Застройщику "Дальпитерстрой" показали кукиш.

В поселке Шушары Пушкинского района Питера появился памятнику невыполненным обещаниям застройщика ЖК "Шушары", который обещал покупателям парк почти 10 лет назад, но до сих пор его так и не построил.

Вместо этого компания попробовала перевести статус земли для строительства еще нескольких жилых домов. В сентябре 2018 года власти Петербурга внесли корректировки в генплан и перевели несколько земельных участков под рекреационную зону. Но работ по озеленению территории так и не было выполнено.

Активисты, которые установили огромный кукиш, считают, что заложили первый камень для будущего парка вместо застройщика.

Падение выдачи ипотеки в апреле стало максимальным за всю историю России.

В апреле этого года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., что на 75% меньше в деньгах (529,3 млрд руб.), чем в марте. Количество ипотечных кредитов в апреле тоже значительно упало - на 77% по сравнению с мартовскими показателями. Об это сообщает РБК со ссылкой на статистику бюро кредитных историй "Эквифакс".

Такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна.

Эксперты отмечают, что спад в ипотеке оказался отложенным из-за инертности кредитных процессов в этом сегменте. От момента подачи заявки на кредит и получения одобрения до его выдачи может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому в марте выдавались те ипотечные кредиты, которые были одобрены еще в предыдущие месяцы.

Минстрой предлагает сдаться.

В многострадальную Стратегию развития отрасли до 2030 года якобы внесли пессимистичный сценарий, который предполагает, что показатель из указа президента по вводу 120 млн кв. м жилья к 2030 году не будет выполнен.

По пессимистичному сценарию ввод жилья в 2030-м составит 100 млн кв. м, а в 2035 году - 118 млн кв. м. В базовом варианте 120 млн кв. м жилья должны будут построены к 2030 году, и этот уровень сохранится на следующие пять лет.

В пресс-службе Минстроя не стали комментировать РБК изменение Стратегии, пояснив, что министерство продолжает работу над документом в том числе с учетом мнения заинтересованных ведомств, профессионального и бизнес-сообщества.

Напомним, что документ принимают уже третий год. Изначально его разрабатывал НОСТРОЙ (Антон Глушков) при участии РАНХиГС. На него были потрачены рекордные 55 млн руб. - самый дорогой документ за последние 10 лет в стройотрасли. Последними замечания внесли общественники из РСПП.

Документ, возможно, вообще не примут, но Минстрою необходимо сообщить, что показатели президента вряд ли выполнимы из-за непростой экономической конъюнктуры.

ЦИАН вновь в лидерах.

В марте-апреле компания “МАСМИ Россия” (входит в международную исследовательскую группу компаний MASMI Research Group) провела исследование и выяснила, что сервис занимает лидирующую позицию в России по качеству объявлений в категории вторичной недвижимости.

Среди всех классифайдов по недвижимости (ЦИАН, "Авито", "ДомКлик" и "Яндекс Недвижимость") самое высокое значение показателя достоверности объявлений в категории “продажа вторичной недвижимости” принадлежит Циан в Москве - 91,5%. Т.е. пользователи сервиса с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления на площадке, а информация, указанная в объявлении, будет соответствовать действительности. Исследование проводилось по методике CATI (телефонного интервью) в 25 регионах России.

В марте, в среднем по рынку столицы, только три из пяти объявлений о продаже недвижимости среди всех классифайдов оказались актуальными. Следом за ЦИАН расположился сервис "Яндекс Недвижимость" со значением параметра достоверности 75,1%. Третье и четвертое место получили "ДомКлик" и "Авито", набрав 61,7% и 57,4% соответственно.

В исследовании также отмечается, что Циан занимает первое место по качеству базы объявлений и в других ведущих регионах страны. Например, в апреле, значение показателя достоверности объявлений о продаже вторичной недвижимости на площадке в Питере было равно 88,5%, в Екатеринбурге - 88,3%, Новосибирске - 86,7% и в Омске - 81,3%.

Ежемесячно ресурсы Циан посещают 19,5 млн уникальных пользователей, которые хотят купить, продать или арендовать жилую или коммерческую недвижимость, а профессионалы и собственники недвижимости размещают 2 млн актуальных объявлений.

В ЖК "Павелецкая Сити" от MR Group и Level Group в апреле этого года неплохие показатели по продажам. Всего было реализовано 26 квартир на 562 млн руб., что на восемь квартир меньше, чем в марте.

Стоимость кв. м в апреле оценивалась на уровне 483,4 тыс. руб., при средней себестоимости кв. м в 179,8 тыс. руб. В марте цена за квадрат была на уровне 453,8 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры оценивается в 21,6 млн руб., а в марте средний ценник оценивался в 25 млн руб.

В апреле было продано 78 нежилых помещений на 265,9 млн руб. и 12 машиномест на 40 млн руб.

Информация была получена с использованием функционала сервиса "Про Дома".

"Брусника" через "Коммерсант" закинула в повестку очередное предложение о поэтапном раскрытии эскроу-счетов.

В письме владельца девелопера Алексея Круковского к Марату Хуснуллину, Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу говорится, что в рамках господдержки стройиндустрии в условиях санкций нужно разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах.

В "Бруснике" утверждают, что риски можно минимизировать при создании должной системы оценки надежности застройщиков и проектов.

Не устанем напоминать, что крупные банки, а они практически все с участием государства, назначили регуляторами строительного рынка. У властей больше нет головной боли с дольщиками, а письма и проблемы девелоперов их мало волнуют. Главное, что механизм налажен.

"Самолет" оценили в полтриллиона.

Агентство Cushman & Wakefield оценило стоимость активов девелопера "Самолет" в 532,9 млрд руб. (на 31 декабря 2021 года), что на 38% больше, чем на конец первого полугодия прошлого года.

Стоимость активов группы включает оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. Наибольший вклад в увеличение оценки внесли рост земельного банка и стоимости бренда.

Земельный банк группы достиг 29 млн кв. м при стоимости в 449,7 млрд руб. Прирост относительно предыдущей оценки составил 18% в кв. м и 38% в деньгах.

Бренд группы оценен в 34,3 млрд руб., что на 31% больше значения на конец первого полугодия прошлого года.

Видимо, девелопер вновь готовится занимать на бирже через облигации. Это лучше, чем ждать от банков поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

Металлургическая компания ОМК предлагает оптимизировать строительство за счет металлопродукции.

В майском выпуске журнала "Металлоснабжение и сбыт" Алексей Кудасов из компании ОМК, одного из крупнейших комплексных поставщиков металлопродукции для строительной отрасли, рассказал о перспективах стального строительства в России.

Собрали самое важное:

• Доля стального строительства в России сегодня составляет примерно 17% и этот показатель ежегодно растет.

• Технология строительства на металлокаркасе имеет хорошие перспективы в массовом жилищном строительстве благодаря быстрым срокам возведения (в 2-3 быстрее) и простому по сравнению с монолитом и бетоном монтажу. К тому же можно увеличить продаваемую площадь на 10%.

• Запрос на быстрое и качественное возведение типовых зданий в России может дать развитие модульному многоэтажному строительству. Технологию можно применять в любых климатических условиях. Для надежности конструкций важно, чтобы модули были заводского производства.

• Новым драйвером развития жилищного строительства может стать переход на стальное строительство с применением современных высокопрочных марок стали. Главный плюс - существенное снижение металлоемкости проекта при сохранении эксплуатационных характеристик здания. По расчетам ОМК, экономия для застройщика может составить в среднем до 30%.

• Для развития этого направления нужно совершенствовать действующие нормативные документы и своды правил. Тут важна инициатива от инвесторов строительных проектов.

• Пока же высокопрочный прокат в жилищном строительстве могут предлагать компании, у которых есть для этого необходимые компетенции и ресурсы. ОМК – одна из немногих, кто поставляет комплексные решения для строительства под ключ: от расчетов для проекта, согласований с проектными институтами и разработки индивидуальных стандартов до выпуска продукции.

Ипотека просела и лимиты пошли вверх.

Сегодня Михаил Мишустин сообщил, что максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 млн и 15 млн руб. По его словам, так граждане смогут купить квартиру и большей стоимости, а дополнительные деньги привлечь по рыночной или другой субсидируемой ставке. Программа будет действовать до конца года.

Напомним, что падение выдачи ипотеки в апреле стало максимальным за всю историю России.

"Инград" почти заселил три новых корпуса жилого квартала "Новое Пушкино" в Московской области.

Новые дома в жилом квартале состоят из секций переменной этажности: высота корпусов №24 и №25 составляет 10-11 этажей, корпус №26 – 11-13 этажей.

Здания рассчитаны в общей сложности на 708 квартир различных планировочных решений: от студий до просторных 4-комнатных квартир с высотой потолков 2,8 м. Общая жилая площадь объектов составляет 33,8 тыс. кв. м.

Всего проектом предусмотрены 44 корпуса, 22 из которых построены и заселены. В квартале работают детский сад и школа. Идет строительство еще одного детского сада и школы. Всего проектом предусмотрено строительство 3-х школ, 3-х детских садов, медицинского центра, торгово-развлекательного и спортивного центров.

Жилой квартал "Новое Пушкино" расположен в северо-восточной части города Пушкино, вблизи Тишковского лесопарка и Учинского водохранилища. Рядом с ЖК проходит Ярославское шоссе и ветка железной дороги.

Группа "Эталон" открыла в Омске офис продаж своего первого регионального проекта — жилого квартала "Зеленая Река".

Помимо первых лиц девелопера на церемонии открытия присутствовал губернатор Омской области Александр Бурков. Дизайн помещений нового офиса создавался с помощью технологий информационного моделирования, а внутри установлен инновационный интерактивный макет "Зеленой Реки".

В ближайшем будущем специалисты застройщика обещают запустить 3D-туры по квартирам, благодаря которым покупатели смогут практически вживую оценить планировки будущих домов. Локация для офиса, кстати, выбрана удачная — он находится историческом центре на улице Карла Либкнехта, 4 в историческом здании "Товарищества Тверской мануфактуры" и в непосредственной близости от Омского планетария, органного зала местной филармонии и Омского областного музея изобразительных искусств.

"Известия" в очередной раз выдают желаемое за действительное.

Издание сообщает, что в России якобы начнут массово строить типовые жилые поселки. Для этого общественники при Минстрое предлагают создать федеральный проектный центр, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах. Инициатива направлена на рассмотрение Иреку Файзуллину.

Координировать и строить - разные понятия. Минстрой ничего строить не будет, т.к. у него нет на это денег и желания. Для нормального развития ИЖС необходима дорогая инфраструктура, т.к. строить приходится не ввысь, а вширь. Социальную инфраструктуру для МКД и то пытаются переложить на плечи застройщиков. Какое уж тут ИЖС.

Бизнесу это тоже не нужно, т.к. такие проекты дорогие и практически не окупаются. Поэтому грезы о массовом ИЖС заканчиваются на строительстве дачных домов, которые в итоге и будут регулировать различные проектные центры от Минстроя для вытягивания показателей по нацпроекту.

Виталий Мутко как бы делает одолжение губернаторам:

Мы готовы говорить с губернаторами, чтобы отдавать жилье, построенное "Дом. РФ Девелопментом", а также полученное при проведении аукционов "за долю", по нормативной цене, установленной Минстроем РФ, для реализации государственных нужд: расселения аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам, решения проблем очередников, создания арендных домов.

Напомним, что госкорпорация имеет свой банк, чтобы кредитовать собственное строительство за копейки. При этом через административный ресурс Дом. рф может настойчиво просить глав регионов купить жилье у "Дом. рф Девелопмент" сомнительного качества (соцжилье другим не бывает).

Все это завернуто в красивую обертку для якобы расселения аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам, решения проблем очередников. Но это, конечно же, ради жирных диведендов топ-менеджмента под конец года.

Нравятся нам фичи от "Брусники".

На карточках планировок квартир девелопера появился новый функционал - движение солнца.

Теперь можно понять, как будет меняться освещённость комнат и зон квартиры в течение дня.

Выбрать место для телевизора и определиться с плотностью штор можно уже на стадии котлована.