⚡️ Льготную ипотеку под 6,5% решили продлить еще на 1 год – до 31 декабря 2021-го. Минфин подготовил соответствующий проект постановления правительства. Общую сумму кредитов, выдаваемых по госпрограмме, предложено увеличить с 900 млрд до 2,8 трлн рублей. Документ был опубликован 12 октября.
Из пояснительной записки следует, что в течение 10 дней после вступления постановления в силу банкам, намеренным участвовать в программе, следует представить заявки на получение новых или дополнительных лимитов кредитования оператору программы — госкорпорации Дом.рф. Решение по заявкам будет принято в 20-дневный срок.
Из пояснительной записки следует, что в течение 10 дней после вступления постановления в силу банкам, намеренным участвовать в программе, следует представить заявки на получение новых или дополнительных лимитов кредитования оператору программы — госкорпорации Дом.рф. Решение по заявкам будет принято в 20-дневный срок.
Возвращаемся к теме Петровского острова и характерных чертах возводимого там маркетологами «нового илитника».
Главная боль не только в том, как построены, а - даже как "посажены" здания, как они выглядят, из каких материалов это сделано. С первых шагов по острову ты понимаешь, что по-настоящему комфортабельного проживания там не получается никак: очень сильно дуют ветра, "эффект трубы" практически везде, даже во дворах (что удивительно, но вот так там стоят дома). Девелоперам удалось передать характерную для старого центра атмосферу двора-колодца в объектах нового строительства. Что тоже «такое себе», но и в этих дворах-колодцах дует так, как будто ты стоишь на набережной. Как получилось такое инженерное чудо? Проветривать?
С архитектурной точки зрения это тоже полное фиаско: большинство домов имеет форму прямоугольника, только потому что это форма, которая позволяет «выжать» максимальное количество метров. Получается, что это просто муравейник для более состоятельной публики. Не сказать "для богатых", потому что по-настоящему богатые туда так и не поехали, а начинались продажи на Петровском с очень низких цен. Это создало большой ажиотаж, достаточно быстро распродавались обещания и проекты, но, по сути, была приведена не та публика: иногородние, привозящие «сибирские деньги», инвестирующие родственниками чиновниками, предприниматели из области.
Петровский остров ярко и очень контрастно отражает ход продуктового развития на рынке СПб: по факту, системного его нет. Есть попытки, база меняется. И все. Раньше все ставили в качестве детских площадок КСИЛ, а сейчас все понимают, что это уже не комильфо и словно признак бюджетному. Вот некоторые застройщики нехотя, скрипя, ставят что-то более новое, подороже. Последний писк на рынке благоустройства территорий ЖК бизнес класса в СПБ - рулонный газон. И это считается очень большим достижением, воображаемые маркетологами люди ходят и говорят: "Ну если тут рулонный газон, то это точно бизнес класс, надо брать". О какой-то там плотности озеленения, полноразмерных деревьях речи вообще пока не идет. Только говорят ли так и думают те, кто действительно способен выложить за квартиру по 35 - 45 и выше миллионов рублей? Любят ли они рулонные газоны так, как это хотелось бы ребятам из офисов?
Получается, что на данный момент только Москва выступает как эталон продуктового развития. Конечно, оно началось у них намного раньше и на столичном рынке в целом сформирован такой контекст, что если застройщик хочет быть крупным/значимым/современным, то он не может не делать, потому что в Москве тебя "парни не поймут". К тому же в столице подключен серьезный административный ресурс, идет прессинг со стороны властей, которая заинтересована в качественном изменении облика города. В Петербурге, к сожалению, такого нет, городской администрации безразлично как будет выглядеть город. И то, что построено на Петровском острове отлично это отражает. В Петербурге пока такого нет. У нас наоборот пока наблюдает анти-гонка, у нас ты классный, если ты везде сэкономил, значит у тебя выше выручка. Только то ли это, что хотят покупатели? Мы не только ведём свой собственный канал, но читаем и другие. Особенно про Москву. И создаётся впечатление, что похоже мы проигрываем бесконечное соревнование Петербурга и Москвы. Уж в строительном секторе точно. Строительный сектор города сейчас таком кризисе качественного предложения, что страшно подумать: а куда двигается рынок в Петербурге? Подпишитесь на @dwellercity
Главная боль не только в том, как построены, а - даже как "посажены" здания, как они выглядят, из каких материалов это сделано. С первых шагов по острову ты понимаешь, что по-настоящему комфортабельного проживания там не получается никак: очень сильно дуют ветра, "эффект трубы" практически везде, даже во дворах (что удивительно, но вот так там стоят дома). Девелоперам удалось передать характерную для старого центра атмосферу двора-колодца в объектах нового строительства. Что тоже «такое себе», но и в этих дворах-колодцах дует так, как будто ты стоишь на набережной. Как получилось такое инженерное чудо? Проветривать?
С архитектурной точки зрения это тоже полное фиаско: большинство домов имеет форму прямоугольника, только потому что это форма, которая позволяет «выжать» максимальное количество метров. Получается, что это просто муравейник для более состоятельной публики. Не сказать "для богатых", потому что по-настоящему богатые туда так и не поехали, а начинались продажи на Петровском с очень низких цен. Это создало большой ажиотаж, достаточно быстро распродавались обещания и проекты, но, по сути, была приведена не та публика: иногородние, привозящие «сибирские деньги», инвестирующие родственниками чиновниками, предприниматели из области.
Петровский остров ярко и очень контрастно отражает ход продуктового развития на рынке СПб: по факту, системного его нет. Есть попытки, база меняется. И все. Раньше все ставили в качестве детских площадок КСИЛ, а сейчас все понимают, что это уже не комильфо и словно признак бюджетному. Вот некоторые застройщики нехотя, скрипя, ставят что-то более новое, подороже. Последний писк на рынке благоустройства территорий ЖК бизнес класса в СПБ - рулонный газон. И это считается очень большим достижением, воображаемые маркетологами люди ходят и говорят: "Ну если тут рулонный газон, то это точно бизнес класс, надо брать". О какой-то там плотности озеленения, полноразмерных деревьях речи вообще пока не идет. Только говорят ли так и думают те, кто действительно способен выложить за квартиру по 35 - 45 и выше миллионов рублей? Любят ли они рулонные газоны так, как это хотелось бы ребятам из офисов?
Получается, что на данный момент только Москва выступает как эталон продуктового развития. Конечно, оно началось у них намного раньше и на столичном рынке в целом сформирован такой контекст, что если застройщик хочет быть крупным/значимым/современным, то он не может не делать, потому что в Москве тебя "парни не поймут". К тому же в столице подключен серьезный административный ресурс, идет прессинг со стороны властей, которая заинтересована в качественном изменении облика города. В Петербурге, к сожалению, такого нет, городской администрации безразлично как будет выглядеть город. И то, что построено на Петровском острове отлично это отражает. В Петербурге пока такого нет. У нас наоборот пока наблюдает анти-гонка, у нас ты классный, если ты везде сэкономил, значит у тебя выше выручка. Только то ли это, что хотят покупатели? Мы не только ведём свой собственный канал, но читаем и другие. Особенно про Москву. И создаётся впечатление, что похоже мы проигрываем бесконечное соревнование Петербурга и Москвы. Уж в строительном секторе точно. Строительный сектор города сейчас таком кризисе качественного предложения, что страшно подумать: а куда двигается рынок в Петербурге? Подпишитесь на @dwellercity
Продолжим начатую утром мысль еще несколькими важными деталями. Это все по теме Петровского острова и характерных чертах возводимого там маркетологами «нового илитника».
В Москве приоритеты уже давно сменились и в то время, как на строительном рынке Петербурга тренд на качественное развитие продукта, когда людям продают не просто квадратные метры, а квартиру с продуманными планировками - только начинается, Москва уже вовсю пользуется благами прогресса. Столичные застройщики прекрасно понимают, что для того, чтобы быть в рынке, быть интересным покупателю, иметь шанс попасть в список топовых застройщиков - нужно в первую очередь развивать свой продукт. В Петербурге можно отметить отставание как минимум на 5 лет в этом вопросе и только сейчас все начали худо-бедно двигаться в сторону развития продукта. При этом система эскроу сейчас будет тормозить этот прогресс и заставлять застройщиков искусственно делать все возможное, чтобы не развивать продукт.
В Петербурге есть такая добрая девелоперская традиция: сделать много красивых рендеров, нарисовать город-сад, а построить унылое. У некоторых застройщиков в Петербурге есть мнение, что на дефиците предложения - прокатит и так. И это, конечно, тупик. Такой подход будет постоянно сокращать емкость потенциальных клиентов. Конечно, надо понимать, что качественное не может стоить сильно дешево, просто потому что его не построить дешево. А в Петербурге есть пока определённый «потолок» платежеспособности. И это еще один факт.
Качественное жилье 10 лет назад - это просто нормальные стены, сейчас - это уже дворы, планировки, материалы, локация. Фокус смещается, но уж очень медленно и к сожалению, качественного и современного будет становиться только меньше. Застройщикам ведь в сложившейся ситуации банально нет смысла делать какие-то улучшения: ЛСРам, Сетлам и Эталон-ЛенСпецСМУ проще и дальше сидеть в своей песочнице и бодаться друг с другом в одной и тоже же локации старыми маркетинговыми приемами, чем вкладываться в развитие. Ведь иначе придется изменять собственные внутренние процессы, уменьшать выручку - это риски, ведь может выстрелить или не выстрелить. Это никому не надо, когда есть рабочая схема и плевать, что строится убогое. Подпишитесь на @dwellercity.
В Москве приоритеты уже давно сменились и в то время, как на строительном рынке Петербурга тренд на качественное развитие продукта, когда людям продают не просто квадратные метры, а квартиру с продуманными планировками - только начинается, Москва уже вовсю пользуется благами прогресса. Столичные застройщики прекрасно понимают, что для того, чтобы быть в рынке, быть интересным покупателю, иметь шанс попасть в список топовых застройщиков - нужно в первую очередь развивать свой продукт. В Петербурге можно отметить отставание как минимум на 5 лет в этом вопросе и только сейчас все начали худо-бедно двигаться в сторону развития продукта. При этом система эскроу сейчас будет тормозить этот прогресс и заставлять застройщиков искусственно делать все возможное, чтобы не развивать продукт.
В Петербурге есть такая добрая девелоперская традиция: сделать много красивых рендеров, нарисовать город-сад, а построить унылое. У некоторых застройщиков в Петербурге есть мнение, что на дефиците предложения - прокатит и так. И это, конечно, тупик. Такой подход будет постоянно сокращать емкость потенциальных клиентов. Конечно, надо понимать, что качественное не может стоить сильно дешево, просто потому что его не построить дешево. А в Петербурге есть пока определённый «потолок» платежеспособности. И это еще один факт.
Качественное жилье 10 лет назад - это просто нормальные стены, сейчас - это уже дворы, планировки, материалы, локация. Фокус смещается, но уж очень медленно и к сожалению, качественного и современного будет становиться только меньше. Застройщикам ведь в сложившейся ситуации банально нет смысла делать какие-то улучшения: ЛСРам, Сетлам и Эталон-ЛенСпецСМУ проще и дальше сидеть в своей песочнице и бодаться друг с другом в одной и тоже же локации старыми маркетинговыми приемами, чем вкладываться в развитие. Ведь иначе придется изменять собственные внутренние процессы, уменьшать выручку - это риски, ведь может выстрелить или не выстрелить. Это никому не надо, когда есть рабочая схема и плевать, что строится убогое. Подпишитесь на @dwellercity.
Коллеги из замечательного канала «Домострой» сообщают, что Минстрой активно ведет работу по развитию многоэтажного строительства из дерева. Для этого ведется научная работа, а также разрабатываются новые снипы и своды правил для формирования нормативной правовой базы.
В прошлом году был разработан СП 452.1325800.2019, который разрешает проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров (раньше разрешалось не более 9).
В этом году выполняется цикл научно-исследовательских работ по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты и характеризуется эффективной звукоизоляцией, теплоизоляцией, экологичностью и прочностью.
Россия обладает 20% мировых лесных ресурсов, но использование древесины при строительстве жилья в нашей стране в 17 раз меньше, чем в Финляндии, США и Канаде. Первое экспериментальное здание с применением CLT-конструкций планирует построить в Москве ГК "Эталон". Подпишитесь на @dwellercity
В прошлом году был разработан СП 452.1325800.2019, который разрешает проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров (раньше разрешалось не более 9).
В этом году выполняется цикл научно-исследовательских работ по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты и характеризуется эффективной звукоизоляцией, теплоизоляцией, экологичностью и прочностью.
Россия обладает 20% мировых лесных ресурсов, но использование древесины при строительстве жилья в нашей стране в 17 раз меньше, чем в Финляндии, США и Канаде. Первое экспериментальное здание с применением CLT-конструкций планирует построить в Москве ГК "Эталон". Подпишитесь на @dwellercity
Один из самых влиятельных в мире интернет-ресурсов по архитектуре и дизайну — Dezeen — опубликовал шорт-лист финалистов ежегодной премии Dezeen Awards. В категориях, где представлены проекты строительства жилья — уже реализованные и пока существующие только на бумаге, — всего 21 номинант. Некоторые — например, «дом-тюрьма» — вызывают неоднозначные эмоции.
Здания, придуманные лучшими архитекторами, разбросаны по всему миру — от Австралии и Вьетнама до Португалии и Коста-Рики. Российские проекты в 2020 году, увы, на премию не претендуют. Что бросается в глаза — в тренде озеленение. Растения захватили фасады, крыши, балконы и дворы, они вокруг и внутри домов — частных и многоквартирных. То ли мировые светила архитектуры мыслят одинаково, то ли экологические проблемы достигли масштабов, которые невозможно игнорировать, и мастера стремятся любыми способами подружить природу и людей. Дома для жизни, а не выживания и порция странных архитектурных решений — в целой серии наших публикаций.
В Португалии сельский дом сделали из старинной печи. Получилось идеальное место для отдыха. Внутри, правда, всего одна спальня. Ключевой элемент, привнесенный архитекторами, — это лестница-скамейка-стол-камин, вокруг которой выстроен весь интерьер.
В доме немного света — так уж получилось, что печи строили без окон. Зато во внутреннем дворе, обнесенном стеной, есть сарай, небольшой сад, несколько деревьев и красивый пруд.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Здания, придуманные лучшими архитекторами, разбросаны по всему миру — от Австралии и Вьетнама до Португалии и Коста-Рики. Российские проекты в 2020 году, увы, на премию не претендуют. Что бросается в глаза — в тренде озеленение. Растения захватили фасады, крыши, балконы и дворы, они вокруг и внутри домов — частных и многоквартирных. То ли мировые светила архитектуры мыслят одинаково, то ли экологические проблемы достигли масштабов, которые невозможно игнорировать, и мастера стремятся любыми способами подружить природу и людей. Дома для жизни, а не выживания и порция странных архитектурных решений — в целой серии наших публикаций.
В Португалии сельский дом сделали из старинной печи. Получилось идеальное место для отдыха. Внутри, правда, всего одна спальня. Ключевой элемент, привнесенный архитекторами, — это лестница-скамейка-стол-камин, вокруг которой выстроен весь интерьер.
В доме немного света — так уж получилось, что печи строили без окон. Зато во внутреннем дворе, обнесенном стеной, есть сарай, небольшой сад, несколько деревьев и красивый пруд.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Этот современный двухэтажный дом просто появился на останках старого. Реконструкцией строения, затерявшегося в закоулках Сиднея, занималась местная студия James Garvan Architecture. В особняке всего две квартиры. Архитекторы, очевидно, отдали приоритет строгой геометрической композиции. Ничего лишнего. В городе, где домовладение в среднем стоит более миллиона австралийских долларов (60 миллионов рублей), отказ от архитектурных излишеств вполне оправдан.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Как объединить кухню и балкон и стоит ли? Объединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.
Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия. Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту. У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.
Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.
Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:
техпаспорт на квартиру;
проект перепланировки квартиры;
разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
итоговый акт о перепланировке.
Технический паспорт на квартиру выдает БТИ. В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов. Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.
Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится. Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили. Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности. С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников. Всегда просят предоставить теплорасчет. Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.
Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения. После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.
Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел. Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.
Если БТИ разрешило выносить на лоджию технику и проводить коммуникации, можно разместить на балконе плиту, холодильник, раковину или духовку. Это поможет разгрузить кухню и сделать ее просторнее. Если БТИ не дало разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена станет отличной основой под столешницу или барную стойку.
Кухню и балкон желательно оформлять в одном стиле и едином цветовом решении. Это поможет создать ощущение единого пространства. Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум. Если совсем убрать стены не удалось, можно оформить симпатичную арку.
Объединение балкона с кухней — интересная задумка. К сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты, такие как нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций. Поэтому аккуратнее. Подпишитесь на @dwellercity
Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия. Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту. У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.
Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.
Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:
техпаспорт на квартиру;
проект перепланировки квартиры;
разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
итоговый акт о перепланировке.
Технический паспорт на квартиру выдает БТИ. В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов. Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.
Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится. Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили. Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности. С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников. Всегда просят предоставить теплорасчет. Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.
Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения. После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.
Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел. Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.
Если БТИ разрешило выносить на лоджию технику и проводить коммуникации, можно разместить на балконе плиту, холодильник, раковину или духовку. Это поможет разгрузить кухню и сделать ее просторнее. Если БТИ не дало разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена станет отличной основой под столешницу или барную стойку.
Кухню и балкон желательно оформлять в одном стиле и едином цветовом решении. Это поможет создать ощущение единого пространства. Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум. Если совсем убрать стены не удалось, можно оформить симпатичную арку.
Объединение балкона с кухней — интересная задумка. К сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты, такие как нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций. Поэтому аккуратнее. Подпишитесь на @dwellercity
Вьетнам и «тюремный» фасад. На первом этаже отремонтированного дома расположены гостиная с кухней и магазин кожаной одежды. Наверху — две спальни с современным, но отдающим дань традициям интерьером.
Две старые кирпичные стены дома были полностью заменены фасадом из стеклоблоков — это довольно необычный материал. В дневное время в дом проникает естественный свет. Ночью особняк становится сверкающим фонарем посреди квартала.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Две старые кирпичные стены дома были полностью заменены фасадом из стеклоблоков — это довольно необычный материал. В дневное время в дом проникает естественный свет. Ночью особняк становится сверкающим фонарем посреди квартала.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Проект художницы Vandalizy «Зато своё», посвящённый всем застройщикам новостроек, которые считают 13 кв.м. студии приемлемым жильем и его популярность - показатель растущего недовольства навязанным в прошедшем десятилетии покупателям новостроек форматом «студий», которые покупались в подавляющем большинстве вынужденно.
Вопрос микрожилья и уходящей уже тенденции современных застройщиков — продажи квартир-студий катастрофически малого метража, абсолютно не пригодных для жизни человека, имеет огромную социальную значимость: он внёс значительный вклад в криминализацию целых районов Санкт-Петербурга, невозможность обеспечения должного качества жизни там в принципе и последствия этого будут иметь значение еще достаточно долгое время. Подпишитесь на @dwellercity
Вопрос микрожилья и уходящей уже тенденции современных застройщиков — продажи квартир-студий катастрофически малого метража, абсолютно не пригодных для жизни человека, имеет огромную социальную значимость: он внёс значительный вклад в криминализацию целых районов Санкт-Петербурга, невозможность обеспечения должного качества жизни там в принципе и последствия этого будут иметь значение еще достаточно долгое время. Подпишитесь на @dwellercity
Несмотря на пандемию COVID-19 и популяризацию загородного индивидуального жилья, многоквартирные дома остаются и останутся востребованными, вероятно, еще долго. Wohnregal (буквально — «Жилая полка») — это шестиэтажный жилой комплекс, сочетающий жилые и рабочие помещения. Здание из сборного железобетона, широко используемого в строительстве промышленных складов и мостов, построено в Берлине. На восточном и западном фасадах установлены навесные стены из крупногабаритных раздвижных стеклянных дверей. Это позволяет превращать жилые помещения в лоджии.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
5 популярных маркетинговых уловок от застройщиков: о том, как нас обманывают в рекламе новостроек, хорошо и ярко рассказывают коллеги из канала @spb_realtor
1. "Квартира у метро": Очень часто название станции метро фигурирует лишь как некий маяк, чтобы привлечь покупателей. Довольно часто до этих станций метро еще нужно ехать минут 30 на наземном транспорте. Особенно актуально для жилых комплексов в удаленных пригородах СПб.
2. "Скидка миллион рублей" (или другая огромная сумма): Дело в том, что у новостроек есть 2 цены: базовая (это цена при покупке в рассрочку - цена с наценкой) и обычная цена при 100% оплате или при ипотеке. Часто на фоне перечеркнутой базовой цены рисуется обычная цена якобы со "скидкой". Опытному менеджеру отдела продаж остается только убедить вас в том, что это "только сегодня" и "только вам" так невероятно повезло.
3. «Отделка в подарок»: Дело в том, что наличие или отсутствие отделки указывается в проектной документации еще на этапе получения всех согласований на строительство. Застройщики заранее закладывают расходы на отделку, поэтому её цена всегда учтена в себестоимости и уже входит в цену квартиры.
4. Ипотека от 0,1% или 1%: Согласно действующим нормам выдавать ипотеку под ставку ниже ключевой ни одной финансовой организации нельзя. Подвох заключается в совместной акции застройщика и банка. При этом стоимость квартиры увеличится ровно настолько, сколько потребуется банку для компенсации выпавшего дохода от разницы обычной и маркетинговой ставки (к субсидированной семейной ипотеке также относится);
5. «Лоджия/балкон в подарок»: Купить квартиру отдельно от кухни или балкона невозможно. Суть данного рекламного хода в том, что площади балкона и лоджии считаются в общей площади по соответствующему уменьшающему коэффициенту - 1/3 и 1/2 соответственно. За них вы все равно платите, хотя и не всю стоимость.
Вообщем и целом все абсолютно верно. Главное помнить, что если застройщик использует какие-то трюки в рекламе, это первый сигнал о том, что с продаваемым им продуктом все не в полном порядке. Причины могут быть разными, но в том, что обман всегда скрывает что-то большее и беда может быть не одной, сомневаться не приходится.
Будьте внимательны. И подпишитесь как на @spb_realtor, так и на @dwellercity
1. "Квартира у метро": Очень часто название станции метро фигурирует лишь как некий маяк, чтобы привлечь покупателей. Довольно часто до этих станций метро еще нужно ехать минут 30 на наземном транспорте. Особенно актуально для жилых комплексов в удаленных пригородах СПб.
2. "Скидка миллион рублей" (или другая огромная сумма): Дело в том, что у новостроек есть 2 цены: базовая (это цена при покупке в рассрочку - цена с наценкой) и обычная цена при 100% оплате или при ипотеке. Часто на фоне перечеркнутой базовой цены рисуется обычная цена якобы со "скидкой". Опытному менеджеру отдела продаж остается только убедить вас в том, что это "только сегодня" и "только вам" так невероятно повезло.
3. «Отделка в подарок»: Дело в том, что наличие или отсутствие отделки указывается в проектной документации еще на этапе получения всех согласований на строительство. Застройщики заранее закладывают расходы на отделку, поэтому её цена всегда учтена в себестоимости и уже входит в цену квартиры.
4. Ипотека от 0,1% или 1%: Согласно действующим нормам выдавать ипотеку под ставку ниже ключевой ни одной финансовой организации нельзя. Подвох заключается в совместной акции застройщика и банка. При этом стоимость квартиры увеличится ровно настолько, сколько потребуется банку для компенсации выпавшего дохода от разницы обычной и маркетинговой ставки (к субсидированной семейной ипотеке также относится);
5. «Лоджия/балкон в подарок»: Купить квартиру отдельно от кухни или балкона невозможно. Суть данного рекламного хода в том, что площади балкона и лоджии считаются в общей площади по соответствующему уменьшающему коэффициенту - 1/3 и 1/2 соответственно. За них вы все равно платите, хотя и не всю стоимость.
Вообщем и целом все абсолютно верно. Главное помнить, что если застройщик использует какие-то трюки в рекламе, это первый сигнал о том, что с продаваемым им продуктом все не в полном порядке. Причины могут быть разными, но в том, что обман всегда скрывает что-то большее и беда может быть не одной, сомневаться не приходится.
Будьте внимательны. И подпишитесь как на @spb_realtor, так и на @dwellercity
Дом для семи молодых ребят придумали в китайском Гуанчжоу. Предполагается, что здесь они будут делать все — жить, работать, организовывать развлекательные мероприятия и выставки, проводить различные общественные встречи. Молодежь, которой предназначен дом, занята в различных отраслях, но их работа требует социальной активности. Поэтому жить спокойной жизнью обитателей пригородов они не готовы.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Если взглянуть на проблему будущего Ленинградской области под углом интересов самой территории, то на первый план выйдет осознание того, что же на самом деле представляют из себя регионы под названием Ленинградская область и Санкт-Петербург и как должны выглядеть их оптимальные отношения с внешним миром, а равно друг с другом?
Если внимательно приглядеться к тому, как развивались оба эти субъекта Федерации на протяжении, как минимум, последних почти 30 лет, нетрудно заметить, что разделяющие их административные границы совершенно не отражают сложившуюся социально-экономическую реальность. Ибо в реальной жизни, а не на чиновничьей карте, есть не СПб и ЛО, а есть «Большой Санкт-Петербург», то есть, собственно СПб вместе с западной частью ЛО с одной стороны — и есть восточная часть Ленобласти с другой.
Большой Санкт-Петербург, разумеется, не следует понимать буквально. Ядро Большого Санкт-Петербурга — т.н. Санкт-Петербургская агломерация (в которой обитают 5,4 млн. из 6,7 млн. всех жителей города и области) занимает лишь 11,6 тыс. кв. км. Однако вся жизнь от Выборга на севере до Ивангорода на Западе, Луги на юге и Волхова на востоке – плотно «замкнута» на это санкт-петербургское «ядро».
Более 400 тысяч жителей западной части Ленобласти работают в городе. В этой же части области расположена большая часть дачных хозяйств, принадлежащих горожанам. Здесь же – львиная доля успешно работающих областных промышленных предприятий, также в массе связанных с СПб агломерацией. Именно в западной части Ленобласти развито и сельское хозяйство, ориентированное на петербургский рынок. По сути, западная часть Ленобласти представляет собой петербургский хинтерланд («примыкающая земля») — огромную зону развития и рекреации, теснейшим образом интегрированную с «петербургским ядром».
В том, что примерно по Волхову проходит не только географический, но и социально-экономический водораздел между двумя мало связанными друг с другом территориями, нет ничего странного. Ибо так было испокон веков. И Водская Пятина эпохи Господина Великого Новгорода, и шведская Ингерманландия, и даже Санкт-Петербургская губерния – все они, так или иначе (хотя их конфигурации были различны), охватывали территорию, тяготевшую к бассейну Невы, к территории, которую сегодня занимает «Большой Санкт-Петербург».
Нынешний Восток Ленобласти оказался «прирезан» к ней в советскую эпоху вполне искусственно и до сих пор так и не «прирос» к телу Большого Санкт-Петербурга — просто по причине слишком большой географической удаленности и транспортно-транзитной оторванности от петербургской агломерации. Социально-экономический облик восточной части области гораздо органичнее «сливается» с ландшафтным обликом соседей – Карелии, а также Вологодской и Новгородской областей.
Экономика восточной части Ленобласти, в основе которой – добыча и переработка сырья и леса – также не имеет непосредственного отношения к жизни «большого города». Таким образом, если рассуждать с точки зрения интересов устойчивого развития СПб и ЛО, то в будущем следовало бы предусмотреть – разумеется, согласно волеизъявлению самих граждан! — упразднение субъекта Федерации под названием «Ленинградская область» и появление в западной ее части «Республики Санкт-Петербург». Восточные районы при этом могли бы «примкнуть» к более крепким соседям и получить импульс для динамичного развития.
По мотивам публикации Подпишитесь на @dwellercity
Если внимательно приглядеться к тому, как развивались оба эти субъекта Федерации на протяжении, как минимум, последних почти 30 лет, нетрудно заметить, что разделяющие их административные границы совершенно не отражают сложившуюся социально-экономическую реальность. Ибо в реальной жизни, а не на чиновничьей карте, есть не СПб и ЛО, а есть «Большой Санкт-Петербург», то есть, собственно СПб вместе с западной частью ЛО с одной стороны — и есть восточная часть Ленобласти с другой.
Большой Санкт-Петербург, разумеется, не следует понимать буквально. Ядро Большого Санкт-Петербурга — т.н. Санкт-Петербургская агломерация (в которой обитают 5,4 млн. из 6,7 млн. всех жителей города и области) занимает лишь 11,6 тыс. кв. км. Однако вся жизнь от Выборга на севере до Ивангорода на Западе, Луги на юге и Волхова на востоке – плотно «замкнута» на это санкт-петербургское «ядро».
Более 400 тысяч жителей западной части Ленобласти работают в городе. В этой же части области расположена большая часть дачных хозяйств, принадлежащих горожанам. Здесь же – львиная доля успешно работающих областных промышленных предприятий, также в массе связанных с СПб агломерацией. Именно в западной части Ленобласти развито и сельское хозяйство, ориентированное на петербургский рынок. По сути, западная часть Ленобласти представляет собой петербургский хинтерланд («примыкающая земля») — огромную зону развития и рекреации, теснейшим образом интегрированную с «петербургским ядром».
В том, что примерно по Волхову проходит не только географический, но и социально-экономический водораздел между двумя мало связанными друг с другом территориями, нет ничего странного. Ибо так было испокон веков. И Водская Пятина эпохи Господина Великого Новгорода, и шведская Ингерманландия, и даже Санкт-Петербургская губерния – все они, так или иначе (хотя их конфигурации были различны), охватывали территорию, тяготевшую к бассейну Невы, к территории, которую сегодня занимает «Большой Санкт-Петербург».
Нынешний Восток Ленобласти оказался «прирезан» к ней в советскую эпоху вполне искусственно и до сих пор так и не «прирос» к телу Большого Санкт-Петербурга — просто по причине слишком большой географической удаленности и транспортно-транзитной оторванности от петербургской агломерации. Социально-экономический облик восточной части области гораздо органичнее «сливается» с ландшафтным обликом соседей – Карелии, а также Вологодской и Новгородской областей.
Экономика восточной части Ленобласти, в основе которой – добыча и переработка сырья и леса – также не имеет непосредственного отношения к жизни «большого города». Таким образом, если рассуждать с точки зрения интересов устойчивого развития СПб и ЛО, то в будущем следовало бы предусмотреть – разумеется, согласно волеизъявлению самих граждан! — упразднение субъекта Федерации под названием «Ленинградская область» и появление в западной ее части «Республики Санкт-Петербург». Восточные районы при этом могли бы «примкнуть» к более крепким соседям и получить импульс для динамичного развития.
По мотивам публикации Подпишитесь на @dwellercity
«Скромные» архитекторы бюро Heatherwick Studio назвали этот проект «Эдем» (Eden), или попросту «Райский сад». Жилое здание из натуральных материалов построят в Сингапуре. Оно будет радикально отличаться от типичных для города башен из стекла и бетона.
Здание энергоэффективно, идеально сочетается с расположенным поблизости парком. В каждой квартире — большое общее пространство, окруженное небольшими отдельными комнатами и балконами в форме ракушек. По мере роста растений они будут спускаться вниз по фасаду небоскреба.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Здание энергоэффективно, идеально сочетается с расположенным поблизости парком. В каждой квартире — большое общее пространство, окруженное небольшими отдельными комнатами и балконами в форме ракушек. По мере роста растений они будут спускаться вниз по фасаду небоскреба.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Зачем совмещать кухню с гостиной? Кухня или кухня-гостиная? Как сделать кухню красивой, стильной и функциональной? Предложим несколько размышлений вслух по этой теме.
Можно ответить - "это стало модно". Безусловно, далеко не всё, что модно - полезно. Надо немного рассказать о кухонной зоне. Важно, чтобы при объединении был соблюдён рабочий треугольник. Если кратко - это три основные зоны: приготовления, хранения и обработки (мойка и т.д.). И, визуально соединив эти центры, мы получим рабочий треугольник.
Что ещё важно для кухни? Порой проектируя кухню приходится, что называется, попотеть! Вот всё это необходимо продумать:
- Где будет храниться блендер, а где соковыжималка.
- А хватит ли провода для мясорубки?
- А куда хозяйке положить мобильный телефон во время приготовления?
- Куда спрятать робот-пылесос?
- Чтоб всё необходимое располагалось "под рукой". А что используется очень редко - можно убрать и в шкафы под потолком...
И ещё миллион и один вопрос, на которые нужно дать решение!
Далее важным моментом является зонирование. Да, объединяя кухню с гостиной лучше их "разделить"! Разделение происходит с помощью расстановки мебели и т.д. Тем не менее всё это является одной комнатой.
Давайте ответим на несколько вопросов:
- Вы не любите готовить в одиночестве а гости с радостью помогут и разделят это с вами?
- Моете посуду, пока все ушли на диван?
- Готовите, пока гости/друзья/дети находятся в другой комнате?
- Часто собираетесь в гостиной и приходится бегать с посудой? А другим ждать хозяюшку?
Если ответы будут положительные, то лучше всего совместить кухню с гостиной и это будет просто удобнее!
А теперь давайте ответим на другие вопросы:
- разделят ли гости с вами приготовление еды?
- никого не смущают ли запахи?? Все ли нормально переносят вид мяса и т.д.?
- А вы сами любите готовить в компании? Не является ли кухня для вас местом спокойствия и уединения?
Нужно всегда учитывать особенности хозяев квартиры, их образа жизни. Так же нужно учитывать площадь квартиры, законность и технические возможности. Подпишитесь на @dwellercity
Можно ответить - "это стало модно". Безусловно, далеко не всё, что модно - полезно. Надо немного рассказать о кухонной зоне. Важно, чтобы при объединении был соблюдён рабочий треугольник. Если кратко - это три основные зоны: приготовления, хранения и обработки (мойка и т.д.). И, визуально соединив эти центры, мы получим рабочий треугольник.
Что ещё важно для кухни? Порой проектируя кухню приходится, что называется, попотеть! Вот всё это необходимо продумать:
- Где будет храниться блендер, а где соковыжималка.
- А хватит ли провода для мясорубки?
- А куда хозяйке положить мобильный телефон во время приготовления?
- Куда спрятать робот-пылесос?
- Чтоб всё необходимое располагалось "под рукой". А что используется очень редко - можно убрать и в шкафы под потолком...
И ещё миллион и один вопрос, на которые нужно дать решение!
Далее важным моментом является зонирование. Да, объединяя кухню с гостиной лучше их "разделить"! Разделение происходит с помощью расстановки мебели и т.д. Тем не менее всё это является одной комнатой.
Давайте ответим на несколько вопросов:
- Вы не любите готовить в одиночестве а гости с радостью помогут и разделят это с вами?
- Моете посуду, пока все ушли на диван?
- Готовите, пока гости/друзья/дети находятся в другой комнате?
- Часто собираетесь в гостиной и приходится бегать с посудой? А другим ждать хозяюшку?
Если ответы будут положительные, то лучше всего совместить кухню с гостиной и это будет просто удобнее!
А теперь давайте ответим на другие вопросы:
- разделят ли гости с вами приготовление еды?
- никого не смущают ли запахи?? Все ли нормально переносят вид мяса и т.д.?
- А вы сами любите готовить в компании? Не является ли кухня для вас местом спокойствия и уединения?
Нужно всегда учитывать особенности хозяев квартиры, их образа жизни. Так же нужно учитывать площадь квартиры, законность и технические возможности. Подпишитесь на @dwellercity
У подножия горного хребта Серра-да-Эштрела в Португалии поcтроен вот такой необычный дом. На длинной «столешнице» — первом уровне — установлены полуиндивидуальные жилые помещения. Назвать их квартирами сложно, отдельными домами — тоже. Это нечто среднее, площадь каждого «скворечника» — всего 45 квадратных метров. Из панорамных окон открываются отличные виды на горы. Половину общественного пространства внизу арендует пекарня, другая половина используется для проведения мероприятий.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
На восприятие интерьеров влияют разные элементы: естественное и искусственное освещение, пропорции, материалы. Мы предлагаем сосредоточиться на неочевидных качествах цвета, позволяющих ему делать пространство просторнее или наоборот, компактнее.
Иногда, чтобы «освободить» больше места, не нужно менять планировку — достаточно покрасить поверхности, используя определенные цвета или материалы. Например, более светлые и холодные цвета делают пространство больше. Темные наоборот, делают его закрытым, компактным. Взаимное расположение цветов или текстур меняет перспективу, из-за чего комната кажется выше, длиннее или шире. Также с помощью цвета можно выделить определенную часть интерьера.
Каждый из вариантов игры цветом мы постараемся проиллюстрировать отдельным примером по тегу #ИграЦвета Подпишитесь на @dwellercity
Иногда, чтобы «освободить» больше места, не нужно менять планировку — достаточно покрасить поверхности, используя определенные цвета или материалы. Например, более светлые и холодные цвета делают пространство больше. Темные наоборот, делают его закрытым, компактным. Взаимное расположение цветов или текстур меняет перспективу, из-за чего комната кажется выше, длиннее или шире. Также с помощью цвета можно выделить определенную часть интерьера.
Каждый из вариантов игры цветом мы постараемся проиллюстрировать отдельным примером по тегу #ИграЦвета Подпишитесь на @dwellercity
No Footprint House (буквально — «Бесследный дом») был спроектирован так, чтобы дополнять природу Коста-Рики и минимизировать воздействие строительства на окружающую среду. Построенное во влажном тропическом климате здание гармонично взаимодействует с окружением: пассивный контроль климата обеспечивается за счет естественной вентиляции и защиты от солнца. И никаких кондиционеров — они, как недавно выяснилось, могут быть источниками возбудителей легионеллы, микоплазмы и хламидийных инфекций (коронавирус по вентиляции передаваться не способен).
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Строительный рынок Петербурга прямо сейчас вступает в следующую стадию своего развития. В плане локаций: если еще несколько лет назад идея реновации «серого пояса» была скорее теоретической, то уже сейчас этот процесс пошёл на практике. И это очень многое меняет. В первую очередь, это практически полностью обесценивает такие «модные» еще несколько лет назад проекты КОТ (комплексного освоения территорий).
Теперь понятнее, почему именно КОТ распродавались в течение 2020 года неестественными для рынка темпами - очень велика вероятность, что покупатели окончательно потеряют к ним интерес и квартиры эти существенно потеряют в цене еще даже не распродавшись.
Что ждать дальше? При увеличении у застройщиков количества хороших площадок в городе (за счет реновации серого пояса) - проекты комплексного освоения территорий будут отмирать. Тем более, что у большинства горожан они иначе как гетто уже не воспринимаются, а бесконечно продавать там приезжим не факт, что получится. Да, КОТ - это долго и дорого. Да - у многих застройщиков уже набраны «пятна», бывшие заводы. Но тот, кто не сможет быть «модным» (а тренд этот на ближайшие 10 лет, до начала 2030-х годов) - потеряет больше.
Сейчас многие застройщики на примере большого кластера на Лесной поняли, что бессмысленно «открывать» один завод в отдельном месте. И на самом деле те локации, которые будут дико популярны через 5 лет, они еще не существуют. И мы можем только догадываться о них, но стопроцентной уверенности ни у кого на рынке нет. Вне зависимости от твоего рейтинга, количества денег или аппаратного веса. Момент, когда маятник может качнуться в любую сторону. И качнуться от взгляда потребителя.
В реальном времени, сразу в нескольких частях Петербурга может произойти такая цепная реакция: один начинает строить, открывает новую локацию, она имеет успех, превращается во что-то на слуху и - тут же подключаются остальные, которые имеют свои же рядом площадки, начинают их запускать. Вот 3-4 площадки запущены и - уже растет новый квартал. Отсюда получается, что это как бы тоже КОТ, но в городе. Возникший не в кабинетах комитета по строительству или курирующего стройку вице-губернатора (и приближенной к нему компании, как часто бывает), а естественным путём. Конечно, не «все заводы одинаково полезны» и будут успешны как новые локации для жизни. Важны дополнительные плюсы локации – транспортная инфраструктура (метро, дороги), близость центра, социальная инфраструктура района.
Так что сейчас основная задача застройщиков это - угадать локации, которые будут популярны. У нас есть несколько предположений. А у вас есть догадки? Может быть проголосуем. Подпишитесь на @dwellercity
Теперь понятнее, почему именно КОТ распродавались в течение 2020 года неестественными для рынка темпами - очень велика вероятность, что покупатели окончательно потеряют к ним интерес и квартиры эти существенно потеряют в цене еще даже не распродавшись.
Что ждать дальше? При увеличении у застройщиков количества хороших площадок в городе (за счет реновации серого пояса) - проекты комплексного освоения территорий будут отмирать. Тем более, что у большинства горожан они иначе как гетто уже не воспринимаются, а бесконечно продавать там приезжим не факт, что получится. Да, КОТ - это долго и дорого. Да - у многих застройщиков уже набраны «пятна», бывшие заводы. Но тот, кто не сможет быть «модным» (а тренд этот на ближайшие 10 лет, до начала 2030-х годов) - потеряет больше.
Сейчас многие застройщики на примере большого кластера на Лесной поняли, что бессмысленно «открывать» один завод в отдельном месте. И на самом деле те локации, которые будут дико популярны через 5 лет, они еще не существуют. И мы можем только догадываться о них, но стопроцентной уверенности ни у кого на рынке нет. Вне зависимости от твоего рейтинга, количества денег или аппаратного веса. Момент, когда маятник может качнуться в любую сторону. И качнуться от взгляда потребителя.
В реальном времени, сразу в нескольких частях Петербурга может произойти такая цепная реакция: один начинает строить, открывает новую локацию, она имеет успех, превращается во что-то на слуху и - тут же подключаются остальные, которые имеют свои же рядом площадки, начинают их запускать. Вот 3-4 площадки запущены и - уже растет новый квартал. Отсюда получается, что это как бы тоже КОТ, но в городе. Возникший не в кабинетах комитета по строительству или курирующего стройку вице-губернатора (и приближенной к нему компании, как часто бывает), а естественным путём. Конечно, не «все заводы одинаково полезны» и будут успешны как новые локации для жизни. Важны дополнительные плюсы локации – транспортная инфраструктура (метро, дороги), близость центра, социальная инфраструктура района.
Так что сейчас основная задача застройщиков это - угадать локации, которые будут популярны. У нас есть несколько предположений. А у вас есть догадки? Может быть проголосуем. Подпишитесь на @dwellercity
Casa Naila — это дом для отдыха, построенный на побережье Оахаки, курортного города в Мексике. Четыре блока окружают патио в форме креста. Дом назван в честь традиционной песни региона Оахака, из него открывают отличные виды на океан. Двор в форме креста обеспечивает тень в любое время года. Насколько сооружение защищено от ураганов, которые довольно часто обрушиваются на побережье Мексики, пока неизвестно.
Дом сдается в аренду через популярный портал Airbnb. Сутки проживания в нем обойдутся примерно в 32 тысячи рублей. Внутри четыре спальни и четыре ванных комнаты, помещается десять гостей.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Дом сдается в аренду через популярный портал Airbnb. Сутки проживания в нем обойдутся примерно в 32 тысячи рублей. Внутри четыре спальни и четыре ванных комнаты, помещается десять гостей.
#ДомаМечты #DezeenAwards Подпишитесь на @dwellercity
Госдума приняла во втором чтении и в целом поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ, которые позволят региональным застройщикам, использующим упрощенную систему налогообложения (УСН), работать с проектным финансированием без риска "слететь" с упрощенной системы: закон уточняет, что накопленные средства дольщиков на счетах эскроу с последующим единовременным их раскрытием следует относить к целевому финансированию. Положения законопроекта, в случае его принятия, планируется применять к правоотношениям, возникшим с 1 января 2020 года. Подпишитесь на @dwellercity