Архитектора Фаршид Муссави знают как одну из основателей студии Foreign Office Architects. Еще она преподает архитектуру в Гарварде. Фаршид еще в 2010 году дала интервью про города и новое значение фразы Луиса Салливана form follows function, которое выборочно процитируем.
Любое решение как-то реорганизовать город должно быть обстоятельным и комплексным, потому что город — многослойная структура. Менять его можно только локально. И если это делается с помощью дрейфа или другой стратегии — это способы узнать невидимые слои города, его контекст.
В городе без воображения — никуда.
В книге «Функция формы» вы критикуете известный подход «form follows function» (фраза «form follows function» принадлежит архитектору Луису Салливану, отцу модернизма и одному из создателей идеи небоскреба). Он больше не актуален?
На самом деле, я — заядлый функционалист. Но я пытаюсь шире подойти к понятию функции. У моего исследования есть цель определить культурное положение функции в архитектуре, где разные формы связаны с уровнями функций: от психологии людей и структуризации пространства для них до политического и экономического контекстов. Есть много путей для воплощения архитектурной формы. Я за то, чтобы освободить понятие «функции» от его узкого значения ХХ века — как задачи, приносящей пользу.
Мне совсем не нравится слово «цивилизованный» — кто будет решать, что считать цивилизованным, а что — нет. Если говорить про возможности города, скажу, что люблю Лондон за его множественность. В мире много городов, где разные культуры живут вместе. Но у Лондона очень сильна своя собственная культура. Это место, в котором можно быть самим собой, и развиваться дальше. Мне кажется, сейчас суперважно быть толерантным, способным уважать другой взгляд на вещи.
Я стараюсь не учить студентов, а относиться к ним, как к себе. И требую от них того же — чтобы старались изо всех сил. Задаю им те же вопросы, какие спросила бы себя. Мне кажется, это главное, что я могу сделать.
История очень важна, но не все надо хранить. Я рассматриваю историю как источник идей, но идей новых. У прошлого есть, чему поучиться. Что касается зданий — город учится на ошибках и удачах. Какие-то здания не нужно было строить, какие-то и сейчас отлично взаимодействуют с контекстом.
Не стоит сохранять просто для сохранения. Город — это живой организм. Но, если уж что-то сносить, то на этом месте должно появиться что-то лучшее.
Подпишитесь на @dwellercity
Любое решение как-то реорганизовать город должно быть обстоятельным и комплексным, потому что город — многослойная структура. Менять его можно только локально. И если это делается с помощью дрейфа или другой стратегии — это способы узнать невидимые слои города, его контекст.
В городе без воображения — никуда.
В книге «Функция формы» вы критикуете известный подход «form follows function» (фраза «form follows function» принадлежит архитектору Луису Салливану, отцу модернизма и одному из создателей идеи небоскреба). Он больше не актуален?
На самом деле, я — заядлый функционалист. Но я пытаюсь шире подойти к понятию функции. У моего исследования есть цель определить культурное положение функции в архитектуре, где разные формы связаны с уровнями функций: от психологии людей и структуризации пространства для них до политического и экономического контекстов. Есть много путей для воплощения архитектурной формы. Я за то, чтобы освободить понятие «функции» от его узкого значения ХХ века — как задачи, приносящей пользу.
Мне совсем не нравится слово «цивилизованный» — кто будет решать, что считать цивилизованным, а что — нет. Если говорить про возможности города, скажу, что люблю Лондон за его множественность. В мире много городов, где разные культуры живут вместе. Но у Лондона очень сильна своя собственная культура. Это место, в котором можно быть самим собой, и развиваться дальше. Мне кажется, сейчас суперважно быть толерантным, способным уважать другой взгляд на вещи.
Я стараюсь не учить студентов, а относиться к ним, как к себе. И требую от них того же — чтобы старались изо всех сил. Задаю им те же вопросы, какие спросила бы себя. Мне кажется, это главное, что я могу сделать.
История очень важна, но не все надо хранить. Я рассматриваю историю как источник идей, но идей новых. У прошлого есть, чему поучиться. Что касается зданий — город учится на ошибках и удачах. Какие-то здания не нужно было строить, какие-то и сейчас отлично взаимодействуют с контекстом.
Не стоит сохранять просто для сохранения. Город — это живой организм. Но, если уж что-то сносить, то на этом месте должно появиться что-то лучшее.
Подпишитесь на @dwellercity
На конец декабря 2022 г. средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости составила 253 тыс. руб., что на 19,5% выше показателя на конец 2021 г. Максимальный прирост пришелся на I кв. 2022 г. Начиная с марта показатель начал стагнировать, отражая отклонение на 1–3% в течение всего 2022 г. Снижение покупательской активности и сокращение спроса не привели к существенному снижению цен на квартиры, однако по сравнению с 2021 г. темпы роста цен заметно замедлились, а в некоторых комплексах даже снизились в пределах 10% относительно I квартала 2022 г.
Из-за ограниченного объема квартир в экспозиции любые изменения структуры предложения оказывают влияние на усредненный показатель цены, особенно в премиальных сегментах, где объем предложения в экспозиции исторически мал. Именно поэтому выход на рынок новых корпусов и пулов квартир в проектах премиум-класса в совокупности с точечной корректировкой цен привели к снижению показателя по итогам IV квартала на 7% по сравнению с III кварталом 2022 г.
Подпишитесь на @dwellercity
Из-за ограниченного объема квартир в экспозиции любые изменения структуры предложения оказывают влияние на усредненный показатель цены, особенно в премиальных сегментах, где объем предложения в экспозиции исторически мал. Именно поэтому выход на рынок новых корпусов и пулов квартир в проектах премиум-класса в совокупности с точечной корректировкой цен привели к снижению показателя по итогам IV квартала на 7% по сравнению с III кварталом 2022 г.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from GMK для девелоперов
О том, как правильно принимать квартиру у застройщика, идут споры: с одной стороны государство пытается защитить сферу от «потребительского экстремизма» и принимает новый закон, поддерживающий девелоперов, с другой – никуда не делись обоснованно недовольные качеством сданного жилья дольщики.
Поговорили с экспертом Никитой Киреевым, который принимал квартиры в 20 городах России.
👉🏻как повлияло новое постановление на процесс приемки квартир?
👉🏻как широко распространен «потребительский экстремизм»?
👉🏻как изменилось качество жилья за последние семь лет?
👉🏻как организован технадзор у разных застройщиков?
Читайте в GMKBlog
🔴GMKTelega для застройщиков – подпишитесь, чтобы не пропустить актуальные статьи, кейсы и анонсы мероприятий
Поговорили с экспертом Никитой Киреевым, который принимал квартиры в 20 городах России.
👉🏻как повлияло новое постановление на процесс приемки квартир?
👉🏻как широко распространен «потребительский экстремизм»?
👉🏻как изменилось качество жилья за последние семь лет?
👉🏻как организован технадзор у разных застройщиков?
Читайте в GMKBlog
🔴GMKTelega для застройщиков – подпишитесь, чтобы не пропустить актуальные статьи, кейсы и анонсы мероприятий
#СтавкаИпотека Ключевая ставка ЦБ оказывает влияние на ставки банков по ипотеке, но это не единственный фактор. Уже несколько лет ипотечные ставки у большинства банков привязываются к ставке облигаций федерального займа (ОФЗ), говорит представитель «Домклик» Сбербанка. «Какие будут ставки? Можно прибавить 0,5% сверху — примерно такие и будут средние ставки по ипотеке», — отметил он. «Мы думаем, что банки будут предлагать жилищные кредиты в рамках базовых программ в диапазоне 10–12%, как минимум в первом квартале не ожидаем существенных скачков».
Цены на жилье и доходы определят спрос
Спрос на ипотеку в ближайшие месяцы вряд ли сильно изменится, прогнозируют эксперты. По их мнению, льготные программы смогут компенсировать ухудшение условий по ипотеке. «В дальнейшем многое будет также зависеть от развития ситуации в экономике и геополитических рисков. Я ожидаю, что в 2023 году темп прироста ипотечных портфелей банков замедлится, однако останется достаточно высоким (12–13%)».
Сейчас влияние ипотечных ставок на спрос уже не столь сильное, отметила еще один эксперт. «Наблюдавшегося ранее ажиотажа уже нет, спрос замедляется. Заемщики, принимая решение взять столь долгосрочный кредит, руководствуются больше своими финансовыми возможностями, которые в целом пока продолжают снижаться», — сказала она. По ее мнению, помимо ставок по ипотеке спрос станет опираться на цены на квартиры. «Также по-прежнему на намерение приобретать жилье будет давить геополитическая нестабильность».
Подпишитесь на @dwellercity
Цены на жилье и доходы определят спрос
Спрос на ипотеку в ближайшие месяцы вряд ли сильно изменится, прогнозируют эксперты. По их мнению, льготные программы смогут компенсировать ухудшение условий по ипотеке. «В дальнейшем многое будет также зависеть от развития ситуации в экономике и геополитических рисков. Я ожидаю, что в 2023 году темп прироста ипотечных портфелей банков замедлится, однако останется достаточно высоким (12–13%)».
Сейчас влияние ипотечных ставок на спрос уже не столь сильное, отметила еще один эксперт. «Наблюдавшегося ранее ажиотажа уже нет, спрос замедляется. Заемщики, принимая решение взять столь долгосрочный кредит, руководствуются больше своими финансовыми возможностями, которые в целом пока продолжают снижаться», — сказала она. По ее мнению, помимо ставок по ипотеке спрос станет опираться на цены на квартиры. «Также по-прежнему на намерение приобретать жилье будет давить геополитическая нестабильность».
Подпишитесь на @dwellercity
Детский сад в Ржичанах недалеко от Праги по проекту бюро Architektura: простые инженерные и пространственные решения. Подпишитесь на @dwellercity
Немного информации для любителей рекламы «рынка турецкой недвижимости» (которую мы всегда критиковали). Почему нормы строительства там так плохо соблюдаются, знаете?
Правительство Турции периодически выдает так называемые строительные амнистии. По сути дела, это легальное освобождение от уплаты штрафов за строительство зданий без сертификатов норм безопасности. Такие амнистии вводились с 1960-х годов (последний раз в 2018-м).
Критики правительства давно предупреждали, что подобные амнистии рискуют привести к катастрофе в случае сильного землетрясения. В зонах, пострадавших от землетрясения на юге Турции, такие амнистии получили застройщики 75 тысяч зданий, утверждает глава стамбульского отделения турецкого Союза палат инженеров и Палаты архитекторов-градостроителей Пелин Пынар Гиритлиоглу. А всего за несколько дней до последней катастрофы турецкие СМИ сообщили, что парламент собирается одобрить новый законопроект, который предоставит еще большие льготы для застройщиков зданий, возведенных недавно.
Ранее в этом году геолог Джелал Сенгор заявил, что введение подобных строительных амнистий в стране, буквально раскроенной разломами тектонических плит, равносильно преступлению. После смертоносного землетрясения в западной провинции Измир в 2020 году журналисты выяснили, что 672 тысячи зданий в Измире получили строительную амнистию. В том же материале журналисты приводили комментарий турецкого Министерства окружающей среды и урбанизации, которое заявило, что половина зданий в Турции - почти 13 млн - были построены с нарушением правил. Карта сейсмических разломов в Турции в подарок от канала.
Подпишитесь на @dwellercity
Правительство Турции периодически выдает так называемые строительные амнистии. По сути дела, это легальное освобождение от уплаты штрафов за строительство зданий без сертификатов норм безопасности. Такие амнистии вводились с 1960-х годов (последний раз в 2018-м).
Критики правительства давно предупреждали, что подобные амнистии рискуют привести к катастрофе в случае сильного землетрясения. В зонах, пострадавших от землетрясения на юге Турции, такие амнистии получили застройщики 75 тысяч зданий, утверждает глава стамбульского отделения турецкого Союза палат инженеров и Палаты архитекторов-градостроителей Пелин Пынар Гиритлиоглу. А всего за несколько дней до последней катастрофы турецкие СМИ сообщили, что парламент собирается одобрить новый законопроект, который предоставит еще большие льготы для застройщиков зданий, возведенных недавно.
Ранее в этом году геолог Джелал Сенгор заявил, что введение подобных строительных амнистий в стране, буквально раскроенной разломами тектонических плит, равносильно преступлению. После смертоносного землетрясения в западной провинции Измир в 2020 году журналисты выяснили, что 672 тысячи зданий в Измире получили строительную амнистию. В том же материале журналисты приводили комментарий турецкого Министерства окружающей среды и урбанизации, которое заявило, что половина зданий в Турции - почти 13 млн - были построены с нарушением правил. Карта сейсмических разломов в Турции в подарок от канала.
Подпишитесь на @dwellercity
Процитируем публикацию из делового издания… 1997 года о Дональде Трампе. Человеке, который является в девелопменте тем же, кем Стив Джобс в IT.
Дональд #Трамп — самая неординарная фигура мирового рынка недвижимости XX века. Экстравагантный, склонный к излишествам, превращающий все вокруг в яркий карнавал, он, словно кинозвезда, постоянно на обложках журналов и на устах у обывателей. Подобная публичность никак не свойственна предпринимателям сферы real estate. И, наконец, в начале 90-х Трамп стал автором одной из наиболее удивительных бизнес-историй: пережив жуткий финансовый кризис, он буквально за пару лет прыгнул от долга почти в миллиард долларов к полумиллиардой чистой прибыли.
Отец Дональда Трампа был владельцем значительного числа доходных домов в бедных районах Нью-Йорка. Очевидно, с детства возненавидев хлопотный и непрезентабельный бизнес сборщика арендной платы среди несостоятельной публики, Трамп коренным образом изменил суть семейного бизнеса — он стал заниматься только дорогой недвижимостью. Вместо того чтобы постепенно зарабатывать везде понемножку, он предпочел огромные кредиты, астрономически высокие цены и быстрые обороты.
Первая же сделка (в 1979 году Трамп превратил дешевый и убыточный отель Commodore в очень дорогой и прибыльный Grand Hyatt) принесла ему широкую известность и около полумиллиарда долларов. В этом девелоперском проекте Дональд проявил качества, сделавшие его сверхудачливым бизнесменом. Он обладал выдающимися способностями убеждать людей, договаривался ли он с городскими властями о снижении налогов или с финансовыми институтами о предоставлении выгодных кредитов.
На протяжении 70-80-х Трамп осуществил наиболее амбициозные девелоперские проекты, создавая недвижимость нового стиля. «Стиль от Трампа» — это здания показной роскоши и вызывающего шика. Соответственно, здания очень дорогие. Башня Трампа (Trump Tower) обошлась в 200 миллионов долларов и имела тридцатиметровый фонтан в атриуме. Отель Trump Plaza стоил 125 миллионов. Несмотря на высокие цены (стоимость квадратного метра жилых апартаментов была в районе 10 тысяч долларов), проекты имели успех. Апартаменты хорошо раскупались во многом из-за ореола успеха, который окружал Трампа. Его собственная репутация не только помогала при получении кредитов, но и привлекала богатых и расточительных клиентов — жить рядом с Трампом было очень модно.
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
Дональд #Трамп — самая неординарная фигура мирового рынка недвижимости XX века. Экстравагантный, склонный к излишествам, превращающий все вокруг в яркий карнавал, он, словно кинозвезда, постоянно на обложках журналов и на устах у обывателей. Подобная публичность никак не свойственна предпринимателям сферы real estate. И, наконец, в начале 90-х Трамп стал автором одной из наиболее удивительных бизнес-историй: пережив жуткий финансовый кризис, он буквально за пару лет прыгнул от долга почти в миллиард долларов к полумиллиардой чистой прибыли.
Отец Дональда Трампа был владельцем значительного числа доходных домов в бедных районах Нью-Йорка. Очевидно, с детства возненавидев хлопотный и непрезентабельный бизнес сборщика арендной платы среди несостоятельной публики, Трамп коренным образом изменил суть семейного бизнеса — он стал заниматься только дорогой недвижимостью. Вместо того чтобы постепенно зарабатывать везде понемножку, он предпочел огромные кредиты, астрономически высокие цены и быстрые обороты.
Первая же сделка (в 1979 году Трамп превратил дешевый и убыточный отель Commodore в очень дорогой и прибыльный Grand Hyatt) принесла ему широкую известность и около полумиллиарда долларов. В этом девелоперском проекте Дональд проявил качества, сделавшие его сверхудачливым бизнесменом. Он обладал выдающимися способностями убеждать людей, договаривался ли он с городскими властями о снижении налогов или с финансовыми институтами о предоставлении выгодных кредитов.
На протяжении 70-80-х Трамп осуществил наиболее амбициозные девелоперские проекты, создавая недвижимость нового стиля. «Стиль от Трампа» — это здания показной роскоши и вызывающего шика. Соответственно, здания очень дорогие. Башня Трампа (Trump Tower) обошлась в 200 миллионов долларов и имела тридцатиметровый фонтан в атриуме. Отель Trump Plaza стоил 125 миллионов. Несмотря на высокие цены (стоимость квадратного метра жилых апартаментов была в районе 10 тысяч долларов), проекты имели успех. Апартаменты хорошо раскупались во многом из-за ореола успеха, который окружал Трампа. Его собственная репутация не только помогала при получении кредитов, но и привлекала богатых и расточительных клиентов — жить рядом с Трампом было очень модно.
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
В середине 70-х #Трамп вошел в игорный бизнес. Когда азартные игры были официально разрешены в Нью-Джерси, в штате начался риэлторский бум, и Трамп к нему поспел раньше прочих. Он методично скупал в Атлантик-Сити буквально все — земельные участки, жилые комплексы, отели, казино. Приобрел и лицензию на ведение игорного бизнеса. В результате он стал одним из крупнейших владельцев недвижимости на Восточном побережье. В одном лишь отеле-казино Trump Castle, который он купил в Атлантик-Сити, было 1700 игральных автоматов, 123 игровых стола, более 600 гостиничных номеров, семь ресторанов, оздоровительный комплекс.
В конце 80-х империя Трампа достигла своего пика — она оценивалась в миллиарды долларов и включала в себя, кроме многочисленной недвижимости, авиакомпанию и профессиональную футбольную команду. Но в 1990 году рынок американской недвижимости пережил жестокий кризис, цены как в Нью-Йорке, так и в Атлантик-сити стремительно падали. Трамп встретил эту ситуацию с 960 миллионами долларов лично гарантированных кредитов и средствами, вложенными в незаконченные проекты.
Кредиторы поступили весьма жестко, некоторые воспользовались своими правами и наложили арест на часть имущества. Трамп предпринимал все усилия, чтобы заплатить по счетам всех своих кредиторов, изо всех сил стараясь, чтобы на его имидж не была брошена тень. Неизвестно, чем бы закончилась эта отчаянная борьба с долгами, если бы не нанятый по настоянию кредиторов специалист по финансам. Трамп пригласил на этот пост Стива Болленбаха из корпорации Holiday Согр, одного из лучших специалистов по кризисным ситуациям. Тот смог убедить Трампа изменить тактику: признать свое банкротство и остановить выплаты всем кредиторам, чтобы сконцентрировать основное внимание на сохранении ключевых авуаров.
В течение нескольких лет Трамп вел борьбу с кредиторами. При этом ему удалось оставить за собой большую часть своей империи. Особенно тщательно Трамп оберегал свой игорный бизнес, так как предчувствовал скорое оживление конъюнктуры. Сохранить казино ему удалось, играя на страхе банков перед вхождением в игорный бизнес и необходимостью прохождения сложнейшей процедуры по получению лицензии. Имя Трампа, кроме того, убеждал он кредиторов, — лучшая приманка для игроков всей Америки.
Ставка Трампа на игорный бизнес оказалась верной. Сегодня Атлантик-Сити — одна из самых горячих точек азартных игр наряду Circus Circus, Mirage, ITT. Этот морской курорт имеет прибыль более 3,7 миллиардов долларов в год, что на 20% больше доходов Лас-Вегаса. Одним из успешных ходов стала широкая распродажа акций казино, за счет которой бы привлечены значительные средства инвесторов. Подпишитесь на @dwellercity
В конце 80-х империя Трампа достигла своего пика — она оценивалась в миллиарды долларов и включала в себя, кроме многочисленной недвижимости, авиакомпанию и профессиональную футбольную команду. Но в 1990 году рынок американской недвижимости пережил жестокий кризис, цены как в Нью-Йорке, так и в Атлантик-сити стремительно падали. Трамп встретил эту ситуацию с 960 миллионами долларов лично гарантированных кредитов и средствами, вложенными в незаконченные проекты.
Кредиторы поступили весьма жестко, некоторые воспользовались своими правами и наложили арест на часть имущества. Трамп предпринимал все усилия, чтобы заплатить по счетам всех своих кредиторов, изо всех сил стараясь, чтобы на его имидж не была брошена тень. Неизвестно, чем бы закончилась эта отчаянная борьба с долгами, если бы не нанятый по настоянию кредиторов специалист по финансам. Трамп пригласил на этот пост Стива Болленбаха из корпорации Holiday Согр, одного из лучших специалистов по кризисным ситуациям. Тот смог убедить Трампа изменить тактику: признать свое банкротство и остановить выплаты всем кредиторам, чтобы сконцентрировать основное внимание на сохранении ключевых авуаров.
В течение нескольких лет Трамп вел борьбу с кредиторами. При этом ему удалось оставить за собой большую часть своей империи. Особенно тщательно Трамп оберегал свой игорный бизнес, так как предчувствовал скорое оживление конъюнктуры. Сохранить казино ему удалось, играя на страхе банков перед вхождением в игорный бизнес и необходимостью прохождения сложнейшей процедуры по получению лицензии. Имя Трампа, кроме того, убеждал он кредиторов, — лучшая приманка для игроков всей Америки.
Ставка Трампа на игорный бизнес оказалась верной. Сегодня Атлантик-Сити — одна из самых горячих точек азартных игр наряду Circus Circus, Mirage, ITT. Этот морской курорт имеет прибыль более 3,7 миллиардов долларов в год, что на 20% больше доходов Лас-Вегаса. Одним из успешных ходов стала широкая распродажа акций казино, за счет которой бы привлечены значительные средства инвесторов. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Игорь Карцев
Как и многие петербуржцы наблюдаю за «сериалом с домом Басевича» (и не только за ним): то годен, то не годен, то разобрать, то собрать… Не буду ничего говорить об этом конкретном доме, но скажу по сути.
А не кажется ли нам, что т.н. «градозащитное сообщество» - это такой пережиток поздних 80-х годов, когда оно и появилось на волне perestroika и всем с ней связанная ожидание, что «запад нам поможет» и ветер перемен и вот такое вот все?
У нас в городе есть уполномоченные органы ИОГВ, призванные за этим следить, есть следственный комитет и прокуратура, есть ФСБ, в конце концов. Не слишком ли много берут на себя иные граждане, когда устраивают «курсы подготовки градозащитников», распределяют роли внутри, бизнес-процессы… Не является ли подмена общественниками госорганов чем-то больше похожим на самоуправство, а то и на вымогательство? Случаи бывали.
И это не все еще. Почему-то говоря о домах и зданиях забывается, что любое здание имеет нормативный срок эксплуатации, конструктивные элементы его не вечные, что в домах вообще-то люди находятся и как-то надо думать об их безопасности. Или пример Турции, где все ветхое рухнуло единовременно, ничему не учит?
Люди для домов или - дома для людей? Это очень важный вопрос, который осмыслить бы стоило. Не в ущерб статусу памятников и охраняемым зданиям, до маразма не хотелось бы доходить. А частенько бывает маразм: кто-то из «градозащитников» хотел бы жить в «доме Басевича» не воссозданном, а отремонтированном из текущего состояния? Готовы, нет?
ps. Наталья Сергеевна, мое искренне уважение за вашу разумную и непримиримую позицию!
А не кажется ли нам, что т.н. «градозащитное сообщество» - это такой пережиток поздних 80-х годов, когда оно и появилось на волне perestroika и всем с ней связанная ожидание, что «запад нам поможет» и ветер перемен и вот такое вот все?
У нас в городе есть уполномоченные органы ИОГВ, призванные за этим следить, есть следственный комитет и прокуратура, есть ФСБ, в конце концов. Не слишком ли много берут на себя иные граждане, когда устраивают «курсы подготовки градозащитников», распределяют роли внутри, бизнес-процессы… Не является ли подмена общественниками госорганов чем-то больше похожим на самоуправство, а то и на вымогательство? Случаи бывали.
И это не все еще. Почему-то говоря о домах и зданиях забывается, что любое здание имеет нормативный срок эксплуатации, конструктивные элементы его не вечные, что в домах вообще-то люди находятся и как-то надо думать об их безопасности. Или пример Турции, где все ветхое рухнуло единовременно, ничему не учит?
Люди для домов или - дома для людей? Это очень важный вопрос, который осмыслить бы стоило. Не в ущерб статусу памятников и охраняемым зданиям, до маразма не хотелось бы доходить. А частенько бывает маразм: кто-то из «градозащитников» хотел бы жить в «доме Басевича» не воссозданном, а отремонтированном из текущего состояния? Готовы, нет?
ps. Наталья Сергеевна, мое искренне уважение за вашу разумную и непримиримую позицию!
Forwarded from Игорь Карцев
К истории разбора и восстановления Московских ворот от коллег добавлю. Для складирования чугунных частей и металлоконструкций выделили площадку невдалеке на Литовской улице, а художественные элементы решено было передать на временное музейное хранение. Поскольку ни один из ленинградских музеев не был в состоянии принять такое количество медной скульптуры, ее пришлось разделить. Русскому музею передавались семь фигур гениев с фриза, находившихся в наилучшем состоянии. В Музей Академии художеств попали восемь фигур гениев, одна арматура в разобранном виде, а также фрагменты ордера, в том числе капитель портика одной из кордегардий. В Артиллерийском музее оказались две фигуры гениев и семь арматур, из которых только одна была в целом виде. Большое количество разрозненных и имевших наиболее значительные повреждения скульптурных деталей было помещено на склад, именуемый в документах сараем на Новодевичьем кладбище.
Легитимность все происходящее приобрело спустя месяц после начала работ. 16 сентября 1936 года, когда почти все было уже закончено, Ленсовет принял постановление: «В связи с реконструкцией Международного проспекта и Московского шоссе, признать необходимым снести Московские ворота». 10 апреля 1937 года Президиум ВЦИК снял объект с учета как разрушенный. То есть, их разбор оформили задним числом. С восстановлением потом подобное произошло: в феврале 1956 года руководство «Главвторчермета» внезапно поставило в Московском Райсовете вопрос о нецелесообразности дальнейшего хранения чугунных частей от разобранных Московских ворот и передаче их на переработку. А в апреле, без извещения ГИОП началась перевозка деталей на неподготовленную для этого площадку между домами № 24 и 26 по Расстанной улице. Вмешательство инспекции вынудило руководство района придать цивилизованную форму хаотичному «сваливанию» и ломка сменились упорядоченным складированием. А летом 1956 года судьба памятника, наконец, определилась — решение о восстановлении Московских триумфальных ворот на историческом месте было принято.
Легитимность все происходящее приобрело спустя месяц после начала работ. 16 сентября 1936 года, когда почти все было уже закончено, Ленсовет принял постановление: «В связи с реконструкцией Международного проспекта и Московского шоссе, признать необходимым снести Московские ворота». 10 апреля 1937 года Президиум ВЦИК снял объект с учета как разрушенный. То есть, их разбор оформили задним числом. С восстановлением потом подобное произошло: в феврале 1956 года руководство «Главвторчермета» внезапно поставило в Московском Райсовете вопрос о нецелесообразности дальнейшего хранения чугунных частей от разобранных Московских ворот и передаче их на переработку. А в апреле, без извещения ГИОП началась перевозка деталей на неподготовленную для этого площадку между домами № 24 и 26 по Расстанной улице. Вмешательство инспекции вынудило руководство района придать цивилизованную форму хаотичному «сваливанию» и ломка сменились упорядоченным складированием. А летом 1956 года судьба памятника, наконец, определилась — решение о восстановлении Московских триумфальных ворот на историческом месте было принято.
Объем строящейся в Санкт-Петербурге жилой недвижимости продолжает снижаться — на конец 2022 г. он опустился ниже 8 млн кв. м. (в Ленинградской области стабильно растет, сделки по новостройкам в том числе).
Пик девелоперской активности в городе пришелся на середину 2019 г., когда объем строительства МКД составлял 14 млн кв. м, сейчас он едва достигает 8 млн кв. м, хотя объем действующих разрешений на строительство превышает 11,5 млн кв. м). Интерес смещается к периферийным локациям города и ближайшей области.
Объем строительства в Ленинградской области на конец декабря 2022 г. составил 3,4 млн кв. м, что на 10% выше показателя на аналогичный период 2021 г. Динамичное пополнение рынка новыми проектами в преддверии перехода на проектное финансирование в 2018-2019 гг. стало подспорьем для высоких показателей ввода МКД в последние годы.
В 2022 г. в Санкт-Петербурге объем ввода жилой недвижимости составил около 3,5 млн кв. м (в т.ч. МКД — 3,2 млн кв. м). Сокращение девелоперской активности изменит ситуацию в будущем: в 2023-2024 гг. снижение показателя в Санкт-Петербурге может быть порядка 10–15% к 2022 г.
Подпишитесь на @dwellercity
Пик девелоперской активности в городе пришелся на середину 2019 г., когда объем строительства МКД составлял 14 млн кв. м, сейчас он едва достигает 8 млн кв. м, хотя объем действующих разрешений на строительство превышает 11,5 млн кв. м). Интерес смещается к периферийным локациям города и ближайшей области.
Объем строительства в Ленинградской области на конец декабря 2022 г. составил 3,4 млн кв. м, что на 10% выше показателя на аналогичный период 2021 г. Динамичное пополнение рынка новыми проектами в преддверии перехода на проектное финансирование в 2018-2019 гг. стало подспорьем для высоких показателей ввода МКД в последние годы.
В 2022 г. в Санкт-Петербурге объем ввода жилой недвижимости составил около 3,5 млн кв. м (в т.ч. МКД — 3,2 млн кв. м). Сокращение девелоперской активности изменит ситуацию в будущем: в 2023-2024 гг. снижение показателя в Санкт-Петербурге может быть порядка 10–15% к 2022 г.
Подпишитесь на @dwellercity
Поддержан законопроект об эффективном расходовании взносов на капремонт. ГосДума приняла в первом чтении законопроект, направленный на совершенствование процедуры расходования средств из фондов капитального ремонта.
«С 2014 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Материалы для проведения работ сегодня закупаются подрядными организациями самостоятельно. Это означает, что нет возможности осуществлять контроль за поставщиками и сроками поставок, стоимостью приобретаемых материалов и оборудования, а также их качеством», — пояснил соавтор поправок, Первый Зампред Комитета по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.
Для эффективного расходования взносов на капремонт и обеспечения прозрачности закупок депутаты предложили ввести централизованный механизм приобретения материалов.
«Мы решили дать право региональным фондам капитального ремонта централизовать закупки. Это позволит контролировать качество и стоимость материалов, а также повысит эффективность капитального ремонта и увеличит количество объектов, подлежащих ремонту», – резюмировал парламентарий.
Подпишитесь на @dwellercity
«С 2014 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Материалы для проведения работ сегодня закупаются подрядными организациями самостоятельно. Это означает, что нет возможности осуществлять контроль за поставщиками и сроками поставок, стоимостью приобретаемых материалов и оборудования, а также их качеством», — пояснил соавтор поправок, Первый Зампред Комитета по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.
Для эффективного расходования взносов на капремонт и обеспечения прозрачности закупок депутаты предложили ввести централизованный механизм приобретения материалов.
«Мы решили дать право региональным фондам капитального ремонта централизовать закупки. Это позволит контролировать качество и стоимость материалов, а также повысит эффективность капитального ремонта и увеличит количество объектов, подлежащих ремонту», – резюмировал парламентарий.
Подпишитесь на @dwellercity
#СтавкаИпотека Несмотря на повышение ставок по ипотеке, спрос на жилищные кредиты в начале года сохранился. По данным аналитиков «Домклик», в январе 2023 года в Сбербанке было заключено 53 тыс. ипотечных сделок, что почти сопоставимо с январем 2022 года (-5%). «В январе мы видели повышение спроса на ипотеку, однако пока сложно сказать, связано это с изменениями в программах с господдержкой или с отложенным спросом. В целом считаем, что рынок будет чувствовать себя достаточно стабильно», — сказал представитель Сбербанка.
Спрос на новостройки поддержат застройщики
Значение ключевой ставки сейчас в первую очередь влияет на ипотечные ставки на вторичном рынке жилья, где нет льготных программ. Тогда как на рынке новостроек главным фактором поддержания спроса являются льготные программы и субсидированная ипотека от застройщика, отметила эксперт. Покупатель новостроек смотрит на размер ежемесячного платежа. Исходя из этого, застройщики моделируют различные программы субсидирования и вариативность ипотечных ставок, пояснила она.
«Большинство крупных застройщиков при отказе от околонулевых ставок ввели ипотеку под 3–5%. По итогам января доля ипотечных сделок остается на рекордно высоком уровне: в массовом сегменте она держится на уровне 78–82%. В некоторых проектах она достигает почти 100%, в бизнес-классе составляет 67–68%», — добавила специалист.
Подпишитесь на @dwellercity
Спрос на новостройки поддержат застройщики
Значение ключевой ставки сейчас в первую очередь влияет на ипотечные ставки на вторичном рынке жилья, где нет льготных программ. Тогда как на рынке новостроек главным фактором поддержания спроса являются льготные программы и субсидированная ипотека от застройщика, отметила эксперт. Покупатель новостроек смотрит на размер ежемесячного платежа. Исходя из этого, застройщики моделируют различные программы субсидирования и вариативность ипотечных ставок, пояснила она.
«Большинство крупных застройщиков при отказе от околонулевых ставок ввели ипотеку под 3–5%. По итогам января доля ипотечных сделок остается на рекордно высоком уровне: в массовом сегменте она держится на уровне 78–82%. В некоторых проектах она достигает почти 100%, в бизнес-классе составляет 67–68%», — добавила специалист.
Подпишитесь на @dwellercity
Промышленный свинарник в Китае напоминает нам дома от застройщиков вроде ЦДС или какого нибудь Мавис, любителей застраивать по максимуму землю за КАД. Подпишитесь на @dwellercity
Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения и представляет собой количество лет, за которое семья из трех человек сможет накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов: чем ниже КДЖ, тем выше доступность жилья.
В I кв. 2022 г. впервые за последние 5 лет в агломерациях зафиксированы значения КДЖ, превышающие 5, что говорит о том, что жилье существенно недоступно (в 7 из 17 агломераций – Краснодарская, Новосибирская, Владивостокская, Красноярская, Казанская, Московская, Санкт-Петербургская). Также в I кв. 2022 г. впервые за 5 лет ни в одной из 17 агломераций не наблюдалось значение КДЖ ниже 3, то есть ни в одной агломерации рынок жилья не мог быть характеризован как рынок, где приобретение жилья доступно. Исследование
Индекс роста цен на жилье в 17 крупнейших агломерациях, индекс потребительских цен (к II кв. 2019 г., II кв. 2019 г.=100%) и средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, %
Подпишитесь на @dwellercity
В I кв. 2022 г. впервые за последние 5 лет в агломерациях зафиксированы значения КДЖ, превышающие 5, что говорит о том, что жилье существенно недоступно (в 7 из 17 агломераций – Краснодарская, Новосибирская, Владивостокская, Красноярская, Казанская, Московская, Санкт-Петербургская). Также в I кв. 2022 г. впервые за 5 лет ни в одной из 17 агломераций не наблюдалось значение КДЖ ниже 3, то есть ни в одной агломерации рынок жилья не мог быть характеризован как рынок, где приобретение жилья доступно. Исследование
Индекс роста цен на жилье в 17 крупнейших агломерациях, индекс потребительских цен (к II кв. 2019 г., II кв. 2019 г.=100%) и средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, %
Подпишитесь на @dwellercity