Правительство Петербурга ответило на предложение потенциального инвестора рассчитать транспортную модель для так называемого Орловского (или Среднеохтинского) тоннеля под Невой. По мнению чиновников, это дело частных партнеров.
По данным «Фонтанки», письмо из аппарата вице-губернатора Николая Линченко ушло еще в августе. В адресатах — руководство Группы ВИС и «Метрогипротранса», которые предлагают реализовать проект на принципе ГЧП. В нем говорится, что решение о возможности строительства может быть принято после «предоставления потенциальным инвестором предпроектных решений, транспортно-экономических расчетов, а также оценки представленных материалов исполнительными органами государственной власти. По состоянию на сентябрь 2022 года вышеуказанные материалы на рассмотрение профильным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга не поступали».
Кто именно должен проводить расчеты, Смольный сообщает в следующей фразе: «Учитывая, что инвесторами предлагается реализация проекта по механизму частной концессионной инициативы, разработку транспортной модели по объекту целесообразно выполнять силами инвесторов».
«Фонтанка» рассказывала, что «Метрогипротранс» и Группа ВИС предложили реанимировать проект Орловского тоннеля в прошлом году, в Смольном прошло несколько совещаний, на которых обсуждались предпроектные решения. Летом 2022 года готовность участвовать в финансировании строительства выразил также ВЭБ.РФ. Тем не менее до сих пор не проведены расчеты относительно потенциального трафика и востребованности тоннеля: инвесторы и Смольный предлагали друг другу взять на себя эту часть работы.
Подпишитесь на @dwellercity
По данным «Фонтанки», письмо из аппарата вице-губернатора Николая Линченко ушло еще в августе. В адресатах — руководство Группы ВИС и «Метрогипротранса», которые предлагают реализовать проект на принципе ГЧП. В нем говорится, что решение о возможности строительства может быть принято после «предоставления потенциальным инвестором предпроектных решений, транспортно-экономических расчетов, а также оценки представленных материалов исполнительными органами государственной власти. По состоянию на сентябрь 2022 года вышеуказанные материалы на рассмотрение профильным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга не поступали».
Кто именно должен проводить расчеты, Смольный сообщает в следующей фразе: «Учитывая, что инвесторами предлагается реализация проекта по механизму частной концессионной инициативы, разработку транспортной модели по объекту целесообразно выполнять силами инвесторов».
«Фонтанка» рассказывала, что «Метрогипротранс» и Группа ВИС предложили реанимировать проект Орловского тоннеля в прошлом году, в Смольном прошло несколько совещаний, на которых обсуждались предпроектные решения. Летом 2022 года готовность участвовать в финансировании строительства выразил также ВЭБ.РФ. Тем не менее до сих пор не проведены расчеты относительно потенциального трафика и востребованности тоннеля: инвесторы и Смольный предлагали друг другу взять на себя эту часть работы.
Подпишитесь на @dwellercity
Стадион им. Ленина, как ранее назывался "Петровский", был построен в 1955–1961 годах в стиле сталинского неоклассицизма на месте ранее существовавшей арены с деревянными трибунами. С августа 2018–го, когда с "Петровского" съехал футбольный клуб "Зенит", стадион находится в ведении городской Дирекции по управлению спортивными сооружениями и используется от случая к случаю под соревнования по разным видам спорта, например по регби или лёгкой атлетике.
Необходимость содержать арену представляла для города определённую проблему. Так что одно время её хотели даже передать областному футбольному клубу, но не сложилось. Впрочем, областные игроки на арену время от времени выходят как гости: так, недавно, 18 сентября, клуб "Ленинградец" обыграл здесь "Зенит–2".
Памятником архитектуры "Петровский" не признан. Союз архитекторов и другие общественные организации активно за это здание пока не вступались (его не было в первоочередном списке на выявление, видимо в связи с тем, что оно не считалось находящимся под непосредственной угрозой).
По закону о зонах охраны основное здание "Петровского" находится в зоне регулирования застройки (которая, впрочем, защищает от сноса только дома дореволюционной эпохи и, следовательно, стадион не защитит). Тем не менее (это следует из протоколов совещаний), чтобы не соблюдать строгие ограничения, территорию хотят из зоны регулирования застройки вывести, что наверняка найдёт своё отражение в новой редакции закона о зонах охраны, которая сейчас находится в стадии утверждения.
Помимо главного здания у стадиона есть Малая арена по соседству, к северо–западу от основной площадки. Будущее существование её стало вызывать вопросы с тех пор, как чуть не вплотную здесь возвели многоэтажные жилые дома. Тогда утверждалось, что футбол жильцам не помешает.
Малая арена находится на территории объекта культурного наследия "Петровский парк". По идее, строительство на территории памятников запрещено в любом случае, но застройку наверняка можно оформить путём проведения историко–культурной экспертизы парка. Например, изменив его границы. При этом важно ещё обеспечить нужное зонирование в генеральном плане. Летом комитет по инвестициям озаботился этим и подал соответствующую поправку к главному градостроительному документу города. Предполагается установить зону Р1 и убрать значок размещения возле "Петровского" нового пляжа (неизвестно, откуда он там взялся).
Поправка была предварительно одобрена. Её "целесообразно учитывать при рассмотрении комиссией по подготовке изменений в Генеральный план Санкт–Петербурга предложений в целях принятия решения об их включении в проект генерального плана", отмечается в обнародованном в конце августа протоколе, сообщает ДП.
Напомним, что строительство нового стадиона на Крестовском острове тоже формально было обставлено как реконструкция — тогда реконструировали Стадион им. Кирова. При этом фактически большая часть арены на Крестовском была снесена. Остались лишь павильоны, взятые под охрану как памятники и, по некоторым данным, часть искусственного холма, на котором стоит основное сооружение. Не исключено, что в случае с комплексом "Петровского" тоже произойдёт нечто подобное и история повторится.
Подпишитесь на @dwellercity
Необходимость содержать арену представляла для города определённую проблему. Так что одно время её хотели даже передать областному футбольному клубу, но не сложилось. Впрочем, областные игроки на арену время от времени выходят как гости: так, недавно, 18 сентября, клуб "Ленинградец" обыграл здесь "Зенит–2".
Памятником архитектуры "Петровский" не признан. Союз архитекторов и другие общественные организации активно за это здание пока не вступались (его не было в первоочередном списке на выявление, видимо в связи с тем, что оно не считалось находящимся под непосредственной угрозой).
По закону о зонах охраны основное здание "Петровского" находится в зоне регулирования застройки (которая, впрочем, защищает от сноса только дома дореволюционной эпохи и, следовательно, стадион не защитит). Тем не менее (это следует из протоколов совещаний), чтобы не соблюдать строгие ограничения, территорию хотят из зоны регулирования застройки вывести, что наверняка найдёт своё отражение в новой редакции закона о зонах охраны, которая сейчас находится в стадии утверждения.
Помимо главного здания у стадиона есть Малая арена по соседству, к северо–западу от основной площадки. Будущее существование её стало вызывать вопросы с тех пор, как чуть не вплотную здесь возвели многоэтажные жилые дома. Тогда утверждалось, что футбол жильцам не помешает.
Малая арена находится на территории объекта культурного наследия "Петровский парк". По идее, строительство на территории памятников запрещено в любом случае, но застройку наверняка можно оформить путём проведения историко–культурной экспертизы парка. Например, изменив его границы. При этом важно ещё обеспечить нужное зонирование в генеральном плане. Летом комитет по инвестициям озаботился этим и подал соответствующую поправку к главному градостроительному документу города. Предполагается установить зону Р1 и убрать значок размещения возле "Петровского" нового пляжа (неизвестно, откуда он там взялся).
Поправка была предварительно одобрена. Её "целесообразно учитывать при рассмотрении комиссией по подготовке изменений в Генеральный план Санкт–Петербурга предложений в целях принятия решения об их включении в проект генерального плана", отмечается в обнародованном в конце августа протоколе, сообщает ДП.
Напомним, что строительство нового стадиона на Крестовском острове тоже формально было обставлено как реконструкция — тогда реконструировали Стадион им. Кирова. При этом фактически большая часть арены на Крестовском была снесена. Остались лишь павильоны, взятые под охрану как памятники и, по некоторым данным, часть искусственного холма, на котором стоит основное сооружение. Не исключено, что в случае с комплексом "Петровского" тоже произойдёт нечто подобное и история повторится.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Петербург строительный
Кредиты и ипотеки мобилизованных граждан, погибших или получивших первую группу инвалидности, будут списаны за счёт банков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Гостиный (Мытный) двор #ГостиныеДворыПетербурга Когда народонаселение на Адмиралтейской стороне стало возрастать и торговля стала сосредоточиваться здесь, каменный Гостиный (Мытный) двор был возведён архитекторами Г. И. Маттарнови и Н. Ф. Гербелем в 1719 году на берегу реки Мойки, у нынешнего Зелёного моста. Когда при пожаре 1738 года он сгорел, было принято решение не восстанавливать старое строение, а строить новый Гостиный двор ближе к границе города. Fons
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома?
Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры:
Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.
Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.
Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.
Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.
Подпишитесь на @dwellercity
Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры:
Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.
Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.
Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.
Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.
Подпишитесь на @dwellercity
Новость о старте во Всеволожске, Ломоносовском и Гатчинском районах проектов от столичной ГК «А101» на днях растиражировали СМИ. Мы убрали рекламу и выбрали главное из публикации ДП по этой теме.
Оценили все потенциально интересные регионы страны: изучили демографию, средний доход населения и занятость, наличие рабочих мест и процент жителей с высшим образованием. И на первом этапе для себя выбрали Санкт–Петербург.
Ленобласть мы рассматриваем как единую агломерацию с Петербургом: высокая интеграция этих двух субъектов будет только усиливаться.
Текущая ситуация позитивна: идёт переток спроса из Петербурга в область.
Масштабный девелопмент всегда долгосрочен.
Пока у нас в Петербургской агломерации только три проекта. У нас есть интересные идеи по кластерному развитию этой территории: создание высокотехнологичной точки притяжения для авиационной отрасли, где будет и производство, и обучение. Кроме того, проект предполагает такие составляющие, как туризм, спорт, отдых и образование.
В целом каких–то принципиальных отличий в требованиях покупателей мы не увидели. Может быть, разнится чувствительность к стоимости квадратного метра и у петербуржцев чуть более ярко выражена потребность в зонировании помещений.
Мы намеренно количество студий держим на достаточно низком уровне — 2–3%, не давая расти этому сегменту. Потому что покупатели студий зачастую не видят своего будущего в локации. Либо они сдают такую квартиру в аренду, либо используют как первое или временное жильё.
Самое качественное решение — оставлять у себя те объекты, которые ты видишь ключевыми для развития территории. И самостоятельно наполнять их нужной функцией, искать оператора. Продажа означает утрату контроля над этим процессом.
Целевая задача, чтобы 90% денег жители тратили на территории. Это позволит более живо развиваться городу. И в принципе мы преследуем две цели. Первая — обеспечить жителей всеми необходимыми для жизни сервисами непосредственно в районе. Вторая — сформировать условия для развития бизнес–среды как экономически активной части города.
Для нас важно не уйти в моменте, когда достроен последний объект, а искать новые "точки роста" в локации, чтобы повысить качество жизни людей и в этом, и в новых проектах.
Подпишитесь на @dwellercity
Оценили все потенциально интересные регионы страны: изучили демографию, средний доход населения и занятость, наличие рабочих мест и процент жителей с высшим образованием. И на первом этапе для себя выбрали Санкт–Петербург.
Ленобласть мы рассматриваем как единую агломерацию с Петербургом: высокая интеграция этих двух субъектов будет только усиливаться.
Текущая ситуация позитивна: идёт переток спроса из Петербурга в область.
Масштабный девелопмент всегда долгосрочен.
Пока у нас в Петербургской агломерации только три проекта. У нас есть интересные идеи по кластерному развитию этой территории: создание высокотехнологичной точки притяжения для авиационной отрасли, где будет и производство, и обучение. Кроме того, проект предполагает такие составляющие, как туризм, спорт, отдых и образование.
В целом каких–то принципиальных отличий в требованиях покупателей мы не увидели. Может быть, разнится чувствительность к стоимости квадратного метра и у петербуржцев чуть более ярко выражена потребность в зонировании помещений.
Мы намеренно количество студий держим на достаточно низком уровне — 2–3%, не давая расти этому сегменту. Потому что покупатели студий зачастую не видят своего будущего в локации. Либо они сдают такую квартиру в аренду, либо используют как первое или временное жильё.
Самое качественное решение — оставлять у себя те объекты, которые ты видишь ключевыми для развития территории. И самостоятельно наполнять их нужной функцией, искать оператора. Продажа означает утрату контроля над этим процессом.
Целевая задача, чтобы 90% денег жители тратили на территории. Это позволит более живо развиваться городу. И в принципе мы преследуем две цели. Первая — обеспечить жителей всеми необходимыми для жизни сервисами непосредственно в районе. Вторая — сформировать условия для развития бизнес–среды как экономически активной части города.
Для нас важно не уйти в моменте, когда достроен последний объект, а искать новые "точки роста" в локации, чтобы повысить качество жизни людей и в этом, и в новых проектах.
Подпишитесь на @dwellercity
Все еще думаете, что вторичка «дешевле»…? Коллеги осмыслили все необычное, что видели в квартирах, которые осматривали для клиентов-покупателей и вывели целых 11 разновидностей по тегу #УжасыВторички
"Делали под себя"
Газовая плита с баллонами на 24-м этаже дома с электрическими плитами - потому что "газ экологичнее", сауна в стене между 6-метровой кухней и совмещенным санузлом в двушке 38 квадратов в блочной 9-этажке - потому что "я обожаю сауну", собственный тренажерный зал в небольшой комнате советской квартиры - потому что "фитнес-клуб - это дорого". Однажды встретился настоящий дровяной камин в квартире в Свиблово. Как и, главное, зачем?
"Психа обидели"
Незначительные на первый взгляд детали намекают, что в квартире жил психически больной человек. Странные записи прямо на стенах, аккуратными или не очень стопками сложенный мусор, принесенный с помоек, следы от топора на дверях. Сам бывший собственник, ночующий в подъезде около лифта. Родственники или посторонние люди обманом отобрали квартиру у фактически недееспособного человека и теперь продают, скрывая этот факт.
"Жилище пролетария"
Украденная на заводе чугунная ванна, наполненная тоже украденными ржавыми гвоздями занимает почетное место в комнате. Наполовину разобранный мопед в центре гостиной. Оборудованная мастерская по производству или ремонту чего угодно. Среди всего этого бегают дети, коты, варится суп и лежит очень пожилая мама собственника на несвежих простынях.
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
"Делали под себя"
Газовая плита с баллонами на 24-м этаже дома с электрическими плитами - потому что "газ экологичнее", сауна в стене между 6-метровой кухней и совмещенным санузлом в двушке 38 квадратов в блочной 9-этажке - потому что "я обожаю сауну", собственный тренажерный зал в небольшой комнате советской квартиры - потому что "фитнес-клуб - это дорого". Однажды встретился настоящий дровяной камин в квартире в Свиблово. Как и, главное, зачем?
"Психа обидели"
Незначительные на первый взгляд детали намекают, что в квартире жил психически больной человек. Странные записи прямо на стенах, аккуратными или не очень стопками сложенный мусор, принесенный с помоек, следы от топора на дверях. Сам бывший собственник, ночующий в подъезде около лифта. Родственники или посторонние люди обманом отобрали квартиру у фактически недееспособного человека и теперь продают, скрывая этот факт.
"Жилище пролетария"
Украденная на заводе чугунная ванна, наполненная тоже украденными ржавыми гвоздями занимает почетное место в комнате. Наполовину разобранный мопед в центре гостиной. Оборудованная мастерская по производству или ремонту чего угодно. Среди всего этого бегают дети, коты, варится суп и лежит очень пожилая мама собственника на несвежих простынях.
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
По примеру Сингапура. Наблюдаем за тем, как в Амстердаме ввели в эксплуатацию «пиксельный» комплекс Valley: озелененное здание, которое включило в себя все сразу - жилье, офисы, магазины, развлекательные пространства. Здесь растут 271 экземпляров деревьев и кустов и еще 13 500 менее крупных растений. Смотрится классно, да и в архитектуру района вписывается хорошо. Впрочем, такое в архитектуру любого района вписывается замечательно. Подпишитесь на @dwellercity
Топ-5 вопросов про умные парадные.
1. Что за «умные домофоны» ставят в нашем доме и сколько их уже установлено в городе?
2. Кто определяет адрес для установки видеокамер на вход в парадную?
3. Могут ли жильцы сами выступить с инициативой установки «умного домофона», если его нет в адресной программе «Безопасный город»?
4. Будут ли дополнительные расходы у собственников жилья?
5. Сколько ключей от нового домофона выдаётся на одну квартиру?
🤓Ответы на вопросы можно найти по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
1. Что за «умные домофоны» ставят в нашем доме и сколько их уже установлено в городе?
2. Кто определяет адрес для установки видеокамер на вход в парадную?
3. Могут ли жильцы сами выступить с инициативой установки «умного домофона», если его нет в адресной программе «Безопасный город»?
4. Будут ли дополнительные расходы у собственников жилья?
5. Сколько ключей от нового домофона выдаётся на одну квартиру?
🤓Ответы на вопросы можно найти по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»
Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.
Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.
Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.
Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.
Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет.
Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё.
Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.
Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70 лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой.
Подпишитесь на @dwellercity
Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.
Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.
Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.
Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.
Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет.
Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё.
Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.
Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70 лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой.
Подпишитесь на @dwellercity
Все еще думаете, что вторичка «дешевле»…? Коллеги осмыслили все необычное, что видели в квартирах, которые осматривали для клиентов-покупателей и вывели целых 11 разновидностей по тегу #УжасыВторички
"Коллекционеры"
Коллекция чего угодно - от алюминиевых банок из-под пива до холодного оружия и дорогих картин - почему-то не убрана и не вывезена до продажи. Привлекает к себе внимание настолько, что саму недвижимость не разглядеть.
"Орхидея на помойке"
В квартире где-нибудь в Некрасовке или в Коммунарке сделали очень дорогой ремонт, достойный королевских покоев. Пожили в нем сами пару лет, еще года 3 сдавали в аренду. Собственник очень гордится и считает, что может получить цену аналога престижного московского района.
Вот это все, что мы упоминали, в реальности продаваться не будет. Забудьте о том, что "покупают только стены". Это давно не так на вторичке! Хорошо будут продаваться: белые стены, немного современной мебели, приятные запахи, отсутствие чад и домочадцев на показах.
Подпишитесь на @dwellercity
"Коллекционеры"
Коллекция чего угодно - от алюминиевых банок из-под пива до холодного оружия и дорогих картин - почему-то не убрана и не вывезена до продажи. Привлекает к себе внимание настолько, что саму недвижимость не разглядеть.
"Орхидея на помойке"
В квартире где-нибудь в Некрасовке или в Коммунарке сделали очень дорогой ремонт, достойный королевских покоев. Пожили в нем сами пару лет, еще года 3 сдавали в аренду. Собственник очень гордится и считает, что может получить цену аналога престижного московского района.
Вот это все, что мы упоминали, в реальности продаваться не будет. Забудьте о том, что "покупают только стены". Это давно не так на вторичке! Хорошо будут продаваться: белые стены, немного современной мебели, приятные запахи, отсутствие чад и домочадцев на показах.
Подпишитесь на @dwellercity
