Врио главы Чувашии Олег Николаев обвинил в бездействии руководство республиканского Фонда защиты прав дольщиков:

С такими подходами мы эти объекты можем вообще не достроить. Занимать выжидательную позицию нельзя. Вы должны быть как коммерсанты, которые если не смогли войти в дверь, полезут в окно, не смогли в окно, достанут на улице – но все равно найдут способ добиться нужного решения. Вы именно так должны действовать, а пока просто являетесь передаточным звеном. Так дело не пойдет.

С лета прошлого года никак не решится судьба 12 долгостроев и просвета в этом деле не видно.

Руководитель местного Фонда только разводит руками и заявляет о проблемах с финансированием. 94% должны оплатить из федерального Фонда (Дом. рф), а остальные 6% платит местный бюджет.

О чем мы и писали с утра. Ни о какой заботе об обманутых дольщиках речи не идет. Только бизнес.

В Госдуму внесли законопроект, который должен защитить застройщиков от "потребительского экстремизма".

Депутаты предлагают остановить начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры, если дольщик отказался подписывать акт приёмки из-за недостатков.

Исполнителю дается 30 дней на устранение дефектов. В суд на него можно будет подать, если за месяц эти недочёты не будут устранены.

Минстрой продолжают таранить темой обязательной мебелизации населения. На этот раз сенатор Алексей Майоров направил письмо в Минпромторг, и собирается обратиться в Минстрой, с просьбой внести мебель (кухня, прихожая, мебель для ванных комнат) в стандарт продаваемого жилья с отделкой.

Последняя попытка была в мае , а до этого была в ноябре прошлого года.

Стоимость квартиры тут же подорожает минимум на 10%, но для Майорова это пустяки:

Цены изменятся несильно, не больше 10% от стоимости квартиры, а вот спрос мы как раз увеличим. Ведь любой человек задумывается при покупке жилья о предстоящем ремонте.

И не стоит забывать о дополнительных затратах при сборке, установке, дополнительном менеджере на контрактах и т.д. Мебель, скорее всего, будет самой дешевой.

Напомним, что критерии "стандартного жилья" сейчас обязательны только для муниципальных контрактов и не грозят гражданам.

Интересная судебная практика от дольщицы ЖК "Солнечная система". До введения эскроу-счетов все участники ДДУ страховались на случай банкротства застройщика, но мало кто смог получить деньги от страховых компаний.

57 млрд страховых денег до сих пор ищут Володин, Яровая, Набиуллина, Матвиенко, МВД, ГК, СК и прочие.

Дольщица Urban Group обратилась в суд и потребовала оплатить ей не только деньги за квартиру, но и за страховку. Удивительно, но суд встал на сторону дольщицы. Она получила выплату из Фонда защиты прав дольщиков, а также исполнительный лист к страховой на выплату за срыв сроков сдачи объекта.

Страховая "Проминстрах", которая занималась страхованием ДДУ на объекте, обвиняет клиента в мошенничестве и требует отозвать исполнительный лист, поскольку компенсации от фонда она уже получила.

Адвокаты говорят, что таких выигрышных дел по страховым выплатам не больше 2%.

Минстрой, Мутко и Дом. рф почему-то прекратили публиковать цифры выданных кредитов по программе 6,5%. Озвучивают лишь количество одобренных заявок.

Вместо них это теперь делает Минфин: на 3 июля выдали около 67 тыс. ипотечных кредитов на 158 млрд руб. по госпрограмме 6,5%.

20 июля будет три месяца с начала выдачи запланированных 250 тыс. кредитов до 1 ноября. За три месяца должны были выдать 124,8 тыс. кредитов. Отставание почти в половину.

📚 Как правило, мы читаем лишь 20% подписок, а остальные висят мертвым грузом с отключенными уведомлениями. Alphavite SMM подготовили каналы, которые претендуют быть в тех 20. Кому выпадет такой шанс, решать тебе:

◾️Иншура — канал с инсайтами о страховании и способах защитить себя на всю жизнь, защитить семью и из любой беды извлекать выгоду. Хочешь знать, как это работает? Все ответы найдешь у нас.

◾️Антискрепа — авторский канал профессора Никиты Кричевского. Сермяжная экономика, конспирология и драйв, экономическая психология и русский менталитет - все, как мы любим.

◾️Город Глуповъ — канал профессора Веры Афанасьевой, одной из немногих, кто говорит правду о происходящем в стране от собственного имени.

◾️Передайте Путину — ничего необычного, просто человек просто разговаривает с Путиным. Где граница между оголтелым сарказмом, бредом умалишенного и гениальностью решать тебе. Подпишись и ты точно не останешься равнодушным!

◾️Городовой — мы анализируем и репостим все самое важное со 100 самых влиятельных каналов в телеграме.

◾️Малюта Скуратов — вы слышали фамилии Ротенберг, Сечин или Тимченко? Вы против цензуры и коррупции? Значит, этот канал для Вас.

◾️Московские Новости — московские новости, бесплатные мероприятия, билеты в кино всем новым подписчикам, москвичам.

◾️Политический канал «PZDC» рассказывает о чудном новом мире, где элиты рвут друг другу глотки. Кровавая борьба за последние богатства страны. Разоблачения наследников тех, кто отнял Россию у россиян. Нажористые #ДворянскиеДети и их папики Точный разбор чиновников штатным психиатром. Шокирующие диагнозы в рубрике #докторП. Факты, пруфы и никакой цензуры. Оглушительный PZDC @pzdcofficial

◾️«Новый Век» — разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра. Must read.

◾️Юридические лица — профессиональные саркастические наблюдения управляющего партнера крупной российской юр. фирмы за новостями про адвокатов, судей, прокуроров и всех кто получил юридическое образование.

Alphavite SMM — качественное продвижение в Telegram.

Количество сделок по аренде и покупке офисов в Москве по итогам 6 месяцев снизилось на 46% (с 301 тыс. кв. м до 163 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем выведенных на рынок площадей превысил объем арендованных и купленных офисов.

Совокупный объем офисов в Москве составил 16,8 млн кв. м, из них в классе A сейчас свободны 8,9% площадей, а в классе B - 6,7%.

Knight Frank прогнозируют, что по итогам этого года будет арендовано 200 тыс. кв. м - это самый минимальный объем с 2015 года.

Наибольшую активность среди арендаторов проявляют финансовые организации - 48%, компании сферы услуг - 20% и занимающиеся разработкой недр - 15%.

После рекордно высокого спроса 2019 года аналитики Cushman & Wakefield ожидали, что площадь арендованных и проданных офисов в этом году может достигнуть 2 млн кв. м, но пандемия внесла свои коррективы.

Ирина Яровая внесла в Госдуму законопроект, который позволит семьям с детьми проще рефинансировать свой ипотечный займ.

• Законопроект отменяет согласие органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения новому кредитору в случае рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита.

• Отменяется необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора.

• Предлагается включать в ЕГРН сведения об использовании маткапитала для покупки жилья в ипотеку.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов вдруг решил, что нужно пересмотреть пожарные нормативы при строительстве.

Старые правила требуют проектировать широкие пожарные проезды вокруг каждого дома, поэтому новые правила должны их сузить.

Совершенно непонятно, что предшествовало такому заявлению. Может быть у МЧС появились дроны для тушения. Практика показывает, что проезд спецтехники во дворах с каждым годом все труднее из-за отсутствия парковочных мест.

Директор по цифровым технологиям Severin Development Александр Попов, оценил доработанные версии базовых стандартов информационного моделирования:

Слепили Франкенштейна из международных ISO и фантазий теоретиков из BIM-ассоциации.

Здесь можно подробнее почитать почему были отменены прежние стандарты и кто пытается заработать на внедрении BIM-технологии в России.

Застройщики Татарстана отказались продавать свои квартиры на аукционе Дом. рф. Не то чтобы в Татарстане все хорошо с продажами, но участие в аукционе очень дорого обходится.

Изначально придется выставить квартиры с дисконтом в 15%, а в процессе, возможно, придется снизить цену еще раз, аукцион же все-таки.

Это уже четвертый регион, который не заинтересован в так называемой поддержке строительной отрасли через выкуп квартир.

Сегодня в Казани собралась замечательная компания: Михаил Мишустин, Марат Хуснуллин и Рустам Минниханов.

Мишустин объявил, что подписал постановление правительства о переводе 30% ГОСТов и СНиПов в категорию рекомендательные. Само постановление от 4 июля, поэтому мы были правы, что Хуснуллин поторопился объявлять о подписании этого документа.

Повторимся, что чиновники оптимизацию назвали сокращением, т.к. нужно исполнить поручение президента.

В Екатеринбурге спорные вопросы до сих пор решают в стиле 90-х в том числе и застройщики.

Вчера утром неизвестные вывезли за город и избили собственника участка на улице Шейнкмана, его территория находится между ЖК "Арбатский" и строящимися апартаментами компании "Атомстройкомплекс".

На участке раньше был автосервис, а теперь в нем живет Олег Сербиенко, которому предлагают продать участок за 100 тыс. руб., но он не желает его продавать и за 100 млн.

Суды принимают сторону собственника, но, по словам Сербиенко, застройщик всячески пытается подделать документы, а теперь еще и давит силовыми методами.

https://youtu.be/0Pts21qc21w

По итогам первого полугодия 2020 года объем вложений в недвижимость России иностранными инвесторами упал в 7 раз - до 3,7 млрд рублей, говорится в пресс-релизе Knight Frank.

"Активность иностранных инвесторов может оказаться по итогам года минимальной за последние 10 лет", - сообщается в нем.

Помимо очевидных причин в виде пандемии и волатильности курса рубля, эффект имело заявление президента РФ о введении 15%-го налога на доходы иностранных лиц и компаний, указывают эксперты. Схожая тенденция с большой долей вероятности сохранится как минимум до конца следующего года, отмечается в сообщении. @ria_realty

Дом. рф и ВЦИОМ провели исследование на тему проживания в собственном загородном доме. 39% опрошенных (1,6 тыс. человек из 150 населенных пунктов) отдали предпочтение такому виду недвижимости.

Исходя из этого госкорпорация делает вывод, что пора заняться развитием ИЖС. Для этого нужны девелоперы, которые сейчас строят не больше 10% от всего объема ИЖС, а также госпрограмма и доступные кредиты. Виталий Мутко сообщает, что он думает о необходимых инструментах, которые помогли бы развиваться в этом направлении.

Были бы очень рады, если бы кто-то наконец-то занялся развитием ИЖС, которое дает более 30 млн кв. м в год, но Мутко - не Столыпин и такие реформы ему не по плечу.

В мае мы писали, что банк Дом. рф пытается заполучить деньги капфондов СРО в свое распоряжение.

С того времени у банка желание не утихло, поэтому он лоббирует через Минстрой изменения к требованиям предъявляемые к банкам, которые имеют прав на хранение компфондов СРО.

Изменения освобождают банк от требования по наличию не менее 100 млрд руб. собственных средств.

В этом вопросе два нюанса: во-первых, на счетах СРО по всей стране скопилось до 200 млрд руб. и нет никакой системной работы с этими деньгами. Во-вторых, банк Дом. рф не лучшая организация, которой можно доверить решать вопрос этих средств.

Алтайские застройщики назвали эскроу-счета рабством и рэкетом.

Руководитель "Жилищной инициативы" Юрий Гатилов:

Это рабство, рэкет. Один застройщик мне сказал: Я вложил 60 млн в стройку, прибыль точно не получу, вернуть бы 60 млн назад.

В Барнауле себестоимость кв.м. около 40 тыс. руб. К этой сумме добавляются 8-10 тыс. банка на оплату процентов по эскроу-счетам. Чтобы не уйти в минус региональному застройщику нужно продавать минимум по 50 тыс. за кв.м., а реальная цена 48 тыс. Получается, что строить невыгодно.

Чтобы снизить затраты, компании отказываются от межкомнатных перегородок, отделки и других "излишеств". Банки бракуют примерно 40% всех обращений застройщиков.

Снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека могут привести к повышению цен на 10-15% на первичном рынке.

Если до конца года экономика будет идти по пути восстановления, рост может составить 5-10%. Повышение в большей степени зависит от спроса граждан.

В 1 квартале этого года рост цен на вторичку в среднем составил 7%, на первичку - 18%.

Клиенты банков стали на 36% (около 79 тыс.) хуже выплачивать ипотечные займы в мае этого года по сравнению с мартом.

44% из общего числа неоплаченных кредитов имеют малый срок - до месяца. Объем такой просрочки около 600 млн руб. Задолженность по ипотеке с неплатежами в три месяца - 66,1 млрд руб.

Лидеры по росту числа просрочки:

Дагестан, Чечня, Москва, Рязанская область, Краснодарский край, Ингушетия, Крым, Ставропольский край, Республика Адыгея и Санкт-Петербург.

Просрочка будет расти более быстрыми темпами после окончания государственных кредитных каникул. И тут у ЦБ возникнет проблема: либо показывать эту просрочку, из-за чего банкам придется наращивать резервы, либо пролонгировать госканикулы на новых условиях.