#международныйопыт
Сербия: рост цен на жильё и ипотечных ставок. Программа поддержки молодежи.
С 2019 г. цены на жильё в Сербии выросли на ~70% из-за всплеска продаж. Низкие ставки по ипотеке (<3% в евро, 2021-2022 гг.), ежегодный рост средних зарплат на 10-15%, активность инвесторов местных и иностранных (даёт ВНЖ) привели к значительному увеличению спроса на квартиры.
Рост ставки рефинансирования ЕЦБ в 2022-2023 гг. с 0 до 4,5% привёл к увеличению ипотечных ставок и падению продаж жилья. Сегодня ставки (~5% в евро) по-прежнему остаются выше уровня 2020-2021 гг., а жильё – дорогим.
Из-за стоимости кредита и высокого первого взноса (€20 тыс. при средней зарплате ~€1,2 тыс.) многие откладывают покупку жилья. Проблема особенно актуальна для молодежи.
Решение – запуск с марта 2025 г. ипотечной программы для граждан в возрасте от 20 до 35 лет.
Минимальный первый взнос будет снижен до 1%, ставка составит 3,5% в течение первых 6 лет с возможностью снижения до 1,5-2% за счёт госсубсидий (после – переход на плавающую ставку EURIBOR + 2%). Максимальный срок кредита – 40 лет.
Программа для молодёжи рассчитана на субсидирование покупки 5,5 тыс. ед. жилья, что составляет 10-15% ежегодных продаж.
@domresearch
Сербия: рост цен на жильё и ипотечных ставок. Программа поддержки молодежи.
С 2019 г. цены на жильё в Сербии выросли на ~70% из-за всплеска продаж. Низкие ставки по ипотеке (<3% в евро, 2021-2022 гг.), ежегодный рост средних зарплат на 10-15%, активность инвесторов местных и иностранных (даёт ВНЖ) привели к значительному увеличению спроса на квартиры.
Рост ставки рефинансирования ЕЦБ в 2022-2023 гг. с 0 до 4,5% привёл к увеличению ипотечных ставок и падению продаж жилья. Сегодня ставки (~5% в евро) по-прежнему остаются выше уровня 2020-2021 гг., а жильё – дорогим.
Из-за стоимости кредита и высокого первого взноса (€20 тыс. при средней зарплате ~€1,2 тыс.) многие откладывают покупку жилья. Проблема особенно актуальна для молодежи.
Решение – запуск с марта 2025 г. ипотечной программы для граждан в возрасте от 20 до 35 лет.
Минимальный первый взнос будет снижен до 1%, ставка составит 3,5% в течение первых 6 лет с возможностью снижения до 1,5-2% за счёт госсубсидий (после – переход на плавающую ставку EURIBOR + 2%). Максимальный срок кредита – 40 лет.
Программа для молодёжи рассчитана на субсидирование покупки 5,5 тыс. ед. жилья, что составляет 10-15% ежегодных продаж.
@domresearch
#международныйопыт
Испания: дефицит жилья. Одно из возможных решений – налог в размере 100% от стоимости жилья при покупке нерезидентами ЕС
Тенденции
✅ В 2018-2023 гг. стоимость квадратного метра в Испании увеличилась на 24% (на «первичку» – на ~40%) при росте средних зарплат на ~19%.
❌ Дефицит предложения: за 5 лет количество домохозяйств в Испании выросло на ~800 тыс., а построено всего ~500 тыс. единиц жилья.
✅ Спрос подогревается иностранными инвесторам, на них приходится ~15% сделок с недвижимостью.
Недоступность жилья для молодежи
✅ Уровень владения собственной недвижимостью среди молодежи составляет ~30% при среднем значении в 75%.
✅ Уровень безработицы среди населения в возрасте 15-29 лет – около 21% (12% – в среднем по стране).
✅ В результате, средний возраст, в котором молодые испанцы покидают родительский дом превышает 30 лет.
Варианты выхода из кризиса
‼️ Вариант правительства: формирование фонда социального арендного жилья и 100% налог от стоимости жилья при покупке нерезидентами ЕС.
‼️ Вариант оппозиции («Народная партия»): использование гос. земель для строительства доступного жилья на продажу, 100% госгарантии при приобретении первого жилья в ипотеку гражданами в возрасте до 40 лет .
Решение, по какому пути пойдёт жилищное строительство в Испании, пока не принято.
сквоттеры скрестили пальцы, чтобы вариантов было все-таки только два
@domresearch
Испания: дефицит жилья. Одно из возможных решений – налог в размере 100% от стоимости жилья при покупке нерезидентами ЕС
Тенденции
Недоступность жилья для молодежи
Варианты выхода из кризиса
Решение, по какому пути пойдёт жилищное строительство в Испании, пока не принято.
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM