​«Сдохни!»: как в 1970-е Нью-Йорк едва не погиб (продолжение) #история Дефицит городского бюджета руководство мегаполиса компенсировало за счет краткосрочных кредитов. К середине 1970-х их объемы составляли уже $5—6 млрд (при бюджете в $11,5 млрд). Бесконечно данный пузырь раздуваться не мог, и в определенный момент банкиры с Уолл-стрит решили, что город больше не сможет нести ответственность по собственным долгам.

Президент Джеральд Форд заявил, что наступил «день расплаты», и пообещал, что наложит вето на любой законопроект, целью которого будет спасение Нью-Йорка от дефолта. На следующий день после выступления Форда самая популярная газета страны New York Daily News вышла с аршинным заголовком: «Форд — городу: „Сдохни!“» Вполне возможно, что такая неразборчивость в словах стоила Форду его президентства. По крайней мере, именно благодаря голосам нью-йоркцев в 1976 году выборы выиграл соперник Форда Джимми Картер, свою кампанию в городе проводивший под лозунгом «Я никогда не скажу вам „Сдохните!“».

В конце концов Федеральное правительство все-таки предоставило Нью-Йорку финансовую помощь. Свои пенсионные накопления в распоряжение властей предоставил и ряд крупных влиятельных профсоюзов. В 1975 году город был спасен от банкротства, но легче ему от этого не стало. Жить в Нью-Йорке стало невозможно.

Из-за «бегства» среднего класса опустели целые районы. Прежде респектабельные кварталы Бронкса превратились в криминальные гетто с наркопритонами и борделями. Многие домовладельцы, отчаявшись найти арендаторов для своих квартир, предпочитали вступать в сговор с бандами и поджигать свою собственность в надежде на страховые выплаты. Южный Бронкс, Браунсвилль, Бедфорд-Стайвесант и Краун Хейтс в Бруклине стали напоминать разрушенные после бомбардировок Второй мировой европейские города. Целые кварталы пустых и сожженных зданий, заросшие травой и кустами пустыри, остовы сгоревших машин посреди безлюдных улиц — картинка так и просилась на страницы газеты «Правда» в рубрику «Их нравы».

В эти годы было лучше не появляться ночью в Центральном парке, рядом с главной библиотекой города практически в открытую работали наркодилеры, в театрах Таймс-сквер показывали отборные порнографические фильмы, количество ограблений в метро исчислялось сотнями, на поездах не было живого места от граффити. Казалось, что Нью-Йорк внезапно просто сошел с ума. Распад прежних социальных норм, гражданские волнения из-за войны во Вьетнаме, политический кризис Уотергейта, экономическая депрессия 1970-х, распространение наркотиков превратили Нью-Йорк в самый опасный город мира.

Этому способствовало и вынужденное катастрофическое сокращение муниципальными властями своих расходов. После чудесного спасения от дефолта руководство города вынуждено было уменьшить финансирование важнейших элементов его инфраструктуры. Десятки тысяч полицейских и пожарных пополнили армию безработных, что лишь способствовало росту преступности и ощущению всеобщей безнаказанности. Преступления стало некому раскрывать, а все более частые пожары — некому тушить. Лучшие голливудские криминальные фильмы 1970-х — «Французский связной», «Серпико», «Собачий полдень», «Водитель такси» — они все о Нью-Йорке этого десятилетия, городе без надежды. К концу 1970-х население Нью-Йорка сократилось с 8 млн до 7 млн человек.

Апофеозом кризиса города стал блэкаут 1977 года. Жарким летом, когда Нью-Йорк терроризировал «Сын Сэма», один из самых известных серийных убийц в его истории, авария в энергосистеме мегаполиса привела к массовому мародерству, каких он еще не видел. За сутки Манхэттен был фактически разграблен: по некоторым данным, в этом поучаствовало в общей сложности более 100 тыс. человек.

Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity

​Спасение: как в 1970-е Нью-Йорк едва не погиб (окончание). #история Восьмидесятые не принесли Нью-Йорку принципиального облегчения. Более того, в 1990 году в городе было зафиксировано рекордное количество убийств — 2245. Как показало будущее, это был переломный момент, хотя ничто не указывало на это. В 1990 году мэр Дэвид Динкинс объявил о программе по «борьбе со страхом». Муниципалитет решил потратить $1,8 млрд на борьбу с преступностью. Помимо прочего, в полицейский департамент города было принято на работу 8000 новых сотрудников, и эти действия немедленно дали свои плоды: количество тяжких преступлений постепенно начало падать.

Следующий мэр, Рудольф Джулиани, выигравший выборы в 1993-м, продолжил борьбу с преступностью. Он взял на вооружение разработанную в начале 1980-х «теорию разбитых окон». Джулиани поверил предложенному социологами Дж. Уилсоном и Дж. Келлингом тезису «Если в здании разбито одно стекло и никто его не заменяет, то через некоторое время в этом здании не останется ни одного целого окна» и инициировал активную, порой даже агрессивную работу полиции по предотвращению даже самых мелких правонарушений, включая вандализм и торговлю марихуаной. Наказание за них, использование полицией новых прогрессивных компьютерных технологий, общее значительное снижение преступности в США сделали свое дело. К 2001 году уровень преступности в Нью-Йорке снизился на 56% и продолжил падать.

В 2016 году в крупнейшем американском городе с населением в 8,5 млн человек зафиксировано всего 335 убийств — невероятные еще четверть века назад цифры. В феврале 2015-го в мегаполисе отмечали другое выдающееся достижение — 12 дней подряд без убийств. Прогресс на фоне происходившего там в «лихие» 1970—1980-е годы действительно впечатляет. Нью-Йорк вернул себе славу безопасного и современного города, в котором модно жить. Модно, но, конечно, чрезвычайно дорого. Избавившись от галопирующей преступности, вновь оживив прежде заброшенные районы, по которым хипстерским катком прошлась джентрификация, этот никогда не спящий мегаполис бросился с головой в другую, куда более приятную крайность. Из мрачнейшего Готэм-Сити, города суперзлодеев, он превратился в Метрополис, сверкающую, блестящую столицу мира, жизнь в которой большинству уже просто не по карману.

Подпишитесь на @dwellercity

​Квартира «с видом на исторический центр»?! Их есть у меня… Источник фото. Подпишитесь на @dwellercity

Хороший гипсокартон-то какой, переживали за него все видео. Делают ли сейчас такой, применяют ли его для строительства, а если применяют, то кто из застройщиков… Обо всем этом и не только о нем расскажем в этом году. А пока выходные, отдыхаем и радуемся. Подпишитесь на @dwellercity

​Новые вопросы по теме очень резво стартующей стройке моста через Неву задали, процитируем: «Я уже не очень верил, что Большой Смоленский мост, соединяющий два берега Невского района, наконец построят (при моей жизни). Но недавно стало известно, что за проект действительно взялись. Теперь же сообщают, что первые работы начнутся уже в январе. Это очень славная новость! Правда, остаётся несколько вопросов.

1) На левом берегу для строительства моста собираются снести несколько зданий XIX в. (впрочем, почти до неузнаваемости изуродованных советской реконструкцией). А что будет с проектом общежития петербургской ВШЭ в исторической заброшке на Обуховской Обороны, 44А? Место, конечно, весьма сомнительное, но неловко получится, если ВШЭ купила дом, возможно, взялась за восстановление — а теперь его просто снесут, и студенты будут жить непонятно где.

2) Будут ли что-то сносить на правом берегу? Судя по трассировке моста, он будет проходить аккурат через Малую Архиерейскую слободу — небольшой квартал раннесоветской застройки с двумя «пролетарскими особняками» архитектора Н.Д. Каценеленбогена, прошедшим капремонт конструктивистским домом 1933 г., массивной сталинкой 1952 г. с отделением «Почты России» и даже мини-отелем в дворовом коттедже. Что будет с этими домами? Их снесут? Или мост будет проходить над ними, как ЗСД над Канонерским островом, только на куда меньшей высоте? Ясности на этот счёт нет, а хотелось бы».

Интересно, действительно. Нас же интересовало более конкретное: почему в одном случае можно сразу несколько зданий называть «условно историческими», а в другом - по паре кирпичей отменять уже выданные разрешительные документы. Это в самом лучшем случае неправильно, а в худшем еще неизвестно что. Но тема становится глубже. Подпишитесь на @dwellercity

​Самый большой человейник в Петербурге (де-факто; де-юре это Ленобласть). В этом доме-колодце в Кудрово проживают примерно 18000 жителей. Дом состоит из 35 подъездов и 3708 квартир. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в нем сейчас 7 млн рублей, но это не предел. Качество жизни?! Не слышали, зато своё. Подпишитесь на @dwellercity

​Россияне считают площадь самым важным критерием при выборе квартиры, начали писать СМИ с самых первых дней Нового года. Посмотрели первоисточник: «Главным критерием при выборе квартиры россияне считают ее площадь, при этом почти половина респондентов мечтают о просторной кухне, показало исследование Райффайзенбанка, результаты которого имеются в распоряжении РИА Новости. Специалисты в онлайн-формате опросили более двух тысяч жителей восьми крупных регионов страны, включая Москву и Санкт-Петербург. Согласно исследованию, 60% респондентов планируют покупку новой квартиры в ближайшие пять лет».

Интересен показатель в 60% планирующих покупку квартиры. Но к сожалению, нет более детального разбора причин этой самой покупки - нуждаются ли в принципе в своей жилплощади опрошенные или хотят ее улучшить. Это крайне важно. Но читаем дальше.

"Главный же критерий при выборе квартиры – ее площадь, а вот ее стоимость – вторая по значимости причина. Интересно, что два года назад ситуация была обратной: на цену будущего жилья смотрели больше, чем на метраж. А вот удаленность недвижимости от центра города и тогда, и сейчас наименее значима. И даже при равной цене большинство выберет квартиру большей площади, а не близкую к хорошей школе или центру", - говорится в исследовании. Ну вот не верим, честно. И не поверим никогда. Не настолько решён в стране любимой квартирный вопрос, чтобы цена уже не так и интересовала. Это уже агитка какая-то, а не исследование. Но и это еще не конец.

«По данным аналитиков, 44% респондентов, представляя новую квартиру, больше всего мечтают о более просторной кухне, 32% — о дополнительной детской, а 10% — о личном кабинете. При этом в личном кабинете опрошенные хотели бы побыть в тишине и посвятить время саморазвитию (45%), спокойно поработать (43%) и заняться компьютерными играми (8%)» - больше похоже на правду. Но мы проверим это своим опросом.

Пространство для детей, как выяснили авторы исследования, представляет собой отдельную боль: 71% родителей предпочли бы, чтобы у каждого ребенка была своя комната, 64% считают, что у них дома не хватает пространства, чтобы организовать детям место для учебы. При этом 71% родителей уверены, что в детской недостаточно места для хранения вещей: спортивного снаряжения (57%), детской одежды (55%) и даже игрушек (45%). И про детей тоже проверим, обсудив это с вами.

Как сами оценили бы опрос банка? Есть мнения? Подпишитесь на @dwellercity

​Опубликуем полностью нашумевший твиттер-тред о том, «как у них там»: Великобритания #ЗагнивающийЗапад

Давайте расскажу вам вкратце про британскую юридическую систему прав на недвижимое имущество, тему, от которой меня потрясывает каждый раз, когда с ней сталкиваюсь, потому что это самый возмутительный легализированный развод из всех, что мне известны. В Англии и Уэльсе существуют две большие группы прав собственности на недвижку — freehold и leasehold. Freehold является ограниченным вариантом классического права собственности и обычно подразумевает собственность на дом (не квартиру) и право бесплатного пользования землёй. Ограниченным этот вариант собственности является потому, что в Британии монарх owns a superior interest in all land везде, кроме Шотландии. По сути, freehold означает для граждан бесплатное бессрочное право владеть, пользоваться и распоряжаться землей, те аналог собственности.

Практически все квартиры продаются как leasehold, то есть право пользования квартирой на определенный срок, который может быть любым, 7, 30, 99 или 999 лет. Если для вас это звучит, как наша родная аренда, то это так и есть. Абсолютное большинство, даже дорогие квартиры по 7-9 миллионов фунтов продаются по системе leasehold. Естественно, чем дольше lease, тем выше цена. Наверное, у некоторых возникнет вопрос, в чем же разница между собственностью и долгосрочной арендой? Главный нюанс заключается в том, что у вас, счастливого владельца leasehold, взявшего, как правило, огромную ипотеку на покупку этого leasehold, есть landlord. То есть владелец «вашей» квартиры. Которому эту квартиру после истечения срока leasehold придётся вернуть.

Если вам кажется, что хозяин вашей московской квартиры сволочь, раз не даёт вам переклеить обои в квартире, вот вам кул стори от парня, у которого отобрали квартиру, за которую он заплатил 600 тыс фунтов по leasehold, в которую он купил новую кухню и ванну без согласия хозяина. Соответственно, накопив на первый взнос, взяв ипотеку и заплатив за квартиру примерно полмиллина-миллион фунтов в Лондоне вы, как правило, обязаны получить письменное разрешение хозяина квартиры на любые изменения, часто начиная от вбития гвоздя до размещения цветов на балконе. Но и это ещё не всё. Вы обязаны платить владельцу как минимум ренту за землю и платёж за коммунальные услуги и поддержку дома. Вот здесь начинается самое интересное. Девелоперы радостно включают в договор условия о том, что рента за землю удваивается каждые несколько лет.

Видела судебное дело, где несчастный leaseholder пытался оспорить целесообразность расходов своего лэндлорда, который собрал со всего дома по тысяче фунтов за год за контроль лампочек в парадных. Кстати, о судебных делах. Естественно, абсолютное большинство договоров leasehold включает положение о том, что в случае споров о расходах лендлорда, все судебные издержки лэндлорда, в том числе на его адвокатов ))), оплачивает заявитель, то есть несчастный, «купивший» квартиру. Таким образом, лендлорд (часто крупный девелопер или инвесткомпания) может выстроить себе финансовый план, в рамках которого он может снимать со своих «арендаторов» плату за поддержку дома и генерировать себе доход так, чтобы арендаторам невыгодно было идти в суд. Важно заметить, что речь идёт не только о судебных расходах победившей стороны, а о ЛЮБЫХ расходах. То есть даже выиграв дело у лендлорда дело о тысяче фунтов за контроль лампочек, вы все равно можете заплатить 8 тысяч его адвокату (Section 20C, Landlord and Tenant Act 1985).

Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ ВТБ первым из топовых банков повысил ставку по ипотеке до 10,3% на готовое и строящееся жилье.

​Великобритания #ЗагнивающийЗапад Окончание:

Логичный вопрос, кто вообще подписывается на такое и зачем? Ответ для цивилизованного мира несколько неожиданный: половина покупателей не знают, что они покупают всего лишь право пользования. Как такое возможно? Путём самого настоящего мошенничества государственного уровня. Обратите внимание, на государственном портале написано, что арендатор OWN a property и что OWNERSHIP returns to a landlord — то есть право пользования абсолютно безосновательно называется собственностью. Не думаю, что авторы запутались в терминологии. Такие игры в слова приводят к тому, что люди гуглят способы узнать, на каком основании они вообще живут в квартире и кто у них хозяин. Представьте себе уровень прозрачности сделки и уровень лояльности государственного регулирования вопроса в пользу собственников-аристократов.

Девелоперы усиленно навязывают услуги своих адвокатов для заключения сделки, предлагая значительные скидки на аффилированные адвокатские бюро (речь о тысячах евро в Лондоне), которые, судя по жалобам покупателей, просто врут клиенту об отсутствии рисков. А вот примеры средних по Британии платежей лендлорду за предоставление вам согласия на изменение чего-то в «купленной» вами квартире за ваш же счёт:
£1,422 за пластиковые окна, £887 за смену кухни, £689 за новые полы, £527 за новые жалюзи, £411 за новую входную дверь.

Без этого согласия вас могут просто выселить по суду за нарушение условий договора, за то, что вы посмели в «купленной» вами квартире улучшить качество пола за свой счёт, причём выселят без возврата цены за лиз, конечно же. Красиво институализированная коррупция. Главной проблемой, помимо полной неопределенности с платежами, на которые НЕТ ЗАКОННЫХ ЛИМИТОВ и безумных прав лендлорда, является отсутствие возможности приобретать недвижимость в собственность и оставлять её в своём роду по наследству, что роднит систему с феодальной. Приобретая лиз на 99 лет, вы должны понимать, что уже ваши дети будут снова решать квартирный вопрос с нуля, таким образом, собственность не аккумулируется в семье. В это же время семья лендлорда обеспечена и собственностью, и бесконечным cash-flow.

Прекрасный штрих от местных: оказывается, многоквартирные дома можно построить с нарушениями пожарных норм, а потом попросить лизхолдеров скинуться по £100.000 на реконструкцию, предварительно обанкротив девелопера. Забыла добавить, что сдать свой leasehold, скорее всего, не получится, вне зависимости от причин, не важно, переезжаете ли вы или деньги нужны. Как правило, прямой запрет содержится в договоре, но иногда нужно получить согласие лендлорда. Домашние животные тоже по такой же схеме. Кстати, по сравнению с shared ownership вам leasehold покажется дешевым разводом в электричке.

Подпишитесь на @dwellercity

​Девелоперы Петербурга рассказали о главных событиях года. По традиции, не называем персоналии и компании, только тезисы:

— Люди всё больше интересуются и покупают жилье комфорт-класса. Это касается как новостроек, так и вторички. Первые признаки этой тенденции мы заметили еще в 2020 году: пандемия, запершая нас в четырех стенах собственных квартир, заставила пересмотреть отношение к пространству для жизни. Стали важны такие нематериальные ценности, как комфортные планировки, качественные строительные и отделочные материалы, окружающая среда, зеленые дворы, общественная и социальная среда. Поэтому растет спрос и популярность жилых проектов в черте города, в развитых районах — люди наелись эконом-муравейниками за кольцевой автодорогой и готовы вкладываться в более комфортное жилье, особенно если оно выходит на рынок по адекватной цене. По нашим прогнозам, спрос на комфорт-класс будет расти и в будущем году.

— …с ажиотажным спросом на загородную недвижимость, который поначалу превышал все мыслимые производственные возможности. Тенденция появилась еще в 2020 году, но в этом году она взлетела на пик. К этому добавился тотальный дефицит сырья, рабочих рук и просто безумное подорожание всех стройматериалов: бетона, дерева, кровельных, отделочных.

— При средней цене около 325 тыс. рублей за "квадрат", спрос (на апартаменты) по-прежнему высокий. Что касается наступающего года, конечно, в условиях снижения спроса и роста себестоимости работ для девелоперов он будет непростым.

— В 2021 году наша компания открыла для себя новые горизонты развития рынка элитной недвижимости. Речь идет о реставрации исторических зданий, которые являются культурным достоянием Петербурга. Мы видим огромный потенциал в приспособлении таких построек под современное использование. Петербург — это город-музей под открытым небом, и быть причастным к сохранению его исторического наследия для нас большая честь.

— Одним из главных событий, определивших состояние рынка жилой недвижимости второй год подряд, остается коронавирус. Пандемия и связанные с ней ограничения в значительной степени определяли поведение покупателя и многие бизнес-процессы девелоперов. Еще одним важным итогом стало создание в Петербурге Градостроительной комиссии. Надеюсь, что в 2022 году регламент комиссии будет скорректирован, а работа станет более интенсивной. Под конец года случилось и еще одно знаковое событие — объявление о возможном уходе с рынка финской компании "ЮИТ", одной из старейших иностранных компаний на рынке Петербурга.

Оригинал публикации. Подпишитесь на @dwellercity

​Ирина Собыленская, дизайнер интерьера, автор блога @sobylenskaya_design, об эргономике кухонного пространства:

— Современные тренды часто прямо противоположны: одни заказчики мечтают о полноценном вместительном кухонном гарнитуре со всевозможной техникой, чтобы готовить для семьи и друзей по рецептам из «Инстаграм» и YouТube; другие — преимущественно заказывают еду с доставкой и готовы обходиться минимумом мебели и техники. Но базовый набор у всех примерно одинаковый: тумба с мойкой и фильтрами для воды, посудомоечная машина, тумба с выдвижными ящиками для приборов и посуды, холодильник, варочная панель. Духовой шкаф все чаще заменяют на микроволновую печь, мультиварку, пароварку — в зависимости от диеты/рациона, которого придерживаются члены семьи. От верхних шкафов отказываются редко; в основном это делают молодые люди, которые мало готовят и не покупают продукты про запас. Большинство заказчиков все-таки предпочитают иметь много систем хранения.

Самые проблемные части в угловой кухне — шкафы в углу. Из-за смещенной дверцы доступ к их содержимому усложняется и часто именно здесь царит беспорядок. Проблема решается установкой специальных выдвижных и крутящихся полок, дополнительных подставок и крючков, сейчас они есть практически у всех производителей гарнитуров.

Я бы не советовала разносить функциональные зоны на разные углы кухни: например, с одной стороны холодильник, рядом — плита, на другой стороне — мойка и духовой шкаф. Может показаться, что это подходящий вариант, ведь между этими зонами остается достаточно свободного пространства. Но проанализируйте свои движения при готовке: скорее всего, вам удобнее одной рукой помешивать рагу на сковородке, другой сполоснуть нож, сразу повернуться к разделочной доске, чтобы нарезать овощи, а потом заглянуть в холодильник поисках соуса. И при этом не бегать с одного конца кухни в другой.

Что касается кухонного острова, многое зависит от его функциональности. Если это просто дополнительная столешница — барная стойка, особых нюансов нет. Главное, чтобы хватило места к ней подойти. Если встроен духовой или винный шкаф, понадобится расстояние не менее 100–120 см между островом и основной частью кухни, чтобы свободно открывать дверцу и доставать содержимое.

При проектировании кухни важно учитывать особенности здоровья тех, кто пользуется ею чаще всего. Это может показаться глупостью, но наклоняться постоянно к духовому шкафу с больной поясницей — так себе идея. Лучше установить технику на уровне талии в отдельный шкаф-колонну. Или, например, удобнее достать чашку для кофе с открытой полки на уровне вытянутой руки, а не тянуться за ней на цыпочках на верхнюю полку сушилки, гадая, защемит нерв в плече или нет. Также при проектировании кухни важно думать о безопасности детей и животных, чтобы некоторые предметы находились вне зоны их доступа. Например, расположить лоток с ножами на верхней полке, поднять духовку выше, предусмотреть нишу для миксера и блендера в закрытом шкафу, а не на столешнице. fons

Перегородки на кухне имеют смысл, если это кухня-гостиная и вы хотите зонировать пространство. В остальных случаях это дополнительные препятствия. Ниша и перегородка под холодильник оправданна, когда техника стоит с краю — боковая перегородка придает гарнитуру законченный вид и препятствует попаданию пыли к задней стенке холодильника. На функциональность это никак не влияет.

Подпишитесь на @dwellercity

​С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Юристы отмечают, что для того чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться пять условий:

- налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
- семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
- общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
- на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает», — комментирует эксперт.

Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), уточнил юрист. По его словам, данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

Подпишитесь на @dwellercity