Вчерашним прогревом оказалась слабая кампания от "Самолет".

Синий девелопер растерял адекватную команду управленцев (Антон Елистратов, Роман Абдуллин и т.д.), поэтому такой результат: слабые кампании и закрытие различных проектов.

В феврале предполагали, что "Самолет" приземлится на самый плохой аэродром, так оно и вышло.

Экономист Наталья Зубаревич прогнозирует рост цен на столичном рынке.

По ее мнению, девелоперы замедлят строительство, а клиентам предложат индивидуальные скидки. Но это не будет системным снижением цен за кв. м.

Губернатор Александр Дрозденко поторопился.

Крупные питерские девелоперы попросили губернатора Ленобласти отложить на два года действие уже принятого закона о минимальной площади квартир в новостройках, пишут коллеги.

Напомним, что в области с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличили с 24 кв. м до 28 кв. м. В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.

Интересанты моратория на скриншоте. С другой стороны, строительный бизнес слишком инертный из-за долгого цикла стройки, чтобы так быстро реагировать на реформы, поэтому просьба логична и необходима.

Покупатели ожидают снижения цен.

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN. ru показал, что 68,8% участников ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца (осень). С лета этого года выросла доля тех, кто верит в существенное снижение стоимости жилья – более чем на 5% (+7,5 п.п., до 43,7%).

На снижение цен в пределах 5% этой осенью надеются 25,1% ответивших (-6,8 п.п). Еще 19,5% придерживаются мнения, что стоимость жилья осенью останется на текущем уровне, что на 1,2 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале лета стагнацию прогнозировали 17,9%).

Повышение стоимости квартир считают возможным 11,7% участников опроса, что на 2,3 п.п меньше, чем три месяца назад (в начале лета – 14%). Причем сегодня большинство приверженцев увеличения цен ожидают относительно небольшого роста – в пределах 5% (8,4%). Еще 3,3% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.

О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 20,6% участников опроса (-7,5 п.п. по сравнению с началом лет). 79,4% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.

Группа «Самолет» в рамках сюжета о технологиях «Есть решение» на телеканале Россия 24 рассказала о собственных продуктах по управлению строительством для девелоперов

Управляющий партнер «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин с коллегами показал, как цифра позволяет спроектировать дом за пару дней. А также ответил на вопросы: Не скажется ли внедрение ИИ в стройке на безопасности сооружений? И как влияет использование цифры на сроки строительства и стоимость жилья?

По словам Самоходкина, у «Самолета» более 40 цифровых решений, которые сокращают себестоимость строительства на ~15%. Одно из них — S.Tender — для управления снабжением. По итогам прошлого года, продукт позволил сэкономить компании более 1 млрд рублей.

#цифровизация #ии

Кстати, посмотрели застройщиков, кто уже внедрил продукты "Самолета". Среди них ФСК и "Страна Девелопмент". Хорошо идут.

Сегодня апартаменты в среднем по стране на 11% дороже, чем квартиры в новостройках и на 67,3% их стоимость больше вторички, подсчитали в "Домклик".

Самые дорогие лоты расположены в Москве (в среднем 9,2 млн руб.), Петербурге (8,9 млн руб.), Московской области (7,8 млн руб.).

Если ничего не понимаете в покупке жилья, то лучше обращаться к риелтору.

Он бы рассказал автору видео, что такое первичка, вторичка, переуступка и немного о программе рефинансирования.

Риелторы шутят.

IT-ипотеку предлагают донастроить.

Айтишникам, которые живут в регионах, но работают на столичные компании, предлагают разрешить брать льготную ипотеку под 6%, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков.

Напомним, что жилье по IT-ипотеке больше нельзя купить в Москве и Питере. Аккредитованная компания, в которой работает специалист, тоже должна находиться в другом регионе.

При этом Чебесков отмечает, что Минфин сейчас не поддерживает любое расширение условий. После исключения из программы двух крупных городов объемы выдач кредитов по IT-ипотеке упали с 30 млрд руб. в июле до 1,8 млрд руб. в августе. На эти регионы приходилось 50% выданных ипотек.

По мнению экспертов, IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных соцгрупп не создают значительной опасности, потому что проникновение таких кредитов очень низкое и ими пользуется небольшой процент россиян.

ГК ФСК получила разрешение на строительство школы в ЖК «1-й Южный»

Представьте современную школу с дизайном, вдохновленным… мобильной игрой! Именно такой объект появится на территории ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК. В здании, где узоры на окнах напоминают ту самую «Змейку», в которую мы все играли, смогут учиться 1250 детей.

Школа разделена на два блока – начальный и средний, а внутри будет всё для современного образования: мастерские, медиатека с залом для зрителей, спортивный зал и атриум с амфитеатром, где можно и учиться, и отдыхать.

На территории школы – места для отдыха, для творчества, игровые площадки, велопарковки. Финал стройки ожидается в 2026 году.

Девелоперы не ожидают существенного снижения цен на новые квартиры, т.к. дорожает все, начиная со стройматериалов. Сейчас нет ни одной предпосылки, которая, с точки зрения девелопера, может даже на это просто намекать.

По мнению директора департамента продаж GloraX Татьяны Халиловой, единственное, что можно будет увидеть, это точечные акции, предложения от застройщиков на те или иные лоты, которые по какой-то причине не продаются.

В Гонконге тоже могут похвастаться маленькими квартирками. Которые там называют "дом в гробу".

Например, в местной 15-этажной хрущевке, построенной 50 лет назад, есть квартиры по 7,3 кв. м. Причем лифта в дом нет. В самой квартире – кровать, телевизор, холодильник. Чтобы попасть с душ и туалет, нужно просто сделать шаг с кровати.

Примерно 200 000 жителей Гонконга живут в похожих квартирах.

Сравните с Роттердамом и его 6,89 квадратами.

ЦБ согласовал "Стандарт защиты прав ипотечников".

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков".

Главные пункты документа:

• Пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению, а деньги не защищены страховкой.

• В первом взносе (ПВ) нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Цель - покупатель должен оплачивать ПВ за счет своих денег, поскольку рискует лишиться и денег и квартиры.

• Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

• Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

• В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.

Отметим, что некоторые формулировки спорные, но время покажет, кто и в каком месте их обойдет. Сам текст еще не опубликован.

Стандарт станет обязательным для банков с 1 января следующего года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.

Видео шуточное, но подход к организации шоу-рума впечатляет. Для искусственного вида на море потратились на большие ЖК-экраны.

Мода на приставку "музей" расходится широкими кругами: музеи-клубы шагают по стране, музеи-театры, отели-музеи и даже апартаменты-музеи. А мы нашли двор, в котором с большим успехом мог бы разместить свои коллекции модный музей. В третьем квартале "Острова" у Донстрой в Мнёвниковской пойме.

Всё начинается с галереи, которая тянется вдоль фасадов здания, и напоминает одновременно галерею музея Пикассо в Барселоне и современный павильон в парке Санта-Клара в Буэнос-Айресе. Витражи во входной группе тоже присутствуют. Вся мебель во дворе авторская, да и сам двор - это пейзажный парк в лучших традициях ландшафтного дизайна.