Чиновники заговорили о стоимости жилья.
Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м:
Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства с первого по четвертый квартал текущего года увеличило стоимость кв. м жилья на 15–20%. Если на рынке идет снижение покупательной активности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья? Тем самым еще более делать жилье недоступным.
Сегодня Марат Хуснуллин ответил, что дешеветь оно и не будет:
Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?
Володин, видимо, путает нормативную стоимость с рыночной. Если Минстрой не будет повышать "свою" цену кв. м, то соцвыплаты будут совсем мизерные.
Если норматив стоимости кв. м жилья на второе полугодие составил 109 тыс. руб., то средняя рыночная цена сейчас находится на отметке 170 тыс. руб. ("СберИндекс").
Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м:
Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства с первого по четвертый квартал текущего года увеличило стоимость кв. м жилья на 15–20%. Если на рынке идет снижение покупательной активности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья? Тем самым еще более делать жилье недоступным.
Сегодня Марат Хуснуллин ответил, что дешеветь оно и не будет:
Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?
Володин, видимо, путает нормативную стоимость с рыночной. Если Минстрой не будет повышать "свою" цену кв. м, то соцвыплаты будут совсем мизерные.
Если норматив стоимости кв. м жилья на второе полугодие составил 109 тыс. руб., то средняя рыночная цена сейчас находится на отметке 170 тыс. руб. ("СберИндекс").
Домострой
Чиновники заговорили о стоимости жилья. Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м: Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства…
Обратно к ценам.
Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.
Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.
Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.
Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.
За последние пять лет портрет типичной новостройки бизнес-класса существенно изменился, отмечают эксперты. Рост конкуренции среди застройщиков и более строгие требования со стороны покупателей привели к тому, что девелоперы постоянно улучшают характеристики не только будущих, но и текущих проектов.
Например, Донстрой с высоты своего 30-летнего опыта, добавляет функционала и эстетичности в новые корпуса квартала «Вдохновение» в «Символе». Отличительная особенность домов с переменной этажностью - футуристичные бионические фасады.
Общественные места для отдыха на крышах в сочетании с уютными внутренними дворами, плавно перетекающими в парк «Зеленая река», станут единым гармоничным пространством для семейного досуга в любое время года.
Повышение уровня комфорта заметно не только в благоустройстве территории, но и в организации входных групп домов: удобные зоны ожидания с мягкой мебелью, стильное лобби с помещениями для хранения колясок, детский клуб, фитнес-рум, тихие приватные уголки для деловых встреч, игровая для подростков и даже собственная стриминговая комната, откуда будет удобно вести прямые эфиры.
Например, Донстрой с высоты своего 30-летнего опыта, добавляет функционала и эстетичности в новые корпуса квартала «Вдохновение» в «Символе». Отличительная особенность домов с переменной этажностью - футуристичные бионические фасады.
Общественные места для отдыха на крышах в сочетании с уютными внутренними дворами, плавно перетекающими в парк «Зеленая река», станут единым гармоничным пространством для семейного досуга в любое время года.
Повышение уровня комфорта заметно не только в благоустройстве территории, но и в организации входных групп домов: удобные зоны ожидания с мягкой мебелью, стильное лобби с помещениями для хранения колясок, детский клуб, фитнес-рум, тихие приватные уголки для деловых встреч, игровая для подростков и даже собственная стриминговая комната, откуда будет удобно вести прямые эфиры.
НОСТРОЙ предлагает поэтапное раскрытие эскроу.
Председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин на линии:
Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства.
Такое решение может принять только президент под критические условия, но он против еще с 2020 года. Судя по докладу Марата Хуснуллина, расстраивать президента никто не собирается, поэтому эскроу останутся закрытыми.
Оборотные же средства нужно брать у банков, как и задумывалось изначально. Кстати, проектное финансирование подорожало до 28% из-за роста ключевой ставки и падения продаж.
Председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин на линии:
Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства.
Такое решение может принять только президент под критические условия, но он против еще с 2020 года. Судя по докладу Марата Хуснуллина, расстраивать президента никто не собирается, поэтому эскроу останутся закрытыми.
Оборотные же средства нужно брать у банков, как и задумывалось изначально. Кстати, проектное финансирование подорожало до 28% из-за роста ключевой ставки и падения продаж.
"Самолет" заморозил венчурное направление.
Синий девелопер поставил на паузу венчурные инвестиции - поиск продуктов, которые могли бы оптимизировать строительные процессы. Об этом Forbes сообщил директор по инновациям компании Денис Кондрахин.
Вернуться к обсуждению будущего венчурного подразделения компания планируют через полгода. C 2020 по 2023 год "Самолет" закрыл более 15 сделок в России и за рубежом. После февраля 2022 года инвестировать в зарубежные стартапы стало сложно из-за санкционных ограничений.
Девелоперу даже пришлось выйти из нескольких зарубежных активов под давлением иностранных инвесторов. Инвестиции на российском рынке также потеряли смысл, отмечает Кондрахин.
Компания также готова выходить из портфельных проектов, включая "Твое место". Кондрахин заверил, что заморозка венчура и выход из активов не связаны с финансовыми проблемами девелопера.
Возможно, девелопер решил сыграть на опережение и самостоятельно слить информацию, чтобы СМИ не делали очередную сенсацию о плохом самочувствии компании. Зачем возвращаться к инвестициям через полгода, если сейчас в них нет никакого смысла - непонятно. Только если ожидать нового владельца.
Синий девелопер поставил на паузу венчурные инвестиции - поиск продуктов, которые могли бы оптимизировать строительные процессы. Об этом Forbes сообщил директор по инновациям компании Денис Кондрахин.
Вернуться к обсуждению будущего венчурного подразделения компания планируют через полгода. C 2020 по 2023 год "Самолет" закрыл более 15 сделок в России и за рубежом. После февраля 2022 года инвестировать в зарубежные стартапы стало сложно из-за санкционных ограничений.
Девелоперу даже пришлось выйти из нескольких зарубежных активов под давлением иностранных инвесторов. Инвестиции на российском рынке также потеряли смысл, отмечает Кондрахин.
Компания также готова выходить из портфельных проектов, включая "Твое место". Кондрахин заверил, что заморозка венчура и выход из активов не связаны с финансовыми проблемами девелопера.
Возможно, девелопер решил сыграть на опережение и самостоятельно слить информацию, чтобы СМИ не делали очередную сенсацию о плохом самочувствии компании. Зачем возвращаться к инвестициям через полгода, если сейчас в них нет никакого смысла - непонятно. Только если ожидать нового владельца.
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что новые меры поддержки ипотеки будут предложены только после снижения инфляции.
Девелоперы живут надеждой, что все изменится в лучшую сторону, но параллельно разрабатывают решения для клиентов, которыми они могут воспользоваться уже сейчас. Это программы, которые позволят держать деньги на вкладе с высокой ставкой несколько лет, оплачивая минимальные платежи по ипотечному займу.
И рефинансировать кредит на более выгодных условиях, как только ставку понизят. А у «Донстрой», например, есть еще и программы субсидирования ипотечных займов. Взять кредит под покупку квартиры в проекте застройщика можно по ставке от 3.5%. Сотрудники ипотечного кредитования в каждом конкретном случае разрабатывают для будущих резидентов выгодные способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании.
Иными словами, для тех, кто решился купить квартиру в таких непростых условиях рынка, самым интересным вариантом становится программа на стыке продуктов, а лучшим другом — грамотный кредитный менеджер.
Девелоперы живут надеждой, что все изменится в лучшую сторону, но параллельно разрабатывают решения для клиентов, которыми они могут воспользоваться уже сейчас. Это программы, которые позволят держать деньги на вкладе с высокой ставкой несколько лет, оплачивая минимальные платежи по ипотечному займу.
И рефинансировать кредит на более выгодных условиях, как только ставку понизят. А у «Донстрой», например, есть еще и программы субсидирования ипотечных займов. Взять кредит под покупку квартиры в проекте застройщика можно по ставке от 3.5%. Сотрудники ипотечного кредитования в каждом конкретном случае разрабатывают для будущих резидентов выгодные способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании.
Иными словами, для тех, кто решился купить квартиру в таких непростых условиях рынка, самым интересным вариантом становится программа на стыке продуктов, а лучшим другом — грамотный кредитный менеджер.
Правительство готовится повышать цены за капремонт.
Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь подхватил тему ЖКХ и предположил, что правительство готовится повышать цены за капремонт в домах со старыми лифтами.
Отсюда и повышение сроков эксплуатации кабин еще на пять лет, чтобы успеть собрать необходимые деньги. Два чиновника, видимо, на встрече в Госдуме не договорились.
Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь подхватил тему ЖКХ и предположил, что правительство готовится повышать цены за капремонт в домах со старыми лифтами.
Отсюда и повышение сроков эксплуатации кабин еще на пять лет, чтобы успеть собрать необходимые деньги. Два чиновника, видимо, на встрече в Госдуме не договорились.
НОТИМ начал борьбу с иностранным ПО для стройки с рерайта патриотических плакатов времен ВОВ. Так победим! Отрасль же продолжает втихую использовать западное ПО. Есть мнение, что НОТИМ активно продвигает разработчика "Аскон".
Напомним, что ранее организация предлагала правительству запретить российским вузам и колледжам использовать иностранный софт при обучении на строительные специальности. Выяснили, что предложение вредное.
Напомним, что ранее организация предлагала правительству запретить российским вузам и колледжам использовать иностранный софт при обучении на строительные специальности. Выяснили, что предложение вредное.
Домострой
"Потребительский терроризм" придумали западные спецслужбы. Оцените полет фантазии издания "Ленправда" о том, кто и как создал "потребительский экстремизм". Автор считает, что западные и украинские спецслужбы разработали технологию не совсем честного отъема…
Полет фантазии "Ленправды" о "потребительском экстремизме" либо кто-то подхватил и устроил кампанию против ответственных покупателей квартир, либо изначально так и задумывалось.
Интересно, кто придумал решать проблему таким радикальным способом: недоволен качеством - экстремист. Отметим, что некоторые отраслевые телеграм-каналы встали на сторону лоббистов и начали продвигать тезис за деньги.
Интересно, кто придумал решать проблему таким радикальным способом: недоволен качеством - экстремист. Отметим, что некоторые отраслевые телеграм-каналы встали на сторону лоббистов и начали продвигать тезис за деньги.
Интересно "Самолет" отбивает негатив по ЖК "Новое Внуково".
Вчера Следком на территории комплекса разыскивал рабочих с ближайших строек, которые распивают спиртное, устраивают драки и пристают к женщинам.
Сегодня девелопер пиарит программу "Самолет комьюнити" в этом ЖК через отраслевой телеграм-канал. Непонятно, добрососедское комьюнити все-таки или нет.
Вчера Следком на территории комплекса разыскивал рабочих с ближайших строек, которые распивают спиртное, устраивают драки и пристают к женщинам.
Сегодня девелопер пиарит программу "Самолет комьюнити" в этом ЖК через отраслевой телеграм-канал. Непонятно, добрососедское комьюнити все-таки или нет.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Проблема состоятельных москвичей в одном из премиальных проектов - отсутствие пандуса. Тем временем в комфорт-классе уже давно есть колясочные.
ЦБ: ПИК манипулировал при торговле своими акциями.
Регулятор провел проверку и выяснил, что компании "ПИК-Инвестпроект" и "Плаза Холдинг" манипулировали рынком при совершении сделок с обыкновенными акциями "ПИК-специализированный застройщик" с 4 по 25 мая 2022 года.
Две компании совершали взаимные сделки с акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов, пишет РБК.
"ПИК-Инвестпроект" во всех таких сделках являлось покупателем, а "Плаза Холдинг" — продавцом. Большая часть объема акций в выставленных в торговую систему заявках компании была не видна остальным участникам.
Общий объем акций, с которыми общества совершили взаимные сделки внутри торгового дня, был сопоставим, позиции обществ были симметричными, а сделки — зеркальными. Компании нарушили запрет на манипулирование рынком (часть 2 статьи 6 224-ФЗ).
Регулятор провел проверку и выяснил, что компании "ПИК-Инвестпроект" и "Плаза Холдинг" манипулировали рынком при совершении сделок с обыкновенными акциями "ПИК-специализированный застройщик" с 4 по 25 мая 2022 года.
Две компании совершали взаимные сделки с акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов, пишет РБК.
"ПИК-Инвестпроект" во всех таких сделках являлось покупателем, а "Плаза Холдинг" — продавцом. Большая часть объема акций в выставленных в торговую систему заявках компании была не видна остальным участникам.
Общий объем акций, с которыми общества совершили взаимные сделки внутри торгового дня, был сопоставим, позиции обществ были симметричными, а сделки — зеркальными. Компании нарушили запрет на манипулирование рынком (часть 2 статьи 6 224-ФЗ).
"Сбер" повысил ипотечные ставки.
Зеленый банк сегодня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. Решение связано с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Теперь минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья у "Сбера" составит 28,4%, на вторичном — 28,1%.
Также увеличиваются средние ставки по льготным программам — от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита. Изменение затронет тех клиентов, чьи кредиты превышают максимальный лимит по льготным госпрограммам.
Зеленый банк сегодня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. Решение связано с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Теперь минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья у "Сбера" составит 28,4%, на вторичном — 28,1%.
Также увеличиваются средние ставки по льготным программам — от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита. Изменение затронет тех клиентов, чьи кредиты превышают максимальный лимит по льготным госпрограммам.
Москвичи отдают за аренду квартиры половину своей зарплаты.
Жители Уфы, Красноярска и Тюмени в среднем тратят треть своей зарплаты на съемное жилье, подсчитали аналитики "Движение.ру". В столице Башкирии средняя стоимость съема однушки — 24 тыс. руб. при средней зарплате в 72 тыс. руб. (34%).
Аренда таких квартир в Москве в ноябре текущего года составила 78 тыс. руб., что составляет 49% от показателя средней зарплаты в городе (160 тыс. руб).
На втором и третьем местах по затратам на съемное жилье расположились Екатеринбург (46% при зарплате в 83 тыс. руб.) и Новосибирск (45% при среднем заработке в 76 тыс. руб.).
Жители Уфы, Красноярска и Тюмени в среднем тратят треть своей зарплаты на съемное жилье, подсчитали аналитики "Движение.ру". В столице Башкирии средняя стоимость съема однушки — 24 тыс. руб. при средней зарплате в 72 тыс. руб. (34%).
Аренда таких квартир в Москве в ноябре текущего года составила 78 тыс. руб., что составляет 49% от показателя средней зарплаты в городе (160 тыс. руб).
На втором и третьем местах по затратам на съемное жилье расположились Екатеринбург (46% при зарплате в 83 тыс. руб.) и Новосибирск (45% при среднем заработке в 76 тыс. руб.).
"Брусника" купила 25 га под Питером.
Дочка ягодного девелопера купила у компании "Норд-Вест Консалт" (связана с "Газпромбанк Инвест") 25 га в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти, пишет ДП. Сделка была зарегистрирована в октябре.
Шесть вошедших в сделку участков площадью 13 га предназначены под жилье (180 тыс. кв. м), еще три участка (5 га) — под объекты образования, 0,5 га — под торговлю.
Стоимость сделки не раскрывается, а эксперты ее оценивают в 4,5 млрд руб. "Новоселье — достаточно застроенная и интересная локация, где уже представлены несколько застройщиков и развивается необходимая инфраструктура.
Дочка ягодного девелопера купила у компании "Норд-Вест Консалт" (связана с "Газпромбанк Инвест") 25 га в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти, пишет ДП. Сделка была зарегистрирована в октябре.
Шесть вошедших в сделку участков площадью 13 га предназначены под жилье (180 тыс. кв. м), еще три участка (5 га) — под объекты образования, 0,5 га — под торговлю.
Стоимость сделки не раскрывается, а эксперты ее оценивают в 4,5 млрд руб. "Новоселье — достаточно застроенная и интересная локация, где уже представлены несколько застройщиков и развивается необходимая инфраструктура.