Власти Ростова утвердили проект планировки двух земельных участков в районе площади Ленина общей площадью 62,5 гектара. Эту территорию предполагается застроить очередными многоэтажками. Делать это будет компания ООО «ГПЗ-Строй».
Один из участков — Безымянная балка за торговым центром «РИО». Согласно документации, на этом месте планируется возведение восьми жилых домов высотой 13-20 этажей. Кроме того, здесь планируют построить школу, два детских садика, взрослую и детскую поликлиники.
Второй участок — пересечение проспекта Ленина и переулка Ашхабадского, где ранее находилось старое общежитие пединститута (ЮФУ). Здесь застройщик намерен создать жилой комплекс из трёх домов. Количество этажей — от 13 до 25. Здесь тоже должны появиться детский садик и подземные автостоянки #новостиростова #ростовнадону #застройка
Один из участков — Безымянная балка за торговым центром «РИО». Согласно документации, на этом месте планируется возведение восьми жилых домов высотой 13-20 этажей. Кроме того, здесь планируют построить школу, два детских садика, взрослую и детскую поликлиники.
Второй участок — пересечение проспекта Ленина и переулка Ашхабадского, где ранее находилось старое общежитие пединститута (ЮФУ). Здесь застройщик намерен создать жилой комплекс из трёх домов. Количество этажей — от 13 до 25. Здесь тоже должны появиться детский садик и подземные автостоянки #новостиростова #ростовнадону #застройка
С 2023 года в Ростове должна прекратиться практика строительства жилых комплексов без сопутствующей социальной инфраструктуры и на территориях, где их появление вызывает вопросы, заявил глава администрации города Алексей Логвиненко. Именно к этому сроку, по его утверждению, закончится срок действия разрешений на строительство, выданных до внесения всех важных изменений в ПЗЗ.
— С этого времени ни одну высотку не начнут строить внезапно. Инвесторам придётся сначала разработать подробный план застройки земельного участка, который будет включать обязательное возведение сопутствующей социальной инфраструктуры — школы, детского сада, дороги и так далее. А раньше, напомню, от застройщика при возведении многоэтажки требовалось только озеленить участок и организовать парковку, причём даже не обязательно рядом с этим домом, — сказал градоначальник.
По мнению Логвиненко, поворотным моментом в данном вопросе стали серьёзные изменения в ПЗЗ города, внесённые гордумой весной 2020 года. При этом глава администрации признал, что инвесторам, которые приобрели участки и уже получили разрешения на возведение высоток до принятия поправок, власти города никак не могут запретить начать строительство этих объектов.
В качестве примера он упомянул будущее строительство высотного жилого дома на Театральном спуске. Градоначальник подчеркнул, что муниципальные власти якобы больше года отказывали инвестору в выдаче разрешения на возведение многоэтажки в этой зоне, но были вынуждены подчиниться решению суда, вставшего на сторону застройщика. #новостиростова #строительство #застройка #высотки #логвиненко
— С этого времени ни одну высотку не начнут строить внезапно. Инвесторам придётся сначала разработать подробный план застройки земельного участка, который будет включать обязательное возведение сопутствующей социальной инфраструктуры — школы, детского сада, дороги и так далее. А раньше, напомню, от застройщика при возведении многоэтажки требовалось только озеленить участок и организовать парковку, причём даже не обязательно рядом с этим домом, — сказал градоначальник.
По мнению Логвиненко, поворотным моментом в данном вопросе стали серьёзные изменения в ПЗЗ города, внесённые гордумой весной 2020 года. При этом глава администрации признал, что инвесторам, которые приобрели участки и уже получили разрешения на возведение высоток до принятия поправок, власти города никак не могут запретить начать строительство этих объектов.
В качестве примера он упомянул будущее строительство высотного жилого дома на Театральном спуске. Градоначальник подчеркнул, что муниципальные власти якобы больше года отказывали инвестору в выдаче разрешения на возведение многоэтажки в этой зоне, но были вынуждены подчиниться решению суда, вставшего на сторону застройщика. #новостиростова #строительство #застройка #высотки #логвиненко
Логвиненко пригрозил Суворовскому мораторием
Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко на расширенном заседании правительства Ростовской области пригрозил запретить строить новые многоэтажки в Суворовском. Поводом для этого может стать некая «ситуация» с компанией «Краснодартеплосеть», которая обеспечивает жилой район теплом.
— У нас есть небольшая ситуация с «Краснодартеплосеть». Прокуратура до них донесла позицию города, что если они не выйдут на технические показатели, мы введём мораторий на строительство новых домов в Суворовском, — заявил Логвиненко.
По его словам, эту «жёсткую меру» он обсуждал с собственниками компании и застройщиком Суворовского. И предупредил их, что «это не допустимо».
Что именно и о каких технических показателях идёт речь — Логвиненко не пояснил. Однако осенью 2022 года, когда стало известно, что Ростов вновь не получил паспорт готовности к зиме, сообщалось, что одной из причин этого стала нехватка резерва мощности на котельных «Лукойл-Ростовэнерго» и «Краснодартеплосеть». Первая компания с тех пор заняла в Фонде национального благосостояния миллиарды на реконструкцию своих мощностей. А вот намерена ли «Краснодартеплосеть» наращивать мощности — не сообщалось. #новостиростова #тепло #застройка #суворовский #краснодар
Подпишись на @donnewsru
Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко на расширенном заседании правительства Ростовской области пригрозил запретить строить новые многоэтажки в Суворовском. Поводом для этого может стать некая «ситуация» с компанией «Краснодартеплосеть», которая обеспечивает жилой район теплом.
— У нас есть небольшая ситуация с «Краснодартеплосеть». Прокуратура до них донесла позицию города, что если они не выйдут на технические показатели, мы введём мораторий на строительство новых домов в Суворовском, — заявил Логвиненко.
По его словам, эту «жёсткую меру» он обсуждал с собственниками компании и застройщиком Суворовского. И предупредил их, что «это не допустимо».
Что именно и о каких технических показателях идёт речь — Логвиненко не пояснил. Однако осенью 2022 года, когда стало известно, что Ростов вновь не получил паспорт готовности к зиме, сообщалось, что одной из причин этого стала нехватка резерва мощности на котельных «Лукойл-Ростовэнерго» и «Краснодартеплосеть». Первая компания с тех пор заняла в Фонде национального благосостояния миллиарды на реконструкцию своих мощностей. А вот намерена ли «Краснодартеплосеть» наращивать мощности — не сообщалось. #новостиростова #тепло #застройка #суворовский #краснодар
Подпишись на @donnewsru
На месте старого аэропорта Ростова начали строить жилые дома
На участке бывшего аэропорта Ростова началось строительство жилья, рассказал замминистра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев. По его словам, к середине июля этого года инвестору выданы разрешения на строительство 7 домов, 4 из которых уже возводятся.
Этажность нового района будет переменной. В основном речь идёт о домах 8-14 этажей. Будут здания и гораздо выше, вплоть до 32 этажей. Однако таких домов будет не много, они задумываются как доминанты.
Инвестором, напомним, выступает компания «ЮгСтройИнвест», что для многих стало неожиданностью. Долгое время считалось, что застраивать старый аэропорт будут структуры «Реновы» Виктора Вексельберга. Точка была поставлена в июне на ПМЭФ-2023, на котором губернатор Василий Голубев и владелец «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов подписали соглашение о вложении 132 млрд рублей в комплексное развитие территории старого аэропорта.
Проектом предполагается, что под жилую застройку будет отдано лишь 40% от общей площади территории. Большая часть земли — 60% — отводится под общественно-деловую и социальную застройку. Также здесь планируется большой парк — площадью 11 гектаров. При этом замгендиректора «Региональной корпорации развития» Игорь Далаксакуашвили обещал, что первое дерево в новом парке будет посажено одновременно с первой забитой сваей под первым жилым домом на этой территории. #новостиростова #застройка
Подпишись на @donnewsru
На участке бывшего аэропорта Ростова началось строительство жилья, рассказал замминистра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев. По его словам, к середине июля этого года инвестору выданы разрешения на строительство 7 домов, 4 из которых уже возводятся.
Этажность нового района будет переменной. В основном речь идёт о домах 8-14 этажей. Будут здания и гораздо выше, вплоть до 32 этажей. Однако таких домов будет не много, они задумываются как доминанты.
Инвестором, напомним, выступает компания «ЮгСтройИнвест», что для многих стало неожиданностью. Долгое время считалось, что застраивать старый аэропорт будут структуры «Реновы» Виктора Вексельберга. Точка была поставлена в июне на ПМЭФ-2023, на котором губернатор Василий Голубев и владелец «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов подписали соглашение о вложении 132 млрд рублей в комплексное развитие территории старого аэропорта.
Проектом предполагается, что под жилую застройку будет отдано лишь 40% от общей площади территории. Большая часть земли — 60% — отводится под общественно-деловую и социальную застройку. Также здесь планируется большой парк — площадью 11 гектаров. При этом замгендиректора «Региональной корпорации развития» Игорь Далаксакуашвили обещал, что первое дерево в новом парке будет посажено одновременно с первой забитой сваей под первым жилым домом на этой территории. #новостиростова #застройка
Подпишись на @donnewsru
В Ростове на Театральном построят 11 жилых высоток
Администрация Ростова утвердила планировку крупного заброшенного участка в границах Театрального, Крепостного и Текучёва. Его площадь составляет более 13 гектаров. Известный ростовский застройщик собирается возвести на этом месте крупный жилой квартал с домами высотой вплоть до 25 этажей. Социальная инфраструктура при этом также заявлена.
Согласно планировочной документации, на этой территории после завершения застройки будет проживать до 4,6 тысячи человек, общая площадь квартир составит до 187 тысяч квадратных метров.
Согласно планировочной документации, застраивать участок будет ООО «Специализированный застройщик КП № 5». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», это юрлицо на 100% принадлежит группе компаний «СК10» — одному из крупнейших ростовских застройщиков.
На официальном сайте компании указывается, что новый жилой квартал будет называться «Культура». #новостиростова #застройка #жк
Подпишись на @donnewsru
Администрация Ростова утвердила планировку крупного заброшенного участка в границах Театрального, Крепостного и Текучёва. Его площадь составляет более 13 гектаров. Известный ростовский застройщик собирается возвести на этом месте крупный жилой квартал с домами высотой вплоть до 25 этажей. Социальная инфраструктура при этом также заявлена.
Согласно планировочной документации, на этой территории после завершения застройки будет проживать до 4,6 тысячи человек, общая площадь квартир составит до 187 тысяч квадратных метров.
Согласно планировочной документации, застраивать участок будет ООО «Специализированный застройщик КП № 5». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», это юрлицо на 100% принадлежит группе компаний «СК10» — одному из крупнейших ростовских застройщиков.
На официальном сайте компании указывается, что новый жилой квартал будет называться «Культура». #новостиростова #застройка #жк
Подпишись на @donnewsru
На территории старого аэропорта Ростова разрешили строить дома высотой до 50 этажей
Правительство Ростовской области решило внести изменения в документ, в котором подробно расписывается комплексная застройка территории бывшего аэропорта Ростова. Самое заметное из них заключается в добавлении 18 этажей к предельной высоте жилых домов, которые будут здесь построены.
В первоначальном варианте документа указывалось, что жилые на месте старого аэропорта не могут быть выше 32 этажей (около 120 метров). В городе пока есть только одно такое здание — ЖК «Белый ангел» на Береговой.
Теперь же власти слегка отредактировали проект застройки старого аэропорта. Указанная максимальная этажность жилых домов по-прежнему 32, однако появилась сноска, которая гласит следующее: «До 50 этажей для доминантных объектов (зданий повышенной этажности по отношению к фоновой застройке)».
То есть отдельные дома разрешается строить значительно выше. Для Ростова такая этажность будет рекордной. При этом в документе не указывается, сколько 50-этажных домов можно построить.
Отметим, что на территории старого аэропорта Ростова будет не только жильё, но и так называемый «правительственный квартал» — комплекс зданий, в которые переедут некоторые из органов исполнительной власти Ростовской области. И вот для общественно-деловой застройки максимальная этажность в принципе не установлена, то есть это могут быть дома хоть в 2 этажа, хоть в 100.
Добавим, что небоскрёбов в Ростове, как ранее пояснял один известный застройщик, нет не потому, что их нельзя строить. Просто это очень сложные сооружения, которые в России мало кто способен спроектировать. В Ростове таких людей в принципе нет. #новостиростова #небоскрёб #застройка #старыйаэропорт
Подпишись на @donnewsru
Правительство Ростовской области решило внести изменения в документ, в котором подробно расписывается комплексная застройка территории бывшего аэропорта Ростова. Самое заметное из них заключается в добавлении 18 этажей к предельной высоте жилых домов, которые будут здесь построены.
В первоначальном варианте документа указывалось, что жилые на месте старого аэропорта не могут быть выше 32 этажей (около 120 метров). В городе пока есть только одно такое здание — ЖК «Белый ангел» на Береговой.
Теперь же власти слегка отредактировали проект застройки старого аэропорта. Указанная максимальная этажность жилых домов по-прежнему 32, однако появилась сноска, которая гласит следующее: «До 50 этажей для доминантных объектов (зданий повышенной этажности по отношению к фоновой застройке)».
То есть отдельные дома разрешается строить значительно выше. Для Ростова такая этажность будет рекордной. При этом в документе не указывается, сколько 50-этажных домов можно построить.
Отметим, что на территории старого аэропорта Ростова будет не только жильё, но и так называемый «правительственный квартал» — комплекс зданий, в которые переедут некоторые из органов исполнительной власти Ростовской области. И вот для общественно-деловой застройки максимальная этажность в принципе не установлена, то есть это могут быть дома хоть в 2 этажа, хоть в 100.
Добавим, что небоскрёбов в Ростове, как ранее пояснял один известный застройщик, нет не потому, что их нельзя строить. Просто это очень сложные сооружения, которые в России мало кто способен спроектировать. В Ростове таких людей в принципе нет. #новостиростова #небоскрёб #застройка #старыйаэропорт
Подпишись на @donnewsru
В правительстве Ростовской области определились, что строить на месте бывших аксайских рынков
Власти Ростовской области решили отдать земли бывших аксайских рынков под комплексную застройку. Об этом было заявлено на расширенном заседании регионального правительства в среду, 25 октября. При этом речь идёт не только о жилье.
По словам министерства строительства Ростовской области Юрия Сильвестрова, его ведомство уже подготовило концепцию дальнейшего использования территории бывших аксайских рынков «Атлант», «Овощной», «Строительный» и «Алмаз».
— На этой территории, а её общая площадь 116 гектаров, планируется создать единую концепцию северного въезда в Ростов. Чтобы было красиво, привлекательно и вызывало интерес у наших гостей и жителей региона, — рассказал Сильвестров.
Эти материалы предварительно были предоставлены в профильные федеральные министерства. Оттуда по концепции пришли предложения и замечания. До конца года, говорит Сильвестров, их планируется внести.
— У нас там два участка от въезда в Ростов, — добавил министр. — На одном, который большой, будет общее развитие. На участке поменьше, с другой стороны въезда, мы предлагаем сделать общественно-деловую зону. Там чуть больше 30 гектаров.
Под «общим развитие» имеет ввиду проект комплексного развития территории. Это когда строится жильё со всей сопутствующей социальной и инженерной инфраструктурой. Самый наглядный пример — начавшаяся застройка старого аэропорта Ростова, где будет жильё, библиотеки, театры, храмы, школы, детские сады и так далее.
Как выяснилось на заседании правительства, ранее губернатор Ростовской области Василий Голубев поручал Сильвестрову подобрать место для строительства нового крупного экспоцентра. Министр отрапортовал, что такой объект будет прекрасно смотреться как раз на северном въезде в Ростов. Губернатор согласился.
— Это место одно из самых интересных с точки зрения функциональности. Рядом аэропорт, въезд в город, выезд на левый берег, — отметил Голубев. #новостиростова #аксайскаяопг #крт #застройка #жилья
Подпишись на @donnewsru
Власти Ростовской области решили отдать земли бывших аксайских рынков под комплексную застройку. Об этом было заявлено на расширенном заседании регионального правительства в среду, 25 октября. При этом речь идёт не только о жилье.
По словам министерства строительства Ростовской области Юрия Сильвестрова, его ведомство уже подготовило концепцию дальнейшего использования территории бывших аксайских рынков «Атлант», «Овощной», «Строительный» и «Алмаз».
— На этой территории, а её общая площадь 116 гектаров, планируется создать единую концепцию северного въезда в Ростов. Чтобы было красиво, привлекательно и вызывало интерес у наших гостей и жителей региона, — рассказал Сильвестров.
Эти материалы предварительно были предоставлены в профильные федеральные министерства. Оттуда по концепции пришли предложения и замечания. До конца года, говорит Сильвестров, их планируется внести.
— У нас там два участка от въезда в Ростов, — добавил министр. — На одном, который большой, будет общее развитие. На участке поменьше, с другой стороны въезда, мы предлагаем сделать общественно-деловую зону. Там чуть больше 30 гектаров.
Под «общим развитие» имеет ввиду проект комплексного развития территории. Это когда строится жильё со всей сопутствующей социальной и инженерной инфраструктурой. Самый наглядный пример — начавшаяся застройка старого аэропорта Ростова, где будет жильё, библиотеки, театры, храмы, школы, детские сады и так далее.
Как выяснилось на заседании правительства, ранее губернатор Ростовской области Василий Голубев поручал Сильвестрову подобрать место для строительства нового крупного экспоцентра. Министр отрапортовал, что такой объект будет прекрасно смотреться как раз на северном въезде в Ростов. Губернатор согласился.
— Это место одно из самых интересных с точки зрения функциональности. Рядом аэропорт, въезд в город, выезд на левый берег, — отметил Голубев. #новостиростова #аксайскаяопг #крт #застройка #жилья
Подпишись на @donnewsru
На углу Крепостного и Красноармейской построят две 25-этажки
Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко утвердил проект планировки небольшого участка в границах: Красноармейская, Крепостной, Журавлёва, Восточная. Согласно документам, здесь планируется построить две высотки по 25 этажей каждая. При этом жилой будет лишь одна из них. Инвестором выступает компания бывшего депутата Заксобрания. #новостиростова #застройка #аппартаменты
Подпишись на @donnewsru
Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко утвердил проект планировки небольшого участка в границах: Красноармейская, Крепостной, Журавлёва, Восточная. Согласно документам, здесь планируется построить две высотки по 25 этажей каждая. При этом жилой будет лишь одна из них. Инвестором выступает компания бывшего депутата Заксобрания. #новостиростова #застройка #аппартаменты
Подпишись на @donnewsru
www.donnews.ru
В Ростове на углу Крепостного и Красноармейской бывший депутат Заксобрания построит две 25-этажки
Один дом будет жилым, второй — комплексом апартаментов
Центр Ростова останется вне зоны комплексного развития
Участки в центре Ростова, которые хотели предлагать инвесторам под комплексное развитие территорий (КРТ), попали в объединённую зоны охраны объектов культурного наследия исторического центра Ростова. Их застройка отложилась на неопределённый срок.
Позже власти города планируют доработать механизм предоставления инвесторам территорий под комплексное развитие. Об этом на круглом столе Клуба градостроителей «Эксперт Юг» сообщила заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Ростова Дарья Борисова, пишет издание «Ведомости Юг».
По словам чиновницы, несколько участков в центре города, включая часть Седова, планировали предлагать инвесторам под КРТ. Однако после утверждения в конце 2023 года проекта объединённой зоны охраны объектов культурного наследия исторического центра Ростова 682 здания без статуса объектов культурного наследия были признаны исторически ценными.
«В комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области мы писали письма, что если территория под КРТ в центре города попадёт в объединённую охранную зону, то всё, развитие этой территории затормозится значительно. К сожалению, наши замечания не были учтены», – отметила Дарья Борисова.
Она подчеркнула, что необходимо определить дополнительные механизмы взаимодействия с потенциальными инвесторами в историческом центре. Подобные решения должны решаться коллегиально властями, бизнесом и архитектурным сообществом.
Проблема в том, что количество ценных исторических объектов в Ростове по новому проекту объединённой зоны охраны выросло более чем в три раза. Для инвесторов они могут стать головной болью, потому что даже с самыми ветхими домами почти ничего нельзя сделать.
Подпишись на @donnewsru
#новости #ростов #застройка
Участки в центре Ростова, которые хотели предлагать инвесторам под комплексное развитие территорий (КРТ), попали в объединённую зоны охраны объектов культурного наследия исторического центра Ростова. Их застройка отложилась на неопределённый срок.
Позже власти города планируют доработать механизм предоставления инвесторам территорий под комплексное развитие. Об этом на круглом столе Клуба градостроителей «Эксперт Юг» сообщила заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Ростова Дарья Борисова, пишет издание «Ведомости Юг».
По словам чиновницы, несколько участков в центре города, включая часть Седова, планировали предлагать инвесторам под КРТ. Однако после утверждения в конце 2023 года проекта объединённой зоны охраны объектов культурного наследия исторического центра Ростова 682 здания без статуса объектов культурного наследия были признаны исторически ценными.
«В комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области мы писали письма, что если территория под КРТ в центре города попадёт в объединённую охранную зону, то всё, развитие этой территории затормозится значительно. К сожалению, наши замечания не были учтены», – отметила Дарья Борисова.
Она подчеркнула, что необходимо определить дополнительные механизмы взаимодействия с потенциальными инвесторами в историческом центре. Подобные решения должны решаться коллегиально властями, бизнесом и архитектурным сообществом.
Проблема в том, что количество ценных исторических объектов в Ростове по новому проекту объединённой зоны охраны выросло более чем в три раза. Для инвесторов они могут стать головной болью, потому что даже с самыми ветхими домами почти ничего нельзя сделать.
Подпишись на @donnewsru
#новости #ростов #застройка
Крупнейший ростовский застройщик распланирует почти 130 гектаров в Лелюшенковском лесопарке
Ростовская компания «Специализированный застройщик СК10 № 13» получила разрешение на подготовку проекта планировки и межевания территории крупного участка в микрорайоне Темерник. Постановление подписал глава администрации города Алексей Логвиненко.
Как следует из документа, речь идёт о планировке территории площадью в 126 гектаров в границах следующих улиц: Лелюшенко — Думенко — Миронова, Думенко — Каскадная — Днепровский — южная граница территориальной зоны городских лесов и особо охраняемых территорий.
А участок в 2 гектара по Лелюшенко застройщик должен будет размежевать.
Добавим, что в границах данных улиц находится Лелюшеновский лесопарк и бывший рынок «Геркулес».
Журналист donnews.ru запросил комментарий у компании о планах застройки территории, но к моменту публикации материала СК10 не ответила на запрос.
#новостиростова #ростовнадону #застройка
Подпишись на @donnewsru
Ростовская компания «Специализированный застройщик СК10 № 13» получила разрешение на подготовку проекта планировки и межевания территории крупного участка в микрорайоне Темерник. Постановление подписал глава администрации города Алексей Логвиненко.
Как следует из документа, речь идёт о планировке территории площадью в 126 гектаров в границах следующих улиц: Лелюшенко — Думенко — Миронова, Думенко — Каскадная — Днепровский — южная граница территориальной зоны городских лесов и особо охраняемых территорий.
А участок в 2 гектара по Лелюшенко застройщик должен будет размежевать.
Добавим, что в границах данных улиц находится Лелюшеновский лесопарк и бывший рынок «Геркулес».
Журналист donnews.ru запросил комментарий у компании о планах застройки территории, но к моменту публикации материала СК10 не ответила на запрос.
#новостиростова #ростовнадону #застройка
Подпишись на @donnewsru