В Калининграде на МКД установили солнечную батарею. Говорят, что первая в России.

На фасаде многоэтажки на ул.Баграмяна в рамках капремонта повесили солнечную панель для освещения подъездов и лестничных площадках.

Стоимость панели - миллион рублей с установкой. Оплатил областной бюджет. Сейчас капитальный ремонт делают в двух соседних десятиэтажках и на их фасадах тоже установят такие же панели.

По словам специалистов, они не требуют яркого солнечного света и готовы работать даже в пасмурную погоду.

Удивительная находчивость и наглость одновременно. Мало того, что собственник не платит за ЖКУ, так еще и доступ к щитку закрыл, чтобы свет не отключили.

Перспективный, на наш взгляд, индустриальный квартал построят в Москве на месте промзоны Владыкино в Отрадном.

С одной стороны, близко к метро и центру, с другой – Ботанический сад (между прочим, один из крупнейших в Европе). Сейчас там невразумительные склады общей площадью в 10 футбольных полей, на их место поставят офисы, гостиницу и спортивные объекты. Всего появится 2 тыс. дополнительных рабочих мест.

Проект обеспечит поступления в городской бюджет на уровне 900 млн руб. в год. Вложения составят более 23 млрд руб.

Закономерно подорожал ремонт в квартирах: от 15 до 35%.

Опрошенные "Известиями" участники рынка отмечают существенное удорожание ремонта квартир из-за дефицита рабочей силы, высокой инфляции и перебоев в поставках. Наибольший рост показали импортные стройматериалы, а также отечественные с использованием иностранных компонентов. За год разные строительные и отделочные материалы подрожали от 20% до 250%.

В Москве и других крупных городах стоимость ремонта увеличилась до 35%, а в регионах на 20%. Средняя цена ремонта с дизайн-проектом под ключ в Москве обойдется в 120 тыс. руб. за кв. м. Из этой суммы 40% уйдет на строителей, еще 40% на материалы, а остальное на мебель, технику и прочее.

В Питере себестоимость строительства выросла на 50%.

Аналитики консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" считают, что это произошло из-за роста цены строительно-монтажных работ, которые в себестоимости занимают наибольшую долю (65%).

Отделка подорожала на 68%, внутренние инженерные сети и их монтаж выросли на 60%, затраты на возведение наземной части зданий увеличились на 50%, а монолитный каркас подорожал на 52%. Больше всего цена выросла на работы по остеклению балконов и лоджий (+150%).

По мнению экспертов, в этом году рост себестоимости строительства продолжится.

Небольшой скандал в риелторском сообществе.

Телеграм-канал InvestFuture позвал на интервью главу агентства недвижимости Vysotsky estate Сергея Смирнова. По итогам общения на тему недвижимости и инвестиций на YouTube было опубликовано видеоинтервью.

В комментариях под видео, как обычно это бывает, высказались недовольные работой Смирнова, а тот потребовал авторов канал удалить весь негатив, который якобы портит его репутацию. В итоге было принято решение полностью снести интервью.

Те, кто успел посмотреть видео и почитать комментарии, утверждают, что ничего плохо в сообщениях не было. Смирнова обвинили в том, что его прогнозы не сбываются, а видео с ними он удаляет.

Смирно в ответ написал, что канал InvestFuture и его команда - непрофессиональная помойка.

Татарстанский застройщик "Унистрой" готовится к проектам ИЖС в Москве, Питере и Уфе.

Компания MyCorner by Unistroy вошла в состав девелопера "Джи-Групп" (владелец "Унистрой" и UD Group). По итогам прошлого года MyCorner увеличил выручку на 50%. Если бы застройщик был в составе группы с начала года, то вклад в общую EBITDA отчетного года превысил бы 5%, а вклад в общую выручку - 7%.

В компании считают, что при высоком спросе на ИЖС, на рынке нет системных и крупных игроков. Строительство ведется мелкими подрядными организациями или частниками. Это открывает новые возможности для компетентных застройщиков. В этом году "Джи-Групп" планирует с брендом MyCorner начать строительство проектов ИЖС в Москве, Петербурге и Уфе.

Не все крупные девелоперы согласны о большом развитии ИЖС. Президент группы "Эталон" Геннадий Щербина считает, что такие проекты вряд ли станут массовыми, т.к. для этого нужны большие вложения и соответствующие покупатели.

"Инград" опубликовал операционные результаты за прошлый год.

Основные показатели:

• Компания вывела в продажу 170 тыс. кв. м недвижимости (продаваемая площадь). Из них:

24 тыс. кв. м в проектах премиум- и бизнес-класса: Foriver и TopHILLS

146 тыс. кв. м в проектах комфорт-класса: ЖК "Миловидное", ЖК "Новое Медведково" и ЖК Vesna.

• Общий объем продаж группы - 87,9 млрд руб.

• Доля ипотечных сделок - 71%

• Сделок по программе TRADE-IN - 417

• Доля сегментов бизнес и премиум в продажах жилья составила 62,9% (54,1% по итогам 2020 года)

• 80% в общем объеме сделок заключено с использованием эскроу-счетов (61% по итогам 2020 года)

• Средняя цена квадрата жилой недвижимости в Московском регионе по итогам года составила 234,2 тыс. руб. (+37,1% к результату 2020 года): в Москве — 350,5 тыс. руб. (+41,7%), в Московской области — 143,5 тыс. руб. (+37,7%).

Неразбериха с проектом МФК "Правда" от ПСН.

Один из покупателей апартаментов сообщил на форуме DomKad, что проект закрывают. Якобы представитель девелопера сообщил на встрече, что компания "Медиа-Пресса" (застройщик) приняла решение банкротиться.

После чего автору позвонили от застройщика и сообщили, что стройка все же начнется в первом квартале этого года (скриншот). Дольщики готовятся к пикету, т.к. находятся в безвыходной ситуации.

Канал "Незыгарь" опубликовал доклад "Лоббизм по-русски.
Капитальное строительство". В нем подробно разбирается влияние Марата Хуснуллина на стройотрасль.

"Домострой" дополнил доклад своими комментариями.

Самый влиятельный человек в строительной отрасли России - вице-премьер Марат Хуснуллин.

Самым влиятельным он стал с подачи Михаила Мишустина, который дал возможность набрать команду и назначить на ключевые места своих людей. Премьер возлагает на него большие надежды, как на профессионала.

По влиятельности с Хуснуллиным в строительной сфере может частично сравниться сегодня только один человек – это гендиректор "Дом. рф" Виталий Мутко.

Непонятно, каким образом Мутко оказался соперником Хуснуллина в стройотрасли, если Дом. рф стройкой практически не занимается.

Основные направления работы госкорпорации - ипотечный бизнес, банковская деятельность, операции с ипотечными ценными бумагами и продажа федеральных земельных участков. Дом. рф ничего не строит, т.к. это финансовый институт.

Основная же задача нового фонда Тимофеева ("Фонд развития территорий") – комплексное развитие урбанизированных территорий. То есть точно такая же, которая стоит и у подконтрольной Мутко структуры "Дом. рф девелопмент".

На самом деле у двух ведомств два разных направления:

• "Фонд развития территорий" занимается защитой прав дольщиков, модернизацией ЖКХ, сокращением аварийного жилья, развитием территорий.

• "Дом. рф девелопмент" займется строительством, но в роли девелопера, который владеет землями, а не застройщика, и будет получать свой процент. В этом году у компании всего два проекта, что капля в море. Поэтому Тимофеев и Мутко никак не пересекаются на рынке.

В перспективе произойдет дальнейшее поглощение группой Хуснуллина структур, которые пока что сохраняются на орбите Мутко – второй по влиятельности фигуры в российском стройкомплексе. И это, очевидно, вопрос самого ближайшего времени.

Два чиновника занимаются разными направлениями, а иначе в этом нет никакого смысла. Дом. рф - кошелек стройотрасли, который ранее держал Игорь Шувалов (ВЭБ) через Александра Плутника. Но после начала замены команды Дмитрия Медведева главным по деньгам стал Мутко, которому доверяет президент.

Аппаратное усиление Хуснуллина уже привело к крушению нескольких групп, считавшихся в стройкомплексе едва ли не всесильными. Яркий пример – это бывший премьер-министр Сергей Степашин.

Вряд ли Хуснуллин громил Степашина, т.к. он никогда не занимал высоких позиций в стройотрасли. Бывший контрразведчик много чем занимается (РЖД, "СоюзНефтеГаз", ЖКХ), но больше в роли наблюдателя.

​У застройщиков отберут право назначать собственные УК в новостройках. Его передадут регионам, которые будут назначать УК на основе «конкурентных процедур».

Таков итог доработки Стратегии развития ЖКХ до 2030 года. Вместо региональных операторов Минстрой вводит понятие «гарантирующая управляющая организация». Ее и будут назначать власти субъектов.

Сейчас процедура такова. Сразу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями.

Для застройщиков собственная УК — это не только дополнительный бизнес, но и страховка на случай строительного брака на объекте. Своя УК будет всячески покрывать застройщика, пока на дом не кончится гарантия.

Забрать право у застройщика назначать свою УК — имеет смысл. Но передача такого права государству — затея сомнительная. Некие конкурентные процедуры, о которых говорит Минстрой, приведут к переделу рынка на основании прямой коррупции и стремления «отжать» новый дом под УК, завязанную на региональные власти.

Гораздо логичнее было бы обязать орган местного самоуправления проводить конкурс на право управления домом до этапа его ввода в эксплуатацию. А также прописать в законе не только передачу техдокументации на дом и ключей от замков, но и самих элементов общего имущества.

Застройщик должен быть лишен с самого начала возможности впихнуть свою УК на дом. Потому что потом эту УК очень сложно сменить. А то, что предлагает Минстрой, – это просто передел рынка по непонятной процедуре без профита для жителей.

​У Ujin и ГК "Кортрос" совместный проект.

Девелопер и разработчик платформы Ujin продолжают создавать умные ЖК. В начале этого года будет введен в эксплуатацию первый корпус ЖК iLove в Москве, где будут доступны самые современные и технологичные сервисы.

Например, для въезда на территорию будет реализован "зеленый коридор", а для входа - система умного доступа по Face-ID, QR- или PIN-коду и Bluetooth-ключу. При заказе гостевого пропуска житель сможет передать посетителю доступ на свое парковочное место, а также оформить разовый пропуск для курьеров и других служб.

"Кортрос" впервые оборудует 117 квартир самыми полными комплектами "умного дома" от Ujin. Жителям будет доступно управление климатом, освещением, розетками, водоснабжением, отоплением, бытовой техникой и карнизами. В каждой из 117 квартир настроена система защиты от протечек и видеонаблюдение. При желании собственники смогут купить дополнительные устройства и умную технику – система совместима с большинством брендов, представленных на российском рынке.

Управлять цифровыми сервисами и устройствами "умного дома" собственники жилья смогут через единое мобильное приложение девелопера.

Интересное решение от застройщика при выдаче квартир в одном из новосибирских ЖК. Мелочь, а приятно.