity
Дарить недвижимость несовершеннолетним можно, но здесь есть свои нюансы. Особенность договора дарения квартиры такова: если ребенку нет 14 лет, то договор подписывается его законными представителями; если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется. Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и зарегистрировать его. После чего дети станут собственниками недвижимости.
Подпишитесь на @dwellercity
#благоустройство Эксперт замечает, что за последние 10 лет отрасль серьёзно эволюционировала на пути к по-настоящему эксклюзивным проектам. "Если несколько лет назад, как только возникли тренды комфортного благоустройства с использованием нестандартных индивидуальных решений, мы наблюдали банальное копирование зарубежных строек, когда заказчик показывает фотографии из журнала с запросом "хочу так же". То сегодня мы видим детально проработанные проекты с использованием особенностей ландшафта, с красивой дизайнерской мыслью, с расширением функционала благоустройства. Также мы видим рост компетенций российских производителей, способных создавать такие объекты", — говорит эксперт.
Девелоперы рассказали, что при создании проекта благоустройства территории ЖК специалисты ориентируются сейчас на особенности локации, сделав отсылку к ландшафту и флоре побережья Финского залива и Карельского перешейка, и актуальному стилю сканди. Это определяет и обилие натуральных материалов. Среди использованных фактур дерево (бревно, доска), камень (валуны, брусчатка, камень) и металл.
Если дома находятся на склоне, применяется приём террасирования, чтобы рекреационные зоны, входы в здания оказались на ровной плоскости. Случается, секции домов образуют по два полуприкрытых двора — они объединены схожими решениями, но каждый имеет уникальные черты, выраженные в наполнении и озеленении.
Среди зон тихой и активной рекреации есть такие, которые почти или вовсе не встречаются в комфорт-классе. Например, площадки c шезлонгами или воркаут-зона со специальным оборудованием для людей с ограниченными физическими возможностями. При этом спортивные площадки предусмотрены в каждом дворе. По периметру парковой зоны пролегает беговая дорожка с резиновым покрытием.
Пространствам для детей в современных ЖК уделено особое внимание: пплощадки обустроены в глубине дворов, подальше от проезжей части. Здесь представлены большие игровые комплексы-доминанты, есть зоны для игр с песком, лазалки, качели, карусели-вертушки. Всё оборудование безопасное и экологичное, а функционал нацелен на развитие физических и социальных навыков. Оснащение разных дворов отличается — это сделано для того, чтобы детям было интересно мигрировать по территории комплекса, расширять круг своих друзей. Это новый стандарт.
Подпишитесь на @dwellercity
Девелоперы рассказали, что при создании проекта благоустройства территории ЖК специалисты ориентируются сейчас на особенности локации, сделав отсылку к ландшафту и флоре побережья Финского залива и Карельского перешейка, и актуальному стилю сканди. Это определяет и обилие натуральных материалов. Среди использованных фактур дерево (бревно, доска), камень (валуны, брусчатка, камень) и металл.
Если дома находятся на склоне, применяется приём террасирования, чтобы рекреационные зоны, входы в здания оказались на ровной плоскости. Случается, секции домов образуют по два полуприкрытых двора — они объединены схожими решениями, но каждый имеет уникальные черты, выраженные в наполнении и озеленении.
Среди зон тихой и активной рекреации есть такие, которые почти или вовсе не встречаются в комфорт-классе. Например, площадки c шезлонгами или воркаут-зона со специальным оборудованием для людей с ограниченными физическими возможностями. При этом спортивные площадки предусмотрены в каждом дворе. По периметру парковой зоны пролегает беговая дорожка с резиновым покрытием.
Пространствам для детей в современных ЖК уделено особое внимание: пплощадки обустроены в глубине дворов, подальше от проезжей части. Здесь представлены большие игровые комплексы-доминанты, есть зоны для игр с песком, лазалки, качели, карусели-вертушки. Всё оборудование безопасное и экологичное, а функционал нацелен на развитие физических и социальных навыков. Оснащение разных дворов отличается — это сделано для того, чтобы детям было интересно мигрировать по территории комплекса, расширять круг своих друзей. Это новый стандарт.
Подпишитесь на @dwellercity
Руководитель риелторского агентства «Мир недвижимости» Тимофей Давыденко рассказал журналисту, что все покупатели действительно пытаются сбить цену из-за кладбища. Однако стоимость квадратного метра жилья устанавливает застройщик, и на него все ориентируются. Из-за роста цен на стройматериалы цены на жилье от застройщика в этом районе выросли. Соответственно, подорожала и вторичка, хотя зачастую ее можно купить сейчас даже дешевле.
— Локация сама по себе интересная. Улица Красных Партизан упирается в Рашпилевскую. Если брать Западный обход, это относительно Театра драмы и исторического центра Краснодара самая ближайшая локация, где цены более приемлемые, если денег не хватает на центр, ФМР или, например, Славянский, — объяснил Давыденко.
Женя и Иолина в целом тоже довольны этим районом. Раньше они жили на окраине Яблоновки, и инфраструктура там была значительно хуже. Но есть и минусы: пробки, отсутствие нормальных тротуаров, да и улицу Круговую постоянно топит из-за проблем с ливневкой.
А еще на Круговой находится промзона, где делают памятники. Для производства на территории высятся буквально горы песка, который во время сильного ветра разносит по всему району:
— У людей полные квартиры песка, особенно нижние этажи. В чате дома мужчина писал, что у него за один сезон забился песком вентилятор в сплит-системе. Сломался.
В доме злой дух с кладбища. Супруги рассказали, что, когда только переехали, с домом были проблемы. То что-то топило, ломались лифты, двери, отопление.
— Люди в чате домовом писали, что у нас, похоже, здесь злой дух с кладбища. Они хотели какой-то ритуал провести, батюшку вызвать, — улыбается Иолина.
Еще один знакомый семьи постоянно перекрещивается, когда приезжает в гости и открывает окно. В остальном пара относится к близости кладбища с юмором: тихие соседи, всегда есть сладости к чаю и 100% гарантия, что вид не испортят очередными многоэтажками.
Местных жителей, гуляющих с колясками на кладбище, сейчас практически не встретишь — для них в местных ЖК есть комфортные аллеи с лавочками и деревьями. По погосту часто ездят на велосипеде или просто прогуливаются. Тем более так можно сократить путь и буквально за полчаса дойти до трамвайной остановки. Чтобы не скучать по пути, Иолина любит разглядывать памятники:
— Мы, когда видим на памятнике, что люди умерли в один день, начинаем придумывать версии, что могло случиться. Самая распространенная: ДТП или, например, пожар. А потом начинаем выдумывать. #РядомКладбище Подпишитесь на @dwellercity
— Локация сама по себе интересная. Улица Красных Партизан упирается в Рашпилевскую. Если брать Западный обход, это относительно Театра драмы и исторического центра Краснодара самая ближайшая локация, где цены более приемлемые, если денег не хватает на центр, ФМР или, например, Славянский, — объяснил Давыденко.
Женя и Иолина в целом тоже довольны этим районом. Раньше они жили на окраине Яблоновки, и инфраструктура там была значительно хуже. Но есть и минусы: пробки, отсутствие нормальных тротуаров, да и улицу Круговую постоянно топит из-за проблем с ливневкой.
А еще на Круговой находится промзона, где делают памятники. Для производства на территории высятся буквально горы песка, который во время сильного ветра разносит по всему району:
— У людей полные квартиры песка, особенно нижние этажи. В чате дома мужчина писал, что у него за один сезон забился песком вентилятор в сплит-системе. Сломался.
В доме злой дух с кладбища. Супруги рассказали, что, когда только переехали, с домом были проблемы. То что-то топило, ломались лифты, двери, отопление.
— Люди в чате домовом писали, что у нас, похоже, здесь злой дух с кладбища. Они хотели какой-то ритуал провести, батюшку вызвать, — улыбается Иолина.
Еще один знакомый семьи постоянно перекрещивается, когда приезжает в гости и открывает окно. В остальном пара относится к близости кладбища с юмором: тихие соседи, всегда есть сладости к чаю и 100% гарантия, что вид не испортят очередными многоэтажками.
Местных жителей, гуляющих с колясками на кладбище, сейчас практически не встретишь — для них в местных ЖК есть комфортные аллеи с лавочками и деревьями. По погосту часто ездят на велосипеде или просто прогуливаются. Тем более так можно сократить путь и буквально за полчаса дойти до трамвайной остановки. Чтобы не скучать по пути, Иолина любит разглядывать памятники:
— Мы, когда видим на памятнике, что люди умерли в один день, начинаем придумывать версии, что могло случиться. Самая распространенная: ДТП или, например, пожар. А потом начинаем выдумывать. #РядомКладбище Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from УправДОМ: ЖКХ и УК
#ПроблемыДопуска Упростить жителям доступ в подвалы и другие технические помещения домов просят общественники. Сейчас УК часто уклоняются от просьб жителей открыть помещения. В @minstroyrf говорят, что порядок доступа уже урегулирован.
Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.
Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.
Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.
Подпишитесь на @gilspb
Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.
Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.
Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.
Подпишитесь на @gilspb
Эксперты сомневаются, что сознательные собственники стали массовым явлением, но раньше их было ещё меньше.
"В моей практике в 1990-е почти все владельцы делали в своих квартирах всё что хотели без проектов и согласований в КГИОП. И никаких штрафов не получали. Сознательных частников я, увы, не помню", — вспомнил руководитель мастерской "АСМ" Алексей Михайлов.
В целом, в январе 2023 года переустройству квартир была посвящена пятая часть всех образованных @kgiopspb КГИОП историко-культурных экспертиз (20 из 98). Как правило, в проектах речь идёт о перепланировках, замене дверей, устройстве коммуникаций и тому подобных работах. Часто предусматривается демонтаж объектов, которые не входят в предмет охраны (так, один из представленных недавно на согласование в КГИОП проектов предполагал в четырёх помещениях демонтаж печей, "не имеющих историко-культурной и художественной ценности").
Негативный резонанс, как правило, вызывают случаи, когда строительная активность собственников становится видна со стороны. Широкую известность ранее получила история с устройством новой двери на фасаде здания-памятника на Фонтанке, напротив Летнего сада. Она понадобилась для организации более удобного входа в квартиру. Проект был согласован КГИОП, но вызвал негативную реакцию градозащитников, которые сочли, что облик памятника искажён. Они стали обжаловать согласования в судах, разбирательства на момент подготовки материала продолжались. Интересно, что намерения назывались тоже как будто бы благие: перенести вход из подъездной арки, чтобы случайно не задеть прохожих дверью.
Самые же большие скандалы, как правило, связаны со строительством мансард. Так, попытка надстройки дома на Миллионной ул. привела к многолетнему конфликту с местными жителями и уголовному делу. Строительство этой мансарды велось самовольно, при этом лопнули трубы и несколько квартир залило горячей водой. А местную жительницу, которая забралась на стремянку, наблюдая за работами, столкнули, так что та получила травмы. Громких историй такого рода в последние годы стало меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
"В моей практике в 1990-е почти все владельцы делали в своих квартирах всё что хотели без проектов и согласований в КГИОП. И никаких штрафов не получали. Сознательных частников я, увы, не помню", — вспомнил руководитель мастерской "АСМ" Алексей Михайлов.
В целом, в январе 2023 года переустройству квартир была посвящена пятая часть всех образованных @kgiopspb КГИОП историко-культурных экспертиз (20 из 98). Как правило, в проектах речь идёт о перепланировках, замене дверей, устройстве коммуникаций и тому подобных работах. Часто предусматривается демонтаж объектов, которые не входят в предмет охраны (так, один из представленных недавно на согласование в КГИОП проектов предполагал в четырёх помещениях демонтаж печей, "не имеющих историко-культурной и художественной ценности").
Негативный резонанс, как правило, вызывают случаи, когда строительная активность собственников становится видна со стороны. Широкую известность ранее получила история с устройством новой двери на фасаде здания-памятника на Фонтанке, напротив Летнего сада. Она понадобилась для организации более удобного входа в квартиру. Проект был согласован КГИОП, но вызвал негативную реакцию градозащитников, которые сочли, что облик памятника искажён. Они стали обжаловать согласования в судах, разбирательства на момент подготовки материала продолжались. Интересно, что намерения назывались тоже как будто бы благие: перенести вход из подъездной арки, чтобы случайно не задеть прохожих дверью.
Самые же большие скандалы, как правило, связаны со строительством мансард. Так, попытка надстройки дома на Миллионной ул. привела к многолетнему конфликту с местными жителями и уголовному делу. Строительство этой мансарды велось самовольно, при этом лопнули трубы и несколько квартир залило горячей водой. А местную жительницу, которая забралась на стремянку, наблюдая за работами, столкнули, так что та получила травмы. Громких историй такого рода в последние годы стало меньше.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Квадратный Мэтр
Интересный факт: В историческом контексте, одним из удивительных аспектов Багдада является его планировка.
В древнем городе Багдаде, основанном в VIII веке, улицы были организованы в форме круга. Это делало город похожим на огромное колесо, с радиальными улицами, ведущими к центральной площади.
К сожалению, в 1870-ых годах, его круглая планировка была полностью утеряна, вызванным упадком и кризисом тех времён.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Город приступил к созданию дорог на намывных территориях Васильевского острова, но сообщают, что долгожданное событие обернулось… неприятным сюрпризом для владельцев квартир в ЖК Я-Романтик и ЖК Тихая Гавань (группа компаний Севен Санс Девелопмент).
Все дело в том, что застройщик при продаже квартир, а также при дальнейшем благоустройстве, как оказалось залез на городскую землю и сейчас в спешном порядке снимается тротуарная плитка, заборчики, решается вопрос с зелеными насаждениями. Владельцы террас в ЖК Я-Романтик столкнутся с тем, что будут фактически упираться в забор.
С одной стороны застройщик в корне не прав и это наглость с его стороны. С другой стороны проектирование затянулось на долгие годы и, наверное, две стороны могли бы договориться в рамках правового поля, о том как решить ситуацию. Заложниками же ситуации и пострадавшей стороной в итоге стали опять собственники квартир. Подпишитесь на @dwellercity
Все дело в том, что застройщик при продаже квартир, а также при дальнейшем благоустройстве, как оказалось залез на городскую землю и сейчас в спешном порядке снимается тротуарная плитка, заборчики, решается вопрос с зелеными насаждениями. Владельцы террас в ЖК Я-Романтик столкнутся с тем, что будут фактически упираться в забор.
С одной стороны застройщик в корне не прав и это наглость с его стороны. С другой стороны проектирование затянулось на долгие годы и, наверное, две стороны могли бы договориться в рамках правового поля, о том как решить ситуацию. Заложниками же ситуации и пострадавшей стороной в итоге стали опять собственники квартир. Подпишитесь на @dwellercity
💥 Эксклюзив канала: мы съездили на Институтский, 16 - в дом от LEGENDA - и остались очень довольны увиденным. Даже больше, чем ожидали. Все подробности в обзоре. Подпишитесь на @dwellercity
Telegraph
Институтский, 16: «Central Park N.Y.» СПб
Внутри Выборгского района есть район Серебряного пруда, рядом с которым построен небезызвестный дом «Институтский, 16» от LEGENDA. Говорят о нем много и только хорошее, так что мы не поленились доехать и посмотреть сами - так ли верны впечатления тех, кто…
#ЦифровойМейнстрим Блокчейн приобрел популярность, потому что в цифровом виде подтверждает гарантию тех или иных прав. Технологии распределенного реестра позволяют убедиться в подлинности документов, придают прозрачность коммуникации города и горожан. «Применений блокчейну масса: управление цепочками поставок и электронными закупками, хранение документов и налоговых деклараций, управление идентификацией, проведение электронных голосований, регистрация собственности и земельных участков», – перечисляет эксперт.
В мировых столицах применяют разные варианты городского блокчейна. Так, в Пекине министерство культуры и туризма открыло лабораторию цифрового искусства и блокчейна. Китайские специалисты применяют технологии в культуре, используя концепцию Web3. В концепцию заложена идея новой версии всемирной паутины на основе блокчейна, децентрализации процессов и виртуальных активов – токенов. Применяя эту технологию, художники могут передать право на обладание цифровым произведением, не опасаясь подделки, а также экспонировать картину на виртуальной выставке, страхуя ее от кражи или незаконного копирования.
В Сеуле, главном городе Южной Кореи, разработан цифровой ID на базе блокчейна. После того как южнокорейские власти примут решение о повсеместном использовании цифрового ID, c его помощью можно будет получить пособие, перевести деньги, оплатить услуги или покупки. Предполагается, что такие удостоверения личности будут полностью защищены от кражи информации.
Подпишитесь на @dwellercity
В мировых столицах применяют разные варианты городского блокчейна. Так, в Пекине министерство культуры и туризма открыло лабораторию цифрового искусства и блокчейна. Китайские специалисты применяют технологии в культуре, используя концепцию Web3. В концепцию заложена идея новой версии всемирной паутины на основе блокчейна, децентрализации процессов и виртуальных активов – токенов. Применяя эту технологию, художники могут передать право на обладание цифровым произведением, не опасаясь подделки, а также экспонировать картину на виртуальной выставке, страхуя ее от кражи или незаконного копирования.
В Сеуле, главном городе Южной Кореи, разработан цифровой ID на базе блокчейна. После того как южнокорейские власти примут решение о повсеместном использовании цифрового ID, c его помощью можно будет получить пособие, перевести деньги, оплатить услуги или покупки. Предполагается, что такие удостоверения личности будут полностью защищены от кражи информации.
Подпишитесь на @dwellercity
