"Стратегию развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года" примут в 2031 году.

"Известия" вновь будоражат население страшилками от чиновников стройотрасли. "Стратегия развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2030 года" предусматривает создание регоператоров по управлению жильем, которые будут отбирать УК на основе открытых конкурсных процедур.

Поэтому граждан якобы могут лишить права выбирать себе УК. Об этом сказано в отзыве комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ на проект стратегии, который будет направлен в Минстрой. Этой информации достаточно, чтобы понять, что на этом вся эта история и закончится.

Проект Стратегии-2030 готовится уже второй год. В августе 2019 года "Домострой" писал, что документ изначально готовил НОСТРОЙ при участии РАНХиГС. На него были потрачены рекордные 55 млн руб., 46 млн – деньги НОСТРОя (т.е. застройщиков).

Это самый дорогой документ за последние 10 лет, за который платит профессиональное сообщество в строительной отрасли.

В сентябре 2019 года Минстрой опубликовал документ официально. После чего его разнесли представители отрасли, назвав бесполезным, а в правительстве решили, что его нужно доработать.

Стратегия многострадальная и уже урезана до максимума. В первоначальном варианте было 300 страниц, а в итоговом документе осталось всего 82.

Вице-премьер Марат Хуснуллин обещает, что документ должны принять в начале следующего года. Но если бы не его аппаратный вес, и желание помочь своему ставленнику Иреку Файзуллину, то стратегию вряд ли бы приняли из-за ненадобности и глупости предлагаемых решений.

​GloraX возведет на намыве Васильевского острова общественно-деловой квартал по проекту бюро Adjaye Associates (Великобритания) - победителя закрытого международного конкурса.

Целью конкурса являлось дальнейшее развитие территории комплексной застройки, начатой жилым кварталом Golden City, который возводится GloraX на участке площадью 15 га с 2015 года. Современный мультиформатный комплекс общей площадью 146 тыс. кв. м. объединяет пять жилых кварталов и один бизнес-квартал.

Их общая площадь - более 450 тыс. кв. м. В настоящее время идет возведение седьмого и восьмого кварталов и получено разрешение на строительство девятого квартала. Перед участниками стояла задача предложить концепцию, сочетающую функциональность и эстетику в оптимальном балансе.

В составе квартала будут возведены апарт-отель и коливинг, два офисных здания, медицинский центр, культурный центр и маркет как общественное пространство, нацеленное на жителей не только Васильевского острова, но и всего Петербурга.

Проект Adjaye Associates был выбран победителем как максимально реализовывающий задачи нового проекта. Планировочные и дизайнерские решения должна отражать бренд девелопера, и быть потенциально применимы к дальнейшим проектам формата GloraX Space - высоко комфортной и креативной городской среды.

Авторы победившей концепции обратилась к аутентичной городской планировке Петербурга. Вдохновившись картами Васильевского острова начала XVIII века Жана-Батиста Леблона, архитекторы извлекли из них “планировочный код” – систему плотности улиц и иерархии городских пространств. В результате они предложили застройку в формате отдельно стоящих зданий с насыщенной городской средой на уровне первых этажей.

Долгострою "Опалиха Парк" (Московская область, Красногорск) нашли инвестора, но объектом уже занялся Фонд защиты прав дольщиков.

Застройщик "Авест" должен был сдать ЖК к 2017 году, но частично построил только один из пяти корпусов. После чего стройка остановилась. Благодаря совместной работе правительства Московской области, Министерства жилищной политики региона и администрации Красногорска был найден инвестор - ГК "Гранель". Девелопер согласился достроить все пять корпусов.

Но для этого нужно, чтобы Фонд защиты прав дольщиков передал объект новому застройщику. Вместо этого Фонд занимается банкротством компании "Авест", после чего достроить объект силами инвестора уже не получится.

При этом новое руководство застройщика проделало большую работу: восстановило документы, утраченные прежним менеджментом, начало строительство водозаборного узла, строит ливневые очистные сооружения, присоединило ЖК к городским сетям, оформило участок для строительства школы и детского сада, утвердило с местными властями транспортную схему. Т.е. комплекс имеет практически готовую инфраструктуру.

Фонд, который занялся объектом по заявлению небольшой группы дольщиков "Опалиха Парк", настроен решительно. Скорее всего, дольщикам недостроенных корпусов будет выплачена мизерная компенсация.

ГК "Эталон" планирует строить модульные дома за два месяца.

Об этом заявил вице-президент по маркетингу и продвижению компании Василий Фетисов. Готовые фрагменты будущего здания с системой "умного" дома будут доставлять на строительную площадку для монтажа. Проект будет разрабатываться при помощи BIM-технологий.

Где именно девелопер применит технологию модульного дома, не уточняется. Возможно, это будет проект в Новосибирской области. Там "Эталон" купил 26 га под жилой комплекс. Его площадь составит 280 тыс. кв. м, из них жилая недвижимость - 260 тыс. кв. м. Завершение проекта запланировано на четвертый квартал 2026 года.

В Сочи суд за одно заседание арестовал участки 11 тысяч собственников.

Арест произошел в рамках уголовного дела об особо крупном мошенничестве с землями Сочинского нацпарка, но владельцев недвижимости и земли никто до сих пор не оповестил.

Следствие считает, что неустановленные лица с 1998 года и до недавнего времени незаконно получили в собственность множество земельных участков в нацпарке. За один день Центральный районный суд Сочи наложил арест на 11 тыс. земельных участков (5 тыс. га) в разных районах города. В ближайшее время арест наложат еще на три тыс. участков.

По мнению активистки Ирины Ситниковой, произошло недоразумение при размежевании территории Сочинского нацпарка. Горные олимпийские объекты строились на месте особо охраняемых природных территорий. Межевание проводилось с вертолета, а не на земле. Чтобы не сокращать площадь нацпарка, его кадастры наложили в основном на земельные участки садоводств Хостинского и Адлерского районов.

По мнению Ситниковой, чтобы отдать землю под спортивные объекты в горном олимпийском кластере, нужно было взять где-то столько же земли, т.е. кадастры наложили на участки людей.

Хозяева участков в справедливость суда не верят и готовятся к самому худшему.

Удивительно, что на стройке West Garden (Москва, район Раменки) находятся рабочие, которые не знают, что такое утеплитель и вентилируемый фасад.

Их установят вместо показываемой "дыры".

​Тимирязевская академия продаст 24 га своей земли девелоперу ЛСР под застройку.

Об этом сообщил депутат Мосгордумы Андрей Медведев у себя на странице в ВК. Он написал, что ученый совет академии на закрытом совещании поддержал план по продаже 24 га за 15 млрд руб. На 9 га инвестор будет строить жилье, а 15,3 га остается за академией. Там ЛСР предлагает за свои деньги построить и передать учебному заведению жилой дом для сотрудников на 180 квартир (12,9 тыс. кв. м), учебный корпус с актовым залом на 950 мест (60 тыс. кв. м) и общежитие повышенной комфортности на 600 номеров (17,5 тыс. кв. м).

Еще по трем объектам застройщик обещал провести проектно-изыскательские работы для дальнейшего обращения о включении их в федеральную адресную инвестиционную программу. Речь идет о музейно-выставочном комплексе (7 тыс. кв. м), спортивно-оздоровительном комплексе (12 тыс. кв. м) и двух корпусах студенческих общежитий.

Никаких подробностей о строительстве жилья на 9 га участники собрания не услышали. Представители застройщика не рассказали о планируемых объемах и о высотности застройки. Дома хотят расположить на углу между ул. Тимирязевской и Красностуденческим проездом.

​Жилье в России становится менее доступным.

В фонде "Институт экономики города" подсчитали, что почти 12 лет в России увеличивалась доступность жилья, но по итогам прошлого года этот тренд резко изменился в обратную сторону.

Коэффициент доступности жилья (срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, откладывая все доходы) по итогам прошлого года увеличился впервые с 2008 года (5,2 года).

Семье из трех человек для покупки квартиры пришлось бы вложить все доходы за 3,3 года (на 5,7% больше, чем в 2019 году). В Москве - за 4,5 года. Но только 41,2% москвичей могут позволить себе купить квартиру.

Срок увеличился из-за роста цен, вызванного льготной ипотекой, и сокращения доходов населения. Девелоперы не видят перспектив заметного снижения цен и увеличения доступности жилья. Быстрее всего накопить на квартиру можно в Брянской, Псковской и Архангельской областях (2,2–2,3 года).

В ИЭГ прогнозируют, что в 2021–2022 годах будут снижаться доступность жилья и доля семей, которые могут позволить себе квартиру. Это связано с отсутствием в экономике долгосрочного тренда на устойчивый рост доходов населения и увеличением требований к застройщикам со стороны государства и покупателей.

"Абсолют-банк" решил самостоятельно застроить залоговый участок площадью 2,4 га у метро "Селигерская" (Дмитровском шоссе, 87).

Развивать проект банк будет вместе с НПФ "Благосостояние" (акционер "Абсолют-банка"). Ранее площадка принадлежала компании "Дмитровка". Банк пытался продать непрофильный актив за 1,3 млрд руб., но в начале этого года поднял цену до 1,8 млрд руб. Участком интересовались несколько крупных девелоперов, но судебные разбирательства вокруг него помешали продаже.

По мнению экспертов рынка, инвестиции в проект могут составить 9–10 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 15–16 млрд руб. На площадке можно построить 89 тыс. кв. м (жилье - 50 тыс. кв. м).

Банк наверняка привлечет fee-девелопера, т.к. у него нет опыта строительства. Один из источников "Коммерсанта" считает, что управлять стройкой будет MR Group, строящая по соседству ЖК "Селигер-Сити".

В августе этого года вступило в силу постановление Правительства о совершенствовании правил технологического присоединения объектов комплексной застройки к электросетям, согласно которому электросетевые организации теперь протянут кабели непосредственно к распределительному щиту, а не до границ земельного участка.

Данная инициатива поможет решить ряд насущных проблем в сфере строительства многоквартирных домов: повысится надежность электроснабжения, будут оптимизированы затраты на последующую эксплуатацию сетей, упростятся процедуры для застройщиков, что повлияет на себестоимость квадратного метра.

Ключевую роль в реализации нововведений сыграет Группа «Россети». Подробности — в материале РБК 👇🏼
https://tv.rbc.ru/archive/rbc_nedvizhomost/616d07d72ae5962724718215

Застройщик "Русская Европа" из Калининграда продает квартиры в своих проектах на аукционах.

Правила простые: кто дал выше цену за кв. м, тот и выиграл. Организаторы заявляют, что за прошедшие 47 торгов ни разу не было подставных продавцов и все продажи прошли успешно. Если застройщик понимает, что риэлтор не продаст квартиру по названной цене, то сам останавливает торги.

Отметим, что компания строит дома хорошего качества. Например, ЖК комфорт-класса "Цветной бульвар" (район Ленинградский).

В Москве учредили очередную премию для девелоперов.

В конце октября пройдет первый фестиваль видеорекламы и кинематографа в строительстве и недвижимости ReMovie awards 2021.

Для участия в 18 номинациях заявки подали более 100 компаний. Учредитель премии - компания "Базанда". Ею владеет Людмила Лазарева, которой принадлежит портал по аренде элитного жилья Bazanda. ru.

Интересно, что в двух номинациях (Art ин да хаус и полный метр) почему-то заявлены старые проекты ЛСР для ЖК "Зиларт", которые в 2017 году снял режиссер Василий Сигарев. Среди старичков также представлен проект V means 8 от Sales Machine 2019 года.

Оценивать номинантов будет жюри из 19 человек. Например, директор по производству "МТС Медиа" Максим Филатов, директор по маркетингу ГК "Пионер" Юрий Коган, директор по рекламе и монетизации OZON Олег Дорожок.

Партнерами премии выступают Ingrad, Pioneer, ГК "Эталон", Мосинжпроект и стройкомплекс Москвы, который активно пиарит предстоящее событие.

Лишь бы все это не превратилось в очередной междусобойчик, как Urban awards. Ироничное выражение - кто девушку ужинает, тот её и танцует - вписывается в такие премии очень органично.

Общественники при Минстрое предлагают упростить жизнь застройщикам через смягчение требований к проектному финансированию.

Основные предложения:

• Изменить требования к резервам банков в зависимости от уровня кредитоспособности девелоперов. Нужно понизить критерии оценки по ссудам. Сегодня при высокой категории качества заемщика банк должен создать резерв в размере не менее 1% от выдаваемой суммы кредита. Общественники считают, что его следует опустить до нуля и понизить на 3–5% для остальных категорий заемщиков (достаточная, удовлетворительная и слабая).

• Разрешить банкам оценивать независимо друг от друга проекты разных юрлиц в составе одной группы компаний, если они достаточно обособлены, т.к. между ними нет кросс-потоков и обязательств.

• Снять ограничение на доступность программы субсидирования низкомаржинальных проектов (стоимостью до 500 млн руб.) по географическому признаку.

• Разрешить использовать деньги программы не только на объект целиком, но и на отдельные части ЖК, чтобы на помощь могли рассчитывать не только большие объекты, но и маленькие.

Руководитель экспертной рабочей группы Эдуард Самигуллин считает, что эффектом от предложенных мер для конечного покупателя может стать снижение цены кв. м до 10%.

Зная жесткую политику ЦБ, можно уже сейчас отправить все инициативы в мусорное ведро. Не стоит забывать, что банки с самого начала перехода на проектное финансирование находятся в выигрышном положении. Сложно представить, чтобы нынешние правила игры изменила какая-то комиссия при Минстрое.

Лучше бы занялись решением проблемы навязывания допуслуг для застройщиков. Например, "Сбер" при кредитовании девелоперов настаивает на полном сопровождении его проекта без тендера, включая разработку бренда для ЖК через СберМаркетинг.

В Испании от самовольного захвата квартир спасают двери на лифтах. Для прохода по лестнице также нужно открыть дверь.

"Окупас" - первое слово, которым пугают желающих купить недвижимость в Испании. Этим словом называют постороннего человека, который захватил чужое жилье.

Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустующий дом, поменяв замки.

Также в Испании самовольное заселение в квартиры и дома называют сквоттингом. Местные власти никак этому не препятствуют и считают это вполне нормальным. Полиция также не решает эту проблему, а лишь советует обратиться в суд.

Компания "РЖД-Недвижимость" (входит в РЖД) готовится застроить 200 га собственных грузовых дворов в Москве.

Компания без проведения торгов получит в аренду находящиеся в федеральной собственности земли для проектов РЖД: строительства жилья, деловой и коммерческой недвижимости, а также объектов инфраструктуры ж/д транспорта. Будут созданы многофункциональные городские районы с инфраструктурой. Земельный банк компании оценивается в 200 млрд руб. Передачу земель личным распоряжением одобрил Владимир Путин.

"Коммерсант" насчитал у компании более 800 грузовых дворов на 2017 год (271 считаются пустырями). Гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев оценивает стоимость земель "РЖД-Недвижимость" в Москве от 150 млн до 1 млрд руб. за 1 га в зависимости от локации, а плотность застройки — 25–35 тыс. кв. м на 1 га.

Стоимость вводимого в оборот земельного банка РЖД в Москве может составить 30–200 млрд руб., а продать можно 5–7 млн кв. м недвижимости. Предложение застройки грузовых дворов будет интересно столичным девелоперам, т.к. сегодня в Москве не хватает участков для строительства жилья.