Девелоперы полюбили облигации.
Выдернули несколько скринов из презентации "Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте" управляющего директора "Септем Капитал" Дениса Козлова.
В июне доля девелоперов в общем объеме высокодоходных облигаций (ВДО) составила 15% (28 выпусков). Это третье место среди занимающих деньги на рынке облигаций.
В финансировании девелопера участвуют бенефициары, покупатели квартир, банки, покупатели облигаций, собственные деньги (от 15 до 25%).
Доходность по некоторым облигациям доходит до 25%, что намного больше, чем банковские вклады, и покупка недвижимости (4% годовых). Но это рисковый инструмент, т.к. государство в случае чего может помочь решить проблему обманутых дольщиков, но не подстрахует при обрушении рынка.
Выдернули несколько скринов из презентации "Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте" управляющего директора "Септем Капитал" Дениса Козлова.
В июне доля девелоперов в общем объеме высокодоходных облигаций (ВДО) составила 15% (28 выпусков). Это третье место среди занимающих деньги на рынке облигаций.
В финансировании девелопера участвуют бенефициары, покупатели квартир, банки, покупатели облигаций, собственные деньги (от 15 до 25%).
Доходность по некоторым облигациям доходит до 25%, что намного больше, чем банковские вклады, и покупка недвижимости (4% годовых). Но это рисковый инструмент, т.к. государство в случае чего может помочь решить проблему обманутых дольщиков, но не подстрахует при обрушении рынка.
Тем временем у "Авито" появился сервис для оценки рыночной стоимости квартир.
Алгоритм сравнивает стоимость похожих квартир по району выбранного ЖК, учитывает актуальные предложения и цены уже проданных лотов.
Подозрительные объявления исключаются из поиска.
Алгоритм сравнивает стоимость похожих квартир по району выбранного ЖК, учитывает актуальные предложения и цены уже проданных лотов.
Подозрительные объявления исключаются из поиска.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Грустная песня о качестве новостроек.
Казанцы получили участок в Москве.
Компания "Инвест-прогресс" получила градостроительный план земельного участка площадью 3,9 га на ул. Александры Монаховой в Коммунарке в Новой Москве. На площадке можно будет построить жилой комплекс на 200 тыс. кв. м.
"Ведомости" связывают компанию с депутатом совета Мамадышского муниципального района Татарстана Русланом Баязитовым, которому принадлежит 70% девелопера "Руал". Компания с 2005 года занимается возведением жилья, объектов коммерческой недвижимости и производственных зданий.
Эксперты оценивают рыночную стоимость участка в 3 млрд руб. при наличии всей разрешительной документации и в 2 млрд руб., если она отсутствует. Еще 18 млрд руб. понадобится на строительство самого микрорайона. Выручка от продажи жилья может достигнуть 35–40 млрд руб.
Компания "Инвест-прогресс" получила градостроительный план земельного участка площадью 3,9 га на ул. Александры Монаховой в Коммунарке в Новой Москве. На площадке можно будет построить жилой комплекс на 200 тыс. кв. м.
"Ведомости" связывают компанию с депутатом совета Мамадышского муниципального района Татарстана Русланом Баязитовым, которому принадлежит 70% девелопера "Руал". Компания с 2005 года занимается возведением жилья, объектов коммерческой недвижимости и производственных зданий.
Эксперты оценивают рыночную стоимость участка в 3 млрд руб. при наличии всей разрешительной документации и в 2 млрд руб., если она отсутствует. Еще 18 млрд руб. понадобится на строительство самого микрорайона. Выручка от продажи жилья может достигнуть 35–40 млрд руб.
Новый проект OPUS от "Пионера" профинансирует "Альфа Банк".
Девелоперу открывают кредитную линию в 21 млрд руб. со сроком погашения до середины 2027 года. Деньги будут направлены на проектное финансирование строительства нового клубного дома класса de luxe OPUS и бизнес-центра класса А, которые построят по адресу: ул. Дербеневская, д. 1.
Площадь клубного дома составит 36,7 тыс. кв. м, общее количество квартир – 188. Площадь бизнес-центра – 36,8 тыс. кв. м.
Архитектурная концепция проекта разработана бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры". Планировочные решения предусматривают квартиры с террасами, увеличенной зоной кухни-гостиной, просторными гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами.
Вся территория проекта будет свободна от машин: подземный паркинг рассчитан на 380 машиномест с велопарковками и местами для зарядки электромобилей.
Девелоперу открывают кредитную линию в 21 млрд руб. со сроком погашения до середины 2027 года. Деньги будут направлены на проектное финансирование строительства нового клубного дома класса de luxe OPUS и бизнес-центра класса А, которые построят по адресу: ул. Дербеневская, д. 1.
Площадь клубного дома составит 36,7 тыс. кв. м, общее количество квартир – 188. Площадь бизнес-центра – 36,8 тыс. кв. м.
Архитектурная концепция проекта разработана бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры". Планировочные решения предусматривают квартиры с террасами, увеличенной зоной кухни-гостиной, просторными гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами.
Вся территория проекта будет свободна от машин: подземный паркинг рассчитан на 380 машиномест с велопарковками и местами для зарядки электромобилей.
С 1 сентября вступают в силу два важных закона:
• Первый закон регулирует взаимоотношения с управляющими компаниями. Жильцы МКД смогут выбрать УК, если за неё проголосовало более половины владельцев квартир. Сегодня такие договоры можно заключать при одобрении лишь четвертью (25%) собственников плюс один голос. Новые правила позволят избегать потенциальных конфликтов между жильцами из-за управляющей компании.
• Также вступает в силу закон об ограничении площади микродолей собственников квартиры. Теперь доля одного собственника не может быть меньше 6 кв. м. Это позволит эффективнее бороться с мошенническими сделками и черными риелторами, считают в Госдуме.
С сентября можно будет через суд изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе. Такие дела станут разбирать в том случае, если один из супругов без согласия второго продавал общее имущество на невыгодных условиях.
• Первый закон регулирует взаимоотношения с управляющими компаниями. Жильцы МКД смогут выбрать УК, если за неё проголосовало более половины владельцев квартир. Сегодня такие договоры можно заключать при одобрении лишь четвертью (25%) собственников плюс один голос. Новые правила позволят избегать потенциальных конфликтов между жильцами из-за управляющей компании.
• Также вступает в силу закон об ограничении площади микродолей собственников квартиры. Теперь доля одного собственника не может быть меньше 6 кв. м. Это позволит эффективнее бороться с мошенническими сделками и черными риелторами, считают в Госдуме.
С сентября можно будет через суд изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе. Такие дела станут разбирать в том случае, если один из супругов без согласия второго продавал общее имущество на невыгодных условиях.
"Инград" развивает вейксерфинг.
В эти непростые времена девелопер продолжает поддерживать вейксерфинг и традиционно выступает генеральным партнером турнира Ingrad Wakesurf Cup 2022. Он состоится 1-4 сентября в Soho Country Club на Новорижском шоссе в Москве.
Ежегодно в увлекательных соревнованиях участвуют десятки райдеров со всей страны на глазах у сотен зрителей. Ingrad приготовил для гостей и участников много приятных сюрпризов, а также мягкую зону отдыха для восстановления сил.
Среди почетных гостей фестиваля ожидаются выдающиеся спортсмены, общественные деятели, а также звёзды культуры и искусства.
Поддержка соревнований на открытой воде не случайна, поскольку среди флагманских проектов компании два жилых квартала на берегу Москвы-реки RiverSky и Foriver.
В эти непростые времена девелопер продолжает поддерживать вейксерфинг и традиционно выступает генеральным партнером турнира Ingrad Wakesurf Cup 2022. Он состоится 1-4 сентября в Soho Country Club на Новорижском шоссе в Москве.
Ежегодно в увлекательных соревнованиях участвуют десятки райдеров со всей страны на глазах у сотен зрителей. Ingrad приготовил для гостей и участников много приятных сюрпризов, а также мягкую зону отдыха для восстановления сил.
Среди почетных гостей фестиваля ожидаются выдающиеся спортсмены, общественные деятели, а также звёзды культуры и искусства.
Поддержка соревнований на открытой воде не случайна, поскольку среди флагманских проектов компании два жилых квартала на берегу Москвы-реки RiverSky и Foriver.
Китайский рынок недвижимости продолжает лихорадить.
Крупнейшие банки страны жалуются на своих заемщиков, которые решили погасить ипотечные кредиты досрочно. Менеджеры нескольких банков Пекина и Шанхая сообщили изданию Financial Times, что количество досрочных погашений ипотеки выросло на 20% с начала нынешнего года.
Если одни пытаются быстрее погасить кредит, то другие жители страны массово отказываются выплачивать ипотеку из-за того, что их дома не достроены, а застройщики уже объявили о дефолте или подали на банкротство.
За последний год приостановлено строительство 8 млн квартир по всему Китаю. О нежелании продолжать платить ипотеку заявили покупатели более чем в 300 жилых комплексах.
Крупнейшие банки страны жалуются на своих заемщиков, которые решили погасить ипотечные кредиты досрочно. Менеджеры нескольких банков Пекина и Шанхая сообщили изданию Financial Times, что количество досрочных погашений ипотеки выросло на 20% с начала нынешнего года.
Если одни пытаются быстрее погасить кредит, то другие жители страны массово отказываются выплачивать ипотеку из-за того, что их дома не достроены, а застройщики уже объявили о дефолте или подали на банкротство.
За последний год приостановлено строительство 8 млн квартир по всему Китаю. О нежелании продолжать платить ипотеку заявили покупатели более чем в 300 жилых комплексах.
Компания Qtec занялась реновацией особняка купца Кукуева.
В здании по адресу ул.Бахрушина 36/14 стр. 3 разместятся объекты стрит-ритейла и рестораны. Строительные работы планируется начать сразу после финализации проекта осенью этого года.
Общая площадь включает в себя три надземных и один подземный этаж. Архитектурную концепцию особняка разработало бюро Nowadays Office.
Особняк в классическом стиле был построен в 1850 году как флигель дома купца Михаила Кукуева.
В здании по адресу ул.Бахрушина 36/14 стр. 3 разместятся объекты стрит-ритейла и рестораны. Строительные работы планируется начать сразу после финализации проекта осенью этого года.
Общая площадь включает в себя три надземных и один подземный этаж. Архитектурную концепцию особняка разработало бюро Nowadays Office.
Особняк в классическом стиле был построен в 1850 году как флигель дома купца Михаила Кукуева.
Минстрой прощает долги.
В министерстве разработали проект постановления правительства об изменении правил предоставления субсидий на оплату ЖКУ, пишут "Известия". Минстрой предлагает списывать задолженность и предоставлять льготы гражданам при наличии уважительных причин для неплатежей — стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата зарплаты и т.д.
Также предлагается при уважительной причине для несвоевременной оплаты ЖКУ продолжать выдавать субсидии (сейчас должников лишают льгот). Поправки позволят "повысить адресность предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также более гибко применять меры поддержки в условиях дестабилизации экономики".
Напомним, что долги россиян за ЖКУ в этом году достигли рекордных 804,5 млрд руб. За год они выросли на 7,6% (на 56,6 млрд руб.). Перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) задолженность выросла на 11%, перед УК - на 3%.
Минстрой не пытается решить вопрос с рекордными долгами граждан за ЖКУ, но разрабатывает меры поддержки, которые должны еще больше загнать РСО в долги. Итогом станет экономия на капитальном ремонте теплотрасс, электросетей и рост тарифов.
В министерстве разработали проект постановления правительства об изменении правил предоставления субсидий на оплату ЖКУ, пишут "Известия". Минстрой предлагает списывать задолженность и предоставлять льготы гражданам при наличии уважительных причин для неплатежей — стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата зарплаты и т.д.
Также предлагается при уважительной причине для несвоевременной оплаты ЖКУ продолжать выдавать субсидии (сейчас должников лишают льгот). Поправки позволят "повысить адресность предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также более гибко применять меры поддержки в условиях дестабилизации экономики".
Напомним, что долги россиян за ЖКУ в этом году достигли рекордных 804,5 млрд руб. За год они выросли на 7,6% (на 56,6 млрд руб.). Перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) задолженность выросла на 11%, перед УК - на 3%.
Минстрой не пытается решить вопрос с рекордными долгами граждан за ЖКУ, но разрабатывает меры поддержки, которые должны еще больше загнать РСО в долги. Итогом станет экономия на капитальном ремонте теплотрасс, электросетей и рост тарифов.
Популярные районы Подмосковья для покупки и аренды загородной недвижимости.
Покупка:
Самым популярным районом Подмосковья этого дачного сезона в Яндекс.Недвижимость признали Волоколамский. Объявления о продаже домов здесь смотрели чаще всего. Для аренды большинство рассматривали Балашиху.
В ТОП-5 самых популярных районов для покупки загородного жилья также вошли Шатура, Павловский Посад, Ивановка и Егорьевск. Цены здесь начинаются от 15 тыс. руб. и заканчиваются 71 тыс.руб. за квадрат.
В первой половине августа стоимость кв. м в Подмосковье выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заметный скачок интереса к покупке загородной недвижимости был отмечен в конце мая-начале июня.
Самые дорогие дома для покупки этим летом были в поселке дома отдыха "Озера" в Одинцовском округе (634 тыс. руб. за кв. м), Таганьково (449 тыс. руб. за кв. м) и Переделки (398 тыс. руб. за кв. м).
Аренда:
Для аренды загородной недвижимости пользователи сервиса чаще интересовались предложениями из Балашихи, Раменского района, Чехова, а также Пушкина и Ступина.
По сравнению с августом прошлого года арендная ставка на дома в Подмосковье в первой половине августа снизилась на 13%. С начала лета стоимость аренды снизилась в среднем на 4%. Предложение об аренде загородной недвижимости в этом году сократилось на 16% относительно мая-июля 2021.
Покупка:
Самым популярным районом Подмосковья этого дачного сезона в Яндекс.Недвижимость признали Волоколамский. Объявления о продаже домов здесь смотрели чаще всего. Для аренды большинство рассматривали Балашиху.
В ТОП-5 самых популярных районов для покупки загородного жилья также вошли Шатура, Павловский Посад, Ивановка и Егорьевск. Цены здесь начинаются от 15 тыс. руб. и заканчиваются 71 тыс.руб. за квадрат.
В первой половине августа стоимость кв. м в Подмосковье выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заметный скачок интереса к покупке загородной недвижимости был отмечен в конце мая-начале июня.
Самые дорогие дома для покупки этим летом были в поселке дома отдыха "Озера" в Одинцовском округе (634 тыс. руб. за кв. м), Таганьково (449 тыс. руб. за кв. м) и Переделки (398 тыс. руб. за кв. м).
Аренда:
Для аренды загородной недвижимости пользователи сервиса чаще интересовались предложениями из Балашихи, Раменского района, Чехова, а также Пушкина и Ступина.
По сравнению с августом прошлого года арендная ставка на дома в Подмосковье в первой половине августа снизилась на 13%. С начала лета стоимость аренды снизилась в среднем на 4%. Предложение об аренде загородной недвижимости в этом году сократилось на 16% относительно мая-июля 2021.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Боевой экшн ЖКХ.
Бабушки быстрого реагирования одного из домов в Челябинске отбили свою лавочку, которую работники местного ЖЭКа хотели увезти в неизвестном направлении.
Двор может спать спокойно, т.к. лобное место осталось на своем законном месте.
Бабушки быстрого реагирования одного из домов в Челябинске отбили свою лавочку, которую работники местного ЖЭКа хотели увезти в неизвестном направлении.
Двор может спать спокойно, т.к. лобное место осталось на своем законном месте.