Минстрой который год не оставляет надежды вывести из тени рынок съемного жилья. В качестве панацеи ведомство предлагает создать специальную электронную платформу, где сольются данные ФНС и ГИС ЖКХ. Перекрестный анализ сведений позволит гарантированно выявлять россиян, уклоняющихся от уплаты налогов с дохода от сдачи своих квартир. Стоимость создания этого глобального сервиса остается загадкой, но чиновники полагают, что при любых затратах игра стоит свеч. В Минстрое уверяют, что в России сдается около 5 млн квартир. Исходя из этого, упущенные доходы бюджета могут достигать 200 млрд рублей в год.

По замыслу чиновников, новый сервис для легализации неплательщиков должен привлекать россиян удобством и простотой. Электронное приложение позволит арендодателям заключать договор аренды онлайн, регистрировать арендаторов по месту проживания, страховать жилье и передать данные в налоговую. Но будет наивно полагать, что появление цифровой платформы вызовет ажиотажный поток желающих платить налоги. Примером может служить режим самозанятых, который был пилотно обкатан в 4 субъектах страны. Несмотря на неоспоримое удобство электронного приложения, число зарегистрировавшихся самозанятых за год едва достигло 330 тыс. А их реальное количество, по оценке властей, превышает 20 млн человек.

Нюанс в том, что режим самозанятых наиболее выгоден трудоустроенным россиянам, пенсионные взносы которых уплачивает работодатель. А вот все остальные, уплатив доход с профессиональной деятельности для сохранения стажа и пенсий обязаны делать отчисления в ПФР, как это делают индивидуальные предприниматели. Но если ИП уменьшают налог УСН на сумму страховых взносов, что нивелирует эти затраты, то самозанятые такого права не получили.

Экономические неурядицы и падение доходов привели к тому, что для населения уклонение от налогов стало обыденным и приобрело характер национального вида спорта. Реалии таковы, что этот налоговый "пряник" властей без кнута не съесть, поэтому борьба с неплательщиками налогов будет ужесточаться и приобретать конфискационный характер. @banksta

Что там на Украине?

А все то же самое, что и у нас. На видео выступление крупного застройщика на заседании строительной отрасли под председательством премьер-министра Украины Алексея Гончарука.

Проблемы идентичны:

Никто не покупает недвижимость. Спроса нет.

Сокращение производства.

Низкая рентабельность

Дорогая ипотека.

Да, у нас процент кое-как опустили до 10-12%. На Украине ипотеку выдают до сих пор под 27%, но большинство проблем строительной отрасли одинаковы. Только у них государство кормит МВФ, а у нас банки.

https://www.youtube.com/watch?v=1vBVtGGfZoU

Наглядный пример, как закон о хостелах не соблюдается.

https://yangx.top/Lshot/15662

В исследовании Циан говорится о сокращении за 9 лет средней площади квартиры на 22% (58,9 кв. м) относительно показателя предыдущего десятилетия (75,2 кв. м).

Средняя квадратура по периодам:

С 1960 по 1969 год - 43,3 кв. м

С 1990 по 1999 годов — 62,3 кв. м.

С 2010 по 2019 - 58,9 кв. м.

При этом растет этажность. Средний показатель для введенных за минувшие десять лет домов в крупнейших городах составил 13,1 этажа против 12,2 этажа. В Уфе за тот же период высотность выросла с 7,5 до 21,8 этажа. Строители вынуждены строить выше и таким способом улучшать экономику проекта.

Серьезным фактором для снижения площади, конечно же, является экономический. Люди предпочитают маленькие квартиры большим из-за дорогой недвижимости и больших расходов на ЖКХ. Хотелось бы жить в нормальных, человеческих условиях, но обслуживать человеческие условия в нашей стране дорого. Особенно в Москве, при средней стоимости квартиры в 12 млн. рублей.

Перенаселенность крупных городов также сказывается на строительстве "муравейников" с небольшими квартирами по приемлемой цене. Если раньше приезжие со стран СНГ ютились в маленьких квартирах большими семьями, то теперь коренное население выбирает тот же вариант.

В тесноте, да не в обиде - тренд нынешнего строительства.

⚡️ Группа "Эталон" подала заявку на листинг глобальных депозитарных расписок на Московской бирже. Одновременно девелопер планирует сохранить и листинг на Лондонской фондовой бирже (LSE), где торгуется уже давно.

«Эталон» ожидает, что рассмотрение заявки на листинг займет не более 1 месяца, и в течение этого времени ГДР компании будут допущены к торгам на Московской бирже.

Кстати, сегодня же компания сообщила об операционных результатах 2019 года. Застройщик увеличил продажи недвижимости по сравнению с предыдущим годом на 13% - до 77,6 млрд рублей.

В физическом выражении продажи остались на уровне прошлого года – 630 тысяч кв м. Рост выручки от продаж обеспечили сделки в московском регионе (43,2 млрд рублей, +26%).

Всего компания сдала за год 622 тысячи квадратных метров реализуемой площади.

Средняя цена за квадратный метр жилья выросла на 20% - до 148,7 тысячи рублей. В частности, в Санкт-Петербурге жилье от "Эталона" в среднем подорожало на 8% - до 129,1 тысячи рублей за "квадрат", в Москве и Подмосковье – на 30%, до 169,2 тысячи рублей, сообщается в материалах компании. @ria_realty

Девелоперская группа ФСК сообщила о закрытии сделки по покупке 94% АО "Воскресенский домостроительный комбинат" за более чем 1 миллиард рублей.

"Оставшуюся часть акций – 5,81% – группа компаний выкупит у миноритариев, предложение по выкупу ценных бумаг будет сделано не позднее 31 января 2020 года", - говорится в сообщении застройщика. @ria_realty

Глава фракции "Единой России" в Госдуме Сергей Неверов сообщил, что законопроект, запрещающий брать банкам дополнительную комиссию при перечислении платежей за ЖКХ, будет внесен в парламент до начала весны.

Также Неверов сообщил, что Центральный банк не против отмены комиссии от 0,5 до 2% независимо от того, как совершается платеж: наличными через кассу, онлайн или с помощью банкомата.

Экономия на процентах составит до 5 тысяч рублей В ГОД! А в СМИ раздули как будто отмена комиссии сродни манной небесной и данная инициатива решит все проблемы ЖКХ.

Не стоит забывать, что банк свое никогда не упускает, и поэтому стоит ожидать повышение комиссии за другие платежи.

Иркутяне печатают 3D здания по всему миру

Иркутская компания Apis Cor попала в книгу рекордов Гиннесса после того, как напечатала здание с помощью большого 3D принтера.

Трое работников напечатали административное здание общей площадью 640 квадратных метров и высотой 9,5 метра. В качестве строительного материала компания использовала специальную массу на основе гипса. Здание находится в Дубае.

Само здание располагается на обычном фундаменте и возводилось без применения строительных лесов. Двухэтажные 3D-печатные дома существовали и раньше, но они были собраны из напечатанных блоков, а это здание полностью напечатано с помощью 3D принтера, поэтому рекорд и был внесен в книгу Гиннесса.

Само строительство проходило в два этапа: cначала напечатали первый этаж, потом уложили перекрытия, перенесли на них 3D-принтер и приступили к печати стен второго этажа. Исходя из этого можно предположить, что можно строить еще выше.

Иркутские ребята в ближайшее время намерены заняться печатью доступного жилья в Луизиане, Калифорнии и Флориде. На родине, видимо, технология никого не заинтересовала.

Треть россиян, живущих в многоквартирных домах, не знают название и статус своей домоуправляющей компании

52% жителей многоквартирных домов в ходе опроса ВЦИОМ заявили, что знают название компании, обслуживающей их дом. Каждый пятый (22%) сообщил, что эта компания является государственной, а каждый третий (34%), что частной. 16% опрошенных, которые указали название компании, затруднились обозначить ее статус.

Из результатов опроса следует, что в многоквартирных домах проживают 65% россиян, причем 54% живут в собственной квартире или комнате, а 11% - в съемной.

77% жителей двух столиц проживают в собственной квартире. 15% - в съемной квартире или комнате.

Среди жителей сел преобладает число собственников частного дома (70%), и только четверть (25%) проживают в многоквартирных домах. Среди всех опрошенных в своем частном доме проживают 31% россиян, 2% снимают частный дом, коттедж или таунхаус.

Ростех разработал интеллектуальную систему для подачи онлайн заявки на услуги ЖКХ с помощью специального мобильного приложения.

Система функционирует в круглосуточном режиме и может объединять сразу несколько онлайн сервисов, позволяющих местным жителям подавать заявки на уборку территорий, ремонт коммуникаций, устранение аварий и иных чрезвычайных ситуаций.

Все собранные с помощью системы заявки поступают в диспетчерский центр, где в автоматическом режиме проводится их модерация и распределение. Система самостоятельно формирует рекомендации для диспетчеров, а также статистику работы муниципальных служб, включая использование спецтехники.

Исполнители поддерживают связь с центром мониторинга также при помощи мобильного приложения и направляют фотоотчет по мере отработки заявки.

После испытания системы управления в сфере ЖКХ планируется ее внедрение в муниципалитетах Южного Урала.

У Ростеха новый бизнес. Будет ли он эффективным? А что в нашей стране придумали эффективного, кроме Калашникова?

MR Group в феврале-марте начнет строить крупнейший за всю историю существования компании проект. Она возведет жилой квартал почти на 600 000 кв.м на Волоколамском шоссе, вл. 93-97. Площадь жилой части составит 466 530 кв.м, остальное - инфраструктура (школа, детский сад и т.д). Инвестиции в проект оцениваются в 55 млрд руб.

Объект непростой, рядом уже строится неимоверное количество разных комплексов ("Город на реке", "Движение Тушино", Alia, "Level Стрешнево") и скоро стартует крупный квартал от группы ПИК (Holland Park). MR Group обещает сделать в проекте собственную набережную и множество объектов инфраструктуры. Посмотрим, что у них получится. #cкоровыход #новыйпроект #новостройка

Губернатор Петербурга Александр Беглов назначил главой комитета по строительству Игоря Креславского.

Новый смольнинский чиновник, ответственный за строительный блок, сам выходец из бизнеса. Он, его мать и отец (отчим) — совладельцы компании «Росстройинвест» и уже не первый год рвутся во власть (в 2016 году Федор Туркин, отец Игоря Креславского, безуспешно баллотировался в Госдуму по округу, где победила в итоге артистка Елена Драпеко; он уже несколько лет состоит в «Патриотах России»).

Желание застройщиков обрести лоббистов и своих представителей в органах власти — само по себе не новинка. Строительная компания «Лидер-групп» для этого, например, отправила в Госдуму и петербургское заксобрание депутатами (и не скрывала этого) Александра Некрасова и Александра Рассудова. «Росстройинвесту», несмотря на провал предыдущей думской кампании, теперь удалось переплюнуть конкурентов: должность главы профильного комитета в исполнительной власти города гораздо более лакомый кусок, нежели депутатский мандат.

Представляя Игоря Креславского чиновникам Смольного, Александр Беглов поручил ему ликвидировать дисбаланс между жилой и социальной застройкой в Петербурге. Социальные объекты по заказу городских властей «Росстройинвест» возводит давно: в частности, он был подрядчиком строительства нового корпуса Боткинской больницы. Компания сдавала этот объект долго и не без конфликтов. С критикой по поводу того, что запуск новых корпусов постоянно переносится, выступали даже в ОНФ.

Два с половиной года назад построенное «Росстройинвестом» новое здание больницы проверила Контрольно-счётная палата и обнаружила недоделки. с октября 2018-го в арбитраже идёт разбирательство: комитет по строительству пытается взыскать с «Росстройинвеста» почти 5 миллионов рублей, опираясь на выводы аудиторов. Уже две инстанции комитет проиграл, впереди кассация. Ближайшее судебное заседание может стать иллюстрацией к энциклопедической статье «Конфликт интересов»: комитет под руководством вчерашнего председателя правления «Росстройинвеста» и сына председателя совета директоров «Росстройинвеста» будет требовать взыскать деньги с «Росстройинвеста».

Лифтовой бизнес продолжают отжимать

Ростехнадзор внесет в следующем месяце документ на рассмотрение в Госдуму о федеральном контроле за содержанием лифтов в жилых и общественных зданиях.

Якобы восемь лет назад подъемники исключили из списка опасных объектов, и их безопасность фактически никто не контролирует, поэтому решено вернуть контроль над лифтами обратно государственному органу надзора.

Важно: Законопроект не регулирует вопросы ответственности за нарушение правил по безопасности лифтов.

Введение госконтроля может привести к тому, что снова станет обязательной аттестация лифтеров, то есть возникнут расходы на их обучение.

От себя добавим, что это очередной шаг по отжиманию лифтового бизнеса в России. Ранее была принята Дорожная карта, которая грозила для лифтовиков закрытием малых и средних предприятий, исчезновением с лифтового рынка около 400 квалифицированных монтажных организаций и почти 30 заводов-изготовителей лифтов, обеспечивающих более десяти тысяч рабочих мест.

Весь законопроект на данный момент неизвестен, что примут тоже, но если в нем будет прописана единая систему надзора на всех стадиях ­­­— от проектирования лифтов до их демонтажа - то мы однозначно правы.

🔥 Компенсации для обманутых дольщиков в некоторых случаев переоценены и могут привести к незаконному обогащению

Так считает Наталья Согомонова, начальник отдела контроля за долевым строительством министерства строительства Саратова. Озвучила Согомонова данную мысль на заседании рабочей группы комитета по строительству в областной думе, пишут 4vsar.ru и fn-volga.ru.

В качестве доказательства госледи приводит пример обманутых дольщиков Саратовжилстроя, которые ждут решения ситуации с 2013-го года. ©️"Граждане не могут зарегистрировать квартиры из-за того, что они находятся в залоге. Для снятия обременения достаточно 25 миллионов рублей, но в текущей редакции закона на компенсации необходимо 53 миллиона рублей. Это может привести к необоснованному обогащению" - передают ее позицию издания.

В связи с этим минстрой Саратовской области предложил законопроект, позволяющий инвестору выплачивать дольщикам с их согласия меньшие суммы.🙈

Нельзя, ну никак нельзя допустить "обогащения" населения! А то еще жить хорошо начнут.

@novostroyman

На прошлой неделе мы писали о начале массового банкротства застройщиков, а сегодня "Коммерсант" приводит исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в котором говорится о намерении кредиторов подать заявления о банкротстве относительно 350 застройщиков, что на 77% превышает аналогичный показатель 2018 года.

Эти компании реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн кв. м. Относительно 2018 года показатели увеличились на 65% и 27% соответственно. Общее число застройщиков банкротов выросло на 22% (в сравнении с 2018 годов), до 184. На балансе этих структур сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн кв. м. Это выше значений прошлого года на 45,7% и 12% соответственно.

Аналитики связывают массовое банкротство с переходом на эскроу-счета и это только первый этап. Сейчас банкротятся только мелкие фирмы, средний объем строительства которых в 2019 году составил 22,6 тыс. кв. м. Основной удар по застройщикам должен прийтись на 2021-2022 год.

В то время, пока Минстрой взял "отставную" паузу и уже неделю молчит, страна продолжает все глубже тонуть в болоте строительной реформы.

Группа ПИК Сергея Гордеева выкупила у компании «Галс девелопмент» жилой комплекс «Достояние». Вернее она стала владельцем фирмы «Кунцево-инвест», которая выступала девелопером этого объекта.

Тот редкий случай, когда смысл сделки мне не совсем ясен. «Достояние» давно введен в эксплуатацию, насколько я понимаю, все квартиры там проданы. Могли лишь предположить, что «Кунцево-инвест» владеет еще какими-то участками в этом районе, но подробности мне выяснить не удалось. Если вы что-то знаете по этому вопросу, напишите мне 😎

Что касается самой сделки, то, она, скорее всего, безденежная. Основной акционер «Галс девелопмент» - банк «ВТБ», который в прошлом году стал владельцем довольно крупного пакета группы ПИК (23,05%). Вот, видимо, и поделились отдельными участками с дружественной структурой.

⚡️Уголовное дело в отношении владельца Rodex Group Евгения Родионова прекращено. Он обвинялся в хищении денежных средств при строительстве коттеджных поселков в Подмосковье