Владимир Путин предложил распространить "семейную ипотеку" под 6% на вторичное жилье в населенных пунктах, где практически не строится новое.

Генеральные планы и Правила землепользования и застройки будут приниматься без обсуждений

Такую возможность предоставил регионам недавно принятый Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)». 

В чем суть

В ГрК внесены изменения — регионы будут сами определять, в каких случаях можно обойтись без общественных слушаний проектов и изменений в Генпланах и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Напоминаем 

Эксперимент по отмене слушаний проводился в 2022–2024 годах и доказал свою эффективность. 

@developers_policy  

Тест-драйв дрелей.

Риелторы шутят.

Схема развития метро Москвы до 2035 года для понимания дальнейшего формирования столичного девелопмента.

КРТ в Перми забрали японцы.

Победителем торгов на право комплексного развития территории участка по улице Стахановской стала "дочка" девелопера Yunika, которая купила 1,5 га за 410 млн руб., что в 420 раз больше начальной цены лота (975 тыс. руб.).

Участники аукциона за пять дней сделали более 10 тыс. шагов. Основная конкуренция развернулась между компаниями "Горизонт" (Yunika) и "Новое качество" (входит в "Брусника").

Победитель должен будет расселить и снести пять многоквартирных домов общей площадью 4,5 тыс. кв. м., пишет "Коммерсант-Прикамье". Срок действия проекта — шесть лет со дня заключения договора о КРТ.

До Нового года осталась неделя, и девелоперы радуют нас праздничными открытками.

В этом году приз за милоту отправляется ГК ФСК, которая сняла очень добрый ролик со своим маскотом, корги Лаки, и его новогодней вечеринкой с четверолапыми друзьями.

После принятия закона о собственных стандартах качества отделки для девелоперов, ПИК обновил свой стандарт внутренней отделки помещений.

Mr Nadzor пишет, что допустимые отклонения к качеству работ девелопер взял из строительных экспертиз и судебных исков. По его словам, теперь в отделке допускается все, что угодно, а о качестве речи не идет.

Какой замечательный новогодний подарок от чиновников для ̶п̶о̶к̶у̶п̶а̶т̶е̶л̶е̶й̶ девелоперов. Правки вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Дом․рф обновил данные по вводу жилья. В ноябре было введено 93,8 млн кв. м, что на 1% больше, чем в ноябре прошлого года.

Интересно, что ввод МКД снизился к ноябрю 2023 года на 19% (33,2 млн кв. м), а показатель ИЖС прибавил 16% (60,6 млн кв. м).

Как тут не вспомнить прошлогодние слова депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.

Видимо, новогоднего чуда не случится и в этом году. Ждем данные за год.

ФАС согласовала ходатайство девелопера Glorax о покупке строительной компании "Берег Волги", которая строит жилой комплекс в Волгограде.

Шахты лифтов приведут к единому стандарту.

При проектировании новых многоквартирных домов (МКД) необходимо унифицировать лифтовые шахты, сообщил депутат Госдумы Сергей Колунов. В ближайшее время предложение будет направлено в Минстрой.

По словам Колунова, сегодня лифтовые шахты характеризуются отсутствием стандартов, что приводит к серьезным проблемам и дополнительным расходам.

С одной стороны, такое решение действительно облегчит жизнь, т.к. в одну шахту можно будет установить разные марки лифтов. С другой — застройщик сам проектирует шахту под определенного производителя. Непонятно, зачем ему мешать.

Возможно, закон разрабатывается для того, чтобы в случае форс-мажора не было проблем с достройкой домов. Странно, что этим вопросом занимается Колунов, а не лифтовое сообщество.

Исследование "Миграции населения в 2024 году: потоки ослабевают" от агентства Expert. Собрали упоминания мигрантов в стройке:

• В строительстве регионы пока что совсем не спешат вводить ограничения на работу мигрантов, по всей видимости, опасаясь рисков срыва стройки.

• Вполне ожидаемо, что по результатам опроса строительный сектор стал наиболее популярной отраслью экономики с вовлечением мигрантов: 94% респондентов указали данную отрасль. Это и строители, и разнорабочие, при этом чаще работа имеет сезонный характер.

• Так или иначе полностью обойтись без привлечения иностранных рабочих, по всей видимости, не удастся, и одним из основных приемов миграционной политики станет усиление реализации адаптационных мер в регионах.

В Москве построят первый модульный детский сад.

В районе Измайлово скоро введут в эксплуатацию первый в столице объект образования с применением технологии крупномодульного строительства, сообщает столичная мэрия.

Детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м начали строить в прошлом году, а это значит, что технология позволяет строить быстро (минимум на полгода быстрее).

Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей. Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.

Самая маленькая студия в Питере.

Минфин не поддержал ипотеку для участников СВО.

Замминистра финансов Иван Чебесков на линии:

Действующие льготные ипотечные программы уже привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент "льготной ипотеки" из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья для граждан.

Закономерный вопрос задавали ранее: если нет денег на отмененную летом льготную ипотеку под 8%, то где Минфин возьмет их на субсидирование до 2% при такой высокой ключевой ставке.

Застройщикам хотят компенсировать затраты на кредиты.

​Минстрой предлагает правительству компенсировать девелоперам затраты на кредиты из-за высокой ключевой ставки. Компенсация могла бы затронуть объекты, запущенные до 2024 года, и распространиться на проекты 2025 и 2026 годов.

На это потребуется 29,6 млрд руб., которые позволят построить 8 млн кв. м. Программа будет отключаться при снижении ключевой ставки. В ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В МЭР не одобрили и мораторий на банкротство девелоперов, пишут "Известия".

Пиарщики Минстроя, видимо, пытаются показать застройщикам через СМИ свою любовь и заботу, но все упирается в ЦБ и МЭР. Иначе непонятно для чего "Известиям" публиковать изначально бесперспективную инициативу, которую не поддерживает регулятор.

Итоги года питерского земельного рынка.

В Петербурге и Ленобласти в этом году было проведено 53 сделки с земельными участками под застройку жильем и апартаментами на сумму 154 млрд руб. Суммарная площадь участков составила 1020,5 га против 637 га в 2023 году, сообщает ДП.

Отмечается высокая активность у региональных девелоперов — "Брусника" (Екатеринбург), Dogma (Краснодар), АПРИ (Челябинск) —, которые пополняли свой земельный банк участками в Петербурге и области. Местные девелоперы к регионалам относятся спокойно, т.к. не видят новаций, которые их сильно бы отличали на рынке.

Цены на участки выросли за год на 15–35%. Почти вдвое выросли цены на участки редевелопмента в центре (80–110 тыс. за кв. м). Самые крупные сделки в Ленобласти совершались — во Всеволожском и Ломоносовском районах, в Петербурге — на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы.

Серьезная команда собралась для строительства нового проекта в Тюмени. Судя по названию компании "Творчество в слободе", жилой комплекс построят в новом микрорайоне Тюменская слобода.

Участвуют: Марсель Габдульманов ("Этажи Девелопмент"), Илья Пискулин ("Движение"), Николай Амосов (ГК "Точно"), Михаил Костыренко (бюро DeVision), Александр Петерс (тюменский бизнесмен).

Самая крупная доля общей компании у Амосова (50%), а значит, готовится новый проект краснодарской ГК "Точно".