В ВТБ пояснили для "Домостроя" загадочный большой процент по комбо-ипотеке:

В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке. Такая практика неуникальна, она едина для всех участников.

Обратим внимание, что в этом примере упущена важная деталь – при такой сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что гораздо выгоднее действующих рыночных условий.

Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.

С учетом особенностей комбо-ипотеки - чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым требуется небольшая сумма сверхлимита, мы рекомендуем укладываться в рамки госпрограммы.

"Сбер" возобновляет выдачу по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке".

C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия:

• Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".

• Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком.

• В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

Ремонт - дело тонкое.

"Галс-девелопмент" (ВТБ) готовится развивать свой гостиничный бизнес и активно ищет руководителя строительного проекта в Казани.

​В конце августа стало известно, что девелопер развивает новое для компании направление гостиничной недвижимости.

"Галс-Девелопмент" ищет возможности реализации гостиничных проектов в городах перспективных для туризма: Москва, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Камчатский край.

В ЖК «1-й Донской» начался монтаж панелей

⁠Стройка ЖК «1-й Донской» от "1-го ДСК" уверенно движется вперед — в четвертом корпусе стартовал монтаж фасадных панелей. На этом этапе дом начинает обретать свой финальный вид, и жители могут представить, как будет выглядеть их будущее жилье. Здесь запланированы 920 квартир, кладовые и подземная парковка на 145 машино-мест.

Комплекс строится в Ленинском городском округе. Когда все девять корпусов будут готовы, здесь появится полноценный квартал с собственной набережной, зеленым бульваром и детскими садами и школой.

Работы идут по графику, и скоро будущие жители смогут увидеть результат.

У архитекторов "Брусники" странное представление о современной семье.

На территории квартала "На Гастелло" в Тюмени установили арт-объект обозначающий отца, мать и ребенка.

Чиновники заговорили о стоимости жилья.

Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м:

Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства с первого по четвертый квартал текущего года увеличило стоимость кв. м жилья на 15–20%. Если на рынке идет снижение покупательной активности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья? Тем самым еще более делать жилье недоступным.

Сегодня Марат Хуснуллин ответил, что дешеветь оно и не будет:

Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?

Володин, видимо, путает нормативную стоимость с рыночной. Если Минстрой не будет повышать "свою" цену кв. м, то соцвыплаты будут совсем мизерные.

Если норматив стоимости кв. м жилья на второе полугодие составил 109 тыс. руб., то средняя рыночная цена сейчас находится на отметке 170 тыс. руб. ("СберИндекс").

Обратно к ценам.

Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.

Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.

НОСТРОЙ предлагает поэтапное раскрытие эскроу.

Председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин на линии:

Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства.

Такое решение может принять только президент под критические условия, но он против еще с 2020 года. Судя по докладу Марата Хуснуллина, расстраивать президента никто не собирается, поэтому эскроу останутся закрытыми.

Оборотные же средства нужно брать у банков, как и задумывалось изначально. Кстати, проектное финансирование подорожало до 28% из-за роста ключевой ставки и падения продаж.

"Самолет" заморозил венчурное направление.

Синий девелопер поставил на паузу венчурные инвестиции - поиск продуктов, которые могли бы оптимизировать строительные процессы. Об этом Forbes сообщил директор по инновациям компании Денис Кондрахин.

Вернуться к обсуждению будущего венчурного подразделения компания планируют через полгода. C 2020 по 2023 год "Самолет" закрыл более 15 сделок в России и за рубежом. После февраля 2022 года инвестировать в зарубежные стартапы стало сложно из-за санкционных ограничений.

Девелоперу даже пришлось выйти из нескольких зарубежных активов под давлением иностранных инвесторов. Инвестиции на российском рынке также потеряли смысл, отмечает Кондрахин.

Компания также готова выходить из портфельных проектов, включая "Твое место". Кондрахин заверил, что заморозка венчура и выход из активов не связаны с финансовыми проблемами девелопера.

Возможно, девелопер решил сыграть на опережение и самостоятельно слить информацию, чтобы СМИ не делали очередную сенсацию о плохом самочувствии компании. Зачем возвращаться к инвестициям через полгода, если сейчас в них нет никакого смысла - непонятно. Только если ожидать нового владельца.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что новые меры поддержки ипотеки будут предложены только после снижения инфляции.

Девелоперы живут надеждой, что все изменится в лучшую сторону, но параллельно разрабатывают решения для клиентов, которыми они могут воспользоваться уже сейчас. Это программы, которые позволят держать деньги на вкладе с высокой ставкой несколько лет, оплачивая минимальные платежи по ипотечному займу.

И рефинансировать кредит на более выгодных условиях, как только ставку понизят. А у «Донстрой», например, есть еще и программы субсидирования ипотечных займов. Взять кредит под покупку квартиры в проекте застройщика можно по ставке от 3.5%. Сотрудники ипотечного кредитования в каждом конкретном случае разрабатывают для будущих резидентов выгодные способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании.

Иными словами, для тех, кто решился купить квартиру в таких непростых условиях рынка, самым интересным вариантом становится программа на стыке продуктов, а лучшим другом — грамотный кредитный менеджер.

Правительство готовится повышать цены за капремонт.

Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь подхватил тему ЖКХ и предположил, что правительство готовится повышать цены за капремонт в домах со старыми лифтами.

Отсюда и повышение сроков эксплуатации кабин еще на пять лет, чтобы успеть собрать необходимые деньги. Два чиновника, видимо, на встрече в Госдуме не договорились.

НОТИМ начал борьбу с иностранным ПО для стройки с рерайта патриотических плакатов времен ВОВ. Так победим! Отрасль же продолжает втихую использовать западное ПО. Есть мнение, что НОТИМ активно продвигает разработчика "Аскон".

Напомним, что ранее организация предлагала правительству запретить российским вузам и колледжам использовать иностранный софт при обучении на строительные специальности. Выяснили, что предложение вредное.