Низкая компетенция ростовской администрации и отсутствие стратегического мышления властей дезинформируют застройщиков и мешают их планам освоения городских территорий. Об этом на заседании круглого стола, организованном «Экспертом Юг», заявил председатель совета директоров АО «Ростовское» Николай Бритвин, занимающийся застройкой Суворовского и Платовского районов Ростова.

Бритвин отметил, что имеет негативный опыт взаимодействия с властями, которые «навязывают» застройщику создание социальных объектов помимо непосредственного возведения жилья. По его словам, это влечёт за собой огромные дополнительные траты, которые бюджетом не компенсируются, вынуждая строительные компании высоко задирать цены на квадратные метры в новостройках.

— Несколько лет назад ко мне обратились {власти Ростова. — donnews.ru} с предложением заходить на застройку Левенцовки. Нужно было освоить 14 или 15 гектаров, построить 8-10 домов. Уже на этапе аукциона выяснилось, что требуется ещё возвести детский сад, школу и аптеку. Я ответил, что если возьмусь за проект, то буду вынужден продавать квадратный метр за 200 тысяч рублей, — рассказал он.

По словам Бритвина, власти не понимают, что предпринимателей интересует только прибыль, поэтому свои издержки бизнесмены будут компенсировать ростом цен на построенную недвижимость.

— Знаете, как непросто выживать группе компаний? У нас есть свои карьеры, а также заводы по производству сухих смесей, кирпича и ячеистых блоков. На них работают тысячи людей. А что делать, если власти не дают разрешение на строительство? Заводы должны встать, а люди остаться без заработка? — задался он вопросом.

Бритвин признался, что сейчас АО «Ростовское» столкнулось именно с такой ситуацией — застройщику якобы не дают разрешение на продолжения строительства в Суворовском до тех пор, пока он не возведёт социальные объекты.

— Власти говорят, что нет школы, нет садиков... А где вы раньше были, чтобы всё это прикинуть, стратегически вдаль посмотреть? Для комплексного развития территории нужны профессионализм властей и стратегическое мышление. Нужно понимать базовые вещи, прежде чем выставлять тендеры на сайте госзакупок, — сказал Николай Бритвин. #новостиростова #ростов #власти #застройщик #левенцовка #суворовский

Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области (ОКН РО) обратился в арбитражный суд с иском к компании «Ростовстрой», в котором требует взыскать в бюджет региона с застройщика более двух миллионов рублей за повреждение Ростовского городища. Это найденное археологами в 1926 году древнейшее поселение, основанное меотами в I-III веках нашей эры, является объектом культурного наследия федерального значения.

Как уточнили в пресс-службе комитета по охране ОКН РО порталу 161.ru, повреждение памятника произошло на стройке по адресу Береговая, 41–43. По данному адресу находится стройплощадка, обнесённая забором. При этом в 2018 сообщалось, что этот участок, расположенный прямо перед БЦ «Пять морей», предназначен для строительства гостиницы, а землю на пять лет получил в аренду известный ростовский бизнесмен и президент ФК «Ростов» Арташес Арутюнянц.

По информации РБК Ростов, именно на этом участке на Береговой в 2008 году компания «Панавто» хотела построить гостиницу Radisson Grand Hotel с апартаментами. Строительство стоимостью $121 млн планировали начать в 2009 году. Однако позже инвестор отказался от своих планов.

Добавим, что «Ростовстрой» сейчас возводит крупнейшую школу на Юге России за 1,6 млрд рублей, которая появится на месте бывшего рынка «Привоз» в Советском районе Ростова. Компания уже построила в городе такие объекты, как детсад на Шаповалова, школы в Левенцовке (пока она считается самой большой в городе) и в Суворовском. #новостиростова #застройщик #иск #ростовское #городище

Рядом со стройкой ЖК «Донская Слобода» в Ростове возник оползень, разрушающий участок частного дома

Двор частного дома на Амбулаторной, 2а, в Ростове разрушается на глазах. Половина участка вместе с дорожкой и забором ушла по склону вниз, на стенах дома образовались трещины. По мнению его жильцов, есть риск полного обрушения дома, и виной всему строительство соседнего жилого комплекса «Донская Слобода» на Привокзальной улице. Застройщиком является ООО СЗ «Ростовстрой». Он же считает, что виноват «Ростовводоканал».

Жильцы дома на Амбулаторной неоднократно обращались как к строительной компании, так и в органы власти. Ни те, ни другие проблему не решили. Тогда ростовчане обратились за помощью в donnews.ru. #новостиростова #оползень #ростовскаяобласть #застройщик

Подпишись на @donnewsru

Каким будет 2023 год для рынка недвижимости Ростова?

2022 год выдался, мягко говоря, не простым. Однако в Ростове даже на фоне всего происходившего активно строились новые дома, продавались и покупались квартиры. Рассказываем о том, как рынок недвижимости города пережил прошлый год и что его ждёт в нынешнем. Возможно, кому то это поможет решиться наконец-то улучшить свои жилищные условия, либо, наоборот, утвердиться во мнении, что делать это надо было раньше. #новостиростова #недвижимость #застройщик #ипотека

Подпишись на @donnewsru

«Просто чья-то дурь»

В Ростове, чтобы спилить одно дерево (действуя по закону), застройщику требуется собрать 24 документа на 264 листах с 52 подписями и 14 печатями. На это может уйти до шести месяцев. И дело не в том, что власти города решили таким нетривиальным образом оградить зелёные насаждения от вырубки. Причина, как выразился один из ростовских застройщиков, в чьей-то дури. #новостиростова #зелёныенасаждения #дерево #застройщик #чиновники

Подпишись на @donnewsru

В Ростове до 50% квартир в новостройках стоят нераспроданными

Портал «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro представил рейтинг крупных городов России по количеству нераспроданного жилья в новостройках. Ростов в нём занял шестую строчку, утверждалось, что в городе ко 2 августа пустует 65% от строящегося и проектируемого жилья. И что на то, чтобы его продать, уйдёт больше трёх лет.

Некоторые поспешили сделать вывод, что спрос на рынке недвижимости падает, квартиры не покупают, и для кого в том же Ростове собираются строить все эти новые огромные ЖК — непонятно.

Однако логика подсказывает, что если бы ростовский рынок не был привлекательным, то и новые объекты бы не заявлялись. А планы у застройщиков на город огромные. При этом на ростовский рынок заходят и новые игроки, в том числе уже даже московские. И поскольку упрекнуть застройщиков в том, что они не умеют считать деньги, сложно, то и со столь высоким процентом непроданного жилья явно что-то не так. Что именно — в нашем материале. Заодно выясняем, зачем вообще столько строить и кто это будет покупать. #новостиростова #жильё #застройщик #недвижимость

Подпишись на @donnewsru