Строительный рынок перераспределяет портфели.

ПИК распродает участки, GloraX продал проект бизнес-центра, а питерская RBI купила у группы ЦДС одну из очередей строящегося ЖК Dreamline на ул. Парашютной, пишет "ДП". Сумма сделки могла составить 2,5–3 млрд руб.

На 2 га можно построить четыре корпуса высотой 16–18 этажей. Общая площадь комплекса — 62 тыс. кв. м, из которых 40 тыс. кв. м — жилая. Новый комплекс получит название Ultra City 3.0. Как ожидается, на строительство нового комплекса уйдет четыре года.

Девелоперы не просто так распределяют свои проектные портфели. Из прогноза главы "Этажи" Ильдара Борисовича:

Высокая ставка для строителей по проектному финансированию нанесет двойной удар. По новым проектам будут прописаны другие ставки, и коэффициенты перекрытия также будут другими. Вместо средней ставки в 7-9% сегодня, в следующем году они могут вырасти до 14-16%, а по новым проектам еще выше.

В 2025 году будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023 году. Это значит, что в 2026-2027 годах будет сильный недостаток предложения. Некоторые крупные игроки уже продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали.

Дополнение к теме ограничения парковок.

Директор по продукту и аналитике "Самолет" Леон Пряжников на линии:

Если проект находится близко к станции метро, к какому-то другому рейсовому транспорту, можно будет сделать меньше машино-мест. Если жилой комплекс расположен далеко, количество парковок увеличивается. То есть это гибкий подход. Обеспечение всегда получается в районе 0,7 машино-места на квартиру. Входят все виды парковок, которые могут быть. А находящиеся прямо на транспортных узлах, наверное, могут сократить для реализации до 0,4 машино-места на квартиру.

Суть "дорожной карты" Минстроя становится понятнее: чем ближе к станции метро, тем меньше парковочных мест потребуют от девелопера. Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.

"Самолет" отчитался за девять месяцев по РСБУ. В документе интересны три показателя - "Проценты к уплате", "Прочие расходы" и "Чистая прибыль".

Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. (512,8 млн руб. в прошлом году).

Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. (-71%).

Каждый третий респондент готов заплатить не более 1,5 млн руб. за первоначальный взнос по "семейной ипотеке", говорится в исследовании Level Group. Треть опрошенных готовы отдать за первый взнос от 1 до 1,5 млн руб.

Еще треть рассчитывают накопить на первый платеж до 2 млн руб. Более 2 млн руб. сразу готов отдать только 1% опрошенных. Без первоначального взноса жилищный кредит собираются оформить 7% респондентов.

Купить квартиру по "семейной ипотеке" планируют почти 60% участников опроса. Без займов - 23% респондентов. Продать собственную квартиру ради улучшения жилищных условий готовы 10% россиян.

ТОП-30 самых популярных новостроек Петербурга.

Эксперты Restate изучили сентябрьскую статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Питере. В тройке лидеров по числу запросов – три ЖК бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от ЛСР, ПИК и Setl Group.

ТОП-3 ЖК по запросам:

• Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК "Лермонтовский, 54" ПИК. Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта.

• Второе место – ЖК "Наука" от "Строительного треста" - 1401 запрос в сентябре. Он также считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском "спальнике". Средний ценник тут на 50% ниже, чем в ЖК "Лермонтовский, 54".

• Третье место – ЖК "Шкиперский, 19" от того же ПИК (1337 запросов). Проект пользуется хорошим спросом: за несколько месяцев до сдачи первого корпуса продано больше 80% квартир.

Наибольший интерес в ТОП-10 в сентябре вызвали проекты ПИК (3,1 тыс. запросов), ЛСР (2,7 тыс.) и Setl Group (более 2 тыс.).

Инвесторы негативно отреагировали на слабый отчет "Самолет" по РСБУ и начали сливать бумаги. За день акции подешевели почти на 5%.

Год назад за одну бумагу давали более 4 тыс. руб., а сегодня - 1,7 тыс. руб. (привет аналитикам "Промсвязьбанка"). Ждем отчет по МСФО.

Рынок в ожидании повышения ключевой ставки.

Сегодня ЦБ в очередной раз должен повысить ключевую ставку. По мнению SberCIB, регулятор будет действовать более решительно, чтобы усилить дезинфляционный импульс в следующем году.

Большинство аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний считают, что сегодня ставку поднимут с 19 до 20%.

Бруснику оценили на стабильную А.

Агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг девелопера на уровне А- со стабильным прогнозом. Эксперты оценили:

• Сильный бизнес-профиль, который обусловлен географической и продуктовой диверсификацией, узнаваемостью бренда, увеличением доли проектов в московском регионе и устойчивой региональной моделью. Девелопер строит 1,6 млн кв. м продаваемой площади.

• Значительный земельный банк - 9 млн кв. м продаваемой площади, что достаточно для устойчивого развития компании в перспективе более пяти лет.

• Выручка компании за год увеличилась на две трети. EBITDA выросла в два раза, рентабельность по EBITDA — на 7 п.п.

• Качественный менеджмент и стратегическое планирование, низкие акционерные риски, долгосрочная положительная кредитная история.

Агентство отмечает успехи девелопера в проектировании жилья и городской среды, своевременный ввод объектов в эксплуатацию, высокий уровень цифровизации бизнес-процессов, инвестиции в НИОКР и повышение производительности.

ЦБ повысил ключевую ставку до 21%.