ЛСР продает еще один участок.

Девелопер ведет переговоры с компанией "Строительный трест" (Евгений Ревзов и Беслан Берсиров) о продаже 6 га на Шкиперском протоке в возле метро "Приморская" в Питере, сообщили источники "Коммерсанта". Площадку ЛСР выкупила у концерна "Алмаз-Антей" в 2021 году.

На участке можно построить 134 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Сделку оценивают в 4–5 млрд рублей, а инвестиции с учетом социальной нагрузки — до 20 млрд рублей. Эксперты считают, что ЛСР побоялась конкурировать с ценами ПИК, который застраивает соседний участок.

Судя по фотографии, Red7 может повторить судьбу ЖК "Зиларт" от ЛСР и в скором времени начать терять свой декоративный кирпич, который в январе прошлого года лично щупал главный архитектор Москвы, а потом пиарил проект на подконтрольном ему канале.

Организаторы форума "Развитие малых городов и исторических поселений" от Минстроя факапнули при подготовке презентации Дагестана.

Сулакский каньон зачем-то обозвали Сулацким и все это транслировали над головой главы министерства Ирека Файзуллина, когда тот награждал победителей.

Визуал нового проекта от застройщика "Строительный трест" на проданном ЛСР участке. ЖК разработан в бюро "Студия 44".

В него входит 12 разноэтажных домов от 6 до 13 этажей. Общая жилая площадь - 62,6 тыс. кв. м. Также запланировано строительство детского сада и школы.

Участок площадью 3,9 га расположен в исторической части Васильевского острова, рядом с Галерной гаванью.

ПИК поделился участками с MR Group.

Девелопер продал одну из своих площадок на ул. Котляковской в Москворечье-Сабурове. Теперь у компании "НПП Резерв", на балансе которого находится 8 га по этому же адресу, с конца июня новый гендиректор, сообщают источники "Ведомостей". Александра Моторыгина (ПИК) сменил Антон Мишкин, который занимается проектами MR Group.

Участки на ул. Котляковской могли обойтись девелоперу в 3,5 млрд рублей. При наличии разрешительной документации их рыночная стоимость может составить 7 млрд рублей.

Девелопер сможет построить ЖК общей площадью 280 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство оцениваются в 25–30 млрд рублей, а выручку от продажи квартир – в 60–65 млрд рублей.

Площадка на ул. Котляковской не единственная, которую MR Group могла купить в этом районе. В портфель компании может добавиться еще 5,6 га в Каширском проезде (территория бывшего Московского вакуумного завода электропечей).

Поговорили с экспертом Артемом Зиборовым, основателем компании MrNadzor и автором одноименного телеграм-канала, который занимается частным технадзором и приемкой квартир.

Эксперт рассказал о своем отношении к "потребительскому терроризму", особенностях проверки квартир, среднем чеке претензий к застройщику и дал пару советов.

Что такое "потребительский терроризм" в понимании эксперта? Может быть покупатели перегибают в своих запросах к жилью?

Считаю, что само понятие "потребительский терроризм" придумано застройщиками, чтобы минимизировать свои затраты. Издержки есть в любом процессе, а также есть закон. Если продукт не соответствует заявленным критериям, а покупатель хочет получить качественный продукт, почему это терроризм?

Как вы оцениваете рынок приемки квартир в Москве? Действительно ли он угрожает застройщикам?

За последнее время в эту нишу пытаются попасть все кому не лень: ремонтные компании, дизайнеры, продавцы строительных услуг. Это самая первая точка входа взаимодействия с клиентом, поэтому будьте внимательны и выбирайте проверенных специалистов. Застройщикам оценка квартир не угрожает, а только стимулирует к более качественному выполнению работ.

Госдума готовится к чтению законопроекта о борьбе с "терроризмом потребителей" при приеме квартир. Поможет ли досудебное разбирательство?

Если застройщиков заставят качественно исправлять замечания клиентов в досудебном порядке, то от этого выиграют все, кроме юристов. На текущий момент всего лишь 30% собственников обращаются за помощью по приему квартир.

Заметно ли за последнее время улучшение качества строительства в столичных новостройках?

Да, есть улучшения. ПИК стал значительно лучше делать отделку за последние полтора года, а MR Group наоборот, качество их whitebox стало намного хуже. Больше всего у любого застройщика страдают окна и двери, если их не защищать.

ТОП-5 замечаний к застройщику при приеме квартиры. На что стоит обратить пристальное внимание?

• Промерзание примыканий оконных блоков
• Царапины и окалины на стеклах
• Регулировка оконных блоков и дефекты уплотнительных резинок
• Протечки
• Проблемы с электрикой
• Не работающая система вентиляции

Максимально стоит уделить внимание инженерным коммуникациям. У застройщиков есть гарантия на отделку, но потом никому не хочется жить в затопленной квартире.

Какой средний чек претензий к застройщику от клиента?

В среднем приемка квартиры экономит собственнику от 50 тыс. рублей. Бывали случаи, когда приемка сэкономила 500 тыс. рублей и более.

#интервью

"Инград" отказался от первого взноса.

Девелопер совместно с банками-партнерами запустил ипотечную программу без первоначального взноса, которой за первую половину июля уже воспользовались 190 клиентов (40% от общего объема заявок).

Условия акции:

• Срок ипотечного займа - до 30 лет

• Размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы: "Ипотека с господдержкой", "Семейная", "IT-ипотека" и "Стандартная"

• Участвуют все проекта "Инград" в столице и ближайшем Подмосковье.

В компании считают, что отсутствие необходимости платить первоначальный взнос позволяет клиентам чувствовать себя более уверенными и свободными в выборе жилья.

Продолжаем собирать необычные названия жилых комплексов. ГК "Садовое кольцо" строит ЖК "Тетрис" в Красногорске.