Канал https://yangx.top/socialsta/ поднимает важнейшую тему жилья - как составляющей качества жизни: «В среднем только десятая часть горожан полностью удовлетворена всеми обстоятельствами своей жизни; около половины – частично. Отношение к собственному положению меняется в зависимости от региона, характера потребностей и возможностей их удовлетворения. Возрастает значение жилищных – риски «большого города» компенсируются качеством «ближнего пространства»: собственной квартиры, дома, двора. Комфортная социальная среда, развитие жилищной сферы, участие жителей в контроле качества жилищно-коммунального обслуживания входят в основные направления рейтинга качества жизни человека».

И о том, что россияне в большинстве своем склонны привыкать к плохонькому тоже верно. Это неправильно, так быть не должно, звучит обидно, но так оно есть. И в разрубании этого «гордиева узла» правильным образом огромное поле для деятельности всем: девелоперы всегда заинтересованы в увеличении объемов, которое достижимо при условии роста потребительского достатка россиян; государство и чиновники - в единых правилах игры, которые устанавливает пресловутый «социальный стандарт»; потребитель - в богатстве выбора, которое ему по карману.

Рекомендуем подписаться на @socialsta и сами в части касающейся жилья будем следить за их публикациями.

​Рубрика «Магия цифр». Вы замечали, как часто оперируют статистическими данными по рынку недвижимости из серии «средняя цена в новостройках в Петербурге выросла/снизилась на …%» и т.п.? А ведь это ни что иное, как примитивная манипуляция (пример мы подробно разбирали вот здесь).

Главным в таких отсылках является, как правило, слово «снизилось» или «выросло», т.к. именно оно сигнализирует о неком тренде. Но так ли это? Как вообще нужно трактовать «среднюю температуру по больнице»?

Например, выходит очередная рыночная статистика, где говорится о том, что средняя цена в новостройках СПБ снизилась на 2%. Что это значит для потребителя – рынок падает и стоит пождать демпинга? Или можно идти к приглянувшемуся застройщику и требовать скидки, ссылаясь на статистику?

На самом деле, такие данные вообще ничего не показывают и не означают.

Нужно смотреть по сегментам – в комфорт классе при избыточном предложении в моменте действительно цена может в среднем снизиться и повлиять на общие рыночные показатели. При этом тут же глядя на более дорогой и качественный «бизнес» или «премиум» становится понятно, что там происходит непрерывный, хоть, возможно, и не значительный, рост. Но в силу незначительно доли этих дорогих сегментов в общем объеме рынка этот рост перекрылся «комфортным» снижением. И если вы претендуете на качественную квартиру где-нибудь в хорошем прицентральном районе Петербурга, то на демпинг и скидки рассчитывать точно не стоит. Похожее происходит и с ИЖС.

«Чтобы быть умным, мало знать цифры, нужно уметь их интерпретировать» (народная мудрость) Подпишитесь на @dwellercity

Картинка из Еревана, где «было/стало», а также комментарии на источнике, подтверждают очевидное: идея обустройства транспортных магистралей на месте рек и каналов - тупиковая во всех смыслах. Когда-то по этому пути пыталась идти Южная Корея, но потом отказалась. Да и визуально не очень, что не требует никаких пояснений. Пример академический просто. Подпишитесь на @dwellercity

​О том, что пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке могут запустить в 14 регионах России — в том числе Московской и Ленинградской областях, Алтайском и Краснодарском краях, Крыму и других субъектах страны, впервые заговорили еще весной прошлого года. Предполагалось, что девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструктивных элементов.

В рамках предложения разработаны различные типовые решения: новые экономные дома могут строить из дерева, железобетона, металла, ДСП и других материалов. Также подготовлены проекты домов, поселений, обеспечения социальными объектами, инфраструктурой. По словам экспертов, желающие воспользоваться разработками девелоперы были и на тот момент. Но была также и очевидная проблема: на местах зачастую слишком сложно преодолеть административные и бюрократические барьеры.

«Регионам требуется помощь в налаживании этого процесса, дорожная карта и сопровождение при реализации проектов. Поэтому нужны соответствующие региональные операторы, регулирующие работу. Также следует, чтобы Минстрой курировал стройку на федеральном уровне», — говорили тогда. Судя по позитивным и бодрым публикациям сейчас, предполагаем, что с «барьерами» как минимум в Ленинградской области, разобраться смогли. Помогает системно и федеральный центр.

По оценкам экспертов, подобная типовая застройка позволит сэкономить как на этапе проектирования домов, так и на стадии благоустройства территории и логистических затратах. В усредненных показателях стоимость строительства таких домов может быть меньше на 20-50% по сравнению с нетиповой застройкой. Кроме того, считают эксперты, при использовании типовых конструкций девелоперы смогут снизить себестоимость стройки: это элементы заводской готовности, которые на месте нужно просто собрать.

И еще два мнения годичной почти давности (не потерявших актуальности):

- масштабированию индивидуального строительства мешает отсутствие механизма кредитования и участия в этом сегменте крупных игроков, способных инвестировать в его развитие;

- Преимущество индустриальной застройки частными жилыми домами — в том, что частный дом становится понятным и ликвидным залогом для банка. Так, кредитные организации могут финансировать такое строительство на тех же основаниях, как и многоквартирные дома (и даже поинтереснее).

Но главное, что сейчас отметим мы: начавшийся бум ИЖС в Ленобласти, которая и без того активно перетягивает со стороны Петербурга на себя пододеяльник с деньгами покупателей жилья, приведет к существенному переделу и на рынке новостроек в городе. Год назад еще только говорили - сейчас все завертелось. И тут уже банки - не банки, социалка - госконтракт, но откровенную труху свою иным застройщикам продавать станет труднее намного.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Мосбург «Токсичные» мегасити. Но транспортная связность, хотя и решающая проблема, которую придется решать при возникновении мегасити, но далеко не единственная.

«…Объективный процесс всеобщей урбанизации неумолим, – считал Вячеслав Глазычев. – Разумеется, попытки ухода индивидов или небольших групп как можно дальше от влияния города будут продолжаться, но этот вариант эскапизма обречен на то, чтобы быть сугубо маргинальным явлением. Мир движется к тому, что все его население будет городским. Мир уже таков: природные заказники, заповедники, национальные парки будут, надо полагать, увеличиваться в числе и в размерах, но это происходит именно потому, что в их рекреационных возможностях все более заинтересованы те, чья основная деятельность осуществляется в городской среде».

Если продолжить эту логику, то окажется, как это ни парадоксально, что мегаполисы, а тем более их агломерации, становятся главным фактором, способствующим сохранению природы планеты. Одним своим существованием. Впрочем, это не снимает проблему внутренней «токсичности» самих мегасити. В том числе и социальной токсичности…

Подпишитесь на @dwellercity