Набиуллина пообещала бороться с "чертовщиной" в ипотеке
Центробанк не устраивают "чёрт знает какие" схемы ипотеки от застройщиков. Об этом заявила его глава Эльвира Набиуллина.
ЦБ сейчас видит рост двух долей кредитов. Первые из них с низким первоначальным взносом, "потенциально более рисковые". Ко вторым относятся кредиты с высокой долговой нагрузкой.
"Например, выросла доля тех кредитов, которые выдаются людям, которым нужно будет 80% своего дохода платить на обслуживание кредита. Это тоже потенциально очень рисковая система", — пояснила Набиуллина.
#банк #недвижимость
Центробанк не устраивают "чёрт знает какие" схемы ипотеки от застройщиков. Об этом заявила его глава Эльвира Набиуллина.
ЦБ сейчас видит рост двух долей кредитов. Первые из них с низким первоначальным взносом, "потенциально более рисковые". Ко вторым относятся кредиты с высокой долговой нагрузкой.
"Например, выросла доля тех кредитов, которые выдаются людям, которым нужно будет 80% своего дохода платить на обслуживание кредита. Это тоже потенциально очень рисковая система", — пояснила Набиуллина.
#банк #недвижимость
Аренда квартир в Петербурге за год подешевела на 12–13%
В марте средняя ставка аренды жилья в России выросла на 5% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года, однако рост обеспечили города вне столичных агломераций.
Согласно данным "ЦИАН. Аналитики", аренда однокомнатной квартиры в Петербурге за год подешевела на 12,1%, с 30,7 тыс. рублей в месяц до 27 тыс. "Двушки" потеряли в цене 13% и теперь вместо 49,3 тыс. стоят 42,9 тыс.
#недвижимость
В марте средняя ставка аренды жилья в России выросла на 5% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года, однако рост обеспечили города вне столичных агломераций.
Согласно данным "ЦИАН. Аналитики", аренда однокомнатной квартиры в Петербурге за год подешевела на 12,1%, с 30,7 тыс. рублей в месяц до 27 тыс. "Двушки" потеряли в цене 13% и теперь вместо 49,3 тыс. стоят 42,9 тыс.
#недвижимость
Льготная IT–ипотека оказалась не слишком востребованной. За неполный год в Петербурге ею воспользовались менее тысячи человек.
В 2022 году было выдано более 7,6 тыс. кредитов на общую сумму 68,6 млрд рублей. Всего было подано 32 тыс. заявок. Наибольшее количество льготных ипотек было оформлено в Москве и Петербурге. Так, в Минцифры "ДП" сообщили, что было выдано 1,5 тыс. ипотек в Москве, а в Петербурге — 735.
Программа льготной ипотеки для IT–специалистов была запущена в апреле 2022 года.
#недвижимость
В 2022 году было выдано более 7,6 тыс. кредитов на общую сумму 68,6 млрд рублей. Всего было подано 32 тыс. заявок. Наибольшее количество льготных ипотек было оформлено в Москве и Петербурге. Так, в Минцифры "ДП" сообщили, что было выдано 1,5 тыс. ипотек в Москве, а в Петербурге — 735.
Программа льготной ипотеки для IT–специалистов была запущена в апреле 2022 года.
#недвижимость
Спрос на встроенные помещения в Петербурге упал на треть
При этом часть купленных площадей пустует, особенно в новых районах массовой застройки. В более выгодном положении оказались проекты в обустроенных районах города — там спрос снизился лишь на 5–10% в зависимости от проекта.
Востребованы объекты, понятные с точки зрения проходимости и формата площади — в составе крупных новостроек под продуктовые магазины, аптеки, алкомаркеты, строительно–ремонтные и хозяйственно–бытовые магазины, зоотовары.
#недвижимость
При этом часть купленных площадей пустует, особенно в новых районах массовой застройки. В более выгодном положении оказались проекты в обустроенных районах города — там спрос снизился лишь на 5–10% в зависимости от проекта.
Востребованы объекты, понятные с точки зрения проходимости и формата площади — в составе крупных новостроек под продуктовые магазины, аптеки, алкомаркеты, строительно–ремонтные и хозяйственно–бытовые магазины, зоотовары.
#недвижимость
В Комарово расширят дороги вокруг участков Осеевского и Мутко
Территория, о которой идёт речь, застроена индивидуальными жилыми домами. В опубликованных для ознакомления граждан-участников общественных обсуждений материалах перечислены собственники земельных участков в границах квартала проектирования. Это Осеевский Михаил Эдуардович, Осеевская Наталия Андреевна, Мутко Татьяна Ивановна, Савельева Елена Ивановна, Божко Анжела Владимировна.
Опубликованные фамилии, имена и отчества правообладателей совпадают с ФИО президента ПАО "Ростелеком", супруги генерального директора АО "Дом.РФ" и заместителя директора ПАО "НК "Роснефть", однако это могут быть их полные тёзки.
#недвижимость
Территория, о которой идёт речь, застроена индивидуальными жилыми домами. В опубликованных для ознакомления граждан-участников общественных обсуждений материалах перечислены собственники земельных участков в границах квартала проектирования. Это Осеевский Михаил Эдуардович, Осеевская Наталия Андреевна, Мутко Татьяна Ивановна, Савельева Елена Ивановна, Божко Анжела Владимировна.
Опубликованные фамилии, имена и отчества правообладателей совпадают с ФИО президента ПАО "Ростелеком", супруги генерального директора АО "Дом.РФ" и заместителя директора ПАО "НК "Роснефть", однако это могут быть их полные тёзки.
#недвижимость
КОТирующаяся недвижимость сместилась в пригород Петербурга
Сегодня на топ–15 застройщиков по объёму текущего строительства в Петербурге приходится около 40 проектов комплексной квартальной застройки. На ближайшую перспективу это зона интересов и покупателя, и девелопера.
Что такое жильё в формате КОТ, почему интерес покупателей сместился в сторону пригородных локаций, почему ближе к центру Петербурга сегодня нет проектов классом ниже комфорт+, разбирался dp.ru. Читайте 🔺
#недвижимость
Сегодня на топ–15 застройщиков по объёму текущего строительства в Петербурге приходится около 40 проектов комплексной квартальной застройки. На ближайшую перспективу это зона интересов и покупателя, и девелопера.
Что такое жильё в формате КОТ, почему интерес покупателей сместился в сторону пригородных локаций, почему ближе к центру Петербурга сегодня нет проектов классом ниже комфорт+, разбирался dp.ru. Читайте 🔺
#недвижимость
Комплексный подход: в Петербурге растёт спрос на квартиры с меблировкой
Мировой тренд, когда покупатель приобретает уже готовое к заселению жильё не только с ремонтом, но и с мебелью, постепенно добирается и до Петербурга.
Почему мебель от застройщика обойдётся покупателю дешевле, чем её самостоятельное приобретение, сколько будет стоить меблировка от застройщика — в обзоре dp.ru. Читайте 👉
#недвижимость
Мировой тренд, когда покупатель приобретает уже готовое к заселению жильё не только с ремонтом, но и с мебелью, постепенно добирается и до Петербурга.
Почему мебель от застройщика обойдётся покупателю дешевле, чем её самостоятельное приобретение, сколько будет стоить меблировка от застройщика — в обзоре dp.ru. Читайте 👉
#недвижимость
Коворкинг сети Page откроется в бизнес-центре у метро "Площадь Ленина"
Петербургская сеть коворкингов Page до конца 2023 года откроет офисное пространство рядом со станцией метро "Площадь Ленина". Он разместится на втором этаже бизнес-центра "Петровский Форт".
В нём будут представлены, помимо офисов для команд и open-space, кухня и event-зона, игровая зона, переговорные комнаты. Коворкинг будет работать по франшизе Page, затраты на проект и условия аренды сторонами не раскрываются.
#бизнес #недвижимость
Петербургская сеть коворкингов Page до конца 2023 года откроет офисное пространство рядом со станцией метро "Площадь Ленина". Он разместится на втором этаже бизнес-центра "Петровский Форт".
В нём будут представлены, помимо офисов для команд и open-space, кухня и event-зона, игровая зона, переговорные комнаты. Коворкинг будет работать по франшизе Page, затраты на проект и условия аренды сторонами не раскрываются.
#бизнес #недвижимость
На рынке новостроек тренды в части запросов потребителя меняются — концептуально, но не кардинально. Клиент точно знает, что ему необходимо, а застройщики, в свою очередь, умеют создать продукт, который будет востребован.
К кому идёт покупатель первички, разбирался dp.ru 🔺
#недвижимость
К кому идёт покупатель первички, разбирался dp.ru 🔺
#недвижимость
Смольный поддержал обеление рынка арендного жилья в Петербурге
"Обеление" рынка арендного жилья в Петербурге является важным направлением работы городского правительства, заявил вице-губернатор Северной столицы Алексей Корабельников. Физлица могут оплатить налоги с доходов от сдачи жилья в аренду тремя способами.
🔺Владельцы недвижимости могут использовать специальный налоговый режим для самозанятых.
🔺Зарегистрироваться в качестве ИП и оплачивать налог по упрощённой системе налогообложения со ставкой 6–7%.
🔺Можно приобрести патент на сдачу квартиры внаём, уплатив фиксированную сумму налога в размере 6% от установленного потенциально возможного годового дохода.
#недвижимость
"Обеление" рынка арендного жилья в Петербурге является важным направлением работы городского правительства, заявил вице-губернатор Северной столицы Алексей Корабельников. Физлица могут оплатить налоги с доходов от сдачи жилья в аренду тремя способами.
🔺Владельцы недвижимости могут использовать специальный налоговый режим для самозанятых.
🔺Зарегистрироваться в качестве ИП и оплачивать налог по упрощённой системе налогообложения со ставкой 6–7%.
🔺Можно приобрести патент на сдачу квартиры внаём, уплатив фиксированную сумму налога в размере 6% от установленного потенциально возможного годового дохода.
#недвижимость
Доля пустующих офисов в центре Петербурга выросла в 1,5 раза с начала года
По данным консалтинговой компании NF Group, сильнее всего рынок аренды офисов просел в дорогом сегменте: за последние 3 месяца доля пустующих офисов высокого класса увеличилась на 7% и достигла 161 тыс. м2. Это составляет 11,5% от общего объёма, предлагаемого высокобюджетными бизнес-центрами.
При этом в популярном у арендаторов Московском районе число свободных офисов класса А сократилась за квартал сразу на 36%.
#недвижимость
По данным консалтинговой компании NF Group, сильнее всего рынок аренды офисов просел в дорогом сегменте: за последние 3 месяца доля пустующих офисов высокого класса увеличилась на 7% и достигла 161 тыс. м2. Это составляет 11,5% от общего объёма, предлагаемого высокобюджетными бизнес-центрами.
При этом в популярном у арендаторов Московском районе число свободных офисов класса А сократилась за квартал сразу на 36%.
#недвижимость
"Балтийский морской центр" выставили на продажу за 1,25 млрд рублей
Офисный рынок спокойно переживает кризис, но арендаторам из порта может быть нелегко.
Здание на Межевом канале, 5, лит. АХ, площадью 13,2 тыс. м2 было построено в 1979 году для Балтийского морского пароходства и Морского торгового порта.
Продавец утверждает, что бизнес–центр заполнен арендаторами почти весь. Среди них много компаний, связанных с портовой деятельностью. На фоне падения грузооборота петербургского порта эти компании нередко проводят реструктуризацию.
#недвижимость
Офисный рынок спокойно переживает кризис, но арендаторам из порта может быть нелегко.
Здание на Межевом канале, 5, лит. АХ, площадью 13,2 тыс. м2 было построено в 1979 году для Балтийского морского пароходства и Морского торгового порта.
Продавец утверждает, что бизнес–центр заполнен арендаторами почти весь. Среди них много компаний, связанных с портовой деятельностью. На фоне падения грузооборота петербургского порта эти компании нередко проводят реструктуризацию.
#недвижимость
Смольному указали на противоречия со сроками договоров на размещение киосков
Минпромторг РФ признал недопустимым решение властей Петербурга сократить период истечения договоров на размещение нестационарных торговых объектов (НТО).
Постановление правительства РФ от 12 марта 2022 года № 353 устанавливает возможность продлевать договоры на земельные участки под киоски на срок до 7 лет без проведения торгов. Однако городской закон от 21 декабря 2022 года № 802-129 сокращает этот срок до 2 лет, причём только для тех предпринимателей, чьи договоры истекают в декабре этого года.
На противоречие обратил внимание уполномоченный по делам предпринимателей в Петербурге Александр Абросимов, который обратился в Минпромторг.
#недвижимость
Минпромторг РФ признал недопустимым решение властей Петербурга сократить период истечения договоров на размещение нестационарных торговых объектов (НТО).
Постановление правительства РФ от 12 марта 2022 года № 353 устанавливает возможность продлевать договоры на земельные участки под киоски на срок до 7 лет без проведения торгов. Однако городской закон от 21 декабря 2022 года № 802-129 сокращает этот срок до 2 лет, причём только для тех предпринимателей, чьи договоры истекают в декабре этого года.
На противоречие обратил внимание уполномоченный по делам предпринимателей в Петербурге Александр Абросимов, который обратился в Минпромторг.
#недвижимость
Ещё один девелопер из Петербурга вышел на рынок Дубая
Петербургский девелопер Orange Group планирует запустить в Дубае комплекс сервисных апартаментов под брендом IZZZI, который уже функционирует в Северной столице.
С этой целью компания приобрела в районе Jumeirah Village Circle (JVC) комплекс на 115 квартир общей площадью около 15 тыс. м2, сообщила директор ORANGE LIFE!UAE Наталья Зубрич.
Как уточнила директор "Orange.Life! Россия" Елизавета Ковригина, сейчас квартиры в комплексе сдаются на длительные сроки. Компания планирует перейти на краткосрочную и среднесрочную аренду, постепенно заменяя пул арендаторов.
#недвижимость
Петербургский девелопер Orange Group планирует запустить в Дубае комплекс сервисных апартаментов под брендом IZZZI, который уже функционирует в Северной столице.
С этой целью компания приобрела в районе Jumeirah Village Circle (JVC) комплекс на 115 квартир общей площадью около 15 тыс. м2, сообщила директор ORANGE LIFE!UAE Наталья Зубрич.
Как уточнила директор "Orange.Life! Россия" Елизавета Ковригина, сейчас квартиры в комплексе сдаются на длительные сроки. Компания планирует перейти на краткосрочную и среднесрочную аренду, постепенно заменяя пул арендаторов.
#недвижимость
Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге
УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги.
Как ищут неплательщиков, разбирался dp.ru. Читайте 👉
#недвижимость
УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги.
Как ищут неплательщиков, разбирался dp.ru. Читайте 👉
#недвижимость
Застройщики потратили на покупку земли в Петербурге 174 млрд рублей за три года
Всего, по оценкам экспертов, застройщикам принадлежит 10–15 тыс. га в агломерации. К сожалению, более точной цифры нет, так как часть сделок по приобретению участков проходит втихую. Кроме того, у некоторых застройщиков есть участки, которыми они владеют по 10 лет и более, которые не попадают в отчётность.
Сами же девелоперы не очень любят делиться своими дальними планами и земельными перспективами. Так, из 30 основных застройщиков о составе своих "угодий" рассказала лишь половина.
#недвижимость
Всего, по оценкам экспертов, застройщикам принадлежит 10–15 тыс. га в агломерации. К сожалению, более точной цифры нет, так как часть сделок по приобретению участков проходит втихую. Кроме того, у некоторых застройщиков есть участки, которыми они владеют по 10 лет и более, которые не попадают в отчётность.
Сами же девелоперы не очень любят делиться своими дальними планами и земельными перспективами. Так, из 30 основных застройщиков о составе своих "угодий" рассказала лишь половина.
#недвижимость
Триллионы рублей и бесценное наследие: сколько стоит Петербург
Красота петербургской архитектуры, магия белых ночей, особый дух Северной Пальмиры — всё это бесценно.
Но "Деловой Петербург" подсчитал, сколько стоит вся недвижимость города. Читайте 👉
#недвижимость
Красота петербургской архитектуры, магия белых ночей, особый дух Северной Пальмиры — всё это бесценно.
Но "Деловой Петербург" подсчитал, сколько стоит вся недвижимость города. Читайте 👉
#недвижимость