Домострой
Наткнулись на новый медиапроект "Самолет" под названием "Проще говоря". Телеграм-каналы уже функционируют, а сайт пока верстается. Прошлый проект девелопера "Свои" все еще работает, но не обновляется. В этом году также запустился журнал "Брусника". Ждем возрождение…
Смотрим на медиапроект "Проще говоря" от "Самолет" и не понимаем для чего его создали.
Возможно, в головах столичных креативных маркетологов проект выглядел иначе.
Но пока он не бесполезен только в одном - в распиле бюджета на его создание.
Возможно, в головах столичных креативных маркетологов проект выглядел иначе.
Но пока он не бесполезен только в одном - в распиле бюджета на его создание.
"Самолет" планирует строить в Сургуте.
Синий девелопер в ноябре прошлого года создал дочернюю компанию "Проект-С-66", которая зарегистрирована в Сургуте (ХМАО). В этом городе местные власти инвестировали в строительство наукограда, но успели проложить только систему инженерных коммуникаций.
Научных объектов там все еще нет, но жилую и коммерческую застройку решено продолжить. Под эти цели планируется передать без торгов 14 земельных участков общей площадью 20,8 га.
На территории запланировано строительство не менее 100 тыс. кв. м арендного жилья для преподавателей и 90 тыс. кв. м коммерческого жилья для продажи, а также два отдельно стоящих детских сада, школы и т.д.
В правительстве ХМАО отказались проводить торги по выбору подрядчика. Заявку на получение земельных участков без торгов подала структура "Самолета" и сургутский застройщик "Сибпромстрой".
Губернатор Наталья Комарова согласовала подписание инвестиционного соглашения с "Самолетом", сообщили источники издания Faktologia. Объем инвестиций в проект оценили в 24 млрд руб. Срок реализации – 2024-2032 годы.
Синий девелопер в ноябре прошлого года создал дочернюю компанию "Проект-С-66", которая зарегистрирована в Сургуте (ХМАО). В этом городе местные власти инвестировали в строительство наукограда, но успели проложить только систему инженерных коммуникаций.
Научных объектов там все еще нет, но жилую и коммерческую застройку решено продолжить. Под эти цели планируется передать без торгов 14 земельных участков общей площадью 20,8 га.
На территории запланировано строительство не менее 100 тыс. кв. м арендного жилья для преподавателей и 90 тыс. кв. м коммерческого жилья для продажи, а также два отдельно стоящих детских сада, школы и т.д.
В правительстве ХМАО отказались проводить торги по выбору подрядчика. Заявку на получение земельных участков без торгов подала структура "Самолета" и сургутский застройщик "Сибпромстрой".
Губернатор Наталья Комарова согласовала подписание инвестиционного соглашения с "Самолетом", сообщили источники издания Faktologia. Объем инвестиций в проект оценили в 24 млрд руб. Срок реализации – 2024-2032 годы.
Домострой
Отвалившийся кусок стены в "Зиларт" от ЛСР восстанавливают. Хотелось бы, чтобы застройщик проверил всю кладку облицовочного кирпича, т.к. нет гарантии, что кусок стены не рухнет, например, с пятого этажа.
Как ранее предполагали, облицовочный кирпич в ЖК "Зиларт" от ЛСР начал падать с высоких этажей.
Теперь УК нужно выдать жителям для прогулок возле дома строительные каски.
Теперь УК нужно выдать жителям для прогулок возле дома строительные каски.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Может показаться, что территория возле паркинга ЖК "Бригантина" от "Гранель" пережила землетрясение, но нет.
Застройщик некачественно выполнил свою работу, а дорабатывать придется собственникам.
Застройщик некачественно выполнил свою работу, а дорабатывать придется собственникам.
Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича ("Этажи"):
• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года
• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)
• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи")
• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа
• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость
• В 2025 году рынок ждет активный рост
• Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.
• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года
• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)
• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи")
• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа
• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость
• В 2025 году рынок ждет активный рост
• Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.
Руководитель продукта "Яндекс Недвижимость" Алексей Широков о нейросетях на рынке недвижимости:
• Сейчас искусственный интеллект (ИИ) помогает принять решение о выдаче ипотеки за день, а в будущем срок планируют сократить до секунды
• Новый тренд на рынке недвижимости - подбор квартиры с помощью GPT, который позволяет с максимальной точностью ответить на запрос пользователя. Человек может в одном предложении сформулировать пожелания к будущей квартире, а нейросеть разберет его запрос на параметры, проанализирует базу и подберет максимально подходящие варианты
• Пользователи ограничивают поиск стандартными параметрами: 40% указывают район, 34% - количество комнат, каждый четвертый называет потолок цены. ИИ сможет подобрать квартиру, допустим, чтобы она условно окупилась с аренды за десять лет, а ипотечный платеж не превышал 100 тыс. руб. в месяц
• ИИ становится помощником в инвестициях в квадратные метры. Автоматизированные модели оценки (AVM) могут оценить стоимость актива с ошибкой менее 4% для жилья и менее 6% для коммерческой недвижимости
• Основная область, где застройщики видят потенциал для внедрения ИИ,- это прогнозирование спроса и предложения (22,1%). На втором месте идут услуги, связанные с отделкой, меблировкой и дизайном (18,6%), а на третьем - аспекты квартирографии и взаимодействие с жильцами (17,4%)
• Чаще всего ИИ применяют в маркетинге и рекламе (11,6%), а также для взаимодействия с покупателями (10,5%) и управления ценами и условиями продаж недвижимости (7%).
• Сейчас искусственный интеллект (ИИ) помогает принять решение о выдаче ипотеки за день, а в будущем срок планируют сократить до секунды
• Новый тренд на рынке недвижимости - подбор квартиры с помощью GPT, который позволяет с максимальной точностью ответить на запрос пользователя. Человек может в одном предложении сформулировать пожелания к будущей квартире, а нейросеть разберет его запрос на параметры, проанализирует базу и подберет максимально подходящие варианты
• Пользователи ограничивают поиск стандартными параметрами: 40% указывают район, 34% - количество комнат, каждый четвертый называет потолок цены. ИИ сможет подобрать квартиру, допустим, чтобы она условно окупилась с аренды за десять лет, а ипотечный платеж не превышал 100 тыс. руб. в месяц
• ИИ становится помощником в инвестициях в квадратные метры. Автоматизированные модели оценки (AVM) могут оценить стоимость актива с ошибкой менее 4% для жилья и менее 6% для коммерческой недвижимости
• Основная область, где застройщики видят потенциал для внедрения ИИ,- это прогнозирование спроса и предложения (22,1%). На втором месте идут услуги, связанные с отделкой, меблировкой и дизайном (18,6%), а на третьем - аспекты квартирографии и взаимодействие с жильцами (17,4%)
• Чаще всего ИИ применяют в маркетинге и рекламе (11,6%), а также для взаимодействия с покупателями (10,5%) и управления ценами и условиями продаж недвижимости (7%).
Интересно, региональным риелторам сети "Этажи" с головного офиса спустили идею создать ажиотаж вокруг закрытия льготной ипотечной программы и запустить кампанию, или это инициатива на местах.
Официально о закрытии госпрограммы в правительстве никто не заявлял. Наоборот, ЦБ допустил точечное продление льготной ипотеки под 8%, а Минфин работает над изменением ее условий.
Официально о закрытии госпрограммы в правительстве никто не заявлял. Наоборот, ЦБ допустил точечное продление льготной ипотеки под 8%, а Минфин работает над изменением ее условий.
Домострой
ПИК решил отбить негатив по своему финансовому отчету через Антошу Филатова. Отметим, что в посте указана именно отчетность по РСБУ, но это никак не отрицает тот факт, что ПИК в глубоком бухгалтерском минусе по сравнению с 2022 годом. Ждем международную…
Чистая прибыль ПИК упала на 49,5%.
Антоша Филатов дождался отчета ПИК по МСФО, но молчит. Тогда расскажем за него:
• Чистая прибыль группы по итогам прошлого года составила 52,3 млрд руб., что на 49,5% ниже показателя 2021 года. По итогам 2022 года компания отчет не публиковала.
• Выручка девелопера в прошлом году достигла 585,3 млрд рублей, что почти на 20% больше уровня 2021 года. Наверняка за счет увеличения цены кв. м.
• Долгосрочные обязательства группы увеличились на половину по сравнению с 2021 годом - до 687,6 млрд руб.
Пока у ПИК ничего хорошего не происходит. Прибыль падает, топ-менеджмент меняется, компания теряет лидерство на рынке.
Антоша Филатов дождался отчета ПИК по МСФО, но молчит. Тогда расскажем за него:
• Чистая прибыль группы по итогам прошлого года составила 52,3 млрд руб., что на 49,5% ниже показателя 2021 года. По итогам 2022 года компания отчет не публиковала.
• Выручка девелопера в прошлом году достигла 585,3 млрд рублей, что почти на 20% больше уровня 2021 года. Наверняка за счет увеличения цены кв. м.
• Долгосрочные обязательства группы увеличились на половину по сравнению с 2021 годом - до 687,6 млрд руб.
Пока у ПИК ничего хорошего не происходит. Прибыль падает, топ-менеджмент меняется, компания теряет лидерство на рынке.
"Путин" против проектов Capital Group и Touch.
Жители столичного района Крылатское не оставляют попытку остановить проекты Capital Group и Touch на месте бывшего футбольного поля, которое принадлежало школе.
На этот раз жители высадили из 87 кустов спиреи надпись "Путин", чтобы привлечь внимание к проблеме, пишет Msk1. ru. Ранее назначение земли участка было под детско-юношеские спортивные объекты и сопровождающую их инфраструктуру.
Внезапно на участке появился сарай, который местные власти определили как физкультурный центр с бассейном и приняли в эксплуатацию.
После чего якобы сотрудники центра проголосовали за строительство вместо их здания 100-метрового жилого дома.
Жители столичного района Крылатское не оставляют попытку остановить проекты Capital Group и Touch на месте бывшего футбольного поля, которое принадлежало школе.
На этот раз жители высадили из 87 кустов спиреи надпись "Путин", чтобы привлечь внимание к проблеме, пишет Msk1. ru. Ранее назначение земли участка было под детско-юношеские спортивные объекты и сопровождающую их инфраструктуру.
Внезапно на участке появился сарай, который местные власти определили как физкультурный центр с бассейном и приняли в эксплуатацию.
После чего якобы сотрудники центра проголосовали за строительство вместо их здания 100-метрового жилого дома.
Динамика стоимости аренды квартир в курортных городах России.
• В Сочи ценник на съем квартир за год вырос на 20%. При этом средняя продажная стоимость жилья здесь снижается уже полгода, отмечают аналитики Restate. Но если по ценам на новостройки Сочи до сих пор находится на первом месте в стране, значительно опережая Москву, то аренда здесь гораздо дешевле, чем в столице, даже в разгар сезона. А зимой ставки понижаются до уровня петербургских.
• Схожий рост фиксируется в Геленджике и Анапе (от 16 до 21%). Среди всех курортов именно в Геленджике самый высокий уровень ставок за помесячную (как и посуточную) аренду после Сочи – 57 тыс. руб. Многие туристы отдают предпочтение этому городу из-за меньшего количества отдыхающих и наличия более живописных пляжей.
• Противоречивые тренды отмечены на Кавказе. В Пятигорске аренда за год немного подешевела (-4%), зато в популярном Кисловодске, наоборот, выросла в среднем почти на 70% - с 22 до 37 тыс. руб. в месяц.
Этот город в летний период пользуется повышенным спросом у жителей юга России, особенно Краснодарского края, которые предпочитают сдавать свое жилье туристам, а самим уезжать в более спокойные локации. В пользу кавказских городов-лечебниц работает и аэропорт близлежащих Минеральных Вод.
• Уже третий год закрытый аэропорт в Симферополе заметно снижают популярность крымских курортов. Например, в Ялте месячная ставка замерла на отметке 43 тыс. рублей за квартиру. Такая же ситуация наблюдается в Феодосии и Керчи.
• В Сочи ценник на съем квартир за год вырос на 20%. При этом средняя продажная стоимость жилья здесь снижается уже полгода, отмечают аналитики Restate. Но если по ценам на новостройки Сочи до сих пор находится на первом месте в стране, значительно опережая Москву, то аренда здесь гораздо дешевле, чем в столице, даже в разгар сезона. А зимой ставки понижаются до уровня петербургских.
• Схожий рост фиксируется в Геленджике и Анапе (от 16 до 21%). Среди всех курортов именно в Геленджике самый высокий уровень ставок за помесячную (как и посуточную) аренду после Сочи – 57 тыс. руб. Многие туристы отдают предпочтение этому городу из-за меньшего количества отдыхающих и наличия более живописных пляжей.
• Противоречивые тренды отмечены на Кавказе. В Пятигорске аренда за год немного подешевела (-4%), зато в популярном Кисловодске, наоборот, выросла в среднем почти на 70% - с 22 до 37 тыс. руб. в месяц.
Этот город в летний период пользуется повышенным спросом у жителей юга России, особенно Краснодарского края, которые предпочитают сдавать свое жилье туристам, а самим уезжать в более спокойные локации. В пользу кавказских городов-лечебниц работает и аэропорт близлежащих Минеральных Вод.
• Уже третий год закрытый аэропорт в Симферополе заметно снижают популярность крымских курортов. Например, в Ялте месячная ставка замерла на отметке 43 тыс. рублей за квартиру. Такая же ситуация наблюдается в Феодосии и Керчи.
Весной московские парки становятся настоящими центрами притяжения. А некоторым жителям столицы даже ехать никуда не надо, ведь идеальная локация для прогулок находится прямо возле дома.
Особенно, если речь идет о четвертом квартале «События» от Донстрой. Площадь будущей зеленой зоны составит 24 га, а половина этой территории уже благоустроена и открыта для всех желающих: здесь можно покормить уточек, пройтись по экотропе, покататься на велосипеде, насладиться тихим журчанием реки или заняться спортом на одной из здешних площадок.
А тех, кто предпочитает дикой природе комфортные городские пространства, будет ждать оригинальный двор с сухим фонтаном и футуристичной архитектурой среди клумб и зелени, а также уютные летние веранды местных кафе и ресторанов, где так приятно выпить по чашечке кофе с изысканным десертом.
Особенно, если речь идет о четвертом квартале «События» от Донстрой. Площадь будущей зеленой зоны составит 24 га, а половина этой территории уже благоустроена и открыта для всех желающих: здесь можно покормить уточек, пройтись по экотропе, покататься на велосипеде, насладиться тихим журчанием реки или заняться спортом на одной из здешних площадок.
А тех, кто предпочитает дикой природе комфортные городские пространства, будет ждать оригинальный двор с сухим фонтаном и футуристичной архитектурой среди клумб и зелени, а также уютные летние веранды местных кафе и ресторанов, где так приятно выпить по чашечке кофе с изысканным десертом.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявляет о своих рекордах на посту министра и намекает на то, чтобы оставить его на должности в новом правительстве.
Подсчитали, сколько из 400 млн кв. м построено многоквартирного жилья, вышло - 182,9 млн кв. м (данные Дом. рф).
Остальное - сомнительный ИЖС, который, как заявляет депутат Госдумы Николай Арефьев, в основном считается за счет регистрации старых домов для газификации.
Подсчитали, сколько из 400 млн кв. м построено многоквартирного жилья, вышло - 182,9 млн кв. м (данные Дом. рф).
Остальное - сомнительный ИЖС, который, как заявляет депутат Госдумы Николай Арефьев, в основном считается за счет регистрации старых домов для газификации.